パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[18551: 匿名さん]

>>18549 匿名さん
繰り返しのお願いとなり大変恐縮でございますが、ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。
過去レスをご愛読いただいており、ありがとうございます。

[18552: 検討板ユーザーさん]

>>18544 匿名さん

それだと今回の台風でここに静岡並みの雨が降ると氾濫、浸水するんだけど
ここもハザードマップ見ると武蔵小杉みたいになるよね

[18553: 通りがかりさん]

ここも3期は売れ残りあるのほぼ確定っぽいね
20日に延長したけど厳しいかな

[18554: 口コミ知りたいさん]

契約者でも何でもないですけど、ここ買った人は大抵住むために買ってるんだろうし、短期で上がろうが下がろうかはどうでもいいんじゃないですかね。また、台風も今回、被害が無かったのは事実みたいだし、大丈夫と納得して購入された方を外野がケチつけても意味ないですよ。
もし、台風とかで将来被害にあえば、煽ってた人はだろ？でいいし、そうならず、更に価格が上がるようなら、購入者の方は煽ってた人を嘲笑えばいいんじゃないですかね。結局は購入は自分の判断だし、成功失敗は自分に返ってくるだけ。

[18555: eマンションさん]

>>18541 匿名さん
何階の何米の部屋か、教えてください。

[18556: 匿名さん]

多角的に何度計算しても明らかに高値掴みだからね、ここ。
市況が悪化したり、金利が高くなれば、真っ先に値下がり圧力を受けるのが、この手のバブルタワー。
再開発でタワマンが建ったってだけでデベに値段を吊り上げられた、住環境に魅力のないエリア。

[18557: マンション掲示板さん]

北参道のパークコート疑いのマンションの詳細はいつころでるんでしょう？

[18558: 匿名さん]

その魅力のないエリアの物件に一生懸命に書き込みしてるのは何故？嫉妬？

[18559: 匿名さん]

北参道パークコートいいですよねー
山手線代々木に徒歩５分
中層階以上なら代々木公園が一望
こちらとは違い、まさに都心のパークコートタワーという感じです

[18560: 匿名さん]

北参道とか青山とか白金とかここと全く関係ない。
別スレでやってください。

[18561: 匿名さん]

いよいよオーラスです。

[18562: 匿名さん]

ポジ投稿の参考になるポチ数から、購入者の見回り人数がわかるのは、ちょっとした小ネタ。

ここは時に２桁ポチを見ることがありますが、ここまで必死なのは、小石川と晴海だけです。

後悔していることが皆んなに知れ渡るから逆効果なのに。

[18563: 匿名さん]

そんなにあっちこっち見て回ってケチばっかりつけてんだ暇なんだねー。やっぱり嫉妬？

[18564: 口コミ知りたいさん]

>>18556 匿名さん
独りよがりと書いて多角的と読むんかい
どんなシンガーソングライターだよ

[18565: 匿名さん]

どうせ北参道も荒れるから
高速、幹線道路、雑居ビル、電車高架トンネル、ネガー押し寄せる

[18566: 匿名さん]

決して現れることのない、理想のマンションを追い求め続けるのがネガ
そして、その物件は割高であってはいけない

[18567: 匿名さん]

>>18565 匿名さん
都心ではマンション適地が少なくなってきていますから、購入検討が難しくなってきている状況の裏返しとも言えますね。
そんな時代をどう乗り切るか、一人一人の判断が問われていると思っています。

[18568: 匿名さん]

こういう埋め立て地の物件にありがちな、カツカツで買っちゃった層が多いから、必死にならざるを得ないのでしょうね。
ここの購入者はお金の事に関して特にムキになりやすいです。

[18569: 匿名さん]

追い求め続けて、条件が悪くなっても、不況で企業用地がバンバン放出されていたときが
忘れられないネガ

[18570: 匿名さん]

ここトイレが使えなくなっても、
文京ガーデンゲートタワー、東京ドームホテル、シビックセンター、中央大あたりのトイレを
一時的に貸して貰えばあまり問題ないようなw

[18571: 匿名さん]

カツカツとか言っても、立派だと思うけどね
3年前なら都心物件を買えたわけで
ネガの収入公表しちゃいなよ
嘘でもいいから

[18572: 匿名さん]

お陰様をもちまして、本スレでは、昨日以降、ネガの方を不要に煽るような投稿は行わないとの共通認識が進んでおります。
したがいまして、そのような投稿がある場合は、ネガの方の成りすましかと判断させていただいております。
大変恐縮でございますが、成りすましをされている場合には、おやめいただけると幸甚です。
ご迷惑をおかけしますが、ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

[18573: 匿名さん]

最近は購入者の狼狽ぶりが目立ちますね。

[18574: 匿名さん]

えｗ
地下に電源あるのここ
ちょっとでも水没したらエレベーター止まるやん

[18575: 匿名さん]

ここ数日のやり取り楽しく拝見しておりました。残念ながら若葉ネガさんの完敗ですね。。
過剰反応は無しでお願いします。

[18576: 匿名さん]

勝ち負けはどうでもいいです。
本質的な問題は、言葉遊びでは変わりません。
あまり書くと人格攻撃されるので、興味のある方は是非、スレッドを読み返してみてください。

[18577: 匿名さん]

たらればと言い訳考える前に買うかどうか考える方が良くない？

[18578: 匿名さん]

