パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18551: 匿名さん]

>>18549 匿名さん
繰り返しのお願いとなり大変恐縮でございますが、ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。
過去レスをご愛読いただいており、ありがとうございます。

[18552: 検討板ユーザーさん]

>>18544 匿名さん

それだと今回の台風でここに静岡並みの雨が降ると氾濫、浸水するんだけど
ここもハザードマップ見ると武蔵小杉みたいになるよね

[18553: 通りがかりさん]

ここも3期は売れ残りあるのほぼ確定っぽいね
20日に延長したけど厳しいかな

[18554: 口コミ知りたいさん]

契約者でも何でもないですけど、ここ買った人は大抵住むために買ってるんだろうし、短期で上がろうが下がろうかはどうでもいいんじゃないですかね。また、台風も今回、被害が無かったのは事実みたいだし、大丈夫と納得して購入された方を外野がケチつけても意味ないですよ。
もし、台風とかで将来被害にあえば、煽ってた人はだろ？でいいし、そうならず、更に価格が上がるようなら、購入者の方は煽ってた人を嘲笑えばいいんじゃないですかね。結局は購入は自分の判断だし、成功失敗は自分に返ってくるだけ。

[18555: eマンションさん]

>>18541 匿名さん
何階の何米の部屋か、教えてください。

[18556: 匿名さん]

多角的に何度計算しても明らかに高値掴みだからね、ここ。
市況が悪化したり、金利が高くなれば、真っ先に値下がり圧力を受けるのが、この手のバブルタワー。
再開発でタワマンが建ったってだけでデベに値段を吊り上げられた、住環境に魅力のないエリア。

[18557: マンション掲示板さん]

北参道のパークコート疑いのマンションの詳細はいつころでるんでしょう？

[18558: 匿名さん]

その魅力のないエリアの物件に一生懸命に書き込みしてるのは何故？嫉妬？

[18559: 匿名さん]

北参道パークコートいいですよねー
山手線代々木に徒歩５分
中層階以上なら代々木公園が一望
こちらとは違い、まさに都心のパークコートタワーという感じです

[18560: 匿名さん]

北参道とか青山とか白金とかここと全く関係ない。
別スレでやってください。

[18561: 匿名さん]

いよいよオーラスです。

[18562: 匿名さん]

ポジ投稿の参考になるポチ数から、購入者の見回り人数がわかるのは、ちょっとした小ネタ。

ここは時に２桁ポチを見ることがありますが、ここまで必死なのは、小石川と晴海だけです。

後悔していることが皆んなに知れ渡るから逆効果なのに。

[18563: 匿名さん]

そんなにあっちこっち見て回ってケチばっかりつけてんだ暇なんだねー。やっぱり嫉妬？

[18564: 口コミ知りたいさん]

>>18556 匿名さん
独りよがりと書いて多角的と読むんかい
どんなシンガーソングライターだよ

[18565: 匿名さん]

どうせ北参道も荒れるから
高速、幹線道路、雑居ビル、電車高架トンネル、ネガー押し寄せる

[18566: 匿名さん]

決して現れることのない、理想のマンションを追い求め続けるのがネガ
そして、その物件は割高であってはいけない

[18567: 匿名さん]

>>18565 匿名さん
都心ではマンション適地が少なくなってきていますから、購入検討が難しくなってきている状況の裏返しとも言えますね。
そんな時代をどう乗り切るか、一人一人の判断が問われていると思っています。

[18568: 匿名さん]

こういう埋め立て地の物件にありがちな、カツカツで買っちゃった層が多いから、必死にならざるを得ないのでしょうね。
ここの購入者はお金の事に関して特にムキになりやすいです。

[18569: 匿名さん]

追い求め続けて、条件が悪くなっても、不況で企業用地がバンバン放出されていたときが
忘れられないネガ

[18570: 匿名さん]

ここトイレが使えなくなっても、
文京ガーデンゲートタワー、東京ドームホテル、シビックセンター、中央大あたりのトイレを
一時的に貸して貰えばあまり問題ないようなw

[18571: 匿名さん]

カツカツとか言っても、立派だと思うけどね
3年前なら都心物件を買えたわけで
ネガの収入公表しちゃいなよ
嘘でもいいから

[18572: 匿名さん]

お陰様をもちまして、本スレでは、昨日以降、ネガの方を不要に煽るような投稿は行わないとの共通認識が進んでおります。
したがいまして、そのような投稿がある場合は、ネガの方の成りすましかと判断させていただいております。
大変恐縮でございますが、成りすましをされている場合には、おやめいただけると幸甚です。
ご迷惑をおかけしますが、ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

