パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16351: 匿名さん]

>>16347 匿名さん

保険か何か知りませんが前回も同じ質問で適当な事を言って、知らんけど、って吐き捨ててましたよね。

コンシェルジュや守衛がわざわざ一階に降りてきてゲートを開けるんですか。
初めて知りました、そんなパワハラマンション。
次は遠隔操作（笑）とか言いだしかねない勢いですね。

[16352: 匿名さん]

>>16351 匿名さん

インターホンっていう設備しりませんか？

[16353: 匿名さん]

契約者の嘘が目立ちますね。

[16354: 口コミ知りたいさん]

>>16342 匿名さん

警備員がゲートを解錠するそうです

[16355: 匿名さん]

警備員が解錠。笑
じゃあ警備員は、地下にずっと待機しているんですかね。
パワハラ用の投書箱も一緒に設置してあげてください。

[16356: 匿名さん]

地下のゲートってどこに設置されるの？

[16357: マンション検討中さん]

>>16349 マンコミュファンさん

一階しょぼいのはワテラス も同じですよ。
気になるか気にならないか、の違いではないですかね

[16358: 匿名さん]

まぁまぁ。
コーチエントランス内はプライベート空間だし、さすがに無理だろうね（てか逆にタクシーに入られるような造りだとウケるんだが）。
外でタクシー待てばいいじゃん。
着いたらコンシェルジュに呼んでもらえば。
ここは言うても、千代田区や港区のパークコートみたいな豪華仕様にはなってないわけだし。
ショボいのはショボいと認めるのも大事。

[16359: 口コミ知りたいさん]

>>16355 匿名さん

地下じゃなくて地上で警備です

[16360: 匿名さん]

>>16351 匿名さん

爺さんファイト！

[16361: マンション検討中さん]

地下のゲートってどこに設置されるの？
早く答えろ初心者よ。

[16362: 匿名さん]

えっ

ここ、コーチエントランスにゲートすらないんですか？
地下に入ってくるのは浸水だけだと思っていましたが、これならもう誰でも入って来れますね。

まさかそこまで酷い仕様だとは、思いたくはありませんが。

[16363: 匿名さん]

>>16362 匿名さん

爺さんファイト！

[16364: 検討板ユーザーさん]

>>16361 マンション検討中さん

検討者ならモデルルームで聞きましょう。
それとも門前払いされてしまいましたか？

[16367: 匿名さん]

24時間有人警備だしコーチエントランスには外と隔てるオートロックドアがあるので車寄せまでタクシーや社用車が入れるのは当然の仕様でしょう。その辺の安いマンションじゃ警備員呼ぶとクレーマー扱いされたり外まで自分でタクシー拾いに行かなきゃいけないんだろうけど、ここ、パークコート だよ。駐車場にゲートはあっても防犯カメラとインターホンで確認してボタン一つで開扉できるにきまってるでしょ。テレメータリングって言葉知ってる？

[16368: 匿名さん]

言い訳必死に考えて連投しはじめたのはわかるが少し落ち着け。お前はどこにゲートが設置されるか分からずにゲートの話したん？

[16369: 通りがかりさん]

ここのスレは面白いですねー。
どうやら、人気がすごく第1.2期とも抽選。
ネガの人は頑張ってるようですが、今のところポジに敗色濃厚ですね。第3期に向けて舌戦頑張って下さい。客観的にみて同じことばかりで、ネガの人は決めてにかけてますね。ポジも少しムキになりすぎですが。

[16370: 匿名さん]

＞警備員がゲートを解錠するそうです

＞地下のゲートってどこに設置されるの？早く答えろ初心者よ。

＞一階しょぼいのはワテラスも同じですよ。


これは酷いｗ
購入者がウソだらけなのはもはや周知の事実だけど、せめて口裏合わせくらいはしようやｗ
ウソでさえも、内容がバラバラやんけｗ

[16374: 匿名さん]

>>16328
>>16333
えーとね、東向き61平米の部屋（31階から）が1億ちょっとから。
西向き67平米（24階から）が1億1000万くらいからだったと思う。
61平米はさほど変わってないけど67平米は価格上げてきてる。
二期は24階の隣の部屋（同じく67平米）が9350万だったから1.2倍くらい。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん

サンクス！

[16376: 匿名さん]

