パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[18151: マンション掲示板さん]

白銀スカイって名前がダサいなあ。
せめて英語にするとか、スカイタワーにするとか。残念だなあ。

[18152: 匿名さん]

ここは来年から空がうるさくなる街ではなくて良かった

[18153: 検討板ユーザーさん]

誰かここの最終期の価格表出してくれませんかー？
1億切るパンダ部屋はどれですか？

[18154: 匿名さん]

ネガさんのお勧め物件。

白金、千代田富士見、江古田。

[18155: 匿名さん]

いや、白金と千代田富士見はネガからではない。
今のところ江古田のみ。

[18156: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

いや、実際は武蔵小山のみ。

[18157: 匿名さん]

北は北同士で言い争っててください

[18158: 通りがかり]

>>18155 匿名さん

低地と大通り沿いが許容範囲ということを考えれば、PC南麻布は選択肢として、ありだったかもですね。引き続きネガではない者です。

[18159: 通りがかりさん]

>>18153 検討板ユーザーさん
ホームページに全部載ってますよ。当初予定価格から下げた部屋はないようなのでこの値段で売り切る自信があるのでしょう。
物件概要、販売住戸の一覧です。

[18160: 匿名さん]

申し込み多いみたいですね

[18161: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18162: マンション検討中さん]

またまた台風が来たので低地でハザードマップ沈没地帯のこの辺りは心配ですね。引っ越したら防災グッズを忘れずに用意してくださいね。

[18163: マンション検討中さん]

ちなみに昨日のテレビでも「小石川はもともと沼地で人が住むところではなく、明暦の大火ででた瓦礫を埋めて住宅地開発をした」と紹介されてましたね。歴史を感じます。

[18164: 匿名さん]

>>18160 匿名さん
あの手この手の買い煽りや品薄商法。
適正価格より数千万割高だと論理的に示されましたが（興味ある方はスレを読み返してください）、最終期の直前で助かりましたね。
皆さんに広まる前になんとか売り抜けることができそうです。

>18110

[18165: 匿名さん]

自分で「参考になる！」押してるだろ
もろばれだよ
何故にそんなに必死になる？

[18166: 匿名さん]

>>18165 匿名さん

セルフポッチャー武蔵小山ですから

[18167: 匿名さん]

「参考になる！」が４に増えてる
アカウント４つもあるのか
セルフポチャー武蔵小山

[18168: 匿名さん]

「幕府は大火の後、焼土や瓦礫などを用い、赤坂・牛込・小石川の各沼地や、築地、本所・深川などの水面・湿地を埋立てていった。」

要するに小石川は、埋め立て地、ってことです。
ご理解頂けましたか。
それとも歴史すらなかったことにしますか。

[18169: 通りがかりさん]

>>18163 マンション検討中さん
何時に何という番組でやっていたのですか？

[18170: マンション検討中さん]

>>18169 通りがかりさん
これが日本の新常識！なぜ、あの歴史は消えたのか？バラエティ
放送日：2019年10月8日 テレビ東京

[18171: マンション検討中さん]

>>18170 マンション検討中さん

[18172: 匿名さん]

いまはタワマンが建つんだな
人類の進歩は凄いね

[18173: 匿名さん]

なんだここ、埋め立て地、なのか。

どおりで杭の長さが江東区レベルなはずだわ。

[18174: 匿名さん]

最終期駆け込みの方へ、今一度、この物件の分譲価格が割高に振れやすい理由を定性的に説明しておきましょう。
本来、デベが分譲時に利益を厚く乗せて捌きやすい南方向の角部屋は、地権者に押さえられています。
地権者取得時の等価交換・増し床代金の価格は、分譲ほどには方位・向きで価格差をつけないのが一般的な手法です。
裏を返せば、分譲対象戸については、通常物件（再開発でない物件、又は再開発であっても角部屋の分譲戸数がそれなりに確保できている物件）に比べ、言わば仕入価格が高い状況となります。
デベは、南向き角部屋を使いながら、他の方位の分譲価格のバランスを取ることができません。しかし、必要な利益を確保する必要がありますから、分譲対象戸全体について価格を高めで出すしかありません。
以上は一般論からの推測なので、この物件の事実を知っているわけではありません。
割高の可能性があっても買うかどうかはあなた次第です。このスレには、「地権者へのお布施」と呼称し所要コストと割り切っている購入者の方が沢山いらっしゃるようです。

[18175: 匿名さん]

古墳が出たのに

[18176: 匿名さん]

>>18174 匿名さん

結論どういうこと？？

[18177: 匿名さん]

>>18171 マンション検討中さん

赤坂のパークコートは人気で日本で最も高いんだよ

[18178: マンション検討中さん]

>>18177 匿名さん
ここで埋め立てしたのは赤坂二丁目の韓国料理店が多いエリアです。溜池山王の西口あたりですね。

パークコートは赤坂の高台なので関係ありません。小石川も高台とここみたいな元沼地があるようなものです。

[18179: 匿名さん]

デベもここが、埋め立て地、ってことくらい知ってるでしょ。
敢えて言う義務はないだけ。

しかしこの物件、あと出し情報が多すぎやしませんかね？

[18180: 匿名さん]

