パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[16801: 匿名さん]

>>16800 匿名さん

実際には目黒、渋谷、品川に近くて利便性はここよりも全然良いよね

[16802: 匿名さん]

武蔵小山はネタでしょ？
相手にしないの

[16803: 匿名さん]

>>16802 匿名さん
馬鹿にするな

[16804: マンション掲示板さん]

なんでここで、武蔵コヤムをアピってるのか、
意味プー。

[16805: マンコミュファンさん]

3メートル浸水しても、自分家の下駄が浸かるだけで、ロビーは６階だから大丈夫とか言ってる契約者は、不謹慎だからやめとけ！

[16806: 匿名さん]

>>16777 匿名さん
だから短時間とか総雨量とか言い出したら
きりないよ！
そんな高い確率で史上最強クラスで速度が超遅い台風なんかくるものでない。
みなさんが言うように今回で証明されました。

[16807: 匿名さん]

>>16805 マンコミュファンさん

そもそも３メートル浸水しないからw

[16808: 検討板ユーザーさん]

必死にネガしてる某mkさんの方は、台風でエントランス周りがボロボロらしい

[16809: 匿名さん]

ここの契約者は本当に愛されるキャラをしてますよね。

東海豪雨も西日本豪雨も北九州豪雨も台風は関係なかったのに、「風が史上最強クラス」の台風を無事にやりすごしただけで、豪雨のハザードマップに勝利宣言してホクホク顔になっているのですから。

嬉しいのはわかるのですが、他の掲示板まで出張して勝利宣言をしているのは遠慮した方がいいと思いますよ。

[16810: 匿名さん]

>>16809 匿名さん
そう言われましても、君の自作自演を止められるのは君以外いないわけで。。。
ムサコのせいにしたところで、全部君次第だし。。。

[16811: 匿名さん]

>>16810 匿名さん

しつこいですよ。武蔵小山の仕業ということはここにいる人はみんな知ってます。
バレてないと思ってるのは自分だけだということに気付きましょう。
もう書き込みをしないと約束するなら、これまでの悪事は見逃してあげます。
不毛なネガ投稿はやめなさい。

[16812: 匿名さん]

>>16811 匿名さん
まだまだ続ける気マンマンですかね、自作自演を。次のネタは何かな？

[16813: 匿名さん]

この掲示板はサイコーですねw

[16814: 匿名さん]

パークコート小石川に張り付くネガは地方都市の武蔵小山くん以外おらんやろ

[16815: 匿名さん]

武蔵小山は住み心地良さそうな待ちでグッド。
でも私は丸の内勤務のサラリーマンなので
小石川後楽園を選びました。
どちらも魅力ある街で、勝ち負けとかでは無い。

16809さん
別に勝利宣言とかでは無いと思います。
客観的にみて、過剰にパークコートや
小石川一丁目の土地を災害フックに
ディスる低脳な方に対し、今回の台風で
証明されたのではと分かりやすく言っただけかと。

[16816: 匿名さん]

狂気を伝染させようとしているんだろうね、ネガの人は。そろそろ悪事には終わりがくると言うことを悟るべき時期に来ているかもしれないね。なぜ終わりは来ないのだろうかね、誰かが協力しているんだろうか？最近そう思うようになった。

[16817: マンコミュファンさん]

最終期もあと僅か

[16818: 名無しさん]

ここは山手線内の最高クラスのベッドタウンだと思う
生活用品に困らず交通アクセスも良い
都内ならどこでもすぐ行ける

[16819: 匿名さん]

喧嘩するのは似た者同士

都心のレジデンスに比べると武蔵小山も小石川も特に区別のない同じカテゴリーです

どうか仲良くなさってください

[16820: 匿名さん]

>>16818 名無しさん

確かにその通りです！
小石川一丁目内でこちらに住み替え予定。
本当アクセス抜群です。
東京駅や大手町、銀座まで10分ほど
神楽坂は隣駅（飯田橋）
白金、麻布十番も乗り換えなく15分
四路線＋ＪＲは便利過ぎる
そして四路線すべて徒歩2分以内（信号待ち無しなら）。
加えて区役所も激近で何かと便利。
少なくとも文京区でこの規模の好立地マンションはこの先出てこないでしょう。

