パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16901: 匿名さん]

恥ずかしい。
千代田区民に笑われますよ。

[16902: 匿名さん]

どうぞどうぞ

[16903: 匿名さん]

参考になるかわかりませんがここと比較したエリアは飯田橋、番町です

[16904: 匿名さん]

区の比較はナンセンス
その区のどこに住んでどんなグレードに住んでいるかが本質的な評価。
例えば麻布マンション築30年の1kに住んでいる友人が自分の住所を自慢してくるたびに腹立つ。

[16905: 匿名さん]

3A周辺もみたけど、どこも惹かれなかった

青山は渋谷感が強いのと銀座日本橋の方が面白い
赤坂は飲食街多いけどチャイナタウンと＊＊＊多い
麻布は交通弱いのと駅前にパチンコ屋ある時点で、、
六本木は治安の悪さで論外

教育レベル、治安、大手町、銀座、神楽坂などの交通アクセスを考えるとこちらの方が住みやすいかなと思ったよ

[16906: 匿名さん]

伏字になったけど、やっさんね

[16907: 匿名さん]

>>16903 匿名さん

飯田橋・番町の方々が住まいとして小石川一丁目を検討することはありません。

以上。

[16908: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが、タワーパーキングの駐車場について書いています。一基を何台でシェアするかによって待ち時間が違う、と。
こちらは、一基を何台でシェアするかご存知の方いますか？

[16909: 検討板ユーザーさん]

遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし大半は実現不可能な内容です。
そもそも池袋や秋葉原にケンカを売る前に、まずは格上の本郷エリアに建立する、野村のフラッグシップタワーに勝たなくっちゃ。

[16910: 匿名さん]

>>16909 検討板ユーザーさん

ごめん、何を言ってるのかさっぱり分からない
もっと詳しく

[16911: 匿名さん]

>>16907 匿名さん

人それぞれなんだからどうでもいいじゃん

[16912: 匿名さん]

違うエリアの比較はあまり意味がないので、もっとここのネガを教えてください。

[16913: 検討板ユーザーさん]

そう思われるなら野村さんのを待てば良いかと。いつ出来るか、そもそも建つかどうかも現時点では不明だけど。
野村さんにとってはフラグシップかもしれないけど再開発の規模と高さは22mとランドマークにはなり得ません残念ながら。
用地取得はもっと前で、安くなる可能性もゼロではないが周辺中古価格も見て値付けする訳で、新築価格を周辺中古より安く値付けするだろうか？しないと思いますがね。

[16914: 匿名さん]

番町 > 飯田橋 > 秋葉原 > 池袋 > 小石川 > 晴海

[16915: 匿名さん]

ちなみに飯田橋はJRが朝から晩までキーキーうるさいのでやめた
番町は良かったが新築イマイチ、中古も狙いのものが出てこないからこちらに切り替えた

[16916: 匿名さん]

秋葉原と池袋は金積まれても住む気にならんな
街全体が臭い

[16917: 匿名さん]

>>16913 検討板ユーザーさん

野村が出来たら街もまた綺麗になるから歓迎

[16918: 匿名さん]

まあまあ、他所のネガは品性を疑われるので控えましょう。それが良くて住んでいる人もいるのだから。今は地下鉄などの交通の便利さが重視される時代なので、ここはその時流に乗った事は間違いない。しかも路線的に豊かな人が沿線に多く住んでいる路線が複数集中しているので高価なマンションでも買える人が沿線に多く住んでいるのもよかったし、東西に伸びる線路やちょっと歩けばJRも使えるし、JRのビッグターミナルみたいな猥雑さがない地下鉄駅らしい垢抜けた落ち着いた街並みや文京区アドレスは子育て世代にかなり訴求するからね。

[16919: 匿名さん]

ここも常時 70デシベルを超えてましたね。
飯田橋は良いですね。
小石川が飯田橋に勝てる要素は、何一つありません。
まずは格上の本郷エリアに建立する、130メートル級の野村のフラッグシップタワーマンションに勝ってからにしましょう。

