パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18601: 匿名さん]

ネガのマスコミ操作の努力に脱帽です
抽選倍率落とすためのラストスパートですね

[18602: マンコミュファンさん]

>>18600 マンション検討中さん

もう資料探しに必死だねw
それなら、ここではなくパークコート千代田富士見の方がよっぽど危ないのでそちらで活動どうぞ

[18603: 匿名さん]

小石川が浸水するレベルのこと考えたら
きりないでしょ。
それ心配する人日本に住めないねw

[18604: 匿名さん]

繰り返します、白鳥池と勘違いしているんじゃないですかね。
テレビじゃなくて当時の文献出してください。

一次資料はないんですか？

[18605: 匿名さん]

>>18599 名無しさん

必死ですね。プロネガw
今は改良されて安全です。

[18606: 匿名さん]

またフルボッコ。。

[18607: 匿名さん]

ベテラン若葉ネガは、一見いいところ突いてる風で毎回表面的で薄っぺらいのよ。
他のネガを見習おう。

[18608: 匿名さん]

>>18600 マンション検討中さん

うわ
これは…

>>18601 匿名さん

倍率なんてないだろ
売れ残ってんだから

[18609: マンション検討中さん]

>>18605 匿名さん
せっかく倍率下げに貢献してくれてるんだから、対策済みなこと教えないで！
それにしても武蔵小杉のう〇こ禁止令は酷いね。投げ売りされたら投資用に買おっかな。

[18610: 匿名さん]

なるほど、これは勉強になるね。
ポイントとしては、あれだけ猛アピールしていた神田川の水害対策は、ここの水没には関係ないということだ。
内水による水没は、雨量次第だからね。

被災者には申し訳ないが、やはり先日の台風では都内の雨量が少なかった為に、ここは水没から逃れることができたのである。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18611: マンション検討中さん]

想定外の災害が立て続けに起こるので、何があっても不思議ではないと思う。

初めて買った新築マンションは千葉の江戸川横で大雨で排水が間に合わず地下車庫が全滅。
この時はたった1時間の雨で全滅した。あっと言う間で間に合わず。

2番目に買ったマンションでは大田区の多摩川横で
大雨で排水設備がやられてエレベーターが全滅。この時も瞬間的にやられた。

3番目は西新宿の低地ですが今の所、問題は無いが、覚悟はしてる。理事会で
万が一の災害は起こりえるから気をつけましょうと言ったら、ボッコボコに
怒鳴られたよ。そんなこと起こるわけないだろうって。そう思いたい気持ちは
よくわかるけど、局所的な豪雨が本当に来ると、本当に厳しいよ。

豪雨だと本当に冷やっとするよね。僕は豪雨前に安全な場所に必ず車を移動する。
特に地下車庫は危ないと思う。今回も世田谷ではやられたよね。

小石川の当該物件も対策は十分にしているとは思うけど、想定を超えた豪雨が来た場合、
マンションの地下電源はマジで心配。局所的な豪雨だと、本当に1時間もかからず、
やられる。日本中で想定を超えた災害がこれだけ起こるんだから。

想定外っていう言葉、もう聞き飽きれた。

[18612: 匿名さん]

>>18608 匿名さん


第2期まで完売。最終の第3期がこれからですよ。登録締め切り前なのに、売れ残ってると断言する意味が分からない。分かりやすい日本語でお願いします。

[18613: 匿名さん]

秋の小石川後楽園

散策おすすめです

[18614: 匿名さん]

てことは、ここは下水（内水）で水没するってことか。

[18615: 通りがかりさん]

>>18600 マンション検討中さん
ダイアモンドの記事は勉強になったわ。教えてくれてありがとう。

[18616: 匿名さん]

プロネガって何？
職業なの？

[18617: マンション検討中さん]

>>18615　通りがかりさん
いいって事よ。君たちみたいな田舎者は知らないだろうからな。

[18618: マンション検討中さん]

>>18614 匿名さん
その通りです。武蔵小杉と同じタイプですね。10センチほどの冠水でも、下水まみれになるリスクがあります。

[18619: 匿名さん]

最新の神田川洪水ハザードマップ（令和元年6月発行版）では小石川エリアは解除されていますが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2501/201975141145.pdf

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2502/20197514122.pdf

[18620: 通りがかりさん]

>>18619 匿名さん
今の論点は洪水でなく内水だよね。
と釣られてみる。

[18621: 匿名さん]

いつの間にか地下に電源が有ることになってるんだ。このマンションの来場者専用ページも見れない人はここに書き込むのやめれば？せめてモデルルーム見て、専用ページのパスワードもらって平面図ぐらいじっくり見てから書き込みしようよ。あと、ネガの方がいろいろ資料出してくれるのはありがたいけどいろいろ問題あるんで東京都とか文京区もお金出して再開発したんで完成すれば安全。少なくとも現在よりは安全だと考えてます。

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

＞東京都とか文京区もお金出して再開発したので完成すれば安全

そこを詳しく教えて。平面図には載っていない情報なので。

[18623: 匿名さん]

>>18619 匿名さん

これは非常にポジティブで参考になる。

ネガは古い資料出してドヤってたけど、そういう間違った情報拡散することは本当に困る人いるからやめた方がいいよ。

[18624: 匿名さん]

思い出したけど、ここは区民の避難所にもなっているよね？
区の再開発だもんね
ちなみにパークコート浜離宮も避難所になっている

[18625: 匿名さん]

