パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[17601: 通りがかりさん]

>>17597 匿名さん
相続税評価額の問題です。
相続財産をキャッシュで残せば基礎控除引いた金額に丸々課税されますが、キャッシュを不動産に替えとけば、相続税評価額自体が下がります。

[17602: 通りがかりさん]

>>17597 匿名さん

住宅ローンだと融資期間35年が許容される。
ネガさんみたいに賃貸物件として買おうとすると、融資期間は経済耐用年数、長くても法定耐用年数まで（マトモな金融機関であれば。
賃貸物件には団信は付けられません。

[17603: 匿名さん]

>>17602 通りがかりさん

一つ勘違いしているのは、賃貸としてすらマトモに成り立たないこのような相場無視の高値掴み物件は、資産を少しでも考える人なら買わない、ということだ。

[17604: 通りがかりさん]

>>17597 匿名さん

ベタですけどローン控除とか、売却時の確定申告のときに税務署に目をつけられなくて
済む可能性があることででしょうか？
私が税務署職員であれば、キャッシュ購入組には興味が湧きます。

[17605: 通りがかりさん]

>>17603 匿名さん

不動産投資家目線だとそうかもせれませんね。せれませんね。

[17606: 匿名さん]

どうせタワマンなんて 10年くらいで売るもんだし、学校とかでこのエリア縛りの人は、賃貸で適当に住んでオサラバするのが吉やろ。
場所柄、長くは住めない環境だし、地権者200戸大量供給で賃料もさらに安くなってくるやで。

[17607: 匿名さん]

ここといい、浜離宮といい、最近のパークコートは立地と環境がひどいね。

[17608: 匿名さん]

節税目的の取得は賃貸に出されるわけで、そんな住戸が多ければ多いほど賃貸率は上昇し、将来の資産価値を棄損する可能性が大きいです。

[17609: 匿名さん]

ここは買った人は住む人が多いだろうし、どなたかおっしゃっる様に学校の関係でしばらく賃貸で住みたいって方も多いだろうし、住んでも貸しても安泰ですね。

[17610: 匿名さん]

＞どうせタワマンなんて 10年くらいで売るもんだし

同意。
ここはローン組が多いみたいだし、10年だとおそらく残債ギリギリだろうね。

[17611: 匿名さん]

＞＞17607 匿名さん
MusaKoスレで話題のパークコート4ね4ね団構成員さんこんにちは。

[17614: 匿名さん]

大半は無抽選やで
二期とおんなじや

[17615: 匿名さん]

でも最終期も完売なんですよね。

[17620: 匿名さん]

以前告訴のくだりがあったけど、自分がしてきた投稿の匿名が外れた時に一番恥ずかしいのは誰だろうね。

[17623: 匿名さん]

白金ザスカイのスレ見ましたが、むしろ小石川の宣伝だらけですね。
港区内側の格上物件に粘着するとは、滑稽です。

相手にされてないを通り越して煙たがられてますよ。

[17626: 匿名さん]

[No.17543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17627: 匿名さん]

>>17626 管理担当さん

ご苦労様です。
アクセス禁止もいたちごっこのようですね。

[17628: マンション検討中さん]

削除対象の約半数は契約者サイドの投稿のようですが、もともと晴海等の湾岸と比較されている方も目立ちますし、この手の浮き足立った住人に占拠されて荒れそうな予感がしてなりませんね。

[17629: 匿名さん]

千葉の爺さんまだ幼稚なこと続けてるのか
情けないな

[17630: 匿名さん]

仕方ないですよ。。
白金スレ行ってみましたが、小石川でのネガ文章とかなり近かったり、特徴的な煽り方は瓜二つ。
このネガの住処はどこぞのマンションなんかではなく、このマンションコミュニティなんですね。

[17631: 匿名さん]

なるほど。

白金ザスカイのスレを荒らしてるのは、小石川の騒音マンションの契約者だったのですね。

本来なら口もきけない属性同士ですね、小石川の騒音民と港区内側の住民って。
烏滸がましいの一言。

[17632: 匿名さん]

>>17623 匿名さん
そりゃお宅の一人芝居、自作自演だからで、煙たがられて当然だと思いますよ。対立を誘っても誰も乗らないね。
格上、粘着、滑稽という訛った物言いもいかにもですし。
後は武蔵小山に全部押し付けるいつもの展開？短絡の極みだね。お疲れ様

[17633: 口コミ知りたいさん]

ほんとに一人で何役やってるんでしょう。やはり羨ましい？

[17634: 匿名さん]

羨ましいかどうか、というコメントがありますが実際どうなんでしょう。
低俗なタワマン縛りなので、一線を画しますね。

例えば豊島台東文京の城北トップ３で比べても、池袋や上野には、こちらより上と評価される物件は普通に検索に引っかかりますが。

[17635: 匿名さん]

>>17632 匿名さん

武蔵小山が真犯人なのは事実

[17636: 匿名さん]

確か子育てに良いとか数日前も仰ってましたね。

[17637: 口コミ知りたいさん]

羨ましいんだ。そうだよね。そうじゃないとこんなに沢山書き込みできないよね。嫉妬の力だねー。

[17638: マンション検討中さん]

武蔵小山参上！！！

[17639: 匿名さん]

