パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16151: 匿名さん]

>>16144 匿名さん

もし東京都に確認して合っていたらここで謝れよ

[16152: 匿名さん]

先程の新規検討者です。

この掲示板は購入者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔なので掲示板に張り付くのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[16153: 匿名さん]

ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど、ハザードマップはあくまでもハザードマップなので否定も肯定もないよね。まずそこを確認しよう。
麻布十番とか目黒とか上野とか浸水被害想定という点ではあまり良くないところでも普通にみんなマンション買っているのだから、ハザードマップ上で浸水被害区域であることが絶対的にダメな人もいればそうでない人もいるという事はネガの人も理解するべきだね

[16154: マンション検討中さん]

1000年に1回の治水ネタは飽きましたので、ほかの新たなネガ情報お願いします。

[16155: 匿名さん]

とりあえず情報補足ね、文京区のハザードマップの種本がこれ
東京都建設局の神田川流域浸水予想区域図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000031272.pdf

ここの建っているところは2m未満の浸水域に見える。西方交差点のローソンの前だけ部分的に3m未満となっているが、周囲の状況からいって2mを少し超える程度と考えるべきだろうね。この浸水予想はどういう想定になっているかというと
「浸水深及び浸水範囲は、想定最大規模降雨（１時間最大雨量153mm、総雨量690mm）が神田川流域に降った場合に、シミュレーションにより予測される浸水の状況を示したものです。シミュレーションでは、作成当時の土地の利用状況（平成23年度）及び河川、下水道の整備状況（平成28年度）等を考慮しています。このため、浸水深及び浸水範囲は、雨の降り方や土地の利用状況の変化及び河川、下水道の整備状況等により変化することがあります。」
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/ryuiki/kasenbu0018.html
つまり、最新の状態ではないということ。

想定最大規模の雨量はどの程度の確率で発生するかというと
「※1年間にその規模を超える降雨が発生する確率は概ね1000分の1以下」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/35.html

あとはどう考えるかは皆さん次第

[16156: 匿名]

>ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど

いつもの若葉マークの千葉の爺さんが独りでギャーギャー言ってるだけw

[16157: 匿名さん]

>>16155 匿名さん

サンキューやで

[16158: 検討板ユーザーさん]

>>16155 匿名さん
東京都下水道局のQAにも153mm／時間と総雨量690mmが1000分の1と書いてあるから、この点はあんさんの言う通り。それは分かった。

ただ東海豪雨では114mm／時間、総雨量589mmが降った実績があるから、水没3メートルはいかなくても、2.5メートルの可能性は充分にあるで。そこはどないやねん？

2.5メートルならええんかいな。

[16159: 匿名さん]

この物件は地下の施設が命なので、少しでも水に浸かったら、終わりですよ。

立地やマンション自体に魅力がない物件の弱みの一つですね。

[16160: 匿名]

東海豪雨もゼロメートル地帯の田舎の平地が浸水しただけやで

[16161: 匿名]

東海豪雨も都心部は一時間で引いたで

よー出来たもんやでホンマ

[16162: 検討板ユーザーさん]

>>16161 匿名さん
名古屋は、名古屋駅から熱田神社のラインより東が高台で、西側が低地。中心部の栄は高台な。

低地はしばらく水引かなかった。

で、ここは高台と低地どっちだっけ？

[16163: 匿名さん]

＞T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。


は？
だから、何？

[16164: 匿名]

田舎もんが東京の浸水気にするよりテメーの将来を
心配しとけって話ですわw

[16165: マンコミュファンさん]

1/1000以下ってがミソで、1/1000ジャストじゃない。

今年かもしれないし、来年かもしれない。

そもそも、1000年前って何時代よ。データあんのか？
1000年後に人類はいるのか？

これまでは戦後最大とか、既往最大で雨量設定してだけど、全然想定を超える規模なので、1/1000にしてるだけ。

役所に聞いてもいいけど、あいつらコンサル任せだし、異動で詳しくないよ。
本当に聞いたんなら、誰の回答か部署と役職を記載してね。

結論は、リスクオンとリスクオフの人間がいていいと思う。

[16166: 匿名]

