パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16601: 匿名さん]

>>16598 匿名さん
ブロガーは単なるオタクですし、不動産や金融の専門知識があるわけでもなく、単に相場感から判断してるだけですから。マンションオタクという狭い視野で物件の良し悪しを相対的に判断できても、絶対的評価はできないわけですから、価格が高騰してしまった今の時期は、ブロガーの意見を参考にすると痛い目に合いそうです。

[16602: 口コミ知りたいさん]

>>16595 名無しさん

そそ。あと一部の人にパークコートが高級であると誤った認識が広まっていたのも問題。
実際にはグレードの違いではなくコンセプトの違いなのに。
高級マンションが手が届く範囲で買えると舞い上がって勇み足で飛びついてしまったのでしょう。
契約して時間が経って冷静に判断できるようになった今、改めて震災リスクに向きあって後悔してるってところですね。
自分の周りでも地盤の良い高台にしておけばよかったと言ってる人います。
谷底低地では高級マンションの要件から足切りライン外になるのは自明なのに。

[16603: 匿名さん]

南北線と三田線の延伸、一応構想はあるようだけどね。品川はここからだとちょっと遠かったのだけれど、有難い。お伊勢参りが便利になる

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

マンションブロガーさんも確定していない計画だから言わなかったようだけど、この辺の含みもあるんだろう。まあ街自体の便利さ、店を選べば物価が安いとも言えるし、高くてもお値打ちなものが豊富にあるとも言える、面白い場所だと思っているんだけどね。価値がわからない人は買ってはいけないというネガさんの意見も確かに一理あるのでよく考えて買って欲しい。弱点は確かにある。

[16604: 匿名さん]

>>16602 口コミ知りたいさん

自演スレはここじゃねーから。

[16605: 匿名さん]

南北線の延伸計画は事業の採算性も高く、具体的な検討を進めるべきとされているようですね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44586050Z00C19A5L83000/

夢のある話ですね

[16606: 匿名さん]

谷底低地といっても、実は地震増幅率にかなりのばらつきがあるんだよね

東京都地域危険度測定調査における地盤増幅率の再評価
地域安全学会論文集No.16,2012.3
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jisss/16/0/16_21/_pdf

特に論文中の図４を見た時は震えた

[16607: 匿名さん]

あと、私はスカイロビー方式がすこぶる気に入っているんですよ。住戸から6階のグランドロビーに着床する高層と低層とそれぞれ三基ずつあるエレベーターですが、これは絶対に水に浸からないんですよ。冠水してもこれは無事です。邪推すると万が一の冠水に備えたと言えるかもしれませんね。まあ他にも色々隠し球があると思います。よく考えられて設計されているのではないですかね。

[16608: 匿名さん]

>>16589 匿名さん

三流エリア…
この地域をそう呼ぶ人は
郊外在在の方ですね。間違いない。

[16609: 匿名さん]

一流や三流とかそんな低次元はさて置き
小石川は素晴らく住みやすい街だと思う。
好きです、このまち、小石川

[16610: 匿名さん]

春日は住みやすいとみんな言うね

[16611: マンコミュファンさん]

今日の日経は、もろタワマンの災害に関する弱さをディスってたね。

でも、タワマンは、今後もめっちゃ増殖するみたい。

[16612: 匿名さん]

小石川の魅力

https://www.nomu.com/machikara/379/

[16613: 匿名さん]

>>16611 マンコミュファンさん

技術が進歩したから建てやすくやったね。ここは緊急用のエレベーターあったし、災害用の備蓄もあるんじゃなかったかな。

私は日当たりの良い庭付き平家で、なおかつ都心部で電車も近いところに住みたいけど、ここを知ってタワマンもいいなと思うようになったよ。

[16614: 匿名さん]

>>16612 匿名さん
ここに書いてある良さ、このマンションの近くではまったく見られません。

[16615: 匿名さん]

>>16614 匿名さん

全部このマンションの近所のことですが

[16616: 匿名さん]