>>17375

これですね。

[17640: 匿名さん]

武蔵小山自体は悪くないよね。
単に小石川の方が好きなだけ。
ここ見てる人の意識はその程度でしょうね。

[17641: マンコミュファンさん]

>>17640 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
武蔵小山は今一番人気だもんな。凄いよ。

[17642: 通りがかりさん]

>>17641 マンコミュファンさん
>>17639 匿名さん
それ自体、そしてお宅の行動が↓そのもの
>>17632 匿名さん

最初こそ武蔵小山を不憫に思ったけど、今どき安直な成りすましに騙されるバカはいないので、ただただ大根役者の一人芝居が哀れでしかない。涙
ところでご自慢の使命感は？

[17643: 匿名さん]

ここをネガしている人って関西弁でタワマンが嫌いみたいなんだけど、まさか大先生ご本人ではないよね。ワナビーだと信じたい。

[17644: マンコミュファンさん]

>>17642 通りがかりさん

自己弁護お疲れ様でした。
武蔵小山さんは自分のスレに帰って下さい。

[17645: 匿名さん]

商業ブロガーに持ち上げられてみたものの、特に中身のない一発屋的な局地ブームで幕を閉じましたね。

最後の手段として他人の悪口による炎上商法を狙っているようですが、他の物件の迷惑なので、もう上げなくていいんじゃないですかね。

[17646: 匿名さん]

炎上商法で露出増やすのが一番効果りますからね

[17647: 匿名さん]

ナンノコッチヤw

[17648: 匿名さん]

もう上げなくていいんじゃないですかね。
だそうです。
敗者の弁ですね。

[17649: 評判気になるさん]

小石川のマンションで地権者が南東角部屋占拠してるマンションあるってどこかの掲示板で見かけたけどここのマンションのこと？


1232 匿名さん 2019/08/21 22:55:56
勘違い地権者は実際いるよ。
ここなんか人数少ないから無視してればいいけど、文京小石川とか武蔵小山みたいにゴチャゴチャしてたとこを再開発で大規模タワーにしたとこは最悪。
100世帯以上いる地権者が良い間取りを攫っていき、優先入居し、管理組合でも「俺様の土地の上に建てたマンションだ」という勘違い意識のもと徒党を組んで新参者をのけものにする。

あとこのようなことも小石川のマンションには本当にあるの？

[17650: 匿名さん]

ここみたいな 北 のなんもないところに マンション建てただけで再開発だ！とか騒ぎ始めているのを見ると、バブル期の終焉が近いことを感じるよね。

[17651: 匿名さん]

最終期間近に変な投稿が続くね。地権者が優先されるのはこの物件に始まった話ではないし、至極当然でしょう。管理組合の話は自分で考えてみようか。

[17652: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17653: 匿名さん]

なんだか雰囲気の悪いマンションになりましたね

[17654: 匿名さん]

掲示板の雰囲気を破壊する害虫が巣食っているから荒れまくってるよね

[17655: 評判気になるさん]

花金のラッシュ、上りも下りも凄い交通量！！

[17656: 匿名さん]

>>17653 匿名さん

武蔵小山という土地は悪くないのにね。。

[17657: 評判気になるさん]

日本の底辺を支えるマフラー変えたビックスクーターの連中はうるさいよ。

[17658: マンコミュファンさん]

>>17656 匿名さん

ここの豆腐地盤とは違って、直基礎にできるくらい地盤が良いからな。比べたらかわいそうやろ。

[17659: 匿名さん]

直基礎タワーなら
湾岸の勝どきや港南にもあるよ

[17660: 匿名さん]

>>17658 マンコミュファンさん

地盤は良いよね。住人の質と違って。

[17661: 匿名さん]

朝からゴーゴーうるさいですね、白山通りって
なんとか規制でもできないもんですかねー

[17662: マンション掲示板さん]

第3期も好調みたいですね。
妬みネガーは、ほっておいたらいいですね。
第3期終わったら、もう用はないから、
この掲示板閉じてくれないですかね、管理人さん。地主さんの売り出す部屋は正確には、パークコートの作りではないみたいですし、それは違うとこで検討してもらえばいいですよ。

[17663: 匿名さん]

そもそもこの物件自体、パークコートの作りではないですが…
（予想通りの返しでサーセンｗ）


しかし中古が売れる気配がありませんね。
そろそろ半年ですか？
ここは内覧されたらますます売れなくなる物件ですし、さらには地権者住戸200戸の大量売りも待ち構えていますからね。

[17664: eマンションさん]

地権者住戸のはラッキー価格出だしてるからな。
ネガっても価格下がらないから、もう諦めて他探しなさいな。地方を探したらいいと思うよ。

[17665: マンション検討中さん]

皆さんは最終期どこの部屋を狙ってますか？

[17666: 検討板ユーザーさん]

引き続き3LDK狙いです。2LDKでも可。

[17667: 匿名さん]

>>17664 eマンションさん
逆もまた真でしょう。
しかしなぜ地権者さんは、ほぼ全ての南東角部屋を掻っ攫っていったのでしょうか。
しかもその負担金は購入者ですし。

[17668: マンション検討中さん]

どのタイプが倍率つきそうですか？買えなきゃ意味ないけど、あまり変な部屋も買いたくないですよね

[17669: 匿名さん]

