パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[17101: 匿名さん]

車寄せでタクシーにすら乗れないのに？ｗ

白山通りで目立つように黄色い傘だけは忘れないでください。

[17102: 匿名さん]

>>17101 匿名さん
また消されるぞ。

[17103: 匿名さん]

>>17095 匿名さん

あなたのコメント価値ないって

[17104: 匿名さん]

正しい内容は消されないよ。
もし消されたとしたら、車寄せでタクシーも待てないようなチープ仕様を見下して煽った、という理由かな。

[17105: マンコミュファンさん]

で、買うの？

[17106: 匿名さん]

>>17095 匿名さん

そろそろヤバいよー
いい加減しないとー

[17107: 匿名さん]

>>17105 マンコミュファンさん

買えないでしょ
庶民には

[17108: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
実はタクシーの運ちゃんなんだろ。

[17109: 匿名さん]

文京区を好み、三田線沿線の通勤通学者にはこの上ない物件。
1人エキセントリックなのがいるが、人気物件ゆえの宿命。

[17110: 匿名さん]

>>17104 匿名さん

何でタクシー待ちできないって思ってるんだろうねー。結局、何にも知らないんですね。勿論、ネガの方には何の情報も提供しないけどね。

[17111: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[17112: 匿名さん]

年末までには、何階くらいまで建ちあがるのでしょうか。
タワーマンションの建設に詳しい方、お分りでしか？

[17113: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん

えぇ、、、
横のスミフビルとの距離、５メートルくらいやん、、、
糸電話で繋げるのは、何階でしょうか

[17114: 匿名さん]

>>17113 匿名さん

道路二車線以上の幅あるやろ

[17115: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん

いつもベリーサンキューやで

[17116: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
？
ベタつき幹線道路は４車線では？
しかし今の時間でも騒音がシビアですね

[17117: 匿名さん]

ネタが尽きててシビアですね。

[17118: 匿名さん]

今日は交通量が少なくて静かですね

[17119: 匿名さん]

ネガさん
とうとうネタつきw
そろそろ
終盤か！？

[17120: マンション比較中さん]

この物件のネガな意見は、低地要因を除けば、文京ガーデン全体の配棟の在り方に起因しているのかなと感じた。
そこが受け入れ可能な人は前向きに検討するし、変だなと思う人は一顧だにしないということでいいんじゃないの？
配棟への許容度合いは人それぞれとしか言いようがない。

[17122: 匿名さん]

>>17120 マンション比較中さん
？ どういう意味でしょうか？

[17123: 匿名さん]

若葉は春日再開発スレでここを買いたくて仕方がないことを自白しました

[17126: 匿名さん]

>>17120 マンション比較中さん
盆地で災害に弱い点は、契約者からしたら「悪材料出尽くし！俺たちの勝利」なのかもしれないけど、ここのマンションに興味持ったサイレントマジョリティにとっては購入を断念するぐらいの決定的な悪材料です。

ハザードマップのリスクを書き込んでいる人たちは、契約者と戦ってるのではなく、いま検討している人たちに正しい災害リスクを理解してもらうためにやってるのです。

[17128: 匿名さん]

ここに住む一番の安心材料は、アク禁永遠若葉が住民じゃないことだね。

[17129: 匿名さん]

強く納得

[17130: 匿名さん]

検討者はむしろ若葉ネガの投稿を良く読み返してみると良い。管理人にほとんど削除されてるが。
かくいう私もおかげで沢山の魅力を知った1人。

[17131: 匿名さん]

西側は排気ガスも騒音も少ないかな
東は抜けて毎日朝日を拝めるよね

[17132: 匿名さん]

>>17131 匿名さん
北東は眺望がいいと思う。
でも東と言っても、斜め東で日照時間は少ない。ベランダがあるので部屋に届かず日差しは殆ど望めない気がする。
北側の冬の寒さは耐え難いし。
やはり、南東が欲しかったな。

[17133: マンション掲示板さん]

>>17111 マンション検討中さん
今日の現地です
スミフとの間隔は10m以上ありそうです

[17134: 匿名さん]

若葉マークのおじいちゃんまだネガッてる?
都心の心配しなくてよいよ?
田舎でごゆっくりして下さい。

[17135: 匿名さん]

現地前の白山通りの道路幅は何メートルくらいですか？
10メートルくらいでしょうか。

[17136: 匿名さん]

>>17133 マンション掲示板さん

現地も見ないでネガってる人がいかに多いか良くわかりました。写真ありがとうございます。

[17137: 匿名さん]

