パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[19152: 匿名さん]

[No.19120～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[19153: 匿名さん]

ここは非常に騒音がキツい物件になると予想します。
デシベル計を持って現地を歩くと80dbを超えますが、特に西側高層階は要注意です。
スミフさんのビルがベッタリとくっ付いていますので、反響音が上まで上がってくるでしょう。

西側は、T3サッシでしたっけ。

[19154: 匿名さん]

サッシの規格くらい調べてから書き込みすれば？一応、検討板なんでね。

[19155: 匿名さん]

>>19134 匿名さん
浜離宮みたいに注目の人気物件スレは管理人さんも広告収入が絡んでるから簡単には閉鎖できないんでしょうね。

[19156: 匿名さん]

購入者の暴言が削除されましたね

ここはそこまで悪い物件ではないですし
『ムキに』ならない方がいいです

[19157: 匿名さん]

地名に 川 が付くってことは水没に危ない場所なんだろうね。

[19158: マンション検討中さん]

>>19087
おめでとうございます。
こっちまで嬉しくなる。

[19159: 匿名さん]

東の幹線道路脇はT4サッシ？
西は知らんけどT3はないと耳障りだろうね。
どっちにしても窓は開けられない。

[19160: マンション検討中さん]

初心者ネガが湧く物件は良い物件の証拠

[19161: 匿名さん]

以前は、完売が検討板の閉鎖ルールだったんだけど、今は、完売して引き渡しが閉鎖ルール。

それにここはまだ最終期の契約終わってないから完売したわけでないし。

契約者でネガ嫌うのなら住民板に移って、ここは見ないのが賢明。

[19162: 匿名さん]

根拠のないネガがごっそり消されたね

[19163: 匿名さん]

>>19161 匿名さん

以前から指摘されているが、ここは購入者の監視の厳しさが度を超えている。

典型的なダメ物件の証。

[19164: 匿名さん]

>19161

完売してもキャンセル販売があるからね。ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。

[19165: 匿名さん]

パーフェクトな物件などはない中で、この価格帯で三期連続完売という事実は、さすがに良物件となるのでしょうね。

[19166: マンション比較中さん]

完売した場合は、三井不動産から完売のお手紙が郵送されるよ
それから、浜離宮はキャンセルも終わってるのだけど、閉鎖されていないね
閉鎖基準が不明だよ

[19167: 匿名さん]

>>19165 匿名さん

文京区民にとってはほぼパーフェクトですよ

[19168: 匿名さん]

自信のなさと変な物件掴んだ後悔から、購入者達は掲示板から離れられないんだろうね。
個人的には、城北の中ではそこまで悪い物件じゃないと思うけどなあ。
ただ、10年後くらいには、バブル期に乱発されたバブルコートとか揶揄されるのは避けられないだろうけど。

[19169: 匿名さん]

隣棟間隔があの狭さのこの価格帯の高級マンションは10年前まで絶対にあり得なかった。築10年過ぎればその辺が適正評価されるでしょう。

[19170: 匿名さん]

契約者の満足した投稿が続きますね。実需の人が多そうですね。
一方でその契約者に対する印象操作投稿の器の小ささたるや。。

[19171: 匿名さん]

どうだろうね、条件の悪い部屋はそれなりに安かったから適性評価によって値上がりする部屋も出てくるという可能性もある。10年後には築浅中古の供給は著しく少なくなるだろうから。

[19172: 匿名さん]

うーん、どうだろう。
実需はいなくはないと思うけど、場所柄、実際に本宅として住む人は少ないんじゃないかな。
ファミリー部屋、売れてなかったしね。
意外と中国人も、少なかった。
体感では３割以下。

[19173: 匿名さん]

>19105

恥ずかしい契約者がいますね。
下層階のエレベーターしか使えない人でしょうけど。笑

[19174: 匿名さん]

>>19173 匿名さん

ほんと失礼な人だね

[19175: 検討板ユーザーさん]

とりあえず1LDKの価格が上がったのは確実でしょうね。しかし3期共に1LDKは高倍率すぎて当たるはずない。まぁここまで需要があるとはデベも思わなかったでしょう。

[19176: 匿名さん]

>>19172 匿名さん

文京区は中国人含めて外国人は少ないよ。
それも文京区の良いところかな。

新宿、青山、六本木、湾岸なんかはそれで共益費払わないとか管理組合に協力しないから議決できないなどで荒れるからね。

[19177: 匿名さん]

