パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18452: 匿名さん]

ごもっとも風だけど、下顎が茶色いサンマだね。

[18453: 口コミ知りたいさん]

>>18450 匿名さん

激しく同意。虎ノ門麻布台地区再開発のデカさ知ってるのかよ。事業費だけで6000億弱だぞ。
ここの何十倍だと思ってるんだよ？

[18454: 匿名さん]

六本木一丁目が大江戸線だからじゃないの？

[18455: 匿名さん]

契約者に対する誹謗中傷が
目立つようになってきたね。
ハザードマップがどうだとか作りがどうだとか、
港区に比べてどうだとかさ。
地域やモデルルーム、様々な説明を聞いて
納得して購入されてるのに。
見ててこんな書き込みをする人間がいることに
寂しさを感じる。

[18456: 匿名さん]

ネットは怖いよ
都心の再開発スレで、豊洲のほうが小石川より都会と書き込んでいるやつがいた
このスレ見て田舎と信じちゃったんだよ

[18457: マンコミュファンさん]

前にもチラッと言ったけど、もはやネガもポジも不毛なやり取りになってるだけ。
地権者売り出しの部屋はパークコート使用ではないし、ここでの検討は不用。
第三期もすぐ完売だろうから、もはやい10/20を過ぎたらこの掲示板は閉鎖した方がいい。
試合が終われば、ノーサイドでいいよ。

[18458: 匿名さん]

後3年は続くよ

[18459: 評判気になるさん]

炎上スレはドル箱なので、閉鎖する訳ないじゃん。

[18460: 匿名さん]

私もこの掲示板はとっくに役割を果たしたと思う。いまは飲み会で同じ話がグダグダ繰り返してるような不毛なやり取りにしか見えません。

[18461: マンション検討中さん]

>>18453 口コミ知りたいさん
ここと虎ノ門を比べんなよ。
違いすぎて話になんない。三井のプロジェクトの一つに過ぎない文京小石川と森ビルの命運をかけたプロジェクト。比べる意味が分からん。
それともただの知ったかぶりか？

[18462: 匿名さん]

森ビルの開発は交通網も抑えて他地域とも連携するからね。
虎ノ門新駅もつくるし、ハルミ再開発に合わせてからのバスターミナルも作る。

六本木一丁目はあそこだけでclose してるから、アークヒルズみたいな施設や緑が増えるなら、これのが近いかと。

[18463: 匿名さん]

>>18462 匿名さん

大人ですね。

[18464: マンション検討中さん]

みなさん、今季はどの間取りを狙われているのでしょうか。私は67Bで考えてます。明らかに2期よりも値上がりしてしまいましたが。。

[18465: マンション検討中さん]

ここの契約者は独りよがりな勝利宣言してるけど、世の中的には以下の認識ですね。

①西日本豪雨に続き関東でもハザードマップは正しいことが証明される
②内水型の冠水だと武蔵小杉みたいな下水まみれになる
③小石川もハザードマップ水没地帯で、内水型の危険地帯だから武蔵小杉みたいな下水まみれになるリスクがある

不動産売買でハザードマップの説明が義務化されそうですし、今後はハザードマップを見てから購入する人ばかりになります。

下水まみれリスクがあるので、高級タワマン のイメージを維持するのは難しいでしょう。

[18466: マンション検討中さん]

武蔵小杉の事例が強烈だったのはわずか数センチの冠水でも、下水まみれになることですね。

[18467: マンション検討中さん]

江戸時代にここが小石川大下水に呼ばれていたことはすでに知られていますが、改めて振り返るとなるほどなネーミングですね。

[18468: 匿名さん]

>>18464 マンション検討中さん

70平米未満ならベストな間取りでは？
フロア次第で外の景色が変わりますね。

[18469: 匿名さん]

>>18465 マンション検討中さん

1の正しいことが証明されたの根拠がよく分からない。何を持って確信してる？？

2のここは住居エリア6階以上だし、治水もできてるからねぇ。

3のリスクと言いだしたら日本中どこでもリスクありますよ。

ハザードマップ義務化は知りませんが説明してくれますよ。聞かないと話してくれないなら聞かない方が悪いと思います。

事実が存在しない下水まみれのイメージを吹聴することは営業妨害にあたる可能性がありますのでお気をつけて。

[18470: 匿名さん]

>>18464 マンション検討中さん

60-70辺りは最も売買盛んで人気。売却する時も決まりやすいし損はしにくいと思うよ。

[18471: 匿名さん]

虎ノ門再開発で出来る部屋はひと部屋1000平米、価格は50-100億円と聞いている。

文京区だと駒込6丁目あたりの戸建てが50億円くらいだったね。価格で比較するならその辺の家かな。

この辺と比較するものでは無いよ。

[18472: 匿名さん]

