パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
| No.1801 |
by 通りがかりさん 2018-10-15 23:47:00
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1807 |
自分は多少高くても買う予定だけど、
平均で坪単価500も行くわけない ここ真剣に狙っている人は、リテラシー高いので、異常価格を付けようものなら、売れるわけない 何たらラウンジとか何たらジムとかの豪華設備ないでしょ？回収出来ませんからね 需要と供給で価格は決まるんですよ？ マンション販売の常識で、ここの購入検討者は、文京区民が最多。港区・千代田区等の超都心からはまず無い。超富裕層は見向きもしないでしょう。周辺ご存知ですか？都営アパートが複数あるエリアです。 区・都の公益プロジェクトです 色々制約があるんです 遅々として工事が進まないのも、商業施設として魅力に欠けるのも…、そういうことです それでも私は超前向きに購入検討しますが。 いずれにせよ、富裕層呼び込みが目的では断じてありません 平均坪単価500以上厨さん、ここまで話せば、およそボリュームゾーンの世帯年収が分かるでしょ？ |
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| No.1809 |
そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。 お金持ってないの知ってますし。 これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。 指くわえて見ててくださいな。 羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。 |
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| No.1810 |
世界的に腐っても、日本には東大か京大しかないし...
大学の世界ランク付けって、どうやってるか知ってる？ 自分もそうだけど、地方だと、やっぱ、3年からは文京区に住むよね。 http://todai-sumai.com/diary-detail-363807/ |
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| No.1811 |
>>1807
あなたの想定する坪単価だったら、港区、千代田区からも来るんじゃないかな。 私は港区（内陸部）のタワマン（売却済み）に住んでいたけど、 ここなら坪単価次第では住めると思っています。 うちもうそうでしたが、結構、頑張って20坪くらいの狭い部屋（それでも坪単価が高いので高額になります。）に親子で住んでいる家庭も多いので、広くなるなら買い替えを検討するという人はいると思います。 徒歩圏内に魅力的な場所はなさそうだし、都落ち感はあるけど、まあなんとかなるんじゃないですかね。 [No.1792～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1812 | ||
| No.1813 |
>>1811
都落ちですか、やっとイメージがぴったり合いました。都心からは良い意味で少し郊外で、ギリギリ妥協できる。 |
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| No.1814 |
本郷の三菱が坪500だからな。
パークコートタワーで坪400なら安いよ。 三菱買った方は悔しいだろうな。 |
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| No.1815 |
最近完売した本郷のパークホームズも
坪500だったな 学区がいいらしくて場所がよくないのだが即完だった |
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| No.1816 |
確かに本郷のパークハウスは高い部屋だと坪500超えてたけど、
まあ本郷だしな。 ここはタワマンとはいえ、低地だし、 坪400だと相当に条件が悪い部屋になるだろうから、 時期的な関係で本郷のほうがお買い得だったんじゃないかな。 |
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| No.1817 |
さっき曰く付きのルサンクの価格見て その安さにびっくりした。
坪440万とかだった 当時文京区の高値更新とか言っていたけど 今となっては安いね 5年ぐらいで2割上がったんだな |
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| No.1818 |
パークコートタワーの序列ではここが最下位だろうけど、それでも市況の上がりを考えるとかなり高額になるのでは。
平均坪600でも驚かないけど。 |
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| No.1819 |
[No.1774～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1820 |
ルサンクは平均単価400切ってたよ。
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| No.1821 |
坪単価を安くするために、紙媒体の郵送物は送らないなど、無駄金を省く努力をしております。
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| No.1822 |
パークコートブランドのプレミアム価値を認めないという変な人が粘着する妙なスレッドになったね
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| No.1823 |
>>1807
直結とか再開発案件って周辺相場とか適正価格の斜め上を行くからねぇ・・・ 坪500～700ぐらいのレンジで平均は600超えるか否か？ぐらいを想定してて二の足踏んでたけど、 貴方の予想が正しければ十分予算内だから一応資料請求しといたｗ |
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| No.1824 |
坂の上には文京区唯一のパークコートだった、PCマサゴがある。ここはアドレスがちょっとアレだけど、駅直結のタワマンだからよい勝負ができると思う。
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| No.1825 |
まあこういう掲示板の予想なんて外れるもんだよ。だいたい予想より高く売り出され、予想に反してよく売れて、相場観をすっかり狂わされたこの辺に粘着している誰もが結局は買うことができない。谷地に建つ定期借地権物件でもないし、デザインが無駄に凝りすぎてバカみたいに高いわけでもない。
