パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[17151: 匿名さん]

>>17142 匿名さん

私は出張時やバカンスなど別荘部屋として
80平米上層階を購入しました。
貯金がそこそこあるので一括で買いましたが
資産価値下がると将来損するじゃん。
どえりゃあ困るがや

[17152: 匿名さん]

>>17150 匿名さん

高値転売目的なら欠点をしつこく挙げるようなことしないって。良いこといって高く売れる方がいいんだから。

[17153: 匿名さん]

>>17141 ご近所さん

地権者はかなりのリスクを負ってるらしいね
なんわり

[17154: 匿名さん]

みなに嫌われているいつもの若葉さんは9割嘘をつくので要注意

[17155: 匿名さん]

>>17141 ご近所さん
想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。

これは、地権者様が高値で購入している、ということですか？
それにしても、地権者様が放出している物件は、どこの不動産屋から
購入なさいましたか？
できれば、私も購入したいので教えてください。

[17156: 匿名さん]

後楽園駅徒歩3分の
パークコートのタワマンに将来住むよと
会社の同僚に話したらすごく羨ましがれた！！
まぁ春日駅はあまり利用しないからおまけ程度。
少し背伸びして100平米近い部屋を買ったけど
ホームパーティするの楽しみだわ。
マンション担当の方から私と同じ
小さい子供のいるファミリー世帯も多いらしく
マンション住民同士の交流も楽しみです！

[17157: 名無しさん]

>>17141 ご近所さん
地権者住戸って普通に近くの仲介会社にお願いして買えるものなんでしょうか？予想を超える価格というのはかなり高い価格で地権者は床を購入しているということでしょうか？

[17158: 匿名さん]

小石川のこの地域は医師が多い。

[17159: 匿名さん]

こういう方もいるんですね。私は、マンション住民とはほどほどの距離を保って、あまり近しい関係にならないように暮らしたい。

[17160: 匿名さん]

地域柄、投機のために買う人は案外少ないかもしれませんね。結束力の高いコミュニティができると、資産価値を高めるための管理組合の活動もパワフルになるでしょうね。はるぶーさんみたいな有能な理事長が出現したら、なかなか目がはなせなくなりそうです。

[17161: 匿名さん]

医者はバイトやらで JR駅近が必須だからこんな不便な場所買わないんだよなあ

[17162: 匿名さん]

医者じゃない人が医者の心を推し量ることはできないと思いますが。

高校の同級生が多数医師になっていますが、景気良さそうな事を言っている人は少ないですよ。人に奉仕する喜びを強調するんですが、職責の重さと比べるとその待遇は...ちょっとかわいそうな気もします。

[17163: 匿名さん]

①誰もアク禁若葉の感想なんて聞いてない。
②買った風のコメントが続いてことに驚愕。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

[17164: 匿名さん]

失礼しました。
返信不要ですね（笑
ひっかかりました

[17165: 匿名さん]

契約してるなら住民スレへ。
誰かがよく言ってたな。

[17166: 匿名さん]

大丈夫です、くじ運悪くて契約してません

[17167: 匿名さん]

中華の好む部屋以外は無抽選で買えたよ。

君ら本当に検討者かい。

[17168: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

ま、そう言わずにさ、飲み行こうぜ！
ネガ話と嘘話の続き聞いてやるから！

[17169: マンション検討中さん]

白山通りは無電柱化済なんですね。
水害には弱いかもしれないけど、風災には強いかも。

[17170: 匿名さん]

水害に強いと思います
被害でたことありません

[17171: 匿名さん]

特定の属性が多く住むマンションは多様性なくてやめた方が良い。
組合や自治会でも組織として固まるし、かなり面倒くさいよ。

[17172: 匿名さん]

巨人ファンにはたまらないな、この立地！
関西にいる父が大の巨人党なので、ゲストルーム宿泊＆ドーム観戦という最高の親孝行が出来る。

[17173: 匿名さん]

ここみたいに実需の人が多く住む、住人に多様性のあるマンションは買いというわけですね。確かに投資目的の人ばかりでは管理組合の理事のなり手がいなかったりしてよくない気がします。

[17174: 匿名さん]

