パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18651: マンション検討中さん]

>>18646 マンション検討中さん
分かり易い解説ですね。多謝。
武蔵小杉の二の舞はいやですね。

[18652: マンション検討中さん]

内水による最悪のケースがあってもいいんじゃないの。
電源回復までの約2ヶ月、ホテル暮らしすればいいんだから。
1泊3万円だとして、2ヶ月でも180万円。1億から2億を超す
物件買うんだから、180万円ほどのホテル代は大きなものじゃないよ。

この物件買いたいと思っているけど、正直、内水災害の可能性はあると
思っている。でも、大きな問題と考えてない。2ヶ月ほど我慢して、
他の所に住めばいいだけの話だから。大袈裟に考える問題じゃないと
考えている。千曲川の氾濫で何もかも失った人達とは次元が違う。
議論する必要も無いぐらいにちんけな話だ。

[18653: マンション検討中さん]

>>18651 マンション検討中さん

どういたしまして。ここは大丈夫なんで安心して下さい（笑）

[18654: 匿名さん]

高台の駿河台のパークコートにとっては全く関係の無い話かもね。。　
駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、
あっちにしておけば良かった。

[18655: 匿名さん]

契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが、ここは公共の掲示板ですよ。

国民の皆さんが危険な場所に住むのを避けられるように、国家が提供している科学的根拠に基づいたハザードマップを否定したいなら、ちゃんとそれなりにエビデンスを出さなくっちゃ。

組織票や怒鳴り声で封殺しようとするやり方は、怪しい活動家と同じですよ。

[18656: 匿名さん]

>>18654
>駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、あっちにしておけば良かった。

上京してくるんですか？

[18657: 匿名さん]

>契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが

妄想ここに極まれりですねｗ

[18658: 匿名さん]

>>18652 マンション検討中さん

うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんでエレベーター止まったらそっちに行きますけどね。ただ新幹線も水没して動かないかなー。ま、そしたら会社に行かなければ良いだけですけどね。と、マウンティングして見ました(笑)

[18659: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね。

[18660: 通りがかりさん]

>>18659 匿名さん
その中で自作自演率は超高そうだけどな
もっとポジとのやり取りで、アドリブ効かせてくれると見応えが出るので、よろ

[18661: 匿名さん]

>>18658
>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで～マウンティングして見ました


マウンティングになってますか？

[18662: 匿名さん]

>>18655 匿名さん

貴方のおっしゃる通りだとすると東京都も文京区も沢山の税金文字通りどぶに捨てる事になる訳ですね。ここは資料見れば明らかに安全なんで火消しする必要も無いんですよ。担当に聞いてみたらどうですか？いればですけど。

[18663: 匿名さん]

>>18661 匿名さん

早速、つれた

[18664: 通りがかりさん]

>>18655 匿名さん
地下鉄を通すということは治水が万全だから。
あなたの自作自演、なりすまし、他人への押し付け、デマ、人間性の否定は問題ですよ。自分の価格算定をプロ、多角的というのも茶番。火消しという訛り口調から、いつもの一人芝居は明らかです。
2万スレ達成に向けて、出直しましょう。
ちなみに、こここは値下がりしても、山手線外の乱立駅遠タワマンより希少性があるので、そっちの心配したら。

[18665: 匿名さん]

反論は根拠を添えて、どうぞ。

[18666: マンション検討中さん]

>>18661 匿名さん
なってるなってる！
なってないと感じる貴方もどんだけぇ?！

[18667: 通りがかりさん]

>>18665 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=反論は&has_img=&good=

[18668: 匿名さん]

>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで～マウンティングして見ました


>マウンティングになってますか？

　↓

>早速、つれた　

　↓

>なってるなってる！なってないと感じる貴方もどんだけぇ?！

[18669: 匿名さん]

>>18666 マンション検討中さん
>なってるなってる！

何が羨ましいの？

軽井沢に住んでること？
長野から新幹線通勤？

[18670: 匿名さん]