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| No.1826 |
春日のマンション相場の推移ってよくグラフが出ているけど、売り出される物件の多くが20年を超えていて、駅からも少々遠い小規模なマンションなのでここはそれよりはずっと高くないとおかしいよ。
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| No.1827 |
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| No.1828 |
ル・サンクの掲示板の「価格スレ」で確認した。
でも、確認しなくても坪400以下はないよ。 |
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| No.1829 |
スタッフ仕事してるね。
削除されたコメは何だったのか。 |
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| No.1830 |
一つ、皆さんが勘違いしていることは、そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。 モノの価値を知らない方がこれ以上騒ぐと文京区民全体の評価がさらに下がることになります。 静かに指でもくわえて見ててくださいな。 |
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| No.1831 |
>>1830
分かったからｗ 価格的に幅広く集客したいのは当たり前の話だけど、 外国人や三区狙いの層を引き寄せるほどの立地的な魅力はないと思う。 無二の直結再開発案件ってことで投資目線もあるけど、 そこは市況で大きく左右されるから何とも言えないところ。 |
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| No.1832 |
神田や馬喰より魅力的だと思うけどな。
パークコート千代田も私的には本郷なんだよな。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
スーパーカー
死語だ ゲンロク読め！ 削除 前にもあったね。 |
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| No.1835 |
確かに文京区の新築マンションの坪単価はゆっくりとした伸びになっているけれど、その代わりに近年は駅から遠かったり、やたら狭小な３LDKだったり、聞いたことのない建築会社が手がけた仕様間取立地全てにおいて劣化している物件ばかり供給されているように思う。ところがここは大手ゼネコンが建てる駅直結物件でパークコートのブランドを冠するということは仕様面でもかなり期待できるときている。安いわけはないができれば800は越えないで欲しいというのが切なる願いだ。
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| No.1836 |
渋谷が定借で坪800だから、こちらは坪700はかたいのだろうな、って思ってみたりもしました
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| No.1837 |
過去ログから察するに、
上層階600以上、中層階500台、低層階400台くらいが近年の不動産動向と周辺坪単価を鑑みても適正な感じがします。 ここが平均坪600以上になると真の需要層は購入出来ず、港区渋谷区クラスの高所得者は高坪単価に見合う程魅力を感じないため、結果として売れない形になるではないかなと。 |
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| No.1838 |
つまりバーゲンセールになる、という予想ですね |
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| No.1839 |
@450-550 低層 普通 サラリーマン対応
@550-650 中層 小金持ち 対応 @650-750 高層 経営者 対応 最上階は@800〜 お金持ち対応 って感じですかね PCの最上階は価値があるらしいからもっと高いかも うちには関係ないので 日当たりを確保出来る低層中層を狙います |
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| No.1840 |
>>1836
渋谷のアレは驚いたね、定借だからとちょっと期待していたらあの値段だからね。一番町の皇居ビューとかならともかく、緑の少ないNHKの隣で駅近というほどでも無いのにそんなにするかなという素朴な感想を抱かざるおえない。 |
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| No.1841 |
渋谷駅徒歩10分以内のタワマンという時点で稀有な存在だからね。駅前再開発とかあるけど住環境としては疑問符がつくから、比較となるものもない感じ。
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| No.1842 |
ここまでスレにバーゲンを待ち望む声が充満してしまったのは、やはり文京区にパークコートタワーができてしまうことが一番の原因かと。
① 文京区には今後10年はできないであろう高級ブランドタワーの竣工 ② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い ③ 文京区の方はモノの価値（パークコートタワーの相場）を知らない ④ それでも、待ちに待った物件なので、どうしても手に入れたい（できれば文京区民にのみ） こういった、①〜④の事情が複雑に絡み合って、おかしな流れになっているのでしょう。 |
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| No.1843 |
>>1837
幾らなんでもパンダ部屋はともかくお見合い低層階でも500超えてくるでしょう。どんな施工してるかわからない無名の建築会社が建てた駅遠劣化仕様の狭小小規模マンションが400を越えてるんですからね。上の方５階、特に最上階フロアは幾らするのか恐ろしくて予想もできない。 |
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| No.1844 |
>>1832
南側は流石に本郷とは雰囲気違うと思いますよ。本郷と比べたら、春日、後楽エリアと隣接しているので、神田、秋葉原エリアと変わらないですね。 |
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| No.1845 |
>>1842
>② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い は言い過ぎ 文京区が普段目にふれているその辺の賃貸とかに住んでいる人ばかりで構成されていると思ったら大間違いだよ。ここにパークコートを作るという決定がなされる前には入念な市場調査を行ったはずだしね。安くしか売れないならグレードを下げてパークホームズにしたはずだよ。 |
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| No.1846 |
>>1845 匿名さん
これ程毎日安くしろの大合唱を行う文京区の方々を相手にした商売ではないのでしょう。 |
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| No.1847 |
>>1846
まあ昨今のマンション価格の高騰で買えなくて困っている人は多いからね、憂さ晴らしなんでしょ。 文京区って一応都心五区には入ってくるし、小石川には製本屋の親父しか住んでいないようで、誰もが知っているような大企業の幹部や大病院の理事長とかが住んでいるからね。買える人は結構いると思うんだな。 |
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| No.1848 |
買えるよ。
浜離宮を購入済みだぞ。 |
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| No.1849 |
買える人はそれでよいのでは。
買えない人が坪700相場に文句の大合唱をしているからおかしくなっているのでしょう。 |
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| No.1850 |
値段とは関係ないんですが４０Fのアクアラウンジってプールでは無いんですよね。どなたかご存知でしょうか？どっかに書いてあるならすいません。
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| No.1851 |
>>1850
どうやらジャグジーらしい、上流にそんなレスがついていたので暇なときに探すといい |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
屋内なのか屋外なのかもわからないからなんとも言えないけれど、共用スペースだから酒類持ち込み禁止になる可能性があるしね。それより展望ラウンジのようなものができるそうだからそっちの方が嬉しいかな。
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| No.1854 |
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| No.1855 |
追伸だけど、ここってジムとかプールがないけれど、下の商業棟にプール付きフィットネスジムが入るって事ないよね？
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| No.1856 |
五区じゃなかった、六区だったな。すまん
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| No.1857 |
武蔵小山と同じレベルなのに坪700かー
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| No.1858 |
文京区民をひとくくりにしたい奴多いな
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| No.1859 |
>>1857
武蔵小山みたいに大きな商店街があって昼間から主婦や老人でごった返していて、パチンコ屋や安い定食屋や居酒屋、洋品店など庶民のための安いお店が充実しているというわけではないです。そんな素晴らしい武蔵小山には後楽園なんか遠く及びませんよ、降参です。でもタワーマンションがボコボコ立つようですが、武蔵小杉駅みたいな事にはならないといいですね。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
もっとも、私にしてみれば美味しいワインや日本酒を飲ませてくれる上品なお店の方がしっくりくるので、文京区で結構です。
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| No.1862 |
都心に比べれば少ないけど、探せばあるっちゃあるんだよね。その手の店。
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| No.1863 |
後楽園にラクーアのジムあって反対側にティップネスの24時間ジムありますけど
欲しいですね。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
>>1864
ふふふふ...ダメですよ、教えちゃ（笑 |
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| No.1866 |
>>1863
ジムはプールなんかよりずっとお安く簡単に作れますからね、ないという事は再開発地域の中にあるということではないかという憶測が湧いてきてしまいますね。 |
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| No.1867 |
自分本来のスレでスーパーカーの話すると盛り上がるのに、ここだとクルマ不要、死語とか、やっかむ意識高い系マス層（準富裕層やアッパーマス層）が多いから萎えます。 ここの下水臭い事実まで否定しはじめるし… |
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| No.1868 |
文京区が都心？？
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| No.1869 |
>>1867
だって臭かったのは何十年も前の話だからねえ...何を今頃 (笑 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
文京区物件のネガの人って還暦近い人じゃないかな。言うことがいちいち古い。印刷、製本、装丁や箔押しなど出版関連の会社がどれだけ廃業したり隣県に移転したと思っているんだろうね、そしてどれほどたくさんのマンションが建ったかも、この20年の変化は著しい。後楽園や茗荷谷、小石川や白山のマンションにどんな凄い人が住んでいるかも、知らないようだね。
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| No.1872 |
>>1871
とはいえとはいえだろ |
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| No.1873 |
さらに凄い人が都心には住んでいます
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| No.1874 |
