パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18201: 匿名さん]

>>18197 匿名さん

全路線使えましたよ、確か
普通に仕事行って帰ってきましたから

[18202: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

どの部屋が欲しいのか教えてください。フロアだけでも良いです。喜んで競合避けますから。

[18203: 匿名]

>>18202 匿名さん
倍率下げ目的の正統派ネガが出現したという設定ではレスが伸びないな
次のネタよろ

[18204: ご近所さん]

一階の養生が外されていました。西側の柱もよく確認できました。柱の太さってこんなもんなのですかね？奥行き感が無いと改めて思いました。（スマホで失礼）

[18207: 口コミ知りたいさん]

ちょっと高いとは思いますが、ドームにも近いし便利じゃないですかね。巨人ファンだから羨ましいです。ただ、掲載されてる物件はリビング狭すぎて触手は伸びませんが、、、

[18208: 匿名]

>>18206 匿名さん
フロアが別でも管理組合は一緒。将来の大規模修繕の話し合いが楽しみだね。

[18209: 匿名さん]

>>18208 匿名さん

このネガの人は物件価値を維持したい人だし基本多数決で決まるし問題ないでしょう

[18210: 匿名さん]

[NO.18205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18211: マンション検討中さん]

「（小石川は）多くの湧水がでて、家を建てれる場所ではござらん」

というのが、テレビで何百万人が見るところになったので、世間に十分に地歴の悪さは伝わってますよ。

それより、今回の台風は大雨にもなるみたいなので、低い土地は浸水に注意ですね。

[18212: 匿名さん]

テレビは見てないが、家を建てられる所ではござらん場所にタワマンが建つ訳ですから、これはもうデベと建設会社の方々の技術に脱帽ですよ

[18213: 匿名]

低地の再開発物件は、叩かれながらも将来的に資産価値が上がると思っている。虎ノ門麻布台も窪地の開発だしね。

[18214: 検討板ユーザーさん]

また台風でJRは運休するようですね。
地下鉄、私鉄はまだ分かりませんが。

[18215: 匿名さん]

小石川後楽園って沼だったの？

[18216: 匿名さん]

庭園ですよ
この辺は大名屋敷跡です

[18217: 通りがかりさん]

>>18215 匿名さん
http://w-forum.jp/Edocityplan-waterchannelsystem.pdf
これを見る限りそうですね。
小石川大沼と書いてありますがまさに小石川後楽園のあたりです。ここを埋め立てたのでしょう。

[18218: マンション検討中さん]

1番人気はどの部屋？

[18219: 匿名さん]

が、れ、き、はぁと

[18220: 匿名さん]

もうじき申し込み期限だね

[18221: 検討板ユーザーさん]

ネガーは最後の最後で何を必死に訴えている

[18222: 検討板ユーザーさん]

今回は風に加えて大雨も降るみたいですね。400-600mmと記録的な大雨予報です。
ここはどうなりますかね。

[18223: 名無しさん]

>>18222 検討板ユーザーさん
ハザードマップ沈没地帯なので早めの避難が必要です。高台の避難所を調べておくといいですね。

[18224: 匿名]

天井高については、皆さんはどう考えられていますか。
自分自身が住む分には今住んでいる家と遜色がないので全く問題を感じていませんが、リセールのときに悪材料とならないか、少し気がかりです。

[18225: 匿名さん]

天井というか大問題は、梁、でしょ。
各所、梁下2.1メートル？でしたっけ。
相当な圧迫感があると思いますよ。

３次元的豊かさがウリのパークコートでこの有様は正直、おわってます。

[18226: 匿名さん]

天井高は250からだよ
三井健太さんの評価点方式
私は、250なら買う

[18227: 匿名さん]

一度違うパークコートタワーを内覧しに行くといいよ
フルフラット天井を覚えてしまうと妥協するか悩むと思う

[18228: 匿名さん]

こういう部屋は想定よりひと回り広い部屋を買わないとマトモには住めないというのが、いわゆる主流意見です。
子連れファミリー３人家族なら80㎡は最低必要になってはくるでしょう。
赤坂檜町や浜離宮のような３次元空間なら、逆に想定よりひと回り狭くても暮らせそうですね。