ここは、周辺住民の防災拠点ですよ
みんなここに逃げ込むのです

[18671: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん
＞区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かいことは書き込みしません。


そう出し渋らずに、どう安全なのか、サワリだけでも教えてちょうだい。最新の低地再開発がどのようになっているのか、知りたいんだけど。

[18672: 評判気になるさん]

ハザードマップは、迷信でも、予言でも、歴史でもないよ。
ここの意識高い系マス層以外は、理解してると思うけど、物理と数学なので疑う余地はありません。
ただ、いつ来るかは誰にも分からん。

[18673: 匿名さん]

>>18670 匿名さん

ん？
火事や地震のときはそうだろうけど、水害のときもそうなの？
と釣られてみる。

[18674: 匿名さん]

水害もそうなんじゃないの？
文京区に確認してください

[18675: 匿名さん]

>>18674 匿名さん
せっかく釣られたのに、力弱い返答がつれない

[18676: 匿名さん]

>>18675 匿名さん

あっ、「つれない」は「連れない」だよ。おあとがよろしいようで。
よくないか？　爆

[18677: 匿名さん]

また釣れた。何が羨ましいかは貴方が一番よくわかってるよね。
ちなみに地震だ水害だって騒ぐなら住む所も２軒ぐらい持ってなよ。

[18678: 匿名さん]

ネガか出したダイヤモンドの記事が修正されてるね
貼り付けた写真箇所が削除されてる

[18679: 匿名さん]

爆
非常に気にされてるご様子ですね

そして残念ながら、削除などされておりません

当然です
ここが内水（下水）によるハザードマップど真ん中にあるのは事実なのですから

[18680: 匿名さん]

つまりこちらの水没機序は、武蔵小杉のケースと同じ、都市型洪水によるものです。
周囲に降り注いだ多量の雨が谷底低地のここに流れ込み、水没に至ります。

神田川は対策されたから大丈夫ナリ！！、と息巻いていた方、お元気でしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/17594/

さて、資産性についてですがさすがに大暴落はないでしょう。ただし、正直なところ当該マンションかそうでないかの差は大きいでしょうね。。。

[18681: 匿名さん]

>>18680 匿名さん

まあまあ、貴方がそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。買ったわけでも無いのに。なんでそんなに大騒ぎするんですか？ここは大丈夫なんで良く調べてからものを言って下さいね。ここのマンションの何を知ってるの？

[18682: 匿名さん]

これがプロネガか

[18683: マンション検討中さん]

>>18680 匿名さん
ハザードマップは和田弥生幹線が整備されたから問題ないという書き込みを鵜呑みにしていました。

やはり掲示板の書き込みはエビデンスを確認すべきですね。

[18684: 匿名さん]

豪雨や水害を視野に入れて生活していく。
これがここ最近被災に遭われた各地域からの学びであり私達は教訓を活かす使命があります。この物件に限った話ではないでしょう。
それといくら匿名とはいえ水害に関する言葉遣いに気をつけましょう。特に昔から同様の発言を繰り返されている若葉のネガの方。今回も多くの方が水害でお亡くなりになられているのです。

[18685: 通りがかりさん]

>>18683 マンション検討中さん
酷い自作自演だな。
加えて、天気予報はなぜスパコンを使うのか、全国的に地下鉄沿線の状況も分かってないようだね。

[18686: 評判気になるさん]

俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。
いろいろ税金使って、和田弥生幹線以外を合わせてもの4倍ぐらいのキャパ。
神田川流域の面積は、文京区の約15倍で、そこに今回の2倍の雨量が降るとここに3m溜まるのは、賢い小学生でも分かる。
逆に自然の猛威を舐めてんのは、ここの意識高い系マス層でしょ。
自然に謙虚になりなさい。

[18687: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん
賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。