[16821: 匿名さん]

>>16819 匿名さん
確かにお互いに住み替えることはあるだろうね。

ここって昔から地元民がよく知るアレなエリアだし、お金持ちには一蹴された物件だし、そうなると住む為に買った東京人って、珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中も多いんじゃないのか？
それなら場所をよく見ずに買ったのも、辻褄があう気がするね。

[16822: マンコミュファンさん]

西成自体は良くも悪くもない。

谷底低地も良くも悪くもない。

口に出さないけど、日本国民は、だいたい同じことを考えてはいる。

自己責任って言葉が、自己中になりつつある世の中！！

[16823: 匿名さん]

ここ、不便とまでは言わないけどさ、、、
下駄履きの商店街もショボいんでしょう、一応スーパーはあるから建物の中でずっといれば、まぁ大人にはいいんだろうけどさ

東京ドームがある！一点張りが救いだけど、実際ここって街歩きの楽しみもなければ、一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露

どう考えても単身者が寝に帰るだけの場所だよ、ここは

[16824: 匿名さん]

【注意】
みなさま
「初心者マーク」が付いている方の
発言はスルーしましょう！！！

この掲示板だけでなく
都心の高級マンションに対して
ネガティブな発言をすることで
ストレス発散をされているようですwww

[16825: 匿名さん]

東大構内、小石川植物園、後楽園、神楽坂、銀座、大手町、日比谷、皇居などどれも近隣です。大人が楽しめるので行ったことないならオススメです。

[16826: 匿名さん]

>>16824 匿名さん

複数名いますね。しかもさらに複数アカウントを使っているです。ただ迷惑ですね。

[16827: 匿名さん]

この辺ってドンキホーテで生鮮食品が安く買えることを知らない人がいるんだよね。スターフルーツっていうディスカウント青果店もあって、いつも競い合っている。24時間営業のダイエーもある。よせばいいのに100mも離れていないところにマルエツプチまである。じゃあ安いものしかないのかと言われれば、今改装中で休業しているけれど成城石井や三徳、クイーンズ伊勢丹もある。京野菜やブランド高級肉が買える店のそばに60円でネギを売っている。こんな場所どこにもないと思う。

[16828: 匿名さん]

パークコートの下にスーパーできるの助かる

[16829: 匿名さん]

>>16827 匿名さん

この投稿とこの物件、面白い！

[16830: 匿名さん]

ここから皇居は徒歩40分ですね。苦笑

一番近い後楽園でさえ、徒歩10分少々。

ポジの物量攻撃に騙される方が多いですが、ここは現地調査が必須の物件。
実際に行けば感じますよ。

都心（日比谷、銀座、日本橋、虎ノ門、六本木、麻布、広尾、表参道など）のような日々潤いのある「街歩き」の楽しみもなければ、逆に一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露され続けるような、なかなかの重たい環境なのです。

[16831: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはなさそうですね。

[16832: 匿名さん]

嫉妬しか感じない書き込みはその辺にしてもらえます？検討板なんで。

[16833: 匿名さん]

無理ポジしか感じない書き込みはその辺にしてもらえます？検討板なんで。

[16834: 検討板ユーザーさん]

ポジが弱気になってますね。

昨日の台風で水没しなかったのですから、もっと自信を持ってください。

[16835: 匿名さん]

>>16830 匿名さん
文京区にそれは求めちゃ駄目でしょ。
ここはあくまで駅直結を買う物件
中国人がかなり多くMRにきてたのでおそらく投資用の評価でしょう。

[16836: 匿名さん]

ここに住んでいない白山通りの風景しか知らない人は、大通りのビルの裏に緑豊かな味わい深い小径が続いていることを知らない。若葉マークは来なくていいので、一生知らないでいればいい。

[16837: 匿名さん]

>16836 匿名さん
我が子の可愛さ故に、って感じの投稿ですね。
現地を客観視できる者の意見としては正直、そういう雰囲気を感じるエリアではないです。
こんなところで人に無理矢理認めさせても、大勢は変わらないかと思いますよ。

