パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18452: 匿名さん]

ごもっとも風だけど、下顎が茶色いサンマだね。

[18453: 口コミ知りたいさん]

>>18450 匿名さん

激しく同意。虎ノ門麻布台地区再開発のデカさ知ってるのかよ。事業費だけで6000億弱だぞ。
ここの何十倍だと思ってるんだよ？

[18454: 匿名さん]

六本木一丁目が大江戸線だからじゃないの？

[18455: 匿名さん]

契約者に対する誹謗中傷が
目立つようになってきたね。
ハザードマップがどうだとか作りがどうだとか、
港区に比べてどうだとかさ。
地域やモデルルーム、様々な説明を聞いて
納得して購入されてるのに。
見ててこんな書き込みをする人間がいることに
寂しさを感じる。

[18456: 匿名さん]

ネットは怖いよ
都心の再開発スレで、豊洲のほうが小石川より都会と書き込んでいるやつがいた
このスレ見て田舎と信じちゃったんだよ

[18457: マンコミュファンさん]

前にもチラッと言ったけど、もはやネガもポジも不毛なやり取りになってるだけ。
地権者売り出しの部屋はパークコート使用ではないし、ここでの検討は不用。
第三期もすぐ完売だろうから、もはやい10/20を過ぎたらこの掲示板は閉鎖した方がいい。
試合が終われば、ノーサイドでいいよ。

[18458: 匿名さん]

後3年は続くよ

[18459: 評判気になるさん]

炎上スレはドル箱なので、閉鎖する訳ないじゃん。

[18460: 匿名さん]

私もこの掲示板はとっくに役割を果たしたと思う。いまは飲み会で同じ話がグダグダ繰り返してるような不毛なやり取りにしか見えません。

[18461: マンション検討中さん]

>>18453 口コミ知りたいさん
ここと虎ノ門を比べんなよ。
違いすぎて話になんない。三井のプロジェクトの一つに過ぎない文京小石川と森ビルの命運をかけたプロジェクト。比べる意味が分からん。
それともただの知ったかぶりか？

[18462: 匿名さん]

森ビルの開発は交通網も抑えて他地域とも連携するからね。
虎ノ門新駅もつくるし、ハルミ再開発に合わせてからのバスターミナルも作る。

六本木一丁目はあそこだけでclose してるから、アークヒルズみたいな施設や緑が増えるなら、これのが近いかと。

[18463: 匿名さん]

>>18462 匿名さん

大人ですね。

[18464: マンション検討中さん]

みなさん、今季はどの間取りを狙われているのでしょうか。私は67Bで考えてます。明らかに2期よりも値上がりしてしまいましたが。。

[18465: マンション検討中さん]

ここの契約者は独りよがりな勝利宣言してるけど、世の中的には以下の認識ですね。

①西日本豪雨に続き関東でもハザードマップは正しいことが証明される
②内水型の冠水だと武蔵小杉みたいな下水まみれになる
③小石川もハザードマップ水没地帯で、内水型の危険地帯だから武蔵小杉みたいな下水まみれになるリスクがある

不動産売買でハザードマップの説明が義務化されそうですし、今後はハザードマップを見てから購入する人ばかりになります。

下水まみれリスクがあるので、高級タワマン のイメージを維持するのは難しいでしょう。

[18466: マンション検討中さん]

武蔵小杉の事例が強烈だったのはわずか数センチの冠水でも、下水まみれになることですね。

[18467: マンション検討中さん]

江戸時代にここが小石川大下水に呼ばれていたことはすでに知られていますが、改めて振り返るとなるほどなネーミングですね。

[18468: 匿名さん]

>>18464 マンション検討中さん

70平米未満ならベストな間取りでは？
フロア次第で外の景色が変わりますね。

[18469: 匿名さん]

>>18465 マンション検討中さん

1の正しいことが証明されたの根拠がよく分からない。何を持って確信してる？？

2のここは住居エリア6階以上だし、治水もできてるからねぇ。

3のリスクと言いだしたら日本中どこでもリスクありますよ。

ハザードマップ義務化は知りませんが説明してくれますよ。聞かないと話してくれないなら聞かない方が悪いと思います。

事実が存在しない下水まみれのイメージを吹聴することは営業妨害にあたる可能性がありますのでお気をつけて。

[18470: 匿名さん]

