パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16701: 評判気になるさん]

>>16698 匿名さん

おいおい。住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区。これが市場のコンセンサス。
中央区なんてパークコートが無い区だぞwWw

[16702: 匿名さん]

>>16701 評判気になるさん
パークコートが無い区はだめとか
言ってる時点でナンセンス！！！
品川区は都心ではなく
港、千代田、中央、文京、目黒に比べて
地価は低いですが住みやすい区であるこは確か。

[16703: 匿名さん]

市場のコンセンサスとか初めて聞いたw
そんな低次元のことより…
パークコート文京小石川について言わせて貰うと
ネガティブなご意見が多く見られますが
実際建って実物見たら度肝ぬかれるレベルの
魅力的なマンションになると思います。
今は播磨坂のタワマンに住んでるけど
出来る事なら住み替えたい。

[16704: 検討板ユーザーさん]

>>16702 匿名さん

品川区の高級住宅街や再開発エリアは地価はもの凄く高い。緑被率を見てみ。中央区なんて住む気になるまいて。

[16705: 匿名さん]

品川区を叫んでいる人は品川のマンションのイメージを落とすことだけが目的の自作自演な ので、質の悪い酔っ払いだと思って、適当に鑑賞して下さい。

[16706: 匿名さん]

>>16705 匿名さん

武蔵小山関係者さんこんばんは。
MKさんを連れて帰って下さい。
お願いします。

[16707: 匿名さん]

品川区に高級住宅街なんかあったかな

[16708: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

城南五山や武蔵小山知らんとか、どこ出身？
日本を代表する高級住宅街です。

[16709: 匿名さん]

>>16708 匿名さん

商店街長くて飲み屋があるくらいしか知らん

[16710: 匿名さん]

>>16706 匿名さん
先日の検討者さんが小石川のタクシー乗り場や車の騒音を気にするのは、MKタクシーの運転手さんだから？

[16711: 匿名さん]

武蔵小山？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

[16712: 匿名さん]

>>16711 匿名さん

同感です。
都心のオアシス
文京区小石川について語りましょう！

[16713: 匿名さん]

水平スライドクレーンEXTERの勇姿

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471428.html

[16714: 匿名さん]

キングボンビーが去って良かったな

[16715: 匿名さん]

ここの建築現場の前を通るとコンクリート打設後の水養生の水音がボジョボジョといつもしているね。丁寧にやってるんだな、と感心した

[16716: 匿名さん]

現在住んでいる家を転売してこちらを購入する方、いますか。

[16717: 匿名さん]

普通にいると思うけど、確かに住み替えだと妥当な時期に期待する額で売れるかどうかが気になっちゃうよね。残債があるとなおのこと。

[16718: 匿名さん]

転売って難しいですね。早く売れると仮住まいだし、なかなか売れないと不安だし。
まあ、どちらにしても担保してあると思うけど。

[16719: 匿名さん]

日経平均も復活しつつあるし、物件にもよるとはおもうがいい価格で売れるんじゃないかな
良い買い手に巡り合えるように祈ってるよ

[16720: 匿名さん]

うちも買い替えなんですがローン無いので、漠然とですが、とりあえずこちらでローン組んでそれから今のところを売却しようかと考えてます。早く売れて引っ越し2回とか結構きつそうなので、落とし穴とか問題がある様ならアドバイス頂きたいです。

[16721: 匿名さん]

小石川一丁目の低地や沼、地盤でちょっと調べたらあまりリスクを感じないんだが‥

ここは低地だけど弥生時代から代々の歴史や文化が感じられる土地。人工的に開拓されたところより魅力的。

https://www.sankei.com/region/news/170319/rgn1703190002-n1.html

地震に関する地域危険度も再開発でランクは変わるんじゃない。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

江戸の地図だと以前あった湿地帯は小石川後楽園辺じゃん。

http://www.tokyochuo.net/meeting/town/edo/edo01_02.html

[16722: マンション検討中さん]

