パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[17501: 匿名さん]

>>17500 匿名さん

あんた投資センス無いな笑

[17502: 名無しさん]

値上がり信者さんは多分購入者でしょう。
このエリアはマンションいくつかできてお終い。
或いは何か「明らかな」値上がり要素って、ここにあるんですかね？

[17503: 評判気になるさん]

グリーンバレーのパース通りの植栽管理は、日照不足で造園屋泣かせだから、いっそ枯山水の方がセクシーでは…

[17504: 匿名さん]

>>17502 名無しさん

相場価格も何も決まってないのにジャンピングキャッチとか言ってる時点でセンス無いわ

ど素人は大火傷する前にやめといた方がいいですよ。

[17505: 名無しさん]

ど素人で片付けると、押し売りに見えますね。

ではここはプロの17504さんに、皆さんにわかりやすく、「明らかな」値上がり要素について解説して頂きましょう。


無いならないで、結構ですよ。

[17506: 匿名さん]

なぜあなたにタダで教えないといけないの？
コジキなの？

[17507: 匿名さん]

それより値下がりする理由を知りたい...

[17508: 名無しさん]

小石川 新築 駅徒歩1分
坪406ですね
ここの分譲価格の坪600との差は、地権者４割であったり（つまり地権者の利益）、高値掴みさせやすいタワマンであったり（つまりデベの利益）するのでしょうね

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[17509: 名無しさん]

>>17506 匿名さん
そんなに武張らないでください。
無いならないで、結構ですよ。

[17510: 匿名さん]

相場の変動を織り込めてないようだね。

[17511: 匿名さん]

23区内で新築マンションを探している人の多くはこう嘆いているよ
「昔はよかった、あの時買っておけばよかった、誰が買ってるんだこんな高いの」
暴落論ってのは願望なんだよね。土地代や建築費など値上がりしていて昔のように安くはできないし、かといって売れないかと言えばそうでもない。買えない人たちとは別な誰かがちゃんと買っている。

[17512: 匿名さん]

バブル相場でここは５割も上乗せ販売されたんですね。
新築は言い値とは言え、悲惨の一言です。


合掌。

[17513: 匿名さん]

ネガは価格下げて仕入れたい奴か怨恨陰湿奴のどちらか

[17514: 匿名さん]

値下がりする理由、はよ

[17516: 匿名さん]

まさかいつのデータを基にしたのかわからないような一私企業のサイトのデータが根拠の全て？

[17517: 匿名さん]

駅直結は下がらないよ

[17518: 匿名さん]

変わらず人気ですね。

[17519: 匿名さん]

経年劣化で年2%値下がり
バブル期ピークアウトにより10年10%値下がり

これだけでも10年後には30％の値下がりです

ではお次は値上がる根拠について、購入者見回り部隊の方に提示して頂きましょう
（ない場合はスルーしてください）

[17520: eマンションさん]

相場無視の馬鹿高値タワマンが供給されたおかげで、本年のみ統計データが乱れてますね。

トレンドを見ると小石川は 2年前から下落局面に入っているのは、一目瞭然です。

[17521: 匿名さん]

ネガらないではいられないほど気になるんだね

[17522: 匿名さん]

＞ではお次は値上がる根拠について、購入者見回り部隊の方に提示して頂きましょう
＞（ない場合はスルーしてください）


ワクワク（^人^）

[17523: 匿名さん]

余裕で買える人が住まいで買うのに値上がりとか値下がりとかそんなに目くじらたてないよ。上がっても下がってもネガの人が責任取るわけじゃ無し、そろそろほっといてもらえないかな？何か重大な欠陥でも内部情報が有れば是非教えてもらいたいですが下らない予想とか使いふるされたネガ情報は要りません。最も場所も知らないでネガってる人もいる様なので大した情報は持って無いんでょうね。

[17524: 匿名さん]

スレを見るとおわかりのように、皆さん値下がりという言葉にはなかなか敏感な様子ですよ。

値下がりの根拠は論理的ですね。

値上がると息巻いていた方達は、息してる？ｗ

[17525: 匿名さん]

その値下がりの根拠は一般論にすぎないから論理的というより教科書的だね。
管理の良い地域ナンバーワン物件は値下がりせずに値上がりするケースも多い。
一パーセントずつ毎年下がって10年で10％の低下というのも希望的観測すぎて笑える
10年も下降トレンドが続くわけだね？全然論理的ではないね

