パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[18201: 匿名さん]

>>18197 匿名さん

全路線使えましたよ、確か
普通に仕事行って帰ってきましたから

[18202: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

どの部屋が欲しいのか教えてください。フロアだけでも良いです。喜んで競合避けますから。

[18203: 匿名]

>>18202 匿名さん
倍率下げ目的の正統派ネガが出現したという設定ではレスが伸びないな
次のネタよろ

[18204: ご近所さん]

一階の養生が外されていました。西側の柱もよく確認できました。柱の太さってこんなもんなのですかね？奥行き感が無いと改めて思いました。（スマホで失礼）

[18207: 口コミ知りたいさん]

ちょっと高いとは思いますが、ドームにも近いし便利じゃないですかね。巨人ファンだから羨ましいです。ただ、掲載されてる物件はリビング狭すぎて触手は伸びませんが、、、

[18208: 匿名]

>>18206 匿名さん
フロアが別でも管理組合は一緒。将来の大規模修繕の話し合いが楽しみだね。

[18209: 匿名さん]

>>18208 匿名さん

このネガの人は物件価値を維持したい人だし基本多数決で決まるし問題ないでしょう

[18210: 匿名さん]

[NO.18205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18211: マンション検討中さん]

「（小石川は）多くの湧水がでて、家を建てれる場所ではござらん」

というのが、テレビで何百万人が見るところになったので、世間に十分に地歴の悪さは伝わってますよ。

それより、今回の台風は大雨にもなるみたいなので、低い土地は浸水に注意ですね。

[18212: 匿名さん]

テレビは見てないが、家を建てられる所ではござらん場所にタワマンが建つ訳ですから、これはもうデベと建設会社の方々の技術に脱帽ですよ

[18213: 匿名]

低地の再開発物件は、叩かれながらも将来的に資産価値が上がると思っている。虎ノ門麻布台も窪地の開発だしね。

[18214: 検討板ユーザーさん]

また台風でJRは運休するようですね。
地下鉄、私鉄はまだ分かりませんが。

[18215: 匿名さん]

小石川後楽園って沼だったの？

[18216: 匿名さん]

庭園ですよ
この辺は大名屋敷跡です

[18217: 通りがかりさん]

>>18215 匿名さん
http://w-forum.jp/Edocityplan-waterchannelsystem.pdf
これを見る限りそうですね。
小石川大沼と書いてありますがまさに小石川後楽園のあたりです。ここを埋め立てたのでしょう。

[18218: マンション検討中さん]

1番人気はどの部屋？

[18219: 匿名さん]

が、れ、き、はぁと

[18220: 匿名さん]

もうじき申し込み期限だね

[18221: 検討板ユーザーさん]

ネガーは最後の最後で何を必死に訴えている

[18222: 検討板ユーザーさん]

今回は風に加えて大雨も降るみたいですね。400-600mmと記録的な大雨予報です。
ここはどうなりますかね。

[18223: 名無しさん]

>>18222 検討板ユーザーさん
ハザードマップ沈没地帯なので早めの避難が必要です。高台の避難所を調べておくといいですね。

[18224: 匿名]

天井高については、皆さんはどう考えられていますか。
自分自身が住む分には今住んでいる家と遜色がないので全く問題を感じていませんが、リセールのときに悪材料とならないか、少し気がかりです。

[18225: 匿名さん]

天井というか大問題は、梁、でしょ。
各所、梁下2.1メートル？でしたっけ。
相当な圧迫感があると思いますよ。

３次元的豊かさがウリのパークコートでこの有様は正直、おわってます。

[18226: 匿名さん]

天井高は250からだよ
三井健太さんの評価点方式
私は、250なら買う

[18227: 匿名さん]

一度違うパークコートタワーを内覧しに行くといいよ
フルフラット天井を覚えてしまうと妥協するか悩むと思う

[18228: 匿名さん]

こういう部屋は想定よりひと回り広い部屋を買わないとマトモには住めないというのが、いわゆる主流意見です。
子連れファミリー３人家族なら80㎡は最低必要になってはくるでしょう。
赤坂檜町や浜離宮のような３次元空間なら、逆に想定よりひと回り狭くても暮らせそうですね。

契約者さんは床面積というか空間を買っているという認識が希薄なので、上手く術中にハマってしまったのでしょう。

[18229: 匿名]

>>18227 匿名さん

ちょっと横道それて申し訳ないが、2.5mフルフラットと、2.7m＋2.4m下がり天井だと、どっちを高仕様と見るべきかな？
前々から気になっていたんだけど、天井に詳しい人がこのスレを見ているようなので教えて貰えるとありがたい。

[18230: 匿名さん]