昨日の現地や

[16723: 匿名さん]

>>16721
白鳥池は大曲の近辺ですね。白鳥橋の名前に名残を残しています
https://chinchiko.blog.so-net.ne.jp/2009-07-14

小石川大沼は現在の千代田区の神田三崎町や神保町の近辺にあった小石川と平川の合流点周辺にあったとされています。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666

水戸殿のあったあたりはさすがにそこまでの湿地帯ではなかったと思います

[16724: 匿名さん]

>>16720 匿名さん

私は何回も転売で転居してますが、
家は空き家にして売り出すことにしています。仮住まいして。
居住中で売り出すと、とんでもない内覧客がいたりするので応対や掃除が面倒くさい。
小さい子を何人も連れてきて、家の中を走らせたり勝手におやつを食べさせたり。
勝手にソファーに座ったり。家具付き販売じゃないぞ。
掃除して待ってたらドタキャンする客もいるし。で懲りましたから。

[16725: マンション掲示板さん]

浸水ネタはもういいよ。
仮に浸水しても、ここの1.2階は店舗だから、
マンションの被害って感じしないしね。
ロビーは6階だし、グランドロビーCGで見ると立派過ぎだね。第３期エントリーしました。

[16726: マンコミュファンさん]

やっぱりここは、しょっちゅう浸水するから、１階に立派なロビーをつくれなかったんだね。

でも、６階まで上がるとは、よっぽどビビってんな。

[16727: 匿名さん]

>>16726 マンコミュファンさん

意味不明。もともと再開発で、商業、医療、スーパーなどは入る大規模マンションになるのは決まっていたこと。
こじつけ批判も大概にした方がいい。
大人気で悔しいのは分かるけど、的外れすぎる。

[16728: 匿名さん]

もう終売だというのに...往生際がわるいよね

[16729: マンコミュファンさん]

都心へ痛勤する意識高い系マス層のベッドタウンで、元々商業地域だし、たくさんスーパーあるから、これから出店する商業、医療、スーパーも二の足踏んでるかもね。

５階分も何にが入るんだか？

流行ったら流行ったで、歩道がチャリで溢れて…

[16730: 匿名さん]

いい年こいて相変わらず幼稚だな

[16731: 匿名さん]

来たる台風15号で浸水したらネガの勝ち。
浸水しなければ引き分け。

[16732: 匿名さん]

>>16731 匿名さん
引き分けであんたの講釈がいつまでも続く訳ね

[16733: 匿名さん]

>>16727 匿名さん
的外れでもない。浸水リスクが相対的に高い場所に浸水してはいけない設備等を備えた設計をし、浸水で大きな被害が出れば設計会社の過失です。
浸水のリスクが高いのであれば、浸水する恐れのある所には金を掛けない設計にする。一度修繕してもまた浸水するかもしれないからね。

[16734: ご近所さん]

この辺に20年位住んでるけど浸水したことないのてすが

[16735: 匿名さん]

>>16733 匿名さん

浸水ネタ…いい加減もうやめましょうw
下層階は商業施設などが入るのです！

[16736: 匿名さん]

浸水の心配するなら
山の上に住むことをお勧めします。
まさか今度は土砂崩れ、噴火とか
言うのは無しですよ。

[16737: マンコミュファンさん]

商業施設と居住施設のハイブリッドビル

マンションとして、私の選択肢にないわ

[16738: 匿名さん]

>>16737 マンコミュファンさん

？ 他へどうぞw

[16739: 匿名さん]

検討板なんだけど選択肢に無いってわざわざ書き込みに来たの？

[16740: 匿名さん]

>>16737 マンコミュファンさん

関心なければ他にいってください。
ストレス解消のための発言は
お控えくださいませ。

[16741: 匿名さん]

西日本も九州北部の豪雨も、現地周辺では５０年間水害がなかったとニュースで報道したので、過去２０年間大丈夫でも今後２０年間大丈夫かどうかはわからないのではないでしょうか。

