パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18751: 匿名さん]

( ´艸｀)

[18752: 匿名さん]

無知はいけませんよね。
日本国がこれだけ大々的に注意喚起をしていますから、知らなかったではもはや通用しません。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18753: 匿名さん]

>>18752 匿名さん

頑張って下さい。ここは大丈夫なんで貴方に心配してもらう必要は無いですから。
貴方のお家の
まえからうんち?が吹き出さないたと良いですね。うわー下品。ネガにあわせるとどんどん下品になる。

[18754: 通りがかりさん]

今週中に1万9千行きそう

[18755: 匿名さん]

もう寝よーっと。一晩中ネガってね。

[18756: 匿名さん]

子供はみんな寝たかな？
では、そろそろマンコミュファンの大人の時間ということで。

テールリスクと割り切っていたエリア浸水（建物浸水と言っていないのがミソだよ）のファクターが、武蔵小杉ショックで視界に入ってしまったのが、辛いところだね。

再開発後にはハザードマップで街区の一部は色無し部分に転換されるのは間違いないだろうが、この建物周りはどうなるだろうね。
隣の住不ビル自体は色無しだけど、建物周りは色付きというのが悩ましいかな。

仮にエリア浸水したら排水は何時間で出来るとか、文京区に確認できているとよいね。デベや地権者は文京区防災課と話はしているだろうが、設計段階と今では想定雨量が違うだろうからね。デベを詰めておいた方がいいと思うな。

[18757: 匿名さん]

>>18756
あっ、ごめん。名乗り忘れていた。
>>18513のレス数ウオッチャーだよ。こんばんはー。1日空けて登場だよ。20000レスに向けて前向き検討でガンバやで！検討ネタを入れておいたから、ガンバやで！！
ネガの無駄打ちで下駄履きのレス数稼ぎができているけど、それはラッキーということで^_^

[18758: マンション検討中さん]

>>18756 匿名さん

武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、11棟中2棟のみ停電＆断水の原因
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2019/10/post_123591_2.ht...
私もネタを一つ。
ネガ様のおかげで、近隣の随一の水害に強いタワマン&管理組合になるかもしれませんね。

[18759: 匿名さん]

まだやってるの

地下鉄が冠水するまでは地上にあるものは水没しないでしょ

[18760: 匿名さん]

地下鉄は出入り口に止水板を設置するので、冠水し難いですね。
あと、再開発でハザードマップから外れるという書き込みがありますが、それはあり得ません。

ならば、やはり最終的には建物内に浸水させない為に、止水板の高さを確認する必要がありますね。

[18761: 匿名さん]

地下鉄は止水板をセットするから冠水しない

それならマンションも同じ止水板をセットすれば冠水しないという理屈が成立するのでは？

[18762: 通りがかりさん]

三期の抽選日は、いつですか？

[18763: 匿名さん]

>>18758 マンション検討中さん
大先生が登場しているとはいえ、参考になる記事ですね。ハードが立派でも運用を適切に行う必要がある点、肝に銘じたいと感じました。

[18764: 匿名さん]

>>18756 匿名さん
ハザードマップって個別不動産の排水能力までみて判断してるのですか？
単に地勢や高低差、下水道本管の処理能力からの判断ではないのですか。

[18765: 匿名さん]

>>18761 匿名さん
排水管を逆流するんです

[18766: 匿名さん]

>>18765 匿名さん

仰る通りですね。
つまりこちらの水没機序は、武蔵小杉のケースと同じ、都市型洪水によるものです。
周囲に降り注いだ多量の雨が谷底低地のここに流れ込み、水没に至ります。

https://www.sumu-log.com/archives/17594/


悔しいでしょうけど、ハザードマップをムキになって否定しても、知らなかった検討者にも拡散するだけですし、むしろ逆効果だと思います。

[18767: 匿名さん]

>>18764 匿名さん
六本木ヒルズ辺りのハザードマップを見ると、何かしら個別で見ているのかな？自分もよう分からない。ただ変電所は色付きにしないとかはありそう。

[18768: 匿名さん]

