パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[16501: 匿名さん]

1000年に1度くらい水没危機の可能性があるらしいね

[16502: 匿名さん]

>>16500 匿名さん

計算上はあと20年以上経てば、１メートル以下の水没地域に改善しますね。

[16503: 匿名さん]

ここは昔から水が豊かな土地だった。街は栄えて大きな屋敷がたくさんあった。パークコートでむこう100年栄える。

[16504: マンコミュファンさん]

野村がいいの出したら、買えば良いだけなので全く問題ないのだが。

ここの意識高い系マス層は、次買う余力がないから心配なのかなぁ。

クルマやディスポや突き板の生活したことないみたいだから、賃貸上がりか、いきなりどんだけジャンプアップしてんだろ。

どうでもいいけど、毎週のようにどっかが浸水するね、

[16505: マンション検討中さん]

直近のハザードマップではシビックセンターの位置は水没しないことになっている。こことほとんど立地条件が変わらないのに。ここも建物が出来た後は地下に水が流れるようになるので、水没しなくなるのでは。

[16506: 匿名さん]

調べると、ここの敷地は浸水実績があるようですね。
購入者さんは、なぜここまで軽々しく平気で嘘をつけるのでしょうか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

[16507: マンション検討中さん]

いつまでも1000年に一度の水没の話しないでー

[16508: 匿名さん]

過去に遡りました。ごらんあれ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/s...

[16509: マンション検討中さん]

>>16508 匿名さん

大変参考になります！小石川一丁目は平成5年が直近の被害ですね。

[16510: 評判気になるさん]

今後50年で、このマンションが浸水して大被害受けるのと、泥棒に入られるのと、自動車事故に合うの、確率的にはどれが1番高いんですかね？

[16511: マンション検討中さん]

平成25年に100世帯以上が浸水してる千駄木三丁目が今のハザードマップでは全く問題なしになってる。

[16512: 匿名さん]

どうでもいいけど、第3期もおそらく即完だろうけど、そしたらこの検討用はなくなるのかな。
内容がしょーもなすぎるから、閉じた方がいいと思う。

[16513: 匿名さん]

治水してるから大丈夫でしょ
嫌なら抽選降りてちょうだい

[16514: 匿名さん]

ここは中古が数ヶ月売れずに塩漬けになってるし、閉鎖はないと思う。

[16515: 匿名さん]

今日も購入者のウソが一つ露呈した格好となりましたね。
ここは必死な購入者チームに乗っ取られつつあります。
スレをよく読んで根拠のない希望的観測論などに騙されないようにしましょうね。

[16516: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に備えて50mm対策が済んでいるのに、それはスルーなんだ。嘘はダメだよ

[16517: 匿名さん]

>>16497
PDFに直でリンクを貼ると注意書きや作生年月日が不明だから印象操作にはうってつけですね
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kanda/index.htm...

"作成年月日:平成13年8月30日作成、平成15年7月18日（一部修正）"

当時の想定雨量は総雨量589ミリ、時間雨量114ミリ、最新のハザードマップは
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kandakaisei/ind...

"作成年月日:平成30年3月30日"
"平成30年3月に対象降雨を東海豪雨（時間雨量114ミリ）から想定最大規模降雨（時間雨量153ミリ）に変更して改定しています。"
より過酷な条件になっておりますのでこちらを参考にされてはいかがでしょう

まあ、これはあくまでも推論の域ですが区役所の目の前の中心街が冠水する事態は文京区や東京都の面子を激しく潰したことでしょうね。そうしたらやることは一つです。あとは御賢察ください。

[16518: 名無しさん]

>>16517 匿名さん
ハザードマップ についてシビックセンターは大丈夫か文京区に聞いてみました。

担当者曰く、シビックセンターは春日駅よりも1メートルほど標高が高く、雨水は春日駅側に流れる想定らしいです。なので豪雨でシビックセンターが水没する可能性はないとか。データも公開されており、地図で見せてもらってます。

一方で、ここは東西南北のいずれよりも標高が低い盆地になっているので、佐賀のような豪雨かあったら早めに避難した方がいいと言われました。

[16519: 匿名さん]

ハザードマップの予想では文京区役所も浸水域ですよ

あまり適切な担当者とお話しをしなかったようですね

想定雨量を超えるような雨だったら命を守る行動をしたほうがいいですね。
この辺を歩いていたら文京ガーデンに避難するとよいでしょうね

[16520: 名無しさん]

>>16519 匿名さん

シビックセンターは大丈夫みたいです。根拠は添付マップ

[16521: 匿名さん]

