パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16201: 匿名さん]

とりあえずご参考までに
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

諸賢のご批判を待ちます。

[16202: 匿名さん]

>>16200
若干一名、長年吹聴している暴落説が外れて悔しくて悔しくてたまらないネガがたまに変な書き込みをしてポジ召喚しているだけだから。

[16203: 匿名さん]

春日や後楽園が果たしてマイナー駅かについてなんだけど

>>15479 の匿名さんが、乗降客数でマイナーでないと証明している。

なんと春日の方が後楽園より乗降客数で多いという驚愕の事実。コンサートや野球の試合の度に後楽園の歩道橋は人で溢れるので後楽園の方が乗降客が多いかと思ったら、以外に均してみると春日の方が後楽園以上にメジャーな駅なのね。

[16204: 通りがかりさん]

最寄りがメジャーかマイナーかはどうでもよい。便利ならそれでいい。春日は便利。大手町、日比谷がすぐだから。以上

[16205: 匿名さん]

一年で千分の一以下ってことは、信頼区間の問題は一切考慮しないザックリした（まあ統計学的に完全にデタラメだけど）計算で、直近10年で百分の一以下、直近100年で十分の一以下なんだからまあ低い確率ではないかもしれない。しかし、この物件を買って損する（冠水して値下がりする）危険性と得する（冠水もせず価値が維持されあまつさえ値上がりする）確率を比較すると、直近10年で99倍、直近100年で9倍高いんだよね。負ける可能性の高い方にベットする人はいない。そろそろ理解できたかなおじいちゃん。

[16206: マンション検討中さん]

>>16196 匿名さん

最終期はこれまでより値上がりしてますよね、確実に。
ただ白金のほうが異常に高いので、迷ってる人はこっちに来ると思います。

[16207: 匿名さん]

ここの売れ行きが良かったので、ここ以降に出る物件はどれも強気だと思いますよ。
特に駅近は強気で来るでしょう。

過ぎてしまえばここは結局安かったと、いつか来た道を辿ることでしょう

[16208: 名無しさん]

白金の何がいいのかさっぱり分からん

[16209: 匿名]

>>16207 匿名さん

結局、そうなるね。
大手デベにマンション専業がないし
どこも製販分離で儲からないのに無理にマンション作る必要もないしね。

[16210: 検討板ユーザーさん]

ここは、反ハザードマップ活動家の牙城になりましたね。

[16211: マンコミュファンさん]

地下鉄が陸橋を走ってて、地下鉄なのになんで地上を走ってんの？ って子供に聞かれた。

ここは谷底低地だからと回答してますが、いいですか？

イィーんです。

[16212: 検討板ユーザーさん]

>>16199 匿名さん
ここは関東大震災で他の地域よりも揺れが激しく、建屋の被害が多い地域でした。

湾岸のマンションは免震で対策してますが、ここはコストカットで制震なので、グラグラ揺れることは確実です。

[16213: 評判気になるさん]

>>16212 検討板ユーザーさん

やっぱり免震じゃないとね。
三井は今後基本免震と宣言してるんで、制振はコストカット確定。
基本スペックの低いところは色んなところで綻びが見えるよ。下がり天井とか吹付けとか諸々。

[16214: マンコミュファンさん]

杭も深いし、わざわざ免震にするほどじゃないから制震にしただけの話。
制震か免震かの短絡的な評価で基本スペック低いと断ずるのは浅はか。完璧主義な物件など無いから総合評価だろ。
免震ラブなら、武蔵小山でも買えばー？俺は全く要らないけど。ちなみにあっちはパークシティな。

[16215: 匿名さん]

>>16214 マンコミュファンさん

あっちの方が構造も地格も良いですね。
パークシティやパークコートはグレードの違いではなくコンセプトの違いだと何回言えば理解できるようになるのでしょうか。
三井のホームページでお勉強してから出直してらっしゃい。

[16216: マンコミュファンさん]

言い忘れてた。
ここのパースCG見た？さすがパースコートの名を冠するに相応しい豪華さだと思わない？
木を見て森を見ず。
某ブロガーも言ってましたが、地下鉄がマンション専用の乗り物みたいに吹き抜けのエントランスが直結で身構えていて、六階に上がると広々としたガーデンが広がっている、普通の感覚なら住んでみたいと欲しくなるよね。

[16217: 検討板ユーザーさん]