ダイヤモンド社、これは駄目じゃない？？
これはかなり信用失落だよ

[18626: 匿名さん]

ネガとダイヤモンド社はやっちまったなあ、、、
今すぐにでも謝った方がいいよ
マジで民事訴訟とか損害賠償請求とかされるよ

[18627: 匿名さん]

令和元年６月の最新版水害ハザードマップです。
公的機関が公表している資料に対し訴訟とは、極めておめでたい。
しかしダイヤモンドさんには感謝ですね。
ハザードマップの解釈の仕方を、教えて下さるとは。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[18628: 匿名さん]

>>18600 マンション検討中さん

大事なことなので書きます。記事に引用されている情報は全く誤っています。偽りの情報拡散で多くの人が迷惑しています。



最新の神田川洪水ハザードマップ（令和元年6月発行版）では小石川エリアはハザードエリア対象外となっています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/...

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/...

[18629: 匿名さん]

>>18625
>>18626

ダイヤモンドの記事書いた人（＝社長）の会社のHP

歴史と文京の都心、文京・豊島エリアの物件探し支援サイト

思いっきり文京区ＬＯＶＥだな

[18630: 匿名さん]

当エリアは千代田区の北西側に文京区・豊島区の順で隣接し、東京のほぼ中心に位置しています。山手線、丸の内線をはじめ、有楽町線、三田線、南北線などが走り東京を自在に動くことができる都心ならではのアクセスの良さを持ちながら、数多くの緑と有数の教育施設に囲まれた由緒ある文教地域です。

教育の森公園や、六義園、小石川植物園をはじめ、播磨坂桜並木、大塚公園、護国寺、目白庭園、小石川後楽園など多くの公園・庭園が点在しており、都心とは思えない程の多くの緑と美しい風景に出会うことができます。

[18631: 匿名さん]

何が本当か分からんが戦後最大の台風では全く冠水せず安全だった

これが事実

[18632: 匿名さん]

神田川が氾濫した時に下水が逆流して内水氾濫するような弱点は解決されたことは間違いないですね。武蔵小杉も多分そのうち同様の対策がとられるようになるでしょう

[18633: 通りがかりさん]

ネガさんは自作自演が好きなようだが、もっと普通に投稿した方がよいぞ。ネタは強力なのだから、自信を持ってやりなさい。

[18634: マンション比較中さん]

来年また１９号レベルの台風来て、雨水処理しきれなかったらここもそうなるってことかな。神田川とか関係なく。
でも受変電設備が地下じゃなかったら大丈夫なんでしょ。地下なの？

[18635: 匿名さん]

洪水の危険を煽って安く買って高く売るマッチポンプか...匿名掲示板ならともかくリアルでそんなことやるかね...呆れた

[18636: 匿名さん]

契約者の火消しが激しいですね
ダイヤモンドの記事を歪曲して拡散しようとするのは如何なものかと思いますよ

[18637: 匿名さん]

あーあ、やっぱり俺の言った通りになった。
神田川の氾濫とか、そもそも論点がズレてるんだよね。
ここは周りから水の集まってくる、谷底低地。
内水（下水）の氾濫が、水没の主役になることくらい、地形を見れば東京人なら誰でもわかるし、今回のダイヤモンドの記事はそれを見事に裏付けた検証と言えるだろうね。

[18638: 匿名さん]

このマッチポンプは＊＊＊のやり方

皆を不安にして安く買っておいてあとで安全対策が確認されたら高く売る

地上げと変わらん

[18639: 匿名さん]

神田川系の氾濫は調整池で対応可能になったかもしれないけど、谷底低地に集まってくる水による下水系の氾濫は、対応が極めて困難だろうね。

地形を丸ごと変えない限り、根本的な解決にはならないだろうし、この再開発エリアだけ対策をしてもおそらく効果は薄い。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18640: 匿名さん]

いまの治水レベルで千年に1回以下の確率で発生する可能性があるというハザードマップのことだね

排水設備あるから大丈夫だよ

[18641: マンション検討中さん]

>>18618 マンション検討中さん
武蔵小杉の二の舞はやだな。

[18642: 匿名さん]

自分の出身地
嫁の出身地
土地勘
予算
必要な部屋数
その他条件

みんな違うんだからビビッてないで
自分の好きな場所を選んで住めばいいんだよ

[18643: 匿名さん]

誠之小の学区である西片は低層高級住宅街。
その近くで再開発された坪500万後半のパークコート文京小石川ザ・タワーも高級マンション。
この2つがどう交わっていくのか、はたまた交わらないのか・・

[18644: 匿名さん]

>>18641 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。ここの設備を図面で確認して下さい。区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かい事は書き込みしません。曲解したり揚げ足とり多いんで。真面目に検討してる人にだけ解れば良い話ですから。

[18645: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

しかし、図面から読解できる能力がないと、物件が安心して買えなくなるとは厳しい時代になったのう。まあ、昔からそうなんだろうけど、自分はそこまで真面目に考えずにいたから、自戒を込めて。

[18646: マンション検討中さん]

>>18628 匿名さん
ダイヤモンドの記事でも紹介されてますが、文京区のハザードマップには次の2種類があります。

①神田川洪水のハザードマップ（二子玉タイプ）
②内水型のハザードマップ（武蔵小杉タイプ）

①ではパークコートは危険エリアとなってませんが、②では浸水地帯となってます。
　
18628さんのように①だけを見るのではダメで、①と②を両方見ないといけないということを丁寧に解説していただいてますね。