このレベルの浸水リスクを懸念している面々は、大地震の懸念が無い海外へ越した方が良いぞ。

[16522: 匿名さん]

>>16520
シビックセンターには地下もあって地下道と接続しています
一階の車寄せの前の歩道が冠水するとそこから一階に水が流れ込みますね
それよりも想定雨量を超える豪雨の前に無事という根拠はないですね、だからこそ備えるわけですよね

[16523: 匿名さん]

もっとも、想定される最大の雨量よりも多いわけですから千分の一よりもさらに低い確率になるでしょうね。東京都は浸水対策のために過去にどんな豪雨があったか統計をとっており、豪雨の想定される規模の範囲での対策をとっています。浸水被害歴があれば、優先的に対策が施されるわけですが、果たしてその通りだったわけです。

[16524: 匿名さん]

この掲示板は浸水関連の話題が多いですね。
ハザードマップを貼ったり、昔は川や沼地だから危ないとか。
この地が大水害に襲われることがあれば
千代田区はじめ都心が機能しないレベルのものなので万一の可能性を考えたらきりないですよね。
パークコート文京小石川は文京区一の魅力ある
ランドマーク的なマンションに必ずなると思います。ネガティブなコメントも多いのも
注目度、僻み、などの証。
お金持ちだったら絶対欲しいーーー！
この叫びが正直な気持ちです。

[16525: 名無しさん]

>>16524 匿名さん
地盤が弱いのに非免震なので、浸水だけではなく地震にも弱いです。

文京区民の間では、どんなに建物が良くても、あんな災害に弱い場所に住みたくないと言われています。

[16526: 匿名さん]

>>16525 名無しさん

でもあなたは住みたいんでしょう？

[16527: 匿名さん]

あのぶどうは酸っぱいんだ
あのマンションは浸水するんだ

[16528: 名無しさん]

>>16526 匿名さん
検討はしましたが、地盤や地歴を調べてゾッとしました。ここは、マンションを建てる土地ではありません。

ここの契約者がハザードマップに対して根拠のない妄想ばかり書き込んでいるのをみて、悲しい気持ちになります。

検討者は書き込みしない人も多いので、契約者の反論だけが世間の評価ではないと思います。

少しでもこの土地の災害リスクについて認識してもらえるといいのですが。

[16529: 匿名さん]

無理に住みなさいとは言いませんよ。
ハザードマップに従って適切に対策を施すことが大事と言っているだけです。
どうやらここは対策がきちんととられているようで安心しています。

[16530: マンション検討中さん]

よしよしここを建てるために2年も調査検討を延長して設計されたんだから大丈夫だよ

[16531: 匿名さん]

>>16524 匿名さん

>ネガティブなコメントも多いのも注目度、僻み、などの証

ネガってるのは東京に住んでもいないたった一人が粘着してるだけっていう滑稽さね

[16532: 匿名さん]

毎日朝から晩までギャーギャーネガってるのは今日は独りで何役やるんだろうな。

[16533: 匿名さん]

>>16525 名無しさん

小石川四丁目に住んでますが
私は住みたい
ただお金があれば
文京区に住んでいる周りの友人たちは
みなこのマンション羨ましいと言ってます。

[16534: 匿名さん]

手の届かない彼女にいつまでも未練タラタラはとうなんだろうな。

[16535: 匿名さん]

>>16534 匿名さん

しかも自演で削除されてばかりだからねえ。

[16536: 匿名さん]

検討していないなら退場しろ。

[16537: 匿名さん]

白山通りを通るたびに、お城のようなここを目にして嫉妬心が燃えちゃうでしょうね。
欲しいなあ

[16538: 匿名さん]

>>16537 匿名さん

だろうね。
高齢だからネガのポイントもピントずれてたりその辺のアホなブロガーに洗脳されたような内容だしね。

[16539: 名無しさん]

好きでたまらないけど結婚できない相手の
悪口をネットで拡散してるのと一緒に見える

[16540: 名無しさん]

ここの契約者の書き込みも少し穏やかになりましたね。

「千葉」「老人」からエスカレートして外国人差別発言までしてしまい、とうとう一斉削除されましたからね。

まあ、育ちが広く知れ渡ってしまいましたが。

[16541: 匿名さん]

>>16533 匿名さん
そうなんですか。
私の知り合いは（特にお金持ちほど）ここをこぞって、笑いものにしていますが。
理由はスレで散々語られてきたので省略しますが、お互い水掛け論になりがちなのでこの手の話は控えたいですね。

