パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16401: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
マジレスすると、先日の新規検討者(SSK)さんの知りたいタクシーの乗り降りの場所？は、他の人にはテクニカルすぎて興味ないので、知らないだけ。自分で調べればいいじゃない。その結果を書けばいいんじゃない。雨や治水も心配なら見に行ったら？

[16402: 匿名]

というよりも、もう完売間近のタイミングでタクシー乗り場がーとかネガってる周回遅れの爺さんに失笑でしかないって話だね。

[16405: マンコミュファンさん]

>>16401, 16402 匿名さん
コメントが的確過ぎますね。まさにそれです。
誰もそんな細かいところ気にしてないです。
そんなことより、価格も上がったらしいので、調査を兼ねてモデルルーム見学に行き、タクシーはどこで乗るんですか？と代わりに聞いてみてはいかがですか？

[16408: マンコミュファンさん]

クルマ寄せがショボくて、白山通りや千川通りでタクの乗り降りするのは、渋滞や事故を誘発するからやめてね。

再開発だからないとは思うけど、警察沙汰になるようなら三井も恥だな。

[16409: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[16410: 匿名さん]

以前投稿されていた現地写真をみると白山通り側、敷地の南端にスロープが見えるようだね、ここから車が出入りするのだと思う。スロープの奥にシャッターが設置されるかどうかは確認してないけれど、あればあったで遠隔で開け閉めできるものだと思う。ただ文京ガーデンの商業施設の利用者や業者もここの地下駐車場は使うと思うので、フリーで入れるのが合理的だけどね。どうせコーチエントランスにはオートロックのドアが取り付けられていて外部の人はマンション内には入れないから。

[16411: 匿名さん]

>>16410 匿名さん

車の出入り口はそこで正解。
それ以外はわからん。

[16412: 検討板ユーザーさん]

またネガの方が一掃されましたね。
第3期も好評みたいで、ネガたちの立場もそろそろ意味なしになってきました。
あともう少しなのでネガもポジも頑張って健全な意見交換しましょう。

[16413: マンション検討中さん]

第3期で完売しそうですね

[16414: 匿名さん]

今日みたいな雨にも濡れずに電車に乗れるってだけでも最高なんだよな、ここは。
やっぱ最終期も東側が人気なのかな。

[16415: 検討板ユーザーさん]

西側もいいと思うんですけどね。東より静かだと思いますし。

[16416: 匿名さん]

>>16410 匿名さん

タクシーが地下コーチエントランスに入ってこれる仕様の場合、セキュリティはザル
タクシーが地下コーチエントランスに入ってこれない仕様の場合、騒音大通りで出待ち

どっちもどっちの、チープな仕様

>>16414 匿名さん

東側はT3サッシでしたっけ
特にここは現地調査が必須の物件です
T3程度だと室内にも騒音が響いてくると思いますよ
内窓の後付が必須でしょうね

[16417: 匿名]

>>16414 匿名さん

いいよねえ。
雨や暑さ寒さに影響されにくいのはホントにいいことです。

[16418: 匿名]

>>16413 マンション検討中さん

そんな感じですね。しかし皆お金持ってますよねえ。

[16419: 匿名さん]

論文もありましたね。五感が鈍るんでしたっけ。
常に騒音の耐性にもよりますが、この環境下で育った子供さんは将来的に伸び悩むかもしれませんね。

[16420: 匿名さん]

>>16408 マンコミュファンさん

ここの購入者は大手町らへんからお給料もらってる共働きの会社員さん（失礼）が多いんだから、そんな平日の昼間から煽っても、意味ないよ。

[16421: マンコミュファンさん]

ちょっと、今、数百枚単位のポジション狙ってるから、タイルだ、フローリングだ、大理石だ言ってる人達は話しかけないで！

廊下は大理石、リビングは突き板でいいんでね。

タイルは、便所か風呂場だろ。

[16422: 匿名さん]

おれはフローリング派。
妻はタイル派。
どっちがいいのか。。

[16423: 通りがかりさん]

>>16419 匿名さん

興味あるのでその論文教えていただけませんか。

[16424: 匿名さん]

そう言えばここって、下がり天井を誤魔化す壁紙オプションが設定されているんですよね。

思い出して、ちょっと噴き出してしまいました笑

[16425: マンション検討中さん]

いまとなっては、かなり安かったなー

[16426: 通りがかりさん]

>>16421 マンコミュファンさん

数百枚単位のポジションって何ですか？FX？
ここはリビングがタイルなんです。

[16427: 通りがかりさん]

>>16425 マンション検討中さん

正直安いと思う。

[16428: マンコミュファンさん]

げー、完璧に掴み損ねた。

しょーもないトランプですよ。

もう寝るから、来週、がんばろ！

[16429: 匿名さん]

徐々に下落相場の中、2019年だけ突然、極端に突出してますね。
こちらが如何に高値掴み、局地バブル、一発屋的匂いのする物件なのか、視覚的にもわかりやすいでしょう。

https://www.manen.jp/market/details/13/01/13105/0/

[16430: 匿名さん]

購入者が怒り狂いそうなグラフですね

統計データなのでただの八つ当たりで終わりますが

[16431: 匿名さん]

抽選外れた人達の他の検討候補ってどこになるんだろ。
今から2年以内の入居の前提で。

[16432: 匿名さん]

知らんがな

[16433: 検討板ユーザーさん]

