パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

ちなみに、仕様はほとんど浜離宮と同じ。
両方見て比較検討したけど、差はない。（立地だけ）

角住戸の作り、リビングの開放感は浜離宮以上かも。
数多くマンションみたけど、この坪単価で２.５メートル超えるサッシ高さはまず見ないです。（画像とURL参照）

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

[182: 匿名さん]

湊さんも武蔵小山さんもご自分の巣にお帰り下さい。
こちらは、パークコートの、スレッドです。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

はい。坪単価安い未入居が出てたので紹介してみただけ。

値段次第だけどココも良さそうなので見に行きます。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん

パークコートパークコート言うけど、内装や設備、作りに関しては湊と浜離宮は変わらなかったけどね。
坪単価の差は販売時期と立地の差だろうね。

湊は販売が少し早いこともあってか坪３２０からあって安かった。

ココももし北仲くらいのバーゲン価格なら買いたい。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
そりゃ立地が一番重要ですからね。
湊だから安いんですよ。

山手線内側、文京区でしかもパークコートならバーゲン価格で売り出されることはまずないと思いますよ。

[186: 匿名さん]

>>182 匿名さん

湊なんかの川っぺりは場違いだけど、地盤の良い高台の武蔵小山は小石川以上の価値がある
立地的には小石川なんかより武蔵小山がパークコートに相応しかった

[187: 匿名さん]

武蔵小山は立地の価値が高いから坪単価500万
恐らくここと並ぶ感じかな
ここはパークコートってだけで価値にそぐわない高値になるんだろうが、見る目ある人はそんなハリボテ買わんだろうな

[188: 匿名さん]

湊さんがなぜここに。
全室天カセ・全熱交換器・水回り天然石・居室以外高級タイル仕上げ。この程度ですら付けてもらえてなかったと記憶してます。
角部屋に関しても、例えば浜離宮の場合リビング全て20畳超＋折り上げハイサッシ＋DW台座部の天然石仕上げ。この程度はパークコートでは標準的設えです。
また、エントランスから始まりグランドロビー、エレベーターホール、廊下などの共用設備の豪華さはパークシティとコートでは全く比較になりません。ここのエントランスが、CGですが非常にゴージャスなのを見てもおわかりになられるのではと思います。
売り込みに来られるのも結構ですが、パークシティ同士で情報交換し合えば良いのでは、と思います。
PC武蔵小山も湊もこちらは場違いのスレとなります。

[189: 匿名さん]

中央湊の仕様浜離宮より低いよ。
両方カタログあるなら見比べてみな。

そもそもパークシティなんだから、
武蔵小山や豊洲辺りの
パークシティ同士で比べるのが妥当。

[190: マンション検討中さん]

それらは、分譲値段だけ無駄に上がった高値ジャンピングキャッチ物件だから、頑張って箔をつけようとココとか浜離宮とかに絡んでくるんだよね

コート以上とコート未満では確然たる壁があるのに
一方的に意識しすぎるあまり、頭の中だけパークコート武蔵小山とかになってるのかもしれない
10回自分のマンション名を読み返すことをオススメする

[191: 通りがかりさん]

｢嘘も１００回言えば本当になる」っていうどこかの国と同じ戦略ですかね＞＞「武蔵小山は高級住宅地」
東京の人間ならネタで笑ってスルーできますが、意外と信じちゃう人もいるかもしれないので警鐘をならしておきますね。

武蔵小山は、東京都も品川区も災害対策が必要だと認める「住商混在の木造密集地域」です。

また、実際に行けばわかりますが、武蔵小山はただの山手線外側の私鉄の駅です。
今こういう相場なので武蔵小山もつられて高い値段ですが、環境的に類似しているのは、山手線外側の私鉄のターミナル、木密地域解消目的の再開発タワーエリアという点で、「武蔵小山＝曳舟」だと思いますよ。
曳舟も交通至便でタワーマンションいっぱい建ってますからね。
武蔵小山が「パークコート」にならないのは全く当然だと思いますよ。ただ時勢で単価が高いだけ。

もちろん武蔵小山も曳舟も住みやすくて良い場所だと思います。だけど、「パークコート」に相応しい場所ではない。ただ、それだけ。

[192: 匿名さん]