>>19175 検討板ユーザーさん

業者や個人が複数申し込みしてるんですよ。
投資用に買いたいから。

[19178: マンション掲示板さん]

>>19175 検討板ユーザーさん
売れ行き良すぎだから、まあどの部屋もあがるんじゃない？もちろん上げ幅に差はあるでしょうか。

[19179: 匿名さん]

それだけ投資する価値があるってことだよ。
交通の便が良いし、病院近いし、野球場近いし。
大手町勤務、霞ヶ関勤務、医者、弁護士、金融、野球選手などにとって至極いいマンションですよ。

[19180: 匿名さん]

はい、完売した。終わり終わり。これ以上なにを検討すんの？

[19181: 匿名さん]

ネガはキャンセル出るまで一生懸命ネガると思いますが、間違いなく良物件なので変に負けないようにしましょう

[19182: 匿名さん]

畳み掛けるような連投でした。
およそ３分間隔。
興奮されてますね。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

[19183: 匿名さん]

なるほど
このタイミングでの購入者の連投は
いわゆる後悔の証拠というやつだ

しかし申し込みしたからにはドタキャンせずに契約するのがマナー
デベにも迷惑がかかるので逃げずに手付け金だけは払ってもらいたいものだ

[19184: 検討板ユーザーさん]

>>19183 匿名さん
郊外在住の自作自演

[19185: 匿名さん]

愚痴るのカッコ悪い

[19186: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19187: 匿名さん]

皆さん、良い部屋は確保できましたでしょうか？

[19188: 匿名さん]

>>19178　マンション掲示板さん 1時間前
>売れ行き良すぎだから、まあどの部屋もあがるんじゃない？もちろん上げ幅に差はあるでしょうか。

今年上半期のマンション業界界隈の話題総ざらいって感じでしたね。
その勢いのまま最後まできたってところでしょうか。

[19189: 匿名さん]

>>19087
>やったーようやく当選しましたー！3度目の正直！！長かったー！

遅くなりましたが、おめでとうございます！

[19190: 匿名さん]

管理人さん、検討スレの早めクローズ希望します

[19191: マンション掲示板さん]

>>19140 通りがかりさん

見た感じですと6階あたりのような気がします。年内は目指せ10階ですね！年末にもまた撮影してきます。

[19192: 匿名さん]

>>19186 匿名さん

10倍の物件ですから何しても無駄ですよ

[19193: 匿名さん]

>>19191 マンション掲示板さん
>年内は目指せ10階ですね！年末にもまた撮影してきます。

しかし出来るのは早いですね。
また、撮影有難うございます！楽しみにしております！

[19194: マンション掲示板さん]

山手線の宣伝しているネガは本当に郊外暮らしなんだろうな。ここが大幅に値下がりしても、極一部を除けば山手線駅最寄りのマンションよりは安くならないよ。

[19195: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19196: 匿名さん]

こんなマンションが建つとは文京区も墜ちたもんです

[19197: 匿名さん]

そんなマンションが完売。
価値は人それぞれ。

[19198: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
まあまあ良くないですか？文京区の看板を汚すほど悪いですかね。

[19199: 匿名さん]

僻みばかりのネガもここまで。
ネガ反響の多さは僻みの多さ。
つまりは魅力のバロメーター。
めでたしめでたし。

[19200: 名無しさん]

もう完売したのにネガるのは検討ではないね。
単なる誹謗中傷だね。
もう少し賢いネガだと思ってたけど、
やっぱりただのひがみと心が歪んだ人ってことが証明されるね。

[19201: 匿名さん]

所詮この掲示板で批判コメントする人は
ひがみからだからね。
低所得者、郊外在住、田舎者など社会的弱者。
かわいそうだから、富裕層の契約者の方々は
おおめに見てあげてね。

[19202: 匿名さん]

>>19201 匿名さん
言い過ぎだし差別。客観性を装ってここのイメージダウンを狙った？

[19203: 匿名さん]

>>19202 匿名さん
若葉マークさん
まあまあ、お互いさまじゃない。

[19204: 匿名さん]