[16920: 匿名さん]

野村が良いと思えばその時引っ越すよ
それでいいじゃない

[16921: 匿名さん]

野村いつできるの？5年後？10年後？

[16922: 匿名さん]

学区は並レベル。
周りは騒音まみれで教育を受ける環境に非ず。
緑や潤いがない。
雑居ビルと幹線道路に囲まれた貧相な街並み。

これだけ狭い部屋を揃えてきた理由は、単身者が好むこういう雑多な環境を汲みとった結果であろう。

[16923: 匿名さん]

グリーバレも出来るし街並みも変わるしどれも大したネガ要素に思えないな
学区は恵まれている子供が健やかに育てばそれでいい

もっと痛烈なネガないの

[16924: 匿名さん]

>>16919 匿名さん
色んなマンションの住民に成りすましてますね。これも「使命感」ですか？
方言、訛りである「勝てる要素」で検索したら、同じ文体が沢山ヒットしました。

[16925: 匿名さん]

例のＣＧレベルでも貧相なグリーンバレーとやらも、虫食い再開発にせざるを得なかった苦肉の策的ランドプランの結果でしょうね。

[16926: 匿名さん]

街歩きの楽しみとやらは、グリーンバレー（笑）のことかな、まさか。
なんかもっと住む楽しみないの、このへん。
下駄履き商店街のラーメン横丁頼みか？

[16927: eマンションさん]

>>16919 匿名さん

飯田橋は、あなた方が好きなハザードマップで5m浸水エリアですよw
自分は浸水に関してはあまり気にしてないけど。

[16928: 匿名さん]

ネタ切れのよくですね。大した内容が無いことがよくわかりました。安心して抽選会に挑めます。ありがとうございました。

[16929: 匿名さん]

>>16928 匿名さん

>安心して抽選会に挑めます。

安心して 大 抽選会に挑めます。
が正確かと。

[16930: 匿名さん]

>>16929 匿名さん

第1期、2期と大人気でしたよね。
はい、大抽選会に挑みます。

[16931: 匿名さん]

>>16930 匿名さん

もう随分と長いこと考えに考えて欠点を探し回った結果がこの程度なら安心します。ありがとうございます。

[16932: 匿名さん]

購入者の狼狽っぷりが哀れみを誘いますね。

「なんでこんなとこバブル価格で買っちゃったんだろ」
自己肯定。
他者に認めて欲しくて一日中掲示板に張り付くも、連投のタップ音が響き渡るだけの結果となりました。

[16933: 匿名さん]

もともと文京区の中心市街だった地域にできるので、生活利便施設も近辺に多いため無駄な共用施設を作らないで済んでいるのは好感度高いですし、周辺には庶民的な店も多くて無駄な出費も抑えられるということで地に足のついた人にとってはなかなか刺さる利点が多かったですね。通学区域は礫川小ということで建物は古いですが大正時代に日本初の学童用プールが作られたぐらいの戦前から続くハイソな地域の小学校で、戦後にできたようなその辺の区の小学校とは格が違いますよ。

[16934: 匿名さん]

無駄な共用施設？
文京区にはジャグジー必須だけどね。
ここはバッチリあるから安心だ。
単身者が多いとの話だが、お楽しみの酒池肉林ジャグジーパーティはまさに争奪戦となるだろう。

[16935: 匿名さん]

適正価格か、むしろ安いでしょ。港区、渋谷区のふっかけられた割高価格に比べたら、ここは東京都の援助も入ってるしそれはお買い得度が全くが違いますよ。

[16936: 匿名さん]

ここは全体の４割近くが地権者部屋ですね。
地域相場を逸脱した高額マンションになってしまった理由の一つは、これでしょうか？
しかし、購入者さんのお金で新しい部屋に住める地権者さん、羨ましいです。

[16937: 匿名さん]

今日の武蔵小山さんはいつにも増して興奮されてますが、何かございました？

[16938: 匿名さん]

