パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[19001: 匿名さん]

ネガコメントの方は
そもそもどこに住んでいるのでしょうね。
もちろん港区や千代田区の中の一等地に
住んでいると思いますがね。

[19002: 匿名さん]

＞今どき城北なんて言いかたしないよ

レインズでは文京区は、都区部北、ですね。
東京人なら、城北の方がわかりやすいと思います。

[19003: 匿名さん]

そろそろ、２万レスがなんとかいう顔をピクつかせた輩が湧いてくる頃だよ。

クスクス

[19004: 匿名さん]

>>18991 匿名さん

購入者監視員数の監視、ご苦労さん！

次の小ネタ頼むわ。

[19005: 匿名さん]

青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収って売る側の目論見。高い買い物なのに現物見せずに売るなんて日本くらい。

以前、大京が完成売りを売りにしてたけどやめちゃった。消費者が賢くなって現物確認してからでないと契約しないってことしないとだめかもね。早くしないといい部屋無くなっちゃうなんて営業の言葉にホイホイひっかかっちゃう。

[19006: 匿名さん]

ここでラグビー南ア戦前の直前情報です。
笑顔を見せない男として有名な稲垣選手がインタビューに対し、「PC小石川の最終期が完売したら多分わらってしまうと思う」と答えました。
稲垣選手が「笑う」のか「嗤う」のか、真意は不明です。

なお、販売のキャプテンを務めるリーチ・三井選手は「抽選日は延期されたが、その間、必要な準備は行った。あとは売り抜くだけ。」と決意を語っております。

[19007: 匿名さん]

>>19001 匿名さん

まともじゃないネガが1人いるんだけど、その爺さんの住まいはこのマンコミュだよ。MKと言う人もいるね。

[19008: 匿名さん]

＞超絶便利な場所

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[19009: 匿名さん]

>>19004 匿名さん
小ネタって、19006みたいな感じがいいんだろ？
もっと面白く書き込みなよ、煽りだけしかできない単調な投稿、乙

[19010: 匿名さん]

ここ、不便とはいわないけど、微妙だね。
大手町の会社員さんには、通勤電車に良さそう。

[19011: 匿名さん]

19006って座布団全部持って行ってレベル。

[19012: 匿名さん]

>>19001 匿名さん

ここに比べれば港区千代田区なんて全域が一等地ですよ。

[19013: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
住んでたらここ見るわけないじゃん

[19014: 匿名さん]

>>19012 匿名さん
意味が分からない。
住宅としてということを外さないで。
港区千代田区でも駅近から徒歩15分とか
住まいの一等地と呼べないよ。
考え方がお子ちゃまだよね。

[19015: 匿名さん]

>>19013 匿名さん
シロガネーゼの友人は見てるよ。
タワマンの投資で。

[19016: 名無しさん]

キャンセル住戸を出させる為に一生懸命ですね。
最後のあがきですね。

当選された方は宝くじ当たったようなもので、そのまま契約した方がいいです。駅直結が欲しい人はいくらでもいますから後で売却可能です。

[19017: 匿名さん]

おいらはお金がネーゼ
だからこのマンション買えネーゼ

[19018: 匿名さん]

>>19014 匿名さん
でも、低地のここよりは、、、

[19019: 名無しさん]

>>19015 匿名さん

投資価値があるということかな。
それにしても一生懸命にネガるものかね？

[19020: 名無しさん]

>>19018 匿名さん

それなら港区千代田区を買ったら？
低地が云々気にしながら住むの嫌でしょ。
私もあなたのようにここに対してネガティブな人と一緒に住むのは嫌です。

[19021: 匿名さん]

土地柄、目の前の幹線道路を通るのは、豊島区文京区台東区北区荒川区、にお住まいの方々のみ。
ステータスシンボルを欲しがる富裕層に見向きもされない理由の一つでもある。

また城北の彼らのクルマ使用率は非常に高く、ここが交通量の多い騒音地帯化している要因の一つである。

ちなみに私は番町側の市ヶ谷民だけど、４年以上ここを通っていない。

[19022: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
>ネガコメントの方はそもそもどこに住んでいるのでしょうね。

関西出身で今は千葉です。
今は無職で独身の老人です。
東京中の物件をネガしてますが
港区だけは憧れがあるみたいです。

[19023: 名無しさん]

>>19021 匿名さん

ここに何しにきたの？
番町側の市ヶ谷市民って何？番町以外になくない？

[19024: 匿名さん]

