パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16101: マンコミュファンさん]

スミフは、良いとこ陣取ってるよなぁ！

再開発とか、アウトオブ眼中。

[16102: マンコミュファンさん]

ここは組織票が半端ない中、見識ある方々、毎度どうもです。

[16103: 名無しさん]

一生懸命ディスってみたものの、ほとんど欠点無かったってことね。いいマンションだとしっかり確認できたよ。サンキュー。

[16104: マンコミュファンさん]

谷底低地は、水環境面でデメリットなのは周知の事実ですが、大気環境面でもデメリットなのも皆さんご存知ですよね。

谷底低地のメリットがあれば、知りたいです。

[16105: 匿名さん]

多くの場合低い土地は駅や中心市街が広がっていて、高い土地は戸建て住宅街が広がっている。したがって、低い土地に住むと駅までフラットアプローチで店なども近い。コンパクトシティ化が起こるとしたらまず高い土地からだんだん人が住まなくなってくるだろう。

[16106: 匿名]

ですね。

[16107: マンコミュファンさん]

すごく説得力があります。

その理論だと、ここの人達がディスってる湾岸低地の時代が到来しますね。

[16108: 名無しさん]

>>16104 マンコミュファンさん

地下鉄が近い。だから直結可能。大江戸線ですら深く潜らず降りずに乗れるのは大きなメリット。

[16109: 匿名さん]

湾岸なんて埋立地で地震に弱いし、津波の防波堤みたいな場所だし、飛行機うるさいし、倉庫エリアだし、街にでるのも一苦労。安いなりの理由がある。

[16110: マンコミュファンさん]

あと、そのコンパクトシティとやらが実現するのと、水没するのと、どっちが早いですかね。

[16111: 匿名さん]

滅多に水没しないから大丈夫。ここが水没する前に地下鉄が水没するはずだけどまず無い。住まないのにわざわざ心配してくれてありがとう。

[16112: 匿名さん]

ですね

[16113: マンション検討中さん]

浸水についてもすでに対応済みです。

[16114: 匿名]

その通り

ですね。

[16115: マンコミュファンさん]

ひとっ風呂浴びてましたが、その下水道整備は、俺が教えたネタね。

塩をあげたつもりは無いけど、喜んで頂ければ何よりです。

[16116: 匿名さん]

文京区は、割とお金あるよ
区議がいまイチなんじゃいの？

[16117: マンション検討中さん]

>>16115 マンコミュファンさん

下水道整備されてハザードマップ水没3メートルらしいです。絶望感ありますね。

[16118: マンコミュファンさん]

そのヒントも俺がレクしたんだけど、和田弥生幹線は、ここの浸水とは無関係な気がしてます。

暇な時、理由を書くかも

[16119: 匿名さん]

場所のチョイスが悪かったですね、ここは

[16120: マンション検討中さん]

>>16109 匿名さん
小石川なんて後背湿地で地震に弱いし、ハザードマップの水没エリアだし、白山通りうるさいし、オフィスビル囲まれだしね。

ほとんどブーメランじゃない？

[16121: 口コミ知りたいさん]

白山通りより武蔵小山くん、うるさいなぁ

[16122: 匿名さん]

>>16117 マンション検討中さん

お前嘘つくなよ
ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている

明らかな虚偽説明

[16123: 匿名さん]

>>16120 マンション検討中さん

地震に弱いって何を根拠に言ってるんだ？

[16124: 匿名さん]

>>16117 マンション検討中さん

そう言うなら下水設備された後のハザードマップ持ってこい

[16125: マンション検討中さん]

>>16123 匿名さん

国土地理院のホームページですね。

[16126: 匿名さん]

>>16125 マンション検討中さん

下水設備処理されて水はけ良くなってるんだから状況違うだろ
個別の場所リスクでも無いと書いてあるし
国土地理院がいちいち正確な情報かけるわけないどろ

お前信用性の低い一部の情報持ってきて堂々と嘘つくなよ

[16127: マンション検討中さん]

>>16122 匿名さん
契約者の方、落ち着いてください。
「東京都が平成12年９月に発生した東海豪雨の実績の降水実績により作成した‥」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いてませんよ。

[16128: 匿名さん]

つまり 3メートルと言わず 5メートルくらい水没する可能性もあるってことか、このへん

[16129: 匿名さん]

新規検討者です。
白山通り向きを買った人の騒音対策が聞きたいです。
T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。

