パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16151: 匿名さん]

>>16144 匿名さん

もし東京都に確認して合っていたらここで謝れよ

[16152: 匿名さん]

先程の新規検討者です。

この掲示板は購入者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔なので掲示板に張り付くのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[16153: 匿名さん]

ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど、ハザードマップはあくまでもハザードマップなので否定も肯定もないよね。まずそこを確認しよう。
麻布十番とか目黒とか上野とか浸水被害想定という点ではあまり良くないところでも普通にみんなマンション買っているのだから、ハザードマップ上で浸水被害区域であることが絶対的にダメな人もいればそうでない人もいるという事はネガの人も理解するべきだね

[16154: マンション検討中さん]

1000年に1回の治水ネタは飽きましたので、ほかの新たなネガ情報お願いします。

[16155: 匿名さん]

とりあえず情報補足ね、文京区のハザードマップの種本がこれ
東京都建設局の神田川流域浸水予想区域図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000031272.pdf

ここの建っているところは2m未満の浸水域に見える。西方交差点のローソンの前だけ部分的に3m未満となっているが、周囲の状況からいって2mを少し超える程度と考えるべきだろうね。この浸水予想はどういう想定になっているかというと
「浸水深及び浸水範囲は、想定最大規模降雨（１時間最大雨量153mm、総雨量690mm）が神田川流域に降った場合に、シミュレーションにより予測される浸水の状況を示したものです。シミュレーションでは、作成当時の土地の利用状況（平成23年度）及び河川、下水道の整備状況（平成28年度）等を考慮しています。このため、浸水深及び浸水範囲は、雨の降り方や土地の利用状況の変化及び河川、下水道の整備状況等により変化することがあります。」
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/ryuiki/kasenbu0018.html
つまり、最新の状態ではないということ。

想定最大規模の雨量はどの程度の確率で発生するかというと
「※1年間にその規模を超える降雨が発生する確率は概ね1000分の1以下」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/35.html

あとはどう考えるかは皆さん次第

[16156: 匿名]

>ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど

いつもの若葉マークの千葉の爺さんが独りでギャーギャー言ってるだけw

[16157: 匿名さん]

>>16155 匿名さん

サンキューやで

[16158: 検討板ユーザーさん]

>>16155 匿名さん
東京都下水道局のQAにも153mm／時間と総雨量690mmが1000分の1と書いてあるから、この点はあんさんの言う通り。それは分かった。

ただ東海豪雨では114mm／時間、総雨量589mmが降った実績があるから、水没3メートルはいかなくても、2.5メートルの可能性は充分にあるで。そこはどないやねん？

2.5メートルならええんかいな。

[16159: 匿名さん]

この物件は地下の施設が命なので、少しでも水に浸かったら、終わりですよ。

立地やマンション自体に魅力がない物件の弱みの一つですね。

[16160: 匿名]

東海豪雨もゼロメートル地帯の田舎の平地が浸水しただけやで

[16161: 匿名]

東海豪雨も都心部は一時間で引いたで

よー出来たもんやでホンマ

[16162: 検討板ユーザーさん]

>>16161 匿名さん
名古屋は、名古屋駅から熱田神社のラインより東が高台で、西側が低地。中心部の栄は高台な。

低地はしばらく水引かなかった。

で、ここは高台と低地どっちだっけ？

[16163: 匿名さん]

＞T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。


は？
だから、何？

[16164: 匿名]

田舎もんが東京の浸水気にするよりテメーの将来を
心配しとけって話ですわw

[16165: マンコミュファンさん]

1/1000以下ってがミソで、1/1000ジャストじゃない。

今年かもしれないし、来年かもしれない。

そもそも、1000年前って何時代よ。データあんのか？
1000年後に人類はいるのか？

これまでは戦後最大とか、既往最大で雨量設定してだけど、全然想定を超える規模なので、1/1000にしてるだけ。

役所に聞いてもいいけど、あいつらコンサル任せだし、異動で詳しくないよ。
本当に聞いたんなら、誰の回答か部署と役職を記載してね。

結論は、リスクオンとリスクオフの人間がいていいと思う。

[16166: 匿名]

今日は一段と若葉マークさんが朝から熱いみたいですねえ。
ニートなのか休日設定なのか知りませんが。

[16167: 匿名さん]

交通事故より確率低そうだな。

交通事故が怖くて車に乗るかどうか迷う感じ？

[16168: マンコミュファンさん]

低いか高いかもわからん。

そもそも、明日、明後日の天気すら当たらんのに、1000年後とか予測不能だって…

[16169: 匿名さん]

1/1000以下って、1万分の1かもしれないわけだろ
ジャストよりいいじゃない
総雨量対策も工事後のキャパは増えてるし

ちなみにここは雨水がたまっての水没ではなく、下水道がいっぱいになって路上に溢れる確率だからな

もっと科学的に理解してね

[16172: 匿名さん]

毎日飛行機に乗って墜落事故に遭う確率が1/500くらい
水没はそれより確率低い
豪雨が心配なら小石川以外の高台に住まれてはいかがか

[16174: 検討板ユーザーさん]

>>16132 匿名さん

> 確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

低地で水が溜まりやすいところに金持ちは住まないですよ。

[16175: 匿名さん]

>>16165 マンコミュファンさん

連絡先教えるから聞いてみろ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/madoguchi/doro.ht...