>>17173 匿名さん

わかりやすい説明をありがとうございます。
このマンションは入居後も安心ですね。

[17175: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
こんにゃく閻魔に前で待ってたのに…
バカ…

[17176: 匿名さん]

>>17172 匿名さん

http://sports-spirits.com/archives/18635694.html

もし巨人軍の本拠地が移転したら、巨人ファン住民たちも大挙して転居ですか？

[17177: 匿名さん]

三連休も終わり私含め明日から仕事の方も多いと思います。
検討者の皆さんも契約者の皆さんも頑張っていきましょう！

[17183: 匿名さん]

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

もう何ヶ月、晒しモンになってるのやら

[17184: 匿名さん]

検討者と契約者の皆さん、おはようございます！
今日も一日頑張っていきましょう！

[17185: 匿名さん]

おはようございます。今朝は青空がきれいです。昨日は銀座で久しぶりにあった古い仕事仲間と痛飲してしまいました、バカですね。今小石川住んでるんだろ、どんな感じだ？物件価格上がってるって？などなどみなさん興味津々でした。普通の反応はそんな感じです。

[17186: 匿名さん]

今日も朝から白山大通りがうるせえなあ

[17190: 匿名さん]

ここは街を歩くと人の表情が穏やかだし、ギスギスした感じがない。良い街だと思うんだけど人によって捉え方が違うのかな。最低な場所だと誰もが知っているところだと、悪くてわざわざ書き込むのもためらわれるけれど、こういう誰もがよい街だと思っているものだと気兼ねなくネガれるから、そういう意味では安全パイ的なスレッドなんだろうね。

[17193: 匿名さん]

ここは場所がよくなかったですね。
まぁ長年放置されていた場所の再開発なんて、そんなもんです。
購入者の人たちは世間一般的な文京区イメージを悪用してますが、ここはどちらかと言うと池袋の再開発マンションなどに雰囲気がよく似ていますね。
もちろん池袋と春日はいい町っスよ。

[17194: 匿名さん]

いよいよ最終期です
価格も少し乗ったようですし、本当に欲しい人にとっては狙い目かもしれませんね。
ネガの方も売れ残りの大廉売が起きてほしいと渇望して一縷の望みを託して誹謗中傷の限りを尽くしていますが、悪魔が神の存在を、影が光を必要とするように、ネガもまた大きな美点の存在なしには続きません。大きな価値を感じるからこそネガが湧くのです。

[17195: 匿名さん]

まさに 宗教 ですね

信仰の対象となったサティアンは、こちらですか

[17196: 匿名さん]

無視して有意義な検討続けましょう

[17197: 匿名さん]

無視できてないですね。

大きな不安を感じるからこそポジが湧くのです。

[17198: 匿名さん]

鎌倉の山の上とか海の眺めも良さそうだし、緑豊かでいいですよね。千葉のワンハンドレッドヒルズも広い敷地に豪邸がならんで、ゲートをくぐらないとよその人が入れないなんてセキュリティ面でも素晴らしいです。湘南の砂浜に歩いて五分、海の潮風が心地よいお宅もいいですね、ここならすぐにサーフボードに飛び乗れる。こんなすばらしい宅地にここは絶対に勝てません。でも私にとってはここは価値ある場所ですね、価値って人それぞれですから。

[17199: 匿名さん]

その通り。その価値は誰にも否定出来ませんね。

[17200: 匿名さん]

ものの価値ってそういうものでしょう？古畑さん。 By春峯堂店主

[17201: 名無しさん]

同意

[17202: 匿名さん]

本当にネガの言う通りになってきましたね。

これだからマンコミュは面白い。

[17203: 評判気になるさん]

3期であっさり終わりそうですね。新築が売れない売れないって言ってる時に完成まで1年以上残して完売ですか。

[17204: 匿名さん]

なんとか一年前ですか。
苦戦してますね。

[17205: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
>>17199 匿名さん
そんなら掲示板来なくてよくね？

[17206: ご近所さん]

