パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18951: 匿名さん]

港区のどこかのパークコートも
ずぐに完売
と書かれながらキャンセル住戸がしばらく出てたけどね

[18952: 匿名さん]

ここは三井、三菱、新日鉄の共同案件ですが、なぜマンション名だけ三井のブランド名が使われたのでしょうか。
正直言っていいのかわかりませんが、グレードも躯体性能もパークコートと呼ぶにはお粗末かつ陳腐な内容であり、このマンションのネーミングには何か裏があるとしか思えないのですが、如何でしょうか。

[18953: 検討板ユーザーさん]

土壇場でのネガの必死さw
第1.2期抽選会直前のお祭りと、即完後のお葬式、盤石の体制ですなw

[18954: 検討板ユーザーさん]

>>18953 検討板ユーザーさん
即完なりますかね？

[18955: 匿名さん]

>>18952 匿名さん

もちろん、高値掴み、させる為ですよ。
しかし、苦々しい質問をぶつけましたね。
購入者にとってそれは、最も言われたくない事の一つです。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[18956: 匿名さん]

>>18955 匿名さん
若葉ネガ必死（笑
ウケる

[18957: 匿名さん]

>>18948 匿名さん

文京区小石川は地価安いのー
日本国民全員を敵にするつもりかなー

[18958: 匿名さん]

>>18956 匿名さん

コピペに顔を引きつらせないでください。

まさかこの程度すら知らなかったとかも、ありますかね。

[18959: 匿名さん]

>>18958 匿名さん
ごめんなさい、よく見てませんw
ネガの低レベルな物語くだらないから。

[18960: 匿名さん]

>>18958 匿名さん

MKの作文見飽きました。

[18961: デベにお勤めさん]

よく見てないのに、ウケるんだ～～

[18962: 匿名さん]

>>18961 デベにお勤めさん

ダラダラと中身無く記載している
文面全体をパッとみてじゃない。
個人的に懸命に書き込みしている
姿をイメージするとウケるけどな。

[18963: 匿名さん]

購入者がこれ程までに監視を続けなければいけないような物件です

場所柄、住む人はあまりいなさそうですし、彼らは転売屋さんでしょうか

売り抜けに失敗すれば彼らは詰みますから、賢明な視聴者の方々は騙されないようにしたいですね

[18964: 検討板ユーザーさん]

この物件の立地、利便性は抜群に良いと思うよ！

[18965: 匿名さん]

土地公示価格が八王子よりも低い小石川で、パークコートタワーが本当に売れるのか？
地権者とデベの挑戦が始まった。

「それが本当が嘘かは、関係ありません。何度も同じことを同じことを聞かされるうち、人は次第に本当だと信じるようになるのです。」

ということで、最終期は完売するかな？

鍵カッコ内は、エディー・ジョーンズの言葉。
ここが最終期即日完売すれば、2015ラグビーW杯の南ア戦と同様の感動があるだろう（嘘）
抽選会が終わったら、みんなラグビー見なよ。

[18966: 白山通り二重窓住まい]

今日は夜中までクルマがうるさいです

不眠気味、、、

[18967: 匿名さん]

>>18966 白山通り二重窓住まいさん
じゃあ、徹夜してラグビー見なさい。不眠だろうが、親が死のうがラグビー見なさい。
それから、ガラスの二重窓の性能は凄いぞ！実際に使ったらびっくりするぞ。白山通りなんか屁のカッパだ。リーチのタックルくらい防御能力あるから、今使っている段ボールの二重窓をすぐにガラスに変えなさい。
それと、夜中は大人の時間だから、面白い書き込みをするように一生懸命考えてから投稿しような。がんばりなはれ。

[18968: 検討板ユーザーさん]

>>18965 匿名さん

八王子駅って、行ったこと無いけど、八王子駅直結のマンションがあるのですか?

あるんでしたら、便利で、さぞかしお高いでしょうね!?

マンション完成したら、お招きされているので、遊びに行きます。

[18969: 検討板ユーザーさん]

>>18966 白山通り二重窓住まいさん

お引っ越しなさってはどうですか?

