パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[17051: 匿名さん]

まあここを沼地と言うお金持ちって、多分最近茗荷谷に移ってきた人でしょう？あと播磨坂のマンション買った人とか。播磨坂がなんでマンションだらけになったのか、そこに住んでいる人はどうなったのか、ちょっと考えてみたらいいと思いますよ。

[17052: 匿名さん]

そもそもマンションになって地元の人が一人もいなくなった街って、なんで地元の人がいないのでしょうね？私はそれが聞きたいんですけど。

[17053: 匿名さん]

嫌がらせ投稿も度が過ぎていますね。
アクセス禁止を管理人さんにお願いしましょう。
聞き分けの悪いMKにはお仕置きをしないといけません。

[17054: 匿名さん]

そうですね、ここをネガると東京の（田舎者にもてはやされている）超高級住宅街とかいうもののネガがどんどん出てきますからね。そろそろこの辺にした方がいいと思います。

[17060: マンション検討中さん]

>>17501
播磨坂がなんでマンションだらけになったんですか？地元の方はいなくなったんですか？

[17062: 匿名さん]

ここは医者や弁護士の先生が大勢住まれるので、色々心強いですね。一緒に住めたらぜひ仲良くしていただきたいと思います。パーティーとかできたら良いですね。

[17064: 匿名さん]

つくづくこのマンションや文京区に対する
妬みや僻みが多く、逆を返せばそれだけ
魅力ある建物、土地であることが分かります。

ネガティブな方々はお金も無く、
よほど不便な土地に住まれていることでしょう。

胸が痛みます…

[17066: 匿名さん]

そうですか。
私にはただの幹線道路脇の程度の低いマンションにしか見えませんが。

白山通りの騒音にも負けないボリュームで日々大騒ぎしている様子が滑稽で、格上の皆さんに見下されているだけのような気がしますね。

[17068: 匿名さん]

東西に走る地下鉄が二駅4路線使えるし、まわりには店がたくさんあるから生活に全く不便というものがない。そんな街に住みたい人にとってはここは最高だね。細い道がごちゃごちゃしている所と違って、広い道路に面しているから大型の高級車がストレスなく出入りできるのもいい。

[17069: 匿名さん]

周囲には長くここに住んでいる人がいっぱいいるし、本当に住みやすい街なんだろうね。

[17070: 匿名さん]

都心に住みたい気持ちはあるがお金がないのでずっと惰性で住み続けていると、地元の友人は言っていました。

自宅を売った資金を元手に引っ越せるのは、せいぜい同じカテゴリーの豊島区や台東区辺りに限定される、という理由も一理あると思います。

[17071: 匿名さん]

>>17068 匿名さん
都心に住んでいれば生活不便なところなんてないですが、中央線を超えたら、それをわざわざアピールしないといけないようなエリアになっちゃうんですね。

[17072: 匿名さん]

最終期間近でほぼ情報は出尽くしてますね。
ネガ投稿も多いけど、実態は1人のようですし。
ポジ含めて目新しさも無く、今回で完売は確実でしょうからここの閉鎖も近そうですね。
契約者はいい買い物したと思いますよ。

[17073: 匿名さん]

[No.17055～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[17074: 匿名さん]

ネガが実質1人ってのがすげーな！

[17075: 匿名さん]

山手線内では屈指の便利さだね、ここは

山手線は南にとんがった逆さ涙滴型をしているんだけど、その丸い方の中心にここはあるからどこかだけ近いってことがないので新宿、池袋、上野や御徒町などどこもすぐに出れる

苦手なところはここからみて皇居の裏っかわ、品川とか渋谷方面は若干時間がかかったり乗り換えが必要になる。逆に言えばここが得意な場所はそちらから見て遠いということになるもっとも遠いと言っても乗り換え含めて30分もかからないので、世間一般的な遠いというのとはかなり次元が違うけどね。

[17076: 匿名さん]

南北線の品川乗り入れがそのうちできそうなので、リニアや東海道新幹線への乗り換えがすごく便利になります。この南北線延伸が完成すればますます死角がなくなるので、そうなればもっと値上がりするんじゃないかと個人的には期待しています。

[17077: 匿名さん]

>>17070
お友達が低収入だって情報、何の参考にせぇっちゅーねん。

[17078: 匿名さん]

これ以上の無理ポジは恥の上塗りです。

そろそろ諦めましょう。

[17079: 匿名さん]

>17075 匿名さん

ご指摘の通り、東京の中心は、皇居の南側一帯になりますから、皇居の裏側＋中央線外側のここは、どこに行くにも距離があるのです。

地図を見れば誰にでもわかる、単純な話です。

[17080: 匿名さん]

>>17078 匿名さん

昨日連絡した通り、次に不要な煽りをされた場合は通報させていただきます

[17081: 匿名さん]