武蔵小杉は②で下水まみれになってしまったので、パークコートも下水まみれになるリスクがあります。

まだまだハザードマップの正しい見方が広まっていないようで、この掲示板にも誤解に基づく書き込みがありますが、ダイヤモンドの記事で少しでも正しい見方が広まるといいですね。

[18647: 匿名さん]

商業誌の記述に信頼性はないですよ

[18648: 匿名さん]

ダイヤモンドの筆者は文京区で飯を食う

[18649: 匿名さん]

>>18646 マンション検討中さん

エリアはそうだったとしても、ここは大丈夫ですよ。周りのビルとかマンションはどうか知りませんから買うなら調べてからにして下さい。因みに雑誌は売れないと困るんで何でも大袈裟に書きますよねー。武蔵小杉がこんなになると書いた雑誌がありましたっけ？

[18650: 匿名さん]

今回の台風で周辺どうなったかな

[18651: マンション検討中さん]

>>18646 マンション検討中さん
分かり易い解説ですね。多謝。
武蔵小杉の二の舞はいやですね。

[18652: マンション検討中さん]

内水による最悪のケースがあってもいいんじゃないの。
電源回復までの約2ヶ月、ホテル暮らしすればいいんだから。
1泊3万円だとして、2ヶ月でも180万円。1億から2億を超す
物件買うんだから、180万円ほどのホテル代は大きなものじゃないよ。

この物件買いたいと思っているけど、正直、内水災害の可能性はあると
思っている。でも、大きな問題と考えてない。2ヶ月ほど我慢して、
他の所に住めばいいだけの話だから。大袈裟に考える問題じゃないと
考えている。千曲川の氾濫で何もかも失った人達とは次元が違う。
議論する必要も無いぐらいにちんけな話だ。

[18653: マンション検討中さん]

>>18651 マンション検討中さん

どういたしまして。ここは大丈夫なんで安心して下さい（笑）

[18654: 匿名さん]

高台の駿河台のパークコートにとっては全く関係の無い話かもね。。　
駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、
あっちにしておけば良かった。

[18655: 匿名さん]

契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが、ここは公共の掲示板ですよ。

国民の皆さんが危険な場所に住むのを避けられるように、国家が提供している科学的根拠に基づいたハザードマップを否定したいなら、ちゃんとそれなりにエビデンスを出さなくっちゃ。

組織票や怒鳴り声で封殺しようとするやり方は、怪しい活動家と同じですよ。

[18656: 匿名さん]

>>18654
>駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、あっちにしておけば良かった。

上京してくるんですか？

[18657: 匿名さん]

>契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが

妄想ここに極まれりですねｗ

[18658: 匿名さん]

>>18652 マンション検討中さん

うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんでエレベーター止まったらそっちに行きますけどね。ただ新幹線も水没して動かないかなー。ま、そしたら会社に行かなければ良いだけですけどね。と、マウンティングして見ました(笑)

[18659: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね。

[18660: 通りがかりさん]

>>18659 匿名さん
その中で自作自演率は超高そうだけどな
もっとポジとのやり取りで、アドリブ効かせてくれると見応えが出るので、よろ

[18661: 匿名さん]

>>18658
>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで～マウンティングして見ました


マウンティングになってますか？

[18662: 匿名さん]

>>18655 匿名さん

貴方のおっしゃる通りだとすると東京都も文京区も沢山の税金文字通りどぶに捨てる事になる訳ですね。ここは資料見れば明らかに安全なんで火消しする必要も無いんですよ。担当に聞いてみたらどうですか？いればですけど。

[18663: 匿名さん]

>>18661 匿名さん

早速、つれた

[18664: 通りがかりさん]

>>18655 匿名さん
地下鉄を通すということは治水が万全だから。
あなたの自作自演、なりすまし、他人への押し付け、デマ、人間性の否定は問題ですよ。自分の価格算定をプロ、多角的というのも茶番。火消しという訛り口調から、いつもの一人芝居は明らかです。
2万スレ達成に向けて、出直しましょう。
ちなみに、こここは値下がりしても、山手線外の乱立駅遠タワマンより希少性があるので、そっちの心配したら。

[18665: 匿名さん]

反論は根拠を添えて、どうぞ。

[18666: マンション検討中さん]

>>18661 匿名さん
なってるなってる！
なってないと感じる貴方もどんだけぇ?！

[18667: 通りがかりさん]

>>18665 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=反論は&has_img=&good=

[18668: 匿名さん]

>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで～マウンティングして見ました


>マウンティングになってますか？

　↓

>早速、つれた　

　↓

>なってるなってる！なってないと感じる貴方もどんだけぇ?！

[18669: 匿名さん]

>>18666 マンション検討中さん
>なってるなってる！

何が羨ましいの？

軽井沢に住んでること？
長野から新幹線通勤？

[18670: 匿名さん]

ここは、周辺住民の防災拠点ですよ
みんなここに逃げ込むのです

[18671: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん
＞区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かいことは書き込みしません。


そう出し渋らずに、どう安全なのか、サワリだけでも教えてちょうだい。最新の低地再開発がどのようになっているのか、知りたいんだけど。

[18672: 評判気になるさん]

ハザードマップは、迷信でも、予言でも、歴史でもないよ。
ここの意識高い系マス層以外は、理解してると思うけど、物理と数学なので疑う余地はありません。
ただ、いつ来るかは誰にも分からん。

[18673: 匿名さん]

