パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[16301: 匿名さん]

>>16295 匿名さん

ここは安いよ。防災機能拠点なので税金投入されていて安くなった。みんな安いの知ってるから倍率高いんだよ

[16302: マンコミュファンさん]

>>16295 匿名さん

管理人さーん。
この常連さんのために契約者煽り専用スレを立ててあげて！

[16303: 匿名さん]

中央線外側内側って表現、すげえ頭悪そうだな。九段・番町民ですらそんなこと言わんぞ。
この初心者マークは白金の方の物件でも荒らしていて、煙たがられている。

[16304: 匿名さん]

>>16298 匿名さん

次回は客観性を持たせましょう。

>>16301 匿名さん

5年前なら坪400以下で買えた立地ですね。

>>16300 匿名さん

本来はここの場所なら、パークシティ、と名付けるべき立地でした。
現在は高値掴みのピーク。
もう少し言えばここは現在、局地的なバブルが発生している、一発屋的な匂いのする場所です。

高く売らざるを得ない為に、名前だけパークコートにしてしまった結果、仕様・立地と価格が釣り合わない、ちぐはぐなこの現状に結び付いてしまったのでしょう。

[16305: 通りがかりさん]

5年前ならって、、、東京どこも5年前なら今より安く買えたよ。あほなこと書かないで。

[16306: 匿名さん]

うだうだ言ってないで文京区に来いよ、一緒に飲もうぜ

[16307: 匿名さん]

仕様もパークシティだよね。

君たちが逐一監視している白金ザスカイは
天井高2.6メートルだそうだよ。

全く歯が立たないね。
てかそもそも、中央線内側の再開発タワーに勝てるわけないっしょ。
立地の価値からして勝負にもならないんだから。

[16308: 検討板ユーザーさん]

>>16304 匿名さん

他人には客観性と言っておいて自分が言ってることは主観ばかりという矛盾。
買えなくて悔しいのは分かるけど、大人になろうぜ。最終期があるさ。

[16309: マンコミュファンさん]

ここ数ヶ月読ませてもらってますが、ネガキャンしてるのは実質1人ですね。感覚的には自作自演含め8割は同一人物。9割かも。

物件やエリアの一部の情報を伝えつつ必ず(必ずというのがポイント)嫌味を挟み込む。真の目的は一貫して購入者や契約者煽りというワンパターン。

この人物の存在が結局このスレを大いに賑わせているという皮肉な現実(笑)

[16310: 匿名さん]

購入者も悔しいなら数字で勝負すればいいんですよ。

例えばそうですね。
ここの1.5億の部屋の賃料は45万以下（利回り2%台）とか。

[16311: マンコミュファンさん]

>>16306 匿名さん

ここ最近で一番最高だなこのコメント。

[16312: マンション掲示板さん]

>>16307 匿名さん

港区と文京区はそりゃ違うでしょ。
あっちは2路線、こっちは4路線、あっちは駅近、こっちは直結、あっちは分からんがこっちはランドマーク確定、などなど、天井の高い低いとは違う評価がある訳で、総合評価して坪単価的に自分にとって価格に見合うかどうか、買う買わない判断すれば良いかと。

あと、中央線内側か外側かは全くどうでも良いというか、気持ち悪いからやめて。誰も気にしてないよ。

[16313: 匿名]

>ここ数ヶ月読ませてもらってますが、ネガキャンしてるのは実質1人ですね。

そうです。いつもの若葉マークの無職の千葉の爺さんだけですw

[16314: マンション検討中さん]

中央線内側は、山手線内側？

[16315: マンション掲示板さん]

16310 匿名さん
45万円の議論またか。(笑) ソースは？
てか、45万で良いなら即決するわ。ま、そう思っている人が多いからマーケットが上がり、45万では到底住めなくなるでしょう。

[16316: 匿名さん]

野村も出来たらさらに街が大きくなるし伸び代あるよね。あと野村はここの再開発事業でないから高いと思うよ。

[16317: 匿名さん]

45万ではなく、40から44万、だそうですよ。

エリア相場からしても、高いですよね、これ。
詳しく知りたい方は、営業さんに聞いて下さい。

[16318: 匿名さん]

どっちが中央線内側か、と問われれば
100人中100人が千代田区港区と答えるでしょうね

[16319: 名無しさん]

中央線は北側か南側しかないわけで内側とか変な言葉を作るなよ

[16320: 名無しさん]

>>16317 匿名さん
ただでさえ忙しい営業の仕事を変なことで増やさないで

[16321: 匿名さん]

>>16317 匿名さん
この話題は2年後にしてくれ。

[16322: 匿名さん]

相変わらず中央線外側さんは、ふわっとした感じで不動産を語るから面白いですね。

[16323: 匿名さん]

>>16300 匿名さん

地下にコーチエントランスって有るんですけど、パンフレットも見ないで書き込みすんの止めろって言われたばっかりなのにね。

[16324: 名無しさん]

>>16323 匿名さん

三井はこの老害爺を訴えてもいいと思う

[16325: 匿名さん]