大半の人は内側に窓を設置する感じでしょうか。
内窓のオプション設定があるかも知りたいです。

[16130: 検討板ユーザーさん]

ここで５メートルだったら、湾岸は海底だな。

[16131: 匿名さん]

雨で海面は上昇しませんね。
ここは周囲から雨水が溜まります。

[16132: 匿名さん]

>>16127 マンション検討中さん

本ハザードマップは東京都全体に関して平成12年9月の降水実績により作成しているわけで、下水道工事後の実績により作成したと書いてない
文京区だけピンポイントで修正は難しいからな

しかも土地の利用形態の変化により浸水被害の状況も変化すると書かれている

確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

お前は都合の良いようデータを持ってきてそれらしく言っているだけで、真実ではない
さらにここの土地を改善しようと治水に関わった人、設計した人、工事した人の努力までも否定している

人としてどうかと思うわ

[16133: 検討板ユーザーさん]

>>16129 匿名さん
真剣に検討しているなら直接、三井に問い合わせるといい。詳しく教えてくれるよ。

[16134: 匿名さん]

そうムキにならず まったりいきましょう。

それら全てを統括しはじき出された最新版の水害ハザードマップが、こちらになります。

令和元年 ６月
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[16135: マンション検討中さん]

>>16132 匿名さん
文京区が公表した資料を「都合の良いようデータを持ってきて」と言われても‥。文京区に文句言ってよ。

あと「下水道整備の結果が反映されてない」は根拠のないあなたの妄想で、それこそ自分に都合の良い解釈を勝手にやってるだけですよ。

[16136: 匿名さん]

>>16135 マンション検討中さん

東京都と文京区に確認をしている
このハザードマップのように浸水する確率は、1000年に1度のこととのことと明言された

これでも浸水が気になるなら東京都の防災課に聞いてみろ

[16137: 匿名さん]

役所が最悪を想定して防災MAPを作るのはいいことだわね。

そんな事関係なく売れてるけどｗ

[16138: 匿名さん]

要はそれはそれ、これはこれで皆冷静なのよ

[16139: 匿名さん]

世の中ってのはそんなもんで
買えない連中がいつもウダウダやってるだけ

[16140: 匿名さん]

それな

買わないやつがグダグダ不安だけ煽るようなこと言うなよ

[16141: 匿名さん]

>>16134 匿名さん

この地図が1000年に1度のハザードを示している
これから更に改善される

[16142: 匿名さん]

>>16128 匿名さん

東京都の計算式では数千年に1度の確率だな

[16143: マンション検討中さん]

勘違いで勝手に嘘つき呼ばわりして、自分が間違ってたと論破されても謝りもしないヒドイ人たちですね。プンプン。

今後、中古で販売する時にはハザードマップの添付が義務付けられるらしいです。

その時に3メートル水没マップを見せて「ここには書いてないが、1000年に一度と俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」と言って、検討者が納得してくれるといいですね。

[16144: 匿名さん]

1000年に一度とは、どこに記載がありますか？

ここは、公共の掲示板です。
虚偽情報なら、ご自分で訂正してくださいね。

[16145: 匿名さん]

？？？「ここには書いてないが、ここは坪500の価値があると俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」

[16146: 白山通り住民さん]

今日も朝からうるさいなあ。

[16147: 匿名さん]

>>16144 匿名さん

書いてないから東京都の防災課に確認したら教えてくれた
ハザードの算出はふた通りの計算式があるらしい
それらを考慮して色を決めてある
ただしこの降水量はかなり過大に仮定しており、降水量の確率を聞けば1000年に1度のイベント確率で算出しているとの説明だ

文句があるなら東京都に言え

[16148: 匿名さん]

教えて分からんやつはどうしようもない
買いたいなら文句言わず買えよ、買わないならここに来るなよ
こんだけ情報あれば結論出るだろ

浸水は問題ない
お前の杞憂だ

[16151: 匿名さん]

>>16144 匿名さん

もし東京都に確認して合っていたらここで謝れよ

[16152: 匿名さん]

先程の新規検討者です。

この掲示板は購入者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔なので掲示板に張り付くのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[16153: 匿名さん]

ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど、ハザードマップはあくまでもハザードマップなので否定も肯定もないよね。まずそこを確認しよう。
麻布十番とか目黒とか上野とか浸水被害想定という点ではあまり良くないところでも普通にみんなマンション買っているのだから、ハザードマップ上で浸水被害区域であることが絶対的にダメな人もいればそうでない人もいるという事はネガの人も理解するべきだね