文京区だと小石川五丁目交差点から茗台中交差点の区間が植栽帯や側道が充実し、電柱もなく、ポルシェもあって港区っぽい高級感がある。 
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| No.1875 |
普段お付き合いのある方と言えば外資系投資銀行や、誰もがお世話になっているあのOSを作っている会社とかの幹部社員さんがゴロゴロいますが...お医者さんも複数の病院を経営されているようなレベルなんですが...。
はっきり言ってこの近辺に以前から住んでいる人ってきちんとコスパを理解して住んでいる方ばかりなので、不動産業者とかマンションマニアとか素人でも情報収集力や演繹力がかなり高い人とかが多いです。 |
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| No.1876 |
>>1875
どうしてそんなに自己を肯定したいのかな |
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| No.1877 |
自己肯定というより、パークコートを作るという経営判断には一定の合理性があるんじゃないかということです。
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| No.1878 |
港区とか千代田区には凄い人がいっぱい住んでいるんでしょうが、そこにコスパの悪さを感じる人もいっぱいいるんですよ、ということです。
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| No.1879 |
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| No.1880 |
>>1879
近所のワインバーで出会った皆さんと仲良くやっている酔っ払いですよ |
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| No.1881 |
あれだろ
文京区に偏見があるのだろう？ もし千代田区小石川なら文句ないんだろ？ 1キロ歩かないうちに千代田区になるけどね ちなみに皇居までも2キロ弱で走っていけるぞ |
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| No.1882 |
首都圏の新築マンション価格下落
市況は嘘つかない。モデルルームとか行ってる人はわかってると思うが昨年度あたりから完売までの期間も長くなっていて市況が変化している。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000561-san-bus_all |
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| No.1883 |
>>1882
これまで価格を牽引してきた都心三区の価格が頭打ちになったのが大きそうですね。しかも東京都だけでなく隣県も入っている値なので、演繹力の高い人は騙されないでしょうが多くの素人は騙されるでしょうね、有難いことです。 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
競争率が減るから偏見持ってもらってもいいよ
立地が良いのにそういう奴がいるから都心の穴場なんだよ 再開発があって人気が出たときに購入しようと思っても、高い金額で買うことになる 私は、市況が高い時でも買ってもいい、数少ないマンションだと思っているの |
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| No.1887 |
再開発を売りにして高額をふっかけられるでしょうね…
事実渋谷のタワマンは定借なのにあり得ないくらい強気で売り出してますし… ただ必要以上に高値をつけられてしまうと、 オリンピックのタイミングもあって資産性の向上どころか買って直ぐに暴落…なんてシナリオも十分に考えられますしね… どうか坪600くらいで売り出して欲しいです… |
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| No.1888 |
浜離宮は妥当な金額だったよ
すべての再開発が終わるのが大分先まであるからね ふっかけたのはスミフの有明だよ |
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| No.1889 |
その辺の事はマンションコミュニティーの三井さんのブログを読むといいよ
価格の上昇は、原価が上がったからであって、減らす余地がないところだから価格を下げようがない というのが結論 買いたい時に買わないと、いつまでたっても買えないって言うよ |
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| No.1890 |
後楽園の駅も再開発してもらえませんかね？
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| No.1891 |
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| No.1892 |
文京区民のみすぼらしさを自ら晒してしまっている 井の中カワズさん が長文書いてムキになっているスレは、こちらですか |
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| No.1893 |
恥ずかしC
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| No.1894 |
来年3月販売開始って、当然、消費税値上げの駆け込みで売り切るつもりですよね。
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| No.1895 |
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| No.1896 |
エントランスまでのエレベーターの数とかどっかの出てませんか？もう少し情報開示するHPの更新して欲しいんですけど、分からない事が多い方がエントリー数が伸びるからですかね。
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| No.1897 |
ここの文京信者は異常
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| No.1898 |
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| No.1899 |
スーパーカー飼ってないと不幸になるのが分かった！！ |
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| No.1900 |