>>18229 匿名

部屋見てみないとわからないな
人にもよると思う

2.4ということは、均してフルフラットにしたら2.4になってしまうからだろうけど
見た目の悪さがどうなのかね

[18231: 匿名]

>>18230 匿名さん
リビングで言えば、部屋の窓際・壁際30cm程度が下がり天井で、あ窓は2.4mのフルサッシという感じです。

[18232: eマンションさん]

>>18228 匿名さん
2人で住むなら、部屋の広さは最低どれだけあればいいでしょうか。
70米では狭いでしょうかねぇ。

[18233: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん
人によりますよ。今お住みのところを基準に考えてください。
現代的に物が少なければ十分広い。
本、雛人形、キャンプ、ゴルフ用品、数年着ない服、ブラン品の空き箱とか全部持っておきたいなら狭い

[18234: 匿名さん]

いわゆる東京らしい眺望は期待できない場所ですし、景色を見ることもないと考えると、この下り天井 2.1メートルで十分じゃないでしょうか

[18235: 匿名さん]

ゴールのないラストスパート、さすがだね。

[18236: 匿名]

>>18235 匿名さん
ゴールは20000レス！
ロングスパートとならないよう、ポジは完売を目指してほしい。売れ残るとネガが息切れしてしまいそう。

[18237: 匿名]

ん？
明るいネガという新種が登場してるのか？世も末だ。

[18238: 匿名さん]

丸ノ内線も北は銀座まで運休ですね。

北から都心に用事ある人はいないだろうって、やはりメトロからも北は見下されてますね。

[18239: 匿名さん]

>>18224 匿名さん

全く気にしていません。
新築販売時に大人気の部屋ですから、後に中古で見る人だけが天井高を気にして買わないとか興味もたないとかは普通考えられません

[18240: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん

うち今2人で50平米ですが特に困っていません。

[18242: 匿名さん]

丸ノ内線は地上も走ってるからある程度は仕方がないね
JRにくらべたらマシだけど

[18243: 匿名さん]

登録日だけど明日やってくれるかな

[18244: 匿名]

>>18239 匿名さん
天井高と梁は、一度いいもの見てしまうと1番妥協しづらい気がするが。中古だったら、この物件ありきの検討にならないし、厳しいかもよ。

[18245: eマンションさん]

>>18241 匿名さん
シュワルツェネッガーの成りすまし？
荒らしさんの魂心の新ネタですね

[18246: 匿名さん]

>>18244 匿名さん

日本中に沢山人がいて、ここを欲しい人は必ずいるから大丈夫。

[18247: 匿名さん]

>>18246 匿名さん

だから売れている。
ネガですら契約したくらいだしね(笑)

[18249: 匿名さん]

ネガのひとりも事前申し込み日後はネガらなくなったね。欲しくて仕方がないから倍率落とす為の工作してたのが確定したね。

[18251: 匿名]

>>18244 匿名さん
子育てが終わり、郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦の動きは、あと10年は続くと見ている。
そういった層には、ここの仕様でも十分魅力的。年配になって港区に住むのは気恥ずかしいが、利便性が高いところとなれば文京区は鉄板。しかも駅近フラットなここは需要がある。
こんな感じでしょ。

[18252: 匿名さん]

どこに行くのも便利だしね

[18253: 匿名さん]

>>18250 匿名さん

ラストスパートにしてはショボ。

[18254: マンション検討中さん]

明日は休業だってね

[18257: 匿名]

>>18253 匿名さん
マンコミュの金言：
内装はリフォームすればいいが、天井、梁、窓、浴室面積は変えられない。
MR比較もろくろくせずに、ここを即決した男気ある購入者、乙。

[18258: 匿名さん]

>>18256 匿名さん

多弁だね。

[18259: 匿名さん]

>>郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦
郊外の土地売って3000万だから
7000万以上の持ち出しだわな

[18260: 匿名]

>>18259 匿名さん

伊達に安い戸建てで暮らしていないんだよな。子供の教育環境のために郊外暮らししていたから、その間に貯めた貯金と退職金で十分お釣りが来るんだよ。高所得サラリーマン舐めすぎ。

[18261: 匿名さん]

契約したネガちゃん、ラストスパート凄いね！

[18262: 匿名さん]

大半は契約者（埋め立て地民）の投稿ですが。　

随分と嬲られてますね。

[18263: 匿名さん]

契約したネガちゃん?

