パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18251: 匿名]

>>18244 匿名さん
子育てが終わり、郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦の動きは、あと10年は続くと見ている。
そういった層には、ここの仕様でも十分魅力的。年配になって港区に住むのは気恥ずかしいが、利便性が高いところとなれば文京区は鉄板。しかも駅近フラットなここは需要がある。
こんな感じでしょ。

[18252: 匿名さん]

どこに行くのも便利だしね

[18253: 匿名さん]

>>18250 匿名さん

ラストスパートにしてはショボ。

[18254: マンション検討中さん]

明日は休業だってね

[18257: 匿名]

>>18253 匿名さん
マンコミュの金言：
内装はリフォームすればいいが、天井、梁、窓、浴室面積は変えられない。
MR比較もろくろくせずに、ここを即決した男気ある購入者、乙。

[18258: 匿名さん]

>>18256 匿名さん

多弁だね。

[18259: 匿名さん]

>>郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦
郊外の土地売って3000万だから
7000万以上の持ち出しだわな

[18260: 匿名]

>>18259 匿名さん

伊達に安い戸建てで暮らしていないんだよな。子供の教育環境のために郊外暮らししていたから、その間に貯めた貯金と退職金で十分お釣りが来るんだよ。高所得サラリーマン舐めすぎ。

[18261: 匿名さん]

契約したネガちゃん、ラストスパート凄いね！

[18262: 匿名さん]

大半は契約者（埋め立て地民）の投稿ですが。　

随分と嬲られてますね。

[18263: 匿名さん]

契約したネガちゃん?

[18265: 検討板ユーザーさん]

ほんとにすごい豪雨ならここだろうとどこだろうと被害うけんだからさ。しかも1000年に一度くらいの確率で。
東京のこれまでの1日の降水量を明日超える
予想らしいですよ。明日どうなるかわかりますね。

[18266: 通りがかりさん]

>>18256 匿名さん
ムキとか格上とか、お決まりの口調で毎日一人頑張っているのは誰かしら。

[18267: 検討板ユーザーさん]

試す訳ではないけど、あしたの台風、大雨でどうなるかだね。
これで何にもなければ、沼地とか言ってたネガーは沈んだ方がいいね！

[18269: 匿名さん]

>>18264 匿名さん
＞文京区民のタワマン好きを掘り起こしたんだよ、ここは

ここが売れている一番の要因はそれだろうね。
文京区民以外の人なら、タワマン条件はすっぱり捨てて、同じ価格帯で出ているPC南麻布を手堅く押さえている筈だし。
契約者は小石川の街推しが多いようだが、PC南麻布最寄りの麻布十番の方がどう考えても楽しい街。意外に十番は小石川の上位互換だね。お高く構えていないというのはどちらも一緒。

[18270: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
>>18268 匿名さん
本当に被害にあわれる方も出そうな大型台風なので、水没ネタは自粛しておこうな、お互いに。特に契約者は品位を疑われるからね。ネガもこの件に関しては卑怯ななりすましは避けてほしい。その他の件は、楽しいからどんどん来てよいぞ。何を言われても盤石という気がしてきた。

[18272: 匿名さん]

ところで、過去レスで話題になっていたタクシー駐車場乗り付け問題はどうなりましたか。ロジカルにネガさんに詰められていたような記憶ですが、結論は忘れてしまいました。高所得サラリーマンも購入層だとのことですから、まさか役員送迎車で白山通りで乗り降りしなくてもいいのですよね。
ラストスパートとのお声がけもいただいておりますし、是非、この点もご教示ください。

[18273: 通りすがりさん]

>>18268 匿名さん

いやいや、散々沼地ネタを出してきて大騒ぎしたのはネガーでしょう。

しかし、今回のは規格外なので、マンションうんぬんより都心全体で被害が少なくおさまることを願います。

[18274: 口コミ知りたいさん]

>>18251 匿名さん
気恥ずかしいってか、買えないだけ

[18275: 匿名さん]

文京区の一部で「避難準備・高齢者等避難開始」の避難情報が出ましたね。http://www5.nhk.or.jp/saigai/tokyo/ev/f/index.html#13&13105

[18276: 匿名]

>>18274 口コミ知りたいさん
ここを買えるならば3Aでも買えることは、こことPC南麻布がほぼ同価格帯で売り出されたことで、既に証明済の事実だよ。

[18277: 匿名さん]

渋谷区やばいね

[18279: マンション検討中さん]

真価が試されるね。

[18280: 評判気になるさん]

今日を乗り切っても、毎年、何回もこんな気分が続くんなだろうな。
ここは…

[18281: 匿名]

みんなテレビでニュース流しながらスマホでここ見ていると思うけど、いつ停電来るか分からないから、充電はこまめに、だよ

[18282: 評判気になるさん]

ティコ・ティコ・ティーンって

[18283: 検討板ユーザーさん]