>>18464 マンション検討中さん

60-70辺りは最も売買盛んで人気。売却する時も決まりやすいし損はしにくいと思うよ。

[18471: 匿名さん]

虎ノ門再開発で出来る部屋はひと部屋1000平米、価格は50-100億円と聞いている。

文京区だと駒込6丁目あたりの戸建てが50億円くらいだったね。価格で比較するならその辺の家かな。

この辺と比較するものでは無いよ。

[18472: 匿名さん]

港区再開発の六本木一丁目は、超が付く格上地域ですが、名前を出して比較することにより、ここのランクアップを図ろうとする小狡いやり方だと感じました。
正直、小石川イッチョメさんでは東池袋にも勝てないかと。

[18473: マンション検討中さん]

>18464
１期と２期との価格を比べましたが、１期から２期への増税の値上がりが３期も全般的にありますね（２００万程）、でも中には１期より安くしている間取りもあり驚きました。前建の影響等の理由無しに上階の方が安くするなんて三井物件ではあまり見られない価格設定で、知ってる人だけお得感のある間取を購入でき、逆に１期で購入した人が知ったら結構がっかりしますね。

[18474: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん

全く同じ間取りはないよ

[18475: 匿名さん]

>>18472 匿名さん

もうやめといたら？

[18476: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん
ん？どの部屋？1期より安い部屋なんか無いけど…見間違えでは？

[18478: 匿名さん]

あなたがそう思うならそれでいいと思いますよ。
価値観は人それぞれですから誰も文句は言わないでしょう。

[18479: 匿名さん]

>>18478 匿名さん

多様性を尊重する貴方のような器の大きな契約者がいると安心です。

[18480: 匿名さん]

原価が高いのだからバブルではない

[18481: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
> それ以上でも以下でもありません。
妥当ということかな

[18483: 匿名さん]

あなたがそう思うならそれでいいと思いますよ。
価値観は人それぞれですから誰も文句は言わないでしょう。

[18484: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
自作自演と自画自賛ですか？
若葉のあなたはプロではないよ。

[18485: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
田町売ってもここ買えないだけでしょ

[18486: 匿名さん]

格下が田町に勝負を挑んでも小馬鹿にされて終わりだと思いますが、顔真っ赤になってスレを荒らすくらいなら、続きは田町のスレで、どうぞ。

[18487: 通りがかりさん]

割と売りにくい中途半端な規模のマンションの価格をベースにしたら安くしかならないよね。500戸超大規模タワーの事例で試算しないと。

[18488: 匿名さん]

無用な戦いとはいえ、タオル投げるよ。
このネガちゃんがかわいそうだよ。

[18489: 匿名さん]

>>18486 匿名さん
田町売ってもここ買うのは無理なんですね

[18490: 口コミ知りたいさん]

>>18489 匿名さん

田町の方が格上だから気にすんな

[18491: 口コミ知りたいさん]

>>18464 マンション検討中さん

リビングから入れる部屋があるのは貧乏物件にしかないからやめておいた方がよい。他の部屋を検討されては。

[18492: 匿名さん]

>>18490 口コミ知りたいさん
どこが？自意識過剰で上だ下だと張り合うところかな

[18493: 匿名さん]

>>18491 口コミ知りたいさん
建築士いわく、リビングインは家族団らん派には好まれるみたい。家族が居間に集まる仕組み。2億以上のマンションの間取りにもあったし。私は嫌いだけど好きな人もいる

[18494: 匿名さん]

契約者の方が一枚も二枚も上だな。
仮にこの地に水害があってもチームワークで乗り切りそうな、そんなイメージがある。

[18495: 匿名さん]

よく知らないのだけど、水道橋の川が氾濫するということなの？
御茶ノ水から四谷まで氾濫してないよね

[18496: eマンションさん]

>>18470 匿名さん
角部屋はどうでしょう。
リセールする場合、評価は？

[18497: 匿名さん]

>>18496 eマンションさん

角部屋はもちろん人気あります。二面窓は明るく部屋も広く見えます。窓が開くなら空気の入れ替えも楽。特に高い階層で見晴らしよければプレミア価値があります。ただ高くなりやすいので例えば3億6千万円となると買い手を探すのに少し時間がかかるかもしれませんね。それでも売れるとは思います。

[18498: 匿名さん]

[No.18241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18499: 匿名さん]

