パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18401: 匿名さん]

>>18388は、ネガわ煽るようにしか見えない、ですね

[18402: 匿名]

>>18400 匿名さん
>>18401 匿名さん
ネガでーす！
煽られなくても、ちゃんと参加するから、安心してね。
で、この物件が高値掴みの可能性ある件はどうなりました？

[18403: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

千代田富士見が抜けてるだろ
基準がぶらすなよ

[18404: 匿名]

>>18403 匿名さん

「パークコートの品格を守る会」会長の方ですね。お待ちしておりました。是非、御高説を賜わりたく宜しくお願い申し上げます。

[18405: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

そういうコメントこそがＮＧだよ！

[18406: 匿名さん]

>>18404 匿名さん

違うよパークコート浜離宮の住民だよ
この方の厳しい基準を問うてるだけだよ

[18407: 匿名さん]

>>18405 匿名さん
なるほど。マジレスすると、千代田富士見より前のパークコート住民が小姑みたいにうるさいのは自分も気になっていた。
ただし、ここの天井と梁、大通りベタ付きは更に一線超えている感じで、大きなお世話とは知りながらも余計な一言を言いたくなってしまうな。購入者はスルーしてくれ。あくまで最終期検討者用のレスなので。

[18408: マンション検討中さん]

>>18380 通りがかりさん

神田川治水って以外にすごいのかな。

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

大通りベタ付じゃないし（笑
現地行ってみー
価値順位は人それぞれ
利便性抜群（都内主要駅どれも近い）
治安が非常に良い
小石川アドレスやパークコートという
高いステータス
など
まぁほとんど売約済だから
完売まで時間の問題でしょ

[18410: 匿名さん]

>>18408 マンション検討中さん

今の神田川が氾濫する可能性はほぼゼロです

[18411: 匿名さん]

>>18325
＞だから小石川は安全だからそんなの常識
そもそもヤバイ地に区役所建てないから（笑
単にこの地に憧れてたり
パークコートが魅力的でも
買えない方々が（実際若葉1人かも）
僻みで書き込んでいるだけだから

>>18328
タクシー乗り付け場が必須な人は
他を買えば良いのでは（笑）
はい、問題解決

18325さんのような上から目線を隠そうともせずに衆人環視のネットで書き込んだり、18328さんのように事実関係を確かめようともせずに感情的に反応する人が本当に購入者だとすると、管理組合でスムーズな意見交換ができるか、ちょっと心配です。

[18412: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18413: 匿名さん]

>>18411
まあまあ、落ち着いて落ち着いて。

[18414: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

心配ありがとうございます。
確かにそうかもしれませんね。
では次の話題へ行きましょう。

[18415: 評判気になるさん]

都心の某観測所は、24時間で250mmも降ってないよ。
故意だと思うが、今のところ他の観測所は欠測ばっかで不明。
まぁ、ハザードの１／２弱が昨日来たわけだし、1000年大丈夫とか言ってる場合じゃないよね。

[18416: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

あなたこそ上から目線なのでは。
管理組合でスムーズな意見交換って
意味わからないけど。

[18417: 匿名さん]

このマンションに限らずこの地域の住民の皆さんは今回の結果に油断せず生活していく事が大切。
こういう建設的なやり取りをしたいよね。
どなたかが心配されている管理組合では。

[18418: 匿名さん]

>>18413 匿名さん
かっこよすぎて惚れてまうやろ！

[18419: 通りがかりさん]

>>18407 匿名さん
じゃああなたもこのスレはスルーしてくれ。なんだその自分勝手な言い分は。

[18420: マンション検討中さん]

>>18415 評判気になるさん
なるほどー！
昨日の台風は、文京小石川にとっては大した雨風では無かったということですか。

[18421: マンション検討中さん]

>>18415 評判気になるさん
ここを水没させたい気持ちはよくわかるが、そんな大雨降ったら、世田谷や武蔵小杉、その他もろもろが持たないよ。

[18422: 匿名さん]