>>19016 名無しさん
それは、第一期購入者の理屈ですね。
ネガ情報がこれだけ後から出てくるとは、私的にも正直予想外でした。
知らずに勇み足で買ってたら、今頃ストレスではげ散らかしてただろうなあ。

申し込んだ方のキャンセルはマナー違反ですから、そのまま手付け金支払いまでは進めてくださいね。

[19025: 匿名さん]

>>19024 匿名さん
また得意の誤った前提での書き込み。きいって書き込んでる割に的外れな事ばっかりで残念。

[19026: 名無しさん]

>>19024 匿名さん

？？
契約してないなら手付金払う必要ないんですよ。
それに抽選外れた人に良客順にまわるから。

[19027: 匿名さん]

>19025 匿名さん
>19026 匿名さん

わざわざ19024さんが忠告なさって下さってるのに。
申し込んだ方のキャンセルはマナー違反ですから、手付け金支払いまでは進めてください。
その後は、手付け放棄しようが何しようが自由です。

[19028: 匿名さん]

>>19022 匿名さん

その爺さんPC武蔵小山を契約してて、入居を楽しみにしてるみたいやぞ

[19029: 匿名さん]

抽選してから重要事項説明契約って順なんで、重要事項の内容に納得しないで契約しないってのも十二分にある。マナー違反というなら登録前に重要事項説明して、納得してからってしないと。落選するかもって人に説明するのは面倒ってことでデベはさぼってるんだから。

[19030: 名無しさん]

>>19027 匿名さん

？？
なぜ契約に関係しないあなたが強要するの？

[19031: 名無しさん]

>>19027 匿名さん

契約してないのだから必要ない。
それよりあなたがマナー違反では？

[19032: 匿名さん]

登録期限終わったね

[19033: 匿名さん]

ネガが頑張って書き込んだおかげでスレがあがり、沢山の人にこの物件を知り申し込んで倍率が上がった。逆効果だったよ。

[19034: 匿名さん]

抽選あたるかな?

[19035: 匿名さん]

結局このマンションに一番関心と興味を持っていたのはネガだったな。グッジョブ。特に爺さん。

[19036: 匿名さん]

>>19033 匿名さん
何時から抽選？

[19037: 匿名さん]

>>19020 名無しさん
この奥様は毎週釣られているのう
アンガーマネージメントって調べてみたら

[19038: 検討板ユーザーさん]

>>19033 匿名さん
ホントにその通り。
敵に塩を送ってるのがわからないかな？？

[19039: 匿名さん]

>>19036 匿名さん

17時のはず。

[19040: 匿名さん]

デベと地権者大勝利( ＾∀＾)
めでたしめでたし( ＾∀＾)

[19041: 匿名さん]

本当に最後までネガ爺さんはよく頑張った。
白金でもご活躍だったようだけど、こちらの方に相当力入れてくれてた。

[19042: 匿名さん]

ネガが自業自得で外れますように

[19043: 通りがかりさん]

抽選は16時のはずですけど

[19044: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね

[19045: マンション検討中さん]

17時でしょ？

[19046: 匿名さん]

三井の担当者さんに聞いたんだけど、最終期が今日中に完売したら、完売御礼で１期２期の契約者も含めて、天井を2.5ｍフルフラットに仕様上げてくれるらしいよ。
みんなのところには連絡来てる？

[19047: 匿名さん]

>>19046 匿名さん

今度は座布団貰えるかな？　ワクワク

[19048: 通りがかりさん]

>>19046 匿名さん

すごくつまらないですよ

[19049: 匿名さん]

>>19048 通りがかりさん
やっぱり。自分でもそう思っていた。
お笑いの道は厳しいな。白山通りくらい厳しい。

[19050: 匿名さん]

>>19049 匿名さん

抽選に行った方、実況中継をお願いします！

[19051: 匿名さん]

>>19050 匿名さん
ただいま会場です！天気は薄曇りです。

[19052: 通りがかりさん]

現地から
並びゼロ
入り口に3組ぐらいまばらに立ってる
抽選10分前でこれは千住ザタワー以下かな
たぶんお祭りではないです
抽選なしがほとんどかも

[19053: 通りがかりさん]

抽選3分前
10組ほど

[19054: 匿名さん]

だからいったでしょ
抽選部屋なんてほとんどないよ

[19055: 匿名さん]

>>19054 匿名さん
確実に欲しい部屋が買えて、いいじゃないですか！

[19056: 匿名さん]

どなたか泣いても笑っても最後のラスト抽選会の中継をお願いします??