>>18494 匿名さん

おまけにユーモアもあるし器もでかい。

[18500: eマンションさん]

>>18497 匿名さん
東向きは、柱の混入がない分、お部屋は広いのですが、ベランダが深いのでお部屋に日差しが入らなくて明るくないような気がします。角部屋は、柱の混入が気になります。
どちらにするか、迷います。
みなさんの選択は？

[18501: マンション検討中さん]

>>18495 匿名さん
それが神田川。
詳しい人いわく、治水対策済み(ウィキ情報では令和8年に向けて進行中)で神田川増水による冠水リスクは少ないらしい。俺も知らなかった
。https://ja.m.wikipedia. wiki/wiki/神田川・環状七号線地下調節池

[18502: マンション検討中さん]

>>18501 マンション検討中さん
うまくコピペ出来なかったので。https://www.kajima.co.jp/news/digest/nov_2000/tokushu/toku03.htm

[18503: マンション検討中さん]

>18476
通常、同じ間取りであれば上階の方が価格は高いですが、よく見ると上階なのに１期より安くなってる間取りがあります。しかも、１期に比べ、２、３期は増税分で同じ間取りでも約２００万程全体的に値上がりしていますが、その間取りは増税分もありません。見間違えとのご指摘ですが、手持ちの１、２期の価格表と、三井のHPの価格表を比較して発見したので、もしかしたら印刷された３期の価格とは異なるかもしれません。

[18504: 評判気になるさん]

武蔵小杉のタワマンスレをのぞいたら、下層のトイレの問題は上層には関係ないから、下層でなんとかしろって、キレてるのにはビビった。
ここも似たようなもんだと思うけど…

[18505: マンション検討中さん]

>>18501 マンション検討中さん
もういっちょ。
http://www.token.or.jp/magazine/g201611.html

[18506: 匿名さん]

ここ数日の投稿を見ていると、極めてスマートな契約者がいるね。

[18507: 匿名さん]

>>18505 マンション検討中さん

そうだよ。これがあるから千年に一度くらいしか冠水しないとされている。このトンネルが地殻変動で断裂しない限りは問題ないとか。

[18508: 匿名さん]

>>18500 eマンションさん

床面を凛とかタイルにしたら明るく見えると思いますよ。照明使うとか工夫次第かと。なかなか100点の部屋はないし、全て満たす部屋はもっと高価です。

[18509: 匿名さん]

>>18500 eマンションさん

ベランダが深い件、私も今のマンション購入時に気になったのですが、今では深くて良かったと思ってます。直射日光だと不便なことの方が多く、採光も今回の深さなら問題ないですよ。

[18510: 匿名さん]

南向きは高層階も眺望が悪そうですね

[18511: eマンションさん]

>>18500 eマンションさん
東向きの部屋は、日照時間は何時間くらいでしょうか。

[18512: eマンションさん]

>>18509 匿名さん
そうですか。
ザパークハウス本郷は、ベランダが深くて室内が暗いので、気になっていました。
タワーマンションの高層階は、そうでもないと思いますが、、、。

[18513: 匿名さん]

>>18436 のレス数ウオッチャーだよ。こんばんはー。
たった1日で良スレにガラリと雰囲気が変わったのは見事やで！！
検討板らしい書き込みも増えてきて、嬉しいよ^_^
良スレの雰囲気のまま、完売を20000レスでゴールできるよう、契約者さんも検討者さんもガンバやで！！

[18514: eマンションさん]

>>18510 匿名さん
タワマンは眺望が売りなのは承知していますが、高層階は生理的に受け付けないので、
中層階以下を。
利便性優先で、このマンションを購入予定。

[18515: 匿名さん]

ここの変電設備や非常用発電機は二階以上に設置されていますか？

[18516: 匿名さん]

ネガが申し込んだからネガしなくなった

[18517: 匿名さん]

＞１期と２期との価格を比べましたが、１期から２期への増税の値上がりが３期も全般的にありますね（２００万程）、でも中には１期より安くしている間取りもあり驚きました。前建の影響等の理由無しに上階の方が安くするなんて三井物件ではあまり見られない価格設定で、知ってる人だけお得感のある間取を購入でき、逆に１期で購入した人が知ったら結構がっかりしますね。