>>18764 匿名さん

東京都と文京区の各担当者それぞれに確認しています。回答は、

ハザードマップの色がついている箇所は、令和元年6月時点の排水施設の能力から算出している。かなり厳しい災害を前提に準備をしているが、実際にハザードマップのような浸水をするのは排水トンネルが例えば大地震で完全に断裂する、あるいは川の下流が埋め立てられて水の逃げ場がなくなるなどのケースが想定される。
そのような事態の発生確率は、かなり厳しくみて1年間に1/1000と算出している。つまり1000年に1回起こる確率である。
今後さらに治水対策は進む予定なので、浸水確率は
数千年に1度などさらに安全性が高まると見込まれる。

といった旨の回答でした。

[18769: マンション検討中さん]

>>18768 匿名さん
3メートル水没するのが千年に一度の確率かもしれませんが、10センチ浸水するリスクはもっと高いです。そして10センチでも浸水したら下水まみれになることが見事に武蔵小杉の事例で証明されましたね。

[18770: 匿名さん]

このマンションの一画が整備されても、その下流が整備されなきゃ意味ないような気もしますが。

[18771: マンション検討中さん]

>>18769 マンション検討中さん

その通り。
なので検討者の方々にはここで武蔵小杉の二の舞を演じる事は許さないと強く申し入れて欲しい。よくも悪くも停電マンションの一つは三井の分譲物件だし。
威信にかけて対策を練るでしょ。
以下、抜粋記事今回の被害をタワーマンションは防ぐことができなかったのか。また、台風は武蔵小杉という地域ブランドに対して深刻なダメージを与えたが、今後、影響はないのか。榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏は次のように解説する。

「多くの方々が今回の問題に関心を寄せているのは、『もしかしてタワマンは災害に弱いのでは』という懸念があるからです。今回の件では同地区のタワーマンション11棟のうち9棟が無事という点に注目しています。

建築基準法では、1時間50ミリ程度の雨量を排水できる能力をタワーマンションなどに求めています。今回の台風では、高さ1.5メートルまで水の高さがあったことを考えると基準を超える雨量ではあったとは思いますが、そう考えるとなぜ、ほかの9棟が無事だったのかという疑問が残ります。

ここからは推測ですが被害の大きかった2棟では、台風当時、駐車場への雨水の流入阻止が十分にできていなかったのではないかと思います。その結果、地下の電気設備への浸水も許したということです。

地下駐車場の入り口のシャッターを閉め、出入り口に土嚢を積むだけで今回の浸水は防げたはずです。電気設備を水密扉などで完全防水にするのは現実的ではありませんし、高さ1.5メートル程度の水量であれば通常のシャッターで一定時間以内なら防げます。被害のなかった9棟では、シャッターや土嚢などの対策が施されていたのではないかと推測しています。

[18772: マンション検討中さん]

>>18771 マンション検討中さん
ネガ様たちもっと煽って！
これで三期即完にならなかったら、三井が浸水対策を万全にしてくるから！

[18773: 匿名さん]

今時ハザードマップをムキになって否定してる人っているのかな？
契約者にムキになって毎日必死なベテラン若葉が1人いるのは知ってる。

[18774: 匿名さん]

金あるなら高台買えよ・・・

[18775: 匿名さん]

>>18768 匿名さん
デベさんか地権者の方の投稿でしょうか？
しっかりとお伝えいただきありがとうございます。

[18776: 匿名さん]

>>18775 匿名さん

ただの文京区民です

[18777: 匿名さん]

>>18769 マンション検討中さん

10センチ浸水でハザードマップ作ったら東京中が色つく

そんなものは意味がない

[18778: 匿名さん]

>>18768 匿名さん

私も聞きましたがそんな事言ってませんでしたよ

[18779: 匿名さん]

>>18778 匿名さん

では何と言われたかご説明願います。

[18780: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね。

[18781: 評判気になるさん]

役所に問い合わせる際、今回の雨で貯水容量の何パー使ったか確認して欲しい。
多分、マックスに近いと思うけど…

[18782: 匿名さん]

私は担当者に1/1000の意味を統計学的計算のことを含めて確認しましたので、違うというのであれば明確なご説明願います。

[18783: 匿名さん]

