パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1921: 口コミ知りたいさん]

パークコート駿河台の価格が坪580万円ぐらいでしょ。
ここら辺が基準になると思うよ。

[1922: 口コミ知りたいさん]

再開発でもないと、既存の駅前ビルをまとめることなんて出来ないでしょ。
普通は駅前は一等地で、既に企業なりが入っているから、立ち退いてもらうなんて
不可能だから。

[1923: 口コミ知りたいさん]

私の知らない目黒の良さを教えてくれ？
南北線と三田線は春日と同じだね。

[1924: 匿名さん]

>>1922 口コミ知りたいさん
そうは言っても地下鉄しかない春日ですからね、ここ。
手間なくマトモに使えるのも丸ノ内線だけですし、後楽園の駅までちゃっかりここに含めちゃってますし。
せめてメインのが日比谷線ならよかったのに…。

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 口コミ知りたいさん
JR山手線

[1926: 匿名さん]

さ、今夜なに食べようかな。

[1927: 評判気になるさん]

文京区は山手線内のど真ん中だけど、都心ではない。
お金があれば、都心に住んだ方が良い。
ただし、港区新橋よりは、ここの方が良いだろう。

[1928: 匿名さん]

>>1923
飲み屋も一杯あるみたいだけど、文京区に住むような人にはアピールしないかもね。
山手線の駅であるのと、東急目黒線からの乗り換え駅と言ったところかな。

まあ庶民の街だよね、マンション高いけど

[1929: 匿名さん]

目黒は環境的に近隣の白金とかの延長線上にあるところがよいと思います。
あと、広い公園があったり、目黒通りに家具屋が集まっていたりして、文化的な刺激もあるし。
あとここはよくわからないけど、ブランドなんでしょうね。
認めたくないけど、現実に不動産価格には反映されている。

[1930: 匿名さん]

都心の考え方ですが、中央線の北or南でわけて考えた方がよいですね。

[1931: 匿名さん]

そうですね。
３Aエリアから丸の内にかけての地域を中心に、山手線と中央線で囲まれた内側（南側）の地域が都心なのだと思います。
その地域の中でも、渋谷や品川の大規模・長期の再開発が続いており、より南側にも重心が形成されつつあります。

[1932: 匿名さん]

文京区が山手線のど真ん中って、地図見たことないのだろうか

[1933: 匿名さん]

文京区というより文京区春日近辺が山手線の内側の幾何中心の近くに存在しているという話だよ。
北側は駒込、南側は中央線水道橋に接しているから文京区そのものが中心に存在しているわけではない。

[1934: 匿名さん]

いやいや、地図をみれば文京区は山手線の北の端っこだよ。
あとね、中心となる東京駅自体が山手線の端にあるわけだし、
霞が関も六本木も南側にあるわけだから、
やはり南側が都心なのであろう。

[1935: 口コミ知りたいさん]

＞後楽園の駅までちゃっかりここに含めちゃってますし。

後楽園は地下でつながっているし、行ってみたらわかるよ
マンションの斜め前だよ。

＞せめてメインのが日比谷線ならよかったのに…。

日比谷線の主要駅は春日・後楽園で直通だ

銀座→丸ノ内線直通　11分
日比谷→三田線直通　8分
霞が関→丸ノ内線直通　13分
仲御徒町→大江戸線直通　10分
上野→大江戸線　上野御徒町4分+徒歩7分
六本木→南北線直通　12分
築地駅→大江戸線直通　築地市場駅　23分　

北千住にでも行きたいのか？
ここも大江戸線で乗り換えたらすぐだけどな

＞手間なくマトモに使えるのも丸ノ内線だけですし、

麻布十番駅　南北線直通　18分
六本木駅　南北線直通　26分
四ツ谷駅　南北線直通　10分
飯田橋駅　南北線直通　2分
目黒駅　南北線直通　22分
永田町、溜池山王　も直通

目黒駅　三田線直通23分
田町駅　三田線直通　15分　構内移動5分
白金高輪駅　三田線直通　18分

新宿駅　大江戸線直通　新宿西口駅　16分
浜松町駅　大江戸線直通　大門駅28分+徒歩3分

知らないくせに、適当なこと言うな
後楽園駅を使ったことないくせに、二度と立地について語るな

[1936: 匿名さん]

文京区の広がっているエリア自体は中央線より北側の山手線内側のかなり広い部分を占めているからね、端と捉える人は駒込駅側に接しているところから南に向かって見ているからだろうね。真ん中と思う人は後楽園から周囲を見回すような視座になる。大塚は端だが、春日はほぼ真ん中
文京区は大きいんだよ。

[1937: 評判気になるさん]

つうか、品川とか、大崎とか、ベロみたいな所は、アウトオブ眼中

[1938: 匿名さん]

春日に住んでいる人の方が少数だから、区民なら一般的に北から南へ考えるだろうね。千代田区側からも同じで南へ考えるから春日は眼中にないだろうね。春日をほぼ真ん中と考えるのは地権者だからでしょうね。

[1939: 匿名さん]

「春日」駅直結。3駅5路線利用可。
句点があるから嘘じゃないけど、ここは西方の交差点の少し南側がエントランスだから、丸ノ内線後楽園駅は少し遠くないですか？都営アパートや公園の位置が一番便利ですよね。一緒に再開発してくれればよかったのに。

[1940: 匿名さん]

東京中を地下鉄で移動しようとは思ってません。大手町に一本で行ければ十分だし、他はタクシー使います。坪500万とか600万とか言ってるマンションで電車にそんなに必死にならなくてもと思います。あと、東京の中心とか文京区の中心とかは更にどうでも良いです。

[1941: 匿名さん]