地球温暖化で水害のリスクが高まっているので、過去の経験は頼りにならないと思います。

毎回、「売れているからグタグタ言うな」と言う反論がありますが、売れている物件なら浸水しないのでしょうか。

[16742: 匿名さん]

これを読んでいる全員、今住んでいる土地で過去50年の間に浸水したことがあるのか。
浸水リスクはこの物件に限った話ではない。

この板で浸水リスクに熱く意見戦わせてないで、検討が進んで契約の運びとなりここに住むなら、
どんな対策が適切かの話をした方が建設的だし、
この板の趣旨に沿っている。

[16743: 匿名さん]

>>16741 匿名さん

売れてるからグダグダ言うなって聞こえるのは被害妄想では？同じ書き込みは役にたたないって言ってるんですが。

[16744: 匿名さん]

逆に言えばハザードマップぐらいしか目立った欠点はないって聞こえるよ

[16745: 匿名さん]

河川敷のマイナス地帯に住むわけじゃないのでそのハザードマップの件も判断に全く影響ないですけどね(笑)

[16746: マンション検討中さん]

この台風で結果がでるね。
水没したら、三期は値下げせざるを得ないなw

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
お前が憧れている山手線、JRマジて頼りないな。公益に無責任、安全を口実とした責任逃れ。

[16748: 匿名さん]

時間降雨量は最大でも33mmだそうなので、この程度じゃビクともしないよ

[16749: 匿名さん]

このマンションが倒壊や
住居フロア浸水するというのは
もはや東京沈没レベルでしょ。
パークコートは災害面では群を抜いて
しっかりしてると思うよ。

[16750: マンション検討中さん]

この台風で大きな問題がなければこのマンションの価値はさらに高まりますね

[16751: 匿名さん]

なんか必死ですね。

[16752: 匿名さん]

テレビ見たけど豊洲かわいそうだな。車道の冠水で大騒ぎ、若葉マークが必死になるわけだ。

[16753: マンション検討中さん]

この台風でいろんなとこで道路冠水してるけど、この場所はどうでしょうね。

[16754: 匿名さん]

都営地下鉄、メトロは一部様子見だけど大江戸線や丸ノ内線は運行していそう。山手線はストップ。電車ランキングで山手線Sとか書いてたけど結果地下鉄の方が上でした。
また駅直結なら傘無しで移動できることも確認できました。よかったです。

[16755: 匿名さん]

参考にされてください。


神田川の推移は平常です。この辺全く問題ないです。
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0103g_441106.htm...

さらに、ハザードマップで浸水5mリスクとされる飯田橋近くの神田川のライブ映像です。水位はかなり余裕あります。今回の台風程度では治水は心配なさそうです。

http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/popup/popup03_7F05.html


交通関係は、JRは運転見合わせの脆弱性を確認できましたが地下鉄は動いています。


したがって、色々浸水で不安を煽る投稿がありましたが、今回の台風程度では、特に問題ないことが確認されました。

[16756: 匿名さん]

関東史上最強台風だったらしいね

[16757: 周辺住民さん]

台風が直撃するとタワマンの高層階だと何時間も震度１の揺れが判明しました

https://twitter.com/uchida_yuki_fan/status/1170774702094049280

[16758: 匿名さん]

>>16757 周辺住民さん

戸建てはこれ以上揺れます

[16759: 匿名さん]

>>16757 周辺住民さん

ほぼ揺れてないことが確認できて安心しました。ありがとうございます。

[16760: マンション検討中さん]

治水は関東最強クラスでも問題ないことが
証明されちまったじゃないか。。。
三期目当たる気がしない。。。

[16761: マンション検討中さん]

>>16760 マンション検討中さん

やっぱり1000年に一度クラスの雨でどうなるか、ってとこですね。現実的には全く心配いらなそうですね。

[16762: 匿名さん]

あの大きな下水道が詰まるとか千切れるとか、壊れない限り浸水することはないそうです。

[16763: 匿名さん]

神田川・環状七号線地下調節池
将来的に１００mm豪雨にも対応可能となるのだそうな
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000029010.pdf
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...