出た出た、ムサコ契約者。ムサイコヤマやな。
コンセプトの違いな訳ないじゃん。仕様がパークコート以下だからつけられないだけ。
ではお聞きしますが、ムサイコヤマはパークコートの仕様と同レベルのパークシティなん？
地格といっても地盤が硬いとかでしょ。立地の希少価値、という意味ではお呼びでないよ。
免震だけな、誇れるの。

[16218: 匿名さん]

>>16216 マンコミュファンさん

パースコート笑
この張りぼてマンションに相応しい名称です。
1階エントランスの勝手口についてはみんな口を噤んでしまいます。専有部の仕様が低い分、共有部が購入者さんの数少ない拠り所となっておりますので、これ以上の深追いは自粛致します。

[16219: 匿名さん]

パークコートおよびパークシティでは通常見られないようなこちらの頭を打ちそうな出っ張りだらけの天井梁で頭部挫傷を負った場合は保険適用となりますでしょうか？

[16220: マンション掲示板さん]

人の言葉の揚げ足しか取れないみたいだから、深追いも出来ないんじゃないかな。

[16221: 検討板ユーザーさん]

>>16219 匿名さん
保険会社に試しに聞いてみてはいかがですか？
まぁ、貴方の批判も身長も低レベルでしょうから、たぶん打つことはないでしょう。あと、ちゃっかりパークシティを入れないでね。

[16222: 匿名さん]

いやいや相変わらず注目度ダントツだ。

煽りネガも変わらず一生懸命、それがまたポジを招きここのエネルギー源になっている。
取るに足らない投稿も多いけど、一ファンとしては楽しませてもらってるよ。サンキュー！

[16223: 検討板ユーザーさん]

>>16205 匿名さん
佐賀を観測史上最大の豪雨が襲ったらしいよ。一階が浸水すると外に逃げられないから、救援物資が届かず、高齢者や赤ちゃんがいると大変らしい。

地球温暖化も進んでるし、ふつうの感覚だとハザードマップ水没地域は買うべきじゃないよね。つぼ

[16224: 匿名さん]

>>16214 マンコミュファンさん
コストカット以外に制震のメリットなんかないって。

高台で地盤が固いところでも、免震の方が梁が細くなって開放感がますし、地震によるマンション躯体へのダメージも少なくなる。

[16225: マンション検討中さん]

最終期って1期にくらべて1000万くらい高くなってる？？

[16226: 匿名さん]

デベ からしたら下げる必要ないやろ。一部の初心者マークのストーカーがへばりついているだけで一般的には人気物件やし。あっ、こういうとまたネガに目つけられちゃう笑

[16227: 匿名さん]

ネガはここが欲しくてたまらないんだよ

皆さん買わないでください倍率上げないでくださいって素直に言えばいいのに
どうせ倍率高いんだから

[16228: 匿名さん]

白金？Harumi？
どう比較しても小石川の方がいいと思うけど

[16229: 匿名さん]

>>16223 検討板ユーザーさん
港南のワールドシティタワーズとかそれで苦労されてるからよく分かるんですよね。

[16230: 匿名さん]

>>16223 検討板ユーザーさん

白金は浸水地域だから買うべきではないって話かな。目の前川だし、小石川みたいに治水事業されてないから。

[16234: 匿名さん]

[No.16231～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16235: 匿名さん]

>>16228 匿名さん

白金は天井高2.6メートルの高級仕様でしたね。
こちらは、2.1メートルでしたっけ（^人^）

[16236: 匿名さん]

よく見ると、令和元年6月の最新版ハザードマップでは、3メートル水没ですね、ここ。
2メートルだと言われてましたが、最近の降雨量の増加を反映して、最新版では浸水量が増えたのでしょうか。

シビックセンターは高台なので安全なんですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[16237: 匿名さん]

>>16236 匿名さん
品川区港南のワールドシティタワーズとどう関係があるのでしょうか？

[16238: 匿名さん]

江戸時代からの由緒ある小石川というネーミングがいいね。

[16239: 検討板ユーザーさん]

>>16238 匿名さん
白山通りは小石川大下水と呼ばれてました。歴史を感じますね。

[16240: マンコミュファンさん]

ここの人達は、ゴルフ行くのも電車ですか？

それとも、お金持ちの友達に連れて行ってもらうのかな？

[16241: 匿名さん]

しかしネガさんって、ここを本当に愛しているのね、無視しようとしても無視できない。
もはや漫才状態ですよ、これ。

[16242: 匿名さん]

