パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16601: 匿名さん]

>>16598 匿名さん
ブロガーは単なるオタクですし、不動産や金融の専門知識があるわけでもなく、単に相場感から判断してるだけですから。マンションオタクという狭い視野で物件の良し悪しを相対的に判断できても、絶対的評価はできないわけですから、価格が高騰してしまった今の時期は、ブロガーの意見を参考にすると痛い目に合いそうです。

[16602: 口コミ知りたいさん]

>>16595 名無しさん

そそ。あと一部の人にパークコートが高級であると誤った認識が広まっていたのも問題。
実際にはグレードの違いではなくコンセプトの違いなのに。
高級マンションが手が届く範囲で買えると舞い上がって勇み足で飛びついてしまったのでしょう。
契約して時間が経って冷静に判断できるようになった今、改めて震災リスクに向きあって後悔してるってところですね。
自分の周りでも地盤の良い高台にしておけばよかったと言ってる人います。
谷底低地では高級マンションの要件から足切りライン外になるのは自明なのに。

[16603: 匿名さん]

南北線と三田線の延伸、一応構想はあるようだけどね。品川はここからだとちょっと遠かったのだけれど、有難い。お伊勢参りが便利になる

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

マンションブロガーさんも確定していない計画だから言わなかったようだけど、この辺の含みもあるんだろう。まあ街自体の便利さ、店を選べば物価が安いとも言えるし、高くてもお値打ちなものが豊富にあるとも言える、面白い場所だと思っているんだけどね。価値がわからない人は買ってはいけないというネガさんの意見も確かに一理あるのでよく考えて買って欲しい。弱点は確かにある。

[16604: 匿名さん]

>>16602 口コミ知りたいさん

自演スレはここじゃねーから。

[16605: 匿名さん]

南北線の延伸計画は事業の採算性も高く、具体的な検討を進めるべきとされているようですね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44586050Z00C19A5L83000/

夢のある話ですね

[16606: 匿名さん]

谷底低地といっても、実は地震増幅率にかなりのばらつきがあるんだよね

東京都地域危険度測定調査における地盤増幅率の再評価
地域安全学会論文集No.16,2012.3
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jisss/16/0/16_21/_pdf

特に論文中の図４を見た時は震えた

[16607: 匿名さん]

あと、私はスカイロビー方式がすこぶる気に入っているんですよ。住戸から6階のグランドロビーに着床する高層と低層とそれぞれ三基ずつあるエレベーターですが、これは絶対に水に浸からないんですよ。冠水してもこれは無事です。邪推すると万が一の冠水に備えたと言えるかもしれませんね。まあ他にも色々隠し球があると思います。よく考えられて設計されているのではないですかね。

[16608: 匿名さん]

>>16589 匿名さん

三流エリア…
この地域をそう呼ぶ人は
郊外在在の方ですね。間違いない。

[16609: 匿名さん]

一流や三流とかそんな低次元はさて置き
小石川は素晴らく住みやすい街だと思う。
好きです、このまち、小石川

[16610: 匿名さん]

春日は住みやすいとみんな言うね

[16611: マンコミュファンさん]

今日の日経は、もろタワマンの災害に関する弱さをディスってたね。

でも、タワマンは、今後もめっちゃ増殖するみたい。

[16612: 匿名さん]

小石川の魅力

https://www.nomu.com/machikara/379/

[16613: 匿名さん]

>>16611 マンコミュファンさん

技術が進歩したから建てやすくやったね。ここは緊急用のエレベーターあったし、災害用の備蓄もあるんじゃなかったかな。

私は日当たりの良い庭付き平家で、なおかつ都心部で電車も近いところに住みたいけど、ここを知ってタワマンもいいなと思うようになったよ。

[16614: 匿名さん]

>>16612 匿名さん
ここに書いてある良さ、このマンションの近くではまったく見られません。

[16615: 匿名さん]

>>16614 匿名さん

全部このマンションの近所のことですが

[16616: 匿名さん]

すでにいくつも削除されているが『足きりライン外』や『パークコートとパークシティはグレードの違いではなくコンセプトの違い』と極めて特徴的で意味不明な言葉を繰り返し主張する初心者マーク。同一人物が繰り返しネガっていることがよくわかる。

[16617: 評判気になるさん]

>>16616 匿名さん

そのネガさん自称地盤の良い高台のパークシティタワーを買った人ですよね。
色んなスレッドでお見かけします笑

[16618: 匿名さん]

もう買えなくなるよ
パークコートタワー買える最後のチャンスかもよ
ネガさん期待の暴落起きるのかな？

[16619: 匿名さん]

住み良さ全国第2位
https://toyokeizai.net/articles/-/286576?page=3

[16620: 匿名さん]

関東魅力度ランキング5位
https://diamond.jp/articles/-/212771?display=b

[16621: 匿名さん]

3億のじゃない中古出ないかな。
実需じゃない人、早々に売りに出してほしい。

[16622: 匿名さん]

完成していなくて所有権が移っていないのに売り出すことはできるのですか？

[16623: 匿名さん]

ヒント 地権者

[16624: 名無しさん]

