パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18351: 匿名さん]

JRは完全にダメでしたが、春日小石川周辺の地下鉄はほぼ運休無し。リスク対策最強の都営地下鉄、大江戸線などは全区間平常運転。

そして駅直結だから台風でも傘無しで移動可能ということ。駅直結は凄すぎる。



参考

　台風１９号の上陸を受け、東京メトロは１２日、日比谷線の恵比寿－中目黒駅、千代田線の代々木上原－代々木公園駅間でも運転を見合わせると発表した。

　１２日午後９時１５分現在の運休区間は次の通り。

　▽丸ノ内線　茗荷谷－銀座駅間

　▽日比谷線　北千住－南千住駅、恵比寿－中目黒駅間

　▽東西線　中野－高田馬場駅、東陽町－西船橋駅間

　▽千代田線　代々木上原－代々木公園駅、北千住－北綾瀬駅間

　▽有楽町線　和光市－地下鉄成増駅、豊洲－新木場駅間

　▽副都心線　和光市－地下鉄成増駅間

[18352: マンション検討中さん]

>>18351 匿名さん
倍率あがるだけだから、やめてほしい。。。
またおちるのやだ。。。

[18353: 評判気になるさん]

ほんとにやめてほしい。ただでさえ、2LDKは値上げ凄いのに。。。

[18354: 匿名さん]

>>18347 評判気になるさん

でたでた、ここは都心ではない（笑
僻みってかわいそうですね。

[18355: 匿名さん]

>買えない方々が（実際若葉1人かも）僻みで書き込んでいるだけだから


実質、いつもの還暦過ぎの爺さん1匹だけですねｗ

[18356: 匿名さん]

>>18355 匿名さん

MK爺さんしかいませんねw

[18357: 検討板ユーザーさん]

>>18338 匿名さん
そうなんですね。うちは制振ですが風速40m超えでも全然揺れなかったです。

[18358: 匿名さん]

>>18355 匿名さん

爺さん１匹
マンション担当者側は特定してるんじゃない
ネガ書き込みだけでなく
直接ネガ問い合わせもしてるようだから

[18359: 匿名さん]

>>18356 匿名さん
いいやお前自身。MK出す時点で確定。MK無関係。ネガを他人のせいにする人でなしが

[18360: 総括（過剰反応ナシでお願いします）]

文京区は大雨警報が出なかったんですね。
雨が少なくてよかったです。
北関東並みの雨量ならおそらく水没していたでしょうし（あくまでハザードマップ頼みですが）

今回の台風で日本中の皆さん、ハザードマップの大切さ、水の怖さが記憶に深く刻み込まれた事でしょう。

こういうハザードマップの中心にあるリスキーなエリアは、今後ますます避けられるかもしれませんね。

[18361: 匿名さん]

丸ノ内線はここを含めた城北エリアは、完全運休だったのですね。
都心は快適に生活していましたので、知りませんでした。

しかしと言うか、台風の時に電車に乗ってわざわざ文京区から私達の住まう都心に出向いてくる非常識な人はいませんし、浸水時の地下鉄は即座に命のやり取りに繋がりますから、安心です。

[18362: 匿名さん]

>>18360 総括（過剰反応ナシでお願いします）さん

武蔵小杉や渋谷、世田谷よりはマシってことがよくわかったわ。

[18363: 匿名さん]

MKやら爺さんのキーワードに過剰反応&連投。。
わかりやすい。

[18364: 名無しさん]

>>18360 総括（過剰反応ナシでお願いします）さん

今回の台風はたまたま文京区は雨が少なかったみたいですね。被害なくよかったです。

一方で、契約者の方々の「今回の台風に耐えたからハザードマップは無視して良い」という趣旨の書き込みには眉をひそめざるを得ません。

事実を歪めてまでマンション価格を維持しようという試みでしょうか。管理者はこのような書き込みは厳しく取り締まるべきだと思います。

[18365: 住民板ユーザーさん1]

いやー、今回は思ったより雨が少なくて良かった。土砂崩れの警戒レベル3まで行きましたからねー。最悪のタイミングで地震が来たときには冷や冷やでしたよ。

[18366: 匿名さん]

地権者の物件気になり迷ってます。
39階角部屋120平米3億6000万
かなり良い、予算少しオーバーだけど

[18367: 匿名さん]