[18573: 匿名さん]

最近は購入者の狼狽ぶりが目立ちますね。

[18574: 匿名さん]

えｗ
地下に電源あるのここ
ちょっとでも水没したらエレベーター止まるやん

[18575: 匿名さん]

ここ数日のやり取り楽しく拝見しておりました。残念ながら若葉ネガさんの完敗ですね。。
過剰反応は無しでお願いします。

[18576: 匿名さん]

勝ち負けはどうでもいいです。
本質的な問題は、言葉遊びでは変わりません。
あまり書くと人格攻撃されるので、興味のある方は是非、スレッドを読み返してみてください。

[18577: 匿名さん]

たらればと言い訳考える前に買うかどうか考える方が良くない？

[18578: 匿名さん]

>>18567 匿名さん

マンション敵地とかでなくて、雑居ビルのない街なんて普通ないのだよ
無理ネガすぎるんだよ

[18579: マンション検討中さん]

あんまりネガを煽ると初心者マークで必死に書き込んじゃうから程々にな。

[18580: マンション検討中さん]

どのスレも若葉マークのいたずらが目立ちますね。ママの所に帰んな。

[18581: 匿名さん]

マークは若葉でも中身は千葉の還暦爺さんってところが悲しいねw

[18582: 通りがかりさん]

>>18576 匿名さん
スレッド読み返したら
勝てる要素、格上、
なる言葉を散々使ってきたじゃん。

[18583: 匿名さん]

一部に不安を煽る方がいらっしゃるのでお知らせいたします。

このマンションの水害対策ですが、再開発組合の会合で以下のような質問が出ています。
以下に引用します↓

（質問）この地域の水害対策はどうなっているか
（回答）地域の冠水履歴や地区中の高低差も考慮し、地下鉄入口の防潮対策と同様の対応を想定しています

「まちづくりニュース」第27号より抜粋
http://www.harusan.jp/rooms/news/news1612.pdf

つまり地下鉄入り口のような止水板など万が一の内水氾濫を想定した設備の設置が行われます。

[18584: 匿名さん]

>>18581 匿名さん

MKよ架空の千葉になすりつけるでない

[18585: 匿名さん]

私はマンションに止水版や冠水に備えた防水扉を設置するなどしている例をあまり知りません。危ないと叫ぶ前に現実を直視して対策することが重要でしょう。水が出て電源を失うなんてことはあってはならないことです。

[18586: 匿名さん]

高い高いと言われますが、これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。マンション部分ではない下駄履きの商業施設の設備ではありますが、私は珍しいと思います。地下鉄駅直結だからこそ施されなければいけない設備なので、地下鉄駅直結であるということは、ア　プリオリにこうした基準をクリアしているという点で地下鉄駅直結は信頼できると思います。

[18587: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
確かに同感！
しっかりと災害対策をしている
素晴らしいマンションですね。
小石川だーいすき。

[18588: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
>>これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。

浸水可能性のない高台マンションには不要なコストです。水害対策に多額の費用をかけて高台マンションと同じ安全性にしているわけです。しかもどんなに住環境が悪くても価格が高い商業地。住むには無駄に高い土地なのです。バランスが悪いマンションだとおもいませんか。

[18589: 匿名さん]

>>18588
タワーマンションが必要悪であるならば、土地がない利便性の高い都心に建てられるべきであるというテーゼにのっとれば、ここは本来あるべきタワーマンション立地でしょう。かくあるべしと大先生も太鼓判を押してくださると思いますけどね。高いと言われる価格については市場とのディベートで決まるとしか言えませんし、実際に現状売れ行きは良いので、高くはないと思います。私も欲しいですし。

[18590: 匿名さん]

なんだ、発電施設は結局地下なの？
前に心配して聞いたとき、屋上とか言って無かった？
嘘つきだねえ。

[18591: 匿名さん]

台地上に住む安心感は坂の上り下りとか駅からの距離とトレードオフになることが多いわけですが、ちゃんと対策されている坂下は、防災と利便性のバランスがとれているのではないかと思っちゃったりするわけです。台地の上でも地名に谷とかついているのはなぜなんだろうな、とか。思っちゃいますよね

[18592: 匿名さん]

>>18590
この近辺に電力を供給する変電所が地下に造られるようですね。
当然、冠水対策は万全でしょう。確かセンターテラスの地下だったと思います。
非常用発電装置は高いところに作るそうですよ。

[18593: 名無しさん]

