パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[19351: 匿名さん]

>>19345 匿名さん

煽りや中傷、ルール違反も教えてないですね。

[19352: 匿名さん]

先月、アソボーノの隣の食堂で、私の２歳の息子が老害に怒鳴られました。
足踏んだら謝れや、って。

２歳です。言葉も完璧ではない。
恐怖に怯えていました。
周りのザーマス感漂う厚化粧のアラサーママ達も知らん顔。

文京区ルールというヤツを知人から噂には聞いていましたが、まさかここまで低能だらけとは。

余談ですが、文京区のママ達って美人と呼べるような人が、いないですね。

[19353: 匿名さん]

>>19349 eマンションさん

僻むな僻むな
高台にある小石川五丁目の古いマンションに
住んでいるけど、このマンションが実際に建って見上げたらやっぱいいな、すごいな、
羨ましいなって思う自分を想像出来る。
周辺に色々な店が入って活気付くと
ますます羨ましくなる。
今は最寄りが茗荷谷で不便は無いけど
丸の内、南北、大江戸、三田線を
徒歩3分圏内で全て利用出来る立地は
やっぱ便利だよ。単線は何かと困る時もある。
だから素直に住みたいと思います。

[19354: 匿名さん]

>>19352 匿名さん
地元民じゃない人が大半ですよ。
文京マダムはリーズナブルなフードコート
ではない違うとこを利用されています。

[19355: 匿名さん]

＞余談ですが、文京区のママ達って美人と呼べるような人が、いないですね。

ハハハ。
嫁の顔面偏差値って、皮肉にも旦那の収入に比例するところもあるからね。
そうなると、城北はキツいだろ。

[19356: 匿名さん]

くだらない、内容の時ほど、セルフポチ。

[19357: 匿名さん]

>>19355 匿名さん
文京妻って、メタボっぽい人が多いですよね。
ウチは家族でアソボーノとかに行くと、港区では普通の元CAの妻が目立ってしょうがない。
容姿も立ち振る舞いも、野暮ったい文京妻のおかげで妙に引き立てられてしまう。
老害に怒鳴られたのは、嫉妬もあるのかな。

[19358: 通りがかりさん]

文京区と港区は住む人の属性価値観仕事が違う
比較するものでもない

[19359: 匿名さん]

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。モデルルームはクローズされました。

[19360: 匿名さん]

地権者住戸200戸大量供給が控えていることに今さら気付いて、ビクついてますね

[19361: 通りすがりさん]

>>19357 匿名さん

低俗だなあ。
頭のレベルが低すぎて、どうしょもない。

[19362: 評判気になるさん]

完売したし、ネガの僻みしかないし、
もはやこの掲示板意味ないから閉じたらいいと思うが。

[19363: 匿名さん]

>>19357 匿名さん

あなた日本人では無いですねw
文京区の地価や平均年収など
国内にトップクラスですよ。
日本国民を敵にする発言は控えた方が。。

[19364: 評判気になるさん]

200戸供給されても買えないくせに。

[19365: 検討板ユーザーさん]

200戸なんてすぐ決まると思いますよ。
スタートダッシュで契約者先取り焦って安く設定して1年後に後悔したオーナーなんてあるある話じゃないですか。ここは空きのなかなかでない人気マンションになるでしょうね。

[19366: 匿名さん]

ここは中古を売り出したものの、いまだに引き取り手が半年近くも見つかっていません。
要は中古になった瞬間、そういう評価という事です。
地権者部屋200戸の大量供給も控えてます。
電気がまばらなマンションとなるかもしれませんね。

空室リスクは価格次第でしょう。
右に同じく、値下がりは15%前後と予想します。

[19367: 匿名さん]

売れ残りは尊師の信者に引き取ってもらうしかないんじゃないか？
空室リスクも教団で買い上げるべきだろ。

[19368: 匿名さん]

>>19366 予想しますさん
>>18073 予想しますさん
予想しますを10%から15%に変更された要因、及び自作自演と成りすましに至った経緯をお教え下さい。

[19369: 職人さん]

何処かで見たパターンを踏襲しているな
次は高値転売が出てネガ発狂ターンがあるよ
高値づかみと連呼していたのに一切謝らないから

[19370: 匿名さん]

>>19357 匿名さん

まず貴方が品位を持ちなさい。

[19371: 匿名さん]

好きな人が付き合い出したら悪口吹聴する
カッコ悪いです

[19372: 匿名さん]

購入者は朝が早いですね。

幹線道路脇はうるさくて眠れません。

[19373: 匿名さん]

皆が働いている間にゆっくり寝るといいね。
健康第一。

[19374: 匿名さん]

強制早寝早起きマンション。笑

[19375: 匿名さん]

購入者はなぜこんなにムキになってんだ。

高かろう悪かろうを掴んだってだけのこと
一行で終わる話だろ

[19376: 匿名さん]

>>19375 匿名さん

まず貴方が一行で終わらせよう。

[19377: 匿名さん]