>>17155 匿名若葉さん
どこの不動産屋にも出ていません。
プレミアムはどこかに出ていましたが、問い合わせたらすでに売約済だそうです。
どうやって情報を得るかはご自分でお考え下さい。
待っていても手に入りません。
私は抽選じゃなく確実に手に入れたかったので考えて行動しただけです。
ヒントだけは教えます。
だいぶ前のここの板の書き込みでメアド出して物件案内できるといってたアドレスにアタックしました。
もうどこにあるか探せないと思うから。。
暇なら17000以上ある書き込みを隅々みてください。
考えて他の方法もやりましたがびっくり、同じ人に行きつきました。
そのかたは全部で12戸地権者物件を持ってました。
その中から選びました。

[17207: 匿名さん]

>>17204 匿名さん

読解力がないのか？
このマンションすべて即完だよ

[17208: ご近所さん]

なんで俺に若葉付いたのか？

>>17157 ご近所さん
地権者は安く購入できてるとこの板で言われてますが安くないです。
実際契約に至るまでに地権者の購入価格も出てくることがありましたので解りました。
結局このパークコートザタワーに住む人たちのレベルを考慮すると安く買えれば低俗な人も住んでしまうので全体に迷惑がかかるからなのではと思います。
>>17206 ←こちらもご覧ください。

[17209: 匿名さん]

ネガーは、なぜ売れたら困るの？

[17210: 匿名さん]

困りません！
悔しいです！
毎日数分おきにこのスレ見てます！

[17211: 匿名さん]

>>17206 ご近所さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

[17212: 匿名さん]

>>17205
私は鎌倉よりもチバリーヒルズよりも湘南よりもここがいいんです。全てはトレードオフです。大きな車でもこすったりする心配なしで車庫から出し入れできますし。山手線内を縦横に走る地下鉄で東西南北の主要地点に速やかに移動できるし、安いドンキも高い成城石井もあるし、紀ノ国屋も明治屋も来るし、タピオカミルクティー屋はできるし、他にも色々店ができて楽しいし、本当に待っていてよかった、パークコート、我が愛よ、汝に住まうために我は生まれ出たのだ...なんて見栄を切っちゃったりして楽しんでます。

[17213: 匿名さん]

>>17212 匿名さん

紀ノ国屋、明治屋、本当ですか。
決まりましたか？

[17214: 匿名さん]

中古が売れずに長期間さらしモノになってますね

[17215: 匿名さん]

>>17213 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA&has_img=&good=

[17216: 匿名さん]

>>17128 匿名さん

だね。

[17218: 匿名さん]

多弁ですね。

[17219: 匿名さん]

いつにも増して。

[17220: 匿名さん]

検討者の皆さん、契約の皆さん、今日も一日頑張っていきましょう！

https://newstyle.link/category12/entry869.html

[17221: 匿名さん]

まあケチつけるより、今なぜ売れたかの原因を分析する方が建設的
個人的には
①地域ナンバーワン物件
②駅直結の中でも複数路線が利用可能で、それも御誂え向きに東西方向に放射状に伸びていてどこに行くにも便利な駅の特性
③その路線も高所得者が沿線に比較的多く住む路線ばかり
④都心三区の物件価格上昇で上げ止まり感がある中で値ごろ感のある文京区らしい優しい値段
⑤無駄な共用部がなく、一方で周辺にそれを補完する施設が多く存在している
⑥高級品は少ないにしても、日用品を扱う店が近隣に多数存在し、24時間営業業態の店や、処方箋を受け入れている調剤薬局ですら夜22時まで開いている利便性
⑦大手町までの距離の近さ、地下鉄が止まる非常事態下でも徒歩で出勤が可能
⑧500戸を超える大規模タワー物件
⑨派手さはないが、子育て世代に地味に人気な文京区で住宅の需要も底堅い
等々、まだあるかもしれないけれどここならではのポイントは多い

[17222: 匿名さん]

あ、あと近所にプロ、それもN響の楽員が利用するような著名な楽器店がある。ここに住むような方のお子さんはバイオリンとかチェロとかを嗜む方も多いだろうけれど、リペアやメンテナンスに非常に定評があり、ストラディバリレベルの楽器も安心して任せられる。定期的にミニコンサートなどもやっていて、音大の先生とかも聞きに来る。普段ここを使っている人は多分この場所にさほど悪い印象はもっていないだろうね。案外、こういう細かいところが決め手になっている人がいるかもしれないね。