今日は一段と若葉マークさんが朝から熱いみたいですねえ。
ニートなのか休日設定なのか知りませんが。

[16167: 匿名さん]

交通事故より確率低そうだな。

交通事故が怖くて車に乗るかどうか迷う感じ？

[16168: マンコミュファンさん]

低いか高いかもわからん。

そもそも、明日、明後日の天気すら当たらんのに、1000年後とか予測不能だって…

[16169: 匿名さん]

1/1000以下って、1万分の1かもしれないわけだろ
ジャストよりいいじゃない
総雨量対策も工事後のキャパは増えてるし

ちなみにここは雨水がたまっての水没ではなく、下水道がいっぱいになって路上に溢れる確率だからな

もっと科学的に理解してね

[16172: 匿名さん]

毎日飛行機に乗って墜落事故に遭う確率が1/500くらい
水没はそれより確率低い
豪雨が心配なら小石川以外の高台に住まれてはいかがか

[16174: 検討板ユーザーさん]

>>16132 匿名さん

> 確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

低地で水が溜まりやすいところに金持ちは住まないですよ。

[16175: 匿名さん]

>>16165 マンコミュファンさん

連絡先教えるから聞いてみろ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/madoguchi/doro.ht...

神田川の河川担当者だ
電話番号載ってるから

[16176: 匿名さん]

いいんじゃないですか、リスクオフの人がいればリスクオンの人もいる。
ただ特定の条件を機械的に計算したハザードマップには限界があり、記載のないところでも想定外の冠水は起きうるので注意が必要。浸水履歴図の重要性を何度も繰り返すのはそれがあるから。文京区の浸水履歴を見るとハザードマップが全てではないなと思う。

[16177: 匿名さん]

>>16174 検討板ユーザーさん

誰も金持ち云々の話はしていないが、それならもっとお金持ちが多いと思う町にお住まいください
価値観の違う人と近所付き合いするのもお互い不幸でしょう

[16180: 匿名さん]

>現代は技術で改善したわけだ

ですね。
ま、皆も道路が5cmすら冠水しないって言ってるわけでもないしね。
早い話が自分の部屋が床上浸水する訳でもなく、1週間外に出られなくなるって話でもない。

東京では浸水とかそんな事じゃなくてもっとあれこれ考えなきゃいけないからねえ。

[16181: 匿名さん]

[No.16149～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[16182: マンコミュファンさん]

金持ちは喧嘩しないんじゃなくて、正確には面倒くさいから金で喧嘩を回避・解決してるだけ

金持ちにならんとかの違いや感覚は、理解できんかも…

[16183: 匿名さん]

ハザードマップが作られるまでは科学的だと思いますが、その解釈がいささか情緒と偏見にあふれておられるように思われるのだが...。埼玉あたりだと10mぐらいの浸水地域にも普通にたくさんの人が住んで人生を謳歌されているよ。ハザードマップに支配されて、住みたい土地に住んで自分の人生を謳歌することをあきらめるのだとすれば、それもまた残念な話ではないかね。

[16184: 匿名さん]

>>16183
ンムフフフ。そんな感じ。

[16185: マンコミュファンさん]

16136が防災課とか書いてんで、嘘付きだなぁと思ってさ…

[16186: 匿名さん]

>>16185 マンコミュファンさん

文京区は防災課な

お前はもう黙って買うかどうかだけ考えたらいい

[16187: 匿名さん]

この物件はいつまで経っても皆を惹きつける。
ポジもネガもいつまでも両者活況。

この明確な事実に、物件地域の浸水確率は足元にも及ばない (笑)

[16188: 匿名さん]

売れに売れてるからね

[16189: 匿名さん]

最終期の倍率どれくらいだろうか。

[16190: マンション掲示板さん]