寝れてないんだから早く寝た方がいい。
窓とカーテンは閉めてな。
涼しくなってきたし風邪に注意な。

[19378: 検討板ユーザーさん]

ここの保育園はいつから開園するかはまだ決まってないですよね？

[19379: 匿名さん]

>>19368 匿名さん

私も興味あります。

[19380: 匿名さん]

坪600が450になると20%値引きですね。
実際中古相場は400ぐらいなのでこれでも保たれている方です。

しかし尊師の撮影会を開くとか、おかしな住人がいますねここは。
ジャグジーとはいえ、共有施設で参加費をとるのはルール違反ですよ。

[19381: 匿名さん]

余裕の完売？もはや何を検討する板なのか？

[19382: 匿名さん]

>>19375 匿名さん
貴殿の代弁、代読でいいじゃないですか。
終わりました。さようなら。

[19383: 匿名さん]

窮屈な部屋ほど人気だった、そういう物件です。

スレ閉鎖を懇願するのは転売屋の人でしょう。

嫌悪情報が後出しで溢れた珍しいスレですから、少しでも含み損を減らすには情報封鎖が効果的です。

しかしこれでようやく前半戦が終了。
地権者住戸200戸の大量供給が控えてますし、これからも検討者さんの為に議論を継続すべきでしょう。

購入者さんは速やかに専用スレにご移動くださいね。

[19385: 口コミ知りたいさん]

ネガさんお金持っていないでしょ？
地権者住戸の転売の連絡もらえるような客なの？
嘘ばっかりだよ

[19386: 匿名さん]

北の方々は猛々しいですね。

ここもそこまで悪い物件ではないです。
良い意味で漢らしい無骨な感じですね。

尊師さん。

[19387: 匿名さん]

>>19383 匿名さん
嫌悪情報→悪材料？
情報封鎖→情報統制？
社会性から隔離された環境でお暮らしですか？

[19388: 匿名さん]

>>19383 匿名さん
アンタ検討者じゃないだろw

[19391: 匿名さん]

地権者住居はいつ出るんでしょうか？本当に200も出てきますかね。一件しか出てないんですけど。

[19392: 匿名さん]

[No19324.～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[19393: 匿名さん]

第三者意見です。貴方のこれまでの大量ネガ投稿数そのものが、残念ながらこのマンションの魅力を打ち消せていない現れですよ。これがROMの代表的な意見だと思ってもらって間違いないです。

[19397: 匿名さん]

批判コメントを書く方は
基本的にこのマンションを買えない人です。
騒音、震災、水害、価格、
仕様など様々な角度から文句を言ってきます。
かわいそうだなっと思って
財ある大人の方はスルーしましょう。

[19398: 匿名さん]

お金がないと心まで乏しくなるのかね。
掲示板に批判書いて何が得するのか
私には理解出来ません。

このように書くとまたネガから
悪口書かれそうw

[19399: 匿名さん]

値段知らないの？あの値段で簡単に売れるなら200戸売りにでるかもね。完成までまだだいぶん時間あるからどうなるかねー。売れたらどうする？やっぱネガの人はあせる？そうだよね、今の値段でも高い高い言ってるうちに完売しちゃったしネガの信頼性ゼロだもんね。恥かくまえに他に行ったら？

[19400: 匿名さん]

そりゃマイナスポイントの1つや2つありますが、
それを遥かに上回る魅力がこのマンションにはあります。こんな物件、文京区内では久しぶり。

それにしてもネガさん投稿がかなり削除されましたね。ルールやガイドを遵守出来ない時点で投稿する資格ありませんね。

[19401: 匿名さん]

中古を売り出した地権者は一発屋的局地バブルを察することのできた賢い方ですね。

半年近く売れませんが…。

[19404: 匿名さん]

>>19400 匿名さん
600近く払うの欠点があってはいけないと思いますが。

[19406: 匿名さん]

>>19404 匿名さん

人それぞれですよ。
逆に600払って欠点の無い完璧な物件ってどこ？
人それぞれなんです。

[19407: 検討板ユーザーさん]

文京区に建てたというところに希少性がありますね。港区では同じクオリティのマンションは見向きもされなくても、ここはここなりの需要があると思います。
港区じゃなくて文京区じゃないとだめな人にとってはヨダレ物件ですね。

[19408: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸は、三井の営業から電話がかかってくるよ
キャッシュ購入の人には一番に電話があるよ
表に出ずに水面下で売買されている
浜離宮のときはそうだった
ネガなんてなんの経験もない人だから、信用するな

[19409: マンコミュファンさん]

この掲示板って誰が管理してんだ。
いい加減、しつこくて荒らしまくってるネガが1匹いることは皆んな分かってるんだから、閉鎖するか、取り締まれよ。若葉の匿名のネガだよ

[19410: 口コミ知りたいさん]

>>19404
白金でも大したことないからな
普通だよね

飯田橋も大したことないよな
価格発表なってないけど

[19411: 匿名さん]

