パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16551: 匿名さん]

白金ザスカイの板でここの宣伝してる人だれですか？
所詮坪単価400万の文京区とか小石川スレに帰れとか言われてますよ。
やめてください。

[16552: 匿名さん]

>>16551 匿名さん

宣伝してるのお前だろ笑

[16553: 匿名さん]

>>16552 匿名さん

だな。

[16554: 匿名さん]

皆にバレてる。
ホントに千葉のネガじーさんは幼稚だな

[16555: 匿名さん]

こういうのは大体過剰反応した人ですね。
色んなスレで中央線北側を売り込んでる人、購入者で最低二人はいるのかな。

[16556: 匿名さん]

迷って迷っているうちに90平米以上はほぼ完売…何だかんだ人気ですよねここ

[16557: 匿名さん]

お金持ちほど笑いものにし、パンピーほど羨ましがる。

そういふ まんそんに わたしはすみたひ

[16558: 匿名さん]

90平米なら約2億
晴海フラッグなら2億払えば
130平米クラスいけるかもです

[16559: 匿名さん]

あっちで荒らしてこっちで荒らしてって
まともな生活出来てたらこんなに粘着しないわなw

[16560: 匿名さん]

>>16541 匿名さん

MKさんしつこいです

[16561: 匿名さん]

>>16554 匿名さん

そのじいさんは
ちばを装った
むさしこやま

[16562: 匿名さん]

ここは、羨ましがられることを主眼において買われた人が多いんですね。
この立地とグレード面からするとパークシティが相応しいところを、名前だけパークコートにしたのは、そういう文京区民の願望を刺激した良いマーケティング戦略だったと言えますね。

実際は、都心民や観光客の目にとまることはなく、日々目にしていくのは白山通りのトラックや北側住みの方々・三田線で板橋方面へ向かう板橋民や巣鴨民などです。

[16563: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

かなりキモい

[16564: 匿名さん]

物事をまっすぐとらえられないへそ曲がりさんなんですね >>16562

[16565: 通りがかりさん]

商業施設、なに入るかはまだ決まってないんですかね？

[16566: 匿名さん]

>>16565 通りがかりさん

進めてはいるでしょうけど本決まりになるのはまだ先でしょうね。

[16567: 匿名さん]

ガーデンゲートタワーの方が一足先に完成するのでそちらの商業施設がどうなるか気になりますね。そろそろわかりそうなものだけど...

[16568: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

キモ

[16569: 匿名さん]

>>16562 匿名さん
痛いとこ、突きましたね。
図星な際に特有の、過剰反応が得られました。

[16570: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

むさこじいさん、出て行けや

[16571: 匿名さん]

>16562
内容自体は間違えてはないけど。
少しはオブラートにつつめや。笑い

[16572: 匿名さん]

これはまた分かりやすい自作自演

[16573: 匿名さん]

近くに東京ドームホテルもあるし、それなりに良い立地だよ
ここにできるタワーマンションを、パークコートにしないのは勿体無いよ
御茶ノ水のほうが、よっぽどパークコートにするのは無理があると思ったけどな

[16574: 匿名さん]

>>16572 匿名さん

高齢の特徴的な嘲笑自作自演な。

[16575: 匿名さん]

三井・三菱は同程度にタッグを組んでいるのに、あえて三井のブランド名をつかったのは…。
やはりパークコートタワーというのは、高級タワーとして頭一つ抜けた評価を続けてきましたから、高値で売らざるを得ない今のバブル時期では、仕様・立地が見合わないケースの言い訳のひとつとしては、ちょうどよかったのかもしれませんね（私も企業家ならそうするかもです）。

昔のプチバブル時期にも、文京区新宿区にパークコートが乱発されましたが、この物件はまさしく当時のデジャブを見ているかのようです。

ただこちらは、そこまで悪い物件とも思いませんので、購入者さん達は少し落ち着かれたほうがいいと思いますよ。ここまで毎日必死になっている様子は各方面に結構広まってますし、それを今後挽回すると言う意味でも、ね。

[16576: 匿名さん]

高齢のお前もな！

[16577: 匿名さん]

はいはい。
各方面がとこか言ってみな。
あるとして、それも高齢の仕業な。

[16578: 匿名さん]

>>16575 匿名さん
マンション選びの第一条件のタクシー乗り場の研究に勤しめ。

[16579: 匿名さん]

>>16528 名無しさん

最高傑作！
検討してましたとか言っちゃって！

[16580: 匿名さん]

初心者マークが香ばしくなってきましたね。
どこかのスレを荒らしてきたのでしょうか。
そろそろ、契約者専用慰めあいスレッドに、退室願いますよ。

[16581: 匿名さん]

まあなんだかんだ言われても、二駅4路線利用、ドンキホーテやダイエーといった２４時間から高級なら成城石井、少し歩くがクイーンズ伊勢丹、三徳、庶民派ならスターフルーツや個人の八百屋、話題の美味いケーキ屋に食パン専門店、大型レジャー施設には高級店からラーメン店まで飲食店がしこたまあって、オリンピック選手を育てているプール併設フィットネス施設に温浴施設、大小の２４時間フィットネス、昔から開けていた場所らしく非常に便利きわまりない。どれぐらいかというと無駄な共用施設がほとんどなくても全く不便は感じない位。

[16582: 匿名さん]

パークコート史上でも指折りの便利な物件であることは間違いない。
周辺の店の数や質のバラエティが素晴らしい。

[16583: 匿名さん]