40階くらいのこのクラスの新築マンションになると、山ノ手線内側では、３棟くらいじゃないかな。。

[16434: 匿名さん]

ここと、渋谷のパークコート、白銀ザスカイくらいか。MKとか晴海、豊洲は山ノ手線外側だし、
あとは30階以下の規模か。

[16435: 匿名さん]

結局ネガがこの物件の人気を後押ししていたということでしょうか。

[16436: 匿名さん]

>>16431 匿名さん

私なら戸建て買う

[16437: 匿名さん]

>>16435 匿名さん

大いにな！

[16438: 匿名さん]

てか、ネガの方が詳しいよな！

[16439: 匿名さん]

それは貧乏人の嫉妬の力だよ(笑)

[16440: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16441: 匿名さん]

最終期外れたら中古買うしかないよ

新築なら東池袋とか都心か離れないと
価格的に大規模マンションは、買えないだろうね

是が非でも当てて下さい

[16442: 匿名さん]

最近のパークコートの事例から中古も賃貸もいっぱい出るのはほぼ確実。ここに住むのが第一条件でも、焦りは禁物。抽選に外れても住めます

[16443: 匿名さん]

野村のマンションも早くたつと良いね
余程のことがないと売れるでしょ
三井が春日に種を蒔いた後だからね
この辺は、どのにでも近い良いポジションだから
評価されると思うよ
再開発は夢があるよ

[16444: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
白金ザスカイやパークコート渋谷は、こちらとは別のエリアですね。

中央線北側 or 山手線外側ではパークコート小石川を含めて、思いつくだけでもこれくらいはあります。

ブリリアタワー上野池之端、パークコート文京小石川、西新宿五丁目再開発タワーＡ、西新宿五丁目再開発タワーＢ、パークシティ武蔵小山、シティタワー武蔵小山、東池袋野村再開発タワー、本郷真砂野村再開発タワー、中野二丁目再開発タワー、板橋駅再開発タワー、上板橋駅南口再開発、南池袋二丁目Ｃ地区北棟、南池袋二丁目Ｃ地区南棟、板橋駅西地区際開発タワー、南池袋二丁目Ｂ地区再開発タワー、西新宿三丁目北棟、西新宿三丁目南棟、西日暮里駅前再開発タワー

もちろん、全てマンションです。

[16445: 匿名さん]

ちなみに池袋や新宿のタワーはほとんどが駅直結。
利便性や住環境はもちろんこちらよりも数段上です。
マンション相場がいよいよ下落局面に入ったのも気になりますね。

[16446: 匿名さん]

中央線内側とか外側とか気持ち悪いからやめて
そんな単語はない

[16447: 名無しさん]

良いマンションだよ

[16448: 匿名さん]

中央線外側？
新しい単語ですね。
強いて言えば内側というと、衣食住教遊の中心というイメージがありますから、南側（千代田区港区）が内側になるんでしょうね。

[16449: 名無しさん]

>>16448 匿名さん

こういう自己中心的な考え方しかしない人には是非抽選で落選していただきたい

[16450: 匿名さん]

中央線外側、って言い出したのはここの購入者の人ですね。
他所のスレで誤爆しているのも見ました。
表現としては面白いですし、ある意味間違いではないですが、自虐的というかなんと言うか・・・。

[16451: 名無しさん]

>>16450 匿名さん

購入者ではなく、検討でネガキャンしていた人だけだと思う。購入者ば外側とか言わないでしょ。どうしてもあえて言うなら内側と言うはず。

[16452: 検討板ユーザーさん]

>>16450 匿名さん

むさしこやまさんですね。
特徴的な文章だからわかります。

[16453: 匿名さん]

こっちが中央線の内側なんですか。
東京でそんなこと言ってると笑われますよ。

[16454: 名無しさん]

>>16453 匿名さん

あなたは教養とか常識がないね
普通は線の内部を内側と定義する
小石川からみたら中央線の内側にいるのだから内側と表現してもおかしくないですよ

そもそも中央線の内側とか外側とか自体存在しないから
グーグル検索してもひとつも引っかからないですよ

[16455: 匿名さん]

普通に、中央線北側、でいいじゃん。
どっちにしてもここ、中央線路の向こう側なんだし。

[16456: 名無しさん]

>>16455 匿名さん

何を基準に向こうと言ってるの？

[16457: 匿名さん]

>>16456 名無しさん
東京の中心。
都心、とも言うね。
てか愚問中の愚問だろ、それ。笑
ここ、本当にお上りさんしか買ってないんじゃないのか。

[16458: 名無しさん]

価値観合わずさらに日本語不自由な人との会話は難しいな。管理組合とか揉める原因になるからここを蔑むくらいなら素直に他行って欲しい。

[16459: 名無しさん]

>>16457 匿名さん

都心も定義がないんだけど、、、まあ言いたいことらわかったがどうでもいいよ
中央線北側が嫌ならなぜここにいるのかね

[16460: 匿名さん]

中央線の向こう側とか山手線の外側にはまだまだこんなに超高層マンションが建つのか。

ブリリアタワー上野池之端、パークコート文京小石川、西新宿五丁目再開発タワーＡ、西新宿五丁目再開発タワーＢ、パークシティ武蔵小山、シティタワー武蔵小山、東池袋野村再開発タワー、本郷真砂野村再開発タワー、中野二丁目再開発タワー、板橋駅再開発タワー、上板橋駅南口再開発、南池袋二丁目Ｃ地区北棟、南池袋二丁目Ｃ地区南棟、板橋駅西地区際開発タワー、南池袋二丁目Ｂ地区再開発タワー、西新宿三丁目北棟、西新宿三丁目南棟、西日暮里駅前再開発タワー