>>18590 匿名さん
屋上に発電機ってウソだったの？マジ？

[18594: 匿名さん]

若葉ネガ、毎日毎日コテンパにされて哀れだね。

[18595: 通りがかりさん]

>>18592 匿名さん
変電所が街区内にあるならば、かなり良いポイントだよ。停電に強いからね。MRでしっかり確認していない検討者もいるかもしれないから確定情報を伝えてあげるとよいと思うよ。
また、商業施設とマンションの管理会社は同じところなのかな？そうであれば、今回の台風のような際でも必要な管理人員が配置されるので、非常にポイントは高くなる。武蔵小杉のマンションでは、コンシェルジュや警備員が出勤できていなかったとの情報もあるしね。
商業施設併設の再開発物件の一番のメリットはこういうところだから、もっと情報を出してあげるとよいと思うな。

[18596: 匿名さん]

埋め立て地らしい議論が続きますね。

場所が悪かったと諦めが肝心では？

[18597: 匿名さん]

ここは埋立地ではありません。
明暦3年の火事のあと白鳥池が埋め立てられていますが、それと勘違いしている人がいるみたいです。確かに池ですから"人の住むところではござらん"ですね。明暦の大火の火元となった当時は町人地だったみたいなんですが、とりあえず人の住むところであったでござる。

[18598: 匿名さん]

>>18595 通りがかりさん
変電しが近くにあるとなんで停電しにくいの？

[18599: 名無しさん]

>>18597 匿名さん

がっつり埋め立てられてますよ

[18600: マンション検討中さん]

ここがハザードマップで危険地域なことがとうとうダイアモンドオンラインでも取り上げられるようになりましたね。資産価値的には絶望的です。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18601: 匿名さん]

ネガのマスコミ操作の努力に脱帽です
抽選倍率落とすためのラストスパートですね

[18602: マンコミュファンさん]

>>18600 マンション検討中さん

もう資料探しに必死だねw
それなら、ここではなくパークコート千代田富士見の方がよっぽど危ないのでそちらで活動どうぞ

[18603: 匿名さん]

小石川が浸水するレベルのこと考えたら
きりないでしょ。
それ心配する人日本に住めないねw

[18604: 匿名さん]

繰り返します、白鳥池と勘違いしているんじゃないですかね。
テレビじゃなくて当時の文献出してください。

一次資料はないんですか？

[18605: 匿名さん]

>>18599 名無しさん

必死ですね。プロネガw
今は改良されて安全です。

[18606: 匿名さん]

またフルボッコ。。

[18607: 匿名さん]

ベテラン若葉ネガは、一見いいところ突いてる風で毎回表面的で薄っぺらいのよ。
他のネガを見習おう。

[18608: 匿名さん]

>>18600 マンション検討中さん

うわ
これは…

>>18601 匿名さん

倍率なんてないだろ
売れ残ってんだから

[18609: マンション検討中さん]

>>18605 匿名さん
せっかく倍率下げに貢献してくれてるんだから、対策済みなこと教えないで！
それにしても武蔵小杉のう〇こ禁止令は酷いね。投げ売りされたら投資用に買おっかな。

[18610: 匿名さん]

なるほど、これは勉強になるね。
ポイントとしては、あれだけ猛アピールしていた神田川の水害対策は、ここの水没には関係ないということだ。
内水による水没は、雨量次第だからね。

被災者には申し訳ないが、やはり先日の台風では都内の雨量が少なかった為に、ここは水没から逃れることができたのである。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18611: マンション検討中さん]

想定外の災害が立て続けに起こるので、何があっても不思議ではないと思う。

初めて買った新築マンションは千葉の江戸川横で大雨で排水が間に合わず地下車庫が全滅。
この時はたった1時間の雨で全滅した。あっと言う間で間に合わず。

2番目に買ったマンションでは大田区の多摩川横で
大雨で排水設備がやられてエレベーターが全滅。この時も瞬間的にやられた。

3番目は西新宿の低地ですが今の所、問題は無いが、覚悟はしてる。理事会で
万が一の災害は起こりえるから気をつけましょうと言ったら、ボッコボコに
怒鳴られたよ。そんなこと起こるわけないだろうって。そう思いたい気持ちは
よくわかるけど、局所的な豪雨が本当に来ると、本当に厳しいよ。

