パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[16451: 名無しさん]

>>16450 匿名さん

購入者ではなく、検討でネガキャンしていた人だけだと思う。購入者ば外側とか言わないでしょ。どうしてもあえて言うなら内側と言うはず。

[16452: 検討板ユーザーさん]

>>16450 匿名さん

むさしこやまさんですね。
特徴的な文章だからわかります。

[16453: 匿名さん]

こっちが中央線の内側なんですか。
東京でそんなこと言ってると笑われますよ。

[16454: 名無しさん]

>>16453 匿名さん

あなたは教養とか常識がないね
普通は線の内部を内側と定義する
小石川からみたら中央線の内側にいるのだから内側と表現してもおかしくないですよ

そもそも中央線の内側とか外側とか自体存在しないから
グーグル検索してもひとつも引っかからないですよ

[16455: 匿名さん]

普通に、中央線北側、でいいじゃん。
どっちにしてもここ、中央線路の向こう側なんだし。

[16456: 名無しさん]

>>16455 匿名さん

何を基準に向こうと言ってるの？

[16457: 匿名さん]

>>16456 名無しさん
東京の中心。
都心、とも言うね。
てか愚問中の愚問だろ、それ。笑
ここ、本当にお上りさんしか買ってないんじゃないのか。

[16458: 名無しさん]

価値観合わずさらに日本語不自由な人との会話は難しいな。管理組合とか揉める原因になるからここを蔑むくらいなら素直に他行って欲しい。

[16459: 名無しさん]

>>16457 匿名さん

都心も定義がないんだけど、、、まあ言いたいことらわかったがどうでもいいよ
中央線北側が嫌ならなぜここにいるのかね

[16460: 匿名さん]

中央線の向こう側とか山手線の外側にはまだまだこんなに超高層マンションが建つのか。

ブリリアタワー上野池之端、パークコート文京小石川、西新宿五丁目再開発タワーＡ、西新宿五丁目再開発タワーＢ、パークシティ武蔵小山、シティタワー武蔵小山、東池袋野村再開発タワー、本郷真砂野村再開発タワー、中野二丁目再開発タワー、板橋駅再開発タワー、上板橋駅南口再開発、南池袋二丁目Ｃ地区北棟、南池袋二丁目Ｃ地区南棟、板橋駅西地区際開発タワー、南池袋二丁目Ｂ地区再開発タワー、西新宿三丁目北棟、西新宿三丁目南棟、西日暮里駅前再開発タワー

特にここの脅威は、お向かいの本郷台地に建つ、野村再開発ランドマークタワーマンション。
立地では逆立ちしても勝てないので、世間に情報がでた時点で、ここは終わる。
見栄っ張りを中心にここから野村への住み替えも多くなるだろうね。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん

何回同じこと言うねんwネタ切れだね。
ならないよ。野村とは規模が違うし、
むしろ野村が建つおかげで春日が活性化することで、三井は恩恵しか被らない。

[16462: 匿名さん]

向かいの野村がよいなら住み替えたらいいじゃん
その何が悪いのか分からんよ

[16463: 匿名さん]

野村の方が建物小さいみたいだしね

[16464: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
そう思うなら、一々突っかかってこなくて結構。
私は長年不動産を扱ってきた分析と自負の元に投稿している。
知り合いのプロ含め、意見は私とほぼ同様に纏まっている。
無論、分析には相場動向も含まれるので、ご容赦願う。

[16465: 匿名さん]

長年不動産扱ってきたプロが入り浸ってくれるとは、パークコート文京小石川はとても良い物件なわけですね。注目しなかったらここに来ないですよね。ありがとうございます。

[16466: 匿名さん]

この集合住宅は、クルマさえも我慢してここに全てをかけた契約者達の信仰対象になりつつあるわけだし、それを少しでも否定されたら、そりゃここまでムキにもなるわな。

[16467: 匿名さん]

ネガキャン終わり？もうネタ無いの？

[16468: 匿名さん]