ハザードマップは無視して良いなんて誰も思ってなくて、契約者は単に特定ネガの非常識な投稿に憤慨してるだけでしょ。事実を歪めているのは誰なのか、昨晩の投稿で明らかでしょう。

[18368: 匿名さん]

>>18364
『契約者の方々の「今回の台風に耐えたからハザードマップは無視して良い」という趣旨の書き込み』とは、具体的にどのレス番号だ？俺も見たい。

[18369: 匿名さん]

単純に
思ったように被害出なかった
↓
日頃の煽りが証明されず悔しい
↓
昨日の台風で雨量少ないと印象操作
↓
もっと降れば水没、と煽り

防災治水は今後も取り組み必要なのは確かだが
被害を願うかのような書き込みや
思ったようにならずにデマを流すのは
明らかに問題ある行為

[18370: マンション検討中さん]

>>18368 匿名さん
契約者がホクホク顔でたくさん書き込んでますよ。ごく一部ですが。
>>18327
>>18337
>>18323
>>18325

[18371: 評判気になるさん]

ハザードマップのレッテルが不服なら、東京都に訴訟すればいいじゃん。

[18372: マンション検討中さん]

昨日の規格外の台風、雨量でこの一帯に何にもなかったのだから、安全性はかなり確保出来たのは明らかに事実ですよ。本契約前に確かめれて本当に良かった。
ネガはもはや詰みの状態になってきたね。

[18373: 住民板ユーザーさん1]

>>18366 匿名さん
南西角部屋ですね。
南向きはシビックセンターと文京ガーデンゲートタワーがそびえ立ち、開放感のない眺望が期待できそうですね。
柱混入しまくりのリビングや、クローゼットと柱が混入しまくりで歪な形の洋室は、使い勝手の悪さが期待できますね。
ワイドスパンで間取りが綺麗で眺望も良い127平米の東向きのプレミアム住戸の方が価格が安くて広くて住み心地良さそうですが、南向き角住戸の最上階がどうしても欲しいなら買ってみてはどうでしょうか。

[18374: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
それ、大部分があおりの自演ですよね。

[18375: 匿名さん]

>>18370
少なくとも今回の台風レベルでもたらされる雨量には耐えうるということはわかったという書き込みだろう。これが『今回の台風に耐えたからハザードマップは無視して良い』というのは曲解の極みだな。

[18376: 匿名さん]

>>18371 評判気になるさん
あなたがハザードマップ通りに被害が出なかったのが不満なだけですよね。
ハザードマップには感謝こそすれ不服なんてありませんよ。
想定外にせず、余裕を見て何百年に一度の災害をも警告してくれているのですから、万一の対策が打てます。
ハザードマップが真っ白な地域が理想ですが、どこもここより大幅に高い高級住宅地で、私には買えないですからね。

[18377: eマンションさん]

ネガーがボコボコだな
自業自得だな

[18378: 評判気になるさん]

67B悩む。値上がりにより、高層階だと上げ幅が大きく、人気あるだろうし、下の方の階だと、二期で67Aの同じ階が割安の値段だったのに高くなってる。。。

[18379: 匿名さん]

悩むなら買っとけ
人生その方が正解の場合が多い

[18380: 通りがかりさん]

昨日の超大型台風で分かったこと

・河川沿いはやはり危ない
しかし、神田川については対策が厳重でまず氾濫しない。

・雨量だけでは地下対策もあり、この一帯はまず冠水しない。（港区の一部ではしてたけど）

まとめ
かなりの安全性が確保、証明できたと言える

[18381: 匿名さん]

友人がこのマンション購入した。
遊びに行くのが楽しみ。
それにしてもこのサイトの書き込み数
ハンパない多さ、それだけ話題性の高さが分かるわ

[18382: 匿名さん]

>>18378 評判気になるさん
全部屋値上がりしてるよw
三井はク ソ です

[18383: 通りがかりさん]

>>18382 匿名さん

人気物件で、最終第3期に加え、増税もあり
デベの狙いも仕方ない気がしますが。
第1期に購入できてればね。

[18384: 匿名さん]

マンション偏差値70はある
希少価値物件であること間違いない
これだけのステータスマンション
うらやましい

[18385: 匿名さん]

