パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1782: 匿名さん]

「成約価格」が坪600を超えるアトラス茗荷谷の事例っていくつあるの？
特別仕様のフロアでもいいからさ
一応乗ってあげてみた（笑）

[1783: 匿名さん]

今ざっとレインズ見たけど、ここ一年だと坪400中盤が３件だね、、、坪600ってw

[1784: 通りがかりさん]

成約してなかろうと坪600で売り出してることに変わりはないだろ
天下のパークコートを中古より安い値段で売り出さんわ

[1787: 匿名さん]

売り出し価格なんて言い値だよ。アトラスが坪600なんてチャレンジ価格通り越して、血迷ってるとしか言いようがない

[1788: 匿名さん]

アトラス茗荷谷は当初@340～で，平均@380くらいでしたが，12F/25Fの物件を@600越えを買う人いるんですかねw
自分だったら同じくらいの価格設定で81.29平米の28F/30Fのパークコート虎ノ門買いますがｗ　外観も中身も高級感半端ないし，マセラティみたいなスーパーカーがいっぱい駐車場から出てきますよｗ
で，春日（？）のパークコートが平均@600超えって誰が買うんですかｗｗｗ

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん
坪600も出せないならここは買わなくてもいい
文京区一のタワマンなんだから私は坪800でも買いたいと思う

[1790: 匿名さん]

>>1780
売り出し価格は自由ですからね。茗荷谷なので春ごろまでに1件くらいラッキーで成約するかもしれませんね。茗荷谷のランドマークだから。ただここは300件以上の売り出しで、厳しいですよね。浜離宮はすごい数のダイレクトメールや価格表が送られてきて、完売できないと思っていました。ここはどうなるのか、ある意味楽しみですね。

[1791: 匿名さん]

仮に私が山梨県甲府市の築15年のマンションを坪800で売りに出したら、ここはそれ以下っていうことになるんですか？

[1792: 匿名さん]

>>1789
買いたいと思うのは自由だけどいくら出せるかなんて関係ないから
キャッシュなくてもローン審査通れば、あとは抽選で決まるんだよ
いくらキャッシュがあっても、抽選に漏れたら買えないの

[1793: 匿名さん]

というか、絶対に買わない人が言っているんだよ
売りたい側の人間だからね
売ること（皮算用）はできても、買うことはできないんだよ
お金がないから

[1794: 匿名さん]

そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。

[1796: 口コミ知りたいさん]

再開発込みの強めの価格で来ると思うよ。
文京区が珍しく再開発なんてする気になったんだから。

千代田区なみに子育て支援制度を拡充すれば、区外から移り住む人も多くなると思うよ。
ラクーアに行けばイベントしている。
私はハロプロのリリイベを見に行っているよ。

[1798: 通りがかりさん]

文京区民以外でここに興味あるって人多いですかね
それとも坪800笑お爺ちゃんみたいな文京区区民が購入するのでしょうかね

[1799: 匿名さん]

強めの価格設定だとしても、せいぜい坪400〜600の範囲内でしょうな。プレミアム住戸はプラスαの上乗せがあるでしょうが。

ラクーアはマナーの悪い中国や韓国の観光客が増殖中。ドームコンサートがある時は、おかしな格好したガラの悪い若者も地方からやってくるので、子育てに良い環境とは言えない。

子育てのことを考えてるなら、文京区でもここではない場所を選んだ方がいいよ。

[1800: マンション検討中さん]

冥土の土産に購入するんじゃないですか
日経暴落前の最高値で見境無くヒゲ付けに行くでしょう

[1801: 通りがかりさん]

>>1798 通りがかりさん
坪800も出せないのにここを購入しようと思ってるのか？
まあ下層階は坪650程度で売り出すだろうし、
比較的に安値だから貴方でも購入できるのではないかな

[1802: 匿名さん]

>1794：匿名さん

正論

[1807: マンション検討中さん]

自分は多少高くても買う予定だけど、
平均で坪単価500も行くわけない
ここ真剣に狙っている人は、リテラシー高いので、異常価格を付けようものなら、売れるわけない
何たらラウンジとか何たらジムとかの豪華設備ないでしょ？回収出来ませんからね
需要と供給で価格は決まるんですよ？
マンション販売の常識で、ここの購入検討者は、文京区民が最多。港区・千代田区等の超都心からはまず無い。超富裕層は見向きもしないでしょう。周辺ご存知ですか？都営アパートが複数あるエリアです。
区・都の公益プロジェクトです
色々制約があるんです
遅々として工事が進まないのも、商業施設として魅力に欠けるのも…、そういうことです
それでも私は超前向きに購入検討しますが。
いずれにせよ、富裕層呼び込みが目的では断じてありません

平均坪単価500以上厨さん、ここまで話せば、およそボリュームゾーンの世帯年収が分かるでしょ？

[1809: 匿名さん]

そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。

[1810: 評判気になるさん]

世界的に腐っても、日本には東大か京大しかないし...
大学の世界ランク付けって、どうやってるか知ってる？
自分もそうだけど、地方だと、やっぱ、3年からは文京区に住むよね。
http://todai-sumai.com/diary-detail-363807/

[1811: 匿名さん]

>>1807
あなたの想定する坪単価だったら、港区、千代田区からも来るんじゃないかな。
私は港区（内陸部）のタワマン（売却済み）に住んでいたけど、
ここなら坪単価次第では住めると思っています。
うちもうそうでしたが、結構、頑張って20坪くらいの狭い部屋（それでも坪単価が高いので高額になります。）に親子で住んでいる家庭も多いので、広くなるなら買い替えを検討するという人はいると思います。
徒歩圏内に魅力的な場所はなさそうだし、都落ち感はあるけど、まあなんとかなるんじゃないですかね。

[No.1792～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1812: 匿名さん]

>>1794
>>1809
誰が相手にするのかな？

[1813: 匿名さん]

>>1811
都落ちですか、やっとイメージがぴったり合いました。都心からは良い意味で少し郊外で、ギリギリ妥協できる。

[1814: 口コミ知りたいさん]

本郷の三菱が坪500だからな。
パークコートタワーで坪400なら安いよ。
三菱買った方は悔しいだろうな。

[1815: マンション検討中さん]

最近完売した本郷のパークホームズも
坪500だったな
学区がいいらしくて場所がよくないのだが即完だった

[1816: 匿名さん]

確かに本郷のパークハウスは高い部屋だと坪500超えてたけど、
まあ本郷だしな。
ここはタワマンとはいえ、低地だし、
坪400だと相当に条件が悪い部屋になるだろうから、
時期的な関係で本郷のほうがお買い得だったんじゃないかな。

[1817: マンション検討中さん]

さっき曰く付きのルサンクの価格見て その安さにびっくりした。
坪440万とかだった
当時文京区の高値更新とか言っていたけど 今となっては安いね
5年ぐらいで2割上がったんだな

[1818: 匿名さん]

パークコートタワーの序列ではここが最下位だろうけど、それでも市況の上がりを考えるとかなり高額になるのでは。
平均坪600でも驚かないけど。

[1819: 匿名さん]

[No.1774～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1820: 匿名さん]

ルサンクは平均単価400切ってたよ。

[1821: 匿名さん]

坪単価を安くするために、紙媒体の郵送物は送らないなど、無駄金を省く努力をしております。

[1822: 匿名さん]

パークコートブランドのプレミアム価値を認めないという変な人が粘着する妙なスレッドになったね

[1823: 匿名さん]

>>1807
直結とか再開発案件って周辺相場とか適正価格の斜め上を行くからねぇ・・・
坪500～700ぐらいのレンジで平均は600超えるか否か？ぐらいを想定してて二の足踏んでたけど、
貴方の予想が正しければ十分予算内だから一応資料請求しといたｗ

[1824: 匿名さん]

坂の上には文京区唯一のパークコートだった、PCマサゴがある。ここはアドレスがちょっとアレだけど、駅直結のタワマンだからよい勝負ができると思う。

[1825: 匿名さん]

まあこういう掲示板の予想なんて外れるもんだよ。だいたい予想より高く売り出され、予想に反してよく売れて、相場観をすっかり狂わされたこの辺に粘着している誰もが結局は買うことができない。谷地に建つ定期借地権物件でもないし、デザインが無駄に凝りすぎてバカみたいに高いわけでもない。

[1826: 匿名さん]

春日のマンション相場の推移ってよくグラフが出ているけど、売り出される物件の多くが20年を超えていて、駅からも少々遠い小規模なマンションなのでここはそれよりはずっと高くないとおかしいよ。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
一般的にはそうだけどここは吊り上げを試みようとする自作自演的な投稿が目立つから、惑わされずに、予定価格が出てから検討すれば十分かと思います。

[1828: 口コミ知りたいさん]

ル・サンクの掲示板の「価格スレ」で確認した。
でも、確認しなくても坪400以下はないよ。

[1829: 口コミ知りたいさん]

スタッフ仕事してるね。
削除されたコメは何だったのか。

[1830: 匿名さん]

一つ、皆さんが勘違いしていることは、そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。

モノの価値を知らない方がこれ以上騒ぐと文京区民全体の評価がさらに下がることになります。
静かに指でもくわえて見ててくださいな。

[1831: 匿名さん]

>>1830
分かったからｗ

価格的に幅広く集客したいのは当たり前の話だけど、
外国人や三区狙いの層を引き寄せるほどの立地的な魅力はないと思う。
無二の直結再開発案件ってことで投資目線もあるけど、
そこは市況で大きく左右されるから何とも言えないところ。