>>18670 匿名さん

ん？
火事や地震のときはそうだろうけど、水害のときもそうなの？
と釣られてみる。

[18674: 匿名さん]

水害もそうなんじゃないの？
文京区に確認してください

[18675: 匿名さん]

>>18674 匿名さん
せっかく釣られたのに、力弱い返答がつれない

[18676: 匿名さん]

>>18675 匿名さん

あっ、「つれない」は「連れない」だよ。おあとがよろしいようで。
よくないか？　爆

[18677: 匿名さん]

また釣れた。何が羨ましいかは貴方が一番よくわかってるよね。
ちなみに地震だ水害だって騒ぐなら住む所も２軒ぐらい持ってなよ。

[18678: 匿名さん]

ネガか出したダイヤモンドの記事が修正されてるね
貼り付けた写真箇所が削除されてる

[18679: 匿名さん]

爆
非常に気にされてるご様子ですね

そして残念ながら、削除などされておりません

当然です
ここが内水（下水）によるハザードマップど真ん中にあるのは事実なのですから

[18680: 匿名さん]

つまりこちらの水没機序は、武蔵小杉のケースと同じ、都市型洪水によるものです。
周囲に降り注いだ多量の雨が谷底低地のここに流れ込み、水没に至ります。

神田川は対策されたから大丈夫ナリ！！、と息巻いていた方、お元気でしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/17594/

さて、資産性についてですがさすがに大暴落はないでしょう。ただし、正直なところ当該マンションかそうでないかの差は大きいでしょうね。。。

[18681: 匿名さん]

>>18680 匿名さん

まあまあ、貴方がそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。買ったわけでも無いのに。なんでそんなに大騒ぎするんですか？ここは大丈夫なんで良く調べてからものを言って下さいね。ここのマンションの何を知ってるの？

[18682: 匿名さん]

これがプロネガか

[18683: マンション検討中さん]

>>18680 匿名さん
ハザードマップは和田弥生幹線が整備されたから問題ないという書き込みを鵜呑みにしていました。

やはり掲示板の書き込みはエビデンスを確認すべきですね。

[18684: 匿名さん]

豪雨や水害を視野に入れて生活していく。
これがここ最近被災に遭われた各地域からの学びであり私達は教訓を活かす使命があります。この物件に限った話ではないでしょう。
それといくら匿名とはいえ水害に関する言葉遣いに気をつけましょう。特に昔から同様の発言を繰り返されている若葉のネガの方。今回も多くの方が水害でお亡くなりになられているのです。

[18685: 通りがかりさん]

>>18683 マンション検討中さん
酷い自作自演だな。
加えて、天気予報はなぜスパコンを使うのか、全国的に地下鉄沿線の状況も分かってないようだね。

[18686: 評判気になるさん]

俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。
いろいろ税金使って、和田弥生幹線以外を合わせてもの4倍ぐらいのキャパ。
神田川流域の面積は、文京区の約15倍で、そこに今回の2倍の雨量が降るとここに3m溜まるのは、賢い小学生でも分かる。
逆に自然の猛威を舐めてんのは、ここの意識高い系マス層でしょ。
自然に謙虚になりなさい。

[18687: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん
賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。

[18688: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん
大半の契約者は三井とパークコートを信用して契約してます。自分でいろいろ調べて勉強して契約した人は少数でしょう。勉強している人はデベが信用できないことくらい気付いてますからね。

[18689: 匿名さん]

都市型洪水に怯える埋め立て地・小石川一丁目

適正価格より数千万高値掴みになったとは言え、一大幹線道路ベタ付きという騒音問題もあるし、三方面囲まれだし眺望ショボいし商店街下駄履きだし天井低いし梁太キツいし外壁吹き付けだし壁掛けエアコンだし南角部屋住めないし賃料安いし板マン制震だしマイナー地下鉄だし緑被率低いし学区微妙だし地権者住戸200戸放出リスクもあるしもうワケワカメ

[18690: 匿名さん]

>>18686 評判気になるさん

はいはいご心配ありがとーございます。でも、ここは謙虚に大丈夫なんで買って無い方が心配しなくても良いんですよー。

[18691: 匿名さん]

買った人が心配するならまだしも買って無い方がそんなに心配しなかてもね。

[18692: 匿名さん]

>賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。

ハハハ

[18693: 匿名さん]

契約者ですが、あたしは一日中 に五回も六回もウンコしてますが良いですか？しても。
しないことが大変です。

[18694: 評判気になるさん]

今の賢い小学生は、計算じゃなくて自分で物事をしっかり考えて、自分の意見を言える人ね。
行政も税金がもたないから、都市のハザードエリア内からエリア外への誘導を模索してるの知ってるよね。
今日も安倍ちゃんが、ほのめかしてたけど…

[18695: マンション検討中さん]

＞俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。

とうとう敗北宣言ですか。あなたの書き込みを信じて契約した人もいるのに。ウソを書き込んだ罪は重いですね。

[18696: 匿名さん]

>>18679 匿名さん

もう一度ダイヤモンドのウェブ開いてみてごらん

[18697: マンション検討中さん]

>>18694 評判気になるさん

どゆこと？

[18698: 匿名さん]

>>18693 匿名さん
下品。ここに住む人はそんなに下品な人いませんから大丈夫ですよ。10回でも野ぐそして下さいね。千葉で。

[18699: 匿名さん]

沢山の犠牲者が出ているのに水没を肯定することを書き続ける神経が理解できない。

[18700: 匿名さん]