仰る通り、第二期から全体的に値下げをし始めましたから、さすがに第一期購入者は気付いています。
そもそも適正価格の理論値よりも坪単価100近くは最初から高値で買っていますから、値下げも誤差範囲なので問題ありません。

[18518: 匿名さん]

素晴らしい。
お互いを支え合い励まし合う、購入者さんの美しい愛情。
高値掴みも浸水リスクも値下がりも騒音問題も利便落ちも似非パーコーと揶揄されても、流行りのスクラム組んで我々で揉み潰しましょう！

さあ。
我が天下最強マンション、パーク子小石川春日にふさわしいフィナーレを、お祭り開催する瞬間の始まりです！

[18519: マンション検討中さん]

>18517
違いますよ

3期の一部だけ値下げで
全体的に2,3期は1期よりかなり値上げしてますよ。

[18520: 匿名さん]

嘘はいけませんね

[18521: 匿名さん]

愛情は素晴らしいですが、誤情報はいけません。

第二期は実際に値下げしています。
あまり書くといつもの人格攻撃をされるので（笑）、詳細が知りたい方は、スレを読み返して下さい。

[18522: 匿名さん]

>>18521
どの間取りが安くなったかちゃんと数字をあげてくれるかな
特定の方向の特定の部屋だけ安くなったは無しでね

事実を提供してほしい

[18523: マンション検討中さん]

>>18515 匿名さん
住戸用は6階、非住戸用は地下2階？
非常用発電機は屋上？
あってますか？？

[18524: 匿名さん]

>>18522 匿名さん
契約者の方はいつも、同じ話題を繰り返すな、と憤慨し人格攻撃を始めるので、ご自身でお調べください。
第二期の値下がり情報は、この掲示板にしっかりと書いてあります。

面倒臭いでしょうけどこれも全て、契約者が掲示板を支配してしまった事による弊害なのです。

[18525: 匿名さん]

ちなみに中古も半年近く売れ残っています

ここが中古になればそういう評価というわけです

[18526: 匿名さん]

占有部の仕様が分譲とは異なる坪単価一千万に迫る物件でしょ？そう簡単に売れないよ。ただ上流に水面下で地権者住戸が売りに出ているという書き込みがあったので、仮にそういった物件が右から左で売れている場合、我々の目にはふれないだろうね。私はあれは客寄せ看板だと思うが、どうだろう？

[18527: 匿名さん]

>>18524
具体的数字はよ

[18528: 匿名さん]

ネガは沼だの水没するだのと散々煽り続けて皆に迷惑かけたんだから、すいませんでした、くらい言えないかね？

[18529: 匿名さん]

この週末でどれくらい登録されたかわかるひといる？
台風で週末になったけど、まだ選べるかな？

[18530: 匿名さん]

>>18524 匿名さん

掲示板確認しましたが値下がり情報の記載はありませんでした。常駐してる目黒線沿線の墓地横タワマン契約者のデマでした。

[18531: 匿名さん]

>>18530 匿名さん

必死な契約者のおかげで 2万近い投稿数が積み上がったこのスレで即答とは、安易ですね。

知らぬが吉、とはこのこと也。

[18532: マンコミュファンさん]

ここを買っちゃうと一生 掲示板をチェックし続ける人生になりそうですね。

[18533: マンション検討中さん]

>>18528 匿名さん
ネガや今回の台風のおかげで治水対策の重要性や、この地域や神田川が大規模な対策工事中のエリアだと判明して、ある意味有意義だった。
ネガの意図したこととは逆の結果になったね。

[18534: 匿名さん]

ポジにわざわざ台風の中現地に写真を撮りに行かせちゃうぐらい煽ったからな。
他では台風で植栽が倒れたところの写真を載せたりして嫌がらせしてたみたいだが、ここでは逆にネガがカウンターを喰らったね。

[18535: eマンションさん]

今回の台風による、都内の雨量は250mm程度。
意外と少なかったですが、目の前の川は警戒水位まで上昇してしまいました。

調節池のお陰で一応の急場は凌げましたが、あくまで池は池です。
河川のキャパの幾分も持ち堪えることはない、とこれを教訓に知るべきでした。

[18536: 未来暗示さん]

武蔵小杉の事例を紹介します。
立地条件が類似した小石川一丁目の防災対策に役立つはずです。


「約10年前からタワマンラッシュで街は一変しました。それまでは工場の跡地だった。さらにその数十年くらい前は一帯沼地だった。そう考えるともともと冠水しやすいところではあるんです」

