パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1821: 匿名さん]

坪単価を安くするために、紙媒体の郵送物は送らないなど、無駄金を省く努力をしております。

[1822: 匿名さん]

パークコートブランドのプレミアム価値を認めないという変な人が粘着する妙なスレッドになったね

[1823: 匿名さん]

>>1807
直結とか再開発案件って周辺相場とか適正価格の斜め上を行くからねぇ・・・
坪500～700ぐらいのレンジで平均は600超えるか否か？ぐらいを想定してて二の足踏んでたけど、
貴方の予想が正しければ十分予算内だから一応資料請求しといたｗ

[1824: 匿名さん]

坂の上には文京区唯一のパークコートだった、PCマサゴがある。ここはアドレスがちょっとアレだけど、駅直結のタワマンだからよい勝負ができると思う。

[1825: 匿名さん]

まあこういう掲示板の予想なんて外れるもんだよ。だいたい予想より高く売り出され、予想に反してよく売れて、相場観をすっかり狂わされたこの辺に粘着している誰もが結局は買うことができない。谷地に建つ定期借地権物件でもないし、デザインが無駄に凝りすぎてバカみたいに高いわけでもない。

[1826: 匿名さん]

春日のマンション相場の推移ってよくグラフが出ているけど、売り出される物件の多くが20年を超えていて、駅からも少々遠い小規模なマンションなのでここはそれよりはずっと高くないとおかしいよ。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
一般的にはそうだけどここは吊り上げを試みようとする自作自演的な投稿が目立つから、惑わされずに、予定価格が出てから検討すれば十分かと思います。

[1828: 口コミ知りたいさん]

ル・サンクの掲示板の「価格スレ」で確認した。
でも、確認しなくても坪400以下はないよ。

[1829: 口コミ知りたいさん]

スタッフ仕事してるね。
削除されたコメは何だったのか。

[1830: 匿名さん]

一つ、皆さんが勘違いしていることは、そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。

モノの価値を知らない方がこれ以上騒ぐと文京区民全体の評価がさらに下がることになります。
静かに指でもくわえて見ててくださいな。

[1831: 匿名さん]

>>1830
分かったからｗ

価格的に幅広く集客したいのは当たり前の話だけど、
外国人や三区狙いの層を引き寄せるほどの立地的な魅力はないと思う。
無二の直結再開発案件ってことで投資目線もあるけど、
そこは市況で大きく左右されるから何とも言えないところ。

[1832: 口コミ知りたいさん]

神田や馬喰より魅力的だと思うけどな。
パークコート千代田も私的には本郷なんだよな。

[1833: 匿名さん]

>>1829 口コミ知りたいさん
スーパーカーがー
ゲンロクがー
とか言ってたやつじゃないかな？

[1834: 匿名さん]

スーパーカー
死語だ
ゲンロク読め！
削除
前にもあったね。

[1835: 匿名さん]

確かに文京区の新築マンションの坪単価はゆっくりとした伸びになっているけれど、その代わりに近年は駅から遠かったり、やたら狭小な３LDKだったり、聞いたことのない建築会社が手がけた仕様間取立地全てにおいて劣化している物件ばかり供給されているように思う。ところがここは大手ゼネコンが建てる駅直結物件でパークコートのブランドを冠するということは仕様面でもかなり期待できるときている。安いわけはないができれば800は越えないで欲しいというのが切なる願いだ。

[1836: 匿名さん]

渋谷が定借で坪800だから、こちらは坪700はかたいのだろうな、って思ってみたりもしました

[1837: 通りがかりさん]

過去ログから察するに、
上層階600以上、中層階500台、低層階400台くらいが近年の不動産動向と周辺坪単価を鑑みても適正な感じがします。
ここが平均坪600以上になると真の需要層は購入出来ず、港区渋谷区クラスの高所得者は高坪単価に見合う程魅力を感じないため、結果として売れない形になるではないかなと。

[1838: 匿名さん]

つまりバーゲンセールになる、という予想ですね

[1839: 匿名さん]

@450-550 低層 普通 サラリーマン対応
@550-650 中層 小金持ち 対応
@650-750 高層 経営者 対応
最上階は@800〜 お金持ち対応
って感じですかね
PCの最上階は価値があるらしいからもっと高いかも うちには関係ないので 日当たりを確保出来る低層中層を狙います

[1840: 匿名さん]

>>1836
渋谷のアレは驚いたね、定借だからとちょっと期待していたらあの値段だからね。一番町の皇居ビューとかならともかく、緑の少ないNHKの隣で駅近というほどでも無いのにそんなにするかなという素朴な感想を抱かざるおえない。

[1841: 匿名さん]

渋谷駅徒歩10分以内のタワマンという時点で稀有な存在だからね。駅前再開発とかあるけど住環境としては疑問符がつくから、比較となるものもない感じ。

[1842: 匿名さん]

ここまでスレにバーゲンを待ち望む声が充満してしまったのは、やはり文京区にパークコートタワーができてしまうことが一番の原因かと。

① 文京区には今後10年はできないであろう高級ブランドタワーの竣工
② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い
③ 文京区の方はモノの価値（パークコートタワーの相場）を知らない
④ それでも、待ちに待った物件なので、どうしても手に入れたい（できれば文京区民にのみ）