二匹目のドジョウを狙うデベは絶対出てくるから、買えなかった人も絶望してはいけないと思う。この辺でも白山通り向かい側の野村の再開発とか、文京ガーデンサウスの一般向け販売（これはちょっと望み薄かも）、あるいは少し経てばルサンクの跡地とかに高級物件が建つ可能性はまだまだあるし、真砂住宅もかなり老朽化しているのでそのうち建て直しなんて話が出るかもしれない。フレームが入れ替わった小石川2.0がどうなるかこれからがますます楽しみ

[19205: 匿名さん]

野村の再開発が進むとこことシビックセンターと合わせて少し大きな街になるね。楽しみ。

サウスの居住エリアは誰が住むんだろ。元々いた地権者？

[19206: 匿名さん]

>>19205
販売されるという報道がありましたよね、サウス。
ここが好調なので、どこかの法人が有利な条件でお買い上げになっちゃったかもしれませんね。

[19207: 匿名さん]

三井不動産リアルティの出している投資用不動産マーケットレポートってあるんだけど。文京区は港区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区と並んで都心エリアに分類されているんだね。ネガさんには不都合な事例がまた一つ増えたね。

[19208: 匿名さん]

>>19203 匿名さん
その若葉とは違います。
お互い様では同類、目糞鼻糞。イメージダウンですよ。このマンションとは無関係の成りすましと理解します。

[19209: 匿名さん]

>>19208 匿名さん

まあまあ、理解頂きありがとうございます。

[19210: 匿名さん]

まあネガを誹謗中傷して彼らのルサンチマンに火をつけちゃうことは間接的に荒らしに手を貸しているようなものだからね。最近それに気がついて発言には気をつけるようにしている。

ともあれ、ここは大人気だった。後楽園、春日という地域に大きなニーズがあることがこれで証明されたということ。ワクワクドキドキの始まりですね。

[19211: 匿名さん]

団結心が高まったね

[19212: 匿名さん]

息を吐くように嘘を付くネガは何なのかね
バレても悪びれることなく何度も出てくる
嘘つきは、誰も相手にしなくなるよ

[19213: 通りがかりさん]

今日のネガは浜離宮で転売、賃貸目的のオーナーへのネガと、ネガを武蔵小山のせいにすることで忙しい様子

今日のここは静か

[19214: 匿名さん]

先日、文京区シビックセンターに用事があり久々に後楽園に行ってきました。この辺りは道が広々としていて明るくて良いですね。このマンションは私には高くて希望する広さの部屋は手が出ませんでしたが、住みたいエリアの一つです。

[19215: 匿名さん]

しかし騒音が嫌な感じの場所ですね。

これから一生逃げられないと考えると落ち込みますが、窓さえ開けなければ慣れますかね、。

[19216: 検討板ユーザーさん]

>>19215 匿名さん
電気自動車が普及してくれば、騒音も少なくなるかも

[19217: 匿名さん]

そうですか。都会だからある程度の音はどうしてもありますね。でも夜は静かですよ。

これから港区、渋谷区、目黒区、新宿区、大田区のような数分ごとの飛行機爆音はなく、
山手線、中央線、総武線の朝から晩までキーキー音と人の雑音もなく、
高速道路の排気ガスまみれの24時間騒音がないです。

私は住みやすいと思います。

[19218: 匿名さん]

>>19217 匿名さん
閑静な住宅街でも吸気口のフィルターは1年で真っ黒。幹線道路沿いなら短期間で真っ黒だろうな。

[19219: 匿名さん]

音や空気の綺麗さを気にするなら、23区ではなく八王子あたりが良いと思うよ。

[19220: 匿名さん]

例の方がいつまで経っても若葉ついてる理由がやっと分かった。

[19221: 匿名さん]

>>19219 匿名さん

同感
空気を気にするなら23区には住めないね。
高層階なら窓開けても騒音は聞こえないよ。
白山通りのタワマンに住む友達の家に行って検証したから。

[19222: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
幹線道路沿いから一本奥に入るだけでぜんぜん違うのよ。なに言ってるのですか？

[19223: 匿名さん]

>>19222 匿名さん

だから白山通り沿いにあるマンションで
一本奥に入るところじゃないから。
騒音という音すら聞こえないよ。
あなたの住む建物がチープなだけw

[19224: 匿名さん]

文京区に移住したいけどお金がない。
晴美フラッグにするかな。

[19225: 匿名さん]

>>19223
なかなか中古で高層階出ないんだよね、あそこ。うらやましい

[19226: 匿名さん]

