パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[19051: 匿名さん]

>>19050 匿名さん
ただいま会場です！天気は薄曇りです。

[19052: 通りがかりさん]

現地から
並びゼロ
入り口に3組ぐらいまばらに立ってる
抽選10分前でこれは千住ザタワー以下かな
たぶんお祭りではないです
抽選なしがほとんどかも

[19053: 通りがかりさん]

抽選3分前
10組ほど

[19054: 匿名さん]

だからいったでしょ
抽選部屋なんてほとんどないよ

[19055: 匿名さん]

>>19054 匿名さん
確実に欲しい部屋が買えて、いいじゃないですか！

[19056: 匿名さん]

どなたか泣いても笑っても最後のラスト抽選会の中継をお願いします??

[19057: マンコミュファンさん]

たぶんマトモな購入者は、ほとんどこの掲示板見てないんじゃない。たぶんネガの低レベルな批判など気にも止めてないと。

[19058: 検討板ユーザーさん]

https://hochi.news/articles/20191020-OHT1T50057.html

そうなんでしょうか？

[19059: 匿名さん]

当たれー当たれー

[19060: 名無しさん]

中継お願いします

[19061: 匿名さん]

>19058

あの番組見てたけど、ホリエモンって説明下手というか頭悪いんじゃないかと思っちゃった。言ってることはあってるけど、武蔵小杉は川、沼、谷って地名に入ってない。

[19062: 匿名さん]

ブラタモリで武蔵小杉の回で、タモリがタワマンの前の道路、形状からここは以前川だったっていってた。以前川だったところも暗渠化されるとわからないんだよね。

[19063: 匿名]

１３時現在。
１ＬＤＫは７倍。
２ＬＤＫは５倍。
３ＬＤＫは４倍。
最終的には各１倍増が予想される。

[19064: マンション検討中さん]

前はTwitterに結果上げてくれた人いたけど、今回はないのかな

[19065: 匿名]

こりゃ、横浜北仲並だな。

[19066: 匿名さん]

北仲は1000戸を第一期で売り切った別格マンションです。
ここは 3期に小分けにしてギリギリ売り抜けれるかどうか。

ちょっと＊＊＊＊＊ますよ。

[19067: 匿名さん]

ネガがスレ上げ続けるから倍率高くなった

[19068: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

いつもズレてるよね

[19069: 匿名]

北仲もここと同じく３回に分けて売り切ったのですよ。
調べればすぐわかること。

[19070: 匿名]

北仲も３回に分けてたよ。
まあ、どうでもいい話だけど。

[19071: 名無しさん]

>>19068 匿名さん

MKクオリティですから笑

[19072: 匿名]

そろそろ電話がありそうだから、またね。

[19073: 匿名さん]

今回は中継無しか、、、

[19074: 匿名さん]

今回もほぼ無抽選でしたね。

皆様お疲れ様でした。

売れ残り部屋は第４期以降でしょうかね。

[19075: 口コミ知りたいさん]

電話こないな。外れたかな。

[19076: 匿名さん]

最終期と銘打ってますからね、完売は確実とみていいでしょう。

[19077: 匿名さん]

北仲は戸数がここの４倍ですね。

販売期間も約半分です。

とは言え、厚い信者達に恵まれたこちらの板状物件は、香ばしくもあり美しくもありました。

[19078: 匿名さん]

>>19074 匿名さん

貴方の投稿や情報は毎回一次情報ではないため信憑性も無く、検討にあたり他のネガの方と違い有害そのものでした。今日まで一貫して。
微妙に歪曲した20個近い例の投稿も同様に貴方でしょうかね。

ちなみに私は17時時点でMR前に10数名の方がいたのを目視していますので、あらためてここに一次情報をお伝えします。

[19079: 販売関係者さん]

SUUMOは後楽園と春日の2駅で票が分散しているだけでしょ
ＷＣＴ理論だと、余裕で水道橋物件でもあるのだけど
飯田橋も入れていいぞ

[19080: 匿名さん]

えっ
それだけしかいなかったの？
あれだけ煽ってた先行契約者、息してる？ｗ

[19081: 匿名さん]

>>19080 匿名さん

君のほうが息している？
気になって仕方ないようだけど

[19082: 匿名さん]

初心者マークの仕組み理解した
書き込み制限を食らって、GoogleのChromeでゲストモードで書き込みしているのだが

[19083: 匿名さん]

そもそも検討なんてしていないネガはMRにも行かないので信憑性のある情報なんてハナから持ってはいないんだよね。全然知らないのに、よくここに書き込めるもんだよね。

[19084: 匿名さん]

18981 匿名さん
9時間前
無抽選ということはほぼ全員当選ですが、この場合、売れ残りを捌く為にスレ内には落選報告が複数書きこまれるでしょうね。

↑

ハハハ。
ここは毎回同じ手口使うからバレてるな。

[19085: 匿名さん]