特にここの脅威は、お向かいの本郷台地に建つ、野村再開発ランドマークタワーマンション。
立地では逆立ちしても勝てないので、世間に情報がでた時点で、ここは終わる。
見栄っ張りを中心にここから野村への住み替えも多くなるだろうね。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん

何回同じこと言うねんwネタ切れだね。
ならないよ。野村とは規模が違うし、
むしろ野村が建つおかげで春日が活性化することで、三井は恩恵しか被らない。

[16462: 匿名さん]

向かいの野村がよいなら住み替えたらいいじゃん
その何が悪いのか分からんよ

[16463: 匿名さん]

野村の方が建物小さいみたいだしね

[16464: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
そう思うなら、一々突っかかってこなくて結構。
私は長年不動産を扱ってきた分析と自負の元に投稿している。
知り合いのプロ含め、意見は私とほぼ同様に纏まっている。
無論、分析には相場動向も含まれるので、ご容赦願う。

[16465: 匿名さん]

長年不動産扱ってきたプロが入り浸ってくれるとは、パークコート文京小石川はとても良い物件なわけですね。注目しなかったらここに来ないですよね。ありがとうございます。

[16466: 匿名さん]

この集合住宅は、クルマさえも我慢してここに全てをかけた契約者達の信仰対象になりつつあるわけだし、それを少しでも否定されたら、そりゃここまでムキにもなるわな。

[16467: 匿名さん]

ネガキャン終わり？もうネタ無いの？

[16468: 匿名さん]

野村の住民はパークコートのスーパーや商業施設、グリーンバレーを利用したり、逆にお世話になることもあるだろう。共存繁栄すればいい。

[16469: 匿名さん]

>>16452 検討板ユーザーさん

本当に特徴的で病的。

[16470: 匿名さん]

>>16468 匿名さん
抽象的でよくわからないですが、立地で野村に勝てる要素はないです。
相場のピークで掴ませることができなかった野村は運がないですね。
古くなったこちらから相場スライド方式的に、格上の野村ランドマークタワーへの住み替えが大量に出るでしょう。

[16471: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16472: 匿名さん]

野村は建物小さいしパークコートとシビックセンターに囲まれて閉塞感ないかな

[16473: 匿名さん]

今の住まいを転売してこちらを購入する方もいるんでしょうね。
まだ先ですから、時間はたっぷりありますし。

[16474: 匿名さん]

よう分かりませんが、野村が出来てお互いいいじゃないの。勝負する意味も分からん。
三井が良ければ三井に、野村が良ければ野村にうつればいいだけ。デベじゃないし、近くに選択肢が増えるのはいいことだけど。

[16475: 匿名さん]

>>16471 匿名さん

だからー。
購入者相手の話は自費で掲示板を立ち上げてそこに投稿しろって。ここは検討版。
運営側も毎回お前の削除に使う時間無駄。
不毛な落語の話もそこでやれや。

[16476: 匿名さん]

まだ再開発地域の取り壊しすら始まっていない野村のタワーは発売時期や完成時期が不明なのでこちらを検討しています。ここも取り壊しが始まってから竣工まで何年もかかっていますよね。

[16477: 匿名さん]

>>16472 匿名さん

本郷台地に建つ予定の、都心方面駅直結・野村再開発ランドマークタワーの話で盛り上がってますが、あちらは一切囲まれ感はありません。
ご存知の通り、周りは住居専用地域の為、高い建物がないのです。

逆にこちらは、三方面が高い建物に囲まれた、いわゆるお見合いマンション。
唯一抜けのある東側は、一生涯、騒音と付き合っていかねばなりません。

意識外下でイレギュラーに嵌め込まれる方を減らすべく、これからも購入者の嘘を正していきたいと思います。

[16478: 匿名さん]

>>16469 匿名さん
成りすまし、自作自演で嫌がらせ投稿を繰り返し、それを武蔵小山の関係者に押し付けるも、一人芝居が大根過ぎて直ぐにお里が知れる自称「先日の新規検討者」さんですよ。
その後、超重要条件？のタクシー乗り場は解決したのかな？
検討が長引いてるけど、そろそろ決めようよ。報告は不要です。さよなら

[16479: 周辺住民さん]

野村の話なんか別に盛り上がってないけどな。ランドマークにでっちあげたい気持ちも分かるけど、ネットで調べれば分かること。再開発地区の面積、建物の高さどちらも野村の完敗です。しかも案件としては２号案件です。
取り壊しすら終わっていない現状で、三井は当地の建設着工までに20年を費やしてますので、野村の方は2024年より間違いなく遅れますね。

[16480: マンション検討中さん]

>>16468 匿名さん

だーかーらー、タクシーの乗り場のことなんて検討者は重要視してないって。タクシーの乗り場が超重要案件なんて本気で言ってる？物件購入相談の時に、「タクシー乗り場はどこですか？超重要なんです」て言う人いたら、自分が三井の営業だったら少しポカンとなるかも。

決めるも何も知らないのでここにいるみんなを代表して聞いてきてくれませんか？興味はあります。

[16481: 匿名さん]

>>16478 匿名さん

やっぱり君か。特徴的な文体で判別できます。

[16482: 匿名さん]