この機会でないと、こういう立地とグレードの物件はもう手に入らないかもしれない。
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| No.1901 |
>>1900
微妙な立地と高めのグレードの組み合わせってこと？ |
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| No.1902 |
駅前タワマンは二度と出ないだろう
都心のなかでも最後だろ 後楽園が地下鉄ターミナルというのもいいね |
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| No.1903 |
目黒駅の方が微妙な立地だよ
何がいいのかわからない |
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| No.1904 |
それならここは目黒より高くなるはずだね。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
最後の駅前とかあほか
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| No.1907 |
モデルルームっていつ出来る？
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
なんか先に行けば行くほど高くなるような気がしてしょうがないよ
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| No.1911 |
坪700のここが安く見えてくるね。
ま。それでも充分高いんだけどさ。 |
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| No.1912 |
> なんか先に行けば行くほど高くなるような気がしてしょうがない
都心の販売関係者間では、"平均"の価格のピークは、2017年だったという見解が多いです。 もちろん、"超"目玉物件は今後も高くなる可能性はあります。（あくまで都心での"平均"です。） 新興国市場はすでに崩れ、2019年の消費税アップや、2020年でのオリンピック特需終了など、今後は緩やかな下落傾向が続くという雰囲気かと思います。 なので、少なくても大きな値上がりが今後も続くということは無いかと思いますよ。 |
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| No.1913 |
ん。
今年に入っても新築価格は上昇の一途を辿っていますが。 日本の話じゃないなら、ごめんなさい。 |
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| No.1914 |
とりあえず23区新築マンション 9月は
>東京都区部5,990万円、103.1万円（18.6%ダウン、6.4%ダウン）、 |
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| No.1915 |
都心部はまだまだ上昇中ですね。
ここは中心からは外れの方にいるので判断が難しいですが。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
でも都心でまだまだ上昇中って、港区渋谷区の一等地限定のような。
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| No.1918 |
この物件はオリンピック後の2021年に入居なのがポイントですね。
前述の通り2020年以降は好景気を支える後ろ盾がなくなるどころか不景気への要因が多数あります。 渋谷などの再開発が持続する一部の地域を除けば上がり過ぎた不動産価値は不景気の訪れと共に下降に転じると考える方が妥当でしょう。 さて果たして本物件は2021年以降も資産性を保てるのでしょうか。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
四ツ谷駅の再開発は、賃貸だ
図書館とか避難広場があるビルのことでしょ？ 区民施設みたいなもんだよ。 山手線新駅の駅前タワマンは聞いたことないな 虎ノ門新駅の直結ビルは、居住戸はあるのか？ |
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| No.1921 |
パークコート駿河台の価格が坪580万円ぐらいでしょ。
ここら辺が基準になると思うよ。 |
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| No.1922 |
再開発でもないと、既存の駅前ビルをまとめることなんて出来ないでしょ。
普通は駅前は一等地で、既に企業なりが入っているから、立ち退いてもらうなんて 不可能だから。 |
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| No.1923 |
私の知らない目黒の良さを教えてくれ？
南北線と三田線は春日と同じだね。 |
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| No.1924 |
>>1922 口コミ知りたいさん
そうは言っても地下鉄しかない春日ですからね、ここ。 手間なくマトモに使えるのも丸ノ内線だけですし、後楽園の駅までちゃっかりここに含めちゃってますし。 せめてメインのが日比谷線ならよかったのに…。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
さ、今夜なに食べようかな。
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| No.1927 |
文京区は山手線内のど真ん中だけど、都心ではない。 お金があれば、都心に住んだ方が良い。 ただし、港区新橋よりは、ここの方が良いだろう。 |
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| No.1928 |
>>1923
飲み屋も一杯あるみたいだけど、文京区に住むような人にはアピールしないかもね。 山手線の駅であるのと、東急目黒線からの乗り換え駅と言ったところかな。 まあ庶民の街だよね、マンション高いけど |
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| No.1929 |
目黒は環境的に近隣の白金とかの延長線上にあるところがよいと思います。
あと、広い公園があったり、目黒通りに家具屋が集まっていたりして、文化的な刺激もあるし。 あとここはよくわからないけど、ブランドなんでしょうね。 認めたくないけど、現実に不動産価格には反映されている。 |
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| No.1930 |
