パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
16451:
名無しさん
[2019-08-31 14:23:26]
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16452:
検討板ユーザーさん
[2019-08-31 14:24:49]
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16453:
匿名さん
[2019-08-31 14:25:58]
こっちが中央線の内側なんですか。
東京でそんなこと言ってると笑われますよ。 |
16454:
名無しさん
[2019-08-31 14:31:30]
>>16453 匿名さん
あなたは教養とか常識がないね 普通は線の内部を内側と定義する 小石川からみたら中央線の内側にいるのだから内側と表現してもおかしくないですよ そもそも中央線の内側とか外側とか自体存在しないから グーグル検索してもひとつも引っかからないですよ |
16455:
匿名さん
[2019-08-31 14:34:56]
普通に、中央線北側、でいいじゃん。
どっちにしてもここ、中央線路の向こう側なんだし。 |
16456:
名無しさん
[2019-08-31 14:40:17]
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16457:
匿名さん
[2019-08-31 14:43:15]
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16458:
名無しさん
[2019-08-31 14:45:00]
価値観合わずさらに日本語不自由な人との会話は難しいな。管理組合とか揉める原因になるからここを蔑むくらいなら素直に他行って欲しい。
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16459:
名無しさん
[2019-08-31 14:49:34]
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16460:
匿名さん
[2019-08-31 14:50:44]
中央線の向こう側とか山手線の外側にはまだまだこんなに超高層マンションが建つのか。
ブリリアタワー上野池之端、パークコート文京小石川、西新宿五丁目再開発タワーA、西新宿五丁目再開発タワーB、パークシティ武蔵小山、シティタワー武蔵小山、東池袋野村再開発タワー、本郷真砂野村再開発タワー、中野二丁目再開発タワー、板橋駅再開発タワー、上板橋駅南口再開発、南池袋二丁目C地区北棟、南池袋二丁目C地区南棟、板橋駅西地区際開発タワー、南池袋二丁目B地区再開発タワー、西新宿三丁目北棟、西新宿三丁目南棟、西日暮里駅前再開発タワー 特にここの脅威は、お向かいの本郷台地に建つ、野村再開発ランドマークタワーマンション。 立地では逆立ちしても勝てないので、世間に情報がでた時点で、ここは終わる。 見栄っ張りを中心にここから野村への住み替えも多くなるだろうね。 |
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16461:
匿名さん
[2019-08-31 14:55:17]
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16462:
匿名さん
[2019-08-31 14:58:18]
向かいの野村がよいなら住み替えたらいいじゃん
その何が悪いのか分からんよ |
16463:
匿名さん
[2019-08-31 14:59:41]
野村の方が建物小さいみたいだしね
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16464:
匿名さん
[2019-08-31 15:01:32]
>>16461 匿名さん
そう思うなら、一々突っかかってこなくて結構。 私は長年不動産を扱ってきた分析と自負の元に投稿している。 知り合いのプロ含め、意見は私とほぼ同様に纏まっている。 無論、分析には相場動向も含まれるので、ご容赦願う。 |
16465:
匿名さん
[2019-08-31 15:03:40]
長年不動産扱ってきたプロが入り浸ってくれるとは、パークコート文京小石川はとても良い物件なわけですね。注目しなかったらここに来ないですよね。ありがとうございます。
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16466:
匿名さん
[2019-08-31 15:09:33]
この集合住宅は、クルマさえも我慢してここに全てをかけた契約者達の信仰対象になりつつあるわけだし、それを少しでも否定されたら、そりゃここまでムキにもなるわな。 |
16467:
匿名さん
[2019-08-31 15:18:28]
ネガキャン終わり?もうネタ無いの?