野村の住民はパークコートのスーパーや商業施設、グリーンバレーを利用したり、逆にお世話になることもあるだろう。共存繁栄すればいい。

[16469: 匿名さん]

>>16452 検討板ユーザーさん

本当に特徴的で病的。

[16470: 匿名さん]

>>16468 匿名さん
抽象的でよくわからないですが、立地で野村に勝てる要素はないです。
相場のピークで掴ませることができなかった野村は運がないですね。
古くなったこちらから相場スライド方式的に、格上の野村ランドマークタワーへの住み替えが大量に出るでしょう。

[16471: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16472: 匿名さん]

野村は建物小さいしパークコートとシビックセンターに囲まれて閉塞感ないかな

[16473: 匿名さん]

今の住まいを転売してこちらを購入する方もいるんでしょうね。
まだ先ですから、時間はたっぷりありますし。

[16474: 匿名さん]

よう分かりませんが、野村が出来てお互いいいじゃないの。勝負する意味も分からん。
三井が良ければ三井に、野村が良ければ野村にうつればいいだけ。デベじゃないし、近くに選択肢が増えるのはいいことだけど。

[16475: 匿名さん]

>>16471 匿名さん

だからー。
購入者相手の話は自費で掲示板を立ち上げてそこに投稿しろって。ここは検討版。
運営側も毎回お前の削除に使う時間無駄。
不毛な落語の話もそこでやれや。

[16476: 匿名さん]

まだ再開発地域の取り壊しすら始まっていない野村のタワーは発売時期や完成時期が不明なのでこちらを検討しています。ここも取り壊しが始まってから竣工まで何年もかかっていますよね。

[16477: 匿名さん]

>>16472 匿名さん

本郷台地に建つ予定の、都心方面駅直結・野村再開発ランドマークタワーの話で盛り上がってますが、あちらは一切囲まれ感はありません。
ご存知の通り、周りは住居専用地域の為、高い建物がないのです。

逆にこちらは、三方面が高い建物に囲まれた、いわゆるお見合いマンション。
唯一抜けのある東側は、一生涯、騒音と付き合っていかねばなりません。

意識外下でイレギュラーに嵌め込まれる方を減らすべく、これからも購入者の嘘を正していきたいと思います。

[16478: 匿名さん]

>>16469 匿名さん
成りすまし、自作自演で嫌がらせ投稿を繰り返し、それを武蔵小山の関係者に押し付けるも、一人芝居が大根過ぎて直ぐにお里が知れる自称「先日の新規検討者」さんですよ。
その後、超重要条件？のタクシー乗り場は解決したのかな？
検討が長引いてるけど、そろそろ決めようよ。報告は不要です。さよなら

[16479: 周辺住民さん]

野村の話なんか別に盛り上がってないけどな。ランドマークにでっちあげたい気持ちも分かるけど、ネットで調べれば分かること。再開発地区の面積、建物の高さどちらも野村の完敗です。しかも案件としては２号案件です。
取り壊しすら終わっていない現状で、三井は当地の建設着工までに20年を費やしてますので、野村の方は2024年より間違いなく遅れますね。

[16480: マンション検討中さん]

>>16468 匿名さん

だーかーらー、タクシーの乗り場のことなんて検討者は重要視してないって。タクシーの乗り場が超重要案件なんて本気で言ってる？物件購入相談の時に、「タクシー乗り場はどこですか？超重要なんです」て言う人いたら、自分が三井の営業だったら少しポカンとなるかも。

決めるも何も知らないのでここにいるみんなを代表して聞いてきてくれませんか？興味はあります。

[16481: 匿名さん]

>>16478 匿名さん

やっぱり君か。特徴的な文体で判別できます。

[16482: 匿名さん]

ま、早い話がいつもの千葉の人が一日中ギャーギャーギャー言ってるだけだね。

買えもしないのにあちこちのスレでネガってるだけ。

[16483: マンション検討中さん]

野村のマンションの方が安いなら待つけど、この不動産が高い時期に話をまとめないといけないのに、安くなる気がしないんだけど。

[16484: マンション検討中さん]