契約者さんは床面積というか空間を買っているという認識が希薄なので、上手く術中にハマってしまったのでしょう。

[18229: 匿名]

>>18227 匿名さん

ちょっと横道それて申し訳ないが、2.5mフルフラットと、2.7m＋2.4m下がり天井だと、どっちを高仕様と見るべきかな？
前々から気になっていたんだけど、天井に詳しい人がこのスレを見ているようなので教えて貰えるとありがたい。

[18230: 匿名さん]

>>18229 匿名

部屋見てみないとわからないな
人にもよると思う

2.4ということは、均してフルフラットにしたら2.4になってしまうからだろうけど
見た目の悪さがどうなのかね

[18231: 匿名]

>>18230 匿名さん
リビングで言えば、部屋の窓際・壁際30cm程度が下がり天井で、あ窓は2.4mのフルサッシという感じです。

[18232: eマンションさん]

>>18228 匿名さん
2人で住むなら、部屋の広さは最低どれだけあればいいでしょうか。
70米では狭いでしょうかねぇ。

[18233: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん
人によりますよ。今お住みのところを基準に考えてください。
現代的に物が少なければ十分広い。
本、雛人形、キャンプ、ゴルフ用品、数年着ない服、ブラン品の空き箱とか全部持っておきたいなら狭い

[18234: 匿名さん]

いわゆる東京らしい眺望は期待できない場所ですし、景色を見ることもないと考えると、この下り天井 2.1メートルで十分じゃないでしょうか

[18235: 匿名さん]

ゴールのないラストスパート、さすがだね。

[18236: 匿名]

>>18235 匿名さん
ゴールは20000レス！
ロングスパートとならないよう、ポジは完売を目指してほしい。売れ残るとネガが息切れしてしまいそう。

[18237: 匿名]

ん？
明るいネガという新種が登場してるのか？世も末だ。

[18238: 匿名さん]

丸ノ内線も北は銀座まで運休ですね。

北から都心に用事ある人はいないだろうって、やはりメトロからも北は見下されてますね。

[18239: 匿名さん]

>>18224 匿名さん

全く気にしていません。
新築販売時に大人気の部屋ですから、後に中古で見る人だけが天井高を気にして買わないとか興味もたないとかは普通考えられません

[18240: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん

うち今2人で50平米ですが特に困っていません。

[18242: 匿名さん]

丸ノ内線は地上も走ってるからある程度は仕方がないね
JRにくらべたらマシだけど

[18243: 匿名さん]

登録日だけど明日やってくれるかな

[18244: 匿名]

>>18239 匿名さん
天井高と梁は、一度いいもの見てしまうと1番妥協しづらい気がするが。中古だったら、この物件ありきの検討にならないし、厳しいかもよ。

[18245: eマンションさん]

>>18241 匿名さん
シュワルツェネッガーの成りすまし？
荒らしさんの魂心の新ネタですね

[18246: 匿名さん]

>>18244 匿名さん

日本中に沢山人がいて、ここを欲しい人は必ずいるから大丈夫。

[18247: 匿名さん]

>>18246 匿名さん

だから売れている。
ネガですら契約したくらいだしね(笑)

[18249: 匿名さん]

ネガのひとりも事前申し込み日後はネガらなくなったね。欲しくて仕方がないから倍率落とす為の工作してたのが確定したね。

[18251: 匿名]

>>18244 匿名さん
子育てが終わり、郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦の動きは、あと10年は続くと見ている。
そういった層には、ここの仕様でも十分魅力的。年配になって港区に住むのは気恥ずかしいが、利便性が高いところとなれば文京区は鉄板。しかも駅近フラットなここは需要がある。
こんな感じでしょ。

[18252: 匿名さん]

どこに行くのも便利だしね

[18253: 匿名さん]

>>18250 匿名さん

ラストスパートにしてはショボ。

[18254: マンション検討中さん]

明日は休業だってね

[18257: 匿名]

>>18253 匿名さん
マンコミュの金言：
内装はリフォームすればいいが、天井、梁、窓、浴室面積は変えられない。
MR比較もろくろくせずに、ここを即決した男気ある購入者、乙。