こういった、①〜④の事情が複雑に絡み合って、おかしな流れになっているのでしょう。

[1843: 匿名さん]

>>1837
幾らなんでもパンダ部屋はともかくお見合い低層階でも500超えてくるでしょう。どんな施工してるかわからない無名の建築会社が建てた駅遠劣化仕様の狭小小規模マンションが400を越えてるんですからね。上の方５階、特に最上階フロアは幾らするのか恐ろしくて予想もできない。

[1844: 匿名さん]

>>1832
南側は流石に本郷とは雰囲気違うと思いますよ。本郷と比べたら、春日、後楽エリアと隣接しているので、神田、秋葉原エリアと変わらないですね。

[1845: 匿名さん]

>>1842
>② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い
は言い過ぎ
文京区が普段目にふれているその辺の賃貸とかに住んでいる人ばかりで構成されていると思ったら大間違いだよ。ここにパークコートを作るという決定がなされる前には入念な市場調査を行ったはずだしね。安くしか売れないならグレードを下げてパークホームズにしたはずだよ。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
これ程毎日安くしろの大合唱を行う文京区の方々を相手にした商売ではないのでしょう。

[1847: 匿名さん]

>>1846
まあ昨今のマンション価格の高騰で買えなくて困っている人は多いからね、憂さ晴らしなんでしょ。

文京区って一応都心五区には入ってくるし、小石川には製本屋の親父しか住んでいないようで、誰もが知っているような大企業の幹部や大病院の理事長とかが住んでいるからね。買える人は結構いると思うんだな。

[1848: 口コミ知りたいさん]

買えるよ。
浜離宮を購入済みだぞ。

[1849: 匿名さん]

買える人はそれでよいのでは。
買えない人が坪700相場に文句の大合唱をしているからおかしくなっているのでしょう。

[1850: 匿名さん]

値段とは関係ないんですが４０Fのアクアラウンジってプールでは無いんですよね。どなたかご存知でしょうか？どっかに書いてあるならすいません。

[1851: 匿名さん]

>>1850
どうやらジャグジーらしい、上流にそんなレスがついていたので暇なときに探すといい

[1852: 匿名さん]

＞＞１８５１

ありがとうございます。

ジャグジーって・・・スカイデッキにジャグジーですか。う～ん。どうなんですか？発想が貧困すぎてイメージ出来ません。

[1853: 匿名さん]

屋内なのか屋外なのかもわからないからなんとも言えないけれど、共用スペースだから酒類持ち込み禁止になる可能性があるしね。それより展望ラウンジのようなものができるそうだからそっちの方が嬉しいかな。

[1854: 匿名さん]

>>1847
面白い釣り針ですね。
文京区は都心五区ではありませんよ。製本屋の親父しかいませんから。

[1855: 匿名さん]

追伸だけど、ここってジムとかプールがないけれど、下の商業棟にプール付きフィットネスジムが入るって事ないよね？

[1856: 匿名さん]

五区じゃなかった、六区だったな。すまん

[1857: 通りがかりさん]

武蔵小山と同じレベルなのに坪700かー

[1858: マンコミュファンさん]

文京区民をひとくくりにしたい奴多いな

[1859: 匿名さん]

>>1857

武蔵小山みたいに大きな商店街があって昼間から主婦や老人でごった返していて、パチンコ屋や安い定食屋や居酒屋、洋品店など庶民のための安いお店が充実しているというわけではないです。そんな素晴らしい武蔵小山には後楽園なんか遠く及びませんよ、降参です。でもタワーマンションがボコボコ立つようですが、武蔵小杉駅みたいな事にはならないといいですね。

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 匿名さん
その通り！地盤も悪くて下水臭い特に目立っていい所のない春日より武蔵小山の方がお手頃価格で優れた資産性をもつタワマンですわなぁ

[1861: 匿名さん]

もっとも、私にしてみれば美味しいワインや日本酒を飲ませてくれる上品なお店の方がしっくりくるので、文京区で結構です。

[1862: 匿名さん]

都心に比べれば少ないけど、探せばあるっちゃあるんだよね。その手の店。

[1863: 匿名さん]

後楽園にラクーアのジムあって反対側にティップネスの24時間ジムありますけど
欲しいですね。

[1864: 匿名さん]

>>1860
下水道の臭いなんかしませんが。
それに，1859に「その通り！」でよいの？

[1865: 匿名さん]

>>1864
ふふふふ...ダメですよ、教えちゃ（笑

[1866: 匿名さん]

>>1863
ジムはプールなんかよりずっとお安く簡単に作れますからね、ないという事は再開発地域の中にあるということではないかという憶測が湧いてきてしまいますね。

[1867: 評判気になるさん]

自分本来のスレでスーパーカーの話すると盛り上がるのに、ここだとクルマ不要、死語とか、やっかむ意識高い系マス層（準富裕層やアッパーマス層）が多いから萎えます。

ここの下水臭い事実まで否定しはじめるし…

[1868: 匿名さん]

文京区が都心？？

[1869: 匿名さん]

>>1867
だって臭かったのは何十年も前の話だからねえ...何を今頃 (笑

[1870: マンコミュファンさん]

>>1867 評判気になるさん

世代が違うんだよ。