>>18280 評判気になるさん
今日乗り切れば数十年は大丈夫でしょ！

[18284: 評判気になるさん]

>>18283 検討板ユーザーさん
温暖化に伴う異常気象といっても過言ではないですね。今後は過去数十年の常識では計り知れないでしょう。

[18285: 名無しさん]

>>18284 評判気になるさん
今回の規模で問題起きなければ、将来何か起きる規模であれば、そのときはここだけではない。田町の心配してろ

[18286: マンション検討中さん]

>>18285 名無しさん
たしかに

[18291: 名無しさん]

神田川が氾濫しなければ大丈夫でしょうが。

[18292: 匿名さん]

有事の際のフェイクニュースは最低最悪

[18293: 名無しさん]

関東東海、東北全域がまさに今夜が山田。皆さん気を付けましょう。
荒らしも今日ぐらいはコロコロ読んで静かにしてろ

[18294: 匿名さん]

>>18291 名無しさん
神田川は氾濫してないよ。荒川や多摩川と違い。
文京区は崖の近くが避難勧告なだけ。

[18295: 匿名さん]

冠水は都内あちこちしてる。
さっきも世田谷がニュースにでてた。
ただし、神田川ぞいはしてない。

[18296: マンションさん]

>>18294 匿名さん

先ほど飯田橋付近は氾濫危険水位を超えていて、ヒヤヒヤしました。あそこで氾濫すると小石川辺りも危ないですよね。

[18297: 住民板ユーザーさん1]

土砂崩れも心配

[18298: 匿名さん]

神田川はすぐに正常水位に戻りました

[18300: マンション検討中さん]

峠はこえた？

[18301: 匿名さん]

水位が上がってきましたね。

[18302: 名無しさん]

都心は、雨、風弱くなりましたね。

[18303: 匿名さん]

神田川は問題なさそうですね。

[18304: 匿名さん]

今夜の現地です

[18305: マンション掲示板さん]

まだ明日にならないとだけど、この周辺は被害はなさそうですね。

港区の一部は冠水、世田谷区は氾濫、都内だけではありませんが被害が少ないことを願います。

[18306: 匿名さん]

今夜の現地です

[18307: マンション検討中さん]

全く問題なさそうですね！

[18308: 匿名さん]

近所のローソンはやっていました。さすが都心

[18309: 匿名さん]

地上は大丈夫でも地下は冠水している可能性は？

[18310: 匿名さん]

街路樹は倒れていました。制振だから風の揺れは少なそうですね。

[18311: 匿名さん]

>>18309 匿名さん
地下鉄は排水機構発達してるからね。

[18312: 匿名さん]

神田川、放水路無双

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E...

[18313: 坪単価比較中さん]

地下鉄が冠水したら速報ニュースに出ますよ

[18314: 検討板ユーザーさん]

ネガ達の盲信で、この周辺が浸水しないことが確信に変わりました。
10/20の抽選会に挑みます。

[18315: 匿名さん]

うわ、かぶらないといいですが

[18317: 匿名さん]

ネガでもポジでもないけど、他の地域も被害があるし、正直ここは冠水すると思ってたわ。

[18318: 匿名さん]

都心が豪雨だったらアウトでしたね。
運が良かっただけか。

[18319: マンション検討中さん]

確かにいまのところ東京メトロの冠水情報も入っていないが、明日になったらいろいろとわかる。工事現場の冠水はありえるだろ

[18320: 匿名さん]

戦後最大の降水量でしたが小石川は大丈夫みたいですね。地下鉄も運行しているようですし、色々杞憂であったと確信しました。

[18321: 匿名さん]

水戸中納言の屋敷が池の上に建ったとして、当時の幕府の政治的な権威に影響でないですかね。確かに水戸徳川は従三位で他の御三家より格下ですけどね。埋立地に屋敷を構えたとすると外様大名と同じ扱いになります。外交的に問題がありますよ、マジで

[18322: 匿名さん]

東京都と文京区の1000年に1度以下の確率でしか冠水しないというのは本当かもね

[18323: 匿名さん]

うふっ
これでこの地は安全レベルが
高いことが証明されましたね。
このマンション近くのタワマンに住んでますが
被害は特にありませんでした。
先程コンビニ行く時に周辺を見てきましたが
周辺も異常なし

[18324: 匿名さん]

ネガとの長い戦いが終わろうとしている
めでたしめでたし

[18325: 匿名さん]

だから小石川は安全だからそんなの常識
そもそもヤバイ地に区役所建てないから（笑
単にこの地に憧れてたり
パークコートが魅力的でも
買えない方々が（実際若葉1人かも）
僻みで書き込んでいるだけだから

[18326: 匿名]

>>18324 匿名さん
おっとお呼びですね。お声掛けお待ちしておりました。
まずは、タクシーの駐車場乗り付け問題どうなりましたか？
自粛していましたが、ここの人達は一息ついたようなので、そろそろ始めますよ。
ともあれ、冠水回避は何より。