すでにいくつも削除されているが『足きりライン外』や『パークコートとパークシティはグレードの違いではなくコンセプトの違い』と極めて特徴的で意味不明な言葉を繰り返し主張する初心者マーク。同一人物が繰り返しネガっていることがよくわかる。

[16617: 評判気になるさん]

>>16616 匿名さん

そのネガさん自称地盤の良い高台のパークシティタワーを買った人ですよね。
色んなスレッドでお見かけします笑

[16618: 匿名さん]

もう買えなくなるよ
パークコートタワー買える最後のチャンスかもよ
ネガさん期待の暴落起きるのかな？

[16619: 匿名さん]

住み良さ全国第2位
https://toyokeizai.net/articles/-/286576?page=3

[16620: 匿名さん]

関東魅力度ランキング5位
https://diamond.jp/articles/-/212771?display=b

[16621: 匿名さん]

3億のじゃない中古出ないかな。
実需じゃない人、早々に売りに出してほしい。

[16622: 匿名さん]

完成していなくて所有権が移っていないのに売り出すことはできるのですか？

[16623: 匿名さん]

ヒント 地権者

[16624: 名無しさん]

じいじは購入諦めたかな

[16625: 匿名さん]

じいじが買えないこと分かってる癖に(笑)

[16626: 周辺住民さん]

3期は思い切って値上げしてきましたね笑
さすがにこれは・・・
買いたい人は81B以外ならほぼ確実に買えるんではないでしょうか

[16627: 匿名さん]

彼は投資転売目的でネガして安く買おうとしたけど断念して他に行ったよ

[16628: 匿名さん]

あいつにそんな金があるかよｗ

[16629: 匿名さん]

>>16628 匿名さん

w
ムサシコヤマ買ってもうスッカラカンよ

[16630: 匿名さん]

1期と2期で落選した人って何人いるんでしょうか？買えるならどの部屋でもいいと思ってる人もいるかもしれませんね、本気で買おうと思ってるなら油断しない方がいいでしょうね。残ってるのもたいした数じゃないですし。

[16631: 匿名さん]

Dubai Housing Prices Tumble To 2008 Levels | Zero Hedge
ドバイの不動産は、2008年のレベルまで急落

https://www.zerohedge.com/economics/dubai-housing-prices-tumble-2008-l...

原油だけが原因ではなく世界的にも下落中。
日本はアメリカにディレイする傾向にある為年末から2020年中にかけて大きく下落するだろう。

[16632: 匿名さん]

ここ数年の東京のマンション価格上昇の要因は、外資マネーよりも国内の実需を背景とした地価や建築費の上昇にある。したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り、ミニバブル崩壊時ほどの急激な価格下落は起こりにくいはずだ。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html

[16633: 匿名さん]

>>16632 匿名さん
お粗末な内容。各都市のサンプルはたった3物件という少なさ。世界中で同一条件で比較となるとある程度築古物件となる。新築マンション信仰が強い日本の特殊なマーケットを的確に評価することは無理です。
フェイクレポートを読んでそのまま信じ、拡散されることで既成事実化されてしまう。結果的に消費者が騙される構図です。

[16634: 匿名さん]

>>16632 匿名さん
日本の成長率の低さは世界一です。物価上昇率も世界最低です。

そんな前提もなにも考慮せず世界と比較して何か意味あるのでしょうかね。

[16635: 匿名さん]

意味あるんじゃね？

[16636: 匿名さん]

僕はドバイの不動産も欲しくないから興味がない
逆に、ドバイの不動産がなぜ値上がりするのか不思議でならなかった。

[16637: 匿名さん]

ドバイの情報いらね。
記事に対する批評もいらね。
ここの物件についての投稿頼むわ。

[16638: 匿名さん]

しかし日本の低成長が喧伝される割りには
ヨーロッパの国が金持ちになったとか日本を抜いたとかなく相変わらず庶民が日本より貧しいのら何でやろな。

[16639: 匿名さん]

やっぱり、雨の日に濡れなくて良いのは良いな
靴を傷める心配しなくて良いし
傘が意味をなさない大雨でも出勤しないといけないもんな

[16640: 匿名さん]

