パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1851: 匿名さん]

>>1850
どうやらジャグジーらしい、上流にそんなレスがついていたので暇なときに探すといい

[1852: 匿名さん]

＞＞１８５１

ありがとうございます。

ジャグジーって・・・スカイデッキにジャグジーですか。う～ん。どうなんですか？発想が貧困すぎてイメージ出来ません。

[1853: 匿名さん]

屋内なのか屋外なのかもわからないからなんとも言えないけれど、共用スペースだから酒類持ち込み禁止になる可能性があるしね。それより展望ラウンジのようなものができるそうだからそっちの方が嬉しいかな。

[1854: 匿名さん]

>>1847
面白い釣り針ですね。
文京区は都心五区ではありませんよ。製本屋の親父しかいませんから。

[1855: 匿名さん]

追伸だけど、ここってジムとかプールがないけれど、下の商業棟にプール付きフィットネスジムが入るって事ないよね？

[1856: 匿名さん]

五区じゃなかった、六区だったな。すまん

[1857: 通りがかりさん]

武蔵小山と同じレベルなのに坪700かー

[1858: マンコミュファンさん]

文京区民をひとくくりにしたい奴多いな

[1859: 匿名さん]

>>1857

武蔵小山みたいに大きな商店街があって昼間から主婦や老人でごった返していて、パチンコ屋や安い定食屋や居酒屋、洋品店など庶民のための安いお店が充実しているというわけではないです。そんな素晴らしい武蔵小山には後楽園なんか遠く及びませんよ、降参です。でもタワーマンションがボコボコ立つようですが、武蔵小杉駅みたいな事にはならないといいですね。

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 匿名さん
その通り！地盤も悪くて下水臭い特に目立っていい所のない春日より武蔵小山の方がお手頃価格で優れた資産性をもつタワマンですわなぁ

[1861: 匿名さん]

もっとも、私にしてみれば美味しいワインや日本酒を飲ませてくれる上品なお店の方がしっくりくるので、文京区で結構です。

[1862: 匿名さん]

都心に比べれば少ないけど、探せばあるっちゃあるんだよね。その手の店。

[1863: 匿名さん]

後楽園にラクーアのジムあって反対側にティップネスの24時間ジムありますけど
欲しいですね。

[1864: 匿名さん]

>>1860
下水道の臭いなんかしませんが。
それに，1859に「その通り！」でよいの？

[1865: 匿名さん]

>>1864
ふふふふ...ダメですよ、教えちゃ（笑

[1866: 匿名さん]

>>1863
ジムはプールなんかよりずっとお安く簡単に作れますからね、ないという事は再開発地域の中にあるということではないかという憶測が湧いてきてしまいますね。

[1867: 評判気になるさん]

自分本来のスレでスーパーカーの話すると盛り上がるのに、ここだとクルマ不要、死語とか、やっかむ意識高い系マス層（準富裕層やアッパーマス層）が多いから萎えます。

ここの下水臭い事実まで否定しはじめるし…

[1868: 匿名さん]

文京区が都心？？

[1869: 匿名さん]

>>1867
だって臭かったのは何十年も前の話だからねえ...何を今頃 (笑

[1870: マンコミュファンさん]

>>1867 評判気になるさん

世代が違うんだよ。

[1871: 匿名さん]

文京区物件のネガの人って還暦近い人じゃないかな。言うことがいちいち古い。印刷、製本、装丁や箔押しなど出版関連の会社がどれだけ廃業したり隣県に移転したと思っているんだろうね、そしてどれほどたくさんのマンションが建ったかも、この20年の変化は著しい。後楽園や茗荷谷、小石川や白山のマンションにどんな凄い人が住んでいるかも、知らないようだね。

[1872: 匿名さん]

>>1871
とはいえとはいえだろ

[1873: 匿名さん]

さらに凄い人が都心には住んでいます

[1874: 評判気になるさん]

文京区だと小石川五丁目交差点から茗台中交差点の区間が植栽帯や側道が充実し、電柱もなく、ポルシェもあって港区っぽい高級感がある。

[1875: 匿名さん]

普段お付き合いのある方と言えば外資系投資銀行や、誰もがお世話になっているあのOSを作っている会社とかの幹部社員さんがゴロゴロいますが...お医者さんも複数の病院を経営されているようなレベルなんですが...。

はっきり言ってこの近辺に以前から住んでいる人ってきちんとコスパを理解して住んでいる方ばかりなので、不動産業者とかマンションマニアとか素人でも情報収集力や演繹力がかなり高い人とかが多いです。