[18688: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん
大半の契約者は三井とパークコートを信用して契約してます。自分でいろいろ調べて勉強して契約した人は少数でしょう。勉強している人はデベが信用できないことくらい気付いてますからね。

[18689: 匿名さん]

都市型洪水に怯える埋め立て地・小石川一丁目

適正価格より数千万高値掴みになったとは言え、一大幹線道路ベタ付きという騒音問題もあるし、三方面囲まれだし眺望ショボいし商店街下駄履きだし天井低いし梁太キツいし外壁吹き付けだし壁掛けエアコンだし南角部屋住めないし賃料安いし板マン制震だしマイナー地下鉄だし緑被率低いし学区微妙だし地権者住戸200戸放出リスクもあるしもうワケワカメ

[18690: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん

はいはいご心配ありがとーございます。でも、ここは謙虚に大丈夫なんで買って無い方が心配しなくても良いんですよー。

[18691: 匿名さん]

買った人が心配するならまだしも買って無い方がそんなに心配しなかてもね。

[18692: 匿名さん]

>賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。

ハハハ

[18693: 匿名さん]

契約者ですが、あたしは一日中 に五回も六回もウンコしてますが良いですか？しても。
しないことが大変です。

[18694: 評判気になるさん]

今の賢い小学生は、計算じゃなくて自分で物事をしっかり考えて、自分の意見を言える人ね。
行政も税金がもたないから、都市のハザードエリア内からエリア外への誘導を模索してるの知ってるよね。
今日も安倍ちゃんが、ほのめかしてたけど…

[18695: マンション検討中さん]

＞俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。

とうとう敗北宣言ですか。あなたの書き込みを信じて契約した人もいるのに。ウソを書き込んだ罪は重いですね。

[18696: 匿名さん]

>>18679 匿名さん

もう一度ダイヤモンドのウェブ開いてみてごらん

[18697: マンション検討中さん]

>>18694 評判気になるさん

どゆこと？

[18698: 匿名さん]

>>18693 匿名さん
下品。ここに住む人はそんなに下品な人いませんから大丈夫ですよ。10回でも野ぐそして下さいね。千葉で。

[18699: 匿名さん]

沢山の犠牲者が出ているのに水没を肯定することを書き続ける神経が理解できない。

[18700: 匿名さん]

>>18695 マンション検討中さん
買ってもいないのに罪が重いとか笑わせる。だ・か・ら・
ここは大丈夫なんで心配しないでね。
貴方が何を知ってるの？
近隣の中古マンションの人の心配してあげて下さい。

[18701: 評判気になるさん]

エビ出しても文句言うし、知らぬが仏

[18702: 匿名さん]

>>18695 マンション検討中さん
えーっと。誰が敗北宣言？ネガの貴方？
もう少しこのマンションの事を調べてから言って下さい。あほくさー。

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん

無理ですよ。モデルも見て無ければパンフレットさえ見て無いんですから。所詮、別に検討してる訳でも無いのに一生懸命に書き込みしてるだけなんで。つまり嫉妬？ルサンチマンね。

[18704: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

大人の嫉妬は醜いね。

[18705: 匿名さん]

>>18704 匿名さん

もう少しこの物件特有のネガポイント欲しいんだけどモデルルームに問い合わせする勇気も無いんだよね。アンケート書けないよね。年々300万じゃね。

[18706: 匿名さん]

>>18705 匿名さん
年収ね。そんのに有るかな。こんな所で無駄な書き込みしてるような人だよ。下手するとこの物件の工事現場て働いてたりして。

[18707: 匿名さん]

ホント、買いもしないマンションになんでこんなに粘着してるんだろうね。何の利益も無いのに。マジ不明。

[18708: 匿名さん]

契約者さんは、ここが安全だというなら、それを根拠と共に示せば済む話では

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

なんで買ってもいない貴方にそんな事おしえてあげ必要が有るの？購入者は出ていけって言って無かった？貴方には何の情報もあげません。

[18710: 匿名さん]