中国人の購入もあるみたいよ
違うマンションだけど、中国人が転売物件の内覧に家族で来ていたよ
たまにタクシーをチャーターして、物件回っている中国人を見る

[16641: 匿名さん]

オリンピック前の投げ売りもなかったし、中国人だから投機目的というのは早計かもしれない。まじめに日本に住む気満々で買っているような気がする。近所の戸建て買った中国人と毎朝会うよ、いい人だね。

[16642: 匿名さん]

港区と比べると中国人含めて外国人はかなり少ないだろうね

[16643: 名無しさん]

白金スカイでネガキャンしてる


2017 匿名さん
6時間前
>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

[16644: 匿名さん]

>>16626 周辺住民さん
最終期そんなに上げてるんですか？売れなくても竣工までにゆっくり売ってくスタイルでしょうか…

[16645: 匿名さん]

>>16643 名無しさん
白金のスレで小石川との対立を誘っている人、このスレでmkを連呼して武蔵小山の評判を落とそうとしている人、タクシー乗り場や浸水、地盤ネタを繰り返す人は全て同一人物なのは有名なので、適当にあしらって下さい。

[16646: eマンションさん]

>>16645 匿名さん

本人降臨。出て行って下さい。

[16647: 匿名さん]

>>16642
いやあ、街を歩いていると中国語が聞こえる聞こえる。最近怖いぐらい

[16648: 匿名さん]

>>16647 匿名さん
大手町、丸ノ内でも中国語か聞こえてくる頻度は急速に高まっているね。エレベーターとか特に。そんなもんだと思っている。

[16649: ご近所さん]

>>したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り

不動産価格大して下がらないって言っている人の前提って大体こんな感じ。
世界経済が変調きたして日本経済が無事なはずがない。

[16650: 匿名さん]

>>16632 匿名さん
世界経済に変調をきたしたら、為替は確実に円高。円高になれば、リンクの記事の通り。
国内の実需が背景と言っても、円安きっかけで上昇して、国内勢が無理して追いかけているのが実情。銀行の無茶な貸し出しもそれを後押ししているよ。給与や家賃が都内マンション価格の上昇に全く比例していないので、市場は脆弱そのもの。

[16651: 匿名さん]

円高になると金利ますます上げられなくなりますがな。
世界中に金利下げ競争が起きている昨今にありえない状況ですね。

多分、円高に傾いて景気が悪くなると、新築マンションの供給は止まるでしょうね。
買える人が増えるまでは超富裕層相手の商売になるでしょう。

[16652: 匿名さん]

利益を確保するために、今度は賃貸に住む層が利益を生む鶏になります。

[16653: 匿名さん]

>>16651 匿名さん
景気が悪くなったら、企業やお金持ちは過去どう行動してきたか？売上を安定的に計上できないと企業はどうなるか？
為替はアメリカ次第。アメリカが利下げ方向なので、日銀が何をしようが円高に向かうのは確実な情勢

[16654: 匿名さん]

白金が高かったからリバランスで上げたんじゃないのかな
比べた時に、小石川安いなと思ったもん

[16655: 匿名さん]

白金スレ見てて思ったけど、文京区という時点で候補から外している人多そうだね
湊が上だと思っているんだよね
そう考えると、すごい売れ行きだよね

[16656: 匿名さん]

>>16655 匿名さん

湊？どこじゃそれ？
まさか川ッペリの水没ドボンエリアじゃあるまいな？笑
水没ドボン同士仲良く水没せいや。
こちとて地盤の良い高台から見物させてもらうよて。

[16657: マンコミュファンさん]

横浜も来たねー

[16658: マンション検討中さん]

AERAで水没する駅特集、週刊朝日でも水害リスクの地域特集を組んでいましたが、このあたりはそれほど心配なさそうですね。やはり東京東部が怖いです。

[16659: マンコミュファンさん]

浜の人も自分達は大丈夫って思ってたんじゃない。

ハザードマップの想定規模に全然達してないのに、あの有様。

３m未満はシコタマ発生しそう。

[16660: 匿名さん]

