パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[16951: マンコミュファンさん]

完璧な意識高い系マス層だと思うけど…

[16952: 匿名さん]

むしろ地元のお金持ちには避けられた物件ですね

[16953: 匿名さん]

港区大好き自称マス層でもなく小石川にネガ意見しか無いのになんでここにいるの？

[16954: 匿名さん]

タピオカ屋さん、冬越せるのだろうか・・・

[16955: 匿名さん]

ここ、ミーレすらも選べないのか…
文京区、完全に見下されてるなｗ
まぁこんなもんでええやろｗｗ、って感じで特に反対意見も出ずに決まったんだろうね
ミーレだけじゃなく、おそらく他のものも同レベルの仕様に落とされてることくらいは、容易に想像できる

[16956: マンション検討中さん]

>>16955 匿名さん

ミーレよりパナの方が絶対いいやろ。ミーレなんかでかいし壊れたら修理も大変や。車も外車より国産車の方がいいのと同じや。

[16957: 匿名さん]

まさかミーレが入らないとは・・・（絶句）
で、ミーレって何？

[16958: 匿名さん]

若葉マークさんは寄ると触ると地元のお金持ちが避けるとか言っているけど、実際地元民で買っている人知っているけど彼らは貧乏人だって言うのかい？ここが買える程度にはお金持ちに見えるけどねえ...。自意識過剰のへそ曲がりの金持ちってこの辺にゃ住んでないな。

[16959: マンション検討中さん]

>>16955 匿名さん

というか、食洗機のことは、モデルルーム見学してたら知ってるはずだけど、、、。

[16960: 匿名さん]

地元のお金持ちはここは買わない。
小石川地元お金持ち組合理事長のわしが言うのだから間違いない!

[16961: 匿名さん]

>>16960 匿名さん
お前は使命感からタクシー乗り場が気になる先日の新規検討者だろ

[16962: 匿名さん]

>>16959 マンション検討中さん

千葉の爺さんにモデルルーム見ろとか虐めちゃダメよ

なんせ千葉なんだから

[16963: マンション検討中さん]

>>16955 匿名さん
本当その通りですよねー。舐められてますね。仕方ないので、自費で導入することにしました。

[16964: 通りがかりさん]

>>16919 匿名さん
超えてませんよ。本当に表示見てます？あと130メートル級って高さ制限60メートルをどう緩和したらその計算になります？

[16965: マンション検討中さん]

>>16960 匿名さん

じゃあここ来るなよ笑

[16966: 匿名さん]

>>16965 マンション検討中さん
地元お金持ちに聞いて回ったようなレスを茶化したんですけど、、、
わかりにくくてすまぬ。

[16967: 匿名さん]

>>16964 通りがかりさん
こちらと同じロジックにて。

>>16960 匿名さん
知ってます。

しかしまさかミーレも知らないとは。
笑いました。さすが文京区。笑

[16968: マンション掲示板さん]

ロジックてウケる。。
あなたの主観は聞いてないよ。
ネットで公表されてるから調べてみ？
まぁ、130mの22階建てだったら、階高とんでもないね。

[16969: 匿名さん]

＞＞16967
さすがだなんて，それほどでも。
照れますわ。

[16970: 匿名さん]

格上本郷野村タワーへの嫉妬が止まりませんね

[16971: 匿名さん]

>>16970 匿名さん
歴史ある真砂アパートの横ってのが格上の証！

[16972: マンコミュファンさん]

ネガもネタが尽きたと思ったら、今度はねつ造ですね。なりふり構わない姿勢に脱帽です。好きに書いたらいいよ。

[16973: 匿名さん]

ネガは基本全て僻み
このマンションに限らず
都心タワマン掲示板に多く現れる

[16974: 匿名さん]

ハロー！
特徴的な文調で契約者へセコい嫌味を書くのが三度の飯より好きな僕は、脳ミソが浸水してるの！だから白山通り以上に騒音撒き散らしちゃってごめんだけど、裏の勝手口からダッシュでタクシーを拾うルートを教えてあげるから許してね！そういえばミーレって美味しいのかと思って昨日初めて検索したけど、今はこんな凄い機械が世に出てるなんて驚いた！

あ、そんなことより一番伝えたいこと、それはね
この小石川のマンションが大好きってこと！
買えないけど。

[16975: 匿名さん]

