パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18901: マンション検討中さん]

>>18873 まとめ直しましたさん
元沼地を瓦礫で埋め立てた土地なので、震災にも弱いですね。おまけに非免震なので、水害だけでなく地震にも弱いマンションなのは致命的ですね。

[18902: 匿名さん]

明日は運命の日ですね。当たりますように

[18903: 匿名さん]

>>18901 マンション検討中さん
誹謗中傷の書き込みが多々みられます。
ストレス発散や嫌がらせで書き込みを
されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

[18904: マンション検討中さん]

>>18902 マンション検討中さん
マンション価格を釣り上げようと虚偽の書き込みが多々みられます。
資産下落のストレス発散や嫌がらせで書き込みを されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

[18905: 匿名さん]

>>18904 マンション検討中さん

おうむ返しといえば武蔵小山さんですね。
自分の掲示板にお帰り下さい。

[18906: 匿名さん]

高台は昔から人が住みつき住宅地となり、
余りものの低地が駅前の商業地や幹線道路となった。
都心オフィス街はほとんどが低地。
そんな所にわざわざ高い金払って
浸水におびえて生活するのはアホらしい。
最初から高台の住宅地を選べば良いだけ。

[18907: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18908: 匿名さん]

地権者にお布施って何回も聞いたけど総事業費の約3分の1は東京都と文京区のお金なんでそう考えると新築で購入した人も3分の1は都民の税金で援助してもらってるってこと？多少のネガは笑って受け流してあげないとね。千葉の方は別として。

[18909: 匿名さん]

それは文京区に限ったことでは無いよね、あと文章の隅々まで「うらやましー」って感じがでてていい感じ。

[18910: 匿名さん]

>>18908 匿名さん

そうなんじゃない。私は文京区民としてこれまで住民税払っていたから購入したら多少は還元される感覚がある。

[18911: 匿名さん]

ネガが当たったらネガなくなるんだろうな

ネガが外れたらキャンセル住戸が出て自分が購入するまで一層ネガするんだろうな

[18912: 匿名さん]

購入者の妄想話に付き合う気は、ありません。

売れ残りマンションの品薄商法も、定番化です。

しかし中古が全く売れませんね。
そろそろ半年ですし値引きの頃合いでしょうか。

[18913: 匿名さん]

>>18908 匿名さん
総事業費の1/3ではなく再開発ビルの整備に要する費用の1/3です。購入者が安く取得できているような気にもなりますが、実際には空地整備や共同施設の整備、街並み整備、調査設計費などに充てられるので、住戸に係る補助ではなく購入者に得はありません。

[18914: マンション検討中さん]

最終期で７９Aを申し込み予定ですが、価格表を見ると８１Aの方が角部屋に関わらず７９Aと価格がほとんど変わらないので、リセールを考えると少し躊躇しております。同じように悩んだ方がいらしたら是非ご意見をお聞きしたいのですが、コメントいただけますでしょうか

[18915: 匿名さん]

>>18914
年数未定で転居を伴う転勤させられるとか親が死んだら地元に戻らなきゃならないとか
後ろ向きな理由で売却しなきゃいけない可能性高いの？

世間の評価がどうであれ経年分程度の下落が精神的にも金銭的にも（家族が）許容できないなら
どこのマンションでも買うのはやめとけって思うけどどうなの？

[18916: マンション掲示板さん]

2LDKにすると、81Bと79Aと73AってLDKはほぼ同じ感じですよね。

角部屋も柱のでっぱりが実際どのくらい目立つものなのか…

でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

[18917: 匿名さん]

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

新築で買うときは高い。
売る時はそこまで高くは売れない。

1円だけでも高いとか下げれば買い手が付きやすいという程度の意味なら有利。
高く買った分の元が取れるかと言えば無理なので意味なし。
これが基本線。

売却価格気にするなら余分な仕様がない一番安い部屋。
新築時の付加価値は中古では価格に反映されないと心得るべし。
これも基本。

[18918: 通りがかりさん]

>>18916 マンション掲示板さん
角部屋が有利じゃないでしょうか。
ハイサッシの角部屋なので、柱があっても
開放感があって広がって見える気がします。
ハイサッシの角部屋に一度は暮らしてみたいと思っていましたので、私は角部屋推しです。

[18919: 匿名さん]

>>18916 マンション掲示板さん

普通はそうですよね。価格差があまり無いのは眺望とか日当たりとかも有るんですか？階数とか向きがわからないから何とも言えないけど。

[18920: 匿名さん]

>>18917 匿名さん
基本、住まいは自分がいかに快適に過ごせるか、だと思うので、初めからリセールありきで選択するのは、どうかと思うけど。

[18921: 匿名さん]

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。
500万高く買っても売る時は200万しか高く出来ない。
300万高く買っても売る時は100万しか高く出来ない。

売り手は売る時は高く売れると表現するし
詳しい人は掛けたお金分の元は取れないと知ってる。
これが基本。
でも何事にも例外はあるので稀に例外的な事例が報告される事がある。
それを大々的にアピールするポジションの人もいる。

後は当事者の判断。

[18922: 匿名さん]

