パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1881: マンコミュファンさん]

あれだろ
文京区に偏見があるのだろう？
もし千代田区小石川なら文句ないんだろ？
1キロ歩かないうちに千代田区になるけどね
ちなみに皇居までも2キロ弱で走っていけるぞ

[1882: 匿名さん]

首都圏の新築マンション価格下落
市況は嘘つかない。モデルルームとか行ってる人はわかってると思うが昨年度あたりから完売までの期間も長くなっていて市況が変化している。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000561-san-bus_all

[1883: 匿名さん]

>>1882
これまで価格を牽引してきた都心三区の価格が頭打ちになったのが大きそうですね。しかも東京都だけでなく隣県も入っている値なので、演繹力の高い人は騙されないでしょうが多くの素人は騙されるでしょうね、有難いことです。

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
都心物件のMRに行っていますが、価格はどんどん上昇しています
早期完売を目指さず、強気の値段で といったすみふ商法を三井三菱が真似しているような気がします

[1885: 通りがかりさん]

>>1882 匿名さん
実質賃金が向上しているわけでもないのに、不動産価格だけ高騰すれば売れ行きが鈍化するのは当然ですよね。
鈍化だけならともかく値下げ競争に転換するのではと不安に感じます。

[1886: マンコミュファンさん]

競争率が減るから偏見持ってもらってもいいよ
立地が良いのにそういう奴がいるから都心の穴場なんだよ
再開発があって人気が出たときに購入しようと思っても、高い金額で買うことになる
私は、市況が高い時でも買ってもいい、数少ないマンションだと思っているの

[1887: 通りがかりさん]

再開発を売りにして高額をふっかけられるでしょうね…
事実渋谷のタワマンは定借なのにあり得ないくらい強気で売り出してますし…
ただ必要以上に高値をつけられてしまうと、
オリンピックのタイミングもあって資産性の向上どころか買って直ぐに暴落…なんてシナリオも十分に考えられますしね…
どうか坪600くらいで売り出して欲しいです…

[1888: マンコミュファンさん]

浜離宮は妥当な金額だったよ
すべての再開発が終わるのが大分先まであるからね
ふっかけたのはスミフの有明だよ

[1889: マンコミュファンさん]

その辺の事はマンションコミュニティーの三井さんのブログを読むといいよ
価格の上昇は、原価が上がったからであって、減らす余地がないところだから価格を下げようがない
というのが結論
買いたい時に買わないと、いつまでたっても買えないって言うよ

[1890: 匿名さん]

後楽園の駅も再開発してもらえませんかね？

[1891: 通りがかりさん]

>>1867 評判気になるさん
ここはマンションの掲示板でそんな話誰も興味ないからでしょ。やっかみとか被害妄想もいいところですよ。ご自身のブログかインスタで思う存分書いてください。

[1892: 匿名さん]

文京区民のみすぼらしさを自ら晒してしまっている 井の中カワズさん が長文書いてムキになっているスレは、こちらですか

[1893: 匿名さん]

恥ずかしC

[1894: 匿名さん]

来年3月販売開始って、当然、消費税値上げの駆け込みで売り切るつもりですよね。

[1895: 匿名さん]

>>1891 通りがかりさん

老人には優しくしましょう。

[1896: 匿名さん]

エントランスまでのエレベーターの数とかどっかの出てませんか？もう少し情報開示するHPの更新して欲しいんですけど、分からない事が多い方がエントリー数が伸びるからですかね。

[1897: 匿名さん]

ここの文京信者は異常

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

というか、文京区はもともとそんなかんじ。
手に負えない高額高級マンションに対する葛藤で、スレが荒れ気味なのが痛々しいよね。

[1899: 評判気になるさん]

　スーパーカー飼ってないと不幸になるのが分かった！！

[1900: 匿名さん]

この機会でないと、こういう立地とグレードの物件はもう手に入らないかもしれない。

[1901: 匿名さん]

>>1900
微妙な立地と高めのグレードの組み合わせってこと？

[1902: マンコミュファンさん]

駅前タワマンは二度と出ないだろう
都心のなかでも最後だろ
後楽園が地下鉄ターミナルというのもいいね

[1903: マンコミュファンさん]

目黒駅の方が微妙な立地だよ
何がいいのかわからない

[1904: 匿名さん]

それならここは目黒より高くなるはずだね。

[1905: 匿名さん]

>>1902 マンコミュファンさん
山手線新駅、虎ノ門新駅、四谷駅前タワマンなどなど。
すごい勢いこの後も出てくる。焦ることはない

[1906: 匿名さん]