それ俺も気になる。
白金ザスカイが高いことわかったし、殺到するかもね。。
3LDKなるべく低層のグロス安いところが欲しいけどそうも言ってられないのかな。どこでも良いから欲しい。

[16191: 匿名さん]

>>16190 マンション掲示板さん

お。似た者同士発見。
ウチは西側の一択。
倍率気になる。。

[16192: マンション検討中さん]

白金はさすがに高すぎですよね。
こっちに集まり、二期より倍率高くなりそうと予想します。

[16195: 検討板ユーザーさん]

[No.16193～本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16196: 匿名さん]

白金と比較してる人どれくらいいますかねー？

私にとってこの物件は勤務地である大手町へ3駅 or タクシーでも10分。時間を買えることが最大の魅力の一つです。

[16197: 検討板ユーザーさん]

>>16191 匿名さん

お。同士発見。
お互いライバルにならないこと祈ります。

[16198: 匿名さん]

毎回削除されてるし明日以降また消えてるでしょ

[16199: 匿名さん]

谷底低地だから増幅率が高いというのは迷信だよ
地震動によって谷底低地よりも台地の方が揺れたりすることもある
はっきり言って谷底低地は丘陵や台地と大きく変わらない。
谷底低地が豆腐なら沖積低地はクレームブリュレかな？

http://isss.jp.net/isss-site/wp-content/uploads/2013/08/2011-803_new.p...

[16200: 匿名さん]

すげー。何ヶ月も同じ話してんのかここ。大人気だな。

[16201: 匿名さん]

とりあえずご参考までに
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

諸賢のご批判を待ちます。

[16202: 匿名さん]

>>16200
若干一名、長年吹聴している暴落説が外れて悔しくて悔しくてたまらないネガがたまに変な書き込みをしてポジ召喚しているだけだから。

[16203: 匿名さん]

春日や後楽園が果たしてマイナー駅かについてなんだけど

>>15479 の匿名さんが、乗降客数でマイナーでないと証明している。

なんと春日の方が後楽園より乗降客数で多いという驚愕の事実。コンサートや野球の試合の度に後楽園の歩道橋は人で溢れるので後楽園の方が乗降客が多いかと思ったら、以外に均してみると春日の方が後楽園以上にメジャーな駅なのね。

[16204: 通りがかりさん]

最寄りがメジャーかマイナーかはどうでもよい。便利ならそれでいい。春日は便利。大手町、日比谷がすぐだから。以上

[16205: 匿名さん]

一年で千分の一以下ってことは、信頼区間の問題は一切考慮しないザックリした（まあ統計学的に完全にデタラメだけど）計算で、直近10年で百分の一以下、直近100年で十分の一以下なんだからまあ低い確率ではないかもしれない。しかし、この物件を買って損する（冠水して値下がりする）危険性と得する（冠水もせず価値が維持されあまつさえ値上がりする）確率を比較すると、直近10年で99倍、直近100年で9倍高いんだよね。負ける可能性の高い方にベットする人はいない。そろそろ理解できたかなおじいちゃん。

[16206: マンション検討中さん]

>>16196 匿名さん

最終期はこれまでより値上がりしてますよね、確実に。
ただ白金のほうが異常に高いので、迷ってる人はこっちに来ると思います。

[16207: 匿名さん]

ここの売れ行きが良かったので、ここ以降に出る物件はどれも強気だと思いますよ。
特に駅近は強気で来るでしょう。

過ぎてしまえばここは結局安かったと、いつか来た道を辿ることでしょう

[16208: 名無しさん]

白金の何がいいのかさっぱり分からん

[16209: 匿名]

>>16207 匿名さん

結局、そうなるね。
大手デベにマンション専業がないし
どこも製販分離で儲からないのに無理にマンション作る必要もないしね。

[16210: 検討板ユーザーさん]

ここは、反ハザードマップ活動家の牙城になりましたね。

[16211: マンコミュファンさん]