ま、早い話がいつもの千葉の人が一日中ギャーギャーギャー言ってるだけだね。

買えもしないのにあちこちのスレでネガってるだけ。

[16483: マンション検討中さん]

野村のマンションの方が安いなら待つけど、この不動産が高い時期に話をまとめないといけないのに、安くなる気がしないんだけど。

[16484: マンション検討中さん]

14679さんが書いてくれてますが、春日の再開発案件としてはここが１号案件（且つ白金ザスカイが来るまでは都内最大案件）なので、野村が２号となり、これまでの市況が示している通り２号案件が安くなることはありません。なぜなら１号案件のおかげで価値が向上し、強気の値段設定が出来るから。野村が慈善事業とするのなら別ですが。
5年後は市況が下がるから安くなるはずだ、と言うよもやま話をする人がいますが、16483さんがおっしゃる通り、土地・建設コストはもっと前にfixするため安くなりません。

[16485: 匿名さん]

市況が悪いのにマンション建設コストの問題で価格が下げられないとは、売り手としては最悪の環境ですね。
契約率が悲惨なことになりそう。

[16486: 匿名さん]

毎日毎日、契約者達がこれだけネガ情報に過剰反応している姿を外野から眺めるだけでも、駅近タワマンってだけで騒音低地浸水リスク物件を相場の4割増しで買っちゃたことを後悔している様子が、手に取るように感じられますね。

[16487: マンション検討中さん]

だから、リーマンショックの時はマンションディベロッパーのほとんどが潰れたんだよね。
安い時期に買いたいって言う人は、そんな市況の時は自分の会社が潰れるかもしれないから、それが心配で結局買えないんじゃないかな。

[16488: ご近所さん]

再開発の野村は本郷台地でなく、パークコートやシビックセンターと同じ標高で大通り沿い

[16489: 匿名さん]

ガッツリ囲まれてマトモな眺望ないのにタワマンの意味ないだろここ
西側30階以下とかスミフビルのリーマン達と会話できそうだな

[16490: 匿名さん]

>>16486 匿名さん
毎日毎日掲示版を見てるんですか？それとも過去のレスをまとめて見たんですか？凄いですね。十分検討できたと思いますが、まだ心配ですかタクシー、車寄せ、浸水リスク。

[16491: 匿名さん]

2期の半分が倍率つかなかったのに3期売れ残るのでは？
買いたい人はほぼ確実に買えると思うからネガしなくても大丈夫ですよ。

[16492: 匿名さん]

>>16491 匿名さん
ここのネガ(のうちの一人について)は、目的が倍率落とすことでもなく、買えない僻みでもなく、風評被害目的の単なる嫌がらせなので、竣工まで続くよ。年単位で活動するつもりだね。
こんなアングラスレの見ていて、かつ頓珍漢な書き込みも信じる人は、この世に果たして何人いるかな。まあ効果はゼロだと思う

[16493: 匿名さん]

>>16477
本郷台地上ではありませんよ。

[16494: 匿名さん]

>>16492 匿名さん
本当にそう思うなら、これだけ毎日毎日ネガに過剰反応せず、放っておくはずなのです。

>>16490 匿名さん
ついでと言ってはなんですが、ネガ一覧表に

⑳ 車寄せは住民専用ゲートの奥の地下一箇所のみ（タクシー・迎車は白山通りで待たせましょう。駐停車違反にだけは注意してください。）

も追加してもらえませんかね？

[16495: 匿名さん]

地上げ屋とか総会屋とかと同じ。嫌がらせをするのが生業の反社会的活動。ここを落とせと誰かに頼まれてやってるんだろ。

[16496: 匿名さん]

>>16490 匿名さん
僕は毎日見てるよ。『先日の新規検討者』ってのもあれは僕。わからなかったでしょう。
得意なのは屈折した主観を客観風に書くことと契約者煽り。誰にも負けないことは削除された投稿件数。知らないことは恥くらいで、このマンションのことは何でも知ってるよ！

[16497: 匿名さん]

東海豪雨バージョン。
ここは最大５メートルの水没で済みそうだ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009298.pdf

[16498: 匿名さん]

へー、平成15年の地図か

[16499: マンコミュファンさん]

12年の降雨なので、17年前ですね。ネガもネタが古い。

[16500: 匿名さん]

令和元年６月の最新版ハザードマップでは、パークコート小石川は３メートルの水没でした。
つまり17年間で２メートル水が引いたということですから、勝ち組です。

[16501: 匿名さん]

1000年に1度くらい水没危機の可能性があるらしいね

[16502: 匿名さん]

>>16500 匿名さん

計算上はあと20年以上経てば、１メートル以下の水没地域に改善しますね。

[16503: 匿名さん]

ここは昔から水が豊かな土地だった。街は栄えて大きな屋敷がたくさんあった。パークコートでむこう100年栄える。

[16504: マンコミュファンさん]

野村がいいの出したら、買えば良いだけなので全く問題ないのだが。

ここの意識高い系マス層は、次買う余力がないから心配なのかなぁ。

クルマやディスポや突き板の生活したことないみたいだから、賃貸上がりか、いきなりどんだけジャンプアップしてんだろ。

どうでもいいけど、毎週のようにどっかが浸水するね、

[16505: マンション検討中さん]

直近のハザードマップではシビックセンターの位置は水没しないことになっている。こことほとんど立地条件が変わらないのに。ここも建物が出来た後は地下に水が流れるようになるので、水没しなくなるのでは。

[16506: 匿名さん]

調べると、ここの敷地は浸水実績があるようですね。
購入者さんは、なぜここまで軽々しく平気で嘘をつけるのでしょうか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

[16507: マンション検討中さん]

いつまでも1000年に一度の水没の話しないでー

[16508: 匿名さん]

過去に遡りました。ごらんあれ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/s...