[18258: 匿名さん]

>>18256 匿名さん

多弁だね。

[18259: 匿名さん]

>>郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦
郊外の土地売って3000万だから
7000万以上の持ち出しだわな

[18260: 匿名]

>>18259 匿名さん

伊達に安い戸建てで暮らしていないんだよな。子供の教育環境のために郊外暮らししていたから、その間に貯めた貯金と退職金で十分お釣りが来るんだよ。高所得サラリーマン舐めすぎ。

[18261: 匿名さん]

契約したネガちゃん、ラストスパート凄いね！

[18262: 匿名さん]

大半は契約者（埋め立て地民）の投稿ですが。　

随分と嬲られてますね。

[18263: 匿名さん]

契約したネガちゃん?

[18265: 検討板ユーザーさん]

ほんとにすごい豪雨ならここだろうとどこだろうと被害うけんだからさ。しかも1000年に一度くらいの確率で。
東京のこれまでの1日の降水量を明日超える
予想らしいですよ。明日どうなるかわかりますね。

[18266: 通りがかりさん]

>>18256 匿名さん
ムキとか格上とか、お決まりの口調で毎日一人頑張っているのは誰かしら。

[18267: 検討板ユーザーさん]

試す訳ではないけど、あしたの台風、大雨でどうなるかだね。
これで何にもなければ、沼地とか言ってたネガーは沈んだ方がいいね！

[18269: 匿名さん]

>>18264 匿名さん
＞文京区民のタワマン好きを掘り起こしたんだよ、ここは

ここが売れている一番の要因はそれだろうね。
文京区民以外の人なら、タワマン条件はすっぱり捨てて、同じ価格帯で出ているPC南麻布を手堅く押さえている筈だし。
契約者は小石川の街推しが多いようだが、PC南麻布最寄りの麻布十番の方がどう考えても楽しい街。意外に十番は小石川の上位互換だね。お高く構えていないというのはどちらも一緒。

[18270: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
>>18268 匿名さん
本当に被害にあわれる方も出そうな大型台風なので、水没ネタは自粛しておこうな、お互いに。特に契約者は品位を疑われるからね。ネガもこの件に関しては卑怯ななりすましは避けてほしい。その他の件は、楽しいからどんどん来てよいぞ。何を言われても盤石という気がしてきた。

[18272: 匿名さん]

ところで、過去レスで話題になっていたタクシー駐車場乗り付け問題はどうなりましたか。ロジカルにネガさんに詰められていたような記憶ですが、結論は忘れてしまいました。高所得サラリーマンも購入層だとのことですから、まさか役員送迎車で白山通りで乗り降りしなくてもいいのですよね。
ラストスパートとのお声がけもいただいておりますし、是非、この点もご教示ください。

[18273: 通りすがりさん]

>>18268 匿名さん

いやいや、散々沼地ネタを出してきて大騒ぎしたのはネガーでしょう。

しかし、今回のは規格外なので、マンションうんぬんより都心全体で被害が少なくおさまることを願います。

[18274: 口コミ知りたいさん]

>>18251 匿名さん
気恥ずかしいってか、買えないだけ

[18275: 匿名さん]

文京区の一部で「避難準備・高齢者等避難開始」の避難情報が出ましたね。http://www5.nhk.or.jp/saigai/tokyo/ev/f/index.html#13&13105

[18276: 匿名]

>>18274 口コミ知りたいさん
ここを買えるならば3Aでも買えることは、こことPC南麻布がほぼ同価格帯で売り出されたことで、既に証明済の事実だよ。

[18277: 匿名さん]

渋谷区やばいね

[18279: マンション検討中さん]

真価が試されるね。

[18280: 評判気になるさん]

今日を乗り切っても、毎年、何回もこんな気分が続くんなだろうな。
ここは…

[18281: 匿名]

みんなテレビでニュース流しながらスマホでここ見ていると思うけど、いつ停電来るか分からないから、充電はこまめに、だよ

[18282: 評判気になるさん]

ティコ・ティコ・ティーンって

[18283: 検討板ユーザーさん]

>>18280 評判気になるさん
今日乗り切れば数十年は大丈夫でしょ！

[18284: 評判気になるさん]