地下のコーチエントランスに、タクシー入って来れるんでしたっけ。

[16326: 匿名さん]

ここは契約者と千葉の爺さんと武蔵小山の嫉妬豚さんしかいないの？
1,2期で2LDKハズレて3期に望みをかけてたんだけど、かなり坪単価上げてきたね・・・。

[16327: マンコミュファンさん]

>>16304 匿名さん

だからなんなん？

[16328: 匿名さん]

価格いくらでしたか？

[16329: 名無しさん]

>>16326 匿名さん

気にせず買いだよ

[16330: 匿名さん]

いつもタクシーの話になると、購入者さんの勢いがなくなりますね。
やはり呼びつけて白山通りまで走ってくしかないでしょうかね？

[16331: 名無しさん]

タクシー呼んだら車寄せにくるよ
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

[16332: 匿名さん]

最終期の倍率予想、誰かご存知？

[16333: 匿名さん]

>>16326 匿名さん

坪単価情報プリーズ！

[16334: 匿名さん]

>>16331 名無しさん
やはり構造上、タクシーはコーチエントランスに入って来れなさそうですね。
コンシェルジュがタクシーを呼びつけるのは普通です。
パークコートでは珍しいコストカットの仕方ですね、これ。グランドエントランスも、裏口みたいなこじんまりしたのしかなさそうですし。

タクシーが来たらコンシェルジュに声を掛けてもらって一階にエレベーターでおりて裏口風エントランスからタクシーに小走りで向かう姿が、このマンションの風物詩になりそうです。

[16335: 匿名さん]

タクシーはロビーで待てるみたいだけど車はどこから入ってくるんだ？

[16336: 匿名さん]

車の地下入り口が分からん
北地区と南地区の間の立体通路の下のところかな

[16337: 匿名さん]

今回は勝手口って言わないんだな？
もっと頑張れよ爺さん！
ここんとこ劣勢だぞ！

[16338: 匿名さん]

>>16334 匿名さん

頑張れ頑張れ爺さん！
頑張れ頑張れ爺さん！

[16339: 匿名さん]

爺さん、完成したらウェイティングロビーに遊びきてタクシー乗り降りできるの確認したらいいよ
そのうち中古が出ると思うからその時欲しいと思えば買えばいい

[16340: 匿名さん]

>>16334 匿名さん

白山通りにタクシー止めて待たせるとか現実的に難しいんだから地下まで来るだろうに。誤った情報を書き込まないように。

[16341: 匿名さん]

>>16297 匿名さん

先日の検討者とか言っちゃって(笑)

[16342: 匿名さん]

地下にタクシーが来るんですか。

コーチエントランスの前には普通、住民専用カードが必要なゲートがありますが。
どうやってゲートを開けるのでしょうか。

[16343: 匿名さん]

>>16342 匿名さん
先日の新規検討者さんですか？
モデルルームに行くなり、電話するなりして、担当者に聞いた方が良いかと。

[16344: 匿名さん]

爺さんは

中央線外側(意味不明だけど)
ハザードマップ浸水エリア(極めて確率低いけど)
5年前より坪単価が高い(東京はどこも値上がりしたよ)

と思われているようですね。
文京区には興味がないようですし、それでは中央線内側という場所にあるマス層のいないハイソ物件を、ぜひ探されてみてはいかかでしょう。

将来できる麻布や虎ノ門の超高級マンションがいいのでは。少々高いと思いますけど。

[16345: 匿名さん]

>>16343 匿名さん
ここは、検討版ですよ。
都合の悪い事だけ隠蔽すると、みている人にはそう捉えられますよ。

まさか嘘ついたわけではないと思いたいのです。
タクシーの運転手全員に合鍵を渡すとかでしょうか。

[16346: 匿名さん]

>>16336 匿名さん

パークコートとスミフビルの間って道路四車線と歩道分くらい空いてるね。低層でも十分離れているし、明るいし、目の前グリーンバレーでいいじゃない。

[16347: 匿名さん]

>>16345 匿名さん

コンシェルジュがいる時間はコンシェルジュが開けるんじゃないの。モニターとインターホンで対応出来るでしょう。夜間はさすがに迎えには入れないんじゃないかな。知らんけど。

[16348: 匿名さん]

>>16345 匿名さん

爺さんファイト！

[16349: マンコミュファンさん]

ここのパーコーのメッキが剥がされる理由

谷底低地で水害と大気汚染に苦慮
大通り沿いで騒音にも悩む
周辺が準工業で昭和
商業地のタワマンで邸宅感がない
１階エントランスがショボい
７割弱の世帯はクルマがない生活を強いられる
高層階ですら、同じ文京区のプンレジより安い

[16350: 匿名さん]

>>16349 マンコミュファンさん

水害は問題ないでしょ
東側は排気ガス近いかもねでも西は大丈夫かな
昭和の雰囲気好きだな、牛丸焼き祭りあるしこれから令和の雰囲気になるよ
小石川春日本郷は住宅街ですけど
エントランスは見てないからしらない
クルマも知らんけど必要な人は他探すでしょ
プンレジって何？