じいじは購入諦めたかな

[16625: 匿名さん]

じいじが買えないこと分かってる癖に(笑)

[16626: 周辺住民さん]

3期は思い切って値上げしてきましたね笑
さすがにこれは・・・
買いたい人は81B以外ならほぼ確実に買えるんではないでしょうか

[16627: 匿名さん]

彼は投資転売目的でネガして安く買おうとしたけど断念して他に行ったよ

[16628: 匿名さん]

あいつにそんな金があるかよｗ

[16629: 匿名さん]

>>16628 匿名さん

w
ムサシコヤマ買ってもうスッカラカンよ

[16630: 匿名さん]

1期と2期で落選した人って何人いるんでしょうか？買えるならどの部屋でもいいと思ってる人もいるかもしれませんね、本気で買おうと思ってるなら油断しない方がいいでしょうね。残ってるのもたいした数じゃないですし。

[16631: 匿名さん]

Dubai Housing Prices Tumble To 2008 Levels | Zero Hedge
ドバイの不動産は、2008年のレベルまで急落

https://www.zerohedge.com/economics/dubai-housing-prices-tumble-2008-l...

原油だけが原因ではなく世界的にも下落中。
日本はアメリカにディレイする傾向にある為年末から2020年中にかけて大きく下落するだろう。

[16632: 匿名さん]

ここ数年の東京のマンション価格上昇の要因は、外資マネーよりも国内の実需を背景とした地価や建築費の上昇にある。したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り、ミニバブル崩壊時ほどの急激な価格下落は起こりにくいはずだ。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html

[16633: 匿名さん]

>>16632 匿名さん
お粗末な内容。各都市のサンプルはたった3物件という少なさ。世界中で同一条件で比較となるとある程度築古物件となる。新築マンション信仰が強い日本の特殊なマーケットを的確に評価することは無理です。
フェイクレポートを読んでそのまま信じ、拡散されることで既成事実化されてしまう。結果的に消費者が騙される構図です。

[16634: 匿名さん]

>>16632 匿名さん
日本の成長率の低さは世界一です。物価上昇率も世界最低です。

そんな前提もなにも考慮せず世界と比較して何か意味あるのでしょうかね。

[16635: 匿名さん]

意味あるんじゃね？

[16636: 匿名さん]

僕はドバイの不動産も欲しくないから興味がない
逆に、ドバイの不動産がなぜ値上がりするのか不思議でならなかった。

[16637: 匿名さん]

ドバイの情報いらね。
記事に対する批評もいらね。
ここの物件についての投稿頼むわ。

[16638: 匿名さん]

しかし日本の低成長が喧伝される割りには
ヨーロッパの国が金持ちになったとか日本を抜いたとかなく相変わらず庶民が日本より貧しいのら何でやろな。

[16639: 匿名さん]

やっぱり、雨の日に濡れなくて良いのは良いな
靴を傷める心配しなくて良いし
傘が意味をなさない大雨でも出勤しないといけないもんな

[16640: 匿名さん]

中国人の購入もあるみたいよ
違うマンションだけど、中国人が転売物件の内覧に家族で来ていたよ
たまにタクシーをチャーターして、物件回っている中国人を見る

[16641: 匿名さん]

オリンピック前の投げ売りもなかったし、中国人だから投機目的というのは早計かもしれない。まじめに日本に住む気満々で買っているような気がする。近所の戸建て買った中国人と毎朝会うよ、いい人だね。

[16642: 匿名さん]

港区と比べると中国人含めて外国人はかなり少ないだろうね

[16643: 名無しさん]

白金スカイでネガキャンしてる


2017 匿名さん
6時間前
>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

[16644: 匿名さん]

>>16626 周辺住民さん
最終期そんなに上げてるんですか？売れなくても竣工までにゆっくり売ってくスタイルでしょうか…

[16645: 匿名さん]

>>16643 名無しさん
白金のスレで小石川との対立を誘っている人、このスレでmkを連呼して武蔵小山の評判を落とそうとしている人、タクシー乗り場や浸水、地盤ネタを繰り返す人は全て同一人物なのは有名なので、適当にあしらって下さい。

[16646: eマンションさん]

>>16645 匿名さん

本人降臨。出て行って下さい。

[16647: 匿名さん]

>>16642
いやあ、街を歩いていると中国語が聞こえる聞こえる。最近怖いぐらい

[16648: 匿名さん]

>>16647 匿名さん
大手町、丸ノ内でも中国語か聞こえてくる頻度は急速に高まっているね。エレベーターとか特に。そんなもんだと思っている。

[16649: ご近所さん]

>>したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り

不動産価格大して下がらないって言っている人の前提って大体こんな感じ。
世界経済が変調きたして日本経済が無事なはずがない。

[16650: 匿名さん]

>>16632 匿名さん
世界経済に変調をきたしたら、為替は確実に円高。円高になれば、リンクの記事の通り。
国内の実需が背景と言っても、円安きっかけで上昇して、国内勢が無理して追いかけているのが実情。銀行の無茶な貸し出しもそれを後押ししているよ。給与や家賃が都内マンション価格の上昇に全く比例していないので、市場は脆弱そのもの。