諦めるって、何を諦めるんだよ

[17082: 匿名さん]

東京の中心はどこか？と言うのは案外働いて生活している人には意味がないんだな。
私が立っているところが、私にとっての世界の中心、すなわち東京の中心となる。

文京区に住んでいる人と港区に住んでいる人とでは生活の場も職場も全く異なる場所にあるので、そういうどっちが上でとっちが下と言う議論はあまり意味がないんだな。

[17083: 匿名さん]

南青山のゴールドに行くのに歩いて行けるから港区青山は便利だ、という話をしたとしよう。でもゴールドはノース東京というのが大塚にあるので、そっちに通うから大塚の方が便利だよっていう人も出てくるだろう。南青山にはなんでそんな田舎に行かなきゃならないんだよ、という人もいるだろうが、南青山ちっちゃいじゃん、スタジオもないしみたいな反論が返ってくるだろう。港区に住むってのは往々にしてそういうなんというのか不便さがあるので文京区、とくにこの辺に住む便利さを取る人は多いだろう。

[17084: 匿名さん]

まあ芸能人がバーベル持ち上げたりプロテイン飲んでいるそばにいることが光栄だとか誇りだというなら青山の方がオススメだし、そんなのどうでもいいスタジオで汗を流したい、というなら大塚がいいのではなかろうか。つまりどこに住むのがグレートかというのは人によっても違うんだよ、と。

[17085: 匿名さん]

皇居の裏側だってさ。
こんな表現子供が聞いたらバカにされるわ。

[17086: 匿名さん]

>>17078 匿名さん
これ以上の使命感からの新規検討者、別マンションの住人の成りすまし、山手線愛こそ恥の上塗りかと思います。

[17087: マンション検討中さん]

>>17076 匿名さん

私もそう思ってます。

[17088: 匿名さん]

あまり使わないが東京ドームと羽田空港の直通バスもインフラとして助かる

[17089: マンション検討中さん]

区の議論とか下らないね。
このマンション買える人は普通に港区にだって住める資金があるよ。
文京区は国立、都立、私立含め有名大学病院、民間病院が多くあるから、医者が多くて、それで住む人も多いと思うな。

[17090: 匿名さん]

なんかこの掲示板
パークコートを買えない人のグチ大会になってるね

[17091: 匿名さん]

>>17090 匿名さん

惜しいです！
グチ大会というよりはソロコンサートです。

[17092: 匿名さん]

いつかは中央線南側、ってやつですね。

[17093: 匿名さん]

芸能人が購入しているかもよ
パークコートタワーあるある

[17094: 検討板ユーザーさん]

この中央線トークマジで気持ち悪い。中央線に価値ないって。

[17095: 匿名さん]

① 中央線北側に価値ないって
② 文京区に価値ないって
③ 水没低地に価値ないって
④ 雑居囲まれ幹線道路脇に価値ないって

[17096: 匿名さん]

中央線南側、も
来年から飛行機が通過するようになったら評価がどうなるかだね

[17097: 匿名さん]

ここの東向き、T3サッシなんだー、最悪ー。
そんなんでここの騒音防げるわけないじゃん。
図々しいなあ。

[17098: 匿名さん]

>>17095 匿名さん
また消されるぞ。

[17099: 名無しさん]

自作自演

[17100: 検討板ユーザーさん]

まぁいいじゃん、どうせネガしてるやつはここ買えるほど金ないし、ましてや港区なんか雲の上過ぎてネガするしか出来ないだけだから。
ここは都心で安心して大丈夫。皇居行きたけりゃタクシーで10分待てばよし。

[17101: 匿名さん]

車寄せでタクシーにすら乗れないのに？ｗ

白山通りで目立つように黄色い傘だけは忘れないでください。

[17102: 匿名さん]

>>17101 匿名さん
また消されるぞ。

[17103: 匿名さん]

>>17095 匿名さん

あなたのコメント価値ないって

[17104: 匿名さん]

正しい内容は消されないよ。
もし消されたとしたら、車寄せでタクシーも待てないようなチープ仕様を見下して煽った、という理由かな。

[17105: マンコミュファンさん]

で、買うの？

[17106: 匿名さん]

>>17095 匿名さん

そろそろヤバいよー
いい加減しないとー

[17107: 匿名さん]

>>17105 マンコミュファンさん

買えないでしょ
庶民には

[17108: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
実はタクシーの運ちゃんなんだろ。

[17109: 匿名さん]

文京区を好み、三田線沿線の通勤通学者にはこの上ない物件。
1人エキセントリックなのがいるが、人気物件ゆえの宿命。

[17110: 匿名さん]

>>17104 匿名さん

何でタクシー待ちできないって思ってるんだろうねー。結局、何にも知らないんですね。勿論、ネガの方には何の情報も提供しないけどね。

[17111: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[17112: 匿名さん]