上からマウントとってこようとするやつは、実は大したやつじゃないから
心にゆとりがないんだもん
あらゆる面で、ゆとりがあれば、掲示板でネガったりしないよ
想像してみろよ、パークコート赤坂ザタワーの住民がこの掲示板開けて、ネガると思うか？
なんのメリットがある
各自うまく対応しようよ

[18423: 匿名さん]

ネガる奴は所詮底辺のやつら
知識無いのにネットで調べて
それを引用してあたかもロジカルに反論
しているように偽る。
ゆとりある富裕層はわざわざマイナスな
ことは言わない

[18424: 匿名さん]

>>18419 通りがかりさん
何様なの
千代田富士見とか関係ないワード出すなよ

[18425: マンション検討中さん]

1期、2期と外れてきましたが、振り返ってみると、2期の64A、67Aがお得感あってよかったですね。。値上がりしても挑戦しますが、もっと早く当たっていれば、と思ってしまいます。

[18426: 匿名さん]

最終期の価格もお買得と思います。再開発に税金投入されているのは大きい。

[18427: マンション検討中さん]

台風に勝利とか言ってる時点で＊＊＊確定ですよ。高台はそもそもハザードマップ関係ないですからね。

[18428: 匿名さん]

金に余裕がある不動産を勉強している人は水害とは無縁の立地からマンション選ぶよね

[18429: 匿名さん]

例えばどこですかね？

[18430: マンション検討中さん]

私も教えて欲しいです。ここと同程度の価格で買える良いマンションて具体的にどこですか？

[18431: 匿名さん]

私も知りたいな

[18432: 暇な分析屋です]

18422と18423は、ほぼ同趣旨の発言。

>>18422の特徴
やや荒い言葉遣いにも見えるが常識の範囲内。そしてマウントを取られることに過剰反応するスレ住民の癖を勘案して、軽めに指導気味の発言。

>>18423の特徴
冒頭2行が激越な書き出し。その後4行は冷静なのに。

面白いのはね、「参考になる」のポチが18422：2つ：14823は8つというところなんだよね（ポチ数は今現在）。同趣旨でこんなに差が出るのは、ここのスレ住民の傾向を現わしている感じでしょ。
ちなみに、本日のベストプレーは>>18414
抜群にスマートなんだが、これまたポチが1つというのが、何だか切ない（ポチ数は今現在）。

[18433: マンション検討中さん]

ここは台風大丈夫だったの？
ただ、今後も台風が来る度に怯えて暮らさないといけないと考えると微妙かな。

[18434: 通りがかりさん]

>>18428 匿名さん

まだ言ってらあ。
認知症かな。病院いきな。

[18435: 匿名]

休日午後の脇が甘い人が参加している時間帯を意図的に狙って、釣ってくるネガは底意地悪いよね。
明日はラグビー日本代表のように、ポジが規律を保ったディフェンスが出来るかどうかが見所だな。
しかし、どうしてポジは地下鉄地下広場や緑地といった再開発街区全体の素晴らしさを語らないかが不思議だな。駅直結よりも全然プラスのポイントなのにねぇ。
ポジの人は六本木一丁目駅とその周辺を一度見に行くといいと思うよ。もちろん、色々条件は違うが、再開発物件を選んでよかったとイメージしやすいので、お勧め。
以上、余計なお節介かもしれないが、ご参考まで。
18414さんがベストプレーなのは同意。いいマンコミュプレーヤーだな。

[18436: 匿名さん]

>>18344
うーん、1日で100レス弱か。抽選日完売で20000レスのゴールが決められるように、契約者さんも検討者さんもガンバやで！
ネガがネタ不足になってきているから、前向き意見交換でガンバやで！！

[18437: 匿名さん]

ネガはファクトベースに裏切られたから辛いよね。
この辺は電柱まだあるの？

[18438: マンション検討中さん]