[18265: 検討板ユーザーさん]

ほんとにすごい豪雨ならここだろうとどこだろうと被害うけんだからさ。しかも1000年に一度くらいの確率で。
東京のこれまでの1日の降水量を明日超える
予想らしいですよ。明日どうなるかわかりますね。

[18266: 通りがかりさん]

>>18256 匿名さん
ムキとか格上とか、お決まりの口調で毎日一人頑張っているのは誰かしら。

[18267: 検討板ユーザーさん]

試す訳ではないけど、あしたの台風、大雨でどうなるかだね。
これで何にもなければ、沼地とか言ってたネガーは沈んだ方がいいね！

[18269: 匿名さん]

>>18264 匿名さん
＞文京区民のタワマン好きを掘り起こしたんだよ、ここは

ここが売れている一番の要因はそれだろうね。
文京区民以外の人なら、タワマン条件はすっぱり捨てて、同じ価格帯で出ているPC南麻布を手堅く押さえている筈だし。
契約者は小石川の街推しが多いようだが、PC南麻布最寄りの麻布十番の方がどう考えても楽しい街。意外に十番は小石川の上位互換だね。お高く構えていないというのはどちらも一緒。

[18270: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
>>18268 匿名さん
本当に被害にあわれる方も出そうな大型台風なので、水没ネタは自粛しておこうな、お互いに。特に契約者は品位を疑われるからね。ネガもこの件に関しては卑怯ななりすましは避けてほしい。その他の件は、楽しいからどんどん来てよいぞ。何を言われても盤石という気がしてきた。

[18272: 匿名さん]

ところで、過去レスで話題になっていたタクシー駐車場乗り付け問題はどうなりましたか。ロジカルにネガさんに詰められていたような記憶ですが、結論は忘れてしまいました。高所得サラリーマンも購入層だとのことですから、まさか役員送迎車で白山通りで乗り降りしなくてもいいのですよね。
ラストスパートとのお声がけもいただいておりますし、是非、この点もご教示ください。

[18273: 通りすがりさん]

>>18268 匿名さん

いやいや、散々沼地ネタを出してきて大騒ぎしたのはネガーでしょう。

しかし、今回のは規格外なので、マンションうんぬんより都心全体で被害が少なくおさまることを願います。

[18274: 口コミ知りたいさん]

>>18251 匿名さん
気恥ずかしいってか、買えないだけ

[18275: 匿名さん]

文京区の一部で「避難準備・高齢者等避難開始」の避難情報が出ましたね。http://www5.nhk.or.jp/saigai/tokyo/ev/f/index.html#13&13105

[18276: 匿名]

>>18274 口コミ知りたいさん
ここを買えるならば3Aでも買えることは、こことPC南麻布がほぼ同価格帯で売り出されたことで、既に証明済の事実だよ。

[18277: 匿名さん]

渋谷区やばいね

[18279: マンション検討中さん]

真価が試されるね。

[18280: 評判気になるさん]

今日を乗り切っても、毎年、何回もこんな気分が続くんなだろうな。
ここは…

[18281: 匿名]

みんなテレビでニュース流しながらスマホでここ見ていると思うけど、いつ停電来るか分からないから、充電はこまめに、だよ

[18282: 評判気になるさん]

ティコ・ティコ・ティーンって

[18283: 検討板ユーザーさん]

>>18280 評判気になるさん
今日乗り切れば数十年は大丈夫でしょ！

[18284: 評判気になるさん]

>>18283 検討板ユーザーさん
温暖化に伴う異常気象といっても過言ではないですね。今後は過去数十年の常識では計り知れないでしょう。

[18285: 名無しさん]

>>18284 評判気になるさん
今回の規模で問題起きなければ、将来何か起きる規模であれば、そのときはここだけではない。田町の心配してろ

[18286: マンション検討中さん]

>>18285 名無しさん
たしかに

[18291: 名無しさん]

神田川が氾濫しなければ大丈夫でしょうが。

[18292: 匿名さん]

有事の際のフェイクニュースは最低最悪

[18293: 名無しさん]

関東東海、東北全域がまさに今夜が山田。皆さん気を付けましょう。
荒らしも今日ぐらいはコロコロ読んで静かにしてろ

[18294: 匿名さん]

>>18291 名無しさん
神田川は氾濫してないよ。荒川や多摩川と違い。
文京区は崖の近くが避難勧告なだけ。

[18295: 匿名さん]

冠水は都内あちこちしてる。
さっきも世田谷がニュースにでてた。
ただし、神田川ぞいはしてない。

[18296: マンションさん]

>>18294 匿名さん

先ほど飯田橋付近は氾濫危険水位を超えていて、ヒヤヒヤしました。あそこで氾濫すると小石川辺りも危ないですよね。

[18297: 住民板ユーザーさん1]

土砂崩れも心配

[18298: 匿名さん]

神田川はすぐに正常水位に戻りました

[18300: マンション検討中さん]

峠はこえた？