年末までには、何階くらいまで建ちあがるのでしょうか。
タワーマンションの建設に詳しい方、お分りでしか？

[17113: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん

えぇ、、、
横のスミフビルとの距離、５メートルくらいやん、、、
糸電話で繋げるのは、何階でしょうか

[17114: 匿名さん]

>>17113 匿名さん

道路二車線以上の幅あるやろ

[17115: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん

いつもベリーサンキューやで

[17116: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
？
ベタつき幹線道路は４車線では？
しかし今の時間でも騒音がシビアですね

[17117: 匿名さん]

ネタが尽きててシビアですね。

[17118: 匿名さん]

今日は交通量が少なくて静かですね

[17119: 匿名さん]

ネガさん
とうとうネタつきw
そろそろ
終盤か！？

[17120: マンション比較中さん]

この物件のネガな意見は、低地要因を除けば、文京ガーデン全体の配棟の在り方に起因しているのかなと感じた。
そこが受け入れ可能な人は前向きに検討するし、変だなと思う人は一顧だにしないということでいいんじゃないの？
配棟への許容度合いは人それぞれとしか言いようがない。

[17122: 匿名さん]

>>17120 マンション比較中さん
？ どういう意味でしょうか？

[17123: 匿名さん]

若葉は春日再開発スレでここを買いたくて仕方がないことを自白しました

[17126: 匿名さん]

>>17120 マンション比較中さん
盆地で災害に弱い点は、契約者からしたら「悪材料出尽くし！俺たちの勝利」なのかもしれないけど、ここのマンションに興味持ったサイレントマジョリティにとっては購入を断念するぐらいの決定的な悪材料です。

ハザードマップのリスクを書き込んでいる人たちは、契約者と戦ってるのではなく、いま検討している人たちに正しい災害リスクを理解してもらうためにやってるのです。

[17128: 匿名さん]

ここに住む一番の安心材料は、アク禁永遠若葉が住民じゃないことだね。

[17129: 匿名さん]

強く納得

[17130: 匿名さん]

検討者はむしろ若葉ネガの投稿を良く読み返してみると良い。管理人にほとんど削除されてるが。
かくいう私もおかげで沢山の魅力を知った1人。

[17131: 匿名さん]

西側は排気ガスも騒音も少ないかな
東は抜けて毎日朝日を拝めるよね

[17132: 匿名さん]

>>17131 匿名さん
北東は眺望がいいと思う。
でも東と言っても、斜め東で日照時間は少ない。ベランダがあるので部屋に届かず日差しは殆ど望めない気がする。
北側の冬の寒さは耐え難いし。
やはり、南東が欲しかったな。

[17133: マンション掲示板さん]

>>17111 マンション検討中さん
今日の現地です
スミフとの間隔は10m以上ありそうです

[17134: 匿名さん]

若葉マークのおじいちゃんまだネガッてる?
都心の心配しなくてよいよ?
田舎でごゆっくりして下さい。

[17135: 匿名さん]

現地前の白山通りの道路幅は何メートルくらいですか？
10メートルくらいでしょうか。

[17136: 匿名さん]

>>17133 マンション掲示板さん

現地も見ないでネガってる人がいかに多いか良くわかりました。写真ありがとうございます。

[17137: 匿名さん]

>>17136 匿名さん
戸建てと戸建てならともかく、高さのあるビルで10mちょっとの距離での見合いは、厳しい環境だと思うのだが

[17138: 匿名さん]

>>17137 匿名さん

だったら住不側の部屋を
買わなければいいだけのこと
そんな低レベルな幼稚なこと言わないでよ。

[17139: 匿名さん]

このマンションに対しての懸念や心配を
される人の多くは
現実的には買えない所得や貯蓄の方
だと思う

[17140: 匿名さん]

>>17133 マンション掲示板さん
狭すぎです、パークコートとは思えない。
これだけでもマンション全体の格が下がります。

[17141: ご近所さん]

地権者様所有物件を今日ようやく契約し休み明けに手付いれて完了。
早く住みたい。
２０階台後半の階数だけど地権者様は想像以上というか想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。
三井レジから購入している人たちは７月入居だけど我々地権者物件は４月には入居できるそうです。
早く住みたいな～

[17144: 匿名さん]

①誰もアク禁若葉が買ってるか聞いてない。
②やっぱりこいつが住民じゃなくて安心。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

[17145: マンション検討中さん]

>>17144 匿名さん
④返信不要。
おっしゃる通り。
失礼しました。
以後気を付けます。

[17149: 匿名さん]

おめでとうございます！
今日はお祭りでスミフのビルの裏庭にお神輿がありました。
次にお神輿が回ってくる再来年はグリーンバレーですかね？

[17150: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

若葉は買えない。
買える人（世帯年収2500万以上）と
書き込みでは無いあるよ