パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16651: 匿名さん]

円高になると金利ますます上げられなくなりますがな。
世界中に金利下げ競争が起きている昨今にありえない状況ですね。

多分、円高に傾いて景気が悪くなると、新築マンションの供給は止まるでしょうね。
買える人が増えるまでは超富裕層相手の商売になるでしょう。

[16652: 匿名さん]

利益を確保するために、今度は賃貸に住む層が利益を生む鶏になります。

[16653: 匿名さん]

>>16651 匿名さん
景気が悪くなったら、企業やお金持ちは過去どう行動してきたか？売上を安定的に計上できないと企業はどうなるか？
為替はアメリカ次第。アメリカが利下げ方向なので、日銀が何をしようが円高に向かうのは確実な情勢

[16654: 匿名さん]

白金が高かったからリバランスで上げたんじゃないのかな
比べた時に、小石川安いなと思ったもん

[16655: 匿名さん]

白金スレ見てて思ったけど、文京区という時点で候補から外している人多そうだね
湊が上だと思っているんだよね
そう考えると、すごい売れ行きだよね

[16656: 匿名さん]

>>16655 匿名さん

湊？どこじゃそれ？
まさか川ッペリの水没ドボンエリアじゃあるまいな？笑
水没ドボン同士仲良く水没せいや。
こちとて地盤の良い高台から見物させてもらうよて。

[16657: マンコミュファンさん]

横浜も来たねー

[16658: マンション検討中さん]

AERAで水没する駅特集、週刊朝日でも水害リスクの地域特集を組んでいましたが、このあたりはそれほど心配なさそうですね。やはり東京東部が怖いです。

[16659: マンコミュファンさん]

浜の人も自分達は大丈夫って思ってたんじゃない。

ハザードマップの想定規模に全然達してないのに、あの有様。

３m未満はシコタマ発生しそう。

[16660: 匿名さん]

こちらのマンションとハルミフラッグで
かなり迷ってます。
予算は1.5億、広さは80以上希望
迷う…

[16661: マンション検討中さん]

間違いなくこちらの方がいいと思います。新しい街は、便利で綺麗ですが殺風景と思います。

[16662: マンコミュファンさん]

>>16660 匿名さん

どっちも水没リスクありで金をドブに捨てるようなもの。
城南地区の地盤の良い高台じゃなきゃ資産価値保てないよ。

[16663: しさん]

>>16662 マンコミュファンさん

日比谷の悪口はそこまでだ

[16664: 匿名さん]

永住を考えているので将来的な
資産価値はあまり関係ないです。
また震災や水害は起きたら仕方ないと
考えているのでそれも気にしてないです。
中央区、ウォーターフロント、新しい街という
ハルミフラッグ。
東京や銀座などどこに行くのも便利な
小石川。
中々決まらない選択肢。

[16665: 匿名さん]

女の子が生まれたので
教育環境に優れた文京区小石川で探してます。
このマンション、妻の母校の桜蔭が比較的近いのでそれもまた魅力。

[16666: 匿名さん]

>>16664 匿名さん

夫婦揃って上京組だったりいずれ実家に帰る可能性があるなら晴海に。

夫婦のどちらかでも首都圏出身ならどちらかの実家に近い方に。

小石川は１ヶ所だけど晴海は晴海の中であっちが良かったこっちにしておけばってなるデかさなのでそれも踏まえて考えてね。

[16667: 匿名さん]

>>16664 匿名さん
永住こそ資産価値で考えるのが常道。数十年後の近隣やマンションの環境を決めるのはそこを選んだ人。候補の周辺に一度足を運んで、散策しながら20年後を想像するだけでも収穫がある。

[16668: 匿名さん]

>>16667 匿名さん

あなたのいう「資産価値」とはなんぞや

[16669: 匿名さん]

>>16668 匿名さん
未来の需給、将来の価値
将来性と普遍性を切り口に考える

[16670: 匿名さん]