>>16580 匿名さん
自己紹介は不要。皆知ってるさ。
そんなことより、大好きな山手線とタクシーの玩具で遊んで下さいな。

[16584: マンション検討中さん]

東京ドーム、後楽園、小石川植物園、東大、有名病院、JRは少し歩くが駅5路線、大手町、日比谷、銀座近い

[16585: マンコミュファンさん]

ちょっと訳あって、丸の内が高架になる谷底低地に来てるけど、風が抜けないので蒸し暑いし、なんだか臭い。

ポジ、どんまい。
リアルに応援してる！

[16586: マンコミュファンさん]

ちょっと、家族の目を盗んで偵察。

確かに、シビックよりここは低そう。

ドンキに寄ったら、レジでネギ買ってる女の人が２人いて、気になって値段見たら92円だった。

やっぱ、生活水準が南青山とは違うわ。

[16587: 名無しさん]

>>16582 匿名さん
パークコート史上でも指折りの災害に弱い物件であることは間違いない。
地盤の悪さやハザードマップの危険度が酷くて、制振なのが不安を膨らませる。

[16588: マンション検討中さん]

>>16586 マンコミュファンさん

南地区だいぶできてるね。パークコートも撮ってください。

[16589: 匿名さん]

電車で移動するには便利かもしれないけど、そもそもここって、目的地（要するに都心主要施設）からは離れた場所にあるから（港区千代田区と比べるのは申し訳ないが）、近い！便利！とか鼻息荒く言われると、ちょっと違うんじゃない？ってツッコミが毎回飛んでくる。
深くもぐった地下鉄に家族総出で気合入れて乗り込んでも、毎回だと移動疲れしちゃうからね。

やっぱこんな辺鄙な三流エリアより、都心がいいよ。タクシーワンメーターちょいでサクサク移動だし、子供も疲れないし、買い物しても荷物ストレスフリーだし。

[16590: 匿名さん]

それでは別の物件へどうぞ

[16591: 匿名さん]

>>16586 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ、クルマも我慢するのでいいネギ買えますから。
しかし雰囲気の全くない街並みですね、ここは。
この囲まれ具合とか、巨大な幹線道路に面してるのって、やっぱりまずいんじゃない？

てか、日曜日のこの時間でもクルマの通行量がこんなにあるんだ。苦笑

[16592: 匿名さん]

>>16589 匿名さん

検討していないんだし他行けばいいね。

[16593: マンコミュファンさん]

谷底低地が分かりやすいように、あえてクルマが少ない瞬間を狙って撮ってますよ。

[16594: 匿名さん]

物価が安くて住みやすいと喜ぶ人は多いが、物価が安いことをネガるとは実にユニークな価値観だね。
成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行けばもっと高いのが売ってるよ。
両方あるのが素晴らしい

[16595: 名無しさん]

抽選物件にありがちな話ですが、契約者は契約前に舞い上がってしまうんですよね。

ここはマンションブロガーが「買って損はありません」と言って、かつ抽選になったので、ネガ要素をきちんと考える暇もなく飛びつくしかなかったのだと思います。じゃないと買えませんから。

ところが、抽選後にあれだけ盛り上がった気持ちも、時間が経てば落ち着き、だんだんとネガ要素が気になってきます。

特に、ここはお金で解決できない、地盤と災害リスクに無視できないネガ要素があるので、契約者のストレスはマックスになってるんだと思います。

[16596: 匿名さん]

他人のネギネタに食いつくネガ。
ネギとネガは一文字違いだな。

さて、個人的には以前から気に入っている投稿者からの写真でわかる通り確かにこの場所は立地的に低い。最新ハザードマップの情報の通り。周囲より水が溜まりやすいのは間違いないだろうね。

あとはそれを検討者がどう判断するか。東側なら白山通りの影響だとか、西側なら窓の外の景色、あるいは白山ダッシュのタク拾い等、高齢ネタをどう判断するか。ポジや契約者が語る多くのメリットにはトレードオフもあるかもね。デメのない物件なんか無いし、本当にいつか浸水するかも。

紹介遅れましたが私は契約者。検討されている方々へフツーのことを書いてみました。
1期2期は完売して最終期も遂にまもなくですな。是非購入してねとかいう話をするつもりもなく、
契約された暁にはご近所としてどうぞよろしくお願いしますってことで。

[16597: 匿名さん]

>>16596
タクシーは基本的に白山通りでは拾えないと思うんですけどね、朝夕は交通量も多いですし。

私は基本配車アプリ派なので、地下の車寄せに呼ぶ気満々ですが...

[16598: 匿名さん]

マンションブロガーも罪作りな人ですね。購入者の中には、ブロガーのコメントに背中を押されて購入したはいいが、あらためて冷静になって考えてみると、価格の高さに気付き、自分の行動に自信が持てなくなった人も多いのかと思います。
ブロガーも、当初は欠点が見えてなかったのでしょう。

[16599: 匿名さん]

そうかな、儲かると思うけどな
現地を知っている人間として

[16600: 匿名さん]

貴重な土日の時間をネット掲示版の自作自演に費やしてしまったのですか？
お金より大切なのものは、タクシー乗り場でもなく、水捌けやネギでもなく、それは時間です。
誰しも1日1秒時間を使って着実に死に近づくのですから。
ところで春日周辺に散歩に行くより、一日中掲示版に書き込む方が、家族の目を盗むのは遥かに難しくないですか？(幻覚で見える)家族は心配しているはずです。