パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[17601: 通りがかりさん]

>>17597 匿名さん
相続税評価額の問題です。
相続財産をキャッシュで残せば基礎控除引いた金額に丸々課税されますが、キャッシュを不動産に替えとけば、相続税評価額自体が下がります。

[17602: 通りがかりさん]

>>17597 匿名さん

住宅ローンだと融資期間35年が許容される。
ネガさんみたいに賃貸物件として買おうとすると、融資期間は経済耐用年数、長くても法定耐用年数まで（マトモな金融機関であれば。
賃貸物件には団信は付けられません。

[17603: 匿名さん]

>>17602 通りがかりさん

一つ勘違いしているのは、賃貸としてすらマトモに成り立たないこのような相場無視の高値掴み物件は、資産を少しでも考える人なら買わない、ということだ。

[17604: 通りがかりさん]

>>17597 匿名さん

ベタですけどローン控除とか、売却時の確定申告のときに税務署に目をつけられなくて
済む可能性があることででしょうか？
私が税務署職員であれば、キャッシュ購入組には興味が湧きます。

[17605: 通りがかりさん]

>>17603 匿名さん

不動産投資家目線だとそうかもせれませんね。せれませんね。

[17606: 匿名さん]

どうせタワマンなんて 10年くらいで売るもんだし、学校とかでこのエリア縛りの人は、賃貸で適当に住んでオサラバするのが吉やろ。
場所柄、長くは住めない環境だし、地権者200戸大量供給で賃料もさらに安くなってくるやで。

[17607: 匿名さん]

ここといい、浜離宮といい、最近のパークコートは立地と環境がひどいね。

[17608: 匿名さん]

節税目的の取得は賃貸に出されるわけで、そんな住戸が多ければ多いほど賃貸率は上昇し、将来の資産価値を棄損する可能性が大きいです。

[17609: 匿名さん]

ここは買った人は住む人が多いだろうし、どなたかおっしゃっる様に学校の関係でしばらく賃貸で住みたいって方も多いだろうし、住んでも貸しても安泰ですね。

[17610: 匿名さん]

＞どうせタワマンなんて 10年くらいで売るもんだし

同意。
ここはローン組が多いみたいだし、10年だとおそらく残債ギリギリだろうね。

[17611: 匿名さん]

＞＞17607 匿名さん
MusaKoスレで話題のパークコート4ね4ね団構成員さんこんにちは。

[17614: 匿名さん]

大半は無抽選やで
二期とおんなじや

[17615: 匿名さん]

でも最終期も完売なんですよね。

[17620: 匿名さん]

以前告訴のくだりがあったけど、自分がしてきた投稿の匿名が外れた時に一番恥ずかしいのは誰だろうね。

[17623: 匿名さん]

白金ザスカイのスレ見ましたが、むしろ小石川の宣伝だらけですね。
港区内側の格上物件に粘着するとは、滑稽です。

相手にされてないを通り越して煙たがられてますよ。

[17626: 匿名さん]

[No.17543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17627: 匿名さん]

>>17626 管理担当さん

ご苦労様です。
アクセス禁止もいたちごっこのようですね。

[17628: マンション検討中さん]

削除対象の約半数は契約者サイドの投稿のようですが、もともと晴海等の湾岸と比較されている方も目立ちますし、この手の浮き足立った住人に占拠されて荒れそうな予感がしてなりませんね。

[17629: 匿名さん]

千葉の爺さんまだ幼稚なこと続けてるのか
情けないな

[17630: 匿名さん]

仕方ないですよ。。
白金スレ行ってみましたが、小石川でのネガ文章とかなり近かったり、特徴的な煽り方は瓜二つ。
このネガの住処はどこぞのマンションなんかではなく、このマンションコミュニティなんですね。

[17631: 匿名さん]

なるほど。

白金ザスカイのスレを荒らしてるのは、小石川の騒音マンションの契約者だったのですね。

本来なら口もきけない属性同士ですね、小石川の騒音民と港区内側の住民って。
烏滸がましいの一言。

[17632: 匿名さん]

>>17623 匿名さん
そりゃお宅の一人芝居、自作自演だからで、煙たがられて当然だと思いますよ。対立を誘っても誰も乗らないね。
格上、粘着、滑稽という訛った物言いもいかにもですし。
後は武蔵小山に全部押し付けるいつもの展開？短絡の極みだね。お疲れ様