>>18695 マンション検討中さん
買ってもいないのに罪が重いとか笑わせる。だ・か・ら・
ここは大丈夫なんで心配しないでね。
貴方が何を知ってるの？
近隣の中古マンションの人の心配してあげて下さい。

[18701: 評判気になるさん]

エビ出しても文句言うし、知らぬが仏

[18702: 匿名さん]

>>18695 マンション検討中さん
えーっと。誰が敗北宣言？ネガの貴方？
もう少しこのマンションの事を調べてから言って下さい。あほくさー。

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん

無理ですよ。モデルも見て無ければパンフレットさえ見て無いんですから。所詮、別に検討してる訳でも無いのに一生懸命に書き込みしてるだけなんで。つまり嫉妬？ルサンチマンね。

[18704: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

大人の嫉妬は醜いね。

[18705: 匿名さん]

>>18704 匿名さん

もう少しこの物件特有のネガポイント欲しいんだけどモデルルームに問い合わせする勇気も無いんだよね。アンケート書けないよね。年々300万じゃね。

[18706: 匿名さん]

>>18705 匿名さん
年収ね。そんのに有るかな。こんな所で無駄な書き込みしてるような人だよ。下手するとこの物件の工事現場て働いてたりして。

[18707: 匿名さん]

ホント、買いもしないマンションになんでこんなに粘着してるんだろうね。何の利益も無いのに。マジ不明。

[18708: 匿名さん]

契約者さんは、ここが安全だというなら、それを根拠と共に示せば済む話では

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

なんで買ってもいない貴方にそんな事おしえてあげ必要が有るの？購入者は出ていけって言って無かった？貴方には何の情報もあげません。

[18710: 匿名さん]

ほんとほんと買って情報共有出来る様になってからじゃないと話になんないね。

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん

だから無理だって。買えるならこんなに嫉妬じみた書き込みしないよ。

[18712: 匿名さん]

平面図も見れない人がおこがましいよね。

[18713: 匿名さん]

もう抽選も締め切ったんでしょ。売れ残りあると良いね。

[18714: 匿名さん]

いや、ここ、検討板ですよ。
スレ趣旨外れてます。
買ってからの情報共有は住民板で。

[18715: 匿名さん]

>>18714 匿名さん
そう、趣旨違い。自作自演と成りすましはね

[18716: 匿名さん]

>>18714 匿名さん

だからせめてモデル見て来場者専用ページ位見れる人が検討して下さい。

それ以外はだだのネガ。
真面目に検討してる人の邪魔。

[18717: 匿名さん]

>>18714 匿名さん
検討して無い人の書き込みはなんの参考にもなりませんよ。気付いてます？

[18718: 匿名さん]

下手すると現地も見ないでネガってる？

[18719: 匿名さん]

>>18715 匿名さん
いや、今日初めて書き込んだんですが、
誰かと間違えてませんか。
間違った自作自演認定も趣旨外れてるし
荒らしの思うツボでしょう。
ここの住民さん、カッコ良くスルーできる方
ばかりですから。

[18720: 匿名さん]

地下構造のことも知らないみたいだから間違いなくMR行ってない

[18721: 匿名さん]

えっ

ここ、物件のアレコレを議論する検討スレですよね。

埋め立て谷底低地のここは、都市型洪水により、３メートル水没リスクありと、ハザードマップが公的に警鐘を鳴らしている場所です。

これを根拠と共に否定できるのなら、それこそもう人格攻撃を交えつつ、喜び勇んで興奮さながらの大連投を繰り出すはずなのです。

「なんで教えないといけないの」
「買ってから言えよ」

…

ここの購入者は正直、物件検討に害悪でしかないです。
組織票を駆使して揉み消しても、ウソを 100回言っても、科学的根拠に基づく水没ハザードマップは、否定できないのです。

[18722: 評判気になるさん]

そう言う貴方が害悪。

[18723: 匿名さん]

初めて見たのは良いんですが検討板なんだけどモデル位みに行ったの？もい締め切ってるから無理だと思うしいまさら買えないと思うんだけど何を検討してるの？

[18724: 評判気になるさん]

ここが安全だと証明すれば、話は１分で終わり

デース( ＾∀＾)

[18725: 匿名さん]

証明する必要は無いね。少なくとも検討もしていない貴方に教える必要は無いし真面目に検討してる人は安全に関して何の不安も持って無いですよ。モデル見に来て担当に聞けよ。1分でわかるから。

[18726: マンション比較中さん]

なんでこんな沼地があった所に立てちゃったかなー。文京区ハザードマップ見ても1～3メートルの浸水地区でしょう。しかも春日通りから1段下がったところにある。そりゃ水がたまりやすいよねえ。

[18727: 匿名さん]

間違いなく現地の事を知らないよね。嫉妬？

[18728: 匿名さん]

モデル見に来て担当に聞けよしちゃいましたけど、全くわかりませんでした。

令和元年６月最新版のハザードマップでは、ここは水没エリアだと指定されています。
ここの工事開始は、いつですか。苦笑

ハザードマップというのは国家が根拠に基づいて策定した公的資料ですから、皆さんに還元する情報源として、これ程信頼性の高いものはないのです。

[18729: 匿名さん]

貴方のおうちあたりでうんちが噴き出すんじゃないの




















そう言う貴方のお家の前でうんちが噴き出すんじゃないの？

[18730: 匿名さん]