中華の好みそうな部屋を避ければ確実に無抽選で買えますよ。

[17670: マンション検討中さん]

中華の方ってあまり最近日本のマンション買ってないですよね？中国国内の規制が厳しくなって買いづらくなったんじゃなかったでしたっけ？

[17671: 匿名さん]

>>17667 匿名さん

君もその負担をした1人じゃん(笑)

[17672: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[17673: 匿名さん]

見事な三方向お見合いマンションですね。
取り敢えずはカーテン閉めっぱで対応できますが、隣のスミフビルと近すぎますね。
飛び移って侵入するのも不可能とは言えない近さだと思います。

[17674: 検討板ユーザーさん]

それマジで言ってる？
飛び移れたら百万あげるわ。

[17675: 匿名さん]

敷地が狭くてギチギチですね。
白山通りにすらペッタリとへばり付いています。


なんだコレ。笑

[17676: 匿名さん]

いつだったか、契約したけどすぐ売るとか言っていたネガの部屋も高く売れなそうだな。

[17677: 匿名さん]

西側のグリーンバレーも四車線道路ぐらいの幅があるし都心部の既存市街地に建つマンションとしては隣との距離は離れている方だと思うけどね。むしろタワーマンションはこういう都心の駅に近い場所に建てることこそふさわしいと思わないかな？

[17678: 白山通りT3サッシ民]

朝からゴーゴーうるせえなあ
寝れやしないわ

[17679: マンション検討中さん]

もう最終期で、第3期もどうせすぐ完売するのに、変なネガ虫が湧いてきましたなあ。
もう秋かあ。こんな掲示板にいないで、ご飯やスポーツで楽しみなあ。心が歪んでるよ。

[17680: 匿名さん]

今日夕方からラグビーW杯日本対アイルランド、みんなで応援しよう！

https://www.jsports.co.jp/program_guide/03/11/73877_2227004/#_ga=2.450...

[17681: 匿名さん]

写真を見るたび思うんだけど、建物が立ち上がってくれば来るほど、敷地の酷さが際立つよね。

グリーンバレーとやらも文字通りビルの狭い谷間でしかないし、マンションの周りに植栽の余裕すらもない。

ここまで切り詰めてまで部屋数を増やさなければ成り立たない案件なのだろうか。
価格もエリア相場の５割り増し、坪600。
新築は言い値だけど、中古になった瞬間に相場に引っ張られて買い叩かれる。
地権者３割オーバー物件はなかなか厳しいものがあるな。

[17682: マンション検討中さん]

築16年のアトラスタワーが450なら新築駅直結マンションなら600万は妥当ではないですか？
二択でどちらを選ぶかはその人の好みですが

[17683: 匿名さん]

グリーンバレーがどれくらいの広さか知らないけど、この土地は空地を多く設けられないのは仕方ないよ

駅前一等地だからね、土地の余っている湾岸じゃないよ
既存ビルもあって、街が仕上がっている小石川だからね

でも、それなりに仕上げてくるよ
三井のパークコートタワーであり、文京区の再開発だからね

ブリリアの目黒だって同じだろ？

上層階に住んでいれば、足元の空地なんて関係ないよ

[17684: 匿名さん]

ここは移転補償見たいなのを文京区が負担しているはずだから、安く販売できている方だと思う
三井単独開発なら三井が全て負担しなければならないでしょ
ただ、工期が伸びまくったから、その分は高くなったのかな

[17685: 匿名さん]

その結果こんなんなっちゃったマンションを相場の1.５倍で掴まされてちゃあ世話ないわな

[17686: 匿名さん]

まだ坪400が相場なんて馬鹿なこと言って
根拠が知りたいよ

[17687: 匿名さん]

＞＞17684 匿名さん
なんかフワッとした話だけど、もしそんなもんがあったとして購入者に還元しなきゃならない義務あるの？

[17688: 匿名さん]

別に義務はないけど、安く販売できるよねという話だよ
実際安いほうだと思っている

[17689: マンション検討中さん]

400じゃなきゃ買わないって人は、それでいいじゃない。近くのクレヴィア文京小石川の1階が440万くらいで売ってるよ。駅徒歩5分築3年、条件に合うんじゃないの？
小規模物件は嫌で、新築の大規模タワーで眺望がいい部屋希望する人は600で買うってことでいいしゃない。人の価値観に口だしても意味ないよ。

[17690: 匿名さん]

ここでネガってる輩はどこのマンションがイチ押しなんだろうね。

[17691: 匿名さん]

永遠に現れないパーフェクトな物件を待っているのだよ

[17692: 匿名さん]

小石川よりネガられるのが怖くて言えない。

[17693: 匿名さん]

＞写真を見るたび思うんだけど、建物が立ち上がってくれば来るほど、敷地の酷さが際立つよね。

＞グリーンバレーとやらも文字通りビルの狭い谷間でしかないし、マンションの周りに植栽の余裕すらもない。

＞ここまで切り詰めてまで部屋数を増やさなければ成り立たない案件なのだろうか。
＞価格もエリア相場の５割り増し、坪600。
＞新築は言い値だけど、中古になった瞬間に相場に引っ張られて買い叩かれる。
＞地権者３割オーバー物件はなかなか厳しいものがあるな。