[17633: 口コミ知りたいさん]

ほんとに一人で何役やってるんでしょう。やはり羨ましい？

[17634: 匿名さん]

羨ましいかどうか、というコメントがありますが実際どうなんでしょう。
低俗なタワマン縛りなので、一線を画しますね。

例えば豊島台東文京の城北トップ３で比べても、池袋や上野には、こちらより上と評価される物件は普通に検索に引っかかりますが。

[17635: 匿名さん]

>>17632 匿名さん

武蔵小山が真犯人なのは事実

[17636: 匿名さん]

確か子育てに良いとか数日前も仰ってましたね。

[17637: 口コミ知りたいさん]

羨ましいんだ。そうだよね。そうじゃないとこんなに沢山書き込みできないよね。嫉妬の力だねー。

[17638: マンション検討中さん]

武蔵小山参上！！！

[17639: 匿名さん]

>>17375

これですね。

[17640: 匿名さん]

武蔵小山自体は悪くないよね。
単に小石川の方が好きなだけ。
ここ見てる人の意識はその程度でしょうね。

[17641: マンコミュファンさん]

>>17640 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
武蔵小山は今一番人気だもんな。凄いよ。

[17642: 通りがかりさん]

>>17641 マンコミュファンさん
>>17639 匿名さん
それ自体、そしてお宅の行動が↓そのもの
>>17632 匿名さん

最初こそ武蔵小山を不憫に思ったけど、今どき安直な成りすましに騙されるバカはいないので、ただただ大根役者の一人芝居が哀れでしかない。涙
ところでご自慢の使命感は？

[17643: 匿名さん]

ここをネガしている人って関西弁でタワマンが嫌いみたいなんだけど、まさか大先生ご本人ではないよね。ワナビーだと信じたい。

[17644: マンコミュファンさん]

>>17642 通りがかりさん

自己弁護お疲れ様でした。
武蔵小山さんは自分のスレに帰って下さい。

[17645: 匿名さん]

商業ブロガーに持ち上げられてみたものの、特に中身のない一発屋的な局地ブームで幕を閉じましたね。

最後の手段として他人の悪口による炎上商法を狙っているようですが、他の物件の迷惑なので、もう上げなくていいんじゃないですかね。

[17646: 匿名さん]

炎上商法で露出増やすのが一番効果りますからね

[17647: 匿名さん]

ナンノコッチヤw

[17648: 匿名さん]

もう上げなくていいんじゃないですかね。
だそうです。
敗者の弁ですね。

[17649: 評判気になるさん]

小石川のマンションで地権者が南東角部屋占拠してるマンションあるってどこかの掲示板で見かけたけどここのマンションのこと？


1232 匿名さん 2019/08/21 22:55:56
勘違い地権者は実際いるよ。
ここなんか人数少ないから無視してればいいけど、文京小石川とか武蔵小山みたいにゴチャゴチャしてたとこを再開発で大規模タワーにしたとこは最悪。
100世帯以上いる地権者が良い間取りを攫っていき、優先入居し、管理組合でも「俺様の土地の上に建てたマンションだ」という勘違い意識のもと徒党を組んで新参者をのけものにする。

あとこのようなことも小石川のマンションには本当にあるの？

[17650: 匿名さん]

ここみたいな 北 のなんもないところに マンション建てただけで再開発だ！とか騒ぎ始めているのを見ると、バブル期の終焉が近いことを感じるよね。

[17651: 匿名さん]

最終期間近に変な投稿が続くね。地権者が優先されるのはこの物件に始まった話ではないし、至極当然でしょう。管理組合の話は自分で考えてみようか。

[17652: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17653: 匿名さん]

なんだか雰囲気の悪いマンションになりましたね

[17654: 匿名さん]

掲示板の雰囲気を破壊する害虫が巣食っているから荒れまくってるよね

[17655: 評判気になるさん]

花金のラッシュ、上りも下りも凄い交通量！！

[17656: 匿名さん]

>>17653 匿名さん

武蔵小山という土地は悪くないのにね。。

[17657: 評判気になるさん]

日本の底辺を支えるマフラー変えたビックスクーターの連中はうるさいよ。

[17658: マンコミュファンさん]

>>17656 匿名さん

ここの豆腐地盤とは違って、直基礎にできるくらい地盤が良いからな。比べたらかわいそうやろ。

[17659: 匿名さん]