ところで、何でこのスレ住民はマウントに過剰反応して煽られやすいの？
地域性？郷土愛？

[18439: 匿名さん]

>>18438 マンション検討中さん
ミッキーマウスの中身を子供は知ってる。サンタクロースも知っていて親に付き合ってる。
それと同じ野暮なこと言えば、ネガとプロレスしてるんじゃないの。

[18440: 匿名さん]

ああ、ネガに付き合ってあげる
子供のような人達なのか。
だからネガだけでなく注意して来る野暮天には逆ギレなのね。

[18441: 匿名さん]

>>18364 名無しさん

同意

[18443: 匿名さん]

お、復活したんだ？
抽選前の2万レスネガチャレンジにご協力感謝！
トイレ一辺倒で芸のない武蔵小杉から帰って来てくれてありがとう。

[18444: 匿名さん]

>>18441 匿名さん
自作自演、自画自賛、大根役者。もう少し演技勉強しろ。

>>18440 匿名さん
ちょっと違う。映画見てこんなの現実にはないと思っても口にするかしないか。つまらないならつまらないで終わってそれ以上なし。
まれに真に受ける人はどの世界にもいる。そういう人は何言っても無駄ですよね。
ブランド品の世界観、シナリオを虚構と知りつつも適度に楽しむか、馬鹿らしくて付き合わないか、本当に信じて他を見下すほどどっぷりのめり込んでしまうか。

[18445: 匿名さん]

本当に信じて他を見下すほどどっぷりのめり込んでしまうか

↑マジ受けするこのタイプがこのスレに多いのは、純真な人が多いから？

[18446: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
どこにでもいるさ。嫌がらせネガが力を入れているのが、ここ、浜離宮、武蔵小山、白金、三田小山あたりで、かつ供給戸数（視聴者）も多いので、マジ受けさんの発生数（存外演技もある）とスレ数は、ともに自然と盛り上がる。
マジ受けさんはプライドを傷つけず上手く嗜めれば静かになる。尖った部下の扱いと一緒。嫌がらせネガは一人が一日中のプロ暇人なので絶対無理。関係者は風評だけ避けつつ、上手く転がすのが現実的。
堺正章がヒロミを干したとか、スマイリーの件を本気で信じた輩は結構いたからね。

[18448: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

再開発地区全体の話もありましたよ。ネガの方はそこはマンションと関係ないと主張されていましたね。過去スレ読まれてください。

[18449: 匿名さん]

>>18447 検討板ユーザーさん

契約者さん=私
と読み替えると分かりやすいね。

[18452: 匿名さん]

ごもっとも風だけど、下顎が茶色いサンマだね。

[18453: 口コミ知りたいさん]

>>18450 匿名さん

激しく同意。虎ノ門麻布台地区再開発のデカさ知ってるのかよ。事業費だけで6000億弱だぞ。
ここの何十倍だと思ってるんだよ？

[18454: 匿名さん]

六本木一丁目が大江戸線だからじゃないの？

[18455: 匿名さん]

契約者に対する誹謗中傷が
目立つようになってきたね。
ハザードマップがどうだとか作りがどうだとか、
港区に比べてどうだとかさ。
地域やモデルルーム、様々な説明を聞いて
納得して購入されてるのに。
見ててこんな書き込みをする人間がいることに
寂しさを感じる。

[18456: 匿名さん]

ネットは怖いよ
都心の再開発スレで、豊洲のほうが小石川より都会と書き込んでいるやつがいた
このスレ見て田舎と信じちゃったんだよ

[18457: マンコミュファンさん]

前にもチラッと言ったけど、もはやネガもポジも不毛なやり取りになってるだけ。
地権者売り出しの部屋はパークコート使用ではないし、ここでの検討は不用。
第三期もすぐ完売だろうから、もはやい10/20を過ぎたらこの掲示板は閉鎖した方がいい。
試合が終われば、ノーサイドでいいよ。