同意。

[17694: 匿名さん]

是非それは聞きたいわ。
検討の材料になる。
具体的なの頼む。

[17695: 評判気になるさん]

>>17690 匿名さん

武蔵小山以外で頼む笑

[17696: 匿名さん]

>>17694 匿名さん
無用な対立を招くという思惑通りになるので、それはやめた方が

>>17693 匿名さん
自画自賛？自画自賛？ボクー、一人で遊んてるのかな？

[17697: 匿名さん]

板の趣旨に合致してる。
無いなら無いでもいいんだけど。

[17698: 匿名さん]

非の打ち所のない物件というものを教えてほしいですね、私も。
森ビルのあれとか出してきたら思いっきり笑ってあげますね

[17699: 匿名さん]

多分個々の長所を比較すれば部分的にここより優れた物件は全国に数多あると思うけど、あの日あの時あの場所で君に会えなかったら僕等はいつまでも見知らぬ二人のまま、という古い歌があるけれど、不動産もそう。この時期にこの駅にパークコートに出会わなかったら、私は今も賃貸のままだった、という人も多いんじゃないかな。文京区、ことに小石川ラブな人ってニッチかもしれないけれど結構いますよ。

[17700: 通りがかりさん]

前のめりなパークコート信者に一言いいたいのだが、こんな城北にまでパークコート（しかも低クオリティ）を乱発し始めたら、終わりだよ。
前回のバブルの時にも全く同じ城北乱発をやっちゃったのに、懲りてないよね。

その時代に乱発された北のパークコートが現在どういう評価を受けているのか、敢えて言うまでもないだろう。

[17701: 匿名さん]

悪い、そんな大昔の物件はわからない。
ただ、ここは駅近で都会のど真ん中というタワーマンションが本来あるべき姿で存在しているという事を評価できない人にはわからないだろうね。新開地のタワーとか、田舎のタワーとか、眺望も、敷地面積もそりゃ立派かもしれないが、いくら金を積んでもらっても私は買わないね。縁がない

[17702: 匿名さん]

近所に買い物行くのに短パンサンダルじゃ恥ずかしくて行けないんだぜ。そんな場所住んでリラックスできるのか。

[17703: 匿名さん]

都会のど真ん中なんですか。

寂れた街にぽっと出た北のタワマンにしか見えませんが。

[17704: 匿名さん]

中野区のグランドメゾン江古田の杜の方が災害考慮すると
低地の文京パークコートより資産価値があるだろ！

[17705: 匿名さん]

またこんな城北とか言っているのか
何も響かないよ
東京ドームもあるけど、超絶辺境の地城北でごめんね
複数地下鉄が走っているけど、超絶辺境の地でごめんね
文京区は、すべてど田舎でごめんね

[17706: 匿名さん]

読売巨人軍も超絶田舎にホームグラウンド置いちゃったんだね
日本一お金と人気のある球団なのにね
日本シリーズは、全て神宮でやったほうが良いのかな？
コンサートも超絶田舎でやって、皆全国から超絶田舎に集まってくるんだね
もっと、便利な場所でやればいいのにね

[17707: 匿名さん]

>>17705 匿名さん

ど田舎乙

[17708: 匿名さん]

>>17703 匿名さん
使命感でタクシー、山手線、片手落ちが口癖の人にしか見えませんが。

[17709: 匿名さん]

ネガのお勧めは、江古田のマンション一票。

[17710: 匿名さん]

江古田かあ、否定はしないけど自分的には今より会社から遠くなるから却下だな。ラクーアまで電車に乗らなきゃいけなくなっちゃうのもネガティブポイントだね

[17711: 匿名さん]

小石川が田舎という
低レベルなネガ発言はやめましょう。
世間一般的には小石川は都会の住宅街です。
本来の田舎街に対して失礼だと思います。

[17712: 匿名さん]

東京は都会である、という表現に似てますね。笑

城北も春日通りを超えると、交通量が増すばかりで街並みが寂れた雑居地帯が続きます。
世間的には住宅地ではなく、うるさい幹線道路脇の商業地ですね。
もちろん小石川には住宅街はありますが、ここは一丁目の低地であり、土地勘のある人からすると明らかに異質です。

[17713: 匿名さん]

結局ネガ要素は沢山あれど、小石川よりお勧めは無しか。

[17714: 匿名さん]

都内の田舎在住の文京区コンプレックスくん
もしくは
文京区の外れ在住の小石川コンプレックスくん
のどちからに
ネガリストは当てはまるかも（笑

[17715: 匿名さん]

文京区は本駒込六丁目を筆頭として昔からの低層戸建てが建ち並ぶ高級住宅街が広がる町です。でも、高級なだけに坂の上にあって、駅から遠く、商店も多くはありません。

生活利便施設が多く、駅までフラットアプローチで三駅5路線が利用できる地の利があるのは小石川一丁目とその周辺だけ。そういう意味ではここは文京区の中でも稀有な場所。低地とか高台とか、力道山とかが活躍していた時代の価値観で、今はそういう時代ではないと思います。

[17716: 匿名さん]

確かに…
歴史ある高級住宅街とか高台とか
もう時代の価値では無くなってきてますよね。
これからは利便性つまりマンションも戸建も
駅近が価値の大きな要素になるでしょう。
もちろん単線より複数利用出来る後楽園や春日は
上位に来るでしょう。