直基礎タワーなら
湾岸の勝どきや港南にもあるよ

[17660: 匿名さん]

>>17658 マンコミュファンさん

地盤は良いよね。住人の質と違って。

[17661: 匿名さん]

朝からゴーゴーうるさいですね、白山通りって
なんとか規制でもできないもんですかねー

[17662: マンション掲示板さん]

第3期も好調みたいですね。
妬みネガーは、ほっておいたらいいですね。
第3期終わったら、もう用はないから、
この掲示板閉じてくれないですかね、管理人さん。地主さんの売り出す部屋は正確には、パークコートの作りではないみたいですし、それは違うとこで検討してもらえばいいですよ。

[17663: 匿名さん]

そもそもこの物件自体、パークコートの作りではないですが…
（予想通りの返しでサーセンｗ）


しかし中古が売れる気配がありませんね。
そろそろ半年ですか？
ここは内覧されたらますます売れなくなる物件ですし、さらには地権者住戸200戸の大量売りも待ち構えていますからね。

[17664: eマンションさん]

地権者住戸のはラッキー価格出だしてるからな。
ネガっても価格下がらないから、もう諦めて他探しなさいな。地方を探したらいいと思うよ。

[17665: マンション検討中さん]

皆さんは最終期どこの部屋を狙ってますか？

[17666: 検討板ユーザーさん]

引き続き3LDK狙いです。2LDKでも可。

[17667: 匿名さん]

>>17664 eマンションさん
逆もまた真でしょう。
しかしなぜ地権者さんは、ほぼ全ての南東角部屋を掻っ攫っていったのでしょうか。
しかもその負担金は購入者ですし。

[17668: マンション検討中さん]

どのタイプが倍率つきそうですか？買えなきゃ意味ないけど、あまり変な部屋も買いたくないですよね

[17669: 匿名さん]

中華の好みそうな部屋を避ければ確実に無抽選で買えますよ。

[17670: マンション検討中さん]

中華の方ってあまり最近日本のマンション買ってないですよね？中国国内の規制が厳しくなって買いづらくなったんじゃなかったでしたっけ？

[17671: 匿名さん]

>>17667 匿名さん

君もその負担をした1人じゃん(笑)

[17672: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[17673: 匿名さん]

見事な三方向お見合いマンションですね。
取り敢えずはカーテン閉めっぱで対応できますが、隣のスミフビルと近すぎますね。
飛び移って侵入するのも不可能とは言えない近さだと思います。

[17674: 検討板ユーザーさん]

それマジで言ってる？
飛び移れたら百万あげるわ。

[17675: 匿名さん]

敷地が狭くてギチギチですね。
白山通りにすらペッタリとへばり付いています。


なんだコレ。笑

[17676: 匿名さん]

いつだったか、契約したけどすぐ売るとか言っていたネガの部屋も高く売れなそうだな。

[17677: 匿名さん]

西側のグリーンバレーも四車線道路ぐらいの幅があるし都心部の既存市街地に建つマンションとしては隣との距離は離れている方だと思うけどね。むしろタワーマンションはこういう都心の駅に近い場所に建てることこそふさわしいと思わないかな？

[17678: 白山通りT3サッシ民]

朝からゴーゴーうるせえなあ
寝れやしないわ

[17679: マンション検討中さん]

もう最終期で、第3期もどうせすぐ完売するのに、変なネガ虫が湧いてきましたなあ。
もう秋かあ。こんな掲示板にいないで、ご飯やスポーツで楽しみなあ。心が歪んでるよ。

[17680: 匿名さん]

今日夕方からラグビーW杯日本対アイルランド、みんなで応援しよう！

https://www.jsports.co.jp/program_guide/03/11/73877_2227004/#_ga=2.450...