ほんとほんと買って情報共有出来る様になってからじゃないと話になんないね。

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん

だから無理だって。買えるならこんなに嫉妬じみた書き込みしないよ。

[18712: 匿名さん]

平面図も見れない人がおこがましいよね。

[18713: 匿名さん]

もう抽選も締め切ったんでしょ。売れ残りあると良いね。

[18714: 匿名さん]

いや、ここ、検討板ですよ。
スレ趣旨外れてます。
買ってからの情報共有は住民板で。

[18715: 匿名さん]

>>18714 匿名さん
そう、趣旨違い。自作自演と成りすましはね

[18716: 匿名さん]

>>18714 匿名さん

だからせめてモデル見て来場者専用ページ位見れる人が検討して下さい。

それ以外はだだのネガ。
真面目に検討してる人の邪魔。

[18717: 匿名さん]

>>18714 匿名さん
検討して無い人の書き込みはなんの参考にもなりませんよ。気付いてます？

[18718: 匿名さん]

下手すると現地も見ないでネガってる？

[18719: 匿名さん]

>>18715 匿名さん
いや、今日初めて書き込んだんですが、
誰かと間違えてませんか。
間違った自作自演認定も趣旨外れてるし
荒らしの思うツボでしょう。
ここの住民さん、カッコ良くスルーできる方
ばかりですから。

[18720: 匿名さん]

地下構造のことも知らないみたいだから間違いなくMR行ってない

[18721: 匿名さん]

えっ

ここ、物件のアレコレを議論する検討スレですよね。

埋め立て谷底低地のここは、都市型洪水により、３メートル水没リスクありと、ハザードマップが公的に警鐘を鳴らしている場所です。

これを根拠と共に否定できるのなら、それこそもう人格攻撃を交えつつ、喜び勇んで興奮さながらの大連投を繰り出すはずなのです。

「なんで教えないといけないの」
「買ってから言えよ」

…

ここの購入者は正直、物件検討に害悪でしかないです。
組織票を駆使して揉み消しても、ウソを 100回言っても、科学的根拠に基づく水没ハザードマップは、否定できないのです。

[18722: 評判気になるさん]

そう言う貴方が害悪。

[18723: 匿名さん]

初めて見たのは良いんですが検討板なんだけどモデル位みに行ったの？もい締め切ってるから無理だと思うしいまさら買えないと思うんだけど何を検討してるの？

[18724: 評判気になるさん]

ここが安全だと証明すれば、話は１分で終わり

デース( ＾∀＾)

[18725: 匿名さん]

証明する必要は無いね。少なくとも検討もしていない貴方に教える必要は無いし真面目に検討してる人は安全に関して何の不安も持って無いですよ。モデル見に来て担当に聞けよ。1分でわかるから。

[18726: マンション比較中さん]

なんでこんな沼地があった所に立てちゃったかなー。文京区ハザードマップ見ても1～3メートルの浸水地区でしょう。しかも春日通りから1段下がったところにある。そりゃ水がたまりやすいよねえ。

[18727: 匿名さん]

間違いなく現地の事を知らないよね。嫉妬？

[18728: 匿名さん]

モデル見に来て担当に聞けよしちゃいましたけど、全くわかりませんでした。

令和元年６月最新版のハザードマップでは、ここは水没エリアだと指定されています。
ここの工事開始は、いつですか。苦笑

ハザードマップというのは国家が根拠に基づいて策定した公的資料ですから、皆さんに還元する情報源として、これ程信頼性の高いものはないのです。

[18729: 匿名さん]

貴方のおうちあたりでうんちが噴き出すんじゃないの




















そう言う貴方のお家の前でうんちが噴き出すんじゃないの？

[18730: 匿名さん]

>>18725 匿名さん
いや、なんも不安ない、は言い過ぎかと。
日本にそんな場所はないですし
高台の崖なし台地てないなら、尚更。

[18731: 匿名さん]