14679さんが書いてくれてますが、春日の再開発案件としてはここが１号案件（且つ白金ザスカイが来るまでは都内最大案件）なので、野村が２号となり、これまでの市況が示している通り２号案件が安くなることはありません。なぜなら１号案件のおかげで価値が向上し、強気の値段設定が出来るから。野村が慈善事業とするのなら別ですが。
5年後は市況が下がるから安くなるはずだ、と言うよもやま話をする人がいますが、16483さんがおっしゃる通り、土地・建設コストはもっと前にfixするため安くなりません。

[16485: 匿名さん]

市況が悪いのにマンション建設コストの問題で価格が下げられないとは、売り手としては最悪の環境ですね。
契約率が悲惨なことになりそう。

[16486: 匿名さん]

毎日毎日、契約者達がこれだけネガ情報に過剰反応している姿を外野から眺めるだけでも、駅近タワマンってだけで騒音低地浸水リスク物件を相場の4割増しで買っちゃたことを後悔している様子が、手に取るように感じられますね。

[16487: マンション検討中さん]

だから、リーマンショックの時はマンションディベロッパーのほとんどが潰れたんだよね。
安い時期に買いたいって言う人は、そんな市況の時は自分の会社が潰れるかもしれないから、それが心配で結局買えないんじゃないかな。

[16488: ご近所さん]

再開発の野村は本郷台地でなく、パークコートやシビックセンターと同じ標高で大通り沿い

[16489: 匿名さん]

ガッツリ囲まれてマトモな眺望ないのにタワマンの意味ないだろここ
西側30階以下とかスミフビルのリーマン達と会話できそうだな

[16490: 匿名さん]

>>16486 匿名さん
毎日毎日掲示版を見てるんですか？それとも過去のレスをまとめて見たんですか？凄いですね。十分検討できたと思いますが、まだ心配ですかタクシー、車寄せ、浸水リスク。

[16491: 匿名さん]

2期の半分が倍率つかなかったのに3期売れ残るのでは？
買いたい人はほぼ確実に買えると思うからネガしなくても大丈夫ですよ。

[16492: 匿名さん]

>>16491 匿名さん
ここのネガ(のうちの一人について)は、目的が倍率落とすことでもなく、買えない僻みでもなく、風評被害目的の単なる嫌がらせなので、竣工まで続くよ。年単位で活動するつもりだね。
こんなアングラスレの見ていて、かつ頓珍漢な書き込みも信じる人は、この世に果たして何人いるかな。まあ効果はゼロだと思う

[16493: 匿名さん]

>>16477
本郷台地上ではありませんよ。

[16494: 匿名さん]

>>16492 匿名さん
本当にそう思うなら、これだけ毎日毎日ネガに過剰反応せず、放っておくはずなのです。

>>16490 匿名さん
ついでと言ってはなんですが、ネガ一覧表に

⑳ 車寄せは住民専用ゲートの奥の地下一箇所のみ（タクシー・迎車は白山通りで待たせましょう。駐停車違反にだけは注意してください。）

も追加してもらえませんかね？

[16495: 匿名さん]

地上げ屋とか総会屋とかと同じ。嫌がらせをするのが生業の反社会的活動。ここを落とせと誰かに頼まれてやってるんだろ。

[16496: 匿名さん]

>>16490 匿名さん
僕は毎日見てるよ。『先日の新規検討者』ってのもあれは僕。わからなかったでしょう。
得意なのは屈折した主観を客観風に書くことと契約者煽り。誰にも負けないことは削除された投稿件数。知らないことは恥くらいで、このマンションのことは何でも知ってるよ！

[16497: 匿名さん]

東海豪雨バージョン。
ここは最大５メートルの水没で済みそうだ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009298.pdf

[16498: 匿名さん]

へー、平成15年の地図か

[16499: マンコミュファンさん]

12年の降雨なので、17年前ですね。ネガもネタが古い。

[16500: 匿名さん]

令和元年６月の最新版ハザードマップでは、パークコート小石川は３メートルの水没でした。
つまり17年間で２メートル水が引いたということですから、勝ち組です。