しかも埋め立てに使ったの、がれき、かよ…

[18181: 匿名さん]

それでも契約したっていうネガがいたな。
すぐ売ると言ってたけどいつ売るの？？

[18182: 匿名さん]

がれき で埋め立てたのに制震にケチってしまったのは何故でしょう。

[18183: 通りがかり]

>>18176 匿名さん
>18174の書いていることが理解できないなら、ここには手を出さない方がよい、というのが結論

[18184: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18185: 匿名さん]

ネガの方もいろいろ大変ですねー。頑張って下さい。江戸時代のがれきより３期の申し込みが始まる週末の天気の方が心配です。台風大丈夫かなー。水没しない事は先日の台風で確認済みなんですけどねー。地盤は大地震でも来ないと大丈夫な事が証明できないのが残念。

[18186: 匿名さん]

>>18185 匿名さん
自作自演の方が大変。大きく変という意味で

[18187: 匿名さん]

抽選日変更の知らせ来ました？

[18188: 匿名さん]

水没ハザードマップど真ん中にある がれきで出来たの埋め立て地に、1億以上払って 住まう

[18189: 匿名さん]

ネガのラストスパート！
ゴールテープは無いけどな。

[18190: 匿名さん]

ラストスパートと言う程、意気込んではないです

スローにまったり、埋め立てマンションを楽しみましょう

[18191: 匿名さん]

台風でJRは止まっても地下鉄は大丈夫でしょうから、ここがさらに人気でますね

[18192: 匿名さん]

>>18190 匿名さん

早速一尾(笑)

[18193: 名無しさん]

前回も、三田線と丸ノ内線は止まってましたね。

地下鉄って言うならやはり、銀座線か日比谷線が欲しいところです。

[18194: 匿名さん]

>>18193 名無しさん

ほんと？私普通に乗ってたけど。JR使えないから代わりに乗ったよ。

[18195: 匿名]

>>18189 匿名さん
ゴールは20000レス！
ポジも協力夜露死苦！！

[18196: 匿名さん]

>>18193 名無しさん

嘘は駄目ですね

[18197: 匿名さん]

>>18193 名無しさん

そういう時、頼りは大江戸線
ここを含めた北半分の路線は、正直使えないけども、新宿まで出れば、折り返して都心にもなんとか行ける

[18198: 匿名さん]

ここはあと出しだらけで不安に駆られますね。
特に、適正価格の低さとガレキによる埋め立て地の話は、最後の最後でここぞとばかりに広まりましたが、結構 致命的な気がします。

[18199: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

いいぞ！ラストスパートガンガンいけ！
最終期申し込みにどれだけ影響あるかな？

[18200: 匿名さん]

最終期なんですか。

知りませんでしたが、前のめり具合から察するべきでしたかね。

[18201: 匿名さん]

>>18197 匿名さん

全路線使えましたよ、確か
普通に仕事行って帰ってきましたから

[18202: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

どの部屋が欲しいのか教えてください。フロアだけでも良いです。喜んで競合避けますから。

[18203: 匿名]

>>18202 匿名さん
倍率下げ目的の正統派ネガが出現したという設定ではレスが伸びないな
次のネタよろ

[18204: ご近所さん]

一階の養生が外されていました。西側の柱もよく確認できました。柱の太さってこんなもんなのですかね？奥行き感が無いと改めて思いました。（スマホで失礼）

[18207: 口コミ知りたいさん]

ちょっと高いとは思いますが、ドームにも近いし便利じゃないですかね。巨人ファンだから羨ましいです。ただ、掲載されてる物件はリビング狭すぎて触手は伸びませんが、、、

[18208: 匿名]

>>18206 匿名さん
フロアが別でも管理組合は一緒。将来の大規模修繕の話し合いが楽しみだね。

[18209: 匿名さん]

>>18208 匿名さん

このネガの人は物件価値を維持したい人だし基本多数決で決まるし問題ないでしょう

[18210: 匿名さん]

[NO.18205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18211: マンション検討中さん]

「（小石川は）多くの湧水がでて、家を建てれる場所ではござらん」

というのが、テレビで何百万人が見るところになったので、世間に十分に地歴の悪さは伝わってますよ。

それより、今回の台風は大雨にもなるみたいなので、低い土地は浸水に注意ですね。

[18212: 匿名さん]

テレビは見てないが、家を建てられる所ではござらん場所にタワマンが建つ訳ですから、これはもうデベと建設会社の方々の技術に脱帽ですよ

[18213: 匿名]

低地の再開発物件は、叩かれながらも将来的に資産価値が上がると思っている。虎ノ門麻布台も窪地の開発だしね。

[18214: 検討板ユーザーさん]

また台風でJRは運休するようですね。
地下鉄、私鉄はまだ分かりませんが。

[18215: 匿名さん]

小石川後楽園って沼だったの？

[18216: 匿名さん]

庭園ですよ
この辺は大名屋敷跡です

[18217: 通りがかりさん]

>>18215 匿名さん
http://w-forum.jp/Edocityplan-waterchannelsystem.pdf
これを見る限りそうですね。
小石川大沼と書いてありますがまさに小石川後楽園のあたりです。ここを埋め立てたのでしょう。