都心の考え方ですが、中央線の北or南でわけて考えた方がよいですね。
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| No.1931 |
そうですね。
３Aエリアから丸の内にかけての地域を中心に、山手線と中央線で囲まれた内側（南側）の地域が都心なのだと思います。 その地域の中でも、渋谷や品川の大規模・長期の再開発が続いており、より南側にも重心が形成されつつあります。 |
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| No.1932 |
文京区が山手線のど真ん中って、地図見たことないのだろうか
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| No.1933 |
文京区というより文京区春日近辺が山手線の内側の幾何中心の近くに存在しているという話だよ。
北側は駒込、南側は中央線水道橋に接しているから文京区そのものが中心に存在しているわけではない。 |
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| No.1934 |
いやいや、地図をみれば文京区は山手線の北の端っこだよ。
あとね、中心となる東京駅自体が山手線の端にあるわけだし、 霞が関も六本木も南側にあるわけだから、 やはり南側が都心なのであろう。 |
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| No.1935 |
＞後楽園の駅までちゃっかりここに含めちゃってますし。
後楽園は地下でつながっているし、行ってみたらわかるよ マンションの斜め前だよ。 ＞せめてメインのが日比谷線ならよかったのに…。 日比谷線の主要駅は春日・後楽園で直通だ 銀座→丸ノ内線直通 11分 日比谷→三田線直通 8分 霞が関→丸ノ内線直通 13分 仲御徒町→大江戸線直通 10分 上野→大江戸線 上野御徒町4分+徒歩7分 六本木→南北線直通 12分 築地駅→大江戸線直通 築地市場駅 23分 北千住にでも行きたいのか？ ここも大江戸線で乗り換えたらすぐだけどな ＞手間なくマトモに使えるのも丸ノ内線だけですし、 麻布十番駅 南北線直通 18分 六本木駅 南北線直通 26分 四ツ谷駅 南北線直通 10分 飯田橋駅 南北線直通 2分 目黒駅 南北線直通 22分 永田町、溜池山王 も直通 目黒駅 三田線直通23分 田町駅 三田線直通 15分 構内移動5分 白金高輪駅 三田線直通 18分 新宿駅 大江戸線直通 新宿西口駅 16分 浜松町駅 大江戸線直通 大門駅28分+徒歩3分 知らないくせに、適当なこと言うな 後楽園駅を使ったことないくせに、二度と立地について語るな |
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| No.1936 |
文京区の広がっているエリア自体は中央線より北側の山手線内側のかなり広い部分を占めているからね、端と捉える人は駒込駅側に接しているところから南に向かって見ているからだろうね。真ん中と思う人は後楽園から周囲を見回すような視座になる。大塚は端だが、春日はほぼ真ん中
文京区は大きいんだよ。 |
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| No.1937 |
つうか、品川とか、大崎とか、ベロみたいな所は、アウトオブ眼中 |
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| No.1938 |
春日に住んでいる人の方が少数だから、区民なら一般的に北から南へ考えるだろうね。千代田区側からも同じで南へ考えるから春日は眼中にないだろうね。春日をほぼ真ん中と考えるのは地権者だからでしょうね。
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| No.1939 |
「春日」駅直結。3駅5路線利用可。
句点があるから嘘じゃないけど、ここは西方の交差点の少し南側がエントランスだから、丸ノ内線後楽園駅は少し遠くないですか？都営アパートや公園の位置が一番便利ですよね。一緒に再開発してくれればよかったのに。 |
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| No.1940 |
東京中を地下鉄で移動しようとは思ってません。大手町に一本で行ければ十分だし、他はタクシー使います。坪500万とか600万とか言ってるマンションで電車にそんなに必死にならなくてもと思います。あと、東京の中心とか文京区の中心とかは更にどうでも良いです。
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| No.1941 |
電車の利便性くらいしか売りがないから、
必死になるのも分かりますよ |
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| No.1942 |
ってか、丸の内線までだって、せいぜい5分くらいだろ。ちょっとくらい歩けよ。遠い範疇に入らんよ。
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| No.1943 |
>>1935
おまえがな |
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| No.1944 |
タワマンなのに眺望が悪いのがなぁ
住友不動産ビルが邪魔すぎる… |
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| No.1945 |
確かに西側住友不動産ビルのお見合い部屋はパンダ部屋になる可能性がかなり高いですね。
ただタワーパーキングが西側に設置されるそうなので、どれぐらいの戸数がパンダになるのかは不明です。それでも高層階は住友不動産ビルの上に突き抜けて富士山ビューとなりますので、やっぱりお高いでしょうね。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
喧嘩をやめてぇ二人を止めてぇ
わたしぃのために争わないで、もうこれぇいじょぉぉう。 （パークコート文京小石川ザ タワー より） |
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| No.1948 |
誹謗中傷したりレベル低いですね。
マンションの情報が知りたいです。 下の商業施設には何が入るんですかね。 |
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| No.1949 |
どうやら南街区オフィス棟に本社を構える予定の三菱食品の傘下にある明治屋が入るのではないかという憶測が流れていますね。他は全然聞こえてきませんね...まああと何年かありますからこれからなんでしょうが。