[17717: 匿名さん]

ここに後楽園スタジアムや後楽園遊園地があり、文京区役所があり、文京公会堂だったシビックホールがあり、多くの人が集まるから、大江戸線も三田線も南北線も丸ノ内線もここを通ったのだと思いますよ。結果的に多くの商業施設が集まり、文京区の中核となる市街が形成されました。便利な場所にはマンションが林立し、人口は増え、それを目当てに24時間営業のダイエー、最近は生鮮品も扱うやはり24時間営業のドンキホーテ、ホームセンターがそれ以外に二軒、ディスカウント紳士服のチェーン店、後楽園遊園地がリニューアルしてできた温浴施設やプールのある豪華フィットネスの入ったラクーアにはユニクロや無印良品、郊外のSCの定番になる人気のアパレルや雑貨ブランド店が展開し、後楽園の駅ビルにも大きな書店や百均、JINSなどがあり、近隣には六本木や丸の内で飲食店を展開する企業の出す飲食店が点在しています。

確かにご指摘のように20年前は都会の片鱗もなく、都心の郊外のような街でした。しかし今は違います。もっと早く評価されるべき土地だったと思います。

[17718: 匿名さん]

ラクーアと後楽園の駅ビルメトロエム だけでも十二分に便利なんだけど、そこに24時間営業のダイエーにドンキホーテ、ドラッグストアや処方箋を受け入れる調剤薬局すら夜１０時までやっているという、それもここの500m圏内におさまっている...なんでここまで高密度に集積したのかよくわからないけれど、多分文教地区などの指定があって店が出せるところがこの近辺しかなかったというのが理由な気がする。しかも全てジモピー相手で無責任な他から回遊してくる不特定多数を相手にした店がないところが激しく稀有ですね。店がいっぱいあるところならいくらでもあるんでしょうが、生活利便性を高める店がこれだけ集積している街は多分他にないですよ。

[17719: 評判気になるさん]

小石川の再開発は、規模は小さくて、劇的に変わり続けられないと思う。
例えば、虎ノ門とか、渋谷は勢いあるし、郊外で言うと錦糸町とか、成田のイオン周辺とか、ビビった。
あと、何路線も必要なのは、クルマ持ってないから？

[17720: 匿名さん]

路線が多いということは検討者が多いということですよ

人工的に作られたショッピングコンプレックスと同じものが、自然に形成されていることの
意味をちょっと考えたらいかがですか？誘致なしでむこうから来たんですよ？

[17721: 匿名さん]

馬鹿だな
複数路線あるのは、逆に来る必要があるからだよ
後楽園駅がどれだけ人でごった返すと思っているの？
どこかの端っこの街と勘違いしていないか
では、飯田橋も何路線も必要なのは、クルは持っていないから？
どれだけ貶めたいんだよ
ネガーは

[17722: 匿名さん]

住民が出ていくために駅を作ってくれるなら、晴海フラッグなんて複数路線作ってくれないとな
メトロと都営は、営利度外視で親切な企業だな
どんな発想してんだよネガー

[17723: 通りがかりさん]

>>17718 匿名さん
更には同じ街区で雨に濡れずに行けるスーパー、医療施設、保育園や教育関連施設も内定してますし、多分コンビニや飲食店も出来るでしょう。
人や車の少ない静かな高台が好きな人もいるでしょうが、やっぱりこういう都市型マンションの方が一般的には人気ですね。
パーティルームや屋上ラウンジなどの共用施設で単なる住居に付加価値を付けたマンションはそれなりにありますが、更に「駅」といった施設も併設して価値を高めたマンションは本当に希少性がありますね。

[17724: eマンションさん]

>>17723 通りがかりさん
何処のスーパーが入るか気になりますね。

[17725: マンコミュファンさん]

昨日からやけに多弁ですね。
https://newstyle.link/category12/entry869.html

本質的な都心では当たり前の事を、城北ではこうやって必死にアピールしなくてはいけない、という事が結局のところ失笑を買うポイントなのでしょうね。

[17726: 通りがかりさん]

タワマンにもかかわらず階高3.2メートル台と知った時は、衝撃を受けました。
記事の内容以外にも、部屋数を増やせたりと、やはり最も効果的なコストカット方法なのでしょうね。

https://www.sumu-log.com/archives/17406/

[17727: 匿名さん]

多弁とか言ってないで江古田以外に教えてちょ。

[17728: 匿名さん]

駐車場の数も圧倒的に足りませんね。

ここはパークコートではないのですか。
それとも、高値で売り捌く為、コストカットを隠す為に、名前使わせてもらったって感じ？

[17729: 匿名さん]

最近は駐車場が少ないのがトレンドみたいだね。港区のマンションはどこも駐車場が空いて困っているとか。ここは商業施設の駐車場もあるから仮にいっぱいになって不足とされてもやり方は色々ありそうですね。

[17730: 匿名さん]

まあネガさんがこのスレッドで一番多弁というのは誰もが知るところではありますが。

[17731: 評判気になるさん]

え？4時間前って朝の4時からこんなとこに書き込みしてんの？新聞配達のおじさんかなんかなの？すげー。

[17732: 匿名さん]