>>18283 検討板ユーザーさん
温暖化に伴う異常気象といっても過言ではないですね。今後は過去数十年の常識では計り知れないでしょう。

[18285: 名無しさん]

>>18284 評判気になるさん
今回の規模で問題起きなければ、将来何か起きる規模であれば、そのときはここだけではない。田町の心配してろ

[18286: マンション検討中さん]

>>18285 名無しさん
たしかに

[18291: 名無しさん]

神田川が氾濫しなければ大丈夫でしょうが。

[18292: 匿名さん]

有事の際のフェイクニュースは最低最悪

[18293: 名無しさん]

関東東海、東北全域がまさに今夜が山田。皆さん気を付けましょう。
荒らしも今日ぐらいはコロコロ読んで静かにしてろ

[18294: 匿名さん]

>>18291 名無しさん
神田川は氾濫してないよ。荒川や多摩川と違い。
文京区は崖の近くが避難勧告なだけ。

[18295: 匿名さん]

冠水は都内あちこちしてる。
さっきも世田谷がニュースにでてた。
ただし、神田川ぞいはしてない。

[18296: マンションさん]

>>18294 匿名さん

先ほど飯田橋付近は氾濫危険水位を超えていて、ヒヤヒヤしました。あそこで氾濫すると小石川辺りも危ないですよね。

[18297: 住民板ユーザーさん1]

土砂崩れも心配

[18298: 匿名さん]

神田川はすぐに正常水位に戻りました

[18300: マンション検討中さん]

峠はこえた？

[18301: 匿名さん]

水位が上がってきましたね。

[18302: 名無しさん]

都心は、雨、風弱くなりましたね。

[18303: 匿名さん]

神田川は問題なさそうですね。

[18304: 匿名さん]

今夜の現地です

[18305: マンション掲示板さん]

まだ明日にならないとだけど、この周辺は被害はなさそうですね。

港区の一部は冠水、世田谷区は氾濫、都内だけではありませんが被害が少ないことを願います。

[18306: 匿名さん]

今夜の現地です

[18307: マンション検討中さん]

全く問題なさそうですね！

[18308: 匿名さん]

近所のローソンはやっていました。さすが都心

[18309: 匿名さん]

地上は大丈夫でも地下は冠水している可能性は？

[18310: 匿名さん]

街路樹は倒れていました。制振だから風の揺れは少なそうですね。

[18311: 匿名さん]

>>18309 匿名さん
地下鉄は排水機構発達してるからね。

[18312: 匿名さん]

神田川、放水路無双

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E...

[18313: 坪単価比較中さん]

地下鉄が冠水したら速報ニュースに出ますよ

[18314: 検討板ユーザーさん]

ネガ達の盲信で、この周辺が浸水しないことが確信に変わりました。
10/20の抽選会に挑みます。

[18315: 匿名さん]

うわ、かぶらないといいですが

[18317: 匿名さん]

ネガでもポジでもないけど、他の地域も被害があるし、正直ここは冠水すると思ってたわ。

[18318: 匿名さん]

都心が豪雨だったらアウトでしたね。
運が良かっただけか。

[18319: マンション検討中さん]

確かにいまのところ東京メトロの冠水情報も入っていないが、明日になったらいろいろとわかる。工事現場の冠水はありえるだろ

[18320: 匿名さん]

戦後最大の降水量でしたが小石川は大丈夫みたいですね。地下鉄も運行しているようですし、色々杞憂であったと確信しました。

[18321: 匿名さん]

水戸中納言の屋敷が池の上に建ったとして、当時の幕府の政治的な権威に影響でないですかね。確かに水戸徳川は従三位で他の御三家より格下ですけどね。埋立地に屋敷を構えたとすると外様大名と同じ扱いになります。外交的に問題がありますよ、マジで

[18322: 匿名さん]

東京都と文京区の1000年に1度以下の確率でしか冠水しないというのは本当かもね

[18323: 匿名さん]

うふっ
これでこの地は安全レベルが
高いことが証明されましたね。
このマンション近くのタワマンに住んでますが
被害は特にありませんでした。
先程コンビニ行く時に周辺を見てきましたが
周辺も異常なし