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| No.1950 |
ホームページのフロア概念図をみているますがよくわかりません。2階のデッキから出入りできるのでしょうか？1階エントランス、地下2階駅へはエントランスらしきところがわかりましたが、2階部分にマンション出入り口らしいところがありません。
また、シャトルエレベーターを6階で乗り継ぐなら、低層用エレベーターのほうが便利そうで、自転車用エレベーターは高層用エレベーターの方が便利そうですね。地下鉄や自家用車は低層階向け、自転車は高層階向けということなのでしょうか？ |
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| No.1951 |
何としてでも安くしたいという人が色々手を替え品を替え貶しますねえ。常識で考えてパークコートにしないでしょ、安くしか売れないという市場調査の結果が出れば。
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| No.1952 |
どうみても逆じゃないの、それ
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| No.1953 |
あの手この手で平均坪600を安いと思い込ませるように工作してますもんね
そのくせ高値である根拠がパークコートだからって笑 非論理的すぎる笑 |
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| No.1954 |
別に坪500であれば十分に高いんだけどね。
この場所でその価格を付けるにはパークコートにするしかないでしょう。 周辺物件の取引実績に引きずられないようにしなければならないから。 |
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| No.1955 |
次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
北千住に
直通でないなんて不便で悪かった 日比谷線最強説 TXの乗り換えも簡単 北千住にすぐ着いてしまう でも直通でない 書き忘れたが東急目黒線直通も使える 南北線 王子直通もたまに使うかな 丸ノ内線 徒歩2分だってよ 直結でなく一回交差点を渡らなければならないなんて、不便すぎだよね |
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| No.1959 |
地下鉄路線図とか複雑だし、使い慣れないとなかなか便利さは理解できないかもしれないね。
乗換駅や乗車する車両位置のチョイス一つで何分か変わってくるから慣れないうちは経路検索を活用するといい。 北街区から丸ノ内線を利用するなら地上を経由して交差点を渡るよりも南北線横の通路を経由して地下から回った方が快適なはず。バリアフリー動線でないのがちょっと残念だが、普通に便利。 |
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| No.1960 |
ということはやはり坪700〜になってしまうのかなあと思ってみたりもしました
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| No.1961 |
>>1948 匿名さん
スーパーについては組合の部分のようなので事前に探すようですが、地権者が持ってる部分は完成後にそれぞれが募集するのではないかと思います。 先に完成したウエストは、店舗部分のテナントを今募集してます。 |
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| No.1962 |
ここ年収いくらから買えるマンション？
ジャイアンツファンなので、ドームが近いのがいいなぁって |
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| No.1963 |
一馬力3000万が下限でしょう。
共働き（）はご遠慮ください。 |
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| No.1964 |
最低でも5000万はないと話にならんだろ
勿論キャッシュで購入する事が前提だよ |
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| No.1965 |
>>1962 マンション検討中さん
プレミアム住戸を除いて実際の販売価格は5800万円〜1億8000万円くらいになりますから、年収600万円からでも買える部屋はあります。 年収1000万でも、安定した収入が見込まれる職業であれば、40代前半くらいまでなら1億くらいは余裕でローン審査が降りるでしょうから、頭金+1億の部屋は余裕で買えます。 年収1500あれば、プレミアム住戸以外はどの部屋も余裕で買えるでしょう。 |
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| No.1967 |
>1965
5800万円〜1億8000万円とは、随分具体的な数字ですね。普通に完売ペースですね。これだと、3LDK 1億2000万円が中心ですね。 |
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| No.1969 |
バーゲン価格ですね |
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| No.1970 |
3LDKが1.2億ですと、江東区の物件と競合することになりますね。
お言葉ですが、そんなに低いレベルのマンションでしょうか、ここ。 たしかにマトモな路線は丸の内線くらいしか使えませんが…。 腑に落ちない値付けですね、 |
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| No.1971 |
値段情報のソースはどちら？
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| No.1972 |
>>1970
平米か坪単価でお願い。 20坪（66平米）2～3LDK1.2億坪600万なら辻褄合うでしょ？ 個人的には70平米1.2億坪565ぐらいがボリュームゾーンなら有難いというか何とか予算内。 下で70平米1億ぐらいなら尚嬉しい。 |
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| No.1973 |
銀座線か日比谷線がよかったなあ、、、、
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| No.1974 |
[No.1966～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1975 |