[17224: 匿名さん]

>>17221 匿名さん
単に「駅近」と「再開発」のブームに乗っただけだと思います。それ以外は後付けの理由です。

[17225: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信


レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[17226: 匿名さん]

>17221 匿名さん
>17222 匿名さん

多弁ですね。

いつにも増して。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

[17227: 多弁マン]

すみません…

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[17228: 匿名さん]

第1期の抽選会は100人くらい見学来ていた超人気物件

[17229: 再開発関係者]

>>17215 匿名さん

ROMセンでしたが見てられん。
全く決まってませんよ。
紀伊国屋も明治屋も。

噂話しとかデマってこんなふうに起こるんだな。

[17230: 多弁マン]

本スレの読者はお気づきでしょうが
ポジが必死になるのは理由があります

[17231: ご近所さん]

>>17211 匿名さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

それは言えません。
購入する相手（地権者）により価格は違うと思いますから。
抽選無しで確実に購入できて幸せです。
１期で抽選に外れて２期に申し込む気力なくなり直接購入をゴールデンウイーク明けから模索しやっと購入です。
選択肢は直販より狭いですがいろいろ物件揃ってました。

[17232: 匿名]

>>17231 ご近所さん
どこに連絡すれば買えるの？

[17233: 匿名さん]

ここは竣工前に地権者の大量売りが予想されますね。

数的には200戸近くになりますから、バブル後の2021年にはほぼ投げ売りに近い格好になるでしょう。

[17234: 匿名さん]

>>17230 多弁マンさん

確かに。。
必死さと心の歪み度合い、削除されてる件数は、どんなポジも貴方には勝てないよ。。

[17235: 口コミ知りたいさん]

と、言うか真面目に検討してればポジぎみになってしまうのは分かるけど、ネガの書き込み一生懸命してる方はそのエネルギーを他の事に使った方が良いですよ。使い古されたネガねた書き込んでも誰にも共感してもらえないし、そもそも気の毒になります。

[17236: 匿名さん]

以前地権者は転売禁止期間があると聞いていたんだけど、法人と個人とではまた条件が違うのかな？

[17237: 匿名さん]

売ってくれって直で聞いたらそういう返答だったから多分転売禁止は本当だったと思う。
それとも嫌われてたのかな

[17238: 名無しさん]

>>17208 ご近所さん
ありがとうございます。そんな方法もあるのですね。デベからの転売禁止を聞いてそんなことできないと思ってました。

[17239: 匿名さん]

2021年には地権者部屋200戸の投げ売りが始まりますね。

[17240: 匿名さん]

ここの室内は、梁や柱だらけで窮屈感が強いですね。
郊外の賃貸マンション程度のグレードだと感じました。

想定より一回りは広い部屋を選んでおかないと、寸詰まり感に悩まされてすぐに住めなくなりそうです。

[17241: 匿名さん]

>>17240 匿名さん

郊外賃貸レベルで有名なPC武蔵小山のように、こちらはボイドスラブ厚280ミリだったりLow-e無しなんでしょうか？
あちらも柱と梁が強烈で大変狭く感じるそうです。

[17242: ご近所さん]

>>17232 匿名さん
こちらをご覧ください
>>17206

[17243: 再開発関係者]

>>17236 匿名さん
>>17237 匿名さん
>>17238 匿名さん

同じ人？？
あまり適当なことを言わないでいただきたい。
人それぞれ事情があります。
相続もあれば譲渡も。
そのような縛りはできません。

[17244: 再開発関係者]

噂話、デマはこうして起こる

[17245: 匿名]

>>17235 口コミ知りたいさん

その通りですね。

[17246: 匿名さん]

坪単価980万円ですか。適正価格はこの辺りでしょうね。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330307/

[17247: 匿名さん]

なるほど、水面下で右から左ってことか...

[17248: 匿名さん]

その中古、すでに半年近く売れ残ってますよ

[17249: 匿名さん]

高い価格で売り出す中古は、チャレンジ価格物件、と呼ぶそうですね。

[17250: 匿名さん]

苦戦してますね。
引き渡し前の地権者200戸大量供給がおそろしいです。