豪雨だと本当に冷やっとするよね。僕は豪雨前に安全な場所に必ず車を移動する。
特に地下車庫は危ないと思う。今回も世田谷ではやられたよね。

小石川の当該物件も対策は十分にしているとは思うけど、想定を超えた豪雨が来た場合、
マンションの地下電源はマジで心配。局所的な豪雨だと、本当に1時間もかからず、
やられる。日本中で想定を超えた災害がこれだけ起こるんだから。

想定外っていう言葉、もう聞き飽きれた。

[18612: 匿名さん]

>>18608 匿名さん


第2期まで完売。最終の第3期がこれからですよ。登録締め切り前なのに、売れ残ってると断言する意味が分からない。分かりやすい日本語でお願いします。

[18613: 匿名さん]

秋の小石川後楽園

散策おすすめです

[18614: 匿名さん]

てことは、ここは下水（内水）で水没するってことか。

[18615: 通りがかりさん]

>>18600 マンション検討中さん
ダイアモンドの記事は勉強になったわ。教えてくれてありがとう。

[18616: 匿名さん]

プロネガって何？
職業なの？

[18617: マンション検討中さん]

>>18615　通りがかりさん
いいって事よ。君たちみたいな田舎者は知らないだろうからな。

[18618: マンション検討中さん]

>>18614 匿名さん
その通りです。武蔵小杉と同じタイプですね。10センチほどの冠水でも、下水まみれになるリスクがあります。

[18619: 匿名さん]

最新の神田川洪水ハザードマップ（令和元年6月発行版）では小石川エリアは解除されていますが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2501/201975141145.pdf

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2502/20197514122.pdf

[18620: 通りがかりさん]

>>18619 匿名さん
今の論点は洪水でなく内水だよね。
と釣られてみる。

[18621: 匿名さん]

いつの間にか地下に電源が有ることになってるんだ。このマンションの来場者専用ページも見れない人はここに書き込むのやめれば？せめてモデルルーム見て、専用ページのパスワードもらって平面図ぐらいじっくり見てから書き込みしようよ。あと、ネガの方がいろいろ資料出してくれるのはありがたいけどいろいろ問題あるんで東京都とか文京区もお金出して再開発したんで完成すれば安全。少なくとも現在よりは安全だと考えてます。

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

＞東京都とか文京区もお金出して再開発したので完成すれば安全

そこを詳しく教えて。平面図には載っていない情報なので。

[18623: 匿名さん]

>>18619 匿名さん

これは非常にポジティブで参考になる。

ネガは古い資料出してドヤってたけど、そういう間違った情報拡散することは本当に困る人いるからやめた方がいいよ。

[18624: 匿名さん]

思い出したけど、ここは区民の避難所にもなっているよね？
区の再開発だもんね
ちなみにパークコート浜離宮も避難所になっている

[18625: 匿名さん]

ダイヤモンド社、これは駄目じゃない？？
これはかなり信用失落だよ

[18626: 匿名さん]

ネガとダイヤモンド社はやっちまったなあ、、、
今すぐにでも謝った方がいいよ
マジで民事訴訟とか損害賠償請求とかされるよ

[18627: 匿名さん]

令和元年６月の最新版水害ハザードマップです。
公的機関が公表している資料に対し訴訟とは、極めておめでたい。
しかしダイヤモンドさんには感謝ですね。
ハザードマップの解釈の仕方を、教えて下さるとは。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[18628: 匿名さん]

>>18600 マンション検討中さん

大事なことなので書きます。記事に引用されている情報は全く誤っています。偽りの情報拡散で多くの人が迷惑しています。



最新の神田川洪水ハザードマップ（令和元年6月発行版）では小石川エリアはハザードエリア対象外となっています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/...

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/...

[18629: 匿名さん]

>>18625
>>18626

ダイヤモンドの記事書いた人（＝社長）の会社のHP

歴史と文京の都心、文京・豊島エリアの物件探し支援サイト

思いっきり文京区ＬＯＶＥだな

[18630: 匿名さん]

当エリアは千代田区の北西側に文京区・豊島区の順で隣接し、東京のほぼ中心に位置しています。山手線、丸の内線をはじめ、有楽町線、三田線、南北線などが走り東京を自在に動くことができる都心ならではのアクセスの良さを持ちながら、数多くの緑と有数の教育施設に囲まれた由緒ある文教地域です。

教育の森公園や、六義園、小石川植物園をはじめ、播磨坂桜並木、大塚公園、護国寺、目白庭園、小石川後楽園など多くの公園・庭園が点在しており、都心とは思えない程の多くの緑と美しい風景に出会うことができます。

[18631: 匿名さん]

何が本当か分からんが戦後最大の台風では全く冠水せず安全だった

これが事実

[18632: 匿名さん]