だからここは大丈夫なんで貴方が心配する必要はなんにも無いのよ。ご苦労様。

[18732: 匿名さん]

ん？なに言ってるのか分からないけど、どうやってモデル行って聞いたの？とっくに閉まってるけど？うそは良くないよ。

[18733: 評判気になるさん]

ネギしょった鴨に、営業が「ここは浸水するリスクが高いから辞めときなさい」って言ったらクビでしょ！
幼稚園児でも分かるけど…

[18734: 匿名さん]

都市型洪水って、こういう谷底低地に周りから水が集まってくるから、発生するんだよね。
仮に何か対策されていたとしても、このエリアだけでは意味ないよね。
悔しいだろうけど、ハザードマップをムキになって否定しても、知らなかった検討者にも拡散するだけだし、むしろ逆効果だよ。

[18735: 匿名さん]

何にも否定してないよ。ここは平気。周りのビルとかマンションは知らないけどね。

[18736: 匿名さん]

多分ハザードマップで冠水の危険性が指摘されているマンションでここぐらいだと思うよ、地上から20m近く嵩上げされていて下の商業施設には止水版などの地下鉄に準じた水害対策をとられているというのは...

消費税増税も絡んでいるんだろうけどここのところ立て続けにこの近所で下水整備工事が行われているので、ネガさんが放言がこの近隣の住民を不安のどん底に落として行政を動かしたのかもしれないと思うと感慨もひとしお。あるとすればそのお仕置きは痛そうだね。

[18737: 匿名さん]

貴方はさぞかし安全な所に住んでるんでしょうね。うんこが噴き出さないと良いけど。

[18738: 匿名さん]

検討もして無い貴方がそんなにムキになって書き込む必要は無いよね。

[18739: 匿名さん]

ハザードマップを放言とは、滑稽ですね。

止水版を設置しなければいけない物件だと、デベも認めているわけですよ。
それに嵩上げって何ですか。もし住居が６階からの事を言ってるなら笑いものです。
武蔵小杉も、住居階への浸水はありませんでしたね。

[18740: 匿名さん]

建設的でないただの誹謗中傷は放言でしょう。100年に一度ではなく1000年に一度という豪雨が降るように雨乞いの踊りでも踊ったらいかがでしょうか？

[18741: 匿名さん]

でも痛快じゃないですか？こんな匿名掲示板のいたずらが行政や地域住民を動かしちゃったんだから。狼狽するより誇りなさい（笑

[18742: 匿名さん]

雨乞するほど水没させたいんですか？
よくわかりませんね。
購入者さんはハザードマップの意義を理解していないのでしょうか。
水没リスクのあるエリアをわざわざ国家が教えてくれているわけです。

[18743: 匿名さん]

このあいだ苛性酪酸撒いた奴は捕まってないのかな

[18744: 匿名さん]

なんだ
これだけ引っ張った水没対策の回答が、止水板かよ
そりゃ答えたくないはずだわ
ハザードマップを白く塗り変えるとか大口叩いて結局これとか笑える

[18745: 匿名さん]

どん底に落とした？誇大妄想ですね。行政はこんなくだらないスレみて無いからね。自分が凄い事をやったとか考え違いしないようにね。

[18746: 匿名さん]

だからお上の警告通りに対策しているじゃないか。

ゲリラ豪雨が来たらエレベーターの前に土嚢を積むような安いマンションじゃ無いんだよ

[18747: 匿名さん]

貴方にそんなに心配してもらう必要は無いんですよ。貴方の家の前のマンホールからうんこが噴き出さないと良いですね。

[18748: 匿名さん]

どんと構えなさいよ。思想犯は胸を張って銃殺隊の前に立つもんです。誇りなさい、自分のしでかしたことを。

[18749: 匿名さん]

止水版？誰がそんな事を言ったの？何にも知らな貴方こそ笑いもの。

[18750: 匿名さん]

何にも知らない無知な人がいろいろ書き込んでますけどスルーで。