[16154: マンション検討中さん]

1000年に1回の治水ネタは飽きましたので、ほかの新たなネガ情報お願いします。

[16155: 匿名さん]

とりあえず情報補足ね、文京区のハザードマップの種本がこれ
東京都建設局の神田川流域浸水予想区域図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000031272.pdf

ここの建っているところは2m未満の浸水域に見える。西方交差点のローソンの前だけ部分的に3m未満となっているが、周囲の状況からいって2mを少し超える程度と考えるべきだろうね。この浸水予想はどういう想定になっているかというと
「浸水深及び浸水範囲は、想定最大規模降雨（１時間最大雨量153mm、総雨量690mm）が神田川流域に降った場合に、シミュレーションにより予測される浸水の状況を示したものです。シミュレーションでは、作成当時の土地の利用状況（平成23年度）及び河川、下水道の整備状況（平成28年度）等を考慮しています。このため、浸水深及び浸水範囲は、雨の降り方や土地の利用状況の変化及び河川、下水道の整備状況等により変化することがあります。」
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/ryuiki/kasenbu0018.html
つまり、最新の状態ではないということ。

想定最大規模の雨量はどの程度の確率で発生するかというと
「※1年間にその規模を超える降雨が発生する確率は概ね1000分の1以下」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/35.html

あとはどう考えるかは皆さん次第

[16156: 匿名]

>ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど

いつもの若葉マークの千葉の爺さんが独りでギャーギャー言ってるだけw

[16157: 匿名さん]

>>16155 匿名さん

サンキューやで

[16158: 検討板ユーザーさん]

>>16155 匿名さん
東京都下水道局のQAにも153mm／時間と総雨量690mmが1000分の1と書いてあるから、この点はあんさんの言う通り。それは分かった。

ただ東海豪雨では114mm／時間、総雨量589mmが降った実績があるから、水没3メートルはいかなくても、2.5メートルの可能性は充分にあるで。そこはどないやねん？

2.5メートルならええんかいな。

[16159: 匿名さん]

この物件は地下の施設が命なので、少しでも水に浸かったら、終わりですよ。

立地やマンション自体に魅力がない物件の弱みの一つですね。

[16160: 匿名]

東海豪雨もゼロメートル地帯の田舎の平地が浸水しただけやで

[16161: 匿名]

東海豪雨も都心部は一時間で引いたで

よー出来たもんやでホンマ

[16162: 検討板ユーザーさん]

>>16161 匿名さん
名古屋は、名古屋駅から熱田神社のラインより東が高台で、西側が低地。中心部の栄は高台な。

低地はしばらく水引かなかった。

で、ここは高台と低地どっちだっけ？

[16163: 匿名さん]

＞T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。


は？
だから、何？

[16164: 匿名]

田舎もんが東京の浸水気にするよりテメーの将来を
心配しとけって話ですわw

[16165: マンコミュファンさん]

1/1000以下ってがミソで、1/1000ジャストじゃない。

今年かもしれないし、来年かもしれない。

そもそも、1000年前って何時代よ。データあんのか？
1000年後に人類はいるのか？

これまでは戦後最大とか、既往最大で雨量設定してだけど、全然想定を超える規模なので、1/1000にしてるだけ。

役所に聞いてもいいけど、あいつらコンサル任せだし、異動で詳しくないよ。
本当に聞いたんなら、誰の回答か部署と役職を記載してね。

結論は、リスクオンとリスクオフの人間がいていいと思う。

[16166: 匿名]

今日は一段と若葉マークさんが朝から熱いみたいですねえ。
ニートなのか休日設定なのか知りませんが。

[16167: 匿名さん]

交通事故より確率低そうだな。

交通事故が怖くて車に乗るかどうか迷う感じ？

[16168: マンコミュファンさん]

低いか高いかもわからん。

そもそも、明日、明後日の天気すら当たらんのに、1000年後とか予測不能だって…

[16169: 匿名さん]

1/1000以下って、1万分の1かもしれないわけだろ
ジャストよりいいじゃない
総雨量対策も工事後のキャパは増えてるし

ちなみにここは雨水がたまっての水没ではなく、下水道がいっぱいになって路上に溢れる確率だからな

もっと科学的に理解してね

[16172: 匿名さん]

毎日飛行機に乗って墜落事故に遭う確率が1/500くらい
水没はそれより確率低い
豪雨が心配なら小石川以外の高台に住まれてはいかがか

[16174: 検討板ユーザーさん]

>>16132 匿名さん

> 確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

低地で水が溜まりやすいところに金持ちは住まないですよ。

[16175: 匿名さん]

>>16165 マンコミュファンさん

連絡先教えるから聞いてみろ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/madoguchi/doro.ht...