① 地下の警備員がゲートを解錠
② 地上の警備員がゲートを解錠
③ 遠隔操作（笑）でゲート解錠
④ は？地下ゲートなんてないだろｗｗｗ


十人十色の購入者さん
テラかわゆす（^人^）

[16377: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
値上げは辛いー。
80平米気になる。

[16379: 匿名さん]

二期で値下げして三期で値上げとかわけわかめ。

[16380: 匿名さん]

>>16379 匿名さん

たまにはいい意見言うな。

[16382: 匿名さん]

>>16376 匿名さん

文京区は練馬ナンバーだし、④で十分だろ。
そもそもゲート作ったところで、浸水からは逃げられないんだし。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[16383: 匿名さん]

俺は>>16368だが、勝手に契約者と一緒にするな。
それからゲートの話でいつまでもネガっている初心者の>>16355に質問したんだが、話そらして逃げんなって。

[16385: 匿名さん]

>>16383 匿名さん

？
なぜ怒っているのか理解しかねます。
タワマンのタワーパーキングには通常セキュリティゲートがあり、カードキーがない住民以外はコーチエントランスまで入って来られません。

それが普通だと思っていましたが、あなたの意見だと、このマンションは違うんですね。
高級マンションしか住んだことのない私の常識で語ってすみませんでした。

[16387: 匿名さん]

>>16385 匿名さん

地下のコーチエントランスから誰でも入れれば問題なんでしょうが入れません。そんなとこに部外者の誰が入って来るんでしょうか？因みにタクシー呼んだ時の為に待合室も有りますよ。高級マンション住まいもたかがしれてますね。
と、ちょっと煽ってみた。

[16388: マンション検討中さん]

>>16379 匿名さん

２期も１期より高かったですよ。

[16389: 匿名さん]

>>16385
キミが人の発言を正しく捉えられず、身勝手な判断をしてしまう癖があると言うことはわかった。
俺はこのマンションの地下の仕様について何も述べてないんだけどね。
ゲートがあるのかないのか。どこに設置されるのか。あるとしたらどういう仕組みで開くのか。事実関係を確認せずに適当発言をしてきたと言うことだね。
他にも散々発言しているようだけど、論理展開が稚拙で信用に足らないということはよく分かりました。

[16390: 匿名さん]

>>16387 匿名さん

そんなこと言って言い負かすと、またMK爺さんが執着しちゃいます

[16391: マンコミュファンさん]

ここは隣接するビルに囲まれ感があり、高層階でもプライスレスな眺望が得られないマイナスポイントをさっき書き忘れたわ。

[16392: 匿名さん]

え！あの三井が最終的もさらに値上げ！？
ありえなーい！

[16393: マンション検討中さん]

で。
結局、タクシー呼んだ場合、タクシーはどうやってセキュリティゲートをくぐってコーチエントランスまで入ってくるの？

① 地下の警備員がゲートを解錠
② 地上の警備員がゲートを解錠
③ 遠隔操作（笑）でゲート解錠
④ そもそもセキュリティゲートがない
⑤ 入れないので白山通りで乗り降り

と、購入者でさえも意見がバラバラなわけなのだが。

[16394: 匿名さん]

三井に聞いてみなよ
分かったらここでみんなに教えてくれよ

[16396: マンション検討中さん]

>>16394 匿名さん

えっ

じゃあ、これだけ一日中ムキになって延々と反論してきた購入者の投稿内容は、全部テキトーだったってことですか？

[16397: 匿名さん]

>>16396 マンション検討中さん

MK爺さんがからかわれただけでしたね
本気で検討してるならモデルルームで営業に聞きましよ

[16398: 匿名さん]

ここはたかが車寄せ程度の情報を、購入者が必死に隠して擁護せざるを得ない物件なんでしょうか

モデルルームに行かないと知り得ない情報でも、購入者さんが嬉しそうに披露したりする内容もあれば、今回のように口を噤んで隠蔽しようとする内容もある。

もうこれだけ広まってしまっては、白山通りでタクシーに乗り降りするところだけは、誰にも見られないようにしたいですね。

[16399: 口コミ知りたいさん]