>>18781 評判気になるさん

大人ですよね？自分で聞いたら？
なぜ赤の他人であるあなたの為にそんなことしないといけないの。

[18784: 評判気になるさん]

確認しろとは言ったが、教えろとは言ってないよ。

[18785: 匿名さん]

貯水ってどういうこと？文京区は雨降ったら貯水するの？それともダムのこと？ダムは文京区と直接関係なくないかい？

[18786: 匿名さん]

>>18785
川が溢れないように、水を地下にためる大きな地下トンネルが道路や川の下に作られているんだよ。世界最大級のものを含め東京とその近郊にいくつかつくられていて洪水を防いでいる。
浸透升とか透水性歩道とか、気がついていないだろうけれど東京の街の中には水害対策設備があちらこちらにひっそりと作られている。

[18787: マンション検討中さん]

>>18777 匿名さん

残念ながら高台から低地に水が流れるので高台には水はたまりません。ここは元沼地なので水でじゃぶじゃぶになります。

[18788: 匿名さん]

>>18786 匿名さん

そのまま海に排水されるんじゃないの？

[18789: 匿名さん]

水は高いところから低いところに流れるのは誰でも知っている
その水か小石川1丁目から先にどこに流れているのかというのが肝で海まで放流されているなら問題ない

なお台風直後に神田川も水道橋も見たけど、水位が極端に高くなった跡は無かった
ネットで公開されている水位もほぼ水平を維持しており、川の水位を調整する仕組みがあることを確認できた

[18790: マンション検討中さん]

>>18788 匿名さん
ここの土地は東西南北360度からみて低地になっています。

南のシビックセンターはほぼ同じ高さに見えるかもしれませんが、実際には1.5メートル低くなってます。

そのため周辺の雨が全て流れ込み浸水するというのがハザードマップの予測です。

[18791: 匿名さん]

東京都の下水道台帳見たんだけど、白山通りの下水道は皇居の方まで伸びている。
一方で住不側の下水道は途中で止まっているように見えるが、見間違えかな？間違っていたらごめんよ。時間ある人確認してみて。今から外出しなきゃいけない。

[18792: 通りがかりさん]

>>18791 匿名さん
うん？ちゃんと繋がっていそうだよ。どんどん地図を拡大して見た方が良い。
ただし、ぶっちゃけ、地図から下水道が強いか弱いか読み取るのが難しい。自分みたいな素人ではお手上げ。

[18793: 匿名さん]

>>18790 マンション検討中さん

若干窪んだとこに水が溜まりやすいから排水設備があるんですよ。そうしないと三田線、地下鉄駅が冠水しますよ。

[18794: マンション検討中さん]

>>18790 マンション検討中さん
そんなことないよ。
このあたりは西片-こんにゃくえんま前の通りがボトムで海抜5.3ｍだけど、南は神田川こえた水道橋の日大法学部あたりで海抜3m、西は江戸川橋駅付近で4.2m、東は東大付近を越えると、御徒町駅付近で3m位。
雨の流入があるのは北側からだよ。

[18795: 匿名さん]

だから毎回ネガは詰めが甘いんだよ。

[18796: 匿名さん]

>>18793 匿名さん
それで、それでもハザードマップが色付きになるのは何故？そこがよく分からない。この話難しすぎだが、何とか理解したい。

[18797: マンション検討中さん]

>>18790 マンション検討中さん
半径1km以内であれば、あなたの持論が正しいね。半径1km以内であればね。

[18798: マンション検討中さん]

>>18796 匿名さん
確かにそうですよね。ここが冠水する前に三田線が冠水しますよね？

[18799: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

過去にない超豪雨など自然災害により、浸水可能性をかなり厳しい条件で確率計算した際に、1回/1000年で浸水する確率を水没mで表示した時に色がつく箇所が示してある。

普通のゲリラ豪雨のようなものでは色はつかない。

以上

[18800: 匿名さん]

>>18799 匿名さん
そのときは三田線も冠水するのですか？
それとも止水板で冠水前に入り口をふさぐのですか？