>>18725 匿名さん
いや、なんも不安ない、は言い過ぎかと。
日本にそんな場所はないですし
高台の崖なし台地てないなら、尚更。

[18731: 匿名さん]

だからここは大丈夫なんで貴方が心配する必要はなんにも無いのよ。ご苦労様。

[18732: 匿名さん]

ん？なに言ってるのか分からないけど、どうやってモデル行って聞いたの？とっくに閉まってるけど？うそは良くないよ。

[18733: 評判気になるさん]

ネギしょった鴨に、営業が「ここは浸水するリスクが高いから辞めときなさい」って言ったらクビでしょ！
幼稚園児でも分かるけど…

[18734: 匿名さん]

都市型洪水って、こういう谷底低地に周りから水が集まってくるから、発生するんだよね。
仮に何か対策されていたとしても、このエリアだけでは意味ないよね。
悔しいだろうけど、ハザードマップをムキになって否定しても、知らなかった検討者にも拡散するだけだし、むしろ逆効果だよ。

[18735: 匿名さん]

何にも否定してないよ。ここは平気。周りのビルとかマンションは知らないけどね。

[18736: 匿名さん]

多分ハザードマップで冠水の危険性が指摘されているマンションでここぐらいだと思うよ、地上から20m近く嵩上げされていて下の商業施設には止水版などの地下鉄に準じた水害対策をとられているというのは...

消費税増税も絡んでいるんだろうけどここのところ立て続けにこの近所で下水整備工事が行われているので、ネガさんが放言がこの近隣の住民を不安のどん底に落として行政を動かしたのかもしれないと思うと感慨もひとしお。あるとすればそのお仕置きは痛そうだね。

[18737: 匿名さん]

貴方はさぞかし安全な所に住んでるんでしょうね。うんこが噴き出さないと良いけど。

[18738: 匿名さん]

検討もして無い貴方がそんなにムキになって書き込む必要は無いよね。

[18739: 匿名さん]

ハザードマップを放言とは、滑稽ですね。

止水版を設置しなければいけない物件だと、デベも認めているわけですよ。
それに嵩上げって何ですか。もし住居が６階からの事を言ってるなら笑いものです。
武蔵小杉も、住居階への浸水はありませんでしたね。

[18740: 匿名さん]

建設的でないただの誹謗中傷は放言でしょう。100年に一度ではなく1000年に一度という豪雨が降るように雨乞いの踊りでも踊ったらいかがでしょうか？

[18741: 匿名さん]

でも痛快じゃないですか？こんな匿名掲示板のいたずらが行政や地域住民を動かしちゃったんだから。狼狽するより誇りなさい（笑

[18742: 匿名さん]

雨乞するほど水没させたいんですか？
よくわかりませんね。
購入者さんはハザードマップの意義を理解していないのでしょうか。
水没リスクのあるエリアをわざわざ国家が教えてくれているわけです。

[18743: 匿名さん]

このあいだ苛性酪酸撒いた奴は捕まってないのかな

[18744: 匿名さん]

なんだ
これだけ引っ張った水没対策の回答が、止水板かよ
そりゃ答えたくないはずだわ
ハザードマップを白く塗り変えるとか大口叩いて結局これとか笑える

[18745: 匿名さん]

どん底に落とした？誇大妄想ですね。行政はこんなくだらないスレみて無いからね。自分が凄い事をやったとか考え違いしないようにね。

[18746: 匿名さん]

だからお上の警告通りに対策しているじゃないか。

ゲリラ豪雨が来たらエレベーターの前に土嚢を積むような安いマンションじゃ無いんだよ

[18747: 匿名さん]

貴方にそんなに心配してもらう必要は無いんですよ。貴方の家の前のマンホールからうんこが噴き出さないと良いですね。

[18748: 匿名さん]

どんと構えなさいよ。思想犯は胸を張って銃殺隊の前に立つもんです。誇りなさい、自分のしでかしたことを。

[18749: 匿名さん]

止水版？誰がそんな事を言ったの？何にも知らな貴方こそ笑いもの。

[18750: 匿名さん]

何にも知らない無知な人がいろいろ書き込んでますけどスルーで。

[18751: 匿名さん]

( ´艸｀)

[18752: 匿名さん]

無知はいけませんよね。
日本国がこれだけ大々的に注意喚起をしていますから、知らなかったではもはや通用しません。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18753: 匿名さん]

>>18752 匿名さん

頑張って下さい。ここは大丈夫なんで貴方に心配してもらう必要は無いですから。
貴方のお家の
まえからうんち?が吹き出さないたと良いですね。うわー下品。ネガにあわせるとどんどん下品になる。

[18754: 通りがかりさん]

今週中に1万9千行きそう

[18755: 匿名さん]

もう寝よーっと。一晩中ネガってね。

[18756: 匿名さん]

子供はみんな寝たかな？
では、そろそろマンコミュファンの大人の時間ということで。

テールリスクと割り切っていたエリア浸水（建物浸水と言っていないのがミソだよ）のファクターが、武蔵小杉ショックで視界に入ってしまったのが、辛いところだね。

再開発後にはハザードマップで街区の一部は色無し部分に転換されるのは間違いないだろうが、この建物周りはどうなるだろうね。
隣の住不ビル自体は色無しだけど、建物周りは色付きというのが悩ましいかな。

仮にエリア浸水したら排水は何時間で出来るとか、文京区に確認できているとよいね。デベや地権者は文京区防災課と話はしているだろうが、設計段階と今では想定雨量が違うだろうからね。デベを詰めておいた方がいいと思うな。