警備員がコーチエントランスに常駐され、タクシーは24時間送り迎えできるようです。良かったですね。

[18386: 匿名]

>>18385 匿名さん
ネガの煽りで三井が対応したかな？
ネガ、乙。

[18387: 匿名さん]

GJ、ネガ。

[18388: 匿名さん]

ネガの多さはその物件の価値と比例する
所詮ネガは庶民以下
批判でストレス発散せる低レベル人間

[18389: 匿名さん]

パークコート文京小石川ザタワーは
都心でも屈指のハイグレードマンションです。
お陰様で街の価値を上がります。
近隣住民は感謝してる方が多いのが事実。

[18390: 匿名さん]

そうやってネガとポジの抗争煽るのも
立派な荒らしですよ。

[18391: 匿名さん]

>>18386 匿名さん

もともと決まっていたようです。ネガの方が不安にするため煽っていただけみたいです。

[18392: 匿名さん]

パークコート浜離宮、パークシティ武蔵小山、パークコート文京小石川
酷い立地のパークコート、質と見合わない価格のパークシティ
三井の駄作がここ数年に集中していることは必然でしょうね

[18393: 匿名さん]

>>18392 匿名さん
三井に限らず
ここ数年はコスパ良い物件はなかなかないよ。

[18394: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

やっぱりブランドなりだよ。
格下のパークシティが張り合おうとするものではない。

[18395: 匿名さん]

海抜調べてたけど、大丈夫そうだね。
流石にあれだけ坂があるだけあって、避難することがあっても標高が高い茗荷谷や本郷三丁目の大学が受け入れてくれるだろうし。

春日　6m
後楽園　8m
東大　22m
茗荷谷　27m
https://kichizu.com/asl-tky-bunkyo/

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん
東大茗荷谷なら、港区の高輪台や白金台並みだね。
30m越えの青山一丁目駅、赤坂、六本木駅、外苑前、表参道と比べても遜色ない。

[18397: 匿名さん]

>>18395 匿名さん
GJ！日頃から浸水を想定して公式避難所以外の避難先を確認するのは重要

[18398: eマンションさん]

>>18373 住民板ユーザーさん1さん
南西角部屋は、そんなに良くないんですか？
価値的にも賃貸出すにも、厳しいでしょうか。

[18399: 匿名さん]

>>18390 匿名さん

ネガさんへ
荒らしでしょうか（笑
正論じゃん

[18400: 匿名さん]

>>18399
>>18399 へのコメントです。ネガを煽るようにしか見えないので、荒れるので辞めてほしいです。

[18401: 匿名さん]

>>18388は、ネガわ煽るようにしか見えない、ですね

[18402: 匿名]

>>18400 匿名さん
>>18401 匿名さん
ネガでーす！
煽られなくても、ちゃんと参加するから、安心してね。
で、この物件が高値掴みの可能性ある件はどうなりました？

[18403: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

千代田富士見が抜けてるだろ
基準がぶらすなよ

[18404: 匿名]

>>18403 匿名さん

「パークコートの品格を守る会」会長の方ですね。お待ちしておりました。是非、御高説を賜わりたく宜しくお願い申し上げます。

[18405: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

そういうコメントこそがＮＧだよ！

[18406: 匿名さん]

>>18404 匿名さん

違うよパークコート浜離宮の住民だよ
この方の厳しい基準を問うてるだけだよ

[18407: 匿名さん]

>>18405 匿名さん
なるほど。マジレスすると、千代田富士見より前のパークコート住民が小姑みたいにうるさいのは自分も気になっていた。
ただし、ここの天井と梁、大通りベタ付きは更に一線超えている感じで、大きなお世話とは知りながらも余計な一言を言いたくなってしまうな。購入者はスルーしてくれ。あくまで最終期検討者用のレスなので。

[18408: マンション検討中さん]

>>18380 通りがかりさん

神田川治水って以外にすごいのかな。

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

大通りベタ付じゃないし（笑
現地行ってみー
価値順位は人それぞれ
利便性抜群（都内主要駅どれも近い）
治安が非常に良い
小石川アドレスやパークコートという
高いステータス
など
まぁほとんど売約済だから
完売まで時間の問題でしょ

[18410: 匿名さん]

>>18408 マンション検討中さん

今の神田川が氾濫する可能性はほぼゼロです

[18411: 匿名さん]