神田川が氾濫した時に下水が逆流して内水氾濫するような弱点は解決されたことは間違いないですね。武蔵小杉も多分そのうち同様の対策がとられるようになるでしょう

[18633: 通りがかりさん]

ネガさんは自作自演が好きなようだが、もっと普通に投稿した方がよいぞ。ネタは強力なのだから、自信を持ってやりなさい。

[18634: マンション比較中さん]

来年また１９号レベルの台風来て、雨水処理しきれなかったらここもそうなるってことかな。神田川とか関係なく。
でも受変電設備が地下じゃなかったら大丈夫なんでしょ。地下なの？

[18635: 匿名さん]

洪水の危険を煽って安く買って高く売るマッチポンプか...匿名掲示板ならともかくリアルでそんなことやるかね...呆れた

[18636: 匿名さん]

契約者の火消しが激しいですね
ダイヤモンドの記事を歪曲して拡散しようとするのは如何なものかと思いますよ

[18637: 匿名さん]

あーあ、やっぱり俺の言った通りになった。
神田川の氾濫とか、そもそも論点がズレてるんだよね。
ここは周りから水の集まってくる、谷底低地。
内水（下水）の氾濫が、水没の主役になることくらい、地形を見れば東京人なら誰でもわかるし、今回のダイヤモンドの記事はそれを見事に裏付けた検証と言えるだろうね。

[18638: 匿名さん]

このマッチポンプは＊＊＊のやり方

皆を不安にして安く買っておいてあとで安全対策が確認されたら高く売る

地上げと変わらん

[18639: 匿名さん]

神田川系の氾濫は調整池で対応可能になったかもしれないけど、谷底低地に集まってくる水による下水系の氾濫は、対応が極めて困難だろうね。

地形を丸ごと変えない限り、根本的な解決にはならないだろうし、この再開発エリアだけ対策をしてもおそらく効果は薄い。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2

[18640: 匿名さん]

いまの治水レベルで千年に1回以下の確率で発生する可能性があるというハザードマップのことだね

排水設備あるから大丈夫だよ

[18641: マンション検討中さん]

>>18618 マンション検討中さん
武蔵小杉の二の舞はやだな。

[18642: 匿名さん]

自分の出身地
嫁の出身地
土地勘
予算
必要な部屋数
その他条件

みんな違うんだからビビッてないで
自分の好きな場所を選んで住めばいいんだよ

[18643: 匿名さん]

誠之小の学区である西片は低層高級住宅街。
その近くで再開発された坪500万後半のパークコート文京小石川ザ・タワーも高級マンション。
この2つがどう交わっていくのか、はたまた交わらないのか・・

[18644: 匿名さん]

>>18641 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。ここの設備を図面で確認して下さい。区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かい事は書き込みしません。曲解したり揚げ足とり多いんで。真面目に検討してる人にだけ解れば良い話ですから。

[18645: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

しかし、図面から読解できる能力がないと、物件が安心して買えなくなるとは厳しい時代になったのう。まあ、昔からそうなんだろうけど、自分はそこまで真面目に考えずにいたから、自戒を込めて。

[18646: マンション検討中さん]

>>18628 匿名さん
ダイヤモンドの記事でも紹介されてますが、文京区のハザードマップには次の2種類があります。

①神田川洪水のハザードマップ（二子玉タイプ）
②内水型のハザードマップ（武蔵小杉タイプ）

①ではパークコートは危険エリアとなってませんが、②では浸水地帯となってます。
　
18628さんのように①だけを見るのではダメで、①と②を両方見ないといけないということを丁寧に解説していただいてますね。

武蔵小杉は②で下水まみれになってしまったので、パークコートも下水まみれになるリスクがあります。

まだまだハザードマップの正しい見方が広まっていないようで、この掲示板にも誤解に基づく書き込みがありますが、ダイヤモンドの記事で少しでも正しい見方が広まるといいですね。

[18647: 匿名さん]

商業誌の記述に信頼性はないですよ

[18648: 匿名さん]

ダイヤモンドの筆者は文京区で飯を食う

[18649: 匿名さん]

>>18646 マンション検討中さん

エリアはそうだったとしても、ここは大丈夫ですよ。周りのビルとかマンションはどうか知りませんから買うなら調べてからにして下さい。因みに雑誌は売れないと困るんで何でも大袈裟に書きますよねー。武蔵小杉がこんなになると書いた雑誌がありましたっけ？

[18650: 匿名さん]

今回の台風で周辺どうなったかな