>>18567 匿名さん

マンション敵地とかでなくて、雑居ビルのない街なんて普通ないのだよ
無理ネガすぎるんだよ

[18579: マンション検討中さん]

あんまりネガを煽ると初心者マークで必死に書き込んじゃうから程々にな。

[18580: マンション検討中さん]

どのスレも若葉マークのいたずらが目立ちますね。ママの所に帰んな。

[18581: 匿名さん]

マークは若葉でも中身は千葉の還暦爺さんってところが悲しいねw

[18582: 通りがかりさん]

>>18576 匿名さん
スレッド読み返したら
勝てる要素、格上、
なる言葉を散々使ってきたじゃん。

[18583: 匿名さん]

一部に不安を煽る方がいらっしゃるのでお知らせいたします。

このマンションの水害対策ですが、再開発組合の会合で以下のような質問が出ています。
以下に引用します↓

（質問）この地域の水害対策はどうなっているか
（回答）地域の冠水履歴や地区中の高低差も考慮し、地下鉄入口の防潮対策と同様の対応を想定しています

「まちづくりニュース」第27号より抜粋
http://www.harusan.jp/rooms/news/news1612.pdf

つまり地下鉄入り口のような止水板など万が一の内水氾濫を想定した設備の設置が行われます。

[18584: 匿名さん]

>>18581 匿名さん

MKよ架空の千葉になすりつけるでない

[18585: 匿名さん]

私はマンションに止水版や冠水に備えた防水扉を設置するなどしている例をあまり知りません。危ないと叫ぶ前に現実を直視して対策することが重要でしょう。水が出て電源を失うなんてことはあってはならないことです。

[18586: 匿名さん]

高い高いと言われますが、これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。マンション部分ではない下駄履きの商業施設の設備ではありますが、私は珍しいと思います。地下鉄駅直結だからこそ施されなければいけない設備なので、地下鉄駅直結であるということは、ア　プリオリにこうした基準をクリアしているという点で地下鉄駅直結は信頼できると思います。

[18587: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
確かに同感！
しっかりと災害対策をしている
素晴らしいマンションですね。
小石川だーいすき。

[18588: 匿名さん]

>>18586 匿名さん
>>これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。

浸水可能性のない高台マンションには不要なコストです。水害対策に多額の費用をかけて高台マンションと同じ安全性にしているわけです。しかもどんなに住環境が悪くても価格が高い商業地。住むには無駄に高い土地なのです。バランスが悪いマンションだとおもいませんか。

[18589: 匿名さん]

>>18588
タワーマンションが必要悪であるならば、土地がない利便性の高い都心に建てられるべきであるというテーゼにのっとれば、ここは本来あるべきタワーマンション立地でしょう。かくあるべしと大先生も太鼓判を押してくださると思いますけどね。高いと言われる価格については市場とのディベートで決まるとしか言えませんし、実際に現状売れ行きは良いので、高くはないと思います。私も欲しいですし。

[18590: 匿名さん]

なんだ、発電施設は結局地下なの？
前に心配して聞いたとき、屋上とか言って無かった？
嘘つきだねえ。

[18591: 匿名さん]

台地上に住む安心感は坂の上り下りとか駅からの距離とトレードオフになることが多いわけですが、ちゃんと対策されている坂下は、防災と利便性のバランスがとれているのではないかと思っちゃったりするわけです。台地の上でも地名に谷とかついているのはなぜなんだろうな、とか。思っちゃいますよね

[18592: 匿名さん]

>>18590
この近辺に電力を供給する変電所が地下に造られるようですね。
当然、冠水対策は万全でしょう。確かセンターテラスの地下だったと思います。
非常用発電装置は高いところに作るそうですよ。

[18593: 名無しさん]

>>18590 匿名さん
屋上に発電機ってウソだったの？マジ？

[18594: 匿名さん]

若葉ネガ、毎日毎日コテンパにされて哀れだね。

[18595: 通りがかりさん]

>>18592 匿名さん
変電所が街区内にあるならば、かなり良いポイントだよ。停電に強いからね。MRでしっかり確認していない検討者もいるかもしれないから確定情報を伝えてあげるとよいと思うよ。
また、商業施設とマンションの管理会社は同じところなのかな？そうであれば、今回の台風のような際でも必要な管理人員が配置されるので、非常にポイントは高くなる。武蔵小杉のマンションでは、コンシェルジュや警備員が出勤できていなかったとの情報もあるしね。
商業施設併設の再開発物件の一番のメリットはこういうところだから、もっと情報を出してあげるとよいと思うな。

[18596: 匿名さん]

埋め立て地らしい議論が続きますね。

場所が悪かったと諦めが肝心では？

[18597: 匿名さん]

ここは埋立地ではありません。
明暦3年の火事のあと白鳥池が埋め立てられていますが、それと勘違いしている人がいるみたいです。確かに池ですから"人の住むところではござらん"ですね。明暦の大火の火元となった当時は町人地だったみたいなんですが、とりあえず人の住むところであったでござる。

[18598: 匿名さん]

>>18595 通りがかりさん
変電しが近くにあるとなんで停電しにくいの？

[18599: 名無しさん]

>>18597 匿名さん

がっつり埋め立てられてますよ

[18600: マンション検討中さん]

ここがハザードマップで危険地域なことがとうとうダイアモンドオンラインでも取り上げられるようになりましたね。資産価値的には絶望的です。

https://diamond.jp/articles/-/217582?page=2