神田川の河川担当者だ
電話番号載ってるから

[16176: 匿名さん]

いいんじゃないですか、リスクオフの人がいればリスクオンの人もいる。
ただ特定の条件を機械的に計算したハザードマップには限界があり、記載のないところでも想定外の冠水は起きうるので注意が必要。浸水履歴図の重要性を何度も繰り返すのはそれがあるから。文京区の浸水履歴を見るとハザードマップが全てではないなと思う。

[16177: 匿名さん]

>>16174 検討板ユーザーさん

誰も金持ち云々の話はしていないが、それならもっとお金持ちが多いと思う町にお住まいください
価値観の違う人と近所付き合いするのもお互い不幸でしょう

[16180: 匿名さん]

>現代は技術で改善したわけだ

ですね。
ま、皆も道路が5cmすら冠水しないって言ってるわけでもないしね。
早い話が自分の部屋が床上浸水する訳でもなく、1週間外に出られなくなるって話でもない。

東京では浸水とかそんな事じゃなくてもっとあれこれ考えなきゃいけないからねえ。

[16181: 匿名さん]

[No.16149～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[16182: マンコミュファンさん]

金持ちは喧嘩しないんじゃなくて、正確には面倒くさいから金で喧嘩を回避・解決してるだけ

金持ちにならんとかの違いや感覚は、理解できんかも…

[16183: 匿名さん]

ハザードマップが作られるまでは科学的だと思いますが、その解釈がいささか情緒と偏見にあふれておられるように思われるのだが...。埼玉あたりだと10mぐらいの浸水地域にも普通にたくさんの人が住んで人生を謳歌されているよ。ハザードマップに支配されて、住みたい土地に住んで自分の人生を謳歌することをあきらめるのだとすれば、それもまた残念な話ではないかね。

[16184: 匿名さん]

>>16183
ンムフフフ。そんな感じ。

[16185: マンコミュファンさん]

16136が防災課とか書いてんで、嘘付きだなぁと思ってさ…

[16186: 匿名さん]

>>16185 マンコミュファンさん

文京区は防災課な

お前はもう黙って買うかどうかだけ考えたらいい

[16187: 匿名さん]

この物件はいつまで経っても皆を惹きつける。
ポジもネガもいつまでも両者活況。

この明確な事実に、物件地域の浸水確率は足元にも及ばない (笑)

[16188: 匿名さん]

売れに売れてるからね

[16189: 匿名さん]

最終期の倍率どれくらいだろうか。

[16190: マンション掲示板さん]

それ俺も気になる。
白金ザスカイが高いことわかったし、殺到するかもね。。
3LDKなるべく低層のグロス安いところが欲しいけどそうも言ってられないのかな。どこでも良いから欲しい。

[16191: 匿名さん]

>>16190 マンション掲示板さん

お。似た者同士発見。
ウチは西側の一択。
倍率気になる。。

[16192: マンション検討中さん]

白金はさすがに高すぎですよね。
こっちに集まり、二期より倍率高くなりそうと予想します。

[16195: 検討板ユーザーさん]

[No.16193～本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16196: 匿名さん]

白金と比較してる人どれくらいいますかねー？

私にとってこの物件は勤務地である大手町へ3駅 or タクシーでも10分。時間を買えることが最大の魅力の一つです。

[16197: 検討板ユーザーさん]

>>16191 匿名さん

お。同士発見。
お互いライバルにならないこと祈ります。

[16198: 匿名さん]

毎回削除されてるし明日以降また消えてるでしょ

[16199: 匿名さん]

谷底低地だから増幅率が高いというのは迷信だよ
地震動によって谷底低地よりも台地の方が揺れたりすることもある
はっきり言って谷底低地は丘陵や台地と大きく変わらない。
谷底低地が豆腐なら沖積低地はクレームブリュレかな？

http://isss.jp.net/isss-site/wp-content/uploads/2013/08/2011-803_new.p...

[16200: 匿名さん]

すげー。何ヶ月も同じ話してんのかここ。大人気だな。