ここって、全ての共用施設が 7階に集約されてますよね。
一応高額マンションなんですから、住人なら誰でも入ることができる7階フロアにそれって、やっちゃマズかったのでは。
しかも宿泊ルームまで…。
大人の男女も、泊まると思いますよ。

やはり地権者が多すぎたせいで、販売戸数を増やして利益を上げるには、地域相場を30%逸脱させた価格では足りなかったということでしょうか。

[16939: 匿名さん]

まぁそうやって正論を言われると、この物件は正直言って弱いよね。購入者の主張自体、そもそも実態を表してないのも痛いところ。
タラレバはよくないけど、もし地権者がゼロならここは坪400で買えるよ、あくまで計算上は、って話だけどね。
文京区民って垢抜けないのがいいとこだけど、逆に慣れない駅近タワマンに目が眩んだのが、判断ミスの始まりだったね。

[16940: 匿名さん]

地権者の協力無しではマンションたたないし住むこともできないんですが、、、
7階云々言ってるけど何が悪いのかわからない。よく考えられて決められていると思うが、どうなれば最も良いの？

[16941: 匿名さん]

地権者さんはラッキーでしたね^ - ^
これは購入者の方々の莫大な資金提供のおかげだということだけは、忘れてはいけません^ - ^
しかも南東角部屋を全て手に入れた地権者さんとは対照的に、購入者は高額な狭小部屋に住まざるを得なくなったわけですから^ - ^


儲け儲け。

[16942: 匿名さん]

ただの妬み嫉みというやつですね。そういう思考回路だといつまでも人生堂々巡りですよ

[16943: 匿名さん]

この辺の人は回数券派かお風呂会員派かは分かれますがラクーアの広いお風呂やサウナを利用する人が多いですね。家のお風呂にほとんど入らない人もいっぱい住んでますよ。たぶんここに大浴場とか作ってもガラガラでお金ばかりかかってしょうがないって話になったでしょうね。ジャグジーも10年もすればバーベキュー用コンロに改装しようって話になるんじゃないでしょうか。

[16944: 匿名さん]

住民版を拝見しましたが、ここはミーレの食洗機すら、入らないのですね。

正直、絶句しました。
ミーレが入らないこと自体が問題なのではなく、その程度のレベルに仕上げられた、マンションの仕様の低さや内装のチープさが、見た目を超えた部分まで露呈してしまうのです。

[16945: マンション検討中さん]

ミーレの食洗機おじさんwww
新しいネタをありがとう！

[16946: 匿名さん]

住民板まで調べつくして出てきたネガがミレー？うける。

[16947: マンション検討中さん]

>>16938 匿名さん

ぱーくこーと千代田富士見は全部三階に集約されてるじゃん！
別に悪くないと思うけど…下手に住居と同じフロアにされるよりまし。

[16948: 匿名さん]

盛り上がっていますね
売れているマンションの証だ

[16949: 匿名さん]

購入者が24時間張り付く香ばしいマンションになりましたね。
反論も方向違いで論理性が極めて乏しいです。
江東区の湾岸マンションもこんな感じですよ。

[16950: 匿名さん]

ここ買う人は皆お金持ちだから
ネガさん余計なお世話だよ
買えない人の僻みって思われるよ

[16951: マンコミュファンさん]

完璧な意識高い系マス層だと思うけど…

[16952: 匿名さん]

むしろ地元のお金持ちには避けられた物件ですね

[16953: 匿名さん]

港区大好き自称マス層でもなく小石川にネガ意見しか無いのになんでここにいるの？

[16954: 匿名さん]

タピオカ屋さん、冬越せるのだろうか・・・

[16955: 匿名さん]

ここ、ミーレすらも選べないのか…
文京区、完全に見下されてるなｗ
まぁこんなもんでええやろｗｗ、って感じで特に反対意見も出ずに決まったんだろうね
ミーレだけじゃなく、おそらく他のものも同レベルの仕様に落とされてることくらいは、容易に想像できる