ポジの自虐ネタをネガが小馬鹿する、まさに涙目コントと言えますね。

[16243: 匿名さん]

>>16240 マンコミュファンさん

ここ、練馬ナンバーなんですね。
都心部で道に迷っているのをよく見かけます。

どちらにしても、都心の本物のパークコートとは違って、ここのメイン層はカツカツパワカ。
大手町とか丸の内で給料もらう方々が、文京区とは言え背伸びしてタワマン買っちゃうと、クルマ所有する生活は苦しいでしょうね。

文京区はほぼクルマ必須のエリアですが、ここの方々は、三田線とか南北線を駆使してファミリーで大移動を繰り広げる感じですかね？

[16244: 匿名さん]

すごい売れ行きで提携割引使えないんだってさ

[16245: 通りがかりさん]

>>16244 匿名さん

第1期からずっとそうなんですよ

[16246: 匿名さん]

普通に使えますよ。
蹴られるなら属性の問題かと。

[16247: 匿名さん]

山手線を含めて、山手線内側で駅直結は今後ほとんど出ないのではないだろうか。パークコートブランドで、文京区の一等地ランドマーク。

買って良し

[16248: 匿名さん]

>>16246 匿名さん

使えないよ

使えるなら何提携か言ってみろ

[16249: 匿名さん]

>>16246 匿名さん

あ、もしかして提携割引とか資格割引とかの存在を知らないのですか。それなら勘違いしていても仕方がないか。

[16250: 匿名さん]

しかし中古が売れませんね。

そろそろ掲載取り下げでしょうか。

[16251: 匿名さん]

これですね。
すでに半年近く塩漬けです。

しかし間取り悪いな、このマンション。笑

皆さん、食い込んだ柱分も、専有面積に入ってるって知ってました？
引き渡しが終わっていざ登記となった時、たぶんショックをうけると思いますよ。
登記は内心ですからね。
80㎡の部屋だと、おそらく 75㎡以下 になるでしょう。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_92305436/?suit=nsuusbsp201...

[16252: 検討板ユーザーさん]

>>16251 匿名さん
このリビングダイニングは21畳になっていますが、これは柱分も入れた計算ですか？

[16253: 検討板ユーザーさん]

>>16252 検討板ユーザーさん
柱もうえのPSなどの使えないスペース込みの面積ですね。

[16254: 検討板ユーザーさん]

>>16253 検討板ユーザーさん
なるほど。
実質、21畳より狭い、ということですね。
これでは使用空間が21畳あるのかと勘違いします。
なぜ実質の畳数で表記しないのですか。

[16255: 検討板ユーザーさん]

>>16249 匿名さん
当てずっぽうバレるからやめた方がいい。
この物件に関してはどの会社の提携割効かないよ。唯一は三井の住まい割引きのみ。他で三井の物件購入した人だけ。資格提携？あるなら言ってみ？代わりに確認してあげるよ。

[16256: 匿名さん]

どの部屋も食い込んだ柱の分が大きいですから、買ったはずの専有面積は、がっつり減りますね。

ご指摘の通り、購入者が気付くのは、引き渡しが終わったあとの登記の時。
あとの祭りですが、登記は内心、と知らずに買った方はショックを受けるでしょうね。

70㎡台のお部屋が、法律上は60㎡台しかない。
その数字を見るその時に。

[16257: 匿名]

ここは人気物件だね

[16258: 匿名]

場所がいいからかね

[16259: 匿名さん]

お部屋に食い込んでいる柱は、一箇所、何畳分あるいは、何米かお分かりですか？

[16260: 評判気になるさん]

総合的に考えると人気になるのもうなずける

[16261: 匿名さん]

>>16255 検討板ユーザーさん

まず文章よく読め
私は使えないと言っている

[16262: 検討板ユーザーさん]

>>16261 匿名さん
ここの契約者の書き込みは間違いが多いので注意した方がいいですよ。

[16263: 検討板ユーザーさん]

>>16259 匿名さん
一本あたり1畳程度だと思います。正確ではないですが。

[16264: 検討板ユーザーさん]

>>16263 検討板ユーザーさん
そうですか、、、角部屋は、柱がしっかり食い込んでいるので狭くなりますね。
角部屋を希望しているだけに、悩ましい。

[16265: 匿名さん]

野村再開発ランドマークタワーが完成したら
ここ、終わりますよ。

[16266: 検討板ユーザーさん]