>>16660 匿名さん
フラッグとここって価値観というか住宅に求めるものが真逆じゃないの？
一回リセットというか脳味噌整理したほうがいいんじゃない？

[16671: 匿名さん]

>>16669
>未来の需給、将来の価値将来性と普遍性を切り口に考える

要するに実際には具体的には何もなくて漠然とした雰囲気って事ね

[16672: 匿名さん]

>>16653
金だとか現物に走るんですよ、紙切れになって無価値になるものから、ゼロにならない現物にね

[16673: 匿名さん]

未来のことなんてだれもわからないよ。少なくとも不動産自体は人口減少の煽りを食って周辺地域からジワジワ下がってくるのではないかという人が多い。そういう観点からはここは悪くないと思って買う人が多数だと思う。

[16674: 匿名さん]

ここは大手町から直線距離で約３キロ、同じぐらいの距離だと御成門あたり。
多分、南側で探そうとすると、この距離、この規模の物件が建つ可能性は今後もかなり低い。希少価値の割に安い印象。やはり文京区バイアスに引きずられたんだろうね。お買い得

[16675: 匿名さん]

大手町日比谷勤務組で、年収そこそこ層には垂涎の的だろうね。周辺の病院勤めさんからもかな。

[16676: 匿名さん]

教育水準高くて治安が良いのは◎

[16677: 匿名さん]

>>16668 匿名さん

>>16668 匿名さん
人により定義が違うから議論が噛み合わない。言葉通りだと『売れる価格』だけど、使われ方によって、

現在の価格が高い＝将来の価格は関係なし
価格が下がりにくい＝価格は上がりにくい
価格が上がりやすい＝価格は下がりやすい
3種類の使い方があるね。

[16678: 匿名さん]

雨の日に傘なしで会社に行けて、しかも片道１０分となるとストレス無い。お金の問題じゃ無くてここは欲しいですよ。寿命が間違いなく伸びる気がする。

[16679: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
未来のことはだれにもわからない、という受け売り文句をまず止めよう
構造と歴史から法則が見えてくる。確率の概念も忘れずに

[16680: 匿名さん]

>>16679

>>16673は恐らくあなたと同じような考えだと思いますよ。

16673は「未来のことは誰でも分からないから考えを放棄」してるんじゃなくて
ある程度の経験、法則、確率等を持って語る事は出来るけど断定までは出来ないよねって話だと思いますよ。

[16681: 匿名さん]

>>16680 匿名さん
未来を断定できるとは歴史上誰も言っていないのに、断定できないと当たり前のことを言って何の意味があるのかね。
毎回事あるごとに、未来は断定できないと注釈や枕詞が必要ですかね。十分省略できるでしょうよ。それだけじゃない、必ずしも言い切れないも同じ類。会議でもこういう人いるけどホント無駄

[16682: 匿名さん]

↑議論好きなのか論破好きなどか知らんけど難しく考えすぎでしょ

[16683: 匿名さん]

>>16682 匿名さん
受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。

[16684: 匿名さん]

未来の事は誰にも分からないってのは別に誰かの受け売りじゃなくて普通に思うこと。

あなたも私も>>16673も受け売りじゃなくても思うこと

[16685: 匿名さん]

>>16673 の匿名だけど、気に障ったらごめん。
他人に向けたものというよりも自分自身は未来のことはよくわからないけれど、人口減少の影響で周辺地域から安くなるという人が多いからそういう方向性でここは値下がりしにくいんじゃないの、という感じで言っただけ。

まあこういう場所での発言とか、一定の見通しに基づいた一連の取引によって生じる観測者効果によって日々刻々未来は変わっていくものなので、その時点で最善の予想でも、時間を経るごとに少しずつ実際の観測データと乖離していくものだよ。でもそれは外れたということではないと思うからあまり気にしない方がいい。

[16686: 匿名さん]

匿名だらけの掲示板でごめんとか清々しい。

[16687: 匿名さん]