白山通りのゴーゴー音のせいで不眠気味なのです（本当の話）。ここの住民も似たような感じになると思いますが、皆さんの騒音耐性ってどんなもんですかね。
地元住民は慣れているので（逆に言うとこの辺りに子供は少ないですが）、皆さんもそのうち慣れますかね（私みたいなのもいますが…）。

[17733: 坪単価比較中さん]

ネガって揚げ足取りばっかりだね
絶対に儲けていないよ、この人
掲示板で揚げ足取りに、毎日必死になる男
儲けるセンスもないし、時間の使い方も間違っているよ
満足感を得られても、何も人生変わらないぞ

[17734: 坪単価比較中さん]

>>17732 匿名さん
武蔵小山スレに誤爆した？

[17735: 匿名さん]

>>17732
マジレスすれば、あなたここに引っ越した方がいい。多分今住んでいる物件、築古のT１サッシしかはまってない賃貸でしょ？ここはT３だから窓をしめると静かなもんですよ。

[17736: 匿名さん]

結局江古田だけかい！
ネガ要素はあるものの小石川が一番と理解した。

[17737: 匿名さん]

>17735 匿名さん
いえいえ、そんな古くないです。
サッシはT3ありますよ^ - ^
ここの騒音、甘く見てますね。
不眠で引っ越した知り合いもいたような気がします。

[17740: 匿名さん]

[No.17738から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17741: マンション検討中さん]

都会的ではあるけど、子育てには微妙かな。周りが殺伐としてる。文京区自体はそんなことないけど、この周辺は中小のオフィス街って感じかな。

[17742: 匿名さん]

神保町駅直結の三井のマンションよりましだよ
結構古くなっているけど、人気があるらしい

[17743: 匿名さん]

ネガの方は本当に饒舌ですね、おまけに下品

[17744: マンション検討中さん]

いや、いいと思うよ。スペックだけ見れば。ただ、実際現地いくと魅力を感じないんだよなぁ。門仲とか日本橋界隈のあの面白くない雑居ビル街に近い。特にここの住居棟方面。オフィス棟側はまだマシかな。

[17745: 匿名さん]

確かに、小石川1丁目はビジネス街だね
休日しか知らないと、平日の人の多さにビビる

[17746: マンコミュファンさん]

小石川イッチョメ民が焦ってるな

[17747: 匿名さん]

江古田しか挙がらないことに焦っている。

[17748: 評判気になるさん]

人の多さにビビる人にビビる

[17749: 通りがかりさん]

>>17737 匿名さん
ここの白山通りは日中の両車線青信号で最もうるさい時で65から68デシベル程度。深夜は当然もっとデシベルは下がります。
一方でＴ３サッシは 35デシベルの軽減効果があり、深夜は30デシベル以下に抑えられ、相当静かなはずです。
実際私が住む大通り沿いのマンションは大手財閥デベですが室内で快適に暮らす基準のデシベル値を設けており、それに従った等級の窓枠を設置しとても快適です。まあそれでも何かしら物音はするわけであり、完全に無音に近い状態を望むなら都心の駅近生活は諦めスカイタワー41のような静かな物件を購入することですね。
あなたはここに縁がないようですので別の物件を検討することをオススメします。

[17750: 検討板ユーザーさん]

営業がムカツク

[17751: 匿名さん]

窓を年がら年中開けておきたい静かな住環境を求めるなら駅近は候補から外れるだけの話だね。

この物件の東向きの部屋は窓開けたら確かに音が気になるかもだけど、西向きはどうなんだろ？

[17752: 検討板ユーザーさん]

>>17751 匿名さん

駅近でも静かな環境のところはある。
品川区や目黒区辺りの城南にはそういう所多い。

[17753: 通りがかりさん]

>>17752 検討板ユーザーさん
例えば何駅ですか？あの辺りは車のほか電車の音も気になりそうな気がしますか。

[17754: 匿名さん]

地上を走る電車の駅近はさすがに音の問題が出てくるとおもうけどね

[17755: 匿名さん]

何の為の検討板なんだろうね品川とか目黒で良ければここに来る必要なんか無いだろうに。

[17756: 匿名さん]

>>17753 通りがかりさん

高級住宅街を多く抱える目黒線は地下走ってるし、駅前も閑静だよ。なにしろ住民に品がある。

[17757: 匿名さん]

>>17749 通りがかりさん
河川と幹線道路上はいずれドローンの航路になるからね。都内を飛ぶにはそこしか空間がないから仕方ない。

[17758: 匿名さん]

＞＞17756 匿名さん
目黒線下流の某再開発物件みたいに墓地が隣接していると、確かに「閑静」なんだろう。
でも近隣にはパブやらスナックやらも多数存在しているみたいだから夜の静けさは期待できないし、「品」についてはどうなんだろうねえ。

[17759: 匿名さん]

いよいよですね

[17760: 検討板ユーザーさん]

ここで武蔵小山と騒ぐやつは、武蔵小山で嫌われてるやつと同一人物なのね。ここで武蔵小山と暴れる事で武蔵小山のイメージを落としたいのかな。ここで武蔵小山の話しないでください。お互いにとって迷惑です。

[17761: マンション検討中さん]