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16468:
匿名さん
[2019-08-31 15:24:46]
野村の住民はパークコートのスーパーや商業施設、グリーンバレーを利用したり、逆にお世話になることもあるだろう。共存繁栄すればいい。
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16469:
匿名さん
[2019-08-31 15:35:00]
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16470:
匿名さん
[2019-08-31 15:43:22]
>>16468 匿名さん
抽象的でよくわからないですが、立地で野村に勝てる要素はないです。 相場のピークで掴ませることができなかった野村は運がないですね。 古くなったこちらから相場スライド方式的に、格上の野村ランドマークタワーへの住み替えが大量に出るでしょう。 |
16471:
匿名さん
[2019-08-31 15:47:31]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16472:
匿名さん
[2019-08-31 15:48:58]
野村は建物小さいしパークコートとシビックセンターに囲まれて閉塞感ないかな
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16473:
匿名さん
[2019-08-31 15:53:22]
今の住まいを転売してこちらを購入する方もいるんでしょうね。
まだ先ですから、時間はたっぷりありますし。 |
16474:
匿名さん
[2019-08-31 16:05:08]
よう分かりませんが、野村が出来てお互いいいじゃないの。勝負する意味も分からん。
三井が良ければ三井に、野村が良ければ野村にうつればいいだけ。デベじゃないし、近くに選択肢が増えるのはいいことだけど。 |
16475:
匿名さん
[2019-08-31 16:44:34]
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16476:
匿名さん
[2019-08-31 17:53:15]
まだ再開発地域の取り壊しすら始まっていない野村のタワーは発売時期や完成時期が不明なのでこちらを検討しています。ここも取り壊しが始まってから竣工まで何年もかかっていますよね。
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16477:
匿名さん
[2019-08-31 18:05:46]
>>16472 匿名さん
本郷台地に建つ予定の、都心方面駅直結・野村再開発ランドマークタワーの話で盛り上がってますが、あちらは一切囲まれ感はありません。 ご存知の通り、周りは住居専用地域の為、高い建物がないのです。 逆にこちらは、三方面が高い建物に囲まれた、いわゆるお見合いマンション。 唯一抜けのある東側は、一生涯、騒音と付き合っていかねばなりません。 意識外下でイレギュラーに嵌め込まれる方を減らすべく、これからも購入者の嘘を正していきたいと思います。 |
16478:
匿名さん
[2019-08-31 18:51:08]
>>16469 匿名さん
成りすまし、自作自演で嫌がらせ投稿を繰り返し、それを武蔵小山の関係者に押し付けるも、一人芝居が大根過ぎて直ぐにお里が知れる自称「先日の新規検討者」さんですよ。 その後、超重要条件?のタクシー乗り場は解決したのかな? 検討が長引いてるけど、そろそろ決めようよ。報告は不要です。さよなら |
16479:
周辺住民さん
[2019-08-31 19:09:02]
野村の話なんか別に盛り上がってないけどな。ランドマークにでっちあげたい気持ちも分かるけど、ネットで調べれば分かること。再開発地区の面積、建物の高さどちらも野村の完敗です。しかも案件としては2号案件です。
取り壊しすら終わっていない現状で、三井は当地の建設着工までに20年を費やしてますので、野村の方は2024年より間違いなく遅れますね。 |
16480:
マンション検討中さん
[2019-08-31 19:14:54]
>>16468 匿名さん
だーかーらー、タクシーの乗り場のことなんて検討者は重要視してないって。タクシーの乗り場が超重要案件なんて本気で言ってる?物件購入相談の時に、「タクシー乗り場はどこですか?超重要なんです」て言う人いたら、自分が三井の営業だったら少しポカンとなるかも。 決めるも何も知らないのでここにいるみんなを代表して聞いてきてくれませんか?興味はあります。 |
16481:
匿名さん
[2019-08-31 19:19:40]
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16482:
匿名さん
[2019-08-31 19:27:59]
ま、早い話がいつもの千葉の人が一日中ギャーギャーギャー言ってるだけだね。
買えもしないのにあちこちのスレでネガってるだけ。 |
16483:
マンション検討中さん
[2019-08-31 19:32:30]