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。
エリア相場の1.5倍の金額を支払う目的の一つが、そのレベルの羨望だとは、購入者のお里が知れます。
晴海フラッグと迷っている方が多いと聞きましたが、湾岸や中央線北側にはこういう低いレベルのマウントが蔓延っていそうな雰囲気を、若干ですが感じました。

[16542: 匿名さん]

恒例の高齢よ、いちいち名前変えなくていいぞ。

[16543: 匿名さん]

それは心の貧しい金持ち仲間でお気の毒だな
普通の金持ちは他人と比べず気にしないけど

[16544: 匿名さん]

>>16541 匿名さん
そんなもんだよ、中央線向こう側のマンション買うやつなんて。
新築ってだけで夢見がちだけど、建ってしまえばどこも同じ評価の春日駅近の中古マンション。タワマン好きならワンチャンアリ、ってくらい。
盛ってもその程度の話。

[16545: 匿名さん]

ここをうらやましいと思うのは私ですよ

新開地ではないのでもともとそこの周辺に住んでいた顔見知りもたくさん住んでおられるので、うらやましいとは思ってもマウントされたとかそういう感情はあまりわかないでしょうね。まあこの辺の掲示板に購入者を装って行儀の悪い発言をする、なりすましのネガさんは湧いてくるかもしれませんが。

[16546: 匿名さん]

幸せの基準は十人十色で物差しは存在しないよ
他人と比べて自分が幸せとマウント取ろうとするよりも、自分の心と財布と相談して購入するか決めなさいね

ここはあなたの恥ずかしい自己満書くとこではないの
ひとりでチラシの裏にでも書いてなさいね

[16547: 匿名さん]

中央線の南側に住む人って意地が悪いとか過剰な自意識をもてあましているとかいう印象を与えたいみたいですね。港区や千代田区にも知り合いがいますが、みなさん穏やかなジェントルマンばかりですよ。社会で頭角を表す人に限って、自分自身の品性を貶めるような発言をするわけないじゃないですか。

[16548: 匿名さん]

>>16547 匿名さん

この人は辛い人生歩んできて歪んでしまったんだと思うから、まともなこと言っても伝わらないと思う
かわいそうだけど残念ながら手遅れ

[16549: 匿名さん]

この物件が金持ちに笑われていると言いつつ、ここに執着している自分も他の金持ちから失笑されていると思わないものかね。もしこんな人がお隣さんになったら悲劇、ゾッとする。

[16550: 匿名さん]

>>16541 匿名さん

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。


こんなこと考えたことないわ。この人はその辺の人見ながらずっとこんなこと考えてるんだね。中には所得が低い人もいるだろうけど、どこかでお世話になっていると敬意を持つ心はないのかな。
こんな親嫌だし、自分の子がこんなこと考えてたらぶん殴るよ。

[16551: 匿名さん]

白金ザスカイの板でここの宣伝してる人だれですか？
所詮坪単価400万の文京区とか小石川スレに帰れとか言われてますよ。
やめてください。

[16552: 匿名さん]

>>16551 匿名さん

宣伝してるのお前だろ笑

[16553: 匿名さん]

>>16552 匿名さん

だな。

[16554: 匿名さん]

皆にバレてる。
ホントに千葉のネガじーさんは幼稚だな

[16555: 匿名さん]

こういうのは大体過剰反応した人ですね。
色んなスレで中央線北側を売り込んでる人、購入者で最低二人はいるのかな。

[16556: 匿名さん]

迷って迷っているうちに90平米以上はほぼ完売…何だかんだ人気ですよねここ

[16557: 匿名さん]

お金持ちほど笑いものにし、パンピーほど羨ましがる。

そういふ まんそんに わたしはすみたひ

[16558: 匿名さん]

90平米なら約2億
晴海フラッグなら2億払えば
130平米クラスいけるかもです

[16559: 匿名さん]

あっちで荒らしてこっちで荒らしてって
まともな生活出来てたらこんなに粘着しないわなw

[16560: 匿名さん]

>>16541 匿名さん

MKさんしつこいです

[16561: 匿名さん]

>>16554 匿名さん

そのじいさんは
ちばを装った
むさしこやま

[16562: 匿名さん]

ここは、羨ましがられることを主眼において買われた人が多いんですね。
この立地とグレード面からするとパークシティが相応しいところを、名前だけパークコートにしたのは、そういう文京区民の願望を刺激した良いマーケティング戦略だったと言えますね。

実際は、都心民や観光客の目にとまることはなく、日々目にしていくのは白山通りのトラックや北側住みの方々・三田線で板橋方面へ向かう板橋民や巣鴨民などです。

[16563: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

かなりキモい

[16564: 匿名さん]

物事をまっすぐとらえられないへそ曲がりさんなんですね >>16562

[16565: 通りがかりさん]

商業施設、なに入るかはまだ決まってないんですかね？

[16566: 匿名さん]

>>16565 通りがかりさん

進めてはいるでしょうけど本決まりになるのはまだ先でしょうね。

[16567: 匿名さん]

ガーデンゲートタワーの方が一足先に完成するのでそちらの商業施設がどうなるか気になりますね。そろそろわかりそうなものだけど...