[18324: 匿名さん]

ネガとの長い戦いが終わろうとしている
めでたしめでたし

[18325: 匿名さん]

だから小石川は安全だからそんなの常識
そもそもヤバイ地に区役所建てないから（笑
単にこの地に憧れてたり
パークコートが魅力的でも
買えない方々が（実際若葉1人かも）
僻みで書き込んでいるだけだから

[18326: 匿名]

>>18324 匿名さん
おっとお呼びですね。お声掛けお待ちしておりました。
まずは、タクシーの駐車場乗り付け問題どうなりましたか？
自粛していましたが、ここの人達は一息ついたようなので、そろそろ始めますよ。
ともあれ、冠水回避は何より。

[18327: 匿名さん]

>>18316 匿名さん

エールありがとうございます！
またこのレベルの台風がきても全く
心配ないと分かったので安心しました。

[18328: 匿名さん]

>>18326 匿名さん

タクシー乗り付け場が必須な人は
他を買えば良いのでは（笑）
はい、問題解決

[18329: 匿名さん]

呼んでないですし、神田川を見に行ってそのまま流されたのかと思っていましたよ。ともあれネガとの闘いも終わりですね。

[18330: 匿名]

>>18328 匿名さん

では、タクシーは乗り付けられないし、呼んでも白山通りに待機させるということで確定だね。以前は隠していたのに契約者も気前がよくなってきたな。正直で結構、結構。

[18331: 買い替え検討中さん]

最終期、しかも申込会の直前になって、なんというかこの物件と文京ガーデンに対する疑いが晴れたわ。腐っても文京区だったな。

[18332: 匿名]

>>18329 匿名さん
神田川は放水路無双だから溺れられない。
>18312が言っているよ。他の人の話は参考にした方がよい。

[18333: 匿名さん]

体感ですが、確かに都心は雨量が少なかったですね。
城北の埋め立て地であるこちらは、今回浸水しなかったというだけでこのようにお祭り騒ぎになっていますが、そもそも城北も雨量が少なかったのですかね。

これなら、車寄せでタクシーに乗れないチープ路線でも、なんとか我慢していけそうです。

[18334: 名無しさん]

大雨特別警報は都内西側だけで、文京区は発令されなかった。文京区で発令されてたらどうなったかは知らんけど、無事でよかったね。

これを契機に水害の怖さが再認識されて、ハザードマップ水没地帯で不動産は買うなとなるかもね。

[18335: 明石家さんま]

>>18333 匿名さん
パークコートに路線なんかあるわけないやろっ！
、、、、ほんまやっ！

[18336: 匿名さん]

>>18333
逆に君のようなネガが煽るからお祭り騒ぎが起きたともいえる。白金スレほうは静かなもんよ

[18337: 検討板ユーザーさん]

>>18333 匿名さん
近くの板橋区北区豊島区などは23区史上初の大雨特別警報でてましたよ。文京区には出てませんでしたがお隣さんなのでほぼ同じくらいでしょう。
まぁ、全く問題ないということです。

[18338: 匿名さん]

制震は風に強いという意見があったけど、本当にそうかもしれない。
今、免振住みだが、一番強風のときに建物ごと揺れた。瞬間風速40ｍにはびびった。

[18339: 匿名さん]

この立地と形状なら免震より制振がいいよ

[18340: 匿名さん]

>>18337 匿名さん
その「全く問題ない」という言い方がネガを呼び込むのでやめましょう。油断大敵です。
ハザードマップがクリーンになるまで、防災対策を講じるように都や区に粘り強く訴えていく、それが正しい住民の在り方です。

[18341: 匿名さん]

>>18340 匿名さん
そのおかげで、今回も大事無かったんだしね。

[18342: 匿名さん]

車寄せがない上に、８０平米の間取りでも浴室が１坪ないという事実。
それなのに「単にこの地に憧れてたりパークコートが魅力的でも買えない方々」みたいな上からのご発言は慎んでいただければ幸甚です。
申し遅れました。私、「パークコートの品格を守る会」副会長をやっている者です。

[18343: 匿名さん]