>>18325
＞だから小石川は安全だからそんなの常識
そもそもヤバイ地に区役所建てないから（笑
単にこの地に憧れてたり
パークコートが魅力的でも
買えない方々が（実際若葉1人かも）
僻みで書き込んでいるだけだから

>>18328
タクシー乗り付け場が必須な人は
他を買えば良いのでは（笑）
はい、問題解決

18325さんのような上から目線を隠そうともせずに衆人環視のネットで書き込んだり、18328さんのように事実関係を確かめようともせずに感情的に反応する人が本当に購入者だとすると、管理組合でスムーズな意見交換ができるか、ちょっと心配です。

[18412: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18413: 匿名さん]

>>18411
まあまあ、落ち着いて落ち着いて。

[18414: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

心配ありがとうございます。
確かにそうかもしれませんね。
では次の話題へ行きましょう。

[18415: 評判気になるさん]

都心の某観測所は、24時間で250mmも降ってないよ。
故意だと思うが、今のところ他の観測所は欠測ばっかで不明。
まぁ、ハザードの１／２弱が昨日来たわけだし、1000年大丈夫とか言ってる場合じゃないよね。

[18416: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

あなたこそ上から目線なのでは。
管理組合でスムーズな意見交換って
意味わからないけど。

[18417: 匿名さん]

このマンションに限らずこの地域の住民の皆さんは今回の結果に油断せず生活していく事が大切。
こういう建設的なやり取りをしたいよね。
どなたかが心配されている管理組合では。

[18418: 匿名さん]

>>18413 匿名さん
かっこよすぎて惚れてまうやろ！

[18419: 通りがかりさん]

>>18407 匿名さん
じゃああなたもこのスレはスルーしてくれ。なんだその自分勝手な言い分は。

[18420: マンション検討中さん]

>>18415 評判気になるさん
なるほどー！
昨日の台風は、文京小石川にとっては大した雨風では無かったということですか。

[18421: マンション検討中さん]

>>18415 評判気になるさん
ここを水没させたい気持ちはよくわかるが、そんな大雨降ったら、世田谷や武蔵小杉、その他もろもろが持たないよ。

[18422: 匿名さん]

上からマウントとってこようとするやつは、実は大したやつじゃないから
心にゆとりがないんだもん
あらゆる面で、ゆとりがあれば、掲示板でネガったりしないよ
想像してみろよ、パークコート赤坂ザタワーの住民がこの掲示板開けて、ネガると思うか？
なんのメリットがある
各自うまく対応しようよ

[18423: 匿名さん]

ネガる奴は所詮底辺のやつら
知識無いのにネットで調べて
それを引用してあたかもロジカルに反論
しているように偽る。
ゆとりある富裕層はわざわざマイナスな
ことは言わない

[18424: 匿名さん]

>>18419 通りがかりさん
何様なの
千代田富士見とか関係ないワード出すなよ

[18425: マンション検討中さん]

1期、2期と外れてきましたが、振り返ってみると、2期の64A、67Aがお得感あってよかったですね。。値上がりしても挑戦しますが、もっと早く当たっていれば、と思ってしまいます。

[18426: 匿名さん]

最終期の価格もお買得と思います。再開発に税金投入されているのは大きい。

[18427: マンション検討中さん]

台風に勝利とか言ってる時点で＊＊＊確定ですよ。高台はそもそもハザードマップ関係ないですからね。

[18428: 匿名さん]

金に余裕がある不動産を勉強している人は水害とは無縁の立地からマンション選ぶよね

[18429: 匿名さん]

例えばどこですかね？

[18430: マンション検討中さん]

私も教えて欲しいです。ここと同程度の価格で買える良いマンションて具体的にどこですか？

[18431: 匿名さん]

私も知りたいな

[18432: 暇な分析屋です]

18422と18423は、ほぼ同趣旨の発言。

>>18422の特徴
やや荒い言葉遣いにも見えるが常識の範囲内。そしてマウントを取られることに過剰反応するスレ住民の癖を勘案して、軽めに指導気味の発言。

>>18423の特徴
冒頭2行が激越な書き出し。その後4行は冷静なのに。

面白いのはね、「参考になる」のポチが18422：2つ：14823は8つというところなんだよね（ポチ数は今現在）。同趣旨でこんなに差が出るのは、ここのスレ住民の傾向を現わしている感じでしょ。
ちなみに、本日のベストプレーは>>18414
抜群にスマートなんだが、これまたポチが1つというのが、何だか切ない（ポチ数は今現在）。