こちらのマンションとハルミフラッグで
かなり迷ってます。
予算は1.5億、広さは80以上希望
迷う…

[16661: マンション検討中さん]

間違いなくこちらの方がいいと思います。新しい街は、便利で綺麗ですが殺風景と思います。

[16662: マンコミュファンさん]

>>16660 匿名さん

どっちも水没リスクありで金をドブに捨てるようなもの。
城南地区の地盤の良い高台じゃなきゃ資産価値保てないよ。

[16663: しさん]

>>16662 マンコミュファンさん

日比谷の悪口はそこまでだ

[16664: 匿名さん]

永住を考えているので将来的な
資産価値はあまり関係ないです。
また震災や水害は起きたら仕方ないと
考えているのでそれも気にしてないです。
中央区、ウォーターフロント、新しい街という
ハルミフラッグ。
東京や銀座などどこに行くのも便利な
小石川。
中々決まらない選択肢。

[16665: 匿名さん]

女の子が生まれたので
教育環境に優れた文京区小石川で探してます。
このマンション、妻の母校の桜蔭が比較的近いのでそれもまた魅力。

[16666: 匿名さん]

>>16664 匿名さん

夫婦揃って上京組だったりいずれ実家に帰る可能性があるなら晴海に。

夫婦のどちらかでも首都圏出身ならどちらかの実家に近い方に。

小石川は１ヶ所だけど晴海は晴海の中であっちが良かったこっちにしておけばってなるデかさなのでそれも踏まえて考えてね。

[16667: 匿名さん]

>>16664 匿名さん
永住こそ資産価値で考えるのが常道。数十年後の近隣やマンションの環境を決めるのはそこを選んだ人。候補の周辺に一度足を運んで、散策しながら20年後を想像するだけでも収穫がある。

[16668: 匿名さん]

>>16667 匿名さん

あなたのいう「資産価値」とはなんぞや

[16669: 匿名さん]

>>16668 匿名さん
未来の需給、将来の価値
将来性と普遍性を切り口に考える

[16670: 匿名さん]

>>16660 匿名さん
フラッグとここって価値観というか住宅に求めるものが真逆じゃないの？
一回リセットというか脳味噌整理したほうがいいんじゃない？

[16671: 匿名さん]

>>16669
>未来の需給、将来の価値将来性と普遍性を切り口に考える

要するに実際には具体的には何もなくて漠然とした雰囲気って事ね

[16672: 匿名さん]

>>16653
金だとか現物に走るんですよ、紙切れになって無価値になるものから、ゼロにならない現物にね

[16673: 匿名さん]

未来のことなんてだれもわからないよ。少なくとも不動産自体は人口減少の煽りを食って周辺地域からジワジワ下がってくるのではないかという人が多い。そういう観点からはここは悪くないと思って買う人が多数だと思う。

[16674: 匿名さん]

ここは大手町から直線距離で約３キロ、同じぐらいの距離だと御成門あたり。
多分、南側で探そうとすると、この距離、この規模の物件が建つ可能性は今後もかなり低い。希少価値の割に安い印象。やはり文京区バイアスに引きずられたんだろうね。お買い得

[16675: 匿名さん]

大手町日比谷勤務組で、年収そこそこ層には垂涎の的だろうね。周辺の病院勤めさんからもかな。

[16676: 匿名さん]

教育水準高くて治安が良いのは◎

[16677: 匿名さん]

>>16668 匿名さん

>>16668 匿名さん
人により定義が違うから議論が噛み合わない。言葉通りだと『売れる価格』だけど、使われ方によって、

現在の価格が高い＝将来の価格は関係なし
価格が下がりにくい＝価格は上がりにくい
価格が上がりやすい＝価格は下がりやすい
3種類の使い方があるね。

[16678: 匿名さん]

雨の日に傘なしで会社に行けて、しかも片道１０分となるとストレス無い。お金の問題じゃ無くてここは欲しいですよ。寿命が間違いなく伸びる気がする。

[16679: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
未来のことはだれにもわからない、という受け売り文句をまず止めよう
構造と歴史から法則が見えてくる。確率の概念も忘れずに