どちらもよい物件だし、それぞれ長所が違うわけで、実際の検討者はそれをよくわかってますよ。ここを検討してる方は武蔵小山を検討してないし、特に何も思ってないよ。

[17762: 匿名さん]

ムサコは相変わらずの連投だな。
格下パークシティはこっち来んな。

[17763: 評判気になるさん]

65から68デシベル程度って、Ｌaeqですか？
居住地域なら環境基準超えてますけど…
ここは幹線道路 沿いの商業地域なのでお気の毒です。
本来、うるささなら、ＬmaxとかＬ10をチェックすべきだけど、ここはダンプやビッグスクーターの兄ちゃんらで100超えは日常だろう。

[17764: 匿名さん]

ここは
来年からの飛行機騒音に関係ないからいいよ

[17765: 通りがかりさん]

>>17763 評判気になるさん
Ｌaeqではないですが車が多数通過してる時点の最大値と最小値を取ったものです。ちゃんとスレを読みましたか？環境基準には十分適合します。
気の毒と思うほど静かな所が良いと思うのであれば何故このマンションの検討スレに来るのですか？

[17766: マンション検討中さん]

どのスレも初心者マークは要注意ですね。そういう方が1人いるとスレが終わりますから。

[17767: マンション検討中さん]

隣のアトラスタワー小石川に住んでいますが、
今回パークコートに移住を考えてます。
白山通り側に住んでますが、騒音は気になりません。割と上層階ということもあるかもしれませんが。かなりの神経質な人だけは気になるレベルではないでしょうか。あまり騒音騒音いうとアトラスにも被害が出るので、いい加減な情報は控えて下さい。

[17768: 匿名さん]

うわー
マジで給与所得のみで、こんな場所をこんなボッタ値段で買うつもりなんだー
この場所とグレードなら、一昔前なら坪300台で買えるのにｗ

そもそも給与所得者をターゲットに不動産価格が上がったわけじゃなく、要は株価上昇と円安で投資マネーが不動産に流れこんだ結果の、単なるデベ側の思惑による値上げだけど、それすら知らなそう
（三井の利益が爆上げ中なのも知らなそうｗ）

まぁ安倍ちゃんがアベノミクスで皆んなにお金くれたし誰でも数千万くらいは増えたと思うから、そういう意味では坪300万から坪600万への高値掴みとはいえ、支払う負担は、お金を数千万くれたアベノミクス前と変わらないかもね

金利低下とかパワカ（笑）とかいろいろこねくり回してるけど、不動産の本質はこれ

真面目に労働マネーだけで払うやつはいないよって、今さら論で怒られそうｗ

[17769: マンション検討中さん]

>>17768 匿名さん

ただの嫉妬ですね。

[17770: 匿名さん]

そもそもこのご時世、給与所得のみの方が珍しいですよ。
株か不動産かは人それぞれですが、この価格帯の物件を買う方のマネーリテラシーなら、少なくとも 3000万くらいは資産が増えているはずです。

ここは、場所が良いわけでもなければグレードが高いわけでもない。にもかかわらず価格は相場のおよそ1.5倍。
それが受け入れられているのは、今更論ですが、アベノミクス様がお金をくれたおかげです。

増えたアブク銭分の差額、と捉えた方がわかりやすいでしょうかね。

[17771: マンコミュファンさん]

3000万を引けば坪400台なので、アベノミクス前と変わらないので、支払う負担は同じですね。

[17772: 匿名さん]

嫉妬でしか無いな
お金持ちが嫌いなのかな
しょーもないこと書くしょーもないやつだな

[17773: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見の周辺の築浅低層マンションが400万円台だから、パークコート千代田富士見も400万円台でなければおかしい！と騒ぐのは貴方の勝手です

[17774: 匿名さん]

件のアトラスタワー小石川が坪330なので
ここは駅距離分と新築を加味すると、おっしゃる通り、坪400くらいですね。
逆に言うと 10年経つとここが坪350くらいに値落ちするのは当たり前の話。
取引事例による例外はありません。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

[17775: 匿名さん]

同じエリアのタワーマンションの取引事例は参考になりますね。
あとは年2%の経年劣化分を逆算するだけで適正価格が簡単にわかります。

[17776: 匿名さん]

坪単価の話は今更感しかなくて退屈。
アトラスの方の移住検討理由に興味あり！

[17777: 匿名さん]

いや、ローン購入する自分にとって坪単価議論は大いに興味あり。
資産価値、残債割れ、全てに直結する。
しかもここまで論理的に導き出されたのは、これが初めてではないだろうか。

[17778: 匿名さん]

沖式儲かる物件かどうかでも見とけよ

[17779: 検討板ユーザーさん]

絵に描いた餅の話してもしょーがないでしょ。
直近の成約事例では坪400だね。

[17780: 匿名さん]

>>17767 マンション検討中さん

アトラスタワー小石川は、白山通りからビル一棟分以上は離れているので騒音は気にならない程度になるかもしれませんが、ここは違います。
白山通りにベッタリとくっ付いていますから、資料通りなら平均75から80デシベルの騒音が直にきますね。

[17781: 匿名さん]

なるほど。まとめると、

住環境：アトラスタワー > パーコート
グレード：アトラスタワー > パーコート
駅距離：パーコート > アトラスタワー

物件評価としては互角です。
アトラスタワー小石川は非常に良いベンチマークになりそうですね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