地下鉄が陸橋を走ってて、地下鉄なのになんで地上を走ってんの？ って子供に聞かれた。

ここは谷底低地だからと回答してますが、いいですか？

イィーんです。

[16212: 検討板ユーザーさん]

>>16199 匿名さん
ここは関東大震災で他の地域よりも揺れが激しく、建屋の被害が多い地域でした。

湾岸のマンションは免震で対策してますが、ここはコストカットで制震なので、グラグラ揺れることは確実です。

[16213: 評判気になるさん]

>>16212 検討板ユーザーさん

やっぱり免震じゃないとね。
三井は今後基本免震と宣言してるんで、制振はコストカット確定。
基本スペックの低いところは色んなところで綻びが見えるよ。下がり天井とか吹付けとか諸々。

[16214: マンコミュファンさん]

杭も深いし、わざわざ免震にするほどじゃないから制震にしただけの話。
制震か免震かの短絡的な評価で基本スペック低いと断ずるのは浅はか。完璧主義な物件など無いから総合評価だろ。
免震ラブなら、武蔵小山でも買えばー？俺は全く要らないけど。ちなみにあっちはパークシティな。

[16215: 匿名さん]

>>16214 マンコミュファンさん

あっちの方が構造も地格も良いですね。
パークシティやパークコートはグレードの違いではなくコンセプトの違いだと何回言えば理解できるようになるのでしょうか。
三井のホームページでお勉強してから出直してらっしゃい。

[16216: マンコミュファンさん]

言い忘れてた。
ここのパースCG見た？さすがパースコートの名を冠するに相応しい豪華さだと思わない？
木を見て森を見ず。
某ブロガーも言ってましたが、地下鉄がマンション専用の乗り物みたいに吹き抜けのエントランスが直結で身構えていて、六階に上がると広々としたガーデンが広がっている、普通の感覚なら住んでみたいと欲しくなるよね。

[16217: 検討板ユーザーさん]

出た出た、ムサコ契約者。ムサイコヤマやな。
コンセプトの違いな訳ないじゃん。仕様がパークコート以下だからつけられないだけ。
ではお聞きしますが、ムサイコヤマはパークコートの仕様と同レベルのパークシティなん？
地格といっても地盤が硬いとかでしょ。立地の希少価値、という意味ではお呼びでないよ。
免震だけな、誇れるの。

[16218: 匿名さん]

>>16216 マンコミュファンさん

パースコート笑
この張りぼてマンションに相応しい名称です。
1階エントランスの勝手口についてはみんな口を噤んでしまいます。専有部の仕様が低い分、共有部が購入者さんの数少ない拠り所となっておりますので、これ以上の深追いは自粛致します。

[16219: 匿名さん]

パークコートおよびパークシティでは通常見られないようなこちらの頭を打ちそうな出っ張りだらけの天井梁で頭部挫傷を負った場合は保険適用となりますでしょうか？

[16220: マンション掲示板さん]

人の言葉の揚げ足しか取れないみたいだから、深追いも出来ないんじゃないかな。

[16221: 検討板ユーザーさん]

>>16219 匿名さん
保険会社に試しに聞いてみてはいかがですか？
まぁ、貴方の批判も身長も低レベルでしょうから、たぶん打つことはないでしょう。あと、ちゃっかりパークシティを入れないでね。

[16222: 匿名さん]

いやいや相変わらず注目度ダントツだ。

煽りネガも変わらず一生懸命、それがまたポジを招きここのエネルギー源になっている。
取るに足らない投稿も多いけど、一ファンとしては楽しませてもらってるよ。サンキュー！

[16223: 検討板ユーザーさん]

>>16205 匿名さん
佐賀を観測史上最大の豪雨が襲ったらしいよ。一階が浸水すると外に逃げられないから、救援物資が届かず、高齢者や赤ちゃんがいると大変らしい。

地球温暖化も進んでるし、ふつうの感覚だとハザードマップ水没地域は買うべきじゃないよね。つぼ

[16224: 匿名さん]