>>19082
普通は書き込み制限になったら無理して書き込みしないですけどね。プロのネガはどうにかしてでも書き込むでしょうけど。

[19086: マンション検討中さん]

>>19082 匿名さん
キャッシュクリアしてるだけ

[19087: 匿名さん]

やったーようやく当選しましたー！
3度目の正直！！長かったー！

[19088: 匿名さん]

>>19087
おめでとうございます！再来年、お会いできる日を楽しみにしています。

[19089: 匿名さん]

>>19088 匿名さん
ありがとうございます！！！
嬉しくて泣きそうです！

[19090: マンション検討中さん]

私も当選しました！再来年まで頑張ります

[19091: 通りがかりさん]

当選なさった皆様、おめでとうございます！
ところで、売れ残りのお部屋はありましたか？
完売だったのでしょうか？

[19092: 匿名さん]

>>19091 通りがかりさん
完売だそうです。

[19093: 匿名さん]

1LDK抽選外れました..
倍率は、10倍程度..

[19094: 匿名さん]

>>19093 匿名さん
1LDKはどの部屋もとんでもない高倍率でしたね…

[19095: 検討板ユーザーさん]

>>19089 匿名さん
おめでとう！
３期までよく諦めずに粘りましたね！

[19096: 匿名さん]

最高倍率はどの部屋で何倍かわかりますか？

[19097: 匿名さん]

>>19096 匿名さん

倍率だけでお願いします。

[19098: 匿名さん]

1LDKは賃貸に出すための投資用でしょうね

[19099: マンション掲示板さん]

まさか3LDKも抽選ですか？

[19100: 匿名]

>>19097 匿名さん
1L10倍

[19101: 匿名]

>>19099 マンション掲示板さん
3L以外全部屋抽選

[19102: 通りがかりさん]

>>19074 匿名さん
半分以上抽選でしたが何故そんなしょうもない嘘をつくのですか？それとも夢と現実の区別すらつきませんか？

[19103: 住民板ユーザーさん1]

1Lの最低倍率は分かりますでしょうか。
最低でも5倍とかでしょうか。

[19104: マンコミュファンさん]

>>19103 住民板ユーザーさん1さん
何でそんなこと知りたいの…？

[19105: 匿名さん]

最終期の鉄火場、信仰の対象となった板状吹き付けタワマソ・大量のお布施を厭わず志願した我ら購入者軍団、ついに相思相愛となりにけり。
これぞ夢に見た、共依存の完成である。

さあ。
今日は小石川伝説の始まりの日です！
共にランデブーするなり！！！

[19106: 匿名さん]

>>19104 マンコミュファンさん

ネガの材料にさせていただきたく教えて下さい
by MK

[19107: 匿名さん]

>>19101 匿名

つまりここは投資用マンションとしか見られていない、ということでしょうね。
土地柄、ここは住む人はあまりいなさそうですし、住んでも長くは住めない場所ので、なかなか前途多難ですね。

しかし、私達でがんばればなんとかなると思います！長らくこのスレの監視に協力してくださった多くの購入者同胞は、いわば戦友なのですから！

[19108: マンション掲示板さん]

さてここは完売しちゃったから、ネガの次の行き場所はどちら?

[19109: eマンションさん]

もし完売後もネガるというのは、いまは検討者はいない訳だから、単なる誹謗中傷としてとらえてよろしいかな

[19110: 匿名さん]

ネガも当たったのかクソ
とりあえずおめでとう
今度からポジになれよ

[19111: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

追記

ネガはかなり多くの皆さんに迷惑かけたことは真摯に反省して謝って欲しい

[19112: 住民板ユーザーさん1]

>>19104 マンコミュファンさん
変な質問ですみません。
結果的に買えなかったのですが、倍率的にどうせ買えなかったのだと心を落ち着かせたいので質問しました。

[19113: 匿名さん]

>>19112 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民の方ですか？笑
知りたければ営業担当に聞けば教えてくれますよ。でも他の住民だから要望書入れてないか。

[19114: 通りがかりさん]

>>19113 匿名さん
角部屋の人気はどうでしたか？

[19115: 住民板ユーザーさん1]

>>19113 匿名さん
他物件所有で、当物件を検討していただけです。
当物件の場合、一次取得者のほうがむしろ少ないように思いますが。混乱を招いたようで失礼しました

[19116: 匿名さん]

>>19113 匿名さん

19112さんの文章から、悪気はないと思いますけど。

[19117: 匿名さん]

>>19116 匿名さん

自己弁護ですか。連投する癖抜けませんね。笑

[19118: 匿名さん]

抽選外れてしまいとても残念です。次のパークコートは、千駄ヶ谷と虎ノ門になりますが、いずれも規模はかなり小さくなりますし、あまり場所に魅力を感じません。かなり凹んでますが、切り替えて次の物件を探したいと思います。