最後の駅前とかあほか

[1907: 匿名さん]

モデルルームっていつ出来る？

[1908: 匿名さん]

>>1905
あるとは言っても、それって幾らするんだろうね
想像するだけで恐ろしい

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
ここだってその類の価格でない保証などない

[1910: 匿名さん]

なんか先に行けば行くほど高くなるような気がしてしょうがないよ

[1911: 匿名さん]

坪700のここが安く見えてくるね。
ま。それでも充分高いんだけどさ。

[1912: ご近所さん]

> なんか先に行けば行くほど高くなるような気がしてしょうがない

都心の販売関係者間では、"平均"の価格のピークは、2017年だったという見解が多いです。
もちろん、"超"目玉物件は今後も高くなる可能性はあります。（あくまで都心での"平均"です。）

新興国市場はすでに崩れ、2019年の消費税アップや、2020年でのオリンピック特需終了など、今後は緩やかな下落傾向が続くという雰囲気かと思います。

なので、少なくても大きな値上がりが今後も続くということは無いかと思いますよ。

[1913: 匿名さん]

ん。
今年に入っても新築価格は上昇の一途を辿っていますが。
日本の話じゃないなら、ごめんなさい。

[1914: 匿名さん]

とりあえず23区新築マンション　9月は
>東京都区部5,990万円、103.1万円（18.6%ダウン、6.4%ダウン）、

[1915: 匿名さん]

都心部はまだまだ上昇中ですね。
ここは中心からは外れの方にいるので判断が難しいですが。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

ここは都心のど真ん中ですが笑
中心から外れは山手線外側の城南地区とかでしょう

[1917: 匿名さん]

でも都心でまだまだ上昇中って、港区渋谷区の一等地限定のような。

[1918: マンション検討中さん]

この物件はオリンピック後の2021年に入居なのがポイントですね。
前述の通り2020年以降は好景気を支える後ろ盾がなくなるどころか不景気への要因が多数あります。
渋谷などの再開発が持続する一部の地域を除けば上がり過ぎた不動産価値は不景気の訪れと共に下降に転じると考える方が妥当でしょう。
さて果たして本物件は2021年以降も資産性を保てるのでしょうか。

[1919: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

都心のど真ん中は、東京ー虎ノ門ー六本木ラインだと思いますよ。普通。

北側の文京区のここは、少し外れの立地ですね。

[1920: 口コミ知りたいさん]

四ツ谷駅の再開発は、賃貸だ
図書館とか避難広場があるビルのことでしょ？
区民施設みたいなもんだよ。

山手線新駅の駅前タワマンは聞いたことないな

虎ノ門新駅の直結ビルは、居住戸はあるのか？

[1921: 口コミ知りたいさん]

パークコート駿河台の価格が坪580万円ぐらいでしょ。
ここら辺が基準になると思うよ。

[1922: 口コミ知りたいさん]

再開発でもないと、既存の駅前ビルをまとめることなんて出来ないでしょ。
普通は駅前は一等地で、既に企業なりが入っているから、立ち退いてもらうなんて
不可能だから。

[1923: 口コミ知りたいさん]

私の知らない目黒の良さを教えてくれ？
南北線と三田線は春日と同じだね。

[1924: 匿名さん]

>>1922 口コミ知りたいさん
そうは言っても地下鉄しかない春日ですからね、ここ。
手間なくマトモに使えるのも丸ノ内線だけですし、後楽園の駅までちゃっかりここに含めちゃってますし。
せめてメインのが日比谷線ならよかったのに…。

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 口コミ知りたいさん
JR山手線

[1926: 匿名さん]

さ、今夜なに食べようかな。

[1927: 評判気になるさん]

文京区は山手線内のど真ん中だけど、都心ではない。
お金があれば、都心に住んだ方が良い。
ただし、港区新橋よりは、ここの方が良いだろう。

[1928: 匿名さん]

>>1923
飲み屋も一杯あるみたいだけど、文京区に住むような人にはアピールしないかもね。
山手線の駅であるのと、東急目黒線からの乗り換え駅と言ったところかな。

まあ庶民の街だよね、マンション高いけど

[1929: 匿名さん]

目黒は環境的に近隣の白金とかの延長線上にあるところがよいと思います。
あと、広い公園があったり、目黒通りに家具屋が集まっていたりして、文化的な刺激もあるし。
あとここはよくわからないけど、ブランドなんでしょうね。
認めたくないけど、現実に不動産価格には反映されている。

[1930: 匿名さん]

都心の考え方ですが、中央線の北or南でわけて考えた方がよいですね。