電車の利便性くらいしか売りがないから、
必死になるのも分かりますよ

[1942: 匿名さん]

ってか、丸の内線までだって、せいぜい5分くらいだろ。ちょっとくらい歩けよ。遠い範疇に入らんよ。

[1943: 匿名さん]

>>1935
おまえがな

[1944: 名無しさん]

タワマンなのに眺望が悪いのがなぁ
住友不動産ビルが邪魔すぎる…

[1945: 匿名さん]

確かに西側住友不動産ビルのお見合い部屋はパンダ部屋になる可能性がかなり高いですね。
ただタワーパーキングが西側に設置されるそうなので、どれぐらいの戸数がパンダになるのかは不明です。それでも高層階は住友不動産ビルの上に突き抜けて富士山ビューとなりますので、やっぱりお高いでしょうね。

[1946: 匿名さん]

＞＞1942
＞＞ってか、
この書き出し。バカ丸出し。

[1947: 匿名さん]

喧嘩をやめてぇ二人を止めてぇ
わたしぃのために争わないで、もうこれぇいじょぉぉう。
（パークコート文京小石川ザ タワー より）

[1948: 匿名さん]

誹謗中傷したりレベル低いですね。

マンションの情報が知りたいです。
下の商業施設には何が入るんですかね。

[1949: 匿名さん]

どうやら南街区オフィス棟に本社を構える予定の三菱食品の傘下にある明治屋が入るのではないかという憶測が流れていますね。他は全然聞こえてきませんね...まああと何年かありますからこれからなんでしょうが。

[1950: 匿名さん]

ホームページのフロア概念図をみているますがよくわかりません。2階のデッキから出入りできるのでしょうか？1階エントランス、地下2階駅へはエントランスらしきところがわかりましたが、2階部分にマンション出入り口らしいところがありません。
また、シャトルエレベーターを6階で乗り継ぐなら、低層用エレベーターのほうが便利そうで、自転車用エレベーターは高層用エレベーターの方が便利そうですね。地下鉄や自家用車は低層階向け、自転車は高層階向けということなのでしょうか？

[1951: 匿名さん]

何としてでも安くしたいという人が色々手を替え品を替え貶しますねえ。常識で考えてパークコートにしないでしょ、安くしか売れないという市場調査の結果が出れば。

[1952: 匿名さん]

どうみても逆じゃないの、それ

[1953: 通りがかりさん]

あの手この手で平均坪600を安いと思い込ませるように工作してますもんね
そのくせ高値である根拠がパークコートだからって笑
非論理的すぎる笑

[1954: 匿名さん]

別に坪500であれば十分に高いんだけどね。
この場所でその価格を付けるにはパークコートにするしかないでしょう。
周辺物件の取引実績に引きずられないようにしなければならないから。

[1955: 匿名さん]

次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

[1956: マンコミュファンさん]

>>1946 匿名さん
ずれとるわ
間違いを正す必要があると考えただけ
電車だけでもいいけど、最強であることは認めてくれたのだな
書いた甲斐があった

[1957: 匿名さん]

>>1955
>次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

要するに、ここのネガの本音はこの一行に凝縮していると思う。

妬み以外の何物でもない

[1958: マンコミュファンさん]

北千住に
直通でないなんて不便で悪かった
日比谷線最強説
TXの乗り換えも簡単
北千住にすぐ着いてしまう
でも直通でない

書き忘れたが東急目黒線直通も使える
南北線 王子直通もたまに使うかな

丸ノ内線 徒歩2分だってよ
直結でなく一回交差点を渡らなければならないなんて、不便すぎだよね

[1959: 匿名さん]

地下鉄路線図とか複雑だし、使い慣れないとなかなか便利さは理解できないかもしれないね。
乗換駅や乗車する車両位置のチョイス一つで何分か変わってくるから慣れないうちは経路検索を活用するといい。

北街区から丸ノ内線を利用するなら地上を経由して交差点を渡るよりも南北線横の通路を経由して地下から回った方が快適なはず。バリアフリー動線でないのがちょっと残念だが、普通に便利。

[1960: 匿名さん]

ということはやはり坪700〜になってしまうのかなあと思ってみたりもしました

[1961: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

スーパーについては組合の部分のようなので事前に探すようですが、地権者が持ってる部分は完成後にそれぞれが募集するのではないかと思います。
先に完成したウエストは、店舗部分のテナントを今募集してます。

[1962: マンション検討中さん]

ここ年収いくらから買えるマンション？

ジャイアンツファンなので、ドームが近いのがいいなぁって

[1963: 匿名さん]

一馬力3000万が下限でしょう。
共働き（）はご遠慮ください。

[1964: マンション検討中さん]

最低でも5000万はないと話にならんだろ
勿論キャッシュで購入する事が前提だよ

[1965: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん
プレミアム住戸を除いて実際の販売価格は5800万円〜1億8000万円くらいになりますから、年収600万円からでも買える部屋はあります。
年収1000万でも、安定した収入が見込まれる職業であれば、40代前半くらいまでなら1億くらいは余裕でローン審査が降りるでしょうから、頭金+1億の部屋は余裕で買えます。
年収1500あれば、プレミアム住戸以外はどの部屋も余裕で買えるでしょう。

[1967: 匿名さん]

>1965
5800万円〜1億8000万円とは、随分具体的な数字ですね。普通に完売ペースですね。これだと、3LDK 1億2000万円が中心ですね。

[1969: 匿名さん]

バーゲン価格ですね

[1970: 通りがかりさん]

3LDKが1.2億ですと、江東区の物件と競合することになりますね。
お言葉ですが、そんなに低いレベルのマンションでしょうか、ここ。
たしかにマトモな路線は丸の内線くらいしか使えませんが…。 腑に落ちない値付けですね、