[16764: マンコミュファンさん]

今回は台風による通り雨程度でしたね。

今後も前線の停滞やゲリラに要警戒だわ。

先日、春日交番のポリが、いつも怖いんですって言ってた。

[16765: 匿名さん]

あんまりデマ飛ばすと本当に捕まるよ

[16766: 匿名さん]

証明されましたね。
史上最強の台風に対して全く問題ないことが。
めでたしめでたし。

[16767: ご近所さん]

三田線頑張って朝から運行エライ

[16768: 匿名さん]

>>16764 マンコミュファンさん
親友の山手線に冷たいな

[16769: マンション検討中さん]

やはりハザードマップは間違いだったと証明されましたね！
ネガの言いがかりには本当に迷惑しました。これで、水没マンションとは言わせません！！！

[16770: 匿名さん]

浸水ネガの方、乙でした。
逆にこのクラスの台風でも全く問題なくて安心しました。

[16771: 匿名さん]

>>16764 マンコミュファンさん

死傷者、大規模停電が出てるのに通り雨ってのは不謹慎と思いませんか。

[16772: 匿名さん]

なんかここに書けなくなったみたいで文京ガーデンスレに若葉マークの絨毯爆撃
面白いから放っておくかね...

[16773: 匿名さん]

文京ガーデンには税金を投入して避難地域として整備しているくらいなのに、この程度の台風で冠水するわけがないだろ。

[16774: 匿名さん]

お金をかけて50mm対策が済んでいますから、首都直撃過去最大レベルなんて程度の豪雨ではびくともしませんがね...
東京都は最終的に100mmに対する対策もしていくので、東京はここのみならず強靭な都市に生まれ変わるでしょう。文京ガーデンへと生まれ変わることで、建物の倒壊危険性や火災の危険性は限りなくゼロとなりますし、水害の危険性もさらに低くなるでしょう。

[16775: 匿名さん]

しかし酷い台風だった。風で送電線の鉄塔が折れて大停電、いまだに復旧していないらしい。

http://www.tepco.co.jp/press/release/2019/1517227_8709.html

しかしこの文書を読むと、地方都市と都心とで被害の大きさや復旧の速さが段違い。これが現実なんだよな...。広い場所に人が広がって住む時代から、地方ごとの拠点に人が固まって住む、コンパクトシティ化が防災の観点からも進むことが望まれるね。

[16776: パークコート最高]

契約者の皆様おめでとうございます。今回の台風を無事乗り切って皆さんの喜び爆発ですね。

「過去最強クラス」は暴風であって雨ではないとか、東海豪雨も台風ではなかったとか、実は文京ガーデンの方が2メートルほど標高が高いとか野暮な事を言って水を差してはダメですね。

[16777: 匿名さん]

降雨は短時間でしたから、総雨量は少なかったと思いますよ。。。

[16778: 匿名さん]

私はこの物件ポジなんですが油断は禁物かと。
将来の浸水可能性やハザードマップの信頼性の話ではなく『万が一に備える』という意味で。
部屋で身動き出来なくなった時や、電気や水道が数日間止まったらとか、その類への備えです。
今の我が家が全然やってないので自戒を込めて。

[16779: 匿名さん]

>>16778
そうですね、備える事が実は重要です。ハザードマップは特定の状況の予想ですから予想外はいくらだってあります。真っ白でも内水氾濫で浸かったマンションもあるようですから。
ここはマンションの居住部分が商業やオフィスのフロアでかさ上げされていますし自家発電装置を高い位置に据えるなどかなり意識の高い対策をしています。現在は地上にある変電施設が地下に移設されるようなので、この一帯の停電にもつながる水の建物内への侵入に対しては相当な対策が施されるはずです。そのような対策が施されたマンション、どれほどあるでしょうか...