[19057: マンコミュファンさん]

たぶんマトモな購入者は、ほとんどこの掲示板見てないんじゃない。たぶんネガの低レベルな批判など気にも止めてないと。

[19058: 検討板ユーザーさん]

https://hochi.news/articles/20191020-OHT1T50057.html

そうなんでしょうか？

[19059: 匿名さん]

当たれー当たれー

[19060: 名無しさん]

中継お願いします

[19061: 匿名さん]

>19058

あの番組見てたけど、ホリエモンって説明下手というか頭悪いんじゃないかと思っちゃった。言ってることはあってるけど、武蔵小杉は川、沼、谷って地名に入ってない。

[19062: 匿名さん]

ブラタモリで武蔵小杉の回で、タモリがタワマンの前の道路、形状からここは以前川だったっていってた。以前川だったところも暗渠化されるとわからないんだよね。

[19063: 匿名]

１３時現在。
１ＬＤＫは７倍。
２ＬＤＫは５倍。
３ＬＤＫは４倍。
最終的には各１倍増が予想される。

[19064: マンション検討中さん]

前はTwitterに結果上げてくれた人いたけど、今回はないのかな

[19065: 匿名]

こりゃ、横浜北仲並だな。

[19066: 匿名さん]

北仲は1000戸を第一期で売り切った別格マンションです。
ここは 3期に小分けにしてギリギリ売り抜けれるかどうか。

ちょっと＊＊＊＊＊ますよ。

[19067: 匿名さん]

ネガがスレ上げ続けるから倍率高くなった

[19068: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

いつもズレてるよね

[19069: 匿名]

北仲もここと同じく３回に分けて売り切ったのですよ。
調べればすぐわかること。

[19070: 匿名]

北仲も３回に分けてたよ。
まあ、どうでもいい話だけど。

[19071: 名無しさん]

>>19068 匿名さん

MKクオリティですから笑

[19072: 匿名]

そろそろ電話がありそうだから、またね。

[19073: 匿名さん]

今回は中継無しか、、、

[19074: 匿名さん]

今回もほぼ無抽選でしたね。

皆様お疲れ様でした。

売れ残り部屋は第４期以降でしょうかね。

[19075: 口コミ知りたいさん]

電話こないな。外れたかな。

[19076: 匿名さん]

最終期と銘打ってますからね、完売は確実とみていいでしょう。

[19077: 匿名さん]

北仲は戸数がここの４倍ですね。

販売期間も約半分です。

とは言え、厚い信者達に恵まれたこちらの板状物件は、香ばしくもあり美しくもありました。

[19078: 匿名さん]

>>19074 匿名さん

貴方の投稿や情報は毎回一次情報ではないため信憑性も無く、検討にあたり他のネガの方と違い有害そのものでした。今日まで一貫して。
微妙に歪曲した20個近い例の投稿も同様に貴方でしょうかね。

ちなみに私は17時時点でMR前に10数名の方がいたのを目視していますので、あらためてここに一次情報をお伝えします。

[19079: 販売関係者さん]

SUUMOは後楽園と春日の2駅で票が分散しているだけでしょ
ＷＣＴ理論だと、余裕で水道橋物件でもあるのだけど
飯田橋も入れていいぞ

[19080: 匿名さん]

えっ
それだけしかいなかったの？
あれだけ煽ってた先行契約者、息してる？ｗ

[19081: 匿名さん]

>>19080 匿名さん

君のほうが息している？
気になって仕方ないようだけど

[19082: 匿名さん]

初心者マークの仕組み理解した
書き込み制限を食らって、GoogleのChromeでゲストモードで書き込みしているのだが

[19083: 匿名さん]

そもそも検討なんてしていないネガはMRにも行かないので信憑性のある情報なんてハナから持ってはいないんだよね。全然知らないのに、よくここに書き込めるもんだよね。

[19084: 匿名さん]

18981 匿名さん
9時間前
無抽選ということはほぼ全員当選ですが、この場合、売れ残りを捌く為にスレ内には落選報告が複数書きこまれるでしょうね。

↑

ハハハ。
ここは毎回同じ手口使うからバレてるな。

[19085: 匿名さん]