>>17136 匿名さん
戸建てと戸建てならともかく、高さのあるビルで10mちょっとの距離での見合いは、厳しい環境だと思うのだが

[17138: 匿名さん]

>>17137 匿名さん

だったら住不側の部屋を
買わなければいいだけのこと
そんな低レベルな幼稚なこと言わないでよ。

[17139: 匿名さん]

このマンションに対しての懸念や心配を
される人の多くは
現実的には買えない所得や貯蓄の方
だと思う

[17140: 匿名さん]

>>17133 マンション掲示板さん
狭すぎです、パークコートとは思えない。
これだけでもマンション全体の格が下がります。

[17141: ご近所さん]

地権者様所有物件を今日ようやく契約し休み明けに手付いれて完了。
早く住みたい。
２０階台後半の階数だけど地権者様は想像以上というか想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。
三井レジから購入している人たちは７月入居だけど我々地権者物件は４月には入居できるそうです。
早く住みたいな～

[17144: 匿名さん]

①誰もアク禁若葉が買ってるか聞いてない。
②やっぱりこいつが住民じゃなくて安心。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

[17145: マンション検討中さん]

>>17144 匿名さん
④返信不要。
おっしゃる通り。
失礼しました。
以後気を付けます。

[17149: 匿名さん]

おめでとうございます！
今日はお祭りでスミフのビルの裏庭にお神輿がありました。
次にお神輿が回ってくる再来年はグリーンバレーですかね？

[17150: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

若葉は買えない。
買える人（世帯年収2500万以上）と
書き込みでは無いあるよ

[17151: 匿名さん]

>>17142 匿名さん

私は出張時やバカンスなど別荘部屋として
80平米上層階を購入しました。
貯金がそこそこあるので一括で買いましたが
資産価値下がると将来損するじゃん。
どえりゃあ困るがや

[17152: 匿名さん]

>>17150 匿名さん

高値転売目的なら欠点をしつこく挙げるようなことしないって。良いこといって高く売れる方がいいんだから。

[17153: 匿名さん]

>>17141 ご近所さん

地権者はかなりのリスクを負ってるらしいね
なんわり

[17154: 匿名さん]

みなに嫌われているいつもの若葉さんは9割嘘をつくので要注意

[17155: 匿名さん]

>>17141 ご近所さん
想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。

これは、地権者様が高値で購入している、ということですか？
それにしても、地権者様が放出している物件は、どこの不動産屋から
購入なさいましたか？
できれば、私も購入したいので教えてください。

[17156: 匿名さん]

後楽園駅徒歩3分の
パークコートのタワマンに将来住むよと
会社の同僚に話したらすごく羨ましがれた！！
まぁ春日駅はあまり利用しないからおまけ程度。
少し背伸びして100平米近い部屋を買ったけど
ホームパーティするの楽しみだわ。
マンション担当の方から私と同じ
小さい子供のいるファミリー世帯も多いらしく
マンション住民同士の交流も楽しみです！

[17157: 名無しさん]

>>17141 ご近所さん
地権者住戸って普通に近くの仲介会社にお願いして買えるものなんでしょうか？予想を超える価格というのはかなり高い価格で地権者は床を購入しているということでしょうか？

[17158: 匿名さん]

小石川のこの地域は医師が多い。

[17159: 匿名さん]

こういう方もいるんですね。私は、マンション住民とはほどほどの距離を保って、あまり近しい関係にならないように暮らしたい。

[17160: 匿名さん]

地域柄、投機のために買う人は案外少ないかもしれませんね。結束力の高いコミュニティができると、資産価値を高めるための管理組合の活動もパワフルになるでしょうね。はるぶーさんみたいな有能な理事長が出現したら、なかなか目がはなせなくなりそうです。

[17161: 匿名さん]

医者はバイトやらで JR駅近が必須だからこんな不便な場所買わないんだよなあ

[17162: 匿名さん]

医者じゃない人が医者の心を推し量ることはできないと思いますが。

高校の同級生が多数医師になっていますが、景気良さそうな事を言っている人は少ないですよ。人に奉仕する喜びを強調するんですが、職責の重さと比べるとその待遇は...ちょっとかわいそうな気もします。

[17163: 匿名さん]

①誰もアク禁若葉の感想なんて聞いてない。
②買った風のコメントが続いてことに驚愕。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

[17164: 匿名さん]

失礼しました。
返信不要ですね（笑
ひっかかりました

[17165: 匿名さん]

契約してるなら住民スレへ。
誰かがよく言ってたな。

[17166: 匿名さん]

大丈夫です、くじ運悪くて契約してません

[17167: 匿名さん]