[18970: ご近所さん]

八王子と地下が同じ？
ここには住んでも八王子に住みたいとは思いませんねｗ

[18971: 匿名さん]

ここは完売までまだ大分時間あるし今の売れ方みるとネガするのもバカバカしい人気ですね。

[18972: 匿名さん]

八王子が小石川より高いということは、
八王子は赤坂青山よりも高いということだね

[18973: 匿名]

すべての部屋が抽選みたい。
一期、二期すべて落選。
今回が最終、どうか当選しますように。

[18974: 匿名さん]

結論として人気マンションです。
抽選は想定済み。
抜群の利便性は魅力。

[18975: 匿名さん]

>>18974 匿名さん
キャピタルゲイン狙うならどの部屋ですか？

[18976: 匿名さん]

>>18973 匿名さん

当選をお祈りします。

[18977: 匿名さん]

便利と言っても所詮は城北。
津田沼が都心に何分とかアピールするのと同じくらいの滑稽さがあるな。

[18978: 匿名さん]

見てきた人に聞きましたが、売れ残りがそこそこあるみたいですね。

[18979: 匿名さん]

当選すると良いですね。

[18980: 匿名さん]

住環境の悪い駅前にマンション買うなら、住環境の良さが売りの文京区じゃなくてよいでしょう。北千住や武蔵小山でいいじゃん。

[18981: 匿名さん]

無抽選ということはほぼ全員当選ですが、この場合、売れ残りを捌く為にスレ内には落選報告が複数書きこまれるでしょうね。
熱心な信者の方はすでに数日前から過熱感を煽り始めているようですよ。

[18982: 匿名さん]

>>18978 匿名さん
どの部屋か知りたいです。
教えてください！

[18983: 匿名さん]

＞抜群の利便性は魅力。

利便性抜群て、、、ｗ
ランキングにすら入ってないやん
ランカーの千代田富士見や浜離宮はわざわざアピる必要がなさそうだけど、こういう微妙な場所だと魅せ方に工夫がいるよね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[18984: 匿名さん]

>>18975 匿名さん

地権者以外むり。
とか言うと、大損ぶっこいた購入者と大儲けした地権者との溝がますます深まりそうだからやめとくわ。

[18985: 通りがかりさん]

>>18977 匿名さん
所詮城北とか北とか揶揄する投稿がありますが、文京区は巨人軍の本拠地もあり、東京大学の本部もあり、トヨタ自動車の東京本社もあり、美智子上皇の御出身地でもある。
そんな日本を代表するスポーツチーム、大学、企業の拠点を構える区を所詮城北と言えるあなたはどの程度のレベルの人なのか？イギリスの貴族かなんかですか？

[18986: マンコミュファンさん]

若葉、必至だなあ

[18987: 匿名さん]

城北って皆んなに言われるの、意外と引きずってたんですね。
文京区が城北なんて当たり前の感覚なので、懇願されるまで気付かなくて申し訳ないです。

不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね？

[18988: 通りがかりさん]

>>18987 匿名さん
貴族などではなくタダの読解能力のない国語が出来ない人である事が分かったので十分です笑
論点と違うことが分かるまで国語の勉強でもしといてくださいな。

[18989: 匿名さん]

>18948
確かに、この物件は富久クロス同様に区から補助金が数百億入っているので、購入者としてはかなりお得な物件です。ただ時期が時期だけに高掴みのように見られますが、それは仕方がないことかなと、もし時期が良ければ、即日完売位の価格設定になるでしょう。逆に高くても今の時期に販売できた事はこの補助金があったからになりますので、その意味でも希少性は相当高い物件だと思います。

[18990: 匿名さん]

補助金の話が好きな方がいますが、残念ながら、通常はマンション事業の方に当てられる事はありません。
無知の極みです。
というよりそもそも相場の５割増しで高値掴みしていては、元も子もありません。
余談としても、希少性をうたうのは典型的な騙しの手口です。

[18991: 匿名さん]

それと小ネタとして、参考になるポチ数から、購入者の監視員数がわかるので面白いですよ。

今日は８人もいらっしゃるようです。
売り抜け勝負の日で興奮してますね。

[18992: 匿名さん]

スーモで検索すると
東京都ー都心部の欄には　
千代田区、中央区、港区、新宿区
文京区、渋谷区　の順に載ってるね、スーモ的には都心らしい

https://suumo.jp/tokyo/city/

[18993: 匿名さん]

＞不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね？


小石川イッチョメ【埋め立て地】
とかでいいんじゃないかな

[18994: 匿名さん]

別に普通に都心でいいんじゃないですか？都心のいいところにお住まいですね、ってみんなから言われますよ。一般人の感覚的にはそんな感じのようですが。

[18995: 匿名さん]

城北に住むと都心かどうかで議論が紛糾してしまう、そういう場所です。
もっとマトモな場所に住めばいいのに、って思っちゃいます。

[18996: 匿名さん]

逆にここを城北とか中央線の北側とかレッテルを貼ることに汲々としている人はどうしてそんなに必死なのかなあと不思議に思えてきちゃいますね。不動産とか詳しくない普通の人にとってはラクーアとか後楽園のある都心の華やかな街ってイメージですよ。

[18997: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

ラクーアが華やか？
ふーん

[18998: 匿名さん]