[18458: 匿名さん]

後3年は続くよ

[18459: 評判気になるさん]

炎上スレはドル箱なので、閉鎖する訳ないじゃん。

[18460: 匿名さん]

私もこの掲示板はとっくに役割を果たしたと思う。いまは飲み会で同じ話がグダグダ繰り返してるような不毛なやり取りにしか見えません。

[18461: マンション検討中さん]

>>18453 口コミ知りたいさん
ここと虎ノ門を比べんなよ。
違いすぎて話になんない。三井のプロジェクトの一つに過ぎない文京小石川と森ビルの命運をかけたプロジェクト。比べる意味が分からん。
それともただの知ったかぶりか？

[18462: 匿名さん]

森ビルの開発は交通網も抑えて他地域とも連携するからね。
虎ノ門新駅もつくるし、ハルミ再開発に合わせてからのバスターミナルも作る。

六本木一丁目はあそこだけでclose してるから、アークヒルズみたいな施設や緑が増えるなら、これのが近いかと。

[18463: 匿名さん]

>>18462 匿名さん

大人ですね。

[18464: マンション検討中さん]

みなさん、今季はどの間取りを狙われているのでしょうか。私は67Bで考えてます。明らかに2期よりも値上がりしてしまいましたが。。

[18465: マンション検討中さん]

ここの契約者は独りよがりな勝利宣言してるけど、世の中的には以下の認識ですね。

①西日本豪雨に続き関東でもハザードマップは正しいことが証明される
②内水型の冠水だと武蔵小杉みたいな下水まみれになる
③小石川もハザードマップ水没地帯で、内水型の危険地帯だから武蔵小杉みたいな下水まみれになるリスクがある

不動産売買でハザードマップの説明が義務化されそうですし、今後はハザードマップを見てから購入する人ばかりになります。

下水まみれリスクがあるので、高級タワマン のイメージを維持するのは難しいでしょう。

[18466: マンション検討中さん]

武蔵小杉の事例が強烈だったのはわずか数センチの冠水でも、下水まみれになることですね。

[18467: マンション検討中さん]

江戸時代にここが小石川大下水に呼ばれていたことはすでに知られていますが、改めて振り返るとなるほどなネーミングですね。

[18468: 匿名さん]

>>18464 マンション検討中さん

70平米未満ならベストな間取りでは？
フロア次第で外の景色が変わりますね。

[18469: 匿名さん]

>>18465 マンション検討中さん

1の正しいことが証明されたの根拠がよく分からない。何を持って確信してる？？

2のここは住居エリア6階以上だし、治水もできてるからねぇ。

3のリスクと言いだしたら日本中どこでもリスクありますよ。

ハザードマップ義務化は知りませんが説明してくれますよ。聞かないと話してくれないなら聞かない方が悪いと思います。

事実が存在しない下水まみれのイメージを吹聴することは営業妨害にあたる可能性がありますのでお気をつけて。

[18470: 匿名さん]

>>18464 マンション検討中さん

60-70辺りは最も売買盛んで人気。売却する時も決まりやすいし損はしにくいと思うよ。

[18471: 匿名さん]

虎ノ門再開発で出来る部屋はひと部屋1000平米、価格は50-100億円と聞いている。

文京区だと駒込6丁目あたりの戸建てが50億円くらいだったね。価格で比較するならその辺の家かな。

この辺と比較するものでは無いよ。

[18472: 匿名さん]

港区再開発の六本木一丁目は、超が付く格上地域ですが、名前を出して比較することにより、ここのランクアップを図ろうとする小狡いやり方だと感じました。
正直、小石川イッチョメさんでは東池袋にも勝てないかと。

[18473: マンション検討中さん]