>>16678 匿名さん

かなり自分に近い環境と気持ち。

[16688: 匿名さん]

>受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。

どれを見てそんな事を感じたのか。

[16689: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

私も。

[16690: 匿名さん]

通勤にハイヤーなりタクを使わないならば、駅と自宅間や駅とオフィス間の時間、電車に乗ってる時間、これらの生涯合算時間は相当だよね。

[16691: 匿名さん]

駅直結マンションは唯一無二のメリットだらけ
https://arc-concier.co.jp/article/16

駅直結マンションは購入時より価値が高くなりやすい。野村のマンションが出来たら街はさらに大きくなり資産価値は一層高まるだろう。契約者は宝くじに当たったものだと喜んでいい。最終期で完売は間違いないだろう。

[16692: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
仲介屋の記事なんかここの書き込みと同じ程度の信憑性なのですが・・・

[16693: 匿名さん]

>>16692 匿名さん

駅直結マンションにメリット感じないならお住まいにならなくて結構ですよ

[16694: 匿名さん]

>>16664 匿名さん

文京区小石川も良い街だと思う。
でも何と言っても中央区という
普通に考え国内最強だから。
つまり価値が高いということ。
しかも勝どきアドレス。

[16695: 匿名さん]

文京区も最強ですよ。
意外に知らない人多いけど
唯一の山手線内におさまる区なんですよ！

[16696: 匿名さん]

>>16694 匿名さん

中央区って商業地区だから人が住む場所じゃない。居住地区として最強なのは城南五山とか武蔵小山の高級住宅街がある品川区です。

[16697: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

品川区が最強？
ため息しかありません…
私は港区ですが都心居住なら品川区の
本当の価値は分かりますが、
田舎の方はよく品川や世田谷が最強という方が多いですよね…
多い

[16698: 匿名さん]

東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

都心居住者にとっては郊外
世田谷区
品川区
大田区

[16699: 匿名さん]

文京区が唯一の山手線の中って初めて知った！

[16700: 匿名さん]

この物件覗いてる検討層は、世田谷区は候補に入らないだろうな。

[16701: 評判気になるさん]

>>16698 匿名さん

おいおい。住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区。これが市場のコンセンサス。
中央区なんてパークコートが無い区だぞwWw

[16702: 匿名さん]

>>16701 評判気になるさん
パークコートが無い区はだめとか
言ってる時点でナンセンス！！！
品川区は都心ではなく
港、千代田、中央、文京、目黒に比べて
地価は低いですが住みやすい区であるこは確か。

[16703: 匿名さん]

市場のコンセンサスとか初めて聞いたw
そんな低次元のことより…
パークコート文京小石川について言わせて貰うと
ネガティブなご意見が多く見られますが
実際建って実物見たら度肝ぬかれるレベルの
魅力的なマンションになると思います。
今は播磨坂のタワマンに住んでるけど
出来る事なら住み替えたい。

[16704: 検討板ユーザーさん]

>>16702 匿名さん

品川区の高級住宅街や再開発エリアは地価はもの凄く高い。緑被率を見てみ。中央区なんて住む気になるまいて。

[16705: 匿名さん]

品川区を叫んでいる人は品川のマンションのイメージを落とすことだけが目的の自作自演な ので、質の悪い酔っ払いだと思って、適当に鑑賞して下さい。

[16706: 匿名さん]

>>16705 匿名さん

武蔵小山関係者さんこんばんは。
MKさんを連れて帰って下さい。
お願いします。

[16707: 匿名さん]

品川区に高級住宅街なんかあったかな

[16708: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

城南五山や武蔵小山知らんとか、どこ出身？
日本を代表する高級住宅街です。

[16709: 匿名さん]

>>16708 匿名さん

商店街長くて飲み屋があるくらいしか知らん

[16710: 匿名さん]