本当に自信のある物件なら、土台すら出来てない段階から青田売りなどしない。
ここは、あまり現地を見られたくないのだろう。

契約者はＣＧしか見ることが出来ない。ＣＧの場合、実は物理的な表現の間違いがなければ、例えば日当たりやモノの質感が多少違っても、クレーム対象外。
特に、日当たりはクセモノ。ＣＧでは普通、全方位キラキラに仕上げてある。

ここは特にグリーンバレーとやらのＣＧが笑えた。あの囲まれ方や敷地の狭さを見ると、ＣＧ通りの日当たり良い絵が見られるのは、一日に３時間もない。
暗いビルの谷間に作られた小庭。
もちろん騒音も表現されない。
ここは外気に面する施設は、クルマやトラックの騒音のせいで長くは居られないだろう。

[18999: 匿名さん]

>>18977 匿名さん
今どき城北なんて言いかたしないよ。
しかもこのマンションは
文京区と千代田区のほぼ境目に位置。
水道橋も徒歩圏内の超絶便利な場所。

[19000: 匿名さん]

確かに、この狭い敷地内にこれだけの数の高層ビルが詰め込まれれば、エリア全体は普段から真っ暗でしょう。

あまり話題になりませんが、お見合いも甘く見てますよね。
多分カーテン開けられないですよ。

[19001: 匿名さん]

ネガコメントの方は
そもそもどこに住んでいるのでしょうね。
もちろん港区や千代田区の中の一等地に
住んでいると思いますがね。

[19002: 匿名さん]

＞今どき城北なんて言いかたしないよ

レインズでは文京区は、都区部北、ですね。
東京人なら、城北の方がわかりやすいと思います。

[19003: 匿名さん]

そろそろ、２万レスがなんとかいう顔をピクつかせた輩が湧いてくる頃だよ。

クスクス

[19004: 匿名さん]

>>18991 匿名さん

購入者監視員数の監視、ご苦労さん！

次の小ネタ頼むわ。

[19005: 匿名さん]

青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収って売る側の目論見。高い買い物なのに現物見せずに売るなんて日本くらい。

以前、大京が完成売りを売りにしてたけどやめちゃった。消費者が賢くなって現物確認してからでないと契約しないってことしないとだめかもね。早くしないといい部屋無くなっちゃうなんて営業の言葉にホイホイひっかかっちゃう。

[19006: 匿名さん]

ここでラグビー南ア戦前の直前情報です。
笑顔を見せない男として有名な稲垣選手がインタビューに対し、「PC小石川の最終期が完売したら多分わらってしまうと思う」と答えました。
稲垣選手が「笑う」のか「嗤う」のか、真意は不明です。

なお、販売のキャプテンを務めるリーチ・三井選手は「抽選日は延期されたが、その間、必要な準備は行った。あとは売り抜くだけ。」と決意を語っております。

[19007: 匿名さん]

>>19001 匿名さん

まともじゃないネガが1人いるんだけど、その爺さんの住まいはこのマンコミュだよ。MKと言う人もいるね。

[19008: 匿名さん]

＞超絶便利な場所

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[19009: 匿名さん]

>>19004 匿名さん
小ネタって、19006みたいな感じがいいんだろ？
もっと面白く書き込みなよ、煽りだけしかできない単調な投稿、乙

[19010: 匿名さん]

ここ、不便とはいわないけど、微妙だね。
大手町の会社員さんには、通勤電車に良さそう。

[19011: 匿名さん]

19006って座布団全部持って行ってレベル。

[19012: 匿名さん]

>>19001 匿名さん

ここに比べれば港区千代田区なんて全域が一等地ですよ。

[19013: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
住んでたらここ見るわけないじゃん

[19014: 匿名さん]

>>19012 匿名さん
意味が分からない。
住宅としてということを外さないで。
港区千代田区でも駅近から徒歩15分とか
住まいの一等地と呼べないよ。
考え方がお子ちゃまだよね。

[19015: 匿名さん]

>>19013 匿名さん
シロガネーゼの友人は見てるよ。
タワマンの投資で。

[19016: 名無しさん]

キャンセル住戸を出させる為に一生懸命ですね。
最後のあがきですね。

当選された方は宝くじ当たったようなもので、そのまま契約した方がいいです。駅直結が欲しい人はいくらでもいますから後で売却可能です。

[19017: 匿名さん]

おいらはお金がネーゼ
だからこのマンション買えネーゼ

[19018: 匿名さん]

>>19014 匿名さん
でも、低地のここよりは、、、

[19019: 名無しさん]

>>19015 匿名さん

投資価値があるということかな。
それにしても一生懸命にネガるものかね？

[19020: 名無しさん]

>>19018 匿名さん

それなら港区千代田区を買ったら？
低地が云々気にしながら住むの嫌でしょ。
私もあなたのようにここに対してネガティブな人と一緒に住むのは嫌です。

[19021: 匿名さん]