中華の好む部屋以外は無抽選で買えたよ。

君ら本当に検討者かい。

[17168: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

ま、そう言わずにさ、飲み行こうぜ！
ネガ話と嘘話の続き聞いてやるから！

[17169: マンション検討中さん]

白山通りは無電柱化済なんですね。
水害には弱いかもしれないけど、風災には強いかも。

[17170: 匿名さん]

水害に強いと思います
被害でたことありません

[17171: 匿名さん]

特定の属性が多く住むマンションは多様性なくてやめた方が良い。
組合や自治会でも組織として固まるし、かなり面倒くさいよ。

[17172: 匿名さん]

巨人ファンにはたまらないな、この立地！
関西にいる父が大の巨人党なので、ゲストルーム宿泊＆ドーム観戦という最高の親孝行が出来る。

[17173: 匿名さん]

ここみたいに実需の人が多く住む、住人に多様性のあるマンションは買いというわけですね。確かに投資目的の人ばかりでは管理組合の理事のなり手がいなかったりしてよくない気がします。

[17174: 匿名さん]

>>17173 匿名さん

わかりやすい説明をありがとうございます。
このマンションは入居後も安心ですね。

[17175: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
こんにゃく閻魔に前で待ってたのに…
バカ…

[17176: 匿名さん]

>>17172 匿名さん

http://sports-spirits.com/archives/18635694.html

もし巨人軍の本拠地が移転したら、巨人ファン住民たちも大挙して転居ですか？

[17177: 匿名さん]

三連休も終わり私含め明日から仕事の方も多いと思います。
検討者の皆さんも契約者の皆さんも頑張っていきましょう！

[17183: 匿名さん]

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

もう何ヶ月、晒しモンになってるのやら

[17184: 匿名さん]

検討者と契約者の皆さん、おはようございます！
今日も一日頑張っていきましょう！

[17185: 匿名さん]

おはようございます。今朝は青空がきれいです。昨日は銀座で久しぶりにあった古い仕事仲間と痛飲してしまいました、バカですね。今小石川住んでるんだろ、どんな感じだ？物件価格上がってるって？などなどみなさん興味津々でした。普通の反応はそんな感じです。

[17186: 匿名さん]

今日も朝から白山大通りがうるせえなあ

[17190: 匿名さん]

ここは街を歩くと人の表情が穏やかだし、ギスギスした感じがない。良い街だと思うんだけど人によって捉え方が違うのかな。最低な場所だと誰もが知っているところだと、悪くてわざわざ書き込むのもためらわれるけれど、こういう誰もがよい街だと思っているものだと気兼ねなくネガれるから、そういう意味では安全パイ的なスレッドなんだろうね。

[17193: 匿名さん]

ここは場所がよくなかったですね。
まぁ長年放置されていた場所の再開発なんて、そんなもんです。
購入者の人たちは世間一般的な文京区イメージを悪用してますが、ここはどちらかと言うと池袋の再開発マンションなどに雰囲気がよく似ていますね。
もちろん池袋と春日はいい町っスよ。

[17194: 匿名さん]

いよいよ最終期です
価格も少し乗ったようですし、本当に欲しい人にとっては狙い目かもしれませんね。
ネガの方も売れ残りの大廉売が起きてほしいと渇望して一縷の望みを託して誹謗中傷の限りを尽くしていますが、悪魔が神の存在を、影が光を必要とするように、ネガもまた大きな美点の存在なしには続きません。大きな価値を感じるからこそネガが湧くのです。

[17195: 匿名さん]

まさに 宗教 ですね

信仰の対象となったサティアンは、こちらですか

[17196: 匿名さん]

無視して有意義な検討続けましょう

[17197: 匿名さん]

無視できてないですね。

大きな不安を感じるからこそポジが湧くのです。

[17198: 匿名さん]

鎌倉の山の上とか海の眺めも良さそうだし、緑豊かでいいですよね。千葉のワンハンドレッドヒルズも広い敷地に豪邸がならんで、ゲートをくぐらないとよその人が入れないなんてセキュリティ面でも素晴らしいです。湘南の砂浜に歩いて五分、海の潮風が心地よいお宅もいいですね、ここならすぐにサーフボードに飛び乗れる。こんなすばらしい宅地にここは絶対に勝てません。でも私にとってはここは価値ある場所ですね、価値って人それぞれですから。

[17199: 匿名さん]

その通り。その価値は誰にも否定出来ませんね。

[17200: 匿名さん]

ものの価値ってそういうものでしょう？古畑さん。 By春峯堂店主