>>16265 匿名さん

野村は20階建てくらいだそうですね。
全然規模が違いますよ。しかも野村が建てば
やはり高い方に目がいきますし、
さらにパーコーの価値も上がりそうです。

[16267: 匿名さん]

購入者がここまで毎日必死に張り付いて自論を展開しまくるスレも、珍しいですね。

何か後悔しているところや重大な欠点があるのでしょうか。

[16268: 評判気になるさん]

野村は37階建だと聞きましたが。
天井も高いみたいですよ。

[16269: 匿名さん]

抽選漏れした2LDK組は野村を待つと思うけどなんかあっち進展あった？
遺跡か何かでて計画遅れてるんだっけ？

[16270: 匿名さん]

野村のランドマークタワーは、ハザードマップからも外れた本郷台地の場所だし、都心向きに直結駅だし、学区も御三家 本郷小。
立地では、勝てる要素ないよ。

[16271: 匿名さん]

契約者からの投稿が今一番必要でこの盛り上がりは有り難い。

[16272: 匿名さん]

>>16271 匿名さん
ここ最近のみならずスレ当初から見ていますと、
むしろ真逆に感じますけどね。
昨日今日は特に購入者さんの必死さが目立ちますが、何かありました？

[16273: 検討板ユーザーさん]

野村は23階建てだから全然低いね。
地価も小石川1丁目の方が高く再開発の敷地面積も半分だし。こちらには勝てないでしょう。4年後に出来るかも分からんけど、待てる人は待ってみてもいいんじゃないかな。

[16274: 匿名さん]

>>16272 匿名さん

貴方が延々粘着投稿してくれてるおかげでここの良さがより明確になる。スレ当初からの引き立てサンキュー。

[16275: 検討板ユーザーさん]

野村が建てばさらに活気づくから三井にもいいことだ。規模は三井ほどじゃないが、争うことじゃない。

[16276: 匿名さん]

>>16274 匿名さん

毎回削除されてる例のスレもな(笑)

[16277: 匿名さん]

>>16267 匿名さん

ひとんちに文句つけんな

[16278: 検討板ユーザーさん]

>>16267 匿名さん
ここは地歴が相当に悪いという情報が第2期終わった後ぐらいに発覚して、契約者が慌ててるらしいです。

なので、ハザードマップ否定派という新たな信仰集団が発生しました。

[16279: 匿名さん]

>>16272 匿名さん
昨日今日のネガがお前なのはわかったから早く次頼むわ。新鮮なやつだぞ。例の削除されるやつじゃないぞ！

[16280: 匿名さん]

既に入居者が決まってるわけだから、人の家を不必要に貶す以上は信用毀損及び偽計業務妨害で捕まるかもな

[16281: 匿名さん]

>>16278 検討板ユーザーさん
小石川ネガ教祖が、自作自演はまずいって！

[16282: マンコミュファンさん]

ここの７割弱の意識高い系マス層の世帯は、クルマないから、ゴルフ行くときどうすんの？

って、回答に苦慮してる。

組織票で解決して欲しい。

[16283: マンション検討中さん]

16256 匿名さん

同じスペースでも柱の食い込みが大きい角部屋より、角部屋以外の部屋の方が転売しやすいでしょうか？

[16284: 匿名さん]

いまどきゴルフなんかやらんよ
やるにしても荷物は送るか借りるわ

[16285: 匿名さん]

角部屋の間取り悪くないとおもうけど

[16286: マンコミュファンさん]

トランプと安倍のコミュニケーションツールを奪うとは…

意識高い系マス層の思考、恐るべし！

[16287: マンコミュファンさん]

市原付近なら東京駅から総武快速、最寄駅からタクシー or クラブバス。朝早いなら東京駅までタクシー。実際何度かやってるけど楽よ。

[16288: 匿名さん]

ここは場所が悪かったですね。
野村のランドマークタワーに期待しましょう。

[16289: 匿名さん]

このスレは購入者達に乗っ取られました

中央線外側を坪600で掴んだ愚行に、今更気付きましたかね

[16290: 検討板ユーザーさん]

世の中の認識ってこんなもんです

[16291: マンション検討中さん]

なぜネガティブだと思っているマンションの掲示板に貼り付いてるんですか？
暇つぶしですか？
三期の倍率減らしたいためですか？
　
ハザードマップのことはもう分かったから。
同じネタ何回も繰り返してつまらない。
他に新たな情報ないの？