[16509: マンション検討中さん]

>>16508 匿名さん

大変参考になります！小石川一丁目は平成5年が直近の被害ですね。

[16510: 評判気になるさん]

今後50年で、このマンションが浸水して大被害受けるのと、泥棒に入られるのと、自動車事故に合うの、確率的にはどれが1番高いんですかね？

[16511: マンション検討中さん]

平成25年に100世帯以上が浸水してる千駄木三丁目が今のハザードマップでは全く問題なしになってる。

[16512: 匿名さん]

どうでもいいけど、第3期もおそらく即完だろうけど、そしたらこの検討用はなくなるのかな。
内容がしょーもなすぎるから、閉じた方がいいと思う。

[16513: 匿名さん]

治水してるから大丈夫でしょ
嫌なら抽選降りてちょうだい

[16514: 匿名さん]

ここは中古が数ヶ月売れずに塩漬けになってるし、閉鎖はないと思う。

[16515: 匿名さん]

今日も購入者のウソが一つ露呈した格好となりましたね。
ここは必死な購入者チームに乗っ取られつつあります。
スレをよく読んで根拠のない希望的観測論などに騙されないようにしましょうね。

[16516: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に備えて50mm対策が済んでいるのに、それはスルーなんだ。嘘はダメだよ

[16517: 匿名さん]

>>16497
PDFに直でリンクを貼ると注意書きや作生年月日が不明だから印象操作にはうってつけですね
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kanda/index.htm...

"作成年月日:平成13年8月30日作成、平成15年7月18日（一部修正）"

当時の想定雨量は総雨量589ミリ、時間雨量114ミリ、最新のハザードマップは
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kandakaisei/ind...

"作成年月日:平成30年3月30日"
"平成30年3月に対象降雨を東海豪雨（時間雨量114ミリ）から想定最大規模降雨（時間雨量153ミリ）に変更して改定しています。"
より過酷な条件になっておりますのでこちらを参考にされてはいかがでしょう

まあ、これはあくまでも推論の域ですが区役所の目の前の中心街が冠水する事態は文京区や東京都の面子を激しく潰したことでしょうね。そうしたらやることは一つです。あとは御賢察ください。

[16518: 名無しさん]

>>16517 匿名さん
ハザードマップ についてシビックセンターは大丈夫か文京区に聞いてみました。

担当者曰く、シビックセンターは春日駅よりも1メートルほど標高が高く、雨水は春日駅側に流れる想定らしいです。なので豪雨でシビックセンターが水没する可能性はないとか。データも公開されており、地図で見せてもらってます。

一方で、ここは東西南北のいずれよりも標高が低い盆地になっているので、佐賀のような豪雨かあったら早めに避難した方がいいと言われました。

[16519: 匿名さん]

ハザードマップの予想では文京区役所も浸水域ですよ

あまり適切な担当者とお話しをしなかったようですね

想定雨量を超えるような雨だったら命を守る行動をしたほうがいいですね。
この辺を歩いていたら文京ガーデンに避難するとよいでしょうね

[16520: 名無しさん]

>>16519 匿名さん

シビックセンターは大丈夫みたいです。根拠は添付マップ

[16521: 匿名さん]

このレベルの浸水リスクを懸念している面々は、大地震の懸念が無い海外へ越した方が良いぞ。

[16522: 匿名さん]

>>16520
シビックセンターには地下もあって地下道と接続しています
一階の車寄せの前の歩道が冠水するとそこから一階に水が流れ込みますね
それよりも想定雨量を超える豪雨の前に無事という根拠はないですね、だからこそ備えるわけですよね

[16523: 匿名さん]

もっとも、想定される最大の雨量よりも多いわけですから千分の一よりもさらに低い確率になるでしょうね。東京都は浸水対策のために過去にどんな豪雨があったか統計をとっており、豪雨の想定される規模の範囲での対策をとっています。浸水被害歴があれば、優先的に対策が施されるわけですが、果たしてその通りだったわけです。

[16524: 匿名さん]

この掲示板は浸水関連の話題が多いですね。
ハザードマップを貼ったり、昔は川や沼地だから危ないとか。
この地が大水害に襲われることがあれば
千代田区はじめ都心が機能しないレベルのものなので万一の可能性を考えたらきりないですよね。
パークコート文京小石川は文京区一の魅力ある
ランドマーク的なマンションに必ずなると思います。ネガティブなコメントも多いのも
注目度、僻み、などの証。
お金持ちだったら絶対欲しいーーー！
この叫びが正直な気持ちです。

[16525: 名無しさん]

>>16524 匿名さん
地盤が弱いのに非免震なので、浸水だけではなく地震にも弱いです。

文京区民の間では、どんなに建物が良くても、あんな災害に弱い場所に住みたくないと言われています。

[16526: 匿名さん]

>>16525 名無しさん

でもあなたは住みたいんでしょう？

[16527: 匿名さん]

あのぶどうは酸っぱいんだ
あのマンションは浸水するんだ

[16528: 名無しさん]