>>16214 マンコミュファンさん
コストカット以外に制震のメリットなんかないって。

高台で地盤が固いところでも、免震の方が梁が細くなって開放感がますし、地震によるマンション躯体へのダメージも少なくなる。

[16225: マンション検討中さん]

最終期って1期にくらべて1000万くらい高くなってる？？

[16226: 匿名さん]

デベ からしたら下げる必要ないやろ。一部の初心者マークのストーカーがへばりついているだけで一般的には人気物件やし。あっ、こういうとまたネガに目つけられちゃう笑

[16227: 匿名さん]

ネガはここが欲しくてたまらないんだよ

皆さん買わないでください倍率上げないでくださいって素直に言えばいいのに
どうせ倍率高いんだから

[16228: 匿名さん]

白金？Harumi？
どう比較しても小石川の方がいいと思うけど

[16229: 匿名さん]

>>16223 検討板ユーザーさん
港南のワールドシティタワーズとかそれで苦労されてるからよく分かるんですよね。

[16230: 匿名さん]

>>16223 検討板ユーザーさん

白金は浸水地域だから買うべきではないって話かな。目の前川だし、小石川みたいに治水事業されてないから。

[16234: 匿名さん]

[No.16231～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16235: 匿名さん]

>>16228 匿名さん

白金は天井高2.6メートルの高級仕様でしたね。
こちらは、2.1メートルでしたっけ（^人^）

[16236: 匿名さん]

よく見ると、令和元年6月の最新版ハザードマップでは、3メートル水没ですね、ここ。
2メートルだと言われてましたが、最近の降雨量の増加を反映して、最新版では浸水量が増えたのでしょうか。

シビックセンターは高台なので安全なんですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[16237: 匿名さん]

>>16236 匿名さん
品川区港南のワールドシティタワーズとどう関係があるのでしょうか？

[16238: 匿名さん]

江戸時代からの由緒ある小石川というネーミングがいいね。

[16239: 検討板ユーザーさん]

>>16238 匿名さん
白山通りは小石川大下水と呼ばれてました。歴史を感じますね。

[16240: マンコミュファンさん]

ここの人達は、ゴルフ行くのも電車ですか？

それとも、お金持ちの友達に連れて行ってもらうのかな？

[16241: 匿名さん]

しかしネガさんって、ここを本当に愛しているのね、無視しようとしても無視できない。
もはや漫才状態ですよ、これ。

[16242: 匿名さん]

ポジの自虐ネタをネガが小馬鹿する、まさに涙目コントと言えますね。

[16243: 匿名さん]

>>16240 マンコミュファンさん

ここ、練馬ナンバーなんですね。
都心部で道に迷っているのをよく見かけます。

どちらにしても、都心の本物のパークコートとは違って、ここのメイン層はカツカツパワカ。
大手町とか丸の内で給料もらう方々が、文京区とは言え背伸びしてタワマン買っちゃうと、クルマ所有する生活は苦しいでしょうね。

文京区はほぼクルマ必須のエリアですが、ここの方々は、三田線とか南北線を駆使してファミリーで大移動を繰り広げる感じですかね？

[16244: 匿名さん]

すごい売れ行きで提携割引使えないんだってさ

[16245: 通りがかりさん]

>>16244 匿名さん

第1期からずっとそうなんですよ

[16246: 匿名さん]

普通に使えますよ。
蹴られるなら属性の問題かと。

[16247: 匿名さん]

山手線を含めて、山手線内側で駅直結は今後ほとんど出ないのではないだろうか。パークコートブランドで、文京区の一等地ランドマーク。

買って良し

[16248: 匿名さん]

>>16246 匿名さん

使えないよ

使えるなら何提携か言ってみろ

[16249: 匿名さん]

>>16246 匿名さん

あ、もしかして提携割引とか資格割引とかの存在を知らないのですか。それなら勘違いしていても仕方がないか。

[16250: 匿名さん]

しかし中古が売れませんね。

そろそろ掲載取り下げでしょうか。