[18757: 匿名さん]

>>18756
あっ、ごめん。名乗り忘れていた。
>>18513のレス数ウオッチャーだよ。こんばんはー。1日空けて登場だよ。20000レスに向けて前向き検討でガンバやで！検討ネタを入れておいたから、ガンバやで！！
ネガの無駄打ちで下駄履きのレス数稼ぎができているけど、それはラッキーということで^_^

[18758: マンション検討中さん]

>>18756 匿名さん

武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、11棟中2棟のみ停電＆断水の原因
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2019/10/post_123591_2.ht...
私もネタを一つ。
ネガ様のおかげで、近隣の随一の水害に強いタワマン&管理組合になるかもしれませんね。

[18759: 匿名さん]

まだやってるの

地下鉄が冠水するまでは地上にあるものは水没しないでしょ

[18760: 匿名さん]

地下鉄は出入り口に止水板を設置するので、冠水し難いですね。
あと、再開発でハザードマップから外れるという書き込みがありますが、それはあり得ません。

ならば、やはり最終的には建物内に浸水させない為に、止水板の高さを確認する必要がありますね。

[18761: 匿名さん]

地下鉄は止水板をセットするから冠水しない

それならマンションも同じ止水板をセットすれば冠水しないという理屈が成立するのでは？

[18762: 通りがかりさん]

三期の抽選日は、いつですか？

[18763: 匿名さん]

>>18758 マンション検討中さん
大先生が登場しているとはいえ、参考になる記事ですね。ハードが立派でも運用を適切に行う必要がある点、肝に銘じたいと感じました。

[18764: 匿名さん]

>>18756 匿名さん
ハザードマップって個別不動産の排水能力までみて判断してるのですか？
単に地勢や高低差、下水道本管の処理能力からの判断ではないのですか。

[18765: 匿名さん]

>>18761 匿名さん
排水管を逆流するんです

[18766: 匿名さん]

>>18765 匿名さん

仰る通りですね。
つまりこちらの水没機序は、武蔵小杉のケースと同じ、都市型洪水によるものです。
周囲に降り注いだ多量の雨が谷底低地のここに流れ込み、水没に至ります。

https://www.sumu-log.com/archives/17594/


悔しいでしょうけど、ハザードマップをムキになって否定しても、知らなかった検討者にも拡散するだけですし、むしろ逆効果だと思います。

[18767: 匿名さん]

>>18764 匿名さん
六本木ヒルズ辺りのハザードマップを見ると、何かしら個別で見ているのかな？自分もよう分からない。ただ変電所は色付きにしないとかはありそう。

[18768: 匿名さん]

>>18764 匿名さん

東京都と文京区の各担当者それぞれに確認しています。回答は、

ハザードマップの色がついている箇所は、令和元年6月時点の排水施設の能力から算出している。かなり厳しい災害を前提に準備をしているが、実際にハザードマップのような浸水をするのは排水トンネルが例えば大地震で完全に断裂する、あるいは川の下流が埋め立てられて水の逃げ場がなくなるなどのケースが想定される。
そのような事態の発生確率は、かなり厳しくみて1年間に1/1000と算出している。つまり1000年に1回起こる確率である。
今後さらに治水対策は進む予定なので、浸水確率は
数千年に1度などさらに安全性が高まると見込まれる。

といった旨の回答でした。

[18769: マンション検討中さん]

>>18768 匿名さん
3メートル水没するのが千年に一度の確率かもしれませんが、10センチ浸水するリスクはもっと高いです。そして10センチでも浸水したら下水まみれになることが見事に武蔵小杉の事例で証明されましたね。

[18770: 匿名さん]

このマンションの一画が整備されても、その下流が整備されなきゃ意味ないような気もしますが。

[18771: マンション検討中さん]

>>18769 マンション検討中さん

その通り。
なので検討者の方々にはここで武蔵小杉の二の舞を演じる事は許さないと強く申し入れて欲しい。よくも悪くも停電マンションの一つは三井の分譲物件だし。
威信にかけて対策を練るでしょ。
以下、抜粋記事今回の被害をタワーマンションは防ぐことができなかったのか。また、台風は武蔵小杉という地域ブランドに対して深刻なダメージを与えたが、今後、影響はないのか。榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏は次のように解説する。

「多くの方々が今回の問題に関心を寄せているのは、『もしかしてタワマンは災害に弱いのでは』という懸念があるからです。今回の件では同地区のタワーマンション11棟のうち9棟が無事という点に注目しています。

建築基準法では、1時間50ミリ程度の雨量を排水できる能力をタワーマンションなどに求めています。今回の台風では、高さ1.5メートルまで水の高さがあったことを考えると基準を超える雨量ではあったとは思いますが、そう考えるとなぜ、ほかの9棟が無事だったのかという疑問が残ります。

ここからは推測ですが被害の大きかった2棟では、台風当時、駐車場への雨水の流入阻止が十分にできていなかったのではないかと思います。その結果、地下の電気設備への浸水も許したということです。

地下駐車場の入り口のシャッターを閉め、出入り口に土嚢を積むだけで今回の浸水は防げたはずです。電気設備を水密扉などで完全防水にするのは現実的ではありませんし、高さ1.5メートル程度の水量であれば通常のシャッターで一定時間以内なら防げます。被害のなかった9棟では、シャッターや土嚢などの対策が施されていたのではないかと推測しています。

[18772: マンション検討中さん]