「地下3Fにある電気システムが冠水によって影響を受けたようで、停電になりました。今も停電は続いています。復旧の目処もたっていないようです。断水もしていて、大変困っています。トイレにも行けないし、洗濯もできない。最初は簡易用トイレキットを使っていましたが、それも底を尽きてしまったので、外まで行かないといけない」（中層階住人）

停電しているのは31階以下。

32階より上の上層階は屋上の電気システムが機能しているため電気は供給されている。だが、エレベーターの使用は不可能。昇降はすべて階段で行わなければならない。

[18537: 名無しさん]

>>18536 未来暗示さん

同じ沼地マンションとして、たいへん参考になりますね。

[18538: 匿名さん]

今回浸水の可能性がわかったわけで、申込み辞める人いる？
要望書取り止めた人居るって聞いたけど。

[18539: 匿名さん]

？

よく分からないな。浸水を心配されたが、全く浸水しなかったという結果であり、戦後最大の台風でも特に問題がなかったことが判明した。

その結果、浸水心配して取りやめるという思考はあまり良くわからない。お金が無いから何かしら理由つけて申し込みやめたというだけの話でないかな。理由がある方が断りやすいからな。

[18540: 名無しさん]

契約者さんは論理的に話ができないのであれば、もはや邪魔でしかないので早急に契約者専用スレにご移動願います。

今回の台風は戦後最大でしたが都内の雨量は通常レベルの台風と同じ 250mm程度でした。

ここが水没ハザードマップのど真ん中というのは、国が試算した科学的根拠に基づいています。

被災者の為の事を考えると、ここの契約者さんのようにお祭り騒ぎをする気にはなりませんが、今回は雨量の少なさに救われたという事実から、目を背けるべきではないと評価を下します。

[18541: 匿名さん]

要望書入ってない部屋あるみたいだけど、そういう部屋ってどうなるの？

[18542: 匿名さん]

>>18540 名無しさん
契約者、検討者の区別なく論理的に話すべき重要事項ですね。
ご指摘ありがとうございます。

[18543: 匿名さん]

>>18541 匿名さん

売れ残りになるだけだヨン
しかしたった 300戸程度を三期に小分けして売ってもこのザマか
今から不安やね

[18544: 匿名さん]

神田川は大雨洪水警報のでていた地域から東に向けて流れる河だったので川が増水するのは自然だと思いますが...いずれにせよ神田川が氾濫したら都市化が進んだ人工稠密地帯に大きな被害が出ることは国も都も認識していてつい先だってもこの近辺の50ミリ対策が完了し、数年後には神田川水系の複数の調整池を連結して100mmに耐えられる体制が整う予定と聞いています。落ち着いてくださいね。

[18545: 匿名さん]

あと2時間近くお一人でスレッドを上げ続ける熱意は敬服いたします。

[18546: 匿名さん]

要望書とりやめったって誰に聞いたの？
要望書入って無い部屋がどうなるの？って質問も可笑しいよね。
また得意の理論的が出てきた。「台風来たけど平気でしたが事実」であってそれ以上でも以下でも無い。ネガの書き込みって悔しさがにじみ出てて笑えます。よその心配より自分の家の心配したら？どうせここを買うわけではないんだろうし。あと300戸が3期で売れてしまうって今時凄いと思うけど、ちょっとその辺の認識だいじょうぶですか？

[18547: 匿名さん]

という風に、一つのネガ情報に対し即座に契約者による擁護目的の投稿が複数書き込まれるのが、こういった 埋め立て地物件 の特徴です。

一見、火消しには有効に見えますが、後悔している事が皆さんにバレるので、むしろ逆効果と言えます。

[18548: 匿名さん]

>>18546 匿名さん
ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。

[18549: 匿名さん]

「さっき通りましたが、ここ冠水してませんか？ 意識してなかったのではっきりとはわからなかったのですが」とか言っちゃって、誰か教えてみたいなこと言ってた輩がいたね。12日かな？今は削除されてるみたいだけど、あれで勝負あったね。

[18550: 匿名さん]

ハザードマップの中心部に、住まう

[18551: 匿名さん]

>>18549 匿名さん
繰り返しのお願いとなり大変恐縮でございますが、ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。
過去レスをご愛読いただいており、ありがとうございます。