>>16526 匿名さん
検討はしましたが、地盤や地歴を調べてゾッとしました。ここは、マンションを建てる土地ではありません。

ここの契約者がハザードマップに対して根拠のない妄想ばかり書き込んでいるのをみて、悲しい気持ちになります。

検討者は書き込みしない人も多いので、契約者の反論だけが世間の評価ではないと思います。

少しでもこの土地の災害リスクについて認識してもらえるといいのですが。

[16529: 匿名さん]

無理に住みなさいとは言いませんよ。
ハザードマップに従って適切に対策を施すことが大事と言っているだけです。
どうやらここは対策がきちんととられているようで安心しています。

[16530: マンション検討中さん]

よしよしここを建てるために2年も調査検討を延長して設計されたんだから大丈夫だよ

[16531: 匿名さん]

>>16524 匿名さん

>ネガティブなコメントも多いのも注目度、僻み、などの証

ネガってるのは東京に住んでもいないたった一人が粘着してるだけっていう滑稽さね

[16532: 匿名さん]

毎日朝から晩までギャーギャーネガってるのは今日は独りで何役やるんだろうな。

[16533: 匿名さん]

>>16525 名無しさん

小石川四丁目に住んでますが
私は住みたい
ただお金があれば
文京区に住んでいる周りの友人たちは
みなこのマンション羨ましいと言ってます。

[16534: 匿名さん]

手の届かない彼女にいつまでも未練タラタラはとうなんだろうな。

[16535: 匿名さん]

>>16534 匿名さん

しかも自演で削除されてばかりだからねえ。

[16536: 匿名さん]

検討していないなら退場しろ。

[16537: 匿名さん]

白山通りを通るたびに、お城のようなここを目にして嫉妬心が燃えちゃうでしょうね。
欲しいなあ

[16538: 匿名さん]

>>16537 匿名さん

だろうね。
高齢だからネガのポイントもピントずれてたりその辺のアホなブロガーに洗脳されたような内容だしね。

[16539: 名無しさん]

好きでたまらないけど結婚できない相手の
悪口をネットで拡散してるのと一緒に見える

[16540: 名無しさん]

ここの契約者の書き込みも少し穏やかになりましたね。

「千葉」「老人」からエスカレートして外国人差別発言までしてしまい、とうとう一斉削除されましたからね。

まあ、育ちが広く知れ渡ってしまいましたが。

[16541: 匿名さん]

>>16533 匿名さん
そうなんですか。
私の知り合いは（特にお金持ちほど）ここをこぞって、笑いものにしていますが。
理由はスレで散々語られてきたので省略しますが、お互い水掛け論になりがちなのでこの手の話は控えたいですね。

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。
エリア相場の1.5倍の金額を支払う目的の一つが、そのレベルの羨望だとは、購入者のお里が知れます。
晴海フラッグと迷っている方が多いと聞きましたが、湾岸や中央線北側にはこういう低いレベルのマウントが蔓延っていそうな雰囲気を、若干ですが感じました。

[16542: 匿名さん]

恒例の高齢よ、いちいち名前変えなくていいぞ。

[16543: 匿名さん]

それは心の貧しい金持ち仲間でお気の毒だな
普通の金持ちは他人と比べず気にしないけど

[16544: 匿名さん]

>>16541 匿名さん
そんなもんだよ、中央線向こう側のマンション買うやつなんて。
新築ってだけで夢見がちだけど、建ってしまえばどこも同じ評価の春日駅近の中古マンション。タワマン好きならワンチャンアリ、ってくらい。
盛ってもその程度の話。

[16545: 匿名さん]

ここをうらやましいと思うのは私ですよ

新開地ではないのでもともとそこの周辺に住んでいた顔見知りもたくさん住んでおられるので、うらやましいとは思ってもマウントされたとかそういう感情はあまりわかないでしょうね。まあこの辺の掲示板に購入者を装って行儀の悪い発言をする、なりすましのネガさんは湧いてくるかもしれませんが。

[16546: 匿名さん]

幸せの基準は十人十色で物差しは存在しないよ
他人と比べて自分が幸せとマウント取ろうとするよりも、自分の心と財布と相談して購入するか決めなさいね

ここはあなたの恥ずかしい自己満書くとこではないの
ひとりでチラシの裏にでも書いてなさいね

[16547: 匿名さん]

中央線の南側に住む人って意地が悪いとか過剰な自意識をもてあましているとかいう印象を与えたいみたいですね。港区や千代田区にも知り合いがいますが、みなさん穏やかなジェントルマンばかりですよ。社会で頭角を表す人に限って、自分自身の品性を貶めるような発言をするわけないじゃないですか。

[16548: 匿名さん]

>>16547 匿名さん

この人は辛い人生歩んできて歪んでしまったんだと思うから、まともなこと言っても伝わらないと思う
かわいそうだけど残念ながら手遅れ

[16549: 匿名さん]

この物件が金持ちに笑われていると言いつつ、ここに執着している自分も他の金持ちから失笑されていると思わないものかね。もしこんな人がお隣さんになったら悲劇、ゾッとする。

[16550: 匿名さん]

>>16541 匿名さん

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。


こんなこと考えたことないわ。この人はその辺の人見ながらずっとこんなこと考えてるんだね。中には所得が低い人もいるだろうけど、どこかでお世話になっていると敬意を持つ心はないのかな。
こんな親嫌だし、自分の子がこんなこと考えてたらぶん殴るよ。

[16551: 匿名さん]