都内どこへ行くにもアクセスが良く、ターミナル駅が無いことで道路渋滞もほぼ無く、治安、自然、教育、どれをとっても私には最高の区に映ります。文京区の人気は今後益々高まるのでは。

[19227: 匿名さん]

土地柄、目の前の幹線道路を通るのは、豊島区文京区台東区北区荒川区、にお住まいの方々のみ。
ステータスシンボルを欲しがる富裕層に敬遠された理由の一つでもある。

また城北の彼らのクルマ使用率は非常に高く、ここが交通量の多い騒音地帯化している要因の一つである。

[19228: 匿名さん]

白山通りに面してるのに
セットバックがほとんど無いという凄さ
無理やり感ハンパない
これがパークコートなんですか

[19229: 匿名さん]

ここは転売屋しかいないですね。

誰が聞いてもうるさいものはうるさい。
白山通りは 80dbなので線路並みです。
子供はさらに音に敏感ですから、情緒不安定にならないようにケアしてあげてください。

[19230: 匿名さん]

山手線内側で、都市型洪水のリスクが高いエリアは実はあまりない。
ここはハザードマップの中心部に位置するが、ここを襲うのはもちろん、武蔵小杉の件で流行語にもなった 内水（いわゆる下水）である。

これは、この谷底低地の地形が地殻変動で変わらない限り、根本的に避けようのない水害である。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652807/image/71/0/

[19231: 匿名さん]

アクアガーデンで花を見てゆったりしたいもんですね

[19232: 匿名さん]

もっとも、内水氾濫については50mm対策は終わっているけどね。それにハザードマップの中にあることを再開発組合は意識していて地下鉄に準じた洪水対策を図ることになっている。マンション単体ではなく街区全体の防災計画なので、単独のマンションが施すものよりはだいぶ手厚いものだと思うけど。なにしろここが浸水すると南北線、大江戸線と三田線が使えなくなることは確実なので...

[19233: 匿名さん]

アクアと言えば、小石川一丁目は何度も水害被害に遭われているようですよ。
内水の氾濫とはいえ、ゆったりまったり、いきたいですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/s...

[19234: 匿名さん]

いいですねえ

[19235: 匿名さん]

ちなみに内水氾濫するのは排水設備のキャパシティーを超えた場合なので、もっと少ない雨でもっと浅い冠水がおきるんじゃないかみたいな事を言っている人がいたけれど、下水システムの雨水処理能力を超えない限りは冠水は起きえない。起きるとしたらシステムの破綻がどこかで起きるような別な要因があった時。

[19236: 匿名さん]

スーペリアフロアの内廊下

[19237: 匿名さん]

ペタペタさん、復帰されたんですね。

今までどちらへ？

[19238: 匿名さん]

現在も下水道の改良は不断に行われているのでそれを信じる人は信じればいいし、信じたくない人はどこか高台の物件を探すといいんじゃないかな。もっとも高台であっても地下室には注意ね。

[19239: 坪単価比較中さん]

何十年も被害ないんだね
安全性の確認ができた
ありがとうナイス資料

[19240: 匿名さん]

山手線内側

[19241: 匿名さん]

良い街ができるよ、楽しみにしていてね

[19242: 匿名さん]

ペタペタさん、おかえりー。
たまに見るとやっぱりこのマンション最高だわ。

[19243: 通りがかりさん]

ただし、城北に限る

[19244: 匿名さん]

>>19240 匿名さん

こう見ると、都心まで結構距離ありますね

[19245: 匿名さん]

ふー

[19246: バイキンマン]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19247: 匿名さん]

グランドロビー

[19248: 匿名さん]

住むところではござらんところに水戸中納言が引っ越してきている謎はとけたかな？
弥生時代の生活遺構も出ているし、大火の後は武家地ですよ。矛盾してませんか？
埋立地論者様

[19249: 匿名]

>>19247 匿名さん

このロビー、圧巻ですね。
高さは2フロア分？

[19250: 匿名さん]

>>19246 バイキンマンさん

このコピペいつまで続けるの？分譲終わっちゃったよ見てて虚しい。

[19251: 匿名さん]

通常：小石川沼

ここは江戸の大火で排出されたガレキを用いてできた『埋め立て地』です。

江東区の中だと小石川は真ん中くらいですね。


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震