>>19082
普通は書き込み制限になったら無理して書き込みしないですけどね。プロのネガはどうにかしてでも書き込むでしょうけど。

[19086: マンション検討中さん]

>>19082 匿名さん
キャッシュクリアしてるだけ

[19087: 匿名さん]

やったーようやく当選しましたー！
3度目の正直！！長かったー！

[19088: 匿名さん]

>>19087
おめでとうございます！再来年、お会いできる日を楽しみにしています。

[19089: 匿名さん]

>>19088 匿名さん
ありがとうございます！！！
嬉しくて泣きそうです！

[19090: マンション検討中さん]

私も当選しました！再来年まで頑張ります

[19091: 通りがかりさん]

当選なさった皆様、おめでとうございます！
ところで、売れ残りのお部屋はありましたか？
完売だったのでしょうか？

[19092: 匿名さん]

>>19091 通りがかりさん
完売だそうです。

[19093: 匿名さん]

1LDK抽選外れました..
倍率は、10倍程度..

[19094: 匿名さん]

>>19093 匿名さん
1LDKはどの部屋もとんでもない高倍率でしたね…

[19095: 検討板ユーザーさん]

>>19089 匿名さん
おめでとう！
３期までよく諦めずに粘りましたね！

[19096: 匿名さん]

最高倍率はどの部屋で何倍かわかりますか？

[19097: 匿名さん]

>>19096 匿名さん

倍率だけでお願いします。

[19098: 匿名さん]

1LDKは賃貸に出すための投資用でしょうね

[19099: マンション掲示板さん]

まさか3LDKも抽選ですか？

[19100: 匿名]

>>19097 匿名さん
1L10倍

[19101: 匿名]

>>19099 マンション掲示板さん
3L以外全部屋抽選

[19102: 通りがかりさん]

>>19074 匿名さん
半分以上抽選でしたが何故そんなしょうもない嘘をつくのですか？それとも夢と現実の区別すらつきませんか？

[19103: 住民板ユーザーさん1]

1Lの最低倍率は分かりますでしょうか。
最低でも5倍とかでしょうか。

[19104: マンコミュファンさん]

>>19103 住民板ユーザーさん1さん
何でそんなこと知りたいの…？

[19105: 匿名さん]

最終期の鉄火場、信仰の対象となった板状吹き付けタワマソ・大量のお布施を厭わず志願した我ら購入者軍団、ついに相思相愛となりにけり。
これぞ夢に見た、共依存の完成である。

さあ。
今日は小石川伝説の始まりの日です！
共にランデブーするなり！！！

[19106: 匿名さん]

>>19104 マンコミュファンさん

ネガの材料にさせていただきたく教えて下さい
by MK

[19107: 匿名さん]

>>19101 匿名

つまりここは投資用マンションとしか見られていない、ということでしょうね。
土地柄、ここは住む人はあまりいなさそうですし、住んでも長くは住めない場所ので、なかなか前途多難ですね。

しかし、私達でがんばればなんとかなると思います！長らくこのスレの監視に協力してくださった多くの購入者同胞は、いわば戦友なのですから！

[19108: マンション掲示板さん]

さてここは完売しちゃったから、ネガの次の行き場所はどちら?

[19109: eマンションさん]

もし完売後もネガるというのは、いまは検討者はいない訳だから、単なる誹謗中傷としてとらえてよろしいかな

[19110: 匿名さん]

ネガも当たったのかクソ
とりあえずおめでとう
今度からポジになれよ

[19111: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

追記

ネガはかなり多くの皆さんに迷惑かけたことは真摯に反省して謝って欲しい

[19112: 住民板ユーザーさん1]

>>19104 マンコミュファンさん
変な質問ですみません。
結果的に買えなかったのですが、倍率的にどうせ買えなかったのだと心を落ち着かせたいので質問しました。

[19113: 匿名さん]

>>19112 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民の方ですか？笑
知りたければ営業担当に聞けば教えてくれますよ。でも他の住民だから要望書入れてないか。

[19114: 通りがかりさん]

>>19113 匿名さん
角部屋の人気はどうでしたか？

[19115: 住民板ユーザーさん1]

>>19113 匿名さん
他物件所有で、当物件を検討していただけです。
当物件の場合、一次取得者のほうがむしろ少ないように思いますが。混乱を招いたようで失礼しました

[19116: 匿名さん]

>>19113 匿名さん

19112さんの文章から、悪気はないと思いますけど。

[19117: 匿名さん]