港区再開発の六本木一丁目は、超が付く格上地域ですが、名前を出して比較することにより、ここのランクアップを図ろうとする小狡いやり方だと感じました。
正直、小石川イッチョメさんでは東池袋にも勝てないかと。

[18473: マンション検討中さん]

>18464
１期と２期との価格を比べましたが、１期から２期への増税の値上がりが３期も全般的にありますね（２００万程）、でも中には１期より安くしている間取りもあり驚きました。前建の影響等の理由無しに上階の方が安くするなんて三井物件ではあまり見られない価格設定で、知ってる人だけお得感のある間取を購入でき、逆に１期で購入した人が知ったら結構がっかりしますね。

[18474: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん

全く同じ間取りはないよ

[18475: 匿名さん]

>>18472 匿名さん

もうやめといたら？

[18476: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん
ん？どの部屋？1期より安い部屋なんか無いけど…見間違えでは？

[18478: 匿名さん]

あなたがそう思うならそれでいいと思いますよ。
価値観は人それぞれですから誰も文句は言わないでしょう。

[18479: 匿名さん]

>>18478 匿名さん

多様性を尊重する貴方のような器の大きな契約者がいると安心です。

[18480: 匿名さん]

原価が高いのだからバブルではない

[18481: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
> それ以上でも以下でもありません。
妥当ということかな

[18483: 匿名さん]

あなたがそう思うならそれでいいと思いますよ。
価値観は人それぞれですから誰も文句は言わないでしょう。

[18484: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
自作自演と自画自賛ですか？
若葉のあなたはプロではないよ。

[18485: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
田町売ってもここ買えないだけでしょ

[18486: 匿名さん]

格下が田町に勝負を挑んでも小馬鹿にされて終わりだと思いますが、顔真っ赤になってスレを荒らすくらいなら、続きは田町のスレで、どうぞ。

[18487: 通りがかりさん]

割と売りにくい中途半端な規模のマンションの価格をベースにしたら安くしかならないよね。500戸超大規模タワーの事例で試算しないと。

[18488: 匿名さん]

無用な戦いとはいえ、タオル投げるよ。
このネガちゃんがかわいそうだよ。

[18489: 匿名さん]

>>18486 匿名さん
田町売ってもここ買うのは無理なんですね

[18490: 口コミ知りたいさん]

>>18489 匿名さん

田町の方が格上だから気にすんな

[18491: 口コミ知りたいさん]

>>18464 マンション検討中さん

リビングから入れる部屋があるのは貧乏物件にしかないからやめておいた方がよい。他の部屋を検討されては。

[18492: 匿名さん]

>>18490 口コミ知りたいさん
どこが？自意識過剰で上だ下だと張り合うところかな

[18493: 匿名さん]

>>18491 口コミ知りたいさん
建築士いわく、リビングインは家族団らん派には好まれるみたい。家族が居間に集まる仕組み。2億以上のマンションの間取りにもあったし。私は嫌いだけど好きな人もいる

[18494: 匿名さん]

契約者の方が一枚も二枚も上だな。
仮にこの地に水害があってもチームワークで乗り切りそうな、そんなイメージがある。

[18495: 匿名さん]

よく知らないのだけど、水道橋の川が氾濫するということなの？
御茶ノ水から四谷まで氾濫してないよね

[18496: eマンションさん]

>>18470 匿名さん
角部屋はどうでしょう。
リセールする場合、評価は？

[18497: 匿名さん]

>>18496 eマンションさん

角部屋はもちろん人気あります。二面窓は明るく部屋も広く見えます。窓が開くなら空気の入れ替えも楽。特に高い階層で見晴らしよければプレミア価値があります。ただ高くなりやすいので例えば3億6千万円となると買い手を探すのに少し時間がかかるかもしれませんね。それでも売れるとは思います。

[18498: 匿名さん]

[No.18241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18499: 匿名さん]

>>18494 匿名さん

おまけにユーモアもあるし器もでかい。

[18500: eマンションさん]

>>18497 匿名さん
東向きは、柱の混入がない分、お部屋は広いのですが、ベランダが深いのでお部屋に日差しが入らなくて明るくないような気がします。角部屋は、柱の混入が気になります。
どちらにするか、迷います。
みなさんの選択は？

[18501: マンション検討中さん]

>>18495 匿名さん
それが神田川。
詳しい人いわく、治水対策済み(ウィキ情報では令和8年に向けて進行中)で神田川増水による冠水リスクは少ないらしい。俺も知らなかった
。https://ja.m.wikipedia. wiki/wiki/神田川・環状七号線地下調節池