[16838: eマンションさん]

>>16835 匿名さん
おかしいですね。中国人がMＲにかなり多く来てた、って。個室対応ですから他の方については分からないはずですが。
心配なら直接担当者に聞くと実際はどうなのか教えてくれます。

[16839: 匿名さん]

>>16835 匿名さん

無理ポジがエスカレートしてきたのでついつい。
銀座がどうたらって、豊洲の方々と発想が同じですよ。
よく見ると購入者が憧れてるものは全部、中央線の南側に持っていかれちゃってますね。

[16840: 匿名さん]

白山通りから東大前に出て、谷根千方面を散策するコースがいいね。

[16841: 匿名さん]

完売したらネガも無くなるんだろうね
最終期あと少しネガ頑張って盛り上げて

[16842: 匿名さん]

まぁむしろ完売とかはどうでもいいです。

ちなみにここって、中古がマーケット上で長期間晒しものになってますが、まだまだ引き取り手が見つからなさそうですね。

[16843: 匿名さん]

完売してもネガは現れるよ
閉鎖になるまで現れるよ
すごい執念だよ

[16844: 匿名さん]

そのエネルギーをもっとましな事に使えば良いのにね。人生損してるよね。

[16845: 匿名さん]

そのうち完売するのはどうでも良いです。
別に現時点で完売していても同じです。
購入者が作り上げた間違った情報や印象論を正すのに、最近は使命感を感じています。

[16846: 匿名さん]

>>16845 匿名さん

使命感？何様でしょうか。
こんな板に張り付いて、、頑張って下さい。

[16847: 匿名さん]

ネガの質量は人気物件の宿命。

ただここのネガは契約者煽りが目的なので、この前逮捕された高速での煽りチンパンジーと一緒。
相手にするだけ無駄。

[16848: 匿名さん]

言い方が少し大袈裟でしたね。

ここの購入者さんの投稿を見ていると、ほぼ例外なくと言っていいほど、それはちょっと違うでしょう？って突っ込みたくなる内容ばかりです。

買ったあとで大量に購入者が居座る物件はダメ物件の典型ですが、長く居座れば居座るほど、現在のこのスレのように不安や後悔から無理ポジがやめられなくなります。

手付け金を支払ったら、もう前に進むしかありません。購入者さん達は後悔を振り払って、どうか住民専用スレに勇気をもってご移動願います。

[16849: 匿名さん]

ウケる。
大人気なんだな、ここ。

[16850: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
ネガは入れ代わり立ち代わりが早いです。
他方、ポジは特定の契約者でほぼ固定です。
ポジはベテランになっていきます。
掲示板に使う時間も膨大になります。
他物件では分譲後3年もポジでディフェンスやってます。
まさに執念です。
晴海フラッグのポジも大変です。

[16851: 匿名さん]

>>16847 匿名さん
都心部にはネガしようのない上質な物件も数多くあります。
ですから、ネガが多い理由は、人気や嫉妬が原因なのではなく、
価格に見合う品質がないと考えるネガが多いという単純なことで、
自信満々な契約者の価値観に対するアンチテーゼです。

[16852: 匿名さん]

>>16851 匿名さん

と言いますと？

[16853: 匿名さん]

アンチテーゼは三井とやればいいのに。そしたらさらに良いマンションできて皆が幸せになり感謝されますよ。

[16854: 匿名さん]

買えないじじいが今日もキャンキャン吠えてるかのか

[16855: 匿名さん]

ネガの上から目線が不快だな。

[16856: 匿名さん]

>>16825
>>16840
菊坂を上がって東大はいいですね。散策路として東大は秀逸です
小石川植物園から播磨坂、教育の森のルートもなかなかいいですね

観光客の入り込むようなところではないし、この良さは他所の人にはわからないでしょうね

[16857: 匿名さん]

では閉鎖までしっかり盛り上げ頑張ってください
ネガ燃料がなくなると閑散としますので助かります

[16858: 匿名さん]

ネガにだいぶイラついてますね

[16859: 匿名さん]

ここは、検討していない人が契約者相手にコメントする場じゃない。

[16860: 匿名さん]