>>19116 匿名さん

自己弁護ですか。連投する癖抜けませんね。笑

[19118: 匿名さん]

抽選外れてしまいとても残念です。次のパークコートは、千駄ヶ谷と虎ノ門になりますが、いずれも規模はかなり小さくなりますし、あまり場所に魅力を感じません。かなり凹んでますが、切り替えて次の物件を探したいと思います。

[19119: マンション掲示板さん]

>>19118 匿名さん
麻布十番の三田小山町もありますよ！
元気出してください

[19124: 匿名さん]

>>19119 マンション掲示板さん
駅直結になる予定のパークコートは他にありますか？いずれにしても、入居がかなり先になるから悲しいです。

[19126: 匿名さん]

>>19124 匿名さん
著名ブロガーのもちつき名人さんは

『三田線と大江戸線の駅直結というミスタードーナッツ食べ放題と同じくらい微妙な立地にトキメキを感じるのであれば買ってもいいと思います』

と、警鐘を鳴らしていますね、、、

ちなみに彼は、ここは残債割れの可能性は少なそうだと褒めてくれていますので、アンチではありません。

[19127: マンション掲示板さん]

>>19126 匿名さん
郊外や田舎暮らしが長いと、メトロの使い方を体感的に知らないのだと思います。

[19129: 匿名さん]

>>19118 匿名さん

タイミングや運もあるけどたまにキャンセルや地権者住戸が出ることもある

[19130: 匿名さん]

>>19127 マンション掲示板さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[19131: 匿名さん]

春日も後楽園も、ランク外ですね。
ムキになって宣伝しているここの利便性って要するに、大手町に通勤電車するサラリーマン以外に大した価値ないのでは…。

[19132: 匿名さん]

三井的にも致命的なネガティブ情報が広まる前に手仕舞いにしたかった案件だろうし、過熱感を煽ったブロガーとか、埋め立て地のタワマン大好きな中国人の食い付きにも助けられたね。

とは言え、一時より中国人購入者の数は減っているのは確実（ここは体感で３割以下）。

[19133: 匿名さん]

>>19003 匿名さん
抽選直前のタイミングで顔を出すほど野暮じゃねーよ
結構楽しめたわ
閉鎖する前に20000レスまでガンバれや！
じゃーな、そろそろ消えるわ

ピリついていた若干名は乙
裏回しで盛り上げてくれた手練れの人、サンキュー

[19134: 匿名さん]

心配しなくても、完売しても閉鎖されないよ
浜離宮を見ればわかる
入居が終わっても、閉鎖されないのだから

[19135: マンション掲示板さん]

住友ビル側から

[19136: 匿名さん]

>>19131 匿名さん

アホだな、マンションだから後楽園と春日を合わせて見るのだよ
SUUMOの住みやすさランキングでは、アクセスの良さで春日・後楽園で3位だろ
上は市ヶ谷と何処だっけな

まあ、各駅単独で見れば、補完関係にある駅だから弱くなるわな
その事を気づけないネガは素人だと思うのだがな

なんちゃら名人も知らないんだろ地下鉄の使い方
山手線のアクセスの良さとか
新宿、上野、有楽町、新橋に地下鉄で移動できること知っているのか疑問だな

[19137: マンション掲示板さん]

南側から

[19138: マンション掲示板さん]

こう見ると結構住友ビルから離れてると思う。

[19139: マンション掲示板さん]

>>19130 匿名さん
>>19131 匿名さん
都心務めでは山手線駅近では不便なので、賃貸でも分譲でも探したことがない人がここを検討しています。また、ブログや他人の意見に依存せず、自分で考えます。
ここを買える人は山手線の田町なら新築、中古ともここより大分安いので確実に買えます。ただ、田町に多少近いメトロの三田、芝公園、赤羽橋だと同じかかなり高いので買えないこともあるでしょう。それが市場の評価です。ランキングは市場の評価とは別ですね。郊外の人には受けるのかな？
「ムキ」で検索すれば、貴方の繰り返しの書き込みが引っかかるので、本当に下手だと思いました。

[19140: 通りがかりさん]

>>19135 マンション掲示板さん
今、何階を建設中ですか。
年内に、何階までいくんでしょうかね。

[19141: 匿名さん]