野村のマンションの方が安いなら待つけど、この不動産が高い時期に話をまとめないといけないのに、安くなる気がしないんだけど。
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16484:
マンション検討中さん
[2019-08-31 19:41:05]
14679さんが書いてくれてますが、春日の再開発案件としてはここが1号案件(且つ白金ザスカイが来るまでは都内最大案件)なので、野村が2号となり、これまでの市況が示している通り2号案件が安くなることはありません。なぜなら1号案件のおかげで価値が向上し、強気の値段設定が出来るから。野村が慈善事業とするのなら別ですが。
5年後は市況が下がるから安くなるはずだ、と言うよもやま話をする人がいますが、16483さんがおっしゃる通り、土地・建設コストはもっと前にfixするため安くなりません。 |
16485:
匿名さん
[2019-08-31 20:19:41]
市況が悪いのにマンション建設コストの問題で価格が下げられないとは、売り手としては最悪の環境ですね。
契約率が悲惨なことになりそう。 |
16486:
匿名さん
[2019-08-31 20:42:27]
毎日毎日、契約者達がこれだけネガ情報に過剰反応している姿を外野から眺めるだけでも、駅近タワマンってだけで騒音低地浸水リスク物件を相場の4割増しで買っちゃたことを後悔している様子が、手に取るように感じられますね。 |
16487:
マンション検討中さん
[2019-08-31 20:45:27]
だから、リーマンショックの時はマンションディベロッパーのほとんどが潰れたんだよね。
安い時期に買いたいって言う人は、そんな市況の時は自分の会社が潰れるかもしれないから、それが心配で結局買えないんじゃないかな。 |
16488:
ご近所さん
[2019-08-31 20:47:15]
再開発の野村は本郷台地でなく、パークコートやシビックセンターと同じ標高で大通り沿い
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16489:
匿名さん
[2019-08-31 20:51:54]
ガッツリ囲まれてマトモな眺望ないのにタワマンの意味ないだろここ
西側30階以下とかスミフビルのリーマン達と会話できそうだな |
16490:
匿名さん
[2019-08-31 21:33:30]
>>16486 匿名さん
毎日毎日掲示版を見てるんですか?それとも過去のレスをまとめて見たんですか?凄いですね。十分検討できたと思いますが、まだ心配ですかタクシー、車寄せ、浸水リスク。 |
16491:
匿名さん
[2019-08-31 21:37:43]
2期の半分が倍率つかなかったのに3期売れ残るのでは?
買いたい人はほぼ確実に買えると思うからネガしなくても大丈夫ですよ。 |
16492:
匿名さん
[2019-08-31 22:02:28]
>>16491 匿名さん
ここのネガ(のうちの一人について)は、目的が倍率落とすことでもなく、買えない僻みでもなく、風評被害目的の単なる嫌がらせなので、竣工まで続くよ。年単位で活動するつもりだね。 こんなアングラスレの見ていて、かつ頓珍漢な書き込みも信じる人は、この世に果たして何人いるかな。まあ効果はゼロだと思う |
16493:
匿名さん
[2019-08-31 22:08:52]
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16494:
匿名さん
[2019-08-31 22:24:24]
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16495:
匿名さん
[2019-08-31 22:28:16]
地上げ屋とか総会屋とかと同じ。嫌がらせをするのが生業の反社会的活動。ここを落とせと誰かに頼まれてやってるんだろ。
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16496:
匿名さん
[2019-08-31 22:32:00]
>>16490 匿名さん
僕は毎日見てるよ。『先日の新規検討者』ってのもあれは僕。わからなかったでしょう。 得意なのは屈折した主観を客観風に書くことと契約者煽り。誰にも負けないことは削除された投稿件数。知らないことは恥くらいで、このマンションのことは何でも知ってるよ! |
16497:
匿名さん
[2019-08-31 22:53:09]
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16498:
匿名さん
[2019-08-31 22:56:32]
へー、平成15年の地図か
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16499:
マンコミュファンさん
[2019-08-31 23:03:33]
12年の降雨なので、17年前ですね。ネガもネタが古い。
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16500:
匿名さん