[1876: 匿名さん]

>>1875
どうしてそんなに自己を肯定したいのかな

[1877: 匿名さん]

自己肯定というより、パークコートを作るという経営判断には一定の合理性があるんじゃないかということです。

[1878: 匿名さん]

港区とか千代田区には凄い人がいっぱい住んでいるんでしょうが、そこにコスパの悪さを感じる人もいっぱいいるんですよ、ということです。

[1879: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
ふむふむ。
で、君は何なの？

[1880: 匿名さん]

>>1879
近所のワインバーで出会った皆さんと仲良くやっている酔っ払いですよ

[1881: マンコミュファンさん]

あれだろ
文京区に偏見があるのだろう？
もし千代田区小石川なら文句ないんだろ？
1キロ歩かないうちに千代田区になるけどね
ちなみに皇居までも2キロ弱で走っていけるぞ

[1882: 匿名さん]

首都圏の新築マンション価格下落
市況は嘘つかない。モデルルームとか行ってる人はわかってると思うが昨年度あたりから完売までの期間も長くなっていて市況が変化している。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000561-san-bus_all

[1883: 匿名さん]

>>1882
これまで価格を牽引してきた都心三区の価格が頭打ちになったのが大きそうですね。しかも東京都だけでなく隣県も入っている値なので、演繹力の高い人は騙されないでしょうが多くの素人は騙されるでしょうね、有難いことです。

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
都心物件のMRに行っていますが、価格はどんどん上昇しています
早期完売を目指さず、強気の値段で といったすみふ商法を三井三菱が真似しているような気がします

[1885: 通りがかりさん]

>>1882 匿名さん
実質賃金が向上しているわけでもないのに、不動産価格だけ高騰すれば売れ行きが鈍化するのは当然ですよね。
鈍化だけならともかく値下げ競争に転換するのではと不安に感じます。

[1886: マンコミュファンさん]

競争率が減るから偏見持ってもらってもいいよ
立地が良いのにそういう奴がいるから都心の穴場なんだよ
再開発があって人気が出たときに購入しようと思っても、高い金額で買うことになる
私は、市況が高い時でも買ってもいい、数少ないマンションだと思っているの

[1887: 通りがかりさん]

再開発を売りにして高額をふっかけられるでしょうね…
事実渋谷のタワマンは定借なのにあり得ないくらい強気で売り出してますし…
ただ必要以上に高値をつけられてしまうと、
オリンピックのタイミングもあって資産性の向上どころか買って直ぐに暴落…なんてシナリオも十分に考えられますしね…
どうか坪600くらいで売り出して欲しいです…

[1888: マンコミュファンさん]

浜離宮は妥当な金額だったよ
すべての再開発が終わるのが大分先まであるからね
ふっかけたのはスミフの有明だよ

[1889: マンコミュファンさん]

その辺の事はマンションコミュニティーの三井さんのブログを読むといいよ
価格の上昇は、原価が上がったからであって、減らす余地がないところだから価格を下げようがない
というのが結論
買いたい時に買わないと、いつまでたっても買えないって言うよ

[1890: 匿名さん]

後楽園の駅も再開発してもらえませんかね？

[1891: 通りがかりさん]

>>1867 評判気になるさん
ここはマンションの掲示板でそんな話誰も興味ないからでしょ。やっかみとか被害妄想もいいところですよ。ご自身のブログかインスタで思う存分書いてください。

[1892: 匿名さん]

文京区民のみすぼらしさを自ら晒してしまっている 井の中カワズさん が長文書いてムキになっているスレは、こちらですか

[1893: 匿名さん]

恥ずかしC

[1894: 匿名さん]

来年3月販売開始って、当然、消費税値上げの駆け込みで売り切るつもりですよね。

[1895: 匿名さん]

>>1891 通りがかりさん

老人には優しくしましょう。

[1896: 匿名さん]

エントランスまでのエレベーターの数とかどっかの出てませんか？もう少し情報開示するHPの更新して欲しいんですけど、分からない事が多い方がエントリー数が伸びるからですかね。

[1897: 匿名さん]

ここの文京信者は異常

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

というか、文京区はもともとそんなかんじ。
手に負えない高額高級マンションに対する葛藤で、スレが荒れ気味なのが痛々しいよね。

[1899: 評判気になるさん]

　スーパーカー飼ってないと不幸になるのが分かった！！

[1900: 匿名さん]

この機会でないと、こういう立地とグレードの物件はもう手に入らないかもしれない。