[16780: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山はメチャクチャになったってさ

[16781: 匿名さん]

あそこは格下だし、造りが悪いんでしょうか。
かわいそうに。

[16782: マンション検討中さん]

再開発エリア内にあり駅直結だと固定資産税評価額もすごく高くなるんでしょうか？固定資産税と都市計画税がどれくらいになるんだろう

[16783: 匿名さん]

皆さまおめでとうございました。

今回の台風で浸水を免れたおかげで、まさに小石川はお祭りモード。
うらやましいです。

ところで、雨のたびに水没議論をしていたのではこの掲示板にも負荷がかかりますので、大雨時の水没情報共有LINEを、パコタワー小石川の民衆で蜂起しませんか？

[16784: 匿名さん]

>>16780
植えたばかりでまだ根付いていないの植栽の竹が倒れただけでしょ。
湾岸の物件では植栽壊滅とか色々Twitterで画像が上がってますよ、珍しくもない。

[16785: 匿名さん]

雨は大した事なかったけど、風が凄かったね。

しかしここみたいに、コストカットの吹き付け壁なら安心だ。
最初から黄土色の酷い見た目だから、多少汚れてもこのクラスの住民にはわからないだろうし。
ミナトフロントタワーと同じ６階がエントランスなのも、同じく水没対策の意味もあるのだろう。

なんちゃってパークコートの汚名は棚に上げ、ここはまさに台風対策に特化した仕様と言えよう。

[16786: 匿名さん]

>>16784 匿名さん

竹は根付きやすいのにそれが倒れるって
相当地盤が悪いんですね。
ちょっとスレ覗いてみたら契約者らしき人が
画像加工してると喚き散らしてました。
どうやって見ても加工してるようには見えませんでしたがw

[16787: 匿名さん]

>>16786
いつ植えつけたのかもよくわからないし、何より他人の不幸で飯ウマみたいな発言はちょっと...

[16788: 匿名さん]

購入者は全体的にお里が知れますね。

[16789: 匿名さん]

>>16787 匿名さん

>>16783や>>16785みたいな悪意ある投稿はスルー？笑
あなたが武蔵小山であると自白してるようなものです。
そして>>16783や>>16785はあなたの投稿なんでしょうね。
もう来ないで下さい。

[16790: 匿名さん]

正論ですね

[16791: 匿名さん]

1000年に1度あるかないかの浸水以外にもうネタは尽きたかと、、、

[16792: 匿名さん]

＞購入者は全体的にお里が知れますね。

地元民の大半は避けてるし、お金持ちには蹴られた物件だし、そうなると、住む為に買った東京人は珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中が多いんじゃないのか？
それなら場所をよく見ずに買ったのも、頷ける。

[16793: 匿名さん]

>>16792 匿名さん

と、武蔵小山氏がしたり顔で懲りずに語る

[16794: 匿名さん]

たしかに武蔵小山と迷う人はいるだろうね。
同じ三井のタワマンだし、グレードは武蔵小山が上、電車は小石川が上。

[16795: 匿名さん]

>>16794 匿名さん

目黒駅2分の武蔵小山の方が電車でも上でしょう。グレードもスーゼネ免震の武蔵小山の方が当然上ですけれど。

[16796: 匿名さん]

やれやれ...
まあここが安心であることがご納得いただけたようでなにより。

[16797: 匿名さん]

台風被害がなかったのね
台風の日は、直結マンションだと濡れなくて良いね

[16798: 匿名さん]

台風でも傘無しで移動できるお

[16799: 匿名さん]

>>16795 匿名さん

興味ない場所です。
まだ武蔵小杉なら分かるけど。
商店街が好きな人には良さそうだね。

[16800: 匿名さん]

武蔵小山って千葉くらい遠い場所に感じる