[2019-08-31 23:08:00]
令和元年6月の最新版ハザードマップでは、パークコート小石川は3メートルの水没でした。
つまり17年間で2メートル水が引いたということですから、勝ち組です。 |
16501:
匿名さん
[2019-08-31 23:09:34]
1000年に1度くらい水没危機の可能性があるらしいね
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16502:
匿名さん
[2019-08-31 23:18:14]
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16503:
匿名さん
[2019-08-31 23:19:43]
ここは昔から水が豊かな土地だった。街は栄えて大きな屋敷がたくさんあった。パークコートでむこう100年栄える。
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16504:
マンコミュファンさん
[2019-08-31 23:25:04]
野村がいいの出したら、買えば良いだけなので全く問題ないのだが。
ここの意識高い系マス層は、次買う余力がないから心配なのかなぁ。 クルマやディスポや突き板の生活したことないみたいだから、賃貸上がりか、いきなりどんだけジャンプアップしてんだろ。 どうでもいいけど、毎週のようにどっかが浸水するね、 |
16505:
マンション検討中さん
[2019-08-31 23:26:46]
直近のハザードマップではシビックセンターの位置は水没しないことになっている。こことほとんど立地条件が変わらないのに。ここも建物が出来た後は地下に水が流れるようになるので、水没しなくなるのでは。
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16506:
匿名さん
[2019-08-31 23:28:26]
調べると、ここの敷地は浸水実績があるようですね。
購入者さんは、なぜここまで軽々しく平気で嘘をつけるのでしょうか。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j... |
16507:
マンション検討中さん
[2019-08-31 23:29:13]
いつまでも1000年に一度の水没の話しないでー
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16508:
匿名さん
[2019-08-31 23:30:35]
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16509:
マンション検討中さん
[2019-08-31 23:38:25]
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16510:
評判気になるさん
[2019-08-31 23:40:04]
今後50年で、このマンションが浸水して大被害受けるのと、泥棒に入られるのと、自動車事故に合うの、確率的にはどれが1番高いんですかね?
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16511:
マンション検討中さん
[2019-08-31 23:43:27]
平成25年に100世帯以上が浸水してる千駄木三丁目が今のハザードマップでは全く問題なしになってる。
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16512:
匿名さん
[2019-08-31 23:50:47]
どうでもいいけど、第3期もおそらく即完だろうけど、そしたらこの検討用はなくなるのかな。
内容がしょーもなすぎるから、閉じた方がいいと思う。 |
16513:
匿名さん
[2019-08-31 23:52:36]
治水してるから大丈夫でしょ
嫌なら抽選降りてちょうだい |
16514:
匿名さん
[2019-08-31 23:53:02]
ここは中古が数ヶ月売れずに塩漬けになってるし、閉鎖はないと思う。
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16515:
匿名さん
[2019-09-01 00:05:49]
今日も購入者のウソが一つ露呈した格好となりましたね。
ここは必死な購入者チームに乗っ取られつつあります。 スレをよく読んで根拠のない希望的観測論などに騙されないようにしましょうね。 |
16516:
匿名さん
[2019-09-01 05:12:45]
ゲリラ豪雨に備えて50mm対策が済んでいるのに、それはスルーなんだ。嘘はダメだよ
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16517:
匿名さん
[2019-09-01 06:31:36]
>>16497