[16680: 匿名さん]

>>16679

>>16673は恐らくあなたと同じような考えだと思いますよ。

16673は「未来のことは誰でも分からないから考えを放棄」してるんじゃなくて
ある程度の経験、法則、確率等を持って語る事は出来るけど断定までは出来ないよねって話だと思いますよ。

[16681: 匿名さん]

>>16680 匿名さん
未来を断定できるとは歴史上誰も言っていないのに、断定できないと当たり前のことを言って何の意味があるのかね。
毎回事あるごとに、未来は断定できないと注釈や枕詞が必要ですかね。十分省略できるでしょうよ。それだけじゃない、必ずしも言い切れないも同じ類。会議でもこういう人いるけどホント無駄

[16682: 匿名さん]

↑議論好きなのか論破好きなどか知らんけど難しく考えすぎでしょ

[16683: 匿名さん]

>>16682 匿名さん
受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。

[16684: 匿名さん]

未来の事は誰にも分からないってのは別に誰かの受け売りじゃなくて普通に思うこと。

あなたも私も>>16673も受け売りじゃなくても思うこと

[16685: 匿名さん]

>>16673 の匿名だけど、気に障ったらごめん。
他人に向けたものというよりも自分自身は未来のことはよくわからないけれど、人口減少の影響で周辺地域から安くなるという人が多いからそういう方向性でここは値下がりしにくいんじゃないの、という感じで言っただけ。

まあこういう場所での発言とか、一定の見通しに基づいた一連の取引によって生じる観測者効果によって日々刻々未来は変わっていくものなので、その時点で最善の予想でも、時間を経るごとに少しずつ実際の観測データと乖離していくものだよ。でもそれは外れたということではないと思うからあまり気にしない方がいい。

[16686: 匿名さん]

匿名だらけの掲示板でごめんとか清々しい。

[16687: 匿名さん]

>>16678 匿名さん

かなり自分に近い環境と気持ち。

[16688: 匿名さん]

>受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。

どれを見てそんな事を感じたのか。

[16689: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

私も。

[16690: 匿名さん]

通勤にハイヤーなりタクを使わないならば、駅と自宅間や駅とオフィス間の時間、電車に乗ってる時間、これらの生涯合算時間は相当だよね。

[16691: 匿名さん]

駅直結マンションは唯一無二のメリットだらけ
https://arc-concier.co.jp/article/16

駅直結マンションは購入時より価値が高くなりやすい。野村のマンションが出来たら街はさらに大きくなり資産価値は一層高まるだろう。契約者は宝くじに当たったものだと喜んでいい。最終期で完売は間違いないだろう。

[16692: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
仲介屋の記事なんかここの書き込みと同じ程度の信憑性なのですが・・・

[16693: 匿名さん]

>>16692 匿名さん

駅直結マンションにメリット感じないならお住まいにならなくて結構ですよ

[16694: 匿名さん]

>>16664 匿名さん

文京区小石川も良い街だと思う。
でも何と言っても中央区という
普通に考え国内最強だから。
つまり価値が高いということ。
しかも勝どきアドレス。

[16695: 匿名さん]

文京区も最強ですよ。
意外に知らない人多いけど
唯一の山手線内におさまる区なんですよ！

[16696: 匿名さん]

>>16694 匿名さん

中央区って商業地区だから人が住む場所じゃない。居住地区として最強なのは城南五山とか武蔵小山の高級住宅街がある品川区です。

[16697: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

品川区が最強？
ため息しかありません…
私は港区ですが都心居住なら品川区の
本当の価値は分かりますが、
田舎の方はよく品川や世田谷が最強という方が多いですよね…
多い

[16698: 匿名さん]

東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

都心居住者にとっては郊外
世田谷区
品川区
大田区

[16699: 匿名さん]

文京区が唯一の山手線の中って初めて知った！

[16700: 匿名さん]

この物件覗いてる検討層は、世田谷区は候補に入らないだろうな。