神田川の河川担当者だ
電話番号載ってるから

[16176: 匿名さん]

いいんじゃないですか、リスクオフの人がいればリスクオンの人もいる。
ただ特定の条件を機械的に計算したハザードマップには限界があり、記載のないところでも想定外の冠水は起きうるので注意が必要。浸水履歴図の重要性を何度も繰り返すのはそれがあるから。文京区の浸水履歴を見るとハザードマップが全てではないなと思う。

[16177: 匿名さん]

>>16174 検討板ユーザーさん

誰も金持ち云々の話はしていないが、それならもっとお金持ちが多いと思う町にお住まいください
価値観の違う人と近所付き合いするのもお互い不幸でしょう

[16180: 匿名さん]

>現代は技術で改善したわけだ

ですね。
ま、皆も道路が5cmすら冠水しないって言ってるわけでもないしね。
早い話が自分の部屋が床上浸水する訳でもなく、1週間外に出られなくなるって話でもない。

東京では浸水とかそんな事じゃなくてもっとあれこれ考えなきゃいけないからねえ。

[16181: 匿名さん]

[No.16149～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[16182: マンコミュファンさん]

金持ちは喧嘩しないんじゃなくて、正確には面倒くさいから金で喧嘩を回避・解決してるだけ

金持ちにならんとかの違いや感覚は、理解できんかも…

[16183: 匿名さん]

ハザードマップが作られるまでは科学的だと思いますが、その解釈がいささか情緒と偏見にあふれておられるように思われるのだが...。埼玉あたりだと10mぐらいの浸水地域にも普通にたくさんの人が住んで人生を謳歌されているよ。ハザードマップに支配されて、住みたい土地に住んで自分の人生を謳歌することをあきらめるのだとすれば、それもまた残念な話ではないかね。

[16184: 匿名さん]

>>16183
ンムフフフ。そんな感じ。

[16185: マンコミュファンさん]

16136が防災課とか書いてんで、嘘付きだなぁと思ってさ…

[16186: 匿名さん]

>>16185 マンコミュファンさん

文京区は防災課な

お前はもう黙って買うかどうかだけ考えたらいい

[16187: 匿名さん]

この物件はいつまで経っても皆を惹きつける。
ポジもネガもいつまでも両者活況。

この明確な事実に、物件地域の浸水確率は足元にも及ばない (笑)

[16188: 匿名さん]

売れに売れてるからね

[16189: 匿名さん]

最終期の倍率どれくらいだろうか。

[16190: マンション掲示板さん]

それ俺も気になる。
白金ザスカイが高いことわかったし、殺到するかもね。。
3LDKなるべく低層のグロス安いところが欲しいけどそうも言ってられないのかな。どこでも良いから欲しい。

[16191: 匿名さん]

>>16190 マンション掲示板さん

お。似た者同士発見。
ウチは西側の一択。
倍率気になる。。

[16192: マンション検討中さん]

白金はさすがに高すぎですよね。
こっちに集まり、二期より倍率高くなりそうと予想します。

[16195: 検討板ユーザーさん]

[No.16193～本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16196: 匿名さん]

白金と比較してる人どれくらいいますかねー？

私にとってこの物件は勤務地である大手町へ3駅 or タクシーでも10分。時間を買えることが最大の魅力の一つです。

[16197: 検討板ユーザーさん]

>>16191 匿名さん

お。同士発見。
お互いライバルにならないこと祈ります。

[16198: 匿名さん]

毎回削除されてるし明日以降また消えてるでしょ

[16199: 匿名さん]

谷底低地だから増幅率が高いというのは迷信だよ
地震動によって谷底低地よりも台地の方が揺れたりすることもある
はっきり言って谷底低地は丘陵や台地と大きく変わらない。
谷底低地が豆腐なら沖積低地はクレームブリュレかな？

http://isss.jp.net/isss-site/wp-content/uploads/2013/08/2011-803_new.p...

[16200: 匿名さん]

すげー。何ヶ月も同じ話してんのかここ。大人気だな。