PDFに直でリンクを貼ると注意書きや作生年月日が不明だから印象操作にはうってつけですね http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kanda/index.htm... "作成年月日:平成13年8月30日作成、平成15年7月18日(一部修正)" 当時の想定雨量は総雨量589ミリ、時間雨量114ミリ、最新のハザードマップは http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kandakaisei/ind... "作成年月日:平成30年3月30日" "平成30年3月に対象降雨を東海豪雨(時間雨量114ミリ)から想定最大規模降雨(時間雨量153ミリ)に変更して改定しています。" より過酷な条件になっておりますのでこちらを参考にされてはいかがでしょう まあ、これはあくまでも推論の域ですが区役所の目の前の中心街が冠水する事態は文京区や東京都の面子を激しく潰したことでしょうね。そうしたらやることは一つです。あとは御賢察ください。 |
16518:
名無しさん
[2019-09-01 07:59:31]
>>16517 匿名さん
ハザードマップ についてシビックセンターは大丈夫か文京区に聞いてみました。 担当者曰く、シビックセンターは春日駅よりも1メートルほど標高が高く、雨水は春日駅側に流れる想定らしいです。なので豪雨でシビックセンターが水没する可能性はないとか。データも公開されており、地図で見せてもらってます。 一方で、ここは東西南北のいずれよりも標高が低い盆地になっているので、佐賀のような豪雨かあったら早めに避難した方がいいと言われました。 |
16519:
匿名さん
[2019-09-01 08:19:33]
ハザードマップの予想では文京区役所も浸水域ですよ
あまり適切な担当者とお話しをしなかったようですね 想定雨量を超えるような雨だったら命を守る行動をしたほうがいいですね。 この辺を歩いていたら文京ガーデンに避難するとよいでしょうね |
16520:
名無しさん
[2019-09-01 08:26:54]
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16521:
匿名さん
[2019-09-01 09:11:50]
このレベルの浸水リスクを懸念している面々は、大地震の懸念が無い海外へ越した方が良いぞ。
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16522:
匿名さん
[2019-09-01 09:13:03]
>>16520
シビックセンターには地下もあって地下道と接続しています 一階の車寄せの前の歩道が冠水するとそこから一階に水が流れ込みますね それよりも想定雨量を超える豪雨の前に無事という根拠はないですね、だからこそ備えるわけですよね |
16523:
匿名さん
[2019-09-01 09:17:03]
もっとも、想定される最大の雨量よりも多いわけですから千分の一よりもさらに低い確率になるでしょうね。東京都は浸水対策のために過去にどんな豪雨があったか統計をとっており、豪雨の想定される規模の範囲での対策をとっています。浸水被害歴があれば、優先的に対策が施されるわけですが、果たしてその通りだったわけです。
|
16524:
匿名さん
[2019-09-01 09:30:58]
この掲示板は浸水関連の話題が多いですね。
ハザードマップを貼ったり、昔は川や沼地だから危ないとか。 この地が大水害に襲われることがあれば 千代田区はじめ都心が機能しないレベルのものなので万一の可能性を考えたらきりないですよね。 パークコート文京小石川は文京区一の魅力ある ランドマーク的なマンションに必ずなると思います。ネガティブなコメントも多いのも 注目度、僻み、などの証。 お金持ちだったら絶対欲しいーーー! この叫びが正直な気持ちです。 |
16525:
名無しさん
[2019-09-01 09:39:42]
|
16526:
匿名さん
[2019-09-01 09:43:04]
|
16527:
匿名さん
[2019-09-01 09:46:25]
あのぶどうは酸っぱいんだ
あのマンションは浸水するんだ |
16528:
名無しさん
[2019-09-01 09:49:38]
>>16526 匿名さん
検討はしましたが、地盤や地歴を調べてゾッとしました。ここは、マンションを建てる土地ではありません。 ここの契約者がハザードマップに対して根拠のない妄想ばかり書き込んでいるのをみて、悲しい気持ちになります。 検討者は書き込みしない人も多いので、契約者の反論だけが世間の評価ではないと思います。 少しでもこの土地の災害リスクについて認識してもらえるといいのですが。 |
16529:
匿名さん
[2019-09-01 10:02:23]
無理に住みなさいとは言いませんよ。
ハザードマップに従って適切に対策を施すことが大事と言っているだけです。 どうやらここは対策がきちんととられているようで安心しています。 |
16530:
マンション検討中さん
[2019-09-01 10:02:23]
よしよしここを建てるために2年も調査検討を延長して設計されたんだから大丈夫だよ
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16531:
匿名さん
[2019-09-01 10:10:09]