[18327: 匿名さん]

>>18316 匿名さん

エールありがとうございます！
またこのレベルの台風がきても全く
心配ないと分かったので安心しました。

[18328: 匿名さん]

>>18326 匿名さん

タクシー乗り付け場が必須な人は
他を買えば良いのでは（笑）
はい、問題解決

[18329: 匿名さん]

呼んでないですし、神田川を見に行ってそのまま流されたのかと思っていましたよ。ともあれネガとの闘いも終わりですね。

[18330: 匿名]

>>18328 匿名さん

では、タクシーは乗り付けられないし、呼んでも白山通りに待機させるということで確定だね。以前は隠していたのに契約者も気前がよくなってきたな。正直で結構、結構。

[18331: 買い替え検討中さん]

最終期、しかも申込会の直前になって、なんというかこの物件と文京ガーデンに対する疑いが晴れたわ。腐っても文京区だったな。

[18332: 匿名]

>>18329 匿名さん
神田川は放水路無双だから溺れられない。
>18312が言っているよ。他の人の話は参考にした方がよい。

[18333: 匿名さん]

体感ですが、確かに都心は雨量が少なかったですね。
城北の埋め立て地であるこちらは、今回浸水しなかったというだけでこのようにお祭り騒ぎになっていますが、そもそも城北も雨量が少なかったのですかね。

これなら、車寄せでタクシーに乗れないチープ路線でも、なんとか我慢していけそうです。

[18334: 名無しさん]

大雨特別警報は都内西側だけで、文京区は発令されなかった。文京区で発令されてたらどうなったかは知らんけど、無事でよかったね。

これを契機に水害の怖さが再認識されて、ハザードマップ水没地帯で不動産は買うなとなるかもね。

[18335: 明石家さんま]

>>18333 匿名さん
パークコートに路線なんかあるわけないやろっ！
、、、、ほんまやっ！

[18336: 匿名さん]

>>18333
逆に君のようなネガが煽るからお祭り騒ぎが起きたともいえる。白金スレほうは静かなもんよ

[18337: 検討板ユーザーさん]

>>18333 匿名さん
近くの板橋区北区豊島区などは23区史上初の大雨特別警報でてましたよ。文京区には出てませんでしたがお隣さんなのでほぼ同じくらいでしょう。
まぁ、全く問題ないということです。

[18338: 匿名さん]

制震は風に強いという意見があったけど、本当にそうかもしれない。
今、免振住みだが、一番強風のときに建物ごと揺れた。瞬間風速40ｍにはびびった。

[18339: 匿名さん]

この立地と形状なら免震より制振がいいよ

[18340: 匿名さん]

>>18337 匿名さん
その「全く問題ない」という言い方がネガを呼び込むのでやめましょう。油断大敵です。
ハザードマップがクリーンになるまで、防災対策を講じるように都や区に粘り強く訴えていく、それが正しい住民の在り方です。

[18341: 匿名さん]

>>18340 匿名さん
そのおかげで、今回も大事無かったんだしね。

[18342: 匿名さん]

車寄せがない上に、８０平米の間取りでも浴室が１坪ないという事実。
それなのに「単にこの地に憧れてたりパークコートが魅力的でも買えない方々」みたいな上からのご発言は慎んでいただければ幸甚です。
申し遅れました。私、「パークコートの品格を守る会」副会長をやっている者です。

[18343: 匿名さん]

>>18341 匿名さん
ご賛同いただける方がいて安心しました。ありがとう。

[18344: 匿名さん]

最終期登録期間が10月20日まで延長されたので、それまでには何とか20000レス行けるかな？
ポジもネガも頑張ってね！ゴールは20000レスやでー。

[18345: マンション検討中さん]

>>18344 匿名さん
ネガの冠水ネタは非道すぎだったな。ガセにもほどがあるよ。。。
写真提供者の方、ホントに感謝です。危うく騙されるとこでした。

[18346: 匿名さん]

>>18345 マンション検討中さん

あの投稿主の器の小ささは今に始まったことではなく、これだけの雨が降れば彼の器から溢れる非常識発言も致し方無し。その後に続いている負け惜しみ投稿も同様です。情けないですね。

[18347: 評判気になるさん]

もう、お祭り騒ぎだけど、都心の雨は箱根とかと比べると大したことないデータになってると思う。
ここは都心ではないが、もう少しデータを見た方がよい。
リアルベースの人が後で調べてくれると思うけど…

[18348: マンション検討中さん]

>>18332 匿名さん
二子玉川や武蔵小杉が冠水したのに文京小石川が冠水しなかったのは、治水対策の効果なんでしょうか？
誰か詳しいひといない？

[18349: 匿名さん]

>>18348 マンション検討中さん
川上と土手の違い

[18350: 匿名さん]

東京全体が治水対策してるのもある