>>18341 匿名さん
ご賛同いただける方がいて安心しました。ありがとう。

[18344: 匿名さん]

最終期登録期間が10月20日まで延長されたので、それまでには何とか20000レス行けるかな？
ポジもネガも頑張ってね！ゴールは20000レスやでー。

[18345: マンション検討中さん]

>>18344 匿名さん
ネガの冠水ネタは非道すぎだったな。ガセにもほどがあるよ。。。
写真提供者の方、ホントに感謝です。危うく騙されるとこでした。

[18346: 匿名さん]

>>18345 マンション検討中さん

あの投稿主の器の小ささは今に始まったことではなく、これだけの雨が降れば彼の器から溢れる非常識発言も致し方無し。その後に続いている負け惜しみ投稿も同様です。情けないですね。

[18347: 評判気になるさん]

もう、お祭り騒ぎだけど、都心の雨は箱根とかと比べると大したことないデータになってると思う。
ここは都心ではないが、もう少しデータを見た方がよい。
リアルベースの人が後で調べてくれると思うけど…

[18348: マンション検討中さん]

>>18332 匿名さん
二子玉川や武蔵小杉が冠水したのに文京小石川が冠水しなかったのは、治水対策の効果なんでしょうか？
誰か詳しいひといない？

[18349: 匿名さん]

>>18348 マンション検討中さん
川上と土手の違い

[18350: 匿名さん]

東京全体が治水対策してるのもある

[18351: 匿名さん]

JRは完全にダメでしたが、春日小石川周辺の地下鉄はほぼ運休無し。リスク対策最強の都営地下鉄、大江戸線などは全区間平常運転。

そして駅直結だから台風でも傘無しで移動可能ということ。駅直結は凄すぎる。



参考

　台風１９号の上陸を受け、東京メトロは１２日、日比谷線の恵比寿－中目黒駅、千代田線の代々木上原－代々木公園駅間でも運転を見合わせると発表した。

　１２日午後９時１５分現在の運休区間は次の通り。

　▽丸ノ内線　茗荷谷－銀座駅間

　▽日比谷線　北千住－南千住駅、恵比寿－中目黒駅間

　▽東西線　中野－高田馬場駅、東陽町－西船橋駅間

　▽千代田線　代々木上原－代々木公園駅、北千住－北綾瀬駅間

　▽有楽町線　和光市－地下鉄成増駅、豊洲－新木場駅間

　▽副都心線　和光市－地下鉄成増駅間

[18352: マンション検討中さん]

>>18351 匿名さん
倍率あがるだけだから、やめてほしい。。。
またおちるのやだ。。。

[18353: 評判気になるさん]

ほんとにやめてほしい。ただでさえ、2LDKは値上げ凄いのに。。。

[18354: 匿名さん]

>>18347 評判気になるさん

でたでた、ここは都心ではない（笑
僻みってかわいそうですね。

[18355: 匿名さん]

>買えない方々が（実際若葉1人かも）僻みで書き込んでいるだけだから


実質、いつもの還暦過ぎの爺さん1匹だけですねｗ

[18356: 匿名さん]

>>18355 匿名さん

MK爺さんしかいませんねw

[18357: 検討板ユーザーさん]

>>18338 匿名さん
そうなんですね。うちは制振ですが風速40m超えでも全然揺れなかったです。

[18358: 匿名さん]

>>18355 匿名さん

爺さん１匹
マンション担当者側は特定してるんじゃない
ネガ書き込みだけでなく
直接ネガ問い合わせもしてるようだから

[18359: 匿名さん]

>>18356 匿名さん
いいやお前自身。MK出す時点で確定。MK無関係。ネガを他人のせいにする人でなしが

[18360: 総括（過剰反応ナシでお願いします）]

文京区は大雨警報が出なかったんですね。
雨が少なくてよかったです。
北関東並みの雨量ならおそらく水没していたでしょうし（あくまでハザードマップ頼みですが）

今回の台風で日本中の皆さん、ハザードマップの大切さ、水の怖さが記憶に深く刻み込まれた事でしょう。

こういうハザードマップの中心にあるリスキーなエリアは、今後ますます避けられるかもしれませんね。

[18361: 匿名さん]