[18218: マンション検討中さん]

1番人気はどの部屋？

[18219: 匿名さん]

が、れ、き、はぁと

[18220: 匿名さん]

もうじき申し込み期限だね

[18221: 検討板ユーザーさん]

ネガーは最後の最後で何を必死に訴えている

[18222: 検討板ユーザーさん]

今回は風に加えて大雨も降るみたいですね。400-600mmと記録的な大雨予報です。
ここはどうなりますかね。

[18223: 名無しさん]

>>18222 検討板ユーザーさん
ハザードマップ沈没地帯なので早めの避難が必要です。高台の避難所を調べておくといいですね。

[18224: 匿名]

天井高については、皆さんはどう考えられていますか。
自分自身が住む分には今住んでいる家と遜色がないので全く問題を感じていませんが、リセールのときに悪材料とならないか、少し気がかりです。

[18225: 匿名さん]

天井というか大問題は、梁、でしょ。
各所、梁下2.1メートル？でしたっけ。
相当な圧迫感があると思いますよ。

３次元的豊かさがウリのパークコートでこの有様は正直、おわってます。

[18226: 匿名さん]

天井高は250からだよ
三井健太さんの評価点方式
私は、250なら買う

[18227: 匿名さん]

一度違うパークコートタワーを内覧しに行くといいよ
フルフラット天井を覚えてしまうと妥協するか悩むと思う

[18228: 匿名さん]

こういう部屋は想定よりひと回り広い部屋を買わないとマトモには住めないというのが、いわゆる主流意見です。
子連れファミリー３人家族なら80㎡は最低必要になってはくるでしょう。
赤坂檜町や浜離宮のような３次元空間なら、逆に想定よりひと回り狭くても暮らせそうですね。

契約者さんは床面積というか空間を買っているという認識が希薄なので、上手く術中にハマってしまったのでしょう。

[18229: 匿名]

>>18227 匿名さん

ちょっと横道それて申し訳ないが、2.5mフルフラットと、2.7m＋2.4m下がり天井だと、どっちを高仕様と見るべきかな？
前々から気になっていたんだけど、天井に詳しい人がこのスレを見ているようなので教えて貰えるとありがたい。

[18230: 匿名さん]

>>18229 匿名

部屋見てみないとわからないな
人にもよると思う

2.4ということは、均してフルフラットにしたら2.4になってしまうからだろうけど
見た目の悪さがどうなのかね

[18231: 匿名]

>>18230 匿名さん
リビングで言えば、部屋の窓際・壁際30cm程度が下がり天井で、あ窓は2.4mのフルサッシという感じです。

[18232: eマンションさん]

>>18228 匿名さん
2人で住むなら、部屋の広さは最低どれだけあればいいでしょうか。
70米では狭いでしょうかねぇ。

[18233: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん
人によりますよ。今お住みのところを基準に考えてください。
現代的に物が少なければ十分広い。
本、雛人形、キャンプ、ゴルフ用品、数年着ない服、ブラン品の空き箱とか全部持っておきたいなら狭い

[18234: 匿名さん]

いわゆる東京らしい眺望は期待できない場所ですし、景色を見ることもないと考えると、この下り天井 2.1メートルで十分じゃないでしょうか

[18235: 匿名さん]

ゴールのないラストスパート、さすがだね。

[18236: 匿名]

>>18235 匿名さん
ゴールは20000レス！
ロングスパートとならないよう、ポジは完売を目指してほしい。売れ残るとネガが息切れしてしまいそう。

[18237: 匿名]

ん？
明るいネガという新種が登場してるのか？世も末だ。

[18238: 匿名さん]

丸ノ内線も北は銀座まで運休ですね。

北から都心に用事ある人はいないだろうって、やはりメトロからも北は見下されてますね。

[18239: 匿名さん]

>>18224 匿名さん

全く気にしていません。
新築販売時に大人気の部屋ですから、後に中古で見る人だけが天井高を気にして買わないとか興味もたないとかは普通考えられません

[18240: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん

うち今2人で50平米ですが特に困っていません。

[18242: 匿名さん]

丸ノ内線は地上も走ってるからある程度は仕方がないね
JRにくらべたらマシだけど

[18243: 匿名さん]

登録日だけど明日やってくれるかな

[18244: 匿名]

>>18239 匿名さん
天井高と梁は、一度いいもの見てしまうと1番妥協しづらい気がするが。中古だったら、この物件ありきの検討にならないし、厳しいかもよ。

[18245: eマンションさん]

>>18241 匿名さん
シュワルツェネッガーの成りすまし？
荒らしさんの魂心の新ネタですね

[18246: 匿名さん]

>>18244 匿名さん

日本中に沢山人がいて、ここを欲しい人は必ずいるから大丈夫。

[18247: 匿名さん]

>>18246 匿名さん

だから売れている。
ネガですら契約したくらいだしね(笑)

[18249: 匿名さん]

ネガのひとりも事前申し込み日後はネガらなくなったね。欲しくて仕方がないから倍率落とす為の工作してたのが確定したね。