[16292: 名無しさん]

理由は買えなくて妬んでるからだよ
契約者であったり興味ないならここに書かない
欲しくて欲しくて仕方がないんだよ

[16293: マンコミュファンさん]

後は、ここの前にどこか買ってしまい地団駄踏んでる人、または近くに住んでいて将来売却したいと思っており、ここが人気になっては困る人、とかね。

[16294: 匿名さん]

ここが人気になれば地価上昇して周りも価格上昇して得をするから近隣民でないね。
とても欲しい人がネガキャンしてるだけ。

[16295: 匿名さん]

契約者さん、その手の投稿はすでに皆さん飽きてますよ。
中央線外側に坪600は、正直 勇み足でしたね。
都心の価格を見続けてきたせいで、中央線外側だとわかってはいたけど一時の錯覚が招いたミス、ただそれだけの話です。

そろそろ検討の邪魔なので、後悔談義の続きはどうか、契約者専用スレ、でお願いしますね。

[16296: 匿名さん]

>>16295 匿名さん

中立の立場で考えて正直、ネガの人の情報は使いふるされてて全く参考になりません。モデルはおろかパンフもキチンと読んで無い様な人は書き込みして欲しく無いです。真面目に検討してて参考になる書き込みをお願いします。

[16297: 匿名さん]

先日の新規検討者です。

ここはタクシーを呼びつけて待てるような車寄せがないですね。
一応名前はパークコートなのに、このコストカットのやり方には驚きました。

場所柄、お金持ちが住む立地ではないので、快適なタクシー乗り降りは想定していない、って感じなんですかね。

[16298: 匿名さん]

パッと思いつくポジ意見

① 何年もかけて調査してできた地震対策
② 下水道対策は万全、ハザードマップの確率は1000年に1度を想定している
③ 東京都と文京区の税金が入っているから割安
④ マンション直下に大規模スーパーができる、既存の周りのスーパーや商店街があるので、よくある都心の買い物難民にはならない
⑤ 駅直結は唯一無二、山手線内で今後でてくるのかと思うくらい希少
⑥ 宿泊ルーム、子供ルーム、パーティ部屋など充実の共有施設
⑦ コンシェルジュが便利
⑧ パークコートの圧倒的ブランド
⑨ 若い人から高齢者まで多様な人がいてひとつのコミュニティを形成
⑩ 文京区ならではの高い教育水準
⑪ 文京区は治安最高
⑫ 5路線使え、東京駅や羽田空港まで地上に出る必要もなし、傘不要
⑬ バスと近くにあり交通は心配なし
⑭ 飛行機ルートではなく騒音や落下物心配なし
⑮ 文京区のアカデミア雰囲気最高
⑯ シビックセンター前の文京区一等地
⑰ 三田線で家にそのまま帰宅できる
⑱ 東西に開けた圧倒的眺望

山手線内の新築マンション最高評価だしな
まだまだ良いところあるな

[16299: 匿名さん]

追加

① 何年もかけて調査してできた地震対策
② 下水道対策は万全、ハザードマップの確率は1000年に1度を想定している
③ 東京都と文京区の税金が入っているから割安
④ マンション直下に大規模スーパーができる、既存の周りのスーパーや商店街があるので、よくある都心の買い物難民にはならない
⑤ 駅直結は唯一無二、山手線内で今後でてくるのかと思うくらい希少
⑥ 宿泊ルーム、子供ルーム、パーティ部屋など充実の共有施設
⑦ コンシェルジュが便利
⑧ パークコートの圧倒的ブランド
⑨ 若い人から高齢者まで多様な人がいてひとつのコミュニティを形成
⑩ 文京区ならではの高い教育水準
⑪ 文京区は治安最高
⑫ 5路線使え、東京駅や羽田空港まで地上に出る必要もなし、傘不要
⑬ バスと近くにあり交通は心配なし
⑭ 飛行機ルートではなく騒音や落下物心配なし
⑮ 文京区のアカデミア雰囲気最高
⑯ シビックセンター前の文京区一等地
⑰ 三田線で家にそのまま帰宅できる
⑱ 東西に開けた圧倒的眺望
19 病院も多く最高水準の医療レベル
20 多方面から山手線内で最高評価のマンション

[16300: 匿名さん]

>>16297 匿名さん

車寄せないってほんとか？別に無くていいけど。
お金持ちでいいとこ住みたいならほかの地域か戸建て探したら？