丸ノ内線はここを含めた城北エリアは、完全運休だったのですね。
都心は快適に生活していましたので、知りませんでした。

しかしと言うか、台風の時に電車に乗ってわざわざ文京区から私達の住まう都心に出向いてくる非常識な人はいませんし、浸水時の地下鉄は即座に命のやり取りに繋がりますから、安心です。

[18362: 匿名さん]

>>18360 総括（過剰反応ナシでお願いします）さん

武蔵小杉や渋谷、世田谷よりはマシってことがよくわかったわ。

[18363: 匿名さん]

MKやら爺さんのキーワードに過剰反応&連投。。
わかりやすい。

[18364: 名無しさん]

>>18360 総括（過剰反応ナシでお願いします）さん

今回の台風はたまたま文京区は雨が少なかったみたいですね。被害なくよかったです。

一方で、契約者の方々の「今回の台風に耐えたからハザードマップは無視して良い」という趣旨の書き込みには眉をひそめざるを得ません。

事実を歪めてまでマンション価格を維持しようという試みでしょうか。管理者はこのような書き込みは厳しく取り締まるべきだと思います。

[18365: 住民板ユーザーさん1]

いやー、今回は思ったより雨が少なくて良かった。土砂崩れの警戒レベル3まで行きましたからねー。最悪のタイミングで地震が来たときには冷や冷やでしたよ。

[18366: 匿名さん]

地権者の物件気になり迷ってます。
39階角部屋120平米3億6000万
かなり良い、予算少しオーバーだけど

[18367: 匿名さん]

ハザードマップは無視して良いなんて誰も思ってなくて、契約者は単に特定ネガの非常識な投稿に憤慨してるだけでしょ。事実を歪めているのは誰なのか、昨晩の投稿で明らかでしょう。

[18368: 匿名さん]

>>18364
『契約者の方々の「今回の台風に耐えたからハザードマップは無視して良い」という趣旨の書き込み』とは、具体的にどのレス番号だ？俺も見たい。

[18369: 匿名さん]

単純に
思ったように被害出なかった
↓
日頃の煽りが証明されず悔しい
↓
昨日の台風で雨量少ないと印象操作
↓
もっと降れば水没、と煽り

防災治水は今後も取り組み必要なのは確かだが
被害を願うかのような書き込みや
思ったようにならずにデマを流すのは
明らかに問題ある行為

[18370: マンション検討中さん]

>>18368 匿名さん
契約者がホクホク顔でたくさん書き込んでますよ。ごく一部ですが。
>>18327
>>18337
>>18323
>>18325

[18371: 評判気になるさん]

ハザードマップのレッテルが不服なら、東京都に訴訟すればいいじゃん。

[18372: マンション検討中さん]

昨日の規格外の台風、雨量でこの一帯に何にもなかったのだから、安全性はかなり確保出来たのは明らかに事実ですよ。本契約前に確かめれて本当に良かった。
ネガはもはや詰みの状態になってきたね。

[18373: 住民板ユーザーさん1]

>>18366 匿名さん
南西角部屋ですね。
南向きはシビックセンターと文京ガーデンゲートタワーがそびえ立ち、開放感のない眺望が期待できそうですね。
柱混入しまくりのリビングや、クローゼットと柱が混入しまくりで歪な形の洋室は、使い勝手の悪さが期待できますね。
ワイドスパンで間取りが綺麗で眺望も良い127平米の東向きのプレミアム住戸の方が価格が安くて広くて住み心地良さそうですが、南向き角住戸の最上階がどうしても欲しいなら買ってみてはどうでしょうか。

[18374: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
それ、大部分があおりの自演ですよね。

[18375: 匿名さん]

>>18370
少なくとも今回の台風レベルでもたらされる雨量には耐えうるということはわかったという書き込みだろう。これが『今回の台風に耐えたからハザードマップは無視して良い』というのは曲解の極みだな。

[18376: 匿名さん]

>>18371 評判気になるさん
あなたがハザードマップ通りに被害が出なかったのが不満なだけですよね。
ハザードマップには感謝こそすれ不服なんてありませんよ。
想定外にせず、余裕を見て何百年に一度の災害をも警告してくれているのですから、万一の対策が打てます。
ハザードマップが真っ白な地域が理想ですが、どこもここより大幅に高い高級住宅地で、私には買えないですからね。