新規検討者ですが、契約者の感情まかせの投稿が邪魔で読みにくいです。
有害でしかないので、検討スレから出て行ってくれませんかね？

[16861: 匿名さん]

新規検討者はまとめスレを読むのがいいと思うよ。分かりやすい。

[16862: 匿名さん]

>>16860 匿名さん

『特徴的』だからわかるよ。。

[16863: 匿名さん]

新規検討者が自分のことを、新規検討者ですが、とか断り書かないから
昔の通り、先日の検討者ですが、ならわかる (笑)

[16864: 匿名さん]

正直に新規検討者を装った武蔵小山ですが、と書けばいいのに

[16865: 匿名さん]

千葉の爺さんと呼ばれてますがって書けばいいのに

[16866: 検討板ユーザーさん]

最強台風も問題なかったし、ネガもネタがなくて困ってますね。千葉のおじいちゃんの家がむしろ心配だわ。水没してたら、ここ買ったらいいよ。

[16867: eマンションさん]

ネガおかげでこの辺りの治水整備も進んでいる事も分かったし、あながち無駄ではないことが分かりました。あと少し、ここの人気のためキャンペーン頑張って下さい。

[16868: 匿名さん]

>>16866 検討板ユーザーさん

本当同感だよ。
朝から晩まで東京のあちこちでネガしてるんだからまともな稼ぎもないに決まってるしね。

[16869: マンコミュファンさん]

それ、俺が教えたネタね。

別にネガじゃなくて、常にお金持ちの価値観をリアルをお伝えしてます。

千葉やムサコは、契約者の妄想か、実在するかは知らんし興味なし
。

[16870: マンコミュファンさん]

SNSで年中暇潰してると、まともな稼ぎがないって言う思考回路が、もろ意識高い系マス層でウケる！

[16871: 通りがかりさん]

やっぱり金もらって書いていたのか

[16872: 匿名さん]

ネガ＝カキコミバイト

[16873: 匿名さん]

【注意】
みなさま
「初心者マーク」が付いている方の
発言はスルーしましょう！！！

この掲示板だけでなく
都心の高級マンションに対して
ネガティブな発言をすることで
ストレス発散をされているようですwww

[16874: 匿名さん]

雨が降ってきましたね。

そろそろ定例の水没議論を致しましょう。

[16875: 匿名さん]

褒めてあげたいのは山々だけどネガを打ち消すほど良いところのない物件も、珍しいものである。

[16876: 匿名さん]

出たな！
ネガティヴレンジャー★
水害ブルー
火災レッド
震災ピンク
騒音イエロー
街批判グリーン
そしてパークコート批判ブラック

[16877: 匿名さん]

言うほど最悪な物件ではないんだけどなあ。

兎に角、住む楽しみがないから敬遠されてるんだと思う。

人並み程度でいいから、街歩きの楽しみや潤いが全く期待できないからね。

[16878: 匿名さん]

地方の武蔵小山なんてどうでもいいから、ここのネガについて新情報を提供してほしい。

[16879: 匿名さん]

>>16877 匿名さん

典型的な都心に憧れる
田舎在住の方々の発言ですね。
小石川が街歩きの楽しみや潤いが
全く期待出来ない？？
この街を全く知らないことがバレてます。
1?3億でも需要のある土地の
理由をしっかり勉強しましょう。

[16880: 匿名さん]

「使命感」から成りすましと自作自演で、風評被害と責任転嫁の工作活動に日夜励む自称「先日の新規検討者」は、仕事熱心なのは確かだね。雇い主は誰だい？

[16881: 匿名さん]

このマンション買った病院勤務の私の同僚は
年収2000万ちょいだけど
夫婦共働きで頑張って返す意気込みで
90平米の部屋を契約したと。
参考に色々資料見せて貰ったけど
設備とかデザインもすごい良かった。
子育てには小石川は治安もいいし、
何より教育環境も充実してるからね。

[16882: 匿名さん]

地権者以外でここに住む人は
医師や弁護士の方が多そう

[16883: マンション検討中さん]

ネガ情報は参考になるので出し惜しみなく教えて

[16884: 匿名さん]