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| No.1976 |
それくらいだと妥当な感じですね。場所的に。
丸の内も一本だし、タクシー乗ってもすぐ。 購入検討真剣にしようかな。 |
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| No.1977 |
後楽園は住みやすいです。
平日の日中は、サラリーマンが沢山いますが、夜は人が居なくなり静かでいいですよ。 不満は、スーパーが帰宅途中に無いことぐらいですかね。 文京区価格とやらで安く販売されるなら、資産価値は保たれやすいと思います。 また、賃貸で貸せないことは100％ないです。 どんなに古くなっても借り手はいます。 交通の便がいいのが取り柄ですからね。 |
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| No.1978 |
銀座線最高説も出たのか。
今度は面倒だから調べない。 春日、後楽園からでも、同じ駅に行けるはず。 |
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| No.1979 |
いい加減根拠のないネガティブな書き込みはやめろ
買えないからといって嫉妬するんじゃないよ |
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| No.1980 |
そりゃ坪650を超えてくるマンションなんだし
嫉妬くらいするでしょう |
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| No.1981 |
価格は、文京区最高額になるでしょ。
本郷のパークホームズより安くなることは考えられないな。 |
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| No.1982 |
都心六区のパークコートだぞ
坪700が妥当だろう |
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| No.1983 |
浜離宮の2年前の販売価格は坪550万円ぐらい
参考まで |
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| No.1984 |
2年前なんて参考になりません。今販売なら700弱はするでしょうから、ここもそれに準じた価格になるのでは、と考えるとやはり坪700近くの平均にはなってくるのでしょうね
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| No.1985 |
ホームズだとか、コートだとか、坪単価とかいろいろ議論があるようですが。プランを見てみましたが主寝室以外の部屋は6畳間とかそれ以下の間取りが多いのですね。こういう物件で5畳間とかは笑っちゃいます。
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| No.1986 |
文京区民がどう予想しようが勝手だけど、
700とか650とか連呼しなくてもよくない？ 刷り込みたいの？ |
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| No.1987 |
>>1985さん
いや、こういう物件こそ、坪単価が高くなるから、 そうやってグロスを抑えないと売れない。 もっと高級な物件（それこそ坪単価650とか700とか）になれば、 ゆとりをもった間取りになってきますけどね。 |
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| No.1988 |
柱食い込みまくりのプランはプレミアムだろうが萎える。 柱食い込みまくりのプランはプレミアムでも700は無理。 あと、ホントに富士山見えるかね。 見えたとしても、片手ほどか？ |
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| No.1989 |
でました都心六区
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| No.1990 |
大分前から坪平均650という結論が出たはずなのに
ぐちぐちととネガティブなことを言って安値を擦り込もうとしてるんだろうが 挙句は都心六区まで否定する、最近の奴はこれだからいかんよ |
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| No.1991 |
何を寝ぼけたこと言ってるんですか？
だいぶ前から坪平均500行かないっていう結論が出ていますよ。 |
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| No.1992 |
まあ安くなると言ってムキになって反論する輩をからかって遊んでいるだけだよね。胸に手を当ててみればどちらが妥当な事を言っているのかわかりそうなものだが、寂しい人には良い癒しになっているんだろう。
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| No.1993 |
坪500とか遠吠えコイてる人って、もう、やぶれかぶれなんじゃないかと、オモテルヨー(´∀｀)♪
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| No.1994 |
高く売りたい地権者 VS 安く買いたい二次取得者
値段が出るまでは堂々巡りの無意味な攻防だろう。 使えない春日駅直結はどうでもいい。 肝心の後楽園駅ホームまで徒歩何分かかる？ 雨に濡れずに遠回りせずに地下道で行けるなら 買いたいなあ。 |
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| No.1995 |
駅直結が最大の売りなはずが三田線片側ホームの端っこから直結になってるいるために全く魅力を感じないというね。
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| No.1996 |
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| No.1997 |
>>1996 匿名さん
武蔵小山>春日 パークコート>パークシティ ∴パークシティ武蔵小山＝パークコート文京小石川 どちらが寝ぼけてるかは、参考になるの数が少ない方が寝ぼけてるということで、良いと思います。 |
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| No.1999 |
優先販売の案内を受けている方がいるとか言っていましたが，なにか情報ないんでしょうか。
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