蜂の巣をつついたような大騒ぎですね。

購入者の発狂具合をみるに、安普請タワーのメッキがまた一つ剥がれましたかね？

[16976: 匿名さん]

三田のタワマンから住み替えますが
本当このマンション魅力要素満載です。
悪い評価を書き込みされる方は
冷やかしでモデルルームに行って
スタッフからお金ない、買う気ないことバレて
あまり良い対応をされなかったのでしょう。
プロはすぐにその人を見抜きますから。

[16977: 匿名さん]

この小石川のマンションが大好きなら、最初からそう言ってくれればよかったのに。。

[16978: 匿名さん]

ほらほら。

もっと破れかぶれに宣伝しなくっちゃ。

晒しモンになってる中古が売れませんよ？

[16979: マンコミュファンさん]

タピオカ屋は、ヒットアンドアウェイなので、意識高い系マス層は、心配すんな！

[16980: 匿名さん]

猫パンチ&アウェイだから気にすんな！

[16981: 匿名さん]

>>16979 マンコミュファンさん
あのタピオカ屋 ヒットしてるように見えないってことでしょ。
地元ネタに絡んじゃダメよ。

[16982: 匿名さん]

ネガちゃんへ
初心者マークへ

もうやめましょ
買えなくて悔しいのは分かるから
やれ浸水するだの
騒音や空気が悪いだの
文京区はダサいだの…

私も年1000万ぐらいの所得では
全く手が出せず悔しいですが。

妻も合わせたら世帯は1600でも
7000万のマンションが限界…
子供の塾代や私立など考えたら

タワマンに住みたい！
ミーハーな気持ちが強く
豊洲、勝どき、武蔵小山、武蔵小杉
あたりで中古含め探し中。

[16983: 匿名さん]

出た、マジな書き込みw
別に買えないんだから
僻みぐらい言わせて?

[16984: 匿名さん]

パークコートよりは落ちるけど、この辺中古の出物が増えてくるとおもうよ。

[16985: 匿名さん]

この地域に新しく越してきた方は
文京区内でも交通の便よい
小石川や本郷、小日向、西方あたりに
絞って探されてる方が大半だよ。
特に公立小学校の私立中受験率は
群を抜いて高く約８割と言われていて
教育環境や治安、どこの私立中に通っても
交通に便利だから子を持つファミリーに
根強い人気を誇る。
天下の桜蔭もこのマンションから徒歩１０分
ぐらいにあるしね。

[16986: 匿名さん]

小石川在住というステータスは魅力。
さらにパークコートです
39階に住んでます
なんて言われたら
そりゃ羨ましすぎるわ！！！

[16987: 匿名さん]

ネガさんのコメントまでしばらくお待ちください。

[16988: 匿名さん]

ネガさーん
はやくぅはやくぅ?

[16989: 匿名さん]

アク禁になってませんか？

まあ、これ以上デマとか嘘言うと間違えなく訴えられかねませんからね、運営さんの温情でしょうね。

[16990: 匿名さん]

タピオカ屋は結構継戦能力のあるところが出しているんじゃないですかね

歯医者の関係者かもしれませんね。なぜか甘味を盆暮れにくれる歯医者さんがいるんですが、まさか、ね（笑

[16991: マンション検討中さん]

ちょっと待ってくれ！今ネガ達で作戦会議中だから！

[16992: 匿名さん]

後手 ネガ5段 長考に入られました。

[16993: 匿名さん]

まあ、いいけどさ、訴えられかねない嘘はやめよう

[16994: 匿名さん]

みんな優しいな
文京区民はこういうのがいいよね

[16995: 匿名さん]

中立的にまとめました。
間違いのある箇所のみ、訂正可とします。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[16996: マンション掲示板さん]

焼き回しかよ(笑)やり直しだな！

[16997: 匿名さん]

どの辺が中立的なんでしょうか

[16998: 匿名さん]

虎ノ門麻布台地区では、ここ最強と宣伝して回ってるんだな

[16999: 匿名さん]

最大のネガ材料は契約者の品のない書き込みでしょ。

こういう人たちがご近所だと子育てに苦労しそうですね。

[17000: 匿名さん]

検討により不満があるなら他所へどうぞ
抽選倍率下がるので歓迎