白金ザスカイの板でここの宣伝してる人だれですか？
所詮坪単価400万の文京区とか小石川スレに帰れとか言われてますよ。
やめてください。

[16552: 匿名さん]

>>16551 匿名さん

宣伝してるのお前だろ笑

[16553: 匿名さん]

>>16552 匿名さん

だな。

[16554: 匿名さん]

皆にバレてる。
ホントに千葉のネガじーさんは幼稚だな

[16555: 匿名さん]

こういうのは大体過剰反応した人ですね。
色んなスレで中央線北側を売り込んでる人、購入者で最低二人はいるのかな。

[16556: 匿名さん]

迷って迷っているうちに90平米以上はほぼ完売…何だかんだ人気ですよねここ

[16557: 匿名さん]

お金持ちほど笑いものにし、パンピーほど羨ましがる。

そういふ まんそんに わたしはすみたひ

[16558: 匿名さん]

90平米なら約2億
晴海フラッグなら2億払えば
130平米クラスいけるかもです

[16559: 匿名さん]

あっちで荒らしてこっちで荒らしてって
まともな生活出来てたらこんなに粘着しないわなw

[16560: 匿名さん]

>>16541 匿名さん

MKさんしつこいです

[16561: 匿名さん]

>>16554 匿名さん

そのじいさんは
ちばを装った
むさしこやま

[16562: 匿名さん]

ここは、羨ましがられることを主眼において買われた人が多いんですね。
この立地とグレード面からするとパークシティが相応しいところを、名前だけパークコートにしたのは、そういう文京区民の願望を刺激した良いマーケティング戦略だったと言えますね。

実際は、都心民や観光客の目にとまることはなく、日々目にしていくのは白山通りのトラックや北側住みの方々・三田線で板橋方面へ向かう板橋民や巣鴨民などです。

[16563: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

かなりキモい

[16564: 匿名さん]

物事をまっすぐとらえられないへそ曲がりさんなんですね >>16562

[16565: 通りがかりさん]

商業施設、なに入るかはまだ決まってないんですかね？

[16566: 匿名さん]

>>16565 通りがかりさん

進めてはいるでしょうけど本決まりになるのはまだ先でしょうね。

[16567: 匿名さん]

ガーデンゲートタワーの方が一足先に完成するのでそちらの商業施設がどうなるか気になりますね。そろそろわかりそうなものだけど...

[16568: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

キモ

[16569: 匿名さん]

>>16562 匿名さん
痛いとこ、突きましたね。
図星な際に特有の、過剰反応が得られました。

[16570: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

むさこじいさん、出て行けや

[16571: 匿名さん]

>16562
内容自体は間違えてはないけど。
少しはオブラートにつつめや。笑い

[16572: 匿名さん]

これはまた分かりやすい自作自演

[16573: 匿名さん]

近くに東京ドームホテルもあるし、それなりに良い立地だよ
ここにできるタワーマンションを、パークコートにしないのは勿体無いよ
御茶ノ水のほうが、よっぽどパークコートにするのは無理があると思ったけどな

[16574: 匿名さん]

>>16572 匿名さん

高齢の特徴的な嘲笑自作自演な。

[16575: 匿名さん]

三井・三菱は同程度にタッグを組んでいるのに、あえて三井のブランド名をつかったのは…。
やはりパークコートタワーというのは、高級タワーとして頭一つ抜けた評価を続けてきましたから、高値で売らざるを得ない今のバブル時期では、仕様・立地が見合わないケースの言い訳のひとつとしては、ちょうどよかったのかもしれませんね（私も企業家ならそうするかもです）。

昔のプチバブル時期にも、文京区新宿区にパークコートが乱発されましたが、この物件はまさしく当時のデジャブを見ているかのようです。

ただこちらは、そこまで悪い物件とも思いませんので、購入者さん達は少し落ち着かれたほうがいいと思いますよ。ここまで毎日必死になっている様子は各方面に結構広まってますし、それを今後挽回すると言う意味でも、ね。

[16576: 匿名さん]

高齢のお前もな！

[16577: 匿名さん]

はいはい。
各方面がとこか言ってみな。
あるとして、それも高齢の仕業な。

[16578: 匿名さん]

>>16575 匿名さん
マンション選びの第一条件のタクシー乗り場の研究に勤しめ。

[16579: 匿名さん]

>>16528 名無しさん

最高傑作！
検討してましたとか言っちゃって！

[16580: 匿名さん]

初心者マークが香ばしくなってきましたね。
どこかのスレを荒らしてきたのでしょうか。
そろそろ、契約者専用慰めあいスレッドに、退室願いますよ。

[16581: 匿名さん]

まあなんだかんだ言われても、二駅4路線利用、ドンキホーテやダイエーといった２４時間から高級なら成城石井、少し歩くがクイーンズ伊勢丹、三徳、庶民派ならスターフルーツや個人の八百屋、話題の美味いケーキ屋に食パン専門店、大型レジャー施設には高級店からラーメン店まで飲食店がしこたまあって、オリンピック選手を育てているプール併設フィットネス施設に温浴施設、大小の２４時間フィットネス、昔から開けていた場所らしく非常に便利きわまりない。どれぐらいかというと無駄な共用施設がほとんどなくても全く不便は感じない位。

[16582: 匿名さん]

パークコート史上でも指折りの便利な物件であることは間違いない。
周辺の店の数や質のバラエティが素晴らしい。

[16583: 匿名さん]