[16956: マンション検討中さん]

>>16955 匿名さん

ミーレよりパナの方が絶対いいやろ。ミーレなんかでかいし壊れたら修理も大変や。車も外車より国産車の方がいいのと同じや。

[16957: 匿名さん]

まさかミーレが入らないとは・・・（絶句）
で、ミーレって何？

[16958: 匿名さん]

若葉マークさんは寄ると触ると地元のお金持ちが避けるとか言っているけど、実際地元民で買っている人知っているけど彼らは貧乏人だって言うのかい？ここが買える程度にはお金持ちに見えるけどねえ...。自意識過剰のへそ曲がりの金持ちってこの辺にゃ住んでないな。

[16959: マンション検討中さん]

>>16955 匿名さん

というか、食洗機のことは、モデルルーム見学してたら知ってるはずだけど、、、。

[16960: 匿名さん]

地元のお金持ちはここは買わない。
小石川地元お金持ち組合理事長のわしが言うのだから間違いない!

[16961: 匿名さん]

>>16960 匿名さん
お前は使命感からタクシー乗り場が気になる先日の新規検討者だろ

[16962: 匿名さん]

>>16959 マンション検討中さん

千葉の爺さんにモデルルーム見ろとか虐めちゃダメよ

なんせ千葉なんだから

[16963: マンション検討中さん]

>>16955 匿名さん
本当その通りですよねー。舐められてますね。仕方ないので、自費で導入することにしました。

[16964: 通りがかりさん]

>>16919 匿名さん
超えてませんよ。本当に表示見てます？あと130メートル級って高さ制限60メートルをどう緩和したらその計算になります？

[16965: マンション検討中さん]

>>16960 匿名さん

じゃあここ来るなよ笑

[16966: 匿名さん]

>>16965 マンション検討中さん
地元お金持ちに聞いて回ったようなレスを茶化したんですけど、、、
わかりにくくてすまぬ。

[16967: 匿名さん]

>>16964 通りがかりさん
こちらと同じロジックにて。

>>16960 匿名さん
知ってます。

しかしまさかミーレも知らないとは。
笑いました。さすが文京区。笑

[16968: マンション掲示板さん]

ロジックてウケる。。
あなたの主観は聞いてないよ。
ネットで公表されてるから調べてみ？
まぁ、130mの22階建てだったら、階高とんでもないね。

[16969: 匿名さん]

＞＞16967
さすがだなんて，それほどでも。
照れますわ。

[16970: 匿名さん]

格上本郷野村タワーへの嫉妬が止まりませんね

[16971: 匿名さん]

>>16970 匿名さん
歴史ある真砂アパートの横ってのが格上の証！

[16972: マンコミュファンさん]

ネガもネタが尽きたと思ったら、今度はねつ造ですね。なりふり構わない姿勢に脱帽です。好きに書いたらいいよ。

[16973: 匿名さん]

ネガは基本全て僻み
このマンションに限らず
都心タワマン掲示板に多く現れる

[16974: 匿名さん]

ハロー！
特徴的な文調で契約者へセコい嫌味を書くのが三度の飯より好きな僕は、脳ミソが浸水してるの！だから白山通り以上に騒音撒き散らしちゃってごめんだけど、裏の勝手口からダッシュでタクシーを拾うルートを教えてあげるから許してね！そういえばミーレって美味しいのかと思って昨日初めて検索したけど、今はこんな凄い機械が世に出てるなんて驚いた！

あ、そんなことより一番伝えたいこと、それはね
この小石川のマンションが大好きってこと！
買えないけど。

[16975: 匿名さん]

蜂の巣をつついたような大騒ぎですね。

購入者の発狂具合をみるに、安普請タワーのメッキがまた一つ剥がれましたかね？

[16976: 匿名さん]