確かに山手線の利便性は頭１つ抜けますね。
山手線駅近はだいたい地下鉄がくっついているのもポイントです。
メトロが集まっても、悪く言うと片手落ち。

都心民のゴールドスタンダードです。

[19142: 匿名さん]

ここは特に、グリーンバレーとやらのＣＧが笑えた。あの囲まれ方や敷地の狭さを見ると、ＣＧ通りの日当たり良い絵が見られるのは、一日に３時間もない。
暗いビルの谷間に作られた小庭。
もちろん騒音も表現されない。
ここは外気に面する施設は、クルマやトラックの騒音のせいで長くは居られないだろう。

[19143: 匿名さん]

>>19139 マンション掲示板さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[19144: 匿名さん]

>>19141 匿名さん

差別用語を使わないでください

[19146: 匿名さん]

常識が無い

[19150: 匿名さん]

完売だし検討スレは閉鎖してもらっていいんでは

[19152: 匿名さん]

[No.19120～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[19153: 匿名さん]

ここは非常に騒音がキツい物件になると予想します。
デシベル計を持って現地を歩くと80dbを超えますが、特に西側高層階は要注意です。
スミフさんのビルがベッタリとくっ付いていますので、反響音が上まで上がってくるでしょう。

西側は、T3サッシでしたっけ。

[19154: 匿名さん]

サッシの規格くらい調べてから書き込みすれば？一応、検討板なんでね。

[19155: 匿名さん]

>>19134 匿名さん
浜離宮みたいに注目の人気物件スレは管理人さんも広告収入が絡んでるから簡単には閉鎖できないんでしょうね。

[19156: 匿名さん]

購入者の暴言が削除されましたね

ここはそこまで悪い物件ではないですし
『ムキに』ならない方がいいです

[19157: 匿名さん]

地名に 川 が付くってことは水没に危ない場所なんだろうね。

[19158: マンション検討中さん]

>>19087
おめでとうございます。
こっちまで嬉しくなる。

[19159: 匿名さん]

東の幹線道路脇はT4サッシ？
西は知らんけどT3はないと耳障りだろうね。
どっちにしても窓は開けられない。

[19160: マンション検討中さん]

初心者ネガが湧く物件は良い物件の証拠

[19161: 匿名さん]

以前は、完売が検討板の閉鎖ルールだったんだけど、今は、完売して引き渡しが閉鎖ルール。

それにここはまだ最終期の契約終わってないから完売したわけでないし。

契約者でネガ嫌うのなら住民板に移って、ここは見ないのが賢明。

[19162: 匿名さん]

根拠のないネガがごっそり消されたね

[19163: 匿名さん]

>>19161 匿名さん

以前から指摘されているが、ここは購入者の監視の厳しさが度を超えている。

典型的なダメ物件の証。

[19164: 匿名さん]

>19161

完売してもキャンセル販売があるからね。ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。

[19165: 匿名さん]

パーフェクトな物件などはない中で、この価格帯で三期連続完売という事実は、さすがに良物件となるのでしょうね。

[19166: マンション比較中さん]

完売した場合は、三井不動産から完売のお手紙が郵送されるよ
それから、浜離宮はキャンセルも終わってるのだけど、閉鎖されていないね
閉鎖基準が不明だよ

[19167: 匿名さん]

>>19165 匿名さん

文京区民にとってはほぼパーフェクトですよ

[19168: 匿名さん]

自信のなさと変な物件掴んだ後悔から、購入者達は掲示板から離れられないんだろうね。
個人的には、城北の中ではそこまで悪い物件じゃないと思うけどなあ。
ただ、10年後くらいには、バブル期に乱発されたバブルコートとか揶揄されるのは避けられないだろうけど。

[19169: 匿名さん]

隣棟間隔があの狭さのこの価格帯の高級マンションは10年前まで絶対にあり得なかった。築10年過ぎればその辺が適正評価されるでしょう。

[19170: 匿名さん]

契約者の満足した投稿が続きますね。実需の人が多そうですね。
一方でその契約者に対する印象操作投稿の器の小ささたるや。。

[19171: 匿名さん]

どうだろうね、条件の悪い部屋はそれなりに安かったから適性評価によって値上がりする部屋も出てくるという可能性もある。10年後には築浅中古の供給は著しく少なくなるだろうから。

[19172: 匿名さん]

うーん、どうだろう。
実需はいなくはないと思うけど、場所柄、実際に本宅として住む人は少ないんじゃないかな。
ファミリー部屋、売れてなかったしね。
意外と中国人も、少なかった。
体感では３割以下。