[18377: eマンションさん]

ネガーがボコボコだな
自業自得だな

[18378: 評判気になるさん]

67B悩む。値上がりにより、高層階だと上げ幅が大きく、人気あるだろうし、下の方の階だと、二期で67Aの同じ階が割安の値段だったのに高くなってる。。。

[18379: 匿名さん]

悩むなら買っとけ
人生その方が正解の場合が多い

[18380: 通りがかりさん]

昨日の超大型台風で分かったこと

・河川沿いはやはり危ない
しかし、神田川については対策が厳重でまず氾濫しない。

・雨量だけでは地下対策もあり、この一帯はまず冠水しない。（港区の一部ではしてたけど）

まとめ
かなりの安全性が確保、証明できたと言える

[18381: 匿名さん]

友人がこのマンション購入した。
遊びに行くのが楽しみ。
それにしてもこのサイトの書き込み数
ハンパない多さ、それだけ話題性の高さが分かるわ

[18382: 匿名さん]

>>18378 評判気になるさん
全部屋値上がりしてるよw
三井はク ソ です

[18383: 通りがかりさん]

>>18382 匿名さん

人気物件で、最終第3期に加え、増税もあり
デベの狙いも仕方ない気がしますが。
第1期に購入できてればね。

[18384: 匿名さん]

マンション偏差値70はある
希少価値物件であること間違いない
これだけのステータスマンション
うらやましい

[18385: 匿名さん]

警備員がコーチエントランスに常駐され、タクシーは24時間送り迎えできるようです。良かったですね。

[18386: 匿名]

>>18385 匿名さん
ネガの煽りで三井が対応したかな？
ネガ、乙。

[18387: 匿名さん]

GJ、ネガ。

[18388: 匿名さん]

ネガの多さはその物件の価値と比例する
所詮ネガは庶民以下
批判でストレス発散せる低レベル人間

[18389: 匿名さん]

パークコート文京小石川ザタワーは
都心でも屈指のハイグレードマンションです。
お陰様で街の価値を上がります。
近隣住民は感謝してる方が多いのが事実。

[18390: 匿名さん]

そうやってネガとポジの抗争煽るのも
立派な荒らしですよ。

[18391: 匿名さん]

>>18386 匿名さん

もともと決まっていたようです。ネガの方が不安にするため煽っていただけみたいです。

[18392: 匿名さん]

パークコート浜離宮、パークシティ武蔵小山、パークコート文京小石川
酷い立地のパークコート、質と見合わない価格のパークシティ
三井の駄作がここ数年に集中していることは必然でしょうね

[18393: 匿名さん]

>>18392 匿名さん
三井に限らず
ここ数年はコスパ良い物件はなかなかないよ。

[18394: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

やっぱりブランドなりだよ。
格下のパークシティが張り合おうとするものではない。

[18395: 匿名さん]

海抜調べてたけど、大丈夫そうだね。
流石にあれだけ坂があるだけあって、避難することがあっても標高が高い茗荷谷や本郷三丁目の大学が受け入れてくれるだろうし。

春日　6m
後楽園　8m
東大　22m
茗荷谷　27m
https://kichizu.com/asl-tky-bunkyo/

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん
東大茗荷谷なら、港区の高輪台や白金台並みだね。
30m越えの青山一丁目駅、赤坂、六本木駅、外苑前、表参道と比べても遜色ない。

[18397: 匿名さん]

>>18395 匿名さん
GJ！日頃から浸水を想定して公式避難所以外の避難先を確認するのは重要

[18398: eマンションさん]

>>18373 住民板ユーザーさん1さん
南西角部屋は、そんなに良くないんですか？
価値的にも賃貸出すにも、厳しいでしょうか。

[18399: 匿名さん]

>>18390 匿名さん

ネガさんへ
荒らしでしょうか（笑
正論じゃん

[18400: 匿名さん]

>>18399
>>18399 へのコメントです。ネガを煽るようにしか見えないので、荒れるので辞めてほしいです。