>>16580 匿名さん
自己紹介は不要。皆知ってるさ。
そんなことより、大好きな山手線とタクシーの玩具で遊んで下さいな。

[16584: マンション検討中さん]

東京ドーム、後楽園、小石川植物園、東大、有名病院、JRは少し歩くが駅5路線、大手町、日比谷、銀座近い

[16585: マンコミュファンさん]

ちょっと訳あって、丸の内が高架になる谷底低地に来てるけど、風が抜けないので蒸し暑いし、なんだか臭い。

ポジ、どんまい。
リアルに応援してる！

[16586: マンコミュファンさん]

ちょっと、家族の目を盗んで偵察。

確かに、シビックよりここは低そう。

ドンキに寄ったら、レジでネギ買ってる女の人が２人いて、気になって値段見たら92円だった。

やっぱ、生活水準が南青山とは違うわ。

[16587: 名無しさん]

>>16582 匿名さん
パークコート史上でも指折りの災害に弱い物件であることは間違いない。
地盤の悪さやハザードマップの危険度が酷くて、制振なのが不安を膨らませる。

[16588: マンション検討中さん]

>>16586 マンコミュファンさん

南地区だいぶできてるね。パークコートも撮ってください。

[16589: 匿名さん]

電車で移動するには便利かもしれないけど、そもそもここって、目的地（要するに都心主要施設）からは離れた場所にあるから（港区千代田区と比べるのは申し訳ないが）、近い！便利！とか鼻息荒く言われると、ちょっと違うんじゃない？ってツッコミが毎回飛んでくる。
深くもぐった地下鉄に家族総出で気合入れて乗り込んでも、毎回だと移動疲れしちゃうからね。

やっぱこんな辺鄙な三流エリアより、都心がいいよ。タクシーワンメーターちょいでサクサク移動だし、子供も疲れないし、買い物しても荷物ストレスフリーだし。

[16590: 匿名さん]

それでは別の物件へどうぞ

[16591: 匿名さん]

>>16586 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ、クルマも我慢するのでいいネギ買えますから。
しかし雰囲気の全くない街並みですね、ここは。
この囲まれ具合とか、巨大な幹線道路に面してるのって、やっぱりまずいんじゃない？

てか、日曜日のこの時間でもクルマの通行量がこんなにあるんだ。苦笑

[16592: 匿名さん]

>>16589 匿名さん

検討していないんだし他行けばいいね。

[16593: マンコミュファンさん]

谷底低地が分かりやすいように、あえてクルマが少ない瞬間を狙って撮ってますよ。

[16594: 匿名さん]

物価が安くて住みやすいと喜ぶ人は多いが、物価が安いことをネガるとは実にユニークな価値観だね。
成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行けばもっと高いのが売ってるよ。
両方あるのが素晴らしい

[16595: 名無しさん]

抽選物件にありがちな話ですが、契約者は契約前に舞い上がってしまうんですよね。

ここはマンションブロガーが「買って損はありません」と言って、かつ抽選になったので、ネガ要素をきちんと考える暇もなく飛びつくしかなかったのだと思います。じゃないと買えませんから。

ところが、抽選後にあれだけ盛り上がった気持ちも、時間が経てば落ち着き、だんだんとネガ要素が気になってきます。

特に、ここはお金で解決できない、地盤と災害リスクに無視できないネガ要素があるので、契約者のストレスはマックスになってるんだと思います。

[16596: 匿名さん]

他人のネギネタに食いつくネガ。
ネギとネガは一文字違いだな。

さて、個人的には以前から気に入っている投稿者からの写真でわかる通り確かにこの場所は立地的に低い。最新ハザードマップの情報の通り。周囲より水が溜まりやすいのは間違いないだろうね。

あとはそれを検討者がどう判断するか。東側なら白山通りの影響だとか、西側なら窓の外の景色、あるいは白山ダッシュのタク拾い等、高齢ネタをどう判断するか。ポジや契約者が語る多くのメリットにはトレードオフもあるかもね。デメのない物件なんか無いし、本当にいつか浸水するかも。

紹介遅れましたが私は契約者。検討されている方々へフツーのことを書いてみました。
1期2期は完売して最終期も遂にまもなくですな。是非購入してねとかいう話をするつもりもなく、
契約された暁にはご近所としてどうぞよろしくお願いしますってことで。

[16597: 匿名さん]

>>16596
タクシーは基本的に白山通りでは拾えないと思うんですけどね、朝夕は交通量も多いですし。

私は基本配車アプリ派なので、地下の車寄せに呼ぶ気満々ですが...

[16598: 匿名さん]

マンションブロガーも罪作りな人ですね。購入者の中には、ブロガーのコメントに背中を押されて購入したはいいが、あらためて冷静になって考えてみると、価格の高さに気付き、自分の行動に自信が持てなくなった人も多いのかと思います。
ブロガーも、当初は欠点が見えてなかったのでしょう。

[16599: 匿名さん]

そうかな、儲かると思うけどな
現地を知っている人間として

[16600: 匿名さん]

貴重な土日の時間をネット掲示版の自作自演に費やしてしまったのですか？
お金より大切なのものは、タクシー乗り場でもなく、水捌けやネギでもなく、それは時間です。
誰しも1日1秒時間を使って着実に死に近づくのですから。
ところで春日周辺に散歩に行くより、一日中掲示版に書き込む方が、家族の目を盗むのは遥かに難しくないですか？(幻覚で見える)家族は心配しているはずです。