[19173: 匿名さん]

>19105

恥ずかしい契約者がいますね。
下層階のエレベーターしか使えない人でしょうけど。笑

[19174: 匿名さん]

>>19173 匿名さん

ほんと失礼な人だね

[19175: 検討板ユーザーさん]

とりあえず1LDKの価格が上がったのは確実でしょうね。しかし3期共に1LDKは高倍率すぎて当たるはずない。まぁここまで需要があるとはデベも思わなかったでしょう。

[19176: 匿名さん]

>>19172 匿名さん

文京区は中国人含めて外国人は少ないよ。
それも文京区の良いところかな。

新宿、青山、六本木、湾岸なんかはそれで共益費払わないとか管理組合に協力しないから議決できないなどで荒れるからね。

[19177: 匿名さん]

>>19175 検討板ユーザーさん

業者や個人が複数申し込みしてるんですよ。
投資用に買いたいから。

[19178: マンション掲示板さん]

>>19175 検討板ユーザーさん
売れ行き良すぎだから、まあどの部屋もあがるんじゃない？もちろん上げ幅に差はあるでしょうか。

[19179: 匿名さん]

それだけ投資する価値があるってことだよ。
交通の便が良いし、病院近いし、野球場近いし。
大手町勤務、霞ヶ関勤務、医者、弁護士、金融、野球選手などにとって至極いいマンションですよ。

[19180: 匿名さん]

はい、完売した。終わり終わり。これ以上なにを検討すんの？

[19181: 匿名さん]

ネガはキャンセル出るまで一生懸命ネガると思いますが、間違いなく良物件なので変に負けないようにしましょう

[19182: 匿名さん]

畳み掛けるような連投でした。
およそ３分間隔。
興奮されてますね。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

[19183: 匿名さん]

なるほど
このタイミングでの購入者の連投は
いわゆる後悔の証拠というやつだ

しかし申し込みしたからにはドタキャンせずに契約するのがマナー
デベにも迷惑がかかるので逃げずに手付け金だけは払ってもらいたいものだ

[19184: 検討板ユーザーさん]

>>19183 匿名さん
郊外在住の自作自演

[19185: 匿名さん]

愚痴るのカッコ悪い

[19186: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19187: 匿名さん]

皆さん、良い部屋は確保できましたでしょうか？

[19188: 匿名さん]

>>19178　マンション掲示板さん 1時間前
>売れ行き良すぎだから、まあどの部屋もあがるんじゃない？もちろん上げ幅に差はあるでしょうか。

今年上半期のマンション業界界隈の話題総ざらいって感じでしたね。
その勢いのまま最後まできたってところでしょうか。

[19189: 匿名さん]

>>19087
>やったーようやく当選しましたー！3度目の正直！！長かったー！

遅くなりましたが、おめでとうございます！

[19190: 匿名さん]

管理人さん、検討スレの早めクローズ希望します

[19191: マンション掲示板さん]

>>19140 通りがかりさん

見た感じですと6階あたりのような気がします。年内は目指せ10階ですね！年末にもまた撮影してきます。

[19192: 匿名さん]

>>19186 匿名さん

10倍の物件ですから何しても無駄ですよ

[19193: 匿名さん]

>>19191 マンション掲示板さん
>年内は目指せ10階ですね！年末にもまた撮影してきます。

しかし出来るのは早いですね。
また、撮影有難うございます！楽しみにしております！

[19194: マンション掲示板さん]

山手線の宣伝しているネガは本当に郊外暮らしなんだろうな。ここが大幅に値下がりしても、極一部を除けば山手線駅最寄りのマンションよりは安くならないよ。

[19195: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19196: 匿名さん]

こんなマンションが建つとは文京区も墜ちたもんです

[19197: 匿名さん]

そんなマンションが完売。
価値は人それぞれ。

[19198: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
まあまあ良くないですか？文京区の看板を汚すほど悪いですかね。

[19199: 匿名さん]

僻みばかりのネガもここまで。
ネガ反響の多さは僻みの多さ。
つまりは魅力のバロメーター。
めでたしめでたし。

[19200: 名無しさん]

もう完売したのにネガるのは検討ではないね。
単なる誹謗中傷だね。
もう少し賢いネガだと思ってたけど、
やっぱりただのひがみと心が歪んだ人ってことが証明されるね。