[17526: 匿名さん]

先のことはわからないよ
ネガは、ずっと高値掴みと連呼して外し続けているんだから
偉そうにするな
ほしいときが買い時で、今ある中で値打ちのある物件を買うのみなんだよ

[17527: 匿名さん]

経年劣化なので一年で 2%の低下ですね。
バブル期ピークアウトで10%低下というのも、優し目に見繕ってあげた方ですよ。

では続いて、監視住民チームより値上がりの根拠を提示して頂きましょう。

[17528: 匿名さん]

小石川は、上昇余地があると思うよ
パークコートタワーで、注目されているのは、間違いないね
文京区だから安かったのにね
上がったら嬉しいような悲しいような

[17529: 匿名さん]

盛り上がってきましたね^ ^

[17530: 評判気になるさん]

ここは再開発で税金入ってるから、グリーンバレーや商業施設でコジキがたむろっても排除できないでしょ。

[17531: 匿名さん]

坪400のエリアに新築坪600で嵌め込まれたってことは、中古になれば３割下がるのが常識やろ

経年劣化分＋バブル期ピークアウト分が同じ３割の値下がりやし、見事に数字が一致したな

[17532: 匿名さん]

>>17530 評判気になるさん

公開空地なので、基本何でもありやで。
飲み食いオーケーなら、酒盛りする学生さんも定期になるやろ。

[17533: 匿名さん]

ネガって、儲けているの？
何時も思うのだけど

[17534: 匿名さん]

過去に屋台がどうとか叫んでいたヤツもいたし、ビル谷間パークで誰でも飲食はオッケーやろね。

スーパーも入るし食料ビールの買い出しも完璧。

[17535: マンション検討中さん]

火曜日の午前中に40レスですか。契約者の方は昼間働いてない方が多いですね。パチンコ屋から投稿みたいですね。

[17536: 匿名さん]

確かに、サラリーマンではないよ
なぜパチンコ？
バカにしたいの？

[17537: 匿名さん]

サラリーマンに喜びを感じられる奴隷精神
ここまでくると真の奴隷

[17538: 匿名さん]

社内的信用がない人は融資おりないから買えないんだね

[17539: 匿名さん]

坪600万円が高い、将来30%下落するという根拠を論理的に説明してください

[17540: 匿名さん]

>17539
スレ嫁 ks
>17538
融資 笑
会社員カツカツパワカがクルマ手放して背伸びローンしても 損するやで


今んとこ6:4で、値下がりすると詰む必死契約者の方が優勢やな。
値下がりしても関係ないクン達は、今日はまだ会社いっとるんけ？

[17541: 匿名さん]

上がるだ下がるだ、賑やかですねー。

この前『契約したよ。けどすぐ売るよ』って言ってたこの板のベテランエキセントリックネガがいたけど、そいつの見解が一番聞きたいな。既に発言済み？何番のスレ？？

[17542: 匿名さん]

>>17540 匿名さん

全く論理的ではないのでもう少し詳しくks

[17544: 匿名さん]

契約者の投稿はバイアスがかかって荒れやすいですね。

ボッ高値に嵌め込まれて不安でしょうが、早急に契約者スレへのご移動をお願いしますよ。

[17545: 匿名さん]

契約できない妬み僻みの投稿はバイアスがかかって荒れやすいですね。

相手してもらえなくて悲しいのでしょうが、ひたすら延々と愚痴言われても誰も同情しないので大人しく別スレへのご移動をお願いしますよ。

[17546: マンション検討中さん]

色んな意味で、熱い論争の板になってますね。
都心のマンション業界の様相が
生々しく伝わってくるってところでナンバーワンですね！
小石川タワーなんてどうでもいいですけど、
面白いです。

[17547: 匿名さん]

購入者がこれ程毎日必死にアピールしなくてはいけない物件は、まさに前代未聞ですね。

そもそも含み損が出るのわかってて買ったはずでは？

[17548: 匿名さん]

まだまだ続くよ
完売→高値転売→地権者住戸の転売→キャンセル
ずっと、ネガが暴れるよ

[17549: 匿名さん]

水面下で取引されている物件の分はわれわれの目に触れないしね。一体裏ではいくらになっているのやら。

[17550: 評判気になるさん]

釣りに例えると、三井が契約者をナブラ撃ち