[17782: 匿名さん]

都心3区では地価が高い為、物件価格に占める土地代と建物代の割合は、1:1に近くなります。

城北のこちらは土地代が安い為、物件価格に占める建物分の割合が高くなり、物件価値の経年低下が大きくなります（土地は劣化しない為）。

仮に都心と同じ1:1だとしても、築15年 坪333のアトラスタワー小石川をベンチマークに計算すると、新築としても最大で坪392。

誤差はあるでしょうが、こちらの実際の価値もこれと似たようなものです。

新築は言い値なので、実価値とは坪200程度の乖離がありますが、これは非常に多くの地権者さんの存在やデベロッパーの増収増益具合などで説明がつくかもしれませんね。

[17783: 通りがかりさん]

>>17780 匿名さん
資料って何の資料ですか？80デシベルとか飛行機でも飛ぶと思ってるんですか？

[17784: 匿名さん]

ここの街の上空は
来年になっても飛行機は飛びませんよ

[17785: 匿名さん]

>>17784 匿名さん

そんな嘘言うと、お尻ペンペンよ！

[17786: マンション検討中さん]

>>17781 匿名さん
ネタだよね？

[17787: マンション検討中さん]

いつの時代の価格の話してるの？昔は安かった、なんて言ってもしょうがない。株価も昔は今の4割程度だったし、下がるの待ちたきゃ待てばいいい。なぜ自分の価値観を他人に押し付ける？

[17788: 匿名さん]

＞いつの時代の価格の話してるの？

今の時代の価格の話してるの。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

築15年 坪333のアトラスタワー小石川をベンチマークに計算すると新築としても最大で坪392。
誤差はあるでしょうが、こちらの実際の価値もこれと似たようなものです。

[17789: マンション検討中さん]

その相場信用出来るの？近所に住んでる人でアトラスタワーが333万だと思ってる人いる？誰かがいってたけど今は450万くらいだと思うんだけど。近くの不動産屋に明日電話してみな。

[17790: 匿名さん]

感情論はもう結構です。
反論は論理的に、どうぞ。
私はこちらの価値を坪400程度と示しましたが、これはあらゆる面から整合性が取れています。

[17791: 検討板ユーザーさん]

ブロガーのもちつき名人さんも「値上がりはしないけど残債割れのリスクは少ない」って褒めてくれてますよ。

『三田線と大江戸線の駅直結というミスタードーナッツ食べ放題と同じくらい微妙な立地にトキメキを感じるのであれば買ってもいいと思います。ただ、世間一般には駅直結は最強扱いですから値上がりはしないにせよ「やっぱり駅直結を買ってよかった」と10年後・20年後に思うことができるでしょう。要するに残債割れリスクは少ないということです。最低限の資産価値は保たれますので、あとはこの立地や間取りでも満足できるかが判断の分かれ目になります。個人的には文京区に住むのならもっと味わいのある千駄木や根津に住みたいです。文京区の本命マンションは千駄木一丁目計画（仮称）です。』

[17792: マンション検討中さん]

明日不動産屋に電話して、その論理の根拠が正しいか確認してから結論出しな

[17793: マンション検討中さん]

>>17768 匿名さん
自称、不動産投資家w
多分、バカにしてる契約者の労働マネー年収にも負けてる。
あんまり節税対策ばっかりしてると申告書が痛んで次の物件買えなくなるよ。

[17794: 匿名さん]

私は根拠を示した上でこちらの資産価値は坪400程度だと証明しました。

不動産屋？
フフフッ。

取り敢えず、否定したければ明日不動産屋に電話して根拠を得てからにしてください。
もちろんファクトを皆さんに示す必要がありますので、忘れずに資料アップをお願いしますよ？

[17795: 通りがかりさん]

>>17794 匿名さん
またファクトか。平均坪５７０万で100戸超即日完売がファクトです。

[17796: マンション検討中さん]

>>17794 匿名さん

ファクトおじさんもひつこいねー。
誰も賛同してないことに気づかないと、
出世できんよー。

[17797: 匿名さん]

＞築15年 坪333のアトラスタワー小石川をベンチマークに計算すると新築としても最大で坪392。
＞誤差はあるでしょうが、こちらの実際の価値もこれと似たようなものです。


とても勉強になりました。
新築は言い値とよくいわれますが、やはり不動産価値は中古市場で評価すべきですね。
アトラスタワー小石川をベンチマークにしたこれは、非常に強力なファクトだと思います。

[17798: 匿名さん]

>>17797 匿名さん

やはり地盤の悪さが影響しての安値なのでしょうか？城南地区の高台が安パイかな

[17799: 匿名さん]

他スレでPC青山タワーでも分譲価格よりも低い中古価格が出てると書いていたよ。
今の新築マンション価格は、一般論として新築言い値の高値掴みとなっている可能性は想定しておく方が良い気もするけどね。
それを理解した上で買うなら、他人から何を言われても、いちいち反論せずに悠然と構えていればいいだけのこと。

[17800: 匿名さん]

アトラスタワーも低層階とかよほど条件の悪い部屋でなければ坪単価500近くで動いていると思うけどね。なんかそういう印象を与えようと頑張って連呼しているけど400ピタリでは買えないよ。