[16568: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

キモ

[16569: 匿名さん]

>>16562 匿名さん
痛いとこ、突きましたね。
図星な際に特有の、過剰反応が得られました。

[16570: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

むさこじいさん、出て行けや

[16571: 匿名さん]

>16562
内容自体は間違えてはないけど。
少しはオブラートにつつめや。笑い

[16572: 匿名さん]

これはまた分かりやすい自作自演

[16573: 匿名さん]

近くに東京ドームホテルもあるし、それなりに良い立地だよ
ここにできるタワーマンションを、パークコートにしないのは勿体無いよ
御茶ノ水のほうが、よっぽどパークコートにするのは無理があると思ったけどな

[16574: 匿名さん]

>>16572 匿名さん

高齢の特徴的な嘲笑自作自演な。

[16575: 匿名さん]

三井・三菱は同程度にタッグを組んでいるのに、あえて三井のブランド名をつかったのは…。
やはりパークコートタワーというのは、高級タワーとして頭一つ抜けた評価を続けてきましたから、高値で売らざるを得ない今のバブル時期では、仕様・立地が見合わないケースの言い訳のひとつとしては、ちょうどよかったのかもしれませんね（私も企業家ならそうするかもです）。

昔のプチバブル時期にも、文京区新宿区にパークコートが乱発されましたが、この物件はまさしく当時のデジャブを見ているかのようです。

ただこちらは、そこまで悪い物件とも思いませんので、購入者さん達は少し落ち着かれたほうがいいと思いますよ。ここまで毎日必死になっている様子は各方面に結構広まってますし、それを今後挽回すると言う意味でも、ね。

[16576: 匿名さん]

高齢のお前もな！

[16577: 匿名さん]

はいはい。
各方面がとこか言ってみな。
あるとして、それも高齢の仕業な。

[16578: 匿名さん]

>>16575 匿名さん
マンション選びの第一条件のタクシー乗り場の研究に勤しめ。

[16579: 匿名さん]

>>16528 名無しさん

最高傑作！
検討してましたとか言っちゃって！

[16580: 匿名さん]

初心者マークが香ばしくなってきましたね。
どこかのスレを荒らしてきたのでしょうか。
そろそろ、契約者専用慰めあいスレッドに、退室願いますよ。

[16581: 匿名さん]

まあなんだかんだ言われても、二駅4路線利用、ドンキホーテやダイエーといった２４時間から高級なら成城石井、少し歩くがクイーンズ伊勢丹、三徳、庶民派ならスターフルーツや個人の八百屋、話題の美味いケーキ屋に食パン専門店、大型レジャー施設には高級店からラーメン店まで飲食店がしこたまあって、オリンピック選手を育てているプール併設フィットネス施設に温浴施設、大小の２４時間フィットネス、昔から開けていた場所らしく非常に便利きわまりない。どれぐらいかというと無駄な共用施設がほとんどなくても全く不便は感じない位。

[16582: 匿名さん]

パークコート史上でも指折りの便利な物件であることは間違いない。
周辺の店の数や質のバラエティが素晴らしい。

[16583: 匿名さん]

>>16580 匿名さん
自己紹介は不要。皆知ってるさ。
そんなことより、大好きな山手線とタクシーの玩具で遊んで下さいな。

[16584: マンション検討中さん]

東京ドーム、後楽園、小石川植物園、東大、有名病院、JRは少し歩くが駅5路線、大手町、日比谷、銀座近い

[16585: マンコミュファンさん]

ちょっと訳あって、丸の内が高架になる谷底低地に来てるけど、風が抜けないので蒸し暑いし、なんだか臭い。

ポジ、どんまい。
リアルに応援してる！

[16586: マンコミュファンさん]

ちょっと、家族の目を盗んで偵察。

確かに、シビックよりここは低そう。

ドンキに寄ったら、レジでネギ買ってる女の人が２人いて、気になって値段見たら92円だった。

やっぱ、生活水準が南青山とは違うわ。

[16587: 名無しさん]