パークコート武蔵小山、でクスっと来た

[193: 匿名さん]

>>188 匿名さん

一生懸命湊の悪口を書いてるけど、あそこもう完売してるんだよ。湊への私怨があるのはわかった。
だって、湊よりも仕様の劣る武蔵小山はスルーなんだもん。君、武蔵小山君でしょ。笑

[194: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん

嘘も100回言えば本当作戦だったのですね。笑
どうもあちこちで見るなと思ってました。
しかも同じ住所(品川区小山)の丁目違いが田園都市思想の該当地ということをに便乗(悪用)して高級住宅街であったと事実を塗り替えようとする悪質さ。これよく知らない人は騙されるって。笑

[195: 匿名さん]

基準というか線引きが難しいよね・・・

湊は建物はかなりの水準だし小山も流行りの駅近再開発だからね。
ただコート冠には立地が基準を満たしてないのはその通りだと思う。

じゃあ浜松町がパーコーに相応しい立地かと言われると疑問が残るよね？
しかも区を跨いだ借景に対して臆することなく名前を拝借っていう・・・
ここも駅直結の素晴らしい再開発マンションだけど地面は・・・

まあ名前や地位が人を作るってこともあるから、
10年も経てばしっくりきてるかもしれないけどさ。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
私怨というか、湊がパークコート並とかいうズレた主張に対してそれは違うんじゃない？っていうことを具体例を挙げて諭しただけでは。
完売云々は全く関係がありませんよ。

論点整理して議論しないとパークコートスレでは馬鹿にされますよ。湊さん。

[197: 匿名さん]

>湊は建物はかなりの水準

具体的にはどういうことでしょうか。
お隣のスミフにすら負けてますよね。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そうなんだね。武蔵小山君は事情通だね。
でもここ小石川スレだってこと忘れてないかい？

[199: eマンションさん]

>>196 匿名さん

自分の投稿に随分と第三者的な物言いをするんだね。大方君が湊を引き合いに出して、ネガする流れにしたと見るのが自然かな。
武蔵小山のステマも頑張らないとみんなの記憶に残らないよ。

[200: 匿名さん]

湊さんも武蔵小山さんも、場違いですよ。
ここはパークシティ兄弟げんかスレではありません。
そんなに雌雄を決したいなら、専用スレを作ってそちらで争われては如何かな。

[201: マンコミュファンさん]

確かに。
パークコートとパークシティでは格が違いますからね。

[202: 匿名さん]

>>201 マンコミュファンさん

とは言えそこまで仕様を求めていない層には武蔵小山は駅前だし、ありだと思う。湊は駅遠なんでありえない。

[203: 匿名さん]

ここはエントランスの完成予想図が美しい

住む人はここを出入りするたびに誇り高い気持ちに包まれるだろうね

[204: 匿名さん]

エントランス千代田富士見の方がいい。

[205: マンション検討中さん]

購入予定の皆様はどんな年収、属性なのですか？

35年ローンで買うようなマンションなのでしょうか？それとも資産家の方がキャッシュで買うのが普通なのでしょうか？

私が買うとしたら住宅ローン一億以上になると思います。パークコートはこういう普通のサラリーマンはいるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

↓こういうの見るとここは周辺住民以外を惹きつける力が弱いと思ってしまう。
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

茗荷谷のアトラスタワーができたときはその頃住んでいた港区でも若干話題になっていたが、ここは区外の人に聞いても反応が薄い。

[207: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

だから湊はありえんて。武蔵小山ならまだわかる。あっちは駅前で利便性高いし。ファミリーにはむしろここよりいいんでない？

[209: 匿名さん]

>>203 匿名さん
それがパークコートの素晴らしさの一つです。
どのPCタワーもエントランスの豪華さは見ていて本当に気持ちがよいです。

[210: 匿名さん]

>>205
他人事ながら、パークコートは管理費も高い（400円/㎡くらい？）です。
無理は良くないです。

[211: 匿名さん]

>>205
半数以上は近隣の富裕層（主に医療教育関係者）じゃないかな？
残りは都心断念組だったり投資だったりマンションコレクターだったり・・・
地味なエリアだから広範囲からの集客は厳しいだろうね。