>>16706 匿名さん
先日の検討者さんが小石川のタクシー乗り場や車の騒音を気にするのは、MKタクシーの運転手さんだから？

[16711: 匿名さん]

武蔵小山？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

[16712: 匿名さん]

>>16711 匿名さん

同感です。
都心のオアシス
文京区小石川について語りましょう！

[16713: 匿名さん]

水平スライドクレーンEXTERの勇姿

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471428.html

[16714: 匿名さん]

キングボンビーが去って良かったな

[16715: 匿名さん]

ここの建築現場の前を通るとコンクリート打設後の水養生の水音がボジョボジョといつもしているね。丁寧にやってるんだな、と感心した

[16716: 匿名さん]

現在住んでいる家を転売してこちらを購入する方、いますか。

[16717: 匿名さん]

普通にいると思うけど、確かに住み替えだと妥当な時期に期待する額で売れるかどうかが気になっちゃうよね。残債があるとなおのこと。

[16718: 匿名さん]

転売って難しいですね。早く売れると仮住まいだし、なかなか売れないと不安だし。
まあ、どちらにしても担保してあると思うけど。

[16719: 匿名さん]

日経平均も復活しつつあるし、物件にもよるとはおもうがいい価格で売れるんじゃないかな
良い買い手に巡り合えるように祈ってるよ

[16720: 匿名さん]

うちも買い替えなんですがローン無いので、漠然とですが、とりあえずこちらでローン組んでそれから今のところを売却しようかと考えてます。早く売れて引っ越し2回とか結構きつそうなので、落とし穴とか問題がある様ならアドバイス頂きたいです。

[16721: 匿名さん]

小石川一丁目の低地や沼、地盤でちょっと調べたらあまりリスクを感じないんだが‥

ここは低地だけど弥生時代から代々の歴史や文化が感じられる土地。人工的に開拓されたところより魅力的。

https://www.sankei.com/region/news/170319/rgn1703190002-n1.html

地震に関する地域危険度も再開発でランクは変わるんじゃない。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

江戸の地図だと以前あった湿地帯は小石川後楽園辺じゃん。

http://www.tokyochuo.net/meeting/town/edo/edo01_02.html

[16722: マンション検討中さん]

昨日の現地や

[16723: 匿名さん]

>>16721
白鳥池は大曲の近辺ですね。白鳥橋の名前に名残を残しています
https://chinchiko.blog.so-net.ne.jp/2009-07-14

小石川大沼は現在の千代田区の神田三崎町や神保町の近辺にあった小石川と平川の合流点周辺にあったとされています。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666

水戸殿のあったあたりはさすがにそこまでの湿地帯ではなかったと思います

[16724: 匿名さん]

>>16720 匿名さん

私は何回も転売で転居してますが、
家は空き家にして売り出すことにしています。仮住まいして。
居住中で売り出すと、とんでもない内覧客がいたりするので応対や掃除が面倒くさい。
小さい子を何人も連れてきて、家の中を走らせたり勝手におやつを食べさせたり。
勝手にソファーに座ったり。家具付き販売じゃないぞ。
掃除して待ってたらドタキャンする客もいるし。で懲りましたから。

[16725: マンション掲示板さん]

浸水ネタはもういいよ。
仮に浸水しても、ここの1.2階は店舗だから、
マンションの被害って感じしないしね。
ロビーは6階だし、グランドロビーCGで見ると立派過ぎだね。第３期エントリーしました。

[16726: マンコミュファンさん]

やっぱりここは、しょっちゅう浸水するから、１階に立派なロビーをつくれなかったんだね。

でも、６階まで上がるとは、よっぽどビビってんな。

[16727: 匿名さん]

>>16726 マンコミュファンさん

意味不明。もともと再開発で、商業、医療、スーパーなどは入る大規模マンションになるのは決まっていたこと。
こじつけ批判も大概にした方がいい。
大人気で悔しいのは分かるけど、的外れすぎる。

[16728: 匿名さん]