>>16398 匿名さん

といいますと？

[16401: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
マジレスすると、先日の新規検討者(SSK)さんの知りたいタクシーの乗り降りの場所？は、他の人にはテクニカルすぎて興味ないので、知らないだけ。自分で調べればいいじゃない。その結果を書けばいいんじゃない。雨や治水も心配なら見に行ったら？

[16402: 匿名]

というよりも、もう完売間近のタイミングでタクシー乗り場がーとかネガってる周回遅れの爺さんに失笑でしかないって話だね。

[16405: マンコミュファンさん]

>>16401, 16402 匿名さん
コメントが的確過ぎますね。まさにそれです。
誰もそんな細かいところ気にしてないです。
そんなことより、価格も上がったらしいので、調査を兼ねてモデルルーム見学に行き、タクシーはどこで乗るんですか？と代わりに聞いてみてはいかがですか？

[16408: マンコミュファンさん]

クルマ寄せがショボくて、白山通りや千川通りでタクの乗り降りするのは、渋滞や事故を誘発するからやめてね。

再開発だからないとは思うけど、警察沙汰になるようなら三井も恥だな。

[16409: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[16410: 匿名さん]

以前投稿されていた現地写真をみると白山通り側、敷地の南端にスロープが見えるようだね、ここから車が出入りするのだと思う。スロープの奥にシャッターが設置されるかどうかは確認してないけれど、あればあったで遠隔で開け閉めできるものだと思う。ただ文京ガーデンの商業施設の利用者や業者もここの地下駐車場は使うと思うので、フリーで入れるのが合理的だけどね。どうせコーチエントランスにはオートロックのドアが取り付けられていて外部の人はマンション内には入れないから。

[16411: 匿名さん]

>>16410 匿名さん

車の出入り口はそこで正解。
それ以外はわからん。

[16412: 検討板ユーザーさん]

またネガの方が一掃されましたね。
第3期も好評みたいで、ネガたちの立場もそろそろ意味なしになってきました。
あともう少しなのでネガもポジも頑張って健全な意見交換しましょう。

[16413: マンション検討中さん]

第3期で完売しそうですね

[16414: 匿名さん]

今日みたいな雨にも濡れずに電車に乗れるってだけでも最高なんだよな、ここは。
やっぱ最終期も東側が人気なのかな。

[16415: 検討板ユーザーさん]

西側もいいと思うんですけどね。東より静かだと思いますし。

[16416: 匿名さん]

>>16410 匿名さん

タクシーが地下コーチエントランスに入ってこれる仕様の場合、セキュリティはザル
タクシーが地下コーチエントランスに入ってこれない仕様の場合、騒音大通りで出待ち

どっちもどっちの、チープな仕様

>>16414 匿名さん

東側はT3サッシでしたっけ
特にここは現地調査が必須の物件です
T3程度だと室内にも騒音が響いてくると思いますよ
内窓の後付が必須でしょうね

[16417: 匿名]

>>16414 匿名さん

いいよねえ。
雨や暑さ寒さに影響されにくいのはホントにいいことです。

[16418: 匿名]

>>16413 マンション検討中さん

そんな感じですね。しかし皆お金持ってますよねえ。

[16419: 匿名さん]

論文もありましたね。五感が鈍るんでしたっけ。
常に騒音の耐性にもよりますが、この環境下で育った子供さんは将来的に伸び悩むかもしれませんね。

[16420: 匿名さん]

>>16408 マンコミュファンさん

ここの購入者は大手町らへんからお給料もらってる共働きの会社員さん（失礼）が多いんだから、そんな平日の昼間から煽っても、意味ないよ。

[16421: マンコミュファンさん]

ちょっと、今、数百枚単位のポジション狙ってるから、タイルだ、フローリングだ、大理石だ言ってる人達は話しかけないで！

廊下は大理石、リビングは突き板でいいんでね。

タイルは、便所か風呂場だろ。

[16422: 匿名さん]

おれはフローリング派。
妻はタイル派。
どっちがいいのか。。

[16423: 通りがかりさん]

>>16419 匿名さん

興味あるのでその論文教えていただけませんか。

[16424: 匿名さん]

そう言えばここって、下がり天井を誤魔化す壁紙オプションが設定されているんですよね。

思い出して、ちょっと噴き出してしまいました笑

[16425: マンション検討中さん]

いまとなっては、かなり安かったなー

[16426: 通りがかりさん]