土地柄、目の前の幹線道路を通るのは、豊島区文京区台東区北区荒川区、にお住まいの方々のみ。
ステータスシンボルを欲しがる富裕層に見向きもされない理由の一つでもある。

また城北の彼らのクルマ使用率は非常に高く、ここが交通量の多い騒音地帯化している要因の一つである。

ちなみに私は番町側の市ヶ谷民だけど、４年以上ここを通っていない。

[19022: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
>ネガコメントの方はそもそもどこに住んでいるのでしょうね。

関西出身で今は千葉です。
今は無職で独身の老人です。
東京中の物件をネガしてますが
港区だけは憧れがあるみたいです。

[19023: 名無しさん]

>>19021 匿名さん

ここに何しにきたの？
番町側の市ヶ谷市民って何？番町以外になくない？

[19024: 匿名さん]

>>19016 名無しさん
それは、第一期購入者の理屈ですね。
ネガ情報がこれだけ後から出てくるとは、私的にも正直予想外でした。
知らずに勇み足で買ってたら、今頃ストレスではげ散らかしてただろうなあ。

申し込んだ方のキャンセルはマナー違反ですから、そのまま手付け金支払いまでは進めてくださいね。

[19025: 匿名さん]

>>19024 匿名さん
また得意の誤った前提での書き込み。きいって書き込んでる割に的外れな事ばっかりで残念。

[19026: 名無しさん]

>>19024 匿名さん

？？
契約してないなら手付金払う必要ないんですよ。
それに抽選外れた人に良客順にまわるから。

[19027: 匿名さん]

>19025 匿名さん
>19026 匿名さん

わざわざ19024さんが忠告なさって下さってるのに。
申し込んだ方のキャンセルはマナー違反ですから、手付け金支払いまでは進めてください。
その後は、手付け放棄しようが何しようが自由です。

[19028: 匿名さん]

>>19022 匿名さん

その爺さんPC武蔵小山を契約してて、入居を楽しみにしてるみたいやぞ

[19029: 匿名さん]

抽選してから重要事項説明契約って順なんで、重要事項の内容に納得しないで契約しないってのも十二分にある。マナー違反というなら登録前に重要事項説明して、納得してからってしないと。落選するかもって人に説明するのは面倒ってことでデベはさぼってるんだから。

[19030: 名無しさん]

>>19027 匿名さん

？？
なぜ契約に関係しないあなたが強要するの？

[19031: 名無しさん]

>>19027 匿名さん

契約してないのだから必要ない。
それよりあなたがマナー違反では？

[19032: 匿名さん]

登録期限終わったね

[19033: 匿名さん]

ネガが頑張って書き込んだおかげでスレがあがり、沢山の人にこの物件を知り申し込んで倍率が上がった。逆効果だったよ。

[19034: 匿名さん]

抽選あたるかな?

[19035: 匿名さん]

結局このマンションに一番関心と興味を持っていたのはネガだったな。グッジョブ。特に爺さん。

[19036: 匿名さん]

>>19033 匿名さん
何時から抽選？

[19037: 匿名さん]

>>19020 名無しさん
この奥様は毎週釣られているのう
アンガーマネージメントって調べてみたら

[19038: 検討板ユーザーさん]

>>19033 匿名さん
ホントにその通り。
敵に塩を送ってるのがわからないかな？？

[19039: 匿名さん]

>>19036 匿名さん

17時のはず。

[19040: 匿名さん]

デベと地権者大勝利( ＾∀＾)
めでたしめでたし( ＾∀＾)

[19041: 匿名さん]

本当に最後までネガ爺さんはよく頑張った。
白金でもご活躍だったようだけど、こちらの方に相当力入れてくれてた。

[19042: 匿名さん]

ネガが自業自得で外れますように

[19043: 通りがかりさん]

抽選は16時のはずですけど

[19044: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね

[19045: マンション検討中さん]

17時でしょ？

[19046: 匿名さん]

三井の担当者さんに聞いたんだけど、最終期が今日中に完売したら、完売御礼で１期２期の契約者も含めて、天井を2.5ｍフルフラットに仕様上げてくれるらしいよ。
みんなのところには連絡来てる？

[19047: 匿名さん]

>>19046 匿名さん

今度は座布団貰えるかな？　ワクワク

[19048: 通りがかりさん]

>>19046 匿名さん

すごくつまらないですよ

[19049: 匿名さん]

>>19048 通りがかりさん
やっぱり。自分でもそう思っていた。
お笑いの道は厳しいな。白山通りくらい厳しい。

[19050: 匿名さん]

>>19049 匿名さん

抽選に行った方、実況中継をお願いします！