[18433: マンション検討中さん]

ここは台風大丈夫だったの？
ただ、今後も台風が来る度に怯えて暮らさないといけないと考えると微妙かな。

[18434: 通りがかりさん]

>>18428 匿名さん

まだ言ってらあ。
認知症かな。病院いきな。

[18435: 匿名]

休日午後の脇が甘い人が参加している時間帯を意図的に狙って、釣ってくるネガは底意地悪いよね。
明日はラグビー日本代表のように、ポジが規律を保ったディフェンスが出来るかどうかが見所だな。
しかし、どうしてポジは地下鉄地下広場や緑地といった再開発街区全体の素晴らしさを語らないかが不思議だな。駅直結よりも全然プラスのポイントなのにねぇ。
ポジの人は六本木一丁目駅とその周辺を一度見に行くといいと思うよ。もちろん、色々条件は違うが、再開発物件を選んでよかったとイメージしやすいので、お勧め。
以上、余計なお節介かもしれないが、ご参考まで。
18414さんがベストプレーなのは同意。いいマンコミュプレーヤーだな。

[18436: 匿名さん]

>>18344
うーん、1日で100レス弱か。抽選日完売で20000レスのゴールが決められるように、契約者さんも検討者さんもガンバやで！
ネガがネタ不足になってきているから、前向き意見交換でガンバやで！！

[18437: 匿名さん]

ネガはファクトベースに裏切られたから辛いよね。
この辺は電柱まだあるの？

[18438: マンション検討中さん]

ところで、何でこのスレ住民はマウントに過剰反応して煽られやすいの？
地域性？郷土愛？

[18439: 匿名さん]

>>18438 マンション検討中さん
ミッキーマウスの中身を子供は知ってる。サンタクロースも知っていて親に付き合ってる。
それと同じ野暮なこと言えば、ネガとプロレスしてるんじゃないの。

[18440: 匿名さん]

ああ、ネガに付き合ってあげる
子供のような人達なのか。
だからネガだけでなく注意して来る野暮天には逆ギレなのね。

[18441: 匿名さん]

>>18364 名無しさん

同意

[18443: 匿名さん]

お、復活したんだ？
抽選前の2万レスネガチャレンジにご協力感謝！
トイレ一辺倒で芸のない武蔵小杉から帰って来てくれてありがとう。

[18444: 匿名さん]

>>18441 匿名さん
自作自演、自画自賛、大根役者。もう少し演技勉強しろ。

>>18440 匿名さん
ちょっと違う。映画見てこんなの現実にはないと思っても口にするかしないか。つまらないならつまらないで終わってそれ以上なし。
まれに真に受ける人はどの世界にもいる。そういう人は何言っても無駄ですよね。
ブランド品の世界観、シナリオを虚構と知りつつも適度に楽しむか、馬鹿らしくて付き合わないか、本当に信じて他を見下すほどどっぷりのめり込んでしまうか。

[18445: 匿名さん]

本当に信じて他を見下すほどどっぷりのめり込んでしまうか

↑マジ受けするこのタイプがこのスレに多いのは、純真な人が多いから？

[18446: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
どこにでもいるさ。嫌がらせネガが力を入れているのが、ここ、浜離宮、武蔵小山、白金、三田小山あたりで、かつ供給戸数（視聴者）も多いので、マジ受けさんの発生数（存外演技もある）とスレ数は、ともに自然と盛り上がる。
マジ受けさんはプライドを傷つけず上手く嗜めれば静かになる。尖った部下の扱いと一緒。嫌がらせネガは一人が一日中のプロ暇人なので絶対無理。関係者は風評だけ避けつつ、上手く転がすのが現実的。
堺正章がヒロミを干したとか、スマイリーの件を本気で信じた輩は結構いたからね。

[18448: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

再開発地区全体の話もありましたよ。ネガの方はそこはマンションと関係ないと主張されていましたね。過去スレ読まれてください。

[18449: 匿名さん]

>>18447 検討板ユーザーさん

契約者さん=私
と読み替えると分かりやすいね。