三田のタワマンから住み替えますが
本当このマンション魅力要素満載です。
悪い評価を書き込みされる方は
冷やかしでモデルルームに行って
スタッフからお金ない、買う気ないことバレて
あまり良い対応をされなかったのでしょう。
プロはすぐにその人を見抜きますから。

[16977: 匿名さん]

この小石川のマンションが大好きなら、最初からそう言ってくれればよかったのに。。

[16978: 匿名さん]

ほらほら。

もっと破れかぶれに宣伝しなくっちゃ。

晒しモンになってる中古が売れませんよ？

[16979: マンコミュファンさん]

タピオカ屋は、ヒットアンドアウェイなので、意識高い系マス層は、心配すんな！

[16980: 匿名さん]

猫パンチ&アウェイだから気にすんな！

[16981: 匿名さん]

>>16979 マンコミュファンさん
あのタピオカ屋 ヒットしてるように見えないってことでしょ。
地元ネタに絡んじゃダメよ。

[16982: 匿名さん]

ネガちゃんへ
初心者マークへ

もうやめましょ
買えなくて悔しいのは分かるから
やれ浸水するだの
騒音や空気が悪いだの
文京区はダサいだの…

私も年1000万ぐらいの所得では
全く手が出せず悔しいですが。

妻も合わせたら世帯は1600でも
7000万のマンションが限界…
子供の塾代や私立など考えたら

タワマンに住みたい！
ミーハーな気持ちが強く
豊洲、勝どき、武蔵小山、武蔵小杉
あたりで中古含め探し中。

[16983: 匿名さん]

出た、マジな書き込みw
別に買えないんだから
僻みぐらい言わせて?

[16984: 匿名さん]

パークコートよりは落ちるけど、この辺中古の出物が増えてくるとおもうよ。

[16985: 匿名さん]

この地域に新しく越してきた方は
文京区内でも交通の便よい
小石川や本郷、小日向、西方あたりに
絞って探されてる方が大半だよ。
特に公立小学校の私立中受験率は
群を抜いて高く約８割と言われていて
教育環境や治安、どこの私立中に通っても
交通に便利だから子を持つファミリーに
根強い人気を誇る。
天下の桜蔭もこのマンションから徒歩１０分
ぐらいにあるしね。

[16986: 匿名さん]

小石川在住というステータスは魅力。
さらにパークコートです
39階に住んでます
なんて言われたら
そりゃ羨ましすぎるわ！！！

[16987: 匿名さん]

ネガさんのコメントまでしばらくお待ちください。

[16988: 匿名さん]

ネガさーん
はやくぅはやくぅ?

[16989: 匿名さん]

アク禁になってませんか？

まあ、これ以上デマとか嘘言うと間違えなく訴えられかねませんからね、運営さんの温情でしょうね。

[16990: 匿名さん]

タピオカ屋は結構継戦能力のあるところが出しているんじゃないですかね

歯医者の関係者かもしれませんね。なぜか甘味を盆暮れにくれる歯医者さんがいるんですが、まさか、ね（笑

[16991: マンション検討中さん]

ちょっと待ってくれ！今ネガ達で作戦会議中だから！

[16992: 匿名さん]

後手 ネガ5段 長考に入られました。

[16993: 匿名さん]

まあ、いいけどさ、訴えられかねない嘘はやめよう

[16994: 匿名さん]

みんな優しいな
文京区民はこういうのがいいよね

[16995: 匿名さん]

中立的にまとめました。
間違いのある箇所のみ、訂正可とします。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[16996: マンション掲示板さん]

焼き回しかよ(笑)やり直しだな！

[16997: 匿名さん]

どの辺が中立的なんでしょうか

[16998: 匿名さん]

虎ノ門麻布台地区では、ここ最強と宣伝して回ってるんだな

[16999: 匿名さん]

最大のネガ材料は契約者の品のない書き込みでしょ。

こういう人たちがご近所だと子育てに苦労しそうですね。

[17000: 匿名さん]

検討により不満があるなら他所へどうぞ
抽選倍率下がるので歓迎