もう終売だというのに...往生際がわるいよね

[16729: マンコミュファンさん]

都心へ痛勤する意識高い系マス層のベッドタウンで、元々商業地域だし、たくさんスーパーあるから、これから出店する商業、医療、スーパーも二の足踏んでるかもね。

５階分も何にが入るんだか？

流行ったら流行ったで、歩道がチャリで溢れて…

[16730: 匿名さん]

いい年こいて相変わらず幼稚だな

[16731: 匿名さん]

来たる台風15号で浸水したらネガの勝ち。
浸水しなければ引き分け。

[16732: 匿名さん]

>>16731 匿名さん
引き分けであんたの講釈がいつまでも続く訳ね

[16733: 匿名さん]

>>16727 匿名さん
的外れでもない。浸水リスクが相対的に高い場所に浸水してはいけない設備等を備えた設計をし、浸水で大きな被害が出れば設計会社の過失です。
浸水のリスクが高いのであれば、浸水する恐れのある所には金を掛けない設計にする。一度修繕してもまた浸水するかもしれないからね。

[16734: ご近所さん]

この辺に20年位住んでるけど浸水したことないのてすが

[16735: 匿名さん]

>>16733 匿名さん

浸水ネタ…いい加減もうやめましょうw
下層階は商業施設などが入るのです！

[16736: 匿名さん]

浸水の心配するなら
山の上に住むことをお勧めします。
まさか今度は土砂崩れ、噴火とか
言うのは無しですよ。

[16737: マンコミュファンさん]

商業施設と居住施設のハイブリッドビル

マンションとして、私の選択肢にないわ

[16738: 匿名さん]

>>16737 マンコミュファンさん

？ 他へどうぞw

[16739: 匿名さん]

検討板なんだけど選択肢に無いってわざわざ書き込みに来たの？

[16740: 匿名さん]

>>16737 マンコミュファンさん

関心なければ他にいってください。
ストレス解消のための発言は
お控えくださいませ。

[16741: 匿名さん]

西日本も九州北部の豪雨も、現地周辺では５０年間水害がなかったとニュースで報道したので、過去２０年間大丈夫でも今後２０年間大丈夫かどうかはわからないのではないでしょうか。

地球温暖化で水害のリスクが高まっているので、過去の経験は頼りにならないと思います。

毎回、「売れているからグタグタ言うな」と言う反論がありますが、売れている物件なら浸水しないのでしょうか。

[16742: 匿名さん]

これを読んでいる全員、今住んでいる土地で過去50年の間に浸水したことがあるのか。
浸水リスクはこの物件に限った話ではない。

この板で浸水リスクに熱く意見戦わせてないで、検討が進んで契約の運びとなりここに住むなら、
どんな対策が適切かの話をした方が建設的だし、
この板の趣旨に沿っている。

[16743: 匿名さん]

>>16741 匿名さん

売れてるからグダグダ言うなって聞こえるのは被害妄想では？同じ書き込みは役にたたないって言ってるんですが。

[16744: 匿名さん]

逆に言えばハザードマップぐらいしか目立った欠点はないって聞こえるよ

[16745: 匿名さん]

河川敷のマイナス地帯に住むわけじゃないのでそのハザードマップの件も判断に全く影響ないですけどね(笑)

[16746: マンション検討中さん]

この台風で結果がでるね。
水没したら、三期は値下げせざるを得ないなw

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
お前が憧れている山手線、JRマジて頼りないな。公益に無責任、安全を口実とした責任逃れ。

[16748: 匿名さん]

時間降雨量は最大でも33mmだそうなので、この程度じゃビクともしないよ

[16749: 匿名さん]

このマンションが倒壊や
住居フロア浸水するというのは
もはや東京沈没レベルでしょ。
パークコートは災害面では群を抜いて
しっかりしてると思うよ。

[16750: マンション検討中さん]

この台風で大きな問題がなければこのマンションの価値はさらに高まりますね