>>16582 匿名さん
パークコート史上でも指折りの災害に弱い物件であることは間違いない。
地盤の悪さやハザードマップの危険度が酷くて、制振なのが不安を膨らませる。

[16588: マンション検討中さん]

>>16586 マンコミュファンさん

南地区だいぶできてるね。パークコートも撮ってください。

[16589: 匿名さん]

電車で移動するには便利かもしれないけど、そもそもここって、目的地（要するに都心主要施設）からは離れた場所にあるから（港区千代田区と比べるのは申し訳ないが）、近い！便利！とか鼻息荒く言われると、ちょっと違うんじゃない？ってツッコミが毎回飛んでくる。
深くもぐった地下鉄に家族総出で気合入れて乗り込んでも、毎回だと移動疲れしちゃうからね。

やっぱこんな辺鄙な三流エリアより、都心がいいよ。タクシーワンメーターちょいでサクサク移動だし、子供も疲れないし、買い物しても荷物ストレスフリーだし。

[16590: 匿名さん]

それでは別の物件へどうぞ

[16591: 匿名さん]

>>16586 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ、クルマも我慢するのでいいネギ買えますから。
しかし雰囲気の全くない街並みですね、ここは。
この囲まれ具合とか、巨大な幹線道路に面してるのって、やっぱりまずいんじゃない？

てか、日曜日のこの時間でもクルマの通行量がこんなにあるんだ。苦笑

[16592: 匿名さん]

>>16589 匿名さん

検討していないんだし他行けばいいね。

[16593: マンコミュファンさん]

谷底低地が分かりやすいように、あえてクルマが少ない瞬間を狙って撮ってますよ。

[16594: 匿名さん]

物価が安くて住みやすいと喜ぶ人は多いが、物価が安いことをネガるとは実にユニークな価値観だね。
成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行けばもっと高いのが売ってるよ。
両方あるのが素晴らしい

[16595: 名無しさん]

抽選物件にありがちな話ですが、契約者は契約前に舞い上がってしまうんですよね。

ここはマンションブロガーが「買って損はありません」と言って、かつ抽選になったので、ネガ要素をきちんと考える暇もなく飛びつくしかなかったのだと思います。じゃないと買えませんから。

ところが、抽選後にあれだけ盛り上がった気持ちも、時間が経てば落ち着き、だんだんとネガ要素が気になってきます。

特に、ここはお金で解決できない、地盤と災害リスクに無視できないネガ要素があるので、契約者のストレスはマックスになってるんだと思います。

[16596: 匿名さん]

他人のネギネタに食いつくネガ。
ネギとネガは一文字違いだな。

さて、個人的には以前から気に入っている投稿者からの写真でわかる通り確かにこの場所は立地的に低い。最新ハザードマップの情報の通り。周囲より水が溜まりやすいのは間違いないだろうね。

あとはそれを検討者がどう判断するか。東側なら白山通りの影響だとか、西側なら窓の外の景色、あるいは白山ダッシュのタク拾い等、高齢ネタをどう判断するか。ポジや契約者が語る多くのメリットにはトレードオフもあるかもね。デメのない物件なんか無いし、本当にいつか浸水するかも。

紹介遅れましたが私は契約者。検討されている方々へフツーのことを書いてみました。
1期2期は完売して最終期も遂にまもなくですな。是非購入してねとかいう話をするつもりもなく、
契約された暁にはご近所としてどうぞよろしくお願いしますってことで。

[16597: 匿名さん]

>>16596
タクシーは基本的に白山通りでは拾えないと思うんですけどね、朝夕は交通量も多いですし。

私は基本配車アプリ派なので、地下の車寄せに呼ぶ気満々ですが...

[16598: 匿名さん]

マンションブロガーも罪作りな人ですね。購入者の中には、ブロガーのコメントに背中を押されて購入したはいいが、あらためて冷静になって考えてみると、価格の高さに気付き、自分の行動に自信が持てなくなった人も多いのかと思います。
ブロガーも、当初は欠点が見えてなかったのでしょう。

[16599: 匿名さん]

そうかな、儲かると思うけどな
現地を知っている人間として

[16600: 匿名さん]

貴重な土日の時間をネット掲示版の自作自演に費やしてしまったのですか？
お金より大切なのものは、タクシー乗り場でもなく、水捌けやネギでもなく、それは時間です。
誰しも1日1秒時間を使って着実に死に近づくのですから。
ところで春日周辺に散歩に行くより、一日中掲示版に書き込む方が、家族の目を盗むのは遥かに難しくないですか？(幻覚で見える)家族は心配しているはずです。