[19119: マンション掲示板さん]

>>19118 匿名さん
麻布十番の三田小山町もありますよ！
元気出してください

[19124: 匿名さん]

>>19119 マンション掲示板さん
駅直結になる予定のパークコートは他にありますか？いずれにしても、入居がかなり先になるから悲しいです。

[19126: 匿名さん]

>>19124 匿名さん
著名ブロガーのもちつき名人さんは

『三田線と大江戸線の駅直結というミスタードーナッツ食べ放題と同じくらい微妙な立地にトキメキを感じるのであれば買ってもいいと思います』

と、警鐘を鳴らしていますね、、、

ちなみに彼は、ここは残債割れの可能性は少なそうだと褒めてくれていますので、アンチではありません。

[19127: マンション掲示板さん]

>>19126 匿名さん
郊外や田舎暮らしが長いと、メトロの使い方を体感的に知らないのだと思います。

[19129: 匿名さん]

>>19118 匿名さん

タイミングや運もあるけどたまにキャンセルや地権者住戸が出ることもある

[19130: 匿名さん]

>>19127 マンション掲示板さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[19131: 匿名さん]

春日も後楽園も、ランク外ですね。
ムキになって宣伝しているここの利便性って要するに、大手町に通勤電車するサラリーマン以外に大した価値ないのでは…。

[19132: 匿名さん]

三井的にも致命的なネガティブ情報が広まる前に手仕舞いにしたかった案件だろうし、過熱感を煽ったブロガーとか、埋め立て地のタワマン大好きな中国人の食い付きにも助けられたね。

とは言え、一時より中国人購入者の数は減っているのは確実（ここは体感で３割以下）。

[19133: 匿名さん]

>>19003 匿名さん
抽選直前のタイミングで顔を出すほど野暮じゃねーよ
結構楽しめたわ
閉鎖する前に20000レスまでガンバれや！
じゃーな、そろそろ消えるわ

ピリついていた若干名は乙
裏回しで盛り上げてくれた手練れの人、サンキュー

[19134: 匿名さん]

心配しなくても、完売しても閉鎖されないよ
浜離宮を見ればわかる
入居が終わっても、閉鎖されないのだから

[19135: マンション掲示板さん]

住友ビル側から

[19136: 匿名さん]

>>19131 匿名さん

アホだな、マンションだから後楽園と春日を合わせて見るのだよ
SUUMOの住みやすさランキングでは、アクセスの良さで春日・後楽園で3位だろ
上は市ヶ谷と何処だっけな

まあ、各駅単独で見れば、補完関係にある駅だから弱くなるわな
その事を気づけないネガは素人だと思うのだがな

なんちゃら名人も知らないんだろ地下鉄の使い方
山手線のアクセスの良さとか
新宿、上野、有楽町、新橋に地下鉄で移動できること知っているのか疑問だな

[19137: マンション掲示板さん]

南側から

[19138: マンション掲示板さん]

こう見ると結構住友ビルから離れてると思う。

[19139: マンション掲示板さん]

>>19130 匿名さん
>>19131 匿名さん
都心務めでは山手線駅近では不便なので、賃貸でも分譲でも探したことがない人がここを検討しています。また、ブログや他人の意見に依存せず、自分で考えます。
ここを買える人は山手線の田町なら新築、中古ともここより大分安いので確実に買えます。ただ、田町に多少近いメトロの三田、芝公園、赤羽橋だと同じかかなり高いので買えないこともあるでしょう。それが市場の評価です。ランキングは市場の評価とは別ですね。郊外の人には受けるのかな？
「ムキ」で検索すれば、貴方の繰り返しの書き込みが引っかかるので、本当に下手だと思いました。

[19140: 通りがかりさん]

>>19135 マンション掲示板さん
今、何階を建設中ですか。
年内に、何階までいくんでしょうかね。

[19141: 匿名さん]

確かに山手線の利便性は頭１つ抜けますね。
山手線駅近はだいたい地下鉄がくっついているのもポイントです。
メトロが集まっても、悪く言うと片手落ち。

都心民のゴールドスタンダードです。

[19142: 匿名さん]

ここは特に、グリーンバレーとやらのＣＧが笑えた。あの囲まれ方や敷地の狭さを見ると、ＣＧ通りの日当たり良い絵が見られるのは、一日に３時間もない。
暗いビルの谷間に作られた小庭。
もちろん騒音も表現されない。
ここは外気に面する施設は、クルマやトラックの騒音のせいで長くは居られないだろう。

[19143: 匿名さん]

>>19139 マンション掲示板さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[19144: 匿名さん]

>>19141 匿名さん

差別用語を使わないでください

[19146: 匿名さん]

常識が無い

[19150: 匿名さん]

完売だし検討スレは閉鎖してもらっていいんでは