>>18771 マンション検討中さん
ネガ様たちもっと煽って！
これで三期即完にならなかったら、三井が浸水対策を万全にしてくるから！

[18773: 匿名さん]

今時ハザードマップをムキになって否定してる人っているのかな？
契約者にムキになって毎日必死なベテラン若葉が1人いるのは知ってる。

[18774: 匿名さん]

金あるなら高台買えよ・・・

[18775: 匿名さん]

>>18768 匿名さん
デベさんか地権者の方の投稿でしょうか？
しっかりとお伝えいただきありがとうございます。

[18776: 匿名さん]

>>18775 匿名さん

ただの文京区民です

[18777: 匿名さん]

>>18769 マンション検討中さん

10センチ浸水でハザードマップ作ったら東京中が色つく

そんなものは意味がない

[18778: 匿名さん]

>>18768 匿名さん

私も聞きましたがそんな事言ってませんでしたよ

[18779: 匿名さん]

>>18778 匿名さん

では何と言われたかご説明願います。

[18780: 匿名さん]

埋め立て地に相応しい議論が続きますね。

[18781: 評判気になるさん]

役所に問い合わせる際、今回の雨で貯水容量の何パー使ったか確認して欲しい。
多分、マックスに近いと思うけど…

[18782: 匿名さん]

私は担当者に1/1000の意味を統計学的計算のことを含めて確認しましたので、違うというのであれば明確なご説明願います。

[18783: 匿名さん]

>>18781 評判気になるさん

大人ですよね？自分で聞いたら？
なぜ赤の他人であるあなたの為にそんなことしないといけないの。

[18784: 評判気になるさん]

確認しろとは言ったが、教えろとは言ってないよ。

[18785: 匿名さん]

貯水ってどういうこと？文京区は雨降ったら貯水するの？それともダムのこと？ダムは文京区と直接関係なくないかい？

[18786: 匿名さん]

>>18785
川が溢れないように、水を地下にためる大きな地下トンネルが道路や川の下に作られているんだよ。世界最大級のものを含め東京とその近郊にいくつかつくられていて洪水を防いでいる。
浸透升とか透水性歩道とか、気がついていないだろうけれど東京の街の中には水害対策設備があちらこちらにひっそりと作られている。

[18787: マンション検討中さん]

>>18777 匿名さん

残念ながら高台から低地に水が流れるので高台には水はたまりません。ここは元沼地なので水でじゃぶじゃぶになります。

[18788: 匿名さん]

>>18786 匿名さん

そのまま海に排水されるんじゃないの？

[18789: 匿名さん]

水は高いところから低いところに流れるのは誰でも知っている
その水か小石川1丁目から先にどこに流れているのかというのが肝で海まで放流されているなら問題ない

なお台風直後に神田川も水道橋も見たけど、水位が極端に高くなった跡は無かった
ネットで公開されている水位もほぼ水平を維持しており、川の水位を調整する仕組みがあることを確認できた

[18790: マンション検討中さん]

>>18788 匿名さん
ここの土地は東西南北360度からみて低地になっています。

南のシビックセンターはほぼ同じ高さに見えるかもしれませんが、実際には1.5メートル低くなってます。

そのため周辺の雨が全て流れ込み浸水するというのがハザードマップの予測です。

[18791: 匿名さん]

東京都の下水道台帳見たんだけど、白山通りの下水道は皇居の方まで伸びている。
一方で住不側の下水道は途中で止まっているように見えるが、見間違えかな？間違っていたらごめんよ。時間ある人確認してみて。今から外出しなきゃいけない。

[18792: 通りがかりさん]

>>18791 匿名さん
うん？ちゃんと繋がっていそうだよ。どんどん地図を拡大して見た方が良い。
ただし、ぶっちゃけ、地図から下水道が強いか弱いか読み取るのが難しい。自分みたいな素人ではお手上げ。

[18793: 匿名さん]

>>18790 マンション検討中さん

若干窪んだとこに水が溜まりやすいから排水設備があるんですよ。そうしないと三田線、地下鉄駅が冠水しますよ。

[18794: マンション検討中さん]

>>18790 マンション検討中さん
そんなことないよ。
このあたりは西片-こんにゃくえんま前の通りがボトムで海抜5.3ｍだけど、南は神田川こえた水道橋の日大法学部あたりで海抜3m、西は江戸川橋駅付近で4.2m、東は東大付近を越えると、御徒町駅付近で3m位。
雨の流入があるのは北側からだよ。

[18795: 匿名さん]

だから毎回ネガは詰めが甘いんだよ。

[18796: 匿名さん]

>>18793 匿名さん
それで、それでもハザードマップが色付きになるのは何故？そこがよく分からない。この話難しすぎだが、何とか理解したい。

[18797: マンション検討中さん]

>>18790 マンション検討中さん
半径1km以内であれば、あなたの持論が正しいね。半径1km以内であればね。

[18798: マンション検討中さん]

>>18796 匿名さん
確かにそうですよね。ここが冠水する前に三田線が冠水しますよね？

[18799: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

過去にない超豪雨など自然災害により、浸水可能性をかなり厳しい条件で確率計算した際に、1回/1000年で浸水する確率を水没mで表示した時に色がつく箇所が示してある。

普通のゲリラ豪雨のようなものでは色はつかない。

以上

[18800: 匿名さん]

>>18799 匿名さん
そのときは三田線も冠水するのですか？
それとも止水板で冠水前に入り口をふさぐのですか？