>18464
１期と２期との価格を比べましたが、１期から２期への増税の値上がりが３期も全般的にありますね（２００万程）、でも中には１期より安くしている間取りもあり驚きました。前建の影響等の理由無しに上階の方が安くするなんて三井物件ではあまり見られない価格設定で、知ってる人だけお得感のある間取を購入でき、逆に１期で購入した人が知ったら結構がっかりしますね。

[18474: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん

全く同じ間取りはないよ

[18475: 匿名さん]

>>18472 匿名さん

もうやめといたら？

[18476: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん
ん？どの部屋？1期より安い部屋なんか無いけど…見間違えでは？

[18478: 匿名さん]

あなたがそう思うならそれでいいと思いますよ。
価値観は人それぞれですから誰も文句は言わないでしょう。

[18479: 匿名さん]

>>18478 匿名さん

多様性を尊重する貴方のような器の大きな契約者がいると安心です。

[18480: 匿名さん]

原価が高いのだからバブルではない

[18481: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
> それ以上でも以下でもありません。
妥当ということかな

[18483: 匿名さん]

あなたがそう思うならそれでいいと思いますよ。
価値観は人それぞれですから誰も文句は言わないでしょう。

[18484: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
自作自演と自画自賛ですか？
若葉のあなたはプロではないよ。

[18485: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
田町売ってもここ買えないだけでしょ

[18486: 匿名さん]

格下が田町に勝負を挑んでも小馬鹿にされて終わりだと思いますが、顔真っ赤になってスレを荒らすくらいなら、続きは田町のスレで、どうぞ。

[18487: 通りがかりさん]

割と売りにくい中途半端な規模のマンションの価格をベースにしたら安くしかならないよね。500戸超大規模タワーの事例で試算しないと。

[18488: 匿名さん]

無用な戦いとはいえ、タオル投げるよ。
このネガちゃんがかわいそうだよ。

[18489: 匿名さん]

>>18486 匿名さん
田町売ってもここ買うのは無理なんですね

[18490: 口コミ知りたいさん]

>>18489 匿名さん

田町の方が格上だから気にすんな

[18491: 口コミ知りたいさん]

>>18464 マンション検討中さん

リビングから入れる部屋があるのは貧乏物件にしかないからやめておいた方がよい。他の部屋を検討されては。

[18492: 匿名さん]

>>18490 口コミ知りたいさん
どこが？自意識過剰で上だ下だと張り合うところかな

[18493: 匿名さん]

>>18491 口コミ知りたいさん
建築士いわく、リビングインは家族団らん派には好まれるみたい。家族が居間に集まる仕組み。2億以上のマンションの間取りにもあったし。私は嫌いだけど好きな人もいる

[18494: 匿名さん]

契約者の方が一枚も二枚も上だな。
仮にこの地に水害があってもチームワークで乗り切りそうな、そんなイメージがある。

[18495: 匿名さん]

よく知らないのだけど、水道橋の川が氾濫するということなの？
御茶ノ水から四谷まで氾濫してないよね

[18496: eマンションさん]

>>18470 匿名さん
角部屋はどうでしょう。
リセールする場合、評価は？

[18497: 匿名さん]

>>18496 eマンションさん

角部屋はもちろん人気あります。二面窓は明るく部屋も広く見えます。窓が開くなら空気の入れ替えも楽。特に高い階層で見晴らしよければプレミア価値があります。ただ高くなりやすいので例えば3億6千万円となると買い手を探すのに少し時間がかかるかもしれませんね。それでも売れるとは思います。

[18498: 匿名さん]

[No.18241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18499: 匿名さん]

>>18494 匿名さん

おまけにユーモアもあるし器もでかい。

[18500: eマンションさん]

>>18497 匿名さん
東向きは、柱の混入がない分、お部屋は広いのですが、ベランダが深いのでお部屋に日差しが入らなくて明るくないような気がします。角部屋は、柱の混入が気になります。
どちらにするか、迷います。
みなさんの選択は？