>>16421 マンコミュファンさん

数百枚単位のポジションって何ですか？FX？
ここはリビングがタイルなんです。

[16427: 通りがかりさん]

>>16425 マンション検討中さん

正直安いと思う。

[16428: マンコミュファンさん]

げー、完璧に掴み損ねた。

しょーもないトランプですよ。

もう寝るから、来週、がんばろ！

[16429: 匿名さん]

徐々に下落相場の中、2019年だけ突然、極端に突出してますね。
こちらが如何に高値掴み、局地バブル、一発屋的匂いのする物件なのか、視覚的にもわかりやすいでしょう。

https://www.manen.jp/market/details/13/01/13105/0/

[16430: 匿名さん]

購入者が怒り狂いそうなグラフですね

統計データなのでただの八つ当たりで終わりますが

[16431: 匿名さん]

抽選外れた人達の他の検討候補ってどこになるんだろ。
今から2年以内の入居の前提で。

[16432: 匿名さん]

知らんがな

[16433: 検討板ユーザーさん]

40階くらいのこのクラスの新築マンションになると、山ノ手線内側では、３棟くらいじゃないかな。。

[16434: 匿名さん]

ここと、渋谷のパークコート、白銀ザスカイくらいか。MKとか晴海、豊洲は山ノ手線外側だし、
あとは30階以下の規模か。

[16435: 匿名さん]

結局ネガがこの物件の人気を後押ししていたということでしょうか。

[16436: 匿名さん]

>>16431 匿名さん

私なら戸建て買う

[16437: 匿名さん]

>>16435 匿名さん

大いにな！

[16438: 匿名さん]

てか、ネガの方が詳しいよな！

[16439: 匿名さん]

それは貧乏人の嫉妬の力だよ(笑)

[16440: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16441: 匿名さん]

最終期外れたら中古買うしかないよ

新築なら東池袋とか都心か離れないと
価格的に大規模マンションは、買えないだろうね

是が非でも当てて下さい

[16442: 匿名さん]

最近のパークコートの事例から中古も賃貸もいっぱい出るのはほぼ確実。ここに住むのが第一条件でも、焦りは禁物。抽選に外れても住めます

[16443: 匿名さん]

野村のマンションも早くたつと良いね
余程のことがないと売れるでしょ
三井が春日に種を蒔いた後だからね
この辺は、どのにでも近い良いポジションだから
評価されると思うよ
再開発は夢があるよ

[16444: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
白金ザスカイやパークコート渋谷は、こちらとは別のエリアですね。

中央線北側 or 山手線外側ではパークコート小石川を含めて、思いつくだけでもこれくらいはあります。

ブリリアタワー上野池之端、パークコート文京小石川、西新宿五丁目再開発タワーＡ、西新宿五丁目再開発タワーＢ、パークシティ武蔵小山、シティタワー武蔵小山、東池袋野村再開発タワー、本郷真砂野村再開発タワー、中野二丁目再開発タワー、板橋駅再開発タワー、上板橋駅南口再開発、南池袋二丁目Ｃ地区北棟、南池袋二丁目Ｃ地区南棟、板橋駅西地区際開発タワー、南池袋二丁目Ｂ地区再開発タワー、西新宿三丁目北棟、西新宿三丁目南棟、西日暮里駅前再開発タワー

もちろん、全てマンションです。

[16445: 匿名さん]

ちなみに池袋や新宿のタワーはほとんどが駅直結。
利便性や住環境はもちろんこちらよりも数段上です。
マンション相場がいよいよ下落局面に入ったのも気になりますね。

[16446: 匿名さん]

中央線内側とか外側とか気持ち悪いからやめて
そんな単語はない

[16447: 名無しさん]

良いマンションだよ

[16448: 匿名さん]

中央線外側？
新しい単語ですね。
強いて言えば内側というと、衣食住教遊の中心というイメージがありますから、南側（千代田区港区）が内側になるんでしょうね。

[16449: 名無しさん]

>>16448 匿名さん

こういう自己中心的な考え方しかしない人には是非抽選で落選していただきたい

[16450: 匿名さん]

中央線外側、って言い出したのはここの購入者の人ですね。
他所のスレで誤爆しているのも見ました。
表現としては面白いですし、ある意味間違いではないですが、自虐的というかなんと言うか・・・。