狭い部屋もあるみたいだからサラリーマンでも問題ないと思うよ。
ただ1億以上のローンは金融機関次第なところもあるし、
戦略的な借金ならいいけど、あんまり無理しないほうがいいんじゃない？

[212: マンション検討中さん]

医師ですがここわりと話題ですよ
池之端のタワーも盛り上がった記憶ありますが
提携で買う人多いのではないでしょうか

[213: 匿名さん]

ご近所さんもかなり盛り上がってましたけどパークコートとなるとなかなか手が出ないという人も多いですね。

むしろ最近はどんな人が引っ越してくるんだろうという方面の興味を引いているかも

最上階のプレミアムルームは誰か芸能人の方が買うかもしれませんね

[214: 匿名さん]

>>188 匿名さん

浜離宮、キッチン含めて２０畳超ってズルくない？
ふつーキッチン除いて畳数表記するんじゃない？

パークコートって、そんなにあつらえ上がってる？
このまえ千代田駿河台を見てきたけど、別に、湊とそう変わんなかったけど。
確かに全熱交換器ついてたりベットルームに下り天井つけて無理やり天カセつけてたりはしたけど、居室以外タイル張りとか今どきフツーだし、水回りに人工大理石つかってる物件なんか都内には無いし。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

武蔵小山さん、急にどうした？
大丈夫か？？

[216: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん　
提携使わない方は少数派かと思います。
同業者多いですね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

提携って、何％なんですか？

０.５％がせいぜいかと思ってました。（ゴミ。。）

[218: 匿名さん]

max 1%ですね。普通は0.5%です。
パークコートクラスだと金額が大きいのでゴミじゃないですよ。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
湊さん。
一日前の投稿に食い下がる根性はご立派ですが、そういった他人が得にくい情報を自ら提供するような投稿内容にしてしまうと、パークコート物件を妬んでいることが閲覧者に伝わりますので、自分の立場を危うくするだけですよ。
今あなた一人の行動で、湊パークタワーの評価が急落していることを自覚して頂き、ご理解頂けましたらパークコートのスレッドには今後一切横槍を入れないようお願いしたいです。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

いや、別に恨んでないけど。
パークコートパークコート言うけど、千代田駿河台も浜離宮もそんなびっくりするほどじゃなかったってだけ。
見たなかでは山下公園は良かった。天井が高くて広々してた。床も突板だっし。
（駿河台も突板だったけど、浜離宮は違ったね）

ここも仕様が良くて割安なら狙うよー。
くさしたい訳じゃなくて、期待して注視してるよ。

仕様が高くても割高なら買わねー。
そんなのふつーだし。他にいくらでも選択肢あるし。

[221: マンション検討中さん]

谷底低地

[223: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

床はグレードの高いシート。
天井は高くない。むしろ低い。
エアコンは天井埋込カセット式エアコンは無し。その他設備仕様はやや良いグレード。

しかし、目の前は海の見える公園や共用スペースは評価したい良い物件です。

[224: 匿名さん]

[No.222～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

プレミアム住戸狙いです
10戸未満でしょうか
2億超えて欲しくないなぁ
生活至便、通勤楽ちんで教育環境も良い
分かる人には分かる、その価値が。

[226: 匿名さん]

プレミアムは晴海でも2億ですよ。
3億はするでしょう。

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん

階高は並みのタワマンくらいあるよ湊は。
梁を天井上に埋めてフラットにしてんの。
折り上げてないと言うか、下り天井が2.45メートルと言うか。
逆にサッシ高さは２.５メートル超あるしね。
ここもそんな角住戸だったら良いな。

[228: 匿名さん]

>>222 匿名さん

パークシティ湊は完売してるよ。
完売物件がここでアピールする必然性が全く無い。
ここでネガポジ問わず湊の投稿をしてるのは恨みがある奴なんでしょう。

[229: 匿名さん]

もう誰も湊の話なんてしていませんし、興味もないのでどっか行ってくれませんか、湊さん。
パークシティレベルを検討する層はこちらにはいませんので、正直邪魔なんですよ。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん

このような悪意しかない特定の物件をこき下ろしたいだけの投稿が迷惑なんですけど