>>19408 口コミ知りたいさん
オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに、水面下でクローズドな相対取引にして売主地権者が得することって何ですか

[19412: 口コミ知りたいさん]

>>19411 匿名さん

仲介手数料がお互い不要
分譲マンションを買うかのと同じように変える
三井不動産が、ほしい方の情報を一番持っている
そして、担当者がその方に営業してくれる

[19413: 匿名さん]

>>19411 匿名さん

オープンにして問い合わせが多いと面倒

[19414: 匿名さん]

3億円の南東最上階部屋はパンダ

問い合わせがあれば、他の地権者部屋が出たら上客に紹介する

みんなハッピー

[19415: 匿名さん]

WCT民、いい加減にしてくれないかな

[19416: 評判気になるさん]

巨人弱！！
セリーグダメダメ！！

[19417: 匿名さん]

巨人が優勝すると後楽園の近隣住民になにか良いことあるのかご存知の方いらっしゃいます？？

[19418: 匿名さん]

>>19412 口コミ知りたいさん
媒介しないで三井はタダ働きやるのね
契約書類作成や手続きも三井がタダでやってくれるのね
三井がそんな面倒見が良いなんて知らなんだ

[19419: 検討板ユーザーさん]

>>19417 匿名さん

なにもないですね。

[19420: 匿名さん]

>>19411
>オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに、

一見そう思えるけど実は特段そうはならないってのが主な理由で
地権者・仲介にとってもちょっと位高くうれるとしても
訳の分からん赤の他人が入ってくるほうがよっぽどうざいってのもある。

[19421: 検討板ユーザーさん]

>>19417 匿名さん
他区民なので全部は知らないですが、LaQuaはたしか巨人戦のチケット持ってると割引されますよ。

[19422: 匿名さん]

>>19418 匿名さん

三井は媒介用の会社があったと思うよ

[19423: 匿名さん]

>>19411
>オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに

一円でも高く売れる可能性を探るならオープンでいいけど
実際はいうほど高くならないのと
買いもしないのに資料寄こせ、端からいくらまで下げられるか教えろ、だの
アホブロガーやその影響受けた連中で面倒なだけだったりするので
長期間決まらない場合にオープンにすればいいって事になりがち。

[19424: 匿名さん]

ライバル業者、例のネガ、批評家みたいなのも混ざるしね。手間とリスクを考えたらオープンにしないのは分かる。

[19425: 検討板ユーザーさん]

もう販売される部屋は１つもないんですか？

[19426: 匿名さん]

地権者住戸約200戸の放出が控えてますね。

今は前半終了といったところです。

知り合い関係プロ複数の見込みでは15%の値下がりにとどまるようですが。

[19427: 匿名さん]

キャンセル待ちです

[19428: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの皆さんはいくら増しまでなら買いますか？三井はここ最近のキャンセル再販は10パーセント程度は上げてきてます。

[19430: 匿名さん]

>>19428 マンション検討中さん

希望の間取りとフロアなら、10%増しでも全然買います。出るかな。。

[19431: マンション検討中さん]

>>19430 匿名さん
ご希望の広さ、向きはどんな感じなのですか？

[19432: 匿名さん]

これは昔から頻用されている転売屋さんの典型的な品薄商法ですね。

残念なニュースですが、来年には地権者住戸がおよそ200戸放出されます。

騙される人が出ないように、このニュースは定期的に掲載させて頂きます。

[19433: 匿名さん]

>>19432 匿名さん
実ると良いですね

[19435: 匿名さん]

>>19432 匿名さん
買いたい人もいるから続けたら。ガンバ！
365日朝から晩まで

[19437: 匿名さん]

地権者さん達は遠慮なく南東角部屋を全て自分達のものにしてしまいましたからね。

裏を読むと本当にエグいマンションです。

[19438: 匿名さん]

>>19429 匿名さん

契約者さん達は格上の浜離宮のスレまで見回ってるんですね。

[19439: 匿名さん]

>>19437 匿名さん

何がダメなの？

[19440: 匿名さん]

>>19432 匿名さん

大雨で水没する
台風で水没する
三期は抽選になりません

などと予言を外し続けていますね。


あなたに騙される人がいないように謹んでください。

[19441: 匿名さん]

雨で水没すると言っているのは
私ではなく、日本国家です
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

３期もそうですが、ここは狭い部屋ほど人気の物件です。
その末路を考えると悲惨なものです。
ご自愛ください。

[19442: 匿名さん]

>>19438 匿名さん
格上、見回る
嫌がらせ目的ネガの常套句

[19443: 匿名さん]

>>19441 匿名さん
ハザードマップ？誰でも知ってるよ。他はないの

[19445: 匿名さん]

問題があるのは複数箇所で煽りと荒らしを繰り返している貴方の言動ね。利用規約を守れないのだから退場してください。

[19450: 匿名さん]

買いか売りで言うと 売りなエリアですね。

エリアを熟知した地権者さんがすでに中古を売り出しているようですが、全然売れませんね。