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。

でも売り手やポジ派はリセール価格に「だけしか」目がいかないように説明するし
買い手もリセール価格「だけしか」気にしないのが多い。

[18923: 匿名さん]

角住戸は中間住戸の＋5％だとしたら
新築中間住戸7000
新築角住戸7350
中古中間住戸5600
中古角住戸5880
ただこれだけのこと

[18924: マンコミュファンさん]

>>18914 マンション検討中さん

80ヘーベーあるかないかも意外と売るには大きい要素になるきがするけど。

[18925: 匿名さん]

>>18924 マンコミュファンさん

その分購入価格も高いこともカウントしないと>>10922の通りになるよ。

[18926: マンション比較中さん]

購入層が厚いのは価格帯の低い部屋なので、80米より70米の方が売却スピード
は早くなる。つまり売りやすいのは80米より70米の方。

[18927: 匿名さん]

>>18887 匿名さん

住所いれたら八王子駅じゃん
みたけど住むとこないよ

小石川一丁目は八王子駅とほぼ同じ金額ってことか。

[18928: 匿名さん]

>>18897 匿名さん

そうかね、エグいつもりは全くないんだけど、褒め言葉で受け取るわ。

[18929: マンション掲示板さん]

ワイドスパンの73と76と79はほぼ間取り、LDKの広さ同じですよね？
73購入された方が羨ましいです。

[18930: 匿名さん]

>>18898 匿名さん
知人に港区で商業ビルオーナーをやっている町会長がいるが、18898の文章構成を読んだら激怒しそうだな。
まちづくりは防災、防犯がまず一番で、資産価値向上は、その後の話といつも言っている。

[18931: 匿名さん]

>>18899 匿名さん
＞マンション購入者→高所得者
＞掲示板ネガ書込者→低所得者
＞掲示板サイトに悲観的なコメントするという行為は心の何処かに闇がある

あ、それは一部のネガについては違うな。心に闇があるのではなく、子供なだけだよ。傲慢な投稿を見てると、スルーする方がストレスになるだけだ。例えば18899が典型の傲慢感。
高所得者にも子供はいるさ。高所得でないと書き込めないような内容もちょいちょい投稿されているのは分かるよね。
ちなみに、高所得が偉いという趣旨で書いていないからな。変な揚げ足取りはやめてくれよ。

[18932: 匿名さん]

購入者も誰もかも、転売の事しか頭にないという感じですね。
まずは住む環境が悪いですし、部屋の作り自体も子供がいる方は窮屈感が強いでしょうから、正直ここは長くは住めない物件です。
転売だらけになるのもわかる気はしますが、地権者住戸大量放出により引き渡し直後は値下がり幅が大きいですから、ローン破綻しないようにタイミングをみるべきかと思いました。

[18933: 匿名さん]

>>18932 匿名さん

誤った前提に基づいたひたすらネガしたいだけの書き込みやな

[18934: 匿名さん]

あんまり住む人いないでしょ、ここ。

[18935: 匿名さん]

明日は抽選ですね、泣いても笑っても明日全ては決します。
皆中稲荷神社にお参りしてきました
今日はお酒を飲まないでお風呂に入ったらゆっくりと寝ます。

ネガもポジもここを愛している皆さんに明日は良いことがありますように

[18936: 匿名さん]

やっぱり1期で買うべきだったな。1期の価格を知っている身からすると値上がりしすぎてて買うのに二の足踏むわ。

[18937: 匿名さん]

値下げしてますよ。
この期に及んで品薄商法ですか？

[18938: 匿名さん]

>>18935 匿名さん

倍率のつかないお部屋はありましたか？

[18939: 匿名さん]

今回も倍率のつく部屋を探すほうが難しいですが・・・

[18940: 評判気になるさん]

すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

[18941: 匿名さん]

>>18937 匿名さん
ん？どこの部屋ですか？部屋タイプ、階数をご提示いただけますか?

[18942: 匿名さん]

>>18937 匿名さん
ん？何階のどちらのタイプのお部屋ですか？
ご提示いただけますか？

[18943: マンション検討中さん]

倍率だいたいついてますねー。
でもドタンバで抽選を嫌う人が倍率少ないとのに流れて完売するんでしょうねー。

[18944: 匿名さん]

>>18940
すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

[18945: 匿名さん]

文京区の一等地に国内ステータスナンバーワンのパークコートシリーズ。
こりゃ人気出るわ。

[18946: 匿名さん]

土地柄みて医者、弁護士、教授
といった方がたくさんいそう。

[18947: 匿名さん]

その手の方々は価値あるものしか買わないので、いわゆるこの種の、砂上の楼閣マンションは、買いません。

ブランド名は良いですが、ここは場所が悪かったですね。

[18948: 匿名さん]

ここは地価が安く、容積率もボーナスでかさ上げされた、地面価値の低い場所です。

ここが一等地とは、まさに噴飯ものの表現です。

[18949: 匿名さん]

>>18946 匿名さん
自己顕示欲の塊の権威主義者と共有とか勘弁してくれ

[18950: 通りすがりさん]

>>18948 匿名さん

もう明日で最後なんだし、どうせすぐ完売しちゃうんだから、諦めなあ