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16532:
匿名さん
[2019-09-01 10:12:42]
毎日朝から晩までギャーギャーネガってるのは今日は独りで何役やるんだろうな。
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16533:
匿名さん
[2019-09-01 10:21:50]
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16534:
匿名さん
[2019-09-01 10:22:59]
手の届かない彼女にいつまでも未練タラタラはとうなんだろうな。
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16535:
匿名さん
[2019-09-01 10:27:28]
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16536:
匿名さん
[2019-09-01 10:27:49]
検討していないなら退場しろ。
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16537:
匿名さん
[2019-09-01 10:33:50]
白山通りを通るたびに、お城のようなここを目にして嫉妬心が燃えちゃうでしょうね。
欲しいなあ |
16538:
匿名さん
[2019-09-01 10:39:13]
|
16539:
名無しさん
[2019-09-01 10:44:35]
好きでたまらないけど結婚できない相手の
悪口をネットで拡散してるのと一緒に見える |
16540:
名無しさん
[2019-09-01 10:51:25]
ここの契約者の書き込みも少し穏やかになりましたね。
「千葉」「老人」からエスカレートして外国人差別発言までしてしまい、とうとう一斉削除されましたからね。 まあ、育ちが広く知れ渡ってしまいましたが。 |
16541:
匿名さん
[2019-09-01 11:03:25]
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16542:
匿名さん
[2019-09-01 11:15:40]
恒例の高齢よ、いちいち名前変えなくていいぞ。
|
16543:
匿名さん
[2019-09-01 11:17:47]
それは心の貧しい金持ち仲間でお気の毒だな
普通の金持ちは他人と比べず気にしないけど |
16544:
匿名さん
[2019-09-01 11:18:38]
>>16541 匿名さん
そんなもんだよ、中央線向こう側のマンション買うやつなんて。 新築ってだけで夢見がちだけど、建ってしまえばどこも同じ評価の春日駅近の中古マンション。タワマン好きならワンチャンアリ、ってくらい。 盛ってもその程度の話。 |
16545:
匿名さん
[2019-09-01 11:20:11]
ここをうらやましいと思うのは私ですよ
新開地ではないのでもともとそこの周辺に住んでいた顔見知りもたくさん住んでおられるので、うらやましいとは思ってもマウントされたとかそういう感情はあまりわかないでしょうね。まあこの辺の掲示板に購入者を装って行儀の悪い発言をする、なりすましのネガさんは湧いてくるかもしれませんが。 |
16546:
匿名さん
[2019-09-01 11:22:51]
幸せの基準は十人十色で物差しは存在しないよ
他人と比べて自分が幸せとマウント取ろうとするよりも、自分の心と財布と相談して購入するか決めなさいね ここはあなたの恥ずかしい自己満書くとこではないの ひとりでチラシの裏にでも書いてなさいね |
16547:
匿名さん
[2019-09-01 11:22:59]
中央線の南側に住む人って意地が悪いとか過剰な自意識をもてあましているとかいう印象を与えたいみたいですね。港区や千代田区にも知り合いがいますが、みなさん穏やかなジェントルマンばかりですよ。社会で頭角を表す人に限って、自分自身の品性を貶めるような発言をするわけないじゃないですか。
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16548:
匿名さん
[2019-09-01 11:28:23]
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16549:
匿名さん
[2019-09-01 11:35:13]
この物件が金持ちに笑われていると言いつつ、ここに執着している自分も他の金持ちから失笑されていると思わないものかね。もしこんな人がお隣さんになったら悲劇、ゾッとする。
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16550:
匿名さん
[2019-09-01 11:40:07]
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購入者ではなく、検討でネガキャンしていた人だけだと思う。購入者ば外側とか言わないでしょ。どうしてもあえて言うなら内側と言うはず。