[17681: 匿名さん]

写真を見るたび思うんだけど、建物が立ち上がってくれば来るほど、敷地の酷さが際立つよね。

グリーンバレーとやらも文字通りビルの狭い谷間でしかないし、マンションの周りに植栽の余裕すらもない。

ここまで切り詰めてまで部屋数を増やさなければ成り立たない案件なのだろうか。
価格もエリア相場の５割り増し、坪600。
新築は言い値だけど、中古になった瞬間に相場に引っ張られて買い叩かれる。
地権者３割オーバー物件はなかなか厳しいものがあるな。

[17682: マンション検討中さん]

築16年のアトラスタワーが450なら新築駅直結マンションなら600万は妥当ではないですか？
二択でどちらを選ぶかはその人の好みですが

[17683: 匿名さん]

グリーンバレーがどれくらいの広さか知らないけど、この土地は空地を多く設けられないのは仕方ないよ

駅前一等地だからね、土地の余っている湾岸じゃないよ
既存ビルもあって、街が仕上がっている小石川だからね

でも、それなりに仕上げてくるよ
三井のパークコートタワーであり、文京区の再開発だからね

ブリリアの目黒だって同じだろ？

上層階に住んでいれば、足元の空地なんて関係ないよ

[17684: 匿名さん]

ここは移転補償見たいなのを文京区が負担しているはずだから、安く販売できている方だと思う
三井単独開発なら三井が全て負担しなければならないでしょ
ただ、工期が伸びまくったから、その分は高くなったのかな

[17685: 匿名さん]

その結果こんなんなっちゃったマンションを相場の1.５倍で掴まされてちゃあ世話ないわな

[17686: 匿名さん]

まだ坪400が相場なんて馬鹿なこと言って
根拠が知りたいよ

[17687: 匿名さん]

＞＞17684 匿名さん
なんかフワッとした話だけど、もしそんなもんがあったとして購入者に還元しなきゃならない義務あるの？

[17688: 匿名さん]

別に義務はないけど、安く販売できるよねという話だよ
実際安いほうだと思っている

[17689: マンション検討中さん]

400じゃなきゃ買わないって人は、それでいいじゃない。近くのクレヴィア文京小石川の1階が440万くらいで売ってるよ。駅徒歩5分築3年、条件に合うんじゃないの？
小規模物件は嫌で、新築の大規模タワーで眺望がいい部屋希望する人は600で買うってことでいいしゃない。人の価値観に口だしても意味ないよ。

[17690: 匿名さん]

ここでネガってる輩はどこのマンションがイチ押しなんだろうね。

[17691: 匿名さん]

永遠に現れないパーフェクトな物件を待っているのだよ

[17692: 匿名さん]

小石川よりネガられるのが怖くて言えない。

[17693: 匿名さん]

＞写真を見るたび思うんだけど、建物が立ち上がってくれば来るほど、敷地の酷さが際立つよね。

＞グリーンバレーとやらも文字通りビルの狭い谷間でしかないし、マンションの周りに植栽の余裕すらもない。

＞ここまで切り詰めてまで部屋数を増やさなければ成り立たない案件なのだろうか。
＞価格もエリア相場の５割り増し、坪600。
＞新築は言い値だけど、中古になった瞬間に相場に引っ張られて買い叩かれる。
＞地権者３割オーバー物件はなかなか厳しいものがあるな。



同意。

[17694: 匿名さん]

是非それは聞きたいわ。
検討の材料になる。
具体的なの頼む。

[17695: 評判気になるさん]

>>17690 匿名さん

武蔵小山以外で頼む笑

[17696: 匿名さん]

>>17694 匿名さん
無用な対立を招くという思惑通りになるので、それはやめた方が

>>17693 匿名さん
自画自賛？自画自賛？ボクー、一人で遊んてるのかな？

[17697: 匿名さん]

板の趣旨に合致してる。
無いなら無いでもいいんだけど。

[17698: 匿名さん]

非の打ち所のない物件というものを教えてほしいですね、私も。
森ビルのあれとか出してきたら思いっきり笑ってあげますね

[17699: 匿名さん]

多分個々の長所を比較すれば部分的にここより優れた物件は全国に数多あると思うけど、あの日あの時あの場所で君に会えなかったら僕等はいつまでも見知らぬ二人のまま、という古い歌があるけれど、不動産もそう。この時期にこの駅にパークコートに出会わなかったら、私は今も賃貸のままだった、という人も多いんじゃないかな。文京区、ことに小石川ラブな人ってニッチかもしれないけれど結構いますよ。

[17700: 通りがかりさん]

前のめりなパークコート信者に一言いいたいのだが、こんな城北にまでパークコート（しかも低クオリティ）を乱発し始めたら、終わりだよ。
前回のバブルの時にも全く同じ城北乱発をやっちゃったのに、懲りてないよね。

その時代に乱発された北のパークコートが現在どういう評価を受けているのか、敢えて言うまでもないだろう。