>>16862 匿名さん

うん、あちこちで見かける口調
なんで、出入り禁止にならないんだろうね。

[16885: 匿名さん]

連投お疲れ様でした。
このような都内屈指の騒音排ガスエリアで子育ては、大変奇抜な家族だと好奇の目で見られませんかね？
そもそも部屋が狭いですし、子供がいない前提で設計してると思いますよ。

ここは現地調査が必須の物件です。
街歩きの楽しみもなければ潤いもない。買った人は現地を知らないお上りさんか千葉埼玉民かな。
地元民は知ってますよ。

[16886: マンション検討中さん]

>>16885 匿名さん
排ガスは、石原都知事のおかげで綺麗になってるよ。知らないの？
小池都知事は何も良くしてくれないけどね。

[16887: 匿名さん]

確かに設備・グレードもパークコートというには陳腐な内容でしたね。

[16888: 匿名さん]

ポジの妄想書き込みもだいぶ否定されましたけどね。

①区役所を水没するところに立てるわけなないからここは大丈夫→パークコート周辺は区役所より２ｍほど標高が低く、北東西はもちろん南側からも水が流れ込むと判明。


②武家屋敷があるから水没するわけがない→江戸時代に２階まで複数回水没したことがあるという記録発見

③武家屋敷だから沼ではなく池→江戸時代の地図に小石川大下水と記載されていることが発覚

④最強クラスの台風でも水没しなかったから安心→過去の豪雨被害は台風とは無関係。最強だったのは最大風速。

⑤ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている。今は下水の整備が進んでいるからもっと被害は少ない→「平成12年の東海豪雨の実績の降水実績により作成した」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いていない

[16889: eマンションさん]

>>16888 匿名さん

ほとんどの人が自分に同意されてないこと分からないなんて。まあいいのか。

もう第３期も大詰めになってきました。

[16890: マンション検討中さん]

>>16888 匿名さん

既出だし気にならないのでネガにならない。もっとネガ情報を教えてください。

[16891: マンション検討中さん]

>>16888 匿名さん
いいですねー。
台風以降、ネガさんの勢いが無くてどうしたのかと思ってました。

[16892: マンション検討中さん]

>>16885 匿名さん

なるほど、ただ排気ガスは空気より重いからパークコートには影響少ないし、高速道路のように交通量が多いわけでもないのでそれも大した問題にはならないかな。
白山、本郷、小石川は教育地区だし高貴な目いうのも無いと思うけど。

私はこの辺の大学に勤めているのでよく知ってるけど良いところですよ。

[16893: マンション検討中さん]

好奇だね、誤植失礼

[16894: 匿名さん]

>>16884 匿名さん

複数端末使いだと過去の武蔵小山スレに投稿されてました。

[16895: 匿名さん]

台風後のお祭り騒ぎも好奇でしたね。

[16896: 匿名さん]

駅近以外に良いとこないからなあ。
中古になった瞬間 同じ坪600の物件と競合するからねえ。
坪600台の物件って中央線を越えれば色々あるけど、ここはその中で最底辺なのだけは、知っておく必要がある。

[16897: マンション検討中さん]

台風で盛り上がったのは事前にネガ燃料があったおかげだと思うよ
何事も活性化には反対意見が必要なのでもっとネガ意見を出して欲しい

[16898: マンション検討中さん]

>>16896 匿名さん

生活圏が違うので比較対象にならないのでは。文京区選ぶ人が港区や渋谷区を検討しないだろうし、その逆もないのでは。
過去の抽選会も行きましたが会場にいた方々の雰囲気は港区や渋谷区の人とは服装や雰囲気も違うので、そもそもの属性が違うというか。

文京区で唯一の駅直結マンションということでいいのでは。

[16899: 匿名さん]

文京区民が港区に憧れて検討してみることはあるけど、逆はほとんどないよね。
中央線超えるって、都落ち。
それでも同価格帯の物件はマーケット上では競合せざるを得ない。
ここは圧倒的に不利だよ。
高かろう悪かろう。

[16900: 匿名さん]

文